华夏幸福基业潮白河孔雀城精英城市开发方案汇报文件版
(资料整理)华夏幸福产业新城模式与产业园案例
华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园 (1)一、华夏模式 (3)1、华夏幸福基业模式简析 (3)2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 (19)4、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式 (22)6、对华夏幸福产业新城模式的思考 (26)7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 (29)8、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本 (35)9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 (38)10、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域 (45)二、案例 (49)1、华夏幸福中心 (49)2、嘉善高铁新城 (51)3、嘉善高铁新城青年电商产业园 (52)4、惠州高新工业园 (53)5、清华中试孵化产业园 (54)6、大厂影视创意产业园 (55)7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 (56)8、大厂专用车产业园 (59)9、大厂专用车零部件产业园 (60)10、上海人才创业园 (61)11、大厂检验认证产业园 (62)12、大厂数字出版产业园 (63)13、光大We谷 (64)14、固安产业新城 (65)15、固安环保产业园 (67)16、固安科研产业园 (69)17、固安移动通信设备产业园 (70)18、固安肽谷生物医药产业园 (71)19、固安卫星导航产业园 (73)20、固安航天产业园 (74)21、固安电子商务产业园 (75)22、文安经济开发区 (76)23、香河经济技术开发区 (78)一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。
早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成"园区+地产"的独特运营模式。
华夏幸福基业 开盘组织方案 41P
目录/CONTENTS
一
开盘方式及时间建议
二
前期准备工作安排
三
开盘流程
四
现场布置
五
物料及人员布置
现场布置
【签到区现场布置】
1.签到区
场地布置 【等候区场地布置】
2.客户等候区
场地布置
【候选区场地布置】
4.候选区
开盘方式及细节讨论
【选房区场地布置】
5.选房区
开盘方式及细节讨论
【认购区场地布置】
准备好摇号数据（存于空U盘或刻入光盘）。
开盘方式
方案二：如客户积累量较少建议采用
顺序开盘
优点： 一．避免人少造成现场人气不足； 二．促使购房人员积极排号。
劣势： 一．现场容易出现混乱，不易于控制
。 二．对后期排号客户心理有一定抵触
。 三．如后期客户积累量较多容易造成
倒号事件发生。影响开发商口碑
开盘工作及风险预案 【开盘前重要工作提示】
➢固安收费站
与固安收费站人员协商对于开盘当天自驾车的客户持基金卡，免除 过路费。
开盘工作及风险预案
【开盘前邀约工作提示】
➢置业顾问通知客户其选房顺序号，并进行邀约，同时告知客户所需准备相关资料（排卡 证明、身份证原件、及身份证复印件2份，）； ➢意向购房客户选房认购不可更名，签约时仅直系亲属可更名； ➢置业顾问在通知客户时，须告知客户选房1卡只能带1人进入选房区； ➢根据安排，确定选房时间段，由置业顾问邀约客户提前30分钟到场，准备选房； ➢提示客户到达现场时签到时，准确提供代理公司名称，勿必携带材料完备，否则无法选 房，根据工作人员胸前佩戴的胸卡，分辨代理公司。
四
现场布置
五
物料及人员布置
华商名人堂——华夏幸福董事长王文学专稿
1王文学华夏幸福基业有限公司董事长眼光精准而长远的王文学不仅在固安开创“产业新城”模式，更将其成功复制到全国，成为中国领先的产业新城运营商。
眼下，他正推动“发家地”固安迈步走向“全球技术商业化中心”。
2彼时，华夏幸福的账户上仅有一亿元资产，对公司来说，当务之急是让土地尽快变现。
但王文学却拒绝业内常见的短平快投资方式，而选择投资产业地产。
产业地产是以产业为依托、地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群的新型产业形式，具有投资大、周期长、回报慢的特点。
因此王文学的这一决定遭到众多高管的反对。
然而他却力排众议，甚至将自己的股份做抵押，全力以赴投入到产业地产领域。
在他的积极奔走和推动下，当年6月，华夏幸福与固安县政府签订了合作协议，二者将共同投资、开发、建设、运营固安工业园区，由此开始了“政府主导，企业运作”的探索之路。
所谓“政府主导，企业运作”，是指由廊坊经济技术开发区、固安县人民政府和华夏幸福共同出资成立三浦威特园区建设发展有限公司，由该公司负责工业园区的开发建设。
这既能发挥政府所独具的政策、行政资源管理等方面的优势，为企业提供高效的行政服务，又可以充分发挥企业参与市场竞争的灵活性、自主性和创新性，更有效地解决资金、人才、资源优化配置等难题。
产业新城拓荒者——华夏幸福基业有限公司董事长王文学固安低调起家1967年出生的王文学是河北霸州人，毕业于廊坊市工业学校。
在中国地产界的大佬群体中，王文学堪称最“神秘、低调”的一位，其公开信息少之又少，本人更极少在媒体面前抛头露面。
舆论可知的仅仅是：他很早便完成了原始资本积累。
1998年7月，年仅31岁的他，在廊坊创办了华夏房地产开发有限公司（华夏幸福基业股份有限公司的前身，以下简称华夏幸福）。
三个月后，其运作的第一个项目“华夏花园”即开盘销售，由此踏入风起云涌的房地产行业。
他的事业根据地廊坊，位于北京正南50公里。
彼时，廊坊南北发展极不均衡，香河、三河、大厂等北部地区由于临近北京，一体化程度高，发展已相对成熟。
河北省住房和城乡建设厅关于全省建筑市场专项监督检查情况的通报（第一批）
河北省住房和城乡建设厅关于全省建筑市场专项监督检查情况的通报（第一批）文章属性•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2020.12.31•【字号】冀建建市函〔2020〕144号•【施行日期】2020.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文河北省住房和城乡建设厅关于全省建筑市场专项监督检查情况的通报（第一批）各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（建设局），雄安新区管委会建设和交通管理局：为进一步规范建筑市场秩序，打赢扫黑除恶、行业治乱收官战，按照《关于开展工程建设行业专项整治的通知》（冀建建市〔2020〕68号）、《关于印发〈河北省建筑市场秩序专项整治行动实施方案〉的通知》（冀建建市函〔2020〕85号）、《关于开展2020年度省外进冀建筑企业核查工作的通知》（冀建建市函〔2020〕63号）要求，从2020年10月起，分批组织开展了全省建筑市场专项监督检查。
现将第一批检查张家口市、廊坊市、定州市、辛集市工作情况通报如下：一、基本情况我厅对张家口市、廊坊市、定州市、辛集市4个市及张北县、怀来县、涿鹿县、万全区、下花园区、大厂县、香河县、三河市、霸州市、安次区等10个县（市、区）进行了层级监督检查，听取了44家省内骨干企业法人代表及进冀企业负责人关于市场行为、守信践诺、保证体系建立等工作情况汇报，抽查了企业在建项目，印证了企业内控管理的工作成效、管理水平及各地建设行政管理部门监督管理情况。
通过检查，有效打击了建筑市场违法违规行为，增强了部门监管责任，传导了层级监管压力，提升了企业管理水平，提高了企业守法遵规、诚信经营的意识。
同时，在检查中发现，一些企业负责人对工作不重视，内部管理制度及保证体系不健全，市场行为不规范、管理人员不履职，项目违法违规问题仍然较为突出，侧面反映出一些地方存在市级主管部门压力传导不到位、县级主管部门监督管理不严等问题。
整理固安孔雀城_潮白河东部孔雀城普通商品住宅小区
固安孔雀城整理表姓名:职业工种:申请级别:受理机构:填报日期:潮白河东部孔雀城普通商品住宅小区绿化设计方案变更建设单位：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司。
项目名称：潮白河东部孔雀城普通商品住宅小区。
项目位置：大厂规划和平路东侧、规划永安路西侧，芦庄村段。
原项目指标：用地总面积189486.86㎡，绿地总面积67571.04㎡，绿地率35.66%，人均绿地面积2.89㎡/人。
变更后指标：用地总面积189486.86㎡，绿地总面积67783.1㎡，绿地率35.77%，人均绿地面积由3.27㎡/人。
附件3基本信息不实或未及时变更的进冀企业名单附件2014年度全省物业服务优秀住宅小区（大厦、工业区）名单一、全省物业服务优秀住宅小区（35个）1. 石家庄市恒大绿洲小区2. 石家庄市花香漫城小区3. 石家庄市礼域·尚城小区4. 石家庄市天滋嘉鲤小区南区5. 石家庄市安联·青年城小区6. 石家庄市卓达院士大厦7. 石家庄市国富花园小区（尚水苑北区）8. 石家庄市中央悦城·中悦华府小区9. 石家庄市福城花园小区10. 石家庄市正定县华府名邸小区11. 承德市御龙瀚府小区12. 承德·世纪城小区（三区）13. 张家口市京都花园小区14. 张家口市华新园小区天脉苑15. 张家口市宣化区丽泽园小区16. 秦皇岛市金榭巴黎小区17. 唐山市龙泉北里世纪龙庭小区18. 廊坊市豪邸坊小区19. 廊坊市塞纳荣府小区20. 廊坊市华夏铂宫小区21. 固安县永定河孔雀城英国宫小区22. 三河市潮白人家小区23. 保定市中诚·红山庄园小区24. 涿州市富力花园小区25. 保定市世家郦园小区26. 沧州市永安家园小区27. 沧州市宏宇城小区28. 任丘市万丰嘉园小区29. 沧州渤海新区晶山家园小区30. 衡水市北斗星城小区31. 衡水市盛世桃城小区32. 衡水市靓景名居小区33. 邯郸市安居·东城首府小区34. 邯郸市安联·水晶坊小区35. 邯郸市万浩枫景小区二、全省物业服务优秀大厦（10个）1. 石家庄科技中心大厦2. 石家庄市新京大厦3. 石家庄市如意大厦4. 石家庄市钻石广场（大厦）5. 石家庄市卓达集团总部办公楼（大厦）6. 秦皇岛市劳动大厦7. 秦皇岛市海港区国家税务局办公楼8. 唐山远洋城购物广场（大厦）9. 廊坊市创业大厦10. 中国石油管道设计大厦三、全省物业服务优秀工业区（2个）1. 秦皇岛市紫竹药业（工业园区）2. 邯郸市云驾岭矿工业园区整理丨尼克本文档信息来自于网络，如您发现内容不准确或不完善，欢迎您联系我修正；如您发现内容涉嫌侵权，请与我们联系，我们将按照相关法律规定及时处理。
华夏幸福项目实施方案
华夏幸福项目实施方案一、项目背景。
华夏幸福项目是公司在房地产开发领域的重要项目之一，旨在打造高品质的居住社区，提升城市生活品质。
项目位于城市中心地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个极具潜力和发展空间的区域。
二、项目目标。
1. 打造高品质的居住社区，满足市场需求，提升公司品牌形象；2. 实现项目规划与设计的有效落地，确保建设质量；3. 保障项目工期和成本控制，实现项目经济效益最大化。
三、项目实施方案。
1. 规划设计阶段。
在规划设计阶段，需成立规划设计团队，明确项目定位和规划方向，充分调研市场需求和竞品情况，制定项目规划方案，确保项目与周边环境相协调，满足居民生活需求。
2. 建设施工阶段。
在建设施工阶段，需严格按照规划设计方案进行施工，确保建设质量和进度，加强施工管理，保障安全生产，提高效率，控制成本。
3. 营销推广阶段。
在营销推广阶段，需制定全面的营销推广方案，提升项目知名度和美誉度，增加销售额，确保项目销售目标的实现。
四、项目实施策略。
1. 强化团队建设，提高团队凝聚力和执行力，确保项目各项任务顺利完成；2. 加强与政府部门和相关合作方的沟通与协调，确保项目顺利进行；3. 严格控制项目成本，提高资源利用效率，确保项目经济效益；4. 加强项目风险管理，及时发现和解决问题，确保项目顺利实施。
五、项目实施效果评估。
1. 项目实施过程中，需定期进行效果评估，发现问题及时调整，确保项目目标的实现；2. 项目实施后，需进行全面的总结和评估，总结经验，为后续项目提供参考。
六、结语。
华夏幸福项目实施方案的制定和执行，对公司的发展具有重要意义。
我们将按照以上方案，全力以赴，确保项目的顺利实施，为城市的发展和居民的生活品质贡献我们的力量。
廊坊固安华夏幸福基业·孔雀城项目案例分析PPT
永定河孔雀城项目基本信息
物业类别 开发商
独栋合院（大堡）、 联排、叠拼、洋房
廊坊京御房地产开发有限公司
项目地址
固安，北京经济管理职业学院对面
物业公司
幸福基业物业服务有限公司
占地面积（平方米）
建筑面积（平方米） 绿化率
开盘价格（元/㎡） 现在价格（元/㎡）
容积率
5000000
5000000 35% 4900 12000
台地联排
高附加值：送庭院、私家车库、车位、地下室、南北超大双露台 格局：方正，南北通透 四重庭院：南北双庭院+南北双向空中花园 大露台：层层送露台
私属地 下车位
产品信息——主力产品分析
赠送面积高达280平米的设计增加联排产品的附加值，市场认可度极高
挑空空 间过小， 缺少别 墅质感
南向庭 院入户
D端户型地下一层
产品信息——园林布局
以大气、恢弘景观节点为代表，每一处景观节点有具备独特的景观故事，兼备展示、活动功能
未来之旅
会所广场
运动公园
杨树林大道
梦想广场
火炬广场
土地-客户-产品的对位研究
客户构成主要以小康家庭和富贵家庭为主要客户群体
土地价值属性
生态、低密居住氛围
临近永定河河， 生态环境优越，
适宜居住；
交通体系发达， 城市通达性高， 主动郊区化条件丰富
二期：品牌升级
2007年，项目经历了过关—闯关—收官，顺利的完成了5个亿的销售任务，并实现了品牌升级。市场定位为
“面向都市精英的、以第二居所为主的、兼顾少量第一居所的别墅居住社区”,产品“以院墅和联排为主，包含少量类独栋和洋 房”，净容积率大约为0.69。
北京伟业顾问-北京孔雀城项目汇报报告
25平方公里定位
孔雀城
公园城市 休闲街区 儿童优先 产业积聚
别墅生活 小镇风情
B.A.Consulting
定位的核心思想是：营造出“运动、休闲、郊区化”的生活氛围， 打造具备低密度特征的社区， 实现都市新精英的第二居所梦想，兼顾少量第一居所。
III. “固安孔雀城”给我们的启示
每个项目结合地块 特性，产品类型和档 次有细微的区别，某 种意义上也可避免竞 争。
亚运村
中关村
CBD区域
金融街
固安孔雀城
大厂项目 一城项目
B.A.Consulting
II. “孔雀城”品牌的打造和延续
“雅居乐”品牌给予我们了很好的启示！
花都雅居乐
雅居乐.雍华庭
南湖雅居乐
雅居乐.半岛花园
广州市区
“雅居乐”走 郊区化发展线路；
说明：住宅郊区化、第二居所前提条件下，拥有低密度特征的产品是客户 购买的很重要因素。
B.A.Consulting
IV. 政策环境
“70、90”政策、容积率限制
➢ 北京90平方米细则于2006年9月5日出台，《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策加强 住房结构规划管理的通知》（20061101号）文件将从9月1日起执行。该文件对37号文所规定 的“90平方米中小套型”和“70%”作了明确规定：凡6月1日后，北京新审批、新开工的住宅 项目将严格按照国办37号文和建设部165号文执行，即建筑面积90平方米以下住房（含经济适 用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。——北京
潮白河300米 宽水面
第一城内部 孔雀城实景
河堤西侧凉亭 第一城内部水 榭
孔雀城沙盘
B.A.Consulting
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林荫大道：是欢愉的归家路线。
幸福港湾：是休闲生活的天堂，各种时尚精品、休闲娱乐，都可以在这里得到。
风情商业
零售精品店
幸福学校：是孩子们成长的乐园，可以学习新知识、结交新朋友。
幸福运动公园：提供各种运动设施，让人们在运动中更健康、更坚韧。
室内体育馆
喜来登酒店：是公司会议、商务宴请、招待贵客的最佳去处。
医院、幸福港湾、喜来登酒店等）
4项社区级配套（4个社区公园、5个社区幼儿园、2个社区
诊疗中心、2个四合一图书馆和社区商业体系）
1项组团级配套(4个五合一会所）
城市级配套规划
精英需求 通达路网 林荫大道
核心项目
滨河大道、观潮路、厂通路、福喜 路、蒋谭路
幸福大道（即迎宾大道）、中轴路
公园体系
城市级 （12大体
新政务中 心
水岸精 英城市
区位价值
通燕高速，京通快速，京沈高速、河堤林荫大道…… 城市用一种温情的方式来表述这里的通达便捷，人性化的便利生活，让居者与这 座城市水乳交融。
交通价值
一条潮白河，诉说着北京几百年的漕运故事。
一如多瑙河畔的格调，塞纳河畔的风华，泰晤士河畔的绅士风雅…… 每一个人，都可以在这里，回归生命的本质，享受生活的本真。
6120 竣工使用
9180 质保期满
2700
6 星级酒店 7 幸福医院 8 规划展馆
喜来登酒店 幸福医院 规划展馆
4.5 43826 工程竣工
7.0
70263
一期结构正 负零
已完工
22292 试运营
0.2
7063
一期装修 30%
17548 质保期满
1.8
10200
一期竣工使 用
3478 857
9 幸福体育公园 幸福运动公园
1
幼儿园
2
社区医疗中心
3
社区公园
4
四合一图书馆
5
社区配套商业
四合一图书馆：集阅读、咖啡、电影、展览于一身，丰富社区生活
社区幼儿园：专属于孩子们的天地，供孩子们玩耍，给孩子一个快乐的童年
社区医疗中心：为业主提供健康理疗、健康管理等医疗服务
社区级配套建设计划
项目列表
2013年
2014年
2015年
3.5 14000 结构正负零
0.4
1344 竣工使用
3.1
616 质保期满
3640
10 创业大厦
创业大厦
11 幸福文化公园 幸福文化公园） 合计
1.5
9026
地上结构三 层
1.0
4000
文博馆主体 结构封顶
258 365425
0.6
1826 主体竣工
700
文博馆投入 使用
113 96961
0.9
5400 竣工使用
4 幸福港湾
幸福港湾
13.3 3.0
10.0
6383
完成方案设 计
1050 竣工
45158
一期主体结 构完成
1210 主体完工
13.3
3.0
735 结算
2.5
3533
一期竣工使 用
3200 完成结算
315
3938
一期质保期 满
1707 0
3375
5 幸福学校
幸福学校
4.0 18000 外装完工
4.0
资源价值
潮白河畔，享受常年一级的空气质量，天空如此清澈。 每夜星空满天，看一场狮子座流星雨，许下最真挚的心愿。
环境价值
从容恬淡，岁月静好。这，就是我们的潮白河孔雀城。
精英城市配套
精英城市元素 “12+4+1”：涵盖城市级、社区级和组团级的全体系配套
12项城市级配套（六大公园、林荫大道、幸福学校、幸福
历史价值
世界上只有2%的人有幸临水而居，上天的慷慨，让我们有了回归自然生活 的机会，潮白河畔，领悟了城市与自然的和谐共生之道。
资源价值
被自然“捧在手心里”的城市。 潮白河、群英河环拥，每天都享受两条河80万平米水面和万亩森林的宠爱， 每一缕阳光，每一条河流，每一棵树，每一株花，都会小心地呵护着生活。
城市级配套建设计划 城市级配套，总规模258万平米，总投资36.5亿元。
序号 体系 1 通达路网
项目
项目列表 总规模 总投资
（万平米） （万元）
居住区路网
57.0 30349
工业区路网
23.0 47620
进度
2013年 当年规模 当年投资 （万平米） （万元）
39.9 28350
16.1
7100
2014年 当年规模 当年投资 进度 （万平米） （万元）
级别 体系 社区公园
总规模 总投资 项目
进度
（平米） （万元）
2 26,000 520 开建1个
当年投 当年规 资
模
（万元）
进度
当年规 模
当年投资
（平米） （万元）
进度
当年规模
当年投 资
（平米） （万元）
17.1
5766
6.9
22705
进度
2015年 当年规模 当年投资 （万平米）（万元） 1323
2037
2 林荫大道
迎宾大道 中轴路
潮白河景观公园
中央公园
24.3 22.4 60.0 13.3
23591 开工
22078 开工
21263
一期完成 60%
5320 完成60%
14.6 13.4
4.1 8.0
综合商业
系18大项 学校体系 目）
星级酒店
医院体系
规划展馆
体育公园
交通枢纽
行政中心
文化公园
六大公园：中央公园、门户公园、 辛半河景观公园、潮白河景观公园、 县城新区公园、群英干渠景观公园
幸福港湾 幸福学校 喜来登酒店 幸福医院 大厂城市规划馆 幸福运动公园 公交枢纽站 创业大厦 幸福文化公园
六大景观公园（中央公园、门户公园、辛半河景观公园、潮白河景观公园、县城新区公园 、群英干渠景观公园）：是家人们一起运动、休闲、放松的好场所。
5575 完工 7492 完工
977 一期完工 1596 完工
9.7
13010
9.0
7417
3.7
1547
一期质保期 满
5.3
3458 质保期满
4003 3412
119 266
3 公园体系 辛半河景观公园
10.0
3500 完成60%
6.0
1050 完工
4.0
2275 质保期满
175
县城新区公园
门户公园
大厂片区精英城市开发方案
2012.11
理想：全球滨水产业新城典范
定位：大北京创意水乡城市
片区的理想和定位
大北京：区位优势 纯水岸：核心物理资源 艺文生活城：生活精神诠释
区域价值
零距离通州政务中心，30公里国贸CBD 优雅的距离呵护着品质生活，盏茶时间，繁华与宁静在不知不觉间切换。
国贸 CBD
通州
0.2
1600
75 106782
1350
1000 0 28642
社区级配套规划 4项社区级配套，构建便捷的社区服务体系
1 25
3 4
3 151
25 3
4 1
3 1
5
已建或待建项目
幼儿园
3
社区公园
5
社区配套商业
2013年建设项目
1
幼儿园
2
社区医疗中心
3
社区公园
4
四合一图书馆
5
社区配套商业
2014建设项目