特征价格法——问言
实质主义认定标准下转售价格维持的类型化认定
2024年第4期•主题研讨实质主义认定标准下转售价格维持的类型化认定*郭传凯（山东大学法学院，山东青岛 266237）摘 要：受《中华人民共和国反垄断法》第18条影响，人民法院或执法机构对转售价格维持的认定遵循了形式主义的认定标准，若涉案行为具备转售价格维持协议的形式则只能构成纵向垄断协议。
形式主义的认定标准难以揭示涉案行为的本质，造成行为定性与处罚决定相互矛盾等弊端，不利于反垄断法的体系化适用。
实质主义的认定标准依据涉案行为的实质机制认定行为；实质主义的认定标准可准确认定违法行为，避免上述弊端，克服形式主义的认定标准的不足，因此转售价格维持的认定应依据实质主义的认定标准。
在实质主义的认定标准下，转售价格维持应进行类型化认定，“滥用市场支配地位行为与垄断协议的两分法”是类型化认定的基本思路。
在前一类型下，经营者滥用市场支配地位强迫交易相对人签订转售价格维持协议的行为构成滥用市场支配地位行为，寡头经营者共同从事的转售价格维持可能构成共同市场支配地位的滥用。
在后一类型下，当协议的一方经营者构成横向垄断协议的组织者或实质帮助者时，转售价格维持构成横向垄断协议；实施协同行为的经营者的共同交易相对人可作为协同行为的组织者，此时转售价格维持构成协同行为；在一定条件下，上下游经营者基于通谋达成的转售价格维持构成纵向垄断协议。
关键词：转售价格维持；纵向垄断协议；实质主义；类型化认定中图分类号：DF414 文献标识码：A 文章编号：1005-9512（2024）04-0045-15依据《中华人民共和国反垄断法》（以下简称：《反垄断法》）第18条的规定，转售价格维持是纵向垄断协议的常见类型。
〔1〕受该条影响，若涉案行为具备转售价格维持协议的形式，则只能构成纵向垄断协议。
这种做法遵循了形式主义的认定标准。
该标准不仅无法准确揭示行为实质，而且容易造成行为定性与处罚责任割裂、滋生投机诉讼、部分违法行为难以得到公正评价等弊端，不利于反垄断法的体系化适用。
特征价格模型在房产税税基评估中的应用
一
、
引言
当前 ，对个人住房征收房产税问题 已 日益 引起社会 的关注 ，２ ０ ０ ３年 “ 物业税”第 一次 出现在政府工作报 告 中，其后 的 ７年里 ，我 国陆续采 用批量评估技术对十多个试点省市的物业税 实施 了模 拟 “ 空转 ”运行 。 ２ ０ １ １ 年 １ 月 ，国务院常务会议决定在上海和重庆两市进行对个人住 房征 收房产税改革试点 ，两市相 继出 台了相应 的 《 暂行 办法》 和 《 实施 细 则》 ，我国房产税改革 就此拉开 了序幕 。 二 、房 产 税 税 基 的 批 量评 估 及 其 适 用 性 批量评估的基本原 理是在利用某种模型方法对批量资产 进行模拟评 估后 ，应用一系列统计 、计量 、计算机技术对上述模拟评估进行 检验和 修正 ，直至评估 结果能够在可接受 的偏差范 围内较大程度地 接近被评估 资产的实际价值 。 基于房产税税 基评估工作所涉及 的评估对象数量多 、差异 因素 日益 多样化 、评 估工 作量 大等特点 ，传 统 的三大评 估方 法 （ 成 本法 、收益 法 、市场法 ）各 自 存在 固有局 限性 ，已难 以满 足房产税 税基评估 需要 。 故此 ，目前多数 征收不动产税 的西方 国家在进行房产税基评估 时 ，普遍 采用批量评 估技术来予 以实现 。而本文利用的特征价格模型正是 实现批 量评 估的一种技术方法 。 相关理论及事实 已证 明，建立在完备的 Ｇ Ｉ Ｓ系统 和 自动评估技 术支 持 下的批量评估方法在不动产税税基评估方面的综合适用性较强 、可操 作 性 高 、偏 差 具 有 技 术 可 控 性 。 三 、 基 于批 量 评 估 的 Ｈｅ ｄ ｏ ｎ ｉ ｃ特 征 价 格 模 型 及 其应 用 从实用 、便利 、准确性 角度 考虑 ，基 于批 量评估 的 自动评 估技 术 （ Ａ ＶＭ） 日益迅猛发展 ，而 自动评估技术根据其 模型所采用 的数学 方程 的不 同，可分为特征价格模型和按时间趋势变动的模 型两类 。本文 拟采 用特 征价格模型对所采集 的石家庄市裕华区二手房挂牌 交易数据进 行模 拟分析 ，以进一步验证其可用性 。 （ 一 ） 特 征 价 格 模 型 的 函 数 形 式 Ｈｅ ｄ ｏ ｎ ｉ ｃ 特征价格模型的一般形式 为 ： Ｐ ＝， （ ， ： ， …， ），其 中 表示 商品的第 ｉ 种特 征， Ｐ为商 品价格 。理论上 ，特征价格模 型中常用的
第五章磋商
表达方式：措辞、逻辑清楚、词句分量与 意思相配。
第二节 电话磋商
适用于单一产品和老客户谈判以及谈判后 期对最终条件进行谈判。
优点：快捷、便利，减少尴尬。 缺点：易被拒绝，保留承诺证据难。
一、磋商程序（1）
面的询盘或者发盘或是否有过 面对面的谈判。
P=年产量(受让方)*年数*市场占有率*单价
入门+提成式：即入门费与利益分成（eg.书籍出 版的版税+一定百分比的销售额）。
折旧式：以折旧或回收转让方科研开发投资来记 收。
P=年投入研究费*年数*折旧率(%)
服务费
技术指导费：承包式（费用封顶，但风险大）和 计时式。
承包的技术指导费=服务量(1+X%)*服务单价 计时的技术指导费=辅导人数*工时数*工时单价
妥协： 系对对方交易条件的认可，有缩小差距和
推进谈判的作用。 火候：差距小则易成功；反之亦然。 方式：以谈判者名义或同级别人员署名致
函。 基础：在妥协之前对先达成的条件罗列。 格式：文首、妥协基础、妥协的条件（最
后立场）、授权署名。
二、书面磋商原则
文字审核：标点、数字等。由谁审、审什 么。
三、讨价
评论方（买方）向解释方（卖方）的报价 条件的各种说明进行批评之后，向其提出 改善技术或者商业条件要求的行为。
三、讨价——买方技巧
讨价方式：笼统讨价（第一次要价或最后 结束时）和具体讨价（资料比对方丰富及 第一次讨价之后）。
讨价次数：客观次数（存在问题给出的次 数）和心理次数。
讨价规则：次序选择、讨价间衔接、力度 规则（虚者以紧、蛮者以硬、善者以温、 有理务尽）
第三节 面对面谈判
《消费者权益保护法》知识问答(66)11
《消费者权益保护法》知识问答(66)1. 《消费者权益保护法》的立法目的是什么？答: 有三点: （一）保护消费者合法权益；（二）维护社会经济秩序；（三）促进社会主义市场经济健康发展。
2. 《消费者权益保护法》所指的消费者具有哪些法律特征？答: 《消费者权益保护法》所指的消费者具有以下法律特征: （一）消费的性质属于生活消费；（二）消费的客体是商品和服务；（三）消费的方式包括购买、使用商品和接受服务；（四）消费的主体包括公民个人和进行生活消费的单位。
3．除《消费者权益保护法》外, 其他法律中还有哪些与保护消费者权益有关（至少5种）？答: 与保护消费者权益有关的法律有: 《民法通则》、《反不正当竞争法》、《产品质量法》、《药品管理法》、《食品卫生法》、《计量法》、《烟草专卖法》、《价格法》、《广告法》、《标准化法》等。
4. 在消费者权益保护问题上, 《消费者权益保护法》和其他法律、法规的适用原则是怎样的？答: 在消费者权益保护问题上, 《消费者权益保护法》的规定优于其他法律、法规的规定适用。
即: 《消费者权益保护法》和其他法律、法规都有规定的, 适用《消费者权益保护法》；《消费者权益保护法》和其他法律、法规都有规定, 但规定不一致的, 仍适用《消费者权益保护法》的规定；《消费者权益保护法》未作规定, 而其他法律、法规有规定的, 适用其他有关法律、法规的规定。
5. 《消费者权益保护法》的两大核心内容是什么？答: 消费者的权利和对权利的保护措施。
6. 李某购买了3米布料要做一套西服, 某服装厂在同一商店购买同种布料3000米要做一批西服。
后来发现这些布料均为混纺冒充纯毛布料。
请问应依据什么法律解决他们与布料销售者之间的纠纷？答: 李某与销售者的纠纷依据《消费者权益保护法》规定解决。
服装厂购买布料是一种生产消费, 不属于《消费者权益保护法》的调整范围, 服装厂与销售者的纠纷可适用《合同法》或《产品质量法》等法律的规定解决。
房地产价格指数研究现状与前景
方法。根据 Ｒ ｓ ｏ ｎ的理论 ， ｅ 可以通过建立计量经济学模
型 ， 计房 地产 价格 和各属 性 之 间量 的 方程 ， 在根 据 估 并 估计 结果得 出 产 品各 属 性 的特 征 价格 ， 价 格 的 总变 从
动中逐项剔除特征变动 的影响 ， 下的便是纯粹 由供 剩
求关 系引起 的 价格 变 动 。Ｒｄｅ（９ ７ 是 最 早将 特 征 ｉ ｒ １６ ） ｋ
加 权平 均法 是 一 种 最 常 见 的 平 均 指 数 编 制 方 法 ， 采 用加 权 的方法 降低 交 易案 例 中异 常价 格 引起 的 指 数 变 动 。该方 法首 先计 算计 算 期 房 地产 实 际 成交 价 格 和 基 期成 交价 格 的 比值 ， 为个 体 指数 ； 后 以计 算 期或 称 然 者 基期 的成 交金 额 或者 成交 面 积 等作 为 同度量 因素对 个 体指 数进 行加 权 ， 到一 个 综 合加 权 平 均 指数 ， 为 得 即 计 算期 的价 格 指数 。 目前 国 内多 种房 地 产 价格 指 数普 遍 采 用 这 种 编 制 方 法 计 算 。 基 期 加 权 平 均 指 数 模
价格理论应用到房地产市场分析的学者 。根据这一
理论 ， 房地产价格与各特征因素之间的关 系可 以表示
，：
娶
㈩
为 以下经典 的 四种 函数形 式 ：
Ｉ
线 性模 型 ： ＝ ３ ＋ Ｊ ／ Ｂ ＋Ｅ ０
（） ２
式 中 Ｐ 房地 产成 交 价格 ， 为成 交 量 ，表 示 计算 为 ｑ ｔ 中位数 价格 法 与加 权平 均 法 的 区别 在 于前 者 为 降 低 个别 异 常交易 价格 的影 响 选 用房 地 产 交 易价 格 的 中 位 数作 为房 地 产 价 格 ， 而 避 免 了 同度 量 因 素 的选 取 从 问题 。然而 这 种 方 法 也 不 能 完 全 消 除 异 常价 格 的影 响， 而且 房地 产 品 质 的 差 异 可 能会 使 得 以该 指 数 作 为 对 房地 产价 格变 化 的度 量 ， 存 在较 大 的代 表 性 偏 误 。 会 因此 ， 国外 比较 成熟 的 房 地 产 市 场 多 用 以 上 两种 法 编
价格谈判的五个步骤
价格谈判的五个步骤篇一：销售谈判技巧之有效聆听的五个步骤销售谈判技巧之有效聆听的五个步骤在销售沟通中，“与对方同步、聆听对方讲话的能力”和“挖掘客户潜在需求的提问能力”是不可或缺的。
如果只是盲目聆听，无论是聊天还是谈判都无法顺利进行，客户通常会选择理解自己和完全了解自己公司的销售人员。
比如，采购智能灯泡的客户，需要销售懂得智能灯光系统，说出自家产品的优势，以及给客户提供的最大的利益。
找到与对方产生共鸣的聆听方法，不仅要听对方的话，还要用心，充分发挥各种感受能力去听，使客户对你敞开心扉。
这种技巧并不是只能在首次访问中使用，在进入洽谈之前的新业务开拓、上门拜访和电话联络中，也是成功的关键。
做个有始有终的好听众。
在谈话时不打断对方的话，如果在谈话中插入“我知道！是这样的吧？不是这样吧”等，谈话还怎么继续？中途被插话，对方会怎么想呢？缺乏考虑无疑会影响谈话的气氛。
此外，如果谈话被打断，有可能导致谈话方向偏离。
舍弃成见，客观聆听。
如果在听对方说话之前就抱有偏见或妄下结论，很有可能误解对方原本的意思。
若想抓住客户说话的本质，要一字不漏地听下去，最重要的是丢掉主观想法，保持坦诚的心态。
用“Y ES聆听”与客户共鸣。
与对方产生共鸣的同事，要赞同对方的话，比如当客户抱怨|采购了你们的食品材料摆在店前卖，却一点儿都卖不出去，你绝对不能说“不会呀，其他店都卖疯了”，一旦对客户说了失礼或者否定的话，气氛就变得糟糕了。
国际商务谈判的概念和特征
第一节国际商务谈判的概念和特征一、谈判的概念1.谈判的含义谈判---是人们为了协调彼此之间的关系系，满足各自的需要，通过协商而争取达到意见一致的行为和过程。
二、谈判的特征1.谈判时人际关系的一种特殊表现参与谈判的各方是出于某种利益而结成一种短暂的、动态的关系体，不同于一般的人际关系的稳定性持久性（血缘、师徒、邻里、同乡等）2.谈判的各方地位平等，独立。
谈判各方无论大小、强弱，在谈判桌上地位都应平等，任何一方都不能凌驾于另一方之上，而应尊重其独立、平等的人格及地位，才能友好协商、谋求一致。
（囚徒与卫兵较量）3.谈判无特定规律可寻。
著名谈判专家尼伦伯格参加了无数谈判，其认为没有任何两个谈判是完全一样的，即便是相同交易内容的谈判由于其他因素的不同，如环境、人员的不同，谈判的过程与结局也大相径庭。
第二节商务谈判的原则与种类1、合作原则历来谈判学家争论的交点—谈判各方究竟是竞争者还是合作者？我们认为：无论是何种谈判，即使是政治、军事谈判，各方都应是合作者，而非竞争者，更不能是敌对者。
（70-80年代，发达资本主义国家，劳资关系截然对立，水火不容。
工资的增加就意味着企业利润的减少。
工会找管理者毛病，资方制裁工人。
伯伦特罢工案现在，西方工会与企业管理层转变了观念，相互配合，荣辱与共，结果？2、谋求互利选择原则谈判破裂的重要原因之一就是双方为维护各自利益，互不相让，使谈判陷入僵局或是破裂。
但是，双方的根本利益是否一定对立、冲突？这是值得深思的。
（两人争橘）说明——人们在同一事物上往往有不同利益，而且在利益选择上也有多种途径。
传统的谈判观念是零和游戏，现代谈判则认为每一方有各自利益，且并不完全对立。
谈判的一个重要原则：协调双方利益提出互利选择。
“戴维营和平协议”3、人事分离原则把对人，即谈判对手的态度和对所讨论的问题的态度分开。
所谓对事不对人。
这往往是很难做到的，尤其在谈判不顺利，一方所为或要求令对方极度不满时易人事混淆。
价格法
关于新规格食品加工用碘盐试销价格的通知 黔价格〔2005〕125号 贵州盐业（集团）有限责任公司： 为满足不同食品加工行业用盐户的需要，便于碘盐搬运、投料、防 止碘剂挥发,根据《食盐价格管理办法》的规定，经研究，现将有关问 题通知如下： 一、同意食品加工用碘盐包装增加塑编袋外涂内塑25公斤/袋和10公 斤/袋两种规格定价。 二、新规格的食品加工用碘盐供应价格为：25公斤包装每袋35元； 10公斤包装每袋14.30元。 三、以上价格从2005年7月12日起试行，试行期一年。 贵州省物价局 二〇〇五年六月二十七日
案例： 1. 广东于2005年1月1日出台《广东省会计师事务所业务收费管理办法（试 行）》。会计师事务所业务收费由过去的政府指导价改为市场调节价，每 项具体业务收费由会计师事务所与委托人协商确定，主要需要考虑成本、 工作时间、繁简程度、风险和责任、委托人的经济承受能力等因素。在收 费方式上，可采取计件收费或计时收费方式。
附件 04-05年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度 基准价（元/米2· 月） 有电梯 无电梯 一级 1.70 0.85 [0.72,0.98] 二级 1.25 0.62 [0.53,0.71] 三级 0.91 0.45 [0.38,0.52] 级别 上下浮动幅 度 15% 15% 15% 浮动范围（元/米2· 月） 有电梯 无电梯 [1.45，1.96] [1.06，1.44] [0.77，1.05]
——可乐可乐品牌估价70亿美元?
案例——
《老鼠爱大米》和《猪之歌》这两首网络歌曲被人恶意注册的 商标目前已经被人炒作了好几千万的价格。——《猪之歌》卖价 5000万。 一批具有时尚文化性质的商标以2000元被注册后，一夜间就能叫 卖上百万元，甚至几千万元。新注商标的交易情况令人瞠目结舌。 目前，在温州、台州，商标投资者已逾千人，杭州的商标投资者 也达到500人左右。在杭州一家商标注册事务所里，许多投资者把 自己抢注的商标在网上挂牌销售。社会上流行什么，不管是影片， 还是时尚广告词、流行语，他们都会在很短的时间内把这些抢注成 商标并高价卖出。比如，“无间道”成了防盗门商标；“十面埋伏” 成了冰箱商标；“天下无贼”成了杀虫剂商标；“功夫”成了油漆 商标，等等。
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文献分享
问言
城市空间分异背景下住房价格的多层
Hedonic模型分析
——以天津市内六区为例
原文作者:李华香 ,陈志光
文献来源:《山东社会科学》
摘要
本文在城市空间分异的背景下，以天津市市内六区的宏观区域数据和微观楼盘样本为基础，采用Kriging插值法，描绘了天津市内六区住房价格空间分布格局。
通过多层hedonic模型，分析了影响住房价格的多元作用因素。
结果表明住房价格变化的41％能够由城市内部空间差异所解释。
住房是否装修、建筑年代、交通的便捷性、与经济中心的距离等特征也显著影响着住房的价格。
明晰住房价格的空间差异和关键影响因素，对于我们把握住房价格的分布和变化趋势、促进区域房地产市场均衡发展具有重要的意义，对城市管理的公共政策也有一定的借鉴意义。
关键词：住房价格空间分异多层hedonic模型
目录
一、研究背景及意义
二、分析方法
三、使用数据及变量设置
四、数据分析
五、总结与讨论
一、研究背景及意义
$
研究意义宏观：住房价格及其波动影响居民储蓄和消费行为从而影响国民经济。
住房价格的分布对城市公共政策的制定有导向性作用。
微观：准确掌握住房价格的影响因素及其影响程度，对于居民选择合适的居住 区位、寻找满足自身条件的住房 ，具有重要的指导作用。
研究背景
住有所居自古以来就是中国百姓的期盼和愿望。
与此同时，当前各大城市高昂且不断上涨的房价成为政府、百姓、开发商、学者广泛关注的焦点。
二、分析方法
3.多层模型分析的统计软件HLM MLwin SuperMix SAS SPSS 等 本文采用的是Stata （第十版之后都可以用多层hedonic 模型）
1.特征价格模型
将住宅的价格作为 因变量，而将住宅 的各种特征属性作 为自变量，运用社会学和统计学的方法分析各种特征属 性对住宅价格的影 响，从而解释住房价格分异的形成原因 2.多层分析模型在社会科学研究中，许多数据具有多层嵌套关系，数据的分层结构对于研究和分析具有重要的影响。
该模型可以将个体效应与环境效应区分开来。
二、分析方法——多层线性模型
多层线性模型又称分层线性模型或多水平模型
该模型是指当数据存在于不同层级时, 先以第一层级的变量建立回归方程, 然后把该方程中的截距和斜率作为因变量, 使用第二层数据中的变量作为自变量, 再建立新的方程。
通过这种处理, 可以探索不同层面变量对因变量的影响
该模型主要有两大类功能:1.解决了数据嵌套问题;2.为纵向研究或重复测量研究引入了新的方法
多层线性模型能有效解决经典统计技术在处理多层结构数据时存在的局限, 不需要以同方差和无自相关为前提假设, 更适合于进行纵向研究
Eg ：学生成绩(X) 学习动机(Y)
老师教学水平(W)
（1） 各班级学生成绩对学习动机的回归
（2） 教师水平对 的回归ij ij j j ιj e X Y ++=10ββj j 10ββ和j
j j j
j j W W 111101001000μγγβμγγβ++=++=
j ij ij j ij j ij j ij ij j j j j e X X W X W e X W W 0111100100ij 1111000100ij Y )(Y μμγγγγμγγμγγ++++++=++++++=误差项之间是相关的
误差项之间方差不相等
误差项与自变量有关
本质：把残差进行分解，更符合实际情况
三、使用数据及变量设置
1.使用数据
天津市是环渤海地区经济中心，国际港口城市，北方经济中心，有12个市辖区，1个副省级区，3个市辖县。
天津市市内六区是指和平区、南开区 、河西区、河东区、河北区及红桥区。
中心六城区是天津的发祥地，也是天津 市文化教育政治经济商业中心。
市内六区总面积180平方公里左右，仅占全 市总面积的1.5％但2011年常住人口450万，占全市的33％；经济生产总值 2011年为2317亿元，占全市的20.5％
1.使用数据
第一类是由2012年天津统计年鉴获取的不同区县的土地面积、常住人 口 、经济生产总值等数据第二类是搜房网上的住房数据
使用以下两个原则：一是普通商品性住房，不包括别墅、两限房、经济适用房等；二是 2010年以后建造，尽量选最新开盘的楼盘（2013）。
共选取楼盘274座，在六个区域选择样本数量稍有差异，红桥区由于新建楼盘数量少，所以选择的楼盘样本数也较少，其他五区所选楼盘数量相近
和平区南开区河西区河东区河北区红桥区总计楼盘数量454949515030274
所占比例%16.417.917.918.618.210.9100
2.变量设置依据与测量
住房价格：以2011年10月搜房网公布的楼盘平均销售价格为衡量标准 区域特征的测量：
1.本文以各区公布的2011年土地面积作为其测量指标
2. 本文主要研究住房的销售与购买，其主要群体应是各地的户籍人口，因 此 ，使 用 各区 户 籍 人 口作 为衡 量 区 域 人 口规 模 的指 标 ，而 没 有 采 用 常 住 人 口 这 一 指 标
3.GDP是 直 接 决 定 住 房 价 格 的 最 基 本 因 素 。
不同区域的经济发展状况，构成了不同的城市住房价格体系。
本文以2011年市内六区的GDP表示其经济发展水平
2.变量设置依据与测量
楼盘特征的测量：
1.区位本文以楼盘到CBD的直线距离来衡量不同住房的区位特征
按照经典区位观点，在空间均衡的条件下，通勤成本随着住宅与城市中心的距离增大而增加；由此房租会随着与市中心距离近而提高，导致住宅价格距离市中心越近越高
2.楼盘的装修状况、容积率、绿化率、建筑年代等
3.每个楼盘到最近地铁站的直线距离作为衡量住房交通状况的评价指标
4.楼盘1千米内有无重点中学、重点小学作为其教育特征的衡量指标
(一)描述性分析
1．住房价格及空间分布
采用 Kriging插值法对274个样本点数据进行空间插值分析 ，使用Surfer 软件绘制出住房均价等值线图得到天津市市内六区新建楼盘平均价格区域分布图。
2．区域特征与楼盘特征
人均土地面积：和平区和河北区较小，分别为33和35m²，南开、红桥两区不到39m²，河西、河东两区45m²
GDP：河西区＞和平区，两者都接近600亿元，红桥区最低150亿左右交通状况：和平区＞河西区＞南开区＞河东区＞河北区＞红桥区
区位，和平区和红桥区楼盘离其CBD距离最近1．58km和1.7km ，其他四区相对距离CBD较远，平均在3km以上
装修状况：南开区比例最高55％，和平区42％河西、河东两区，约25%红桥区仅为14％
绿化水平：各城区相差不大，最高河西区38％，最低为河西区29％，其他区域都在33％上下
教育环境：和平区93％的楼盘都在重点学校附近，而河东区仅有25％的楼盘周围有重点学校
(二)模型分析
1．住房价格无条件平均模型的分析结果表明，在天津市市内六区的274个楼盘数据中，住房价格变化的41%[2894/(2894+4249)]由城市内部的区域空间差异所解释
2．住房价格多层hedonie模型回归分析结果表明，人均土地面积每增长1㎡ ，住房价格下降166元；城区生产总值每增长1亿元，区域内的住房平均价格将上涨11元；交通便利程度每降低一个等级，住房价格将下降741元；与 CBD的距离增加1km，楼盘的价格将降低1000元。
装修过的房子
平均比毛坯房高1500元；
2．虽然从系数上来看，绿化率每增长1个百分点，住房价格上涨2688元，但显著性检验并没有通过；建筑年代每晚一年，住房平均 上涨377元；虽然众多文献表明学区房的价格高于普通住房。
但本文在控制区域特征、楼盘与CBD距离等因素以后，住房是否在重点学校附近对其价格并没有显著影响。
1.住房价格变化的41％能够由区域空间差异所解释。
因此，高层因素显著影响到住房价格的波动 ，多层模型的使用十分必要。
如果仅考虑微观因素忽视影响住房价格的区域背景，就会出现偏差
2.住房价格的高峰区域与各区CBD范围在空间上存在显著的一致性和统一性。
如和平区，住房价格形成了15000—37000元/㎡ 的密集区域，与小白楼CBD非常接近
3.学区房对其售价没有显著影响。
这与目前学区房的研究相违背。
原因可能有 ：1)学区房的多数研究仅是描述性分析，并没有控制CBD距离、交通状况 、建筑年代等关键因素；2)即使是回归分析，也没有控制区域宏观因素，因此并没有发现学区房的真正影响机制
4.本文研究结果表明，楼盘所公布的绿化率对其价格并没有显著影响，有待更多样本数据的检验和相关分析的深入
城市空间分异在很大程度上影响了城市的住房价格，这种关系明确有助于深刻理解城市住房价格的空间演变趋势，对于城市管理的公共政策也有许多借鉴之处。
随着城市的发展，城市空间格局会重新分布，城市住房价格的影响因素可能会深化城市空间的分异。
下一步研究需要深入分析城市住房价格与城市空间分异的相互作用，这种双向关系亦应该引起城市管理的公共政策制定者及学者们的关注。
谢谢观看
问言。