中山2019年上半年房地产市场报告
土地商业遇冷网签逐步放松2019年中山楼市半年报
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目录CONTENT 01宏观市场02中山一级市场03中山二级市场04中山市场监测05
前言说明
宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局
房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理所、合富研究院
土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
中山市共有24个镇区，共分为5个板块
?主城区板块:东区，南区，石岐区，西区
?泛城区板块:大涌，港口，火炬，沙溪，五桂山
?南部板块:坦洲，三乡，南朗，板芙，神湾
?北部板块:三角，南头，黄圃，民众，阜沙
?西北板块:小榄，古镇，东升，横栏，东凤
版权声明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意
见不构成任何投资买卖建议。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与
相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。
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01宏观市场?热点新闻
?统计资料
宏观市场
政策热点
统计资料
◆全国
（两会房地产政策、全国楼市调控、人才落户政策）◆粤港澳大湾区
（发展规划，“9+2”楼市调控政策，深中通道发展进程）◆中山市
(楼市调控，人才落户，“三价合一”，房贷利率，城市规划）
◆全国房产开发走势
（房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重）◆粤港澳大湾区楼市
（粤港澳大湾区2019年第1季度GDP 同比增速58% ）◆中山市数据
(GDP 增长，消费价格指数上升，投资增速回升）
全国房产开发走势
◆与2018年相比，2019年第一季度全国商品房销售面积
和销售额增速均呈明显下滑，2019年第一季度商品房销售额增速为-18.2%。
房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重
25.119.515.7
14.3
16.1
14
12.7
10.3
8.27.97.7 4.1 3.6
1.3
2.9
3.3
4.2
4
2.9 2.2
1.4
26
25.1
20.1
18.621.5
18.9
17.214.612.612.7
13.7
15.3
10.49
11.813.2
14.414.5
13.312.5
12.1
5
10152025
30全国商品房销售面积及销售额增速走势
商品房销售面积商品房销售额
8.99.19.3
8.88.5
7.97.98.17.8
7.5
7
9.9
10.410.310.2
9.7
10.210.19.9
9.79.7
24681012全国房地产开发投资增速
◆与2018年相比，2019年第一季度全国房地产开发增速
有明显上升，其中2019年第一季度投资增速为9.9%，同比2018第一季度年上升7.7%。
广州2.5-5万元/㎡
深圳
均价5-6万元/㎡
前海7-9万元/㎡
珠海
澳门8-9万元/㎡
香港
新界13-16万元/㎡港岛16-19万元/㎡
佛山1.1-1.4万元/㎡
中山1.2万元/㎡
东莞
1.8-2万元/㎡
惠州
0.9-1.1万元/㎡
肇庆0.7-1万元/㎡
江门
1.1万元/㎡
深圳
珠海
斗门1-1.5万元/㎡金湾1-1.2万元/㎡香洲2-2.5万元/㎡
香港
粤港澳大湾区2019年第1季度GDP 表现城市2018年GDP （亿）同比增速目标增速
深圳57347.6%8.0%广州55087.5%7.5%佛山
2267
6.7%
8.0%
东莞19677.0%8.0%惠州1014 5.2%8.5%中山
742
2.6%
7.5%
珠海6727.4%8.5%江门648 6.0%8.0%肇庆4307.0%7.5%香港6294 1.2%——澳门1809-0.1%——总额
27084
58%
——
粤港澳大湾区楼市
◆2019年第1季度粤港澳大湾区“9+2”城市总额为
27084亿元，同比增速58%，其中中山GDP 为742亿元，同比增速2.6%。
2.9
6
5.9
6
2.5
123
4
5
67
5001000150020002500
3000350040002018至今中山市各季度累计GDP 及同比增速
10203040
50602015年至今中山市产业结构占比走势
第一产业第二产业第三产业
◆根据中山市统计局最新公布数据：
2019年第一季度国内生产总值为741.70亿元，同比增长2.6%。◆与2018年同期相比，2019年第一季度中山市GDP 总量同比有增加，
但增长速度放缓，2019年第一季度同比增速仅为2.6%。
◆2019年第一季度各产业占比分别为1.54%、50.69%、47.77% 。中
山市GDP 以第二产业为主，近年来中山市产业结构发展稳定。
中山市GDP
第一产业2%
第二产业
51%
第三产业47%
2019年中山市GDP 产业结构占比明细
-5.00
0.005.0010.0015.0020.0025.0030.000
1002003004005006007008002016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月
2016年至今中山市房地产固定资产投资走势
各月累计
同比增长
0.511.5
2
2.5
2016年至今中山市消费价格指数走势
居民消费价格总指数
消费品价格指数
中山市投资和消费情况
◆2019年第1季度居民消费价格总指数为1.4%，消费品价格指数为1.4%。
在今年第二季度有所下降之后，中山市消费价格指数呈稳步上升的趋
势，消费品价格指数的趋势跟居民消费价格总指数的走势趋于一致。
◆2017年5月份开始，中山固定资产投资增速回升并平稳发展。2019年
第一季度全市固定资产投资总额263亿元，同比下降5.4%。
◆2019年第一季度中山市房地产开发投资共计178亿元，下降1.8%。
-15.00
-10.00-5.000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.000
20040060080010001200140016002016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月
2016年至今中山市固定资产投资走势
各月累计
同比增长
02
?全市土地招拍挂及成交?全市商住地招拍挂及成交
中山一级市场
2013年上半年全国房地产市场分析报告
2013年上半年全国房地产市场分析报告 一、房地产开发投资完成情况 2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。 1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。 6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。
全国房地产市场发展报告
更多资料请访问.(..．.．) 2009上半年全国房地产市场发展情况报告 (摘要） 经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释
放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。 一、房地产政策导向以放松鼓励为主 上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。 房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。 二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长 受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的
中山东凤镇房地产市场调研报告
中山市东凤镇61亩商住地块调研报告
目录 第一部分区域宏观环境分析 (3) 一、中山山概况 (3) 二、中山市规划 (2) 三、东凤镇总体概况 (3) 1、地理位置 (3) 2、工业发展情况 (4) 3、第三产业发展情况 (5) 4、东凤镇经济总体情况 (6) 四、东凤镇土地总体规划 (7) 五、东凤镇功能区分布 (9) 第二部分房地产市场分析 (10) 一、中山市近年房地产投资情况 (10) 二、近10个月来市场成交宗数分析 (11) 三、东凤镇房地产市场分析 (12) 四、东凤镇房地产市场特征 (16) 五、供求分析 (19) 1、供应分析 (19)
2、需求分析 (19) 六、楼盘个案 (21) 第三部分地块可行性研究........................................................................... 错误！未定义书签。 一、地块位置.................................................................................... 错误！未定义书签。 二、地块指标.................................................................................... 错误！未定义书签。 三、地块概况.................................................................................... 错误！未定义书签。 四、地块S.W.T.O.分析........................................................................... 错误！未定义书签。 五、投资分析.................................................................................... 错误！未定义书签。第四部分建议.................................................................................... 错误！未定义书签。 第一部分区域宏观环境分析 一、中山山概况 中山市珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州， 毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口251.74 万，旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人， 连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会 和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。 2010年全市实现生产总值1826.32亿元，增长13.5%； 工业总产值5309.64亿元，增长20.4%;财政一般预算收
广东省广东中山市第一产业生产总值和指数、房地产开发投资3年数据洞察报告2020版
广东省广东中山市第一产业生产总值和指数、房地产开发投资3年数据洞察报告2020版
序言 广东中山市第一产业生产总值和指数、房地产开发投资数据洞察报告从第一产业生产总值，第一产业生产总值指数，房地产开发投资等重要因素进行分析，剖析了广东中山市第一产业生产总值和指数、房地产开发投资现状、趋势变化。广东中山市第一产业生产总值和指数、房地产开发投资数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。借助对数据的发掘分析，提供严谨、客观的视角来了解广东中山市第一产业生产总值和指数、房地产开发投资现状及发展趋势。报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。 广东中山市第一产业生产总值和指数、房地产开发投资数据洞察报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍广东中山市第一产业生产总值和指数、房地产开发投资真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴。
目录 第一节广东中山市第一产业生产总值和指数、房地产开发投资现状 (1) 第二节广东中山市第一产业生产总值指标分析 (3) 一、广东中山市第一产业生产总值现状统计 (3) 二、全省第一产业生产总值现状统计 (3) 三、广东中山市第一产业生产总值占全省第一产业生产总值比重统计 (3) 四、广东中山市第一产业生产总值（2017-2019）统计分析 (4) 五、广东中山市第一产业生产总值（2018-2019）变动分析 (4) 六、全省第一产业生产总值（2017-2019）统计分析 (5) 七、全省第一产业生产总值（2018-2019）变动分析 (5) 八、广东中山市第一产业生产总值同全省第一产业生产总值（2018-2019）变动对比分析6 第三节广东中山市第一产业生产总值指数指标分析 (7) 一、广东中山市第一产业生产总值指数现状统计 (7) 二、全省第一产业生产总值指数现状统计分析 (7) 三、广东中山市第一产业生产总值指数占全省第一产业生产总值指数比重统计分析 (7) 四、广东中山市第一产业生产总值指数（2017-2019）统计分析 (8) 五、广东中山市第一产业生产总值指数（2018-2019）变动分析 (8) 六、全省第一产业生产总值指数（2017-2019）统计分析 (9)
中山市房地产开发企业资质
中山市房地产开发企业资质 申报表 申报单位（盖章）：_________________ 申报事项：□新申请□升级□换证 申报等级：_________________ 申报时间：_________________ 中山市住房和城乡建设局制
填表说明 一、本表是对房地产开发企业进行资质审查、核发《房地产开发企 业资质证书》的重要依据，必须如实填报，并承担相关责任。 二、填表后打印，要求清晰、整洁。 三、所填信息须与工商营业执照一致。 四、机构申报时要随表附上以下材料（复印件要加盖公章、验原件）： 1、《房地产开发企业资质申报表》； 2、企业法定代表人的身份证的复印件； 3、企业营业执照正、副本的复印件； 4、机构代码证正、副本复印件； 5、企业资质证书正、副本； 6、企业章程的复印件、企业机读档案登记资料； 7、国有土地使用证的复印件； 8、上一年度的财务审计表或负债和损益表； 9、已开发经营项目的有关证明材料《房地产开发项目手册》的复印件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和执行情况报告（办理暂定转四级时提供）； 10、建设工程竣工备案文件（办理四级升三级时提供）； 11、相关专业技术人员资格证书，同时提供劳动合同或社保缴纳凭证； （四级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中持有资格证书的专职会计人员不少于2人；三级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人
员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人）； 12、委托办理的，提供办理委托书（一份）、委托人个人身份证的已验证复印件。 新申报的企业不需要提供5、8、9、10等材料。 换证的企业不需要提供7、9、10等材料。 五、本表由中山市住房和城乡建设局统一印刷。
上半年汉口房地产市场调查报告
2008年上半年汉口房地产市场调查报告 一、汉口房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 2005年以后，随着大量外埠资本注资汉口，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使汉口的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，汉口滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，汉口房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，汉口房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、汉口商品住宅发展特征 产品特征：汉口中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占据了%，汉口区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调 查报告 1
一、中山市房地产市场 中山房地产市场产品分析 近年来,中山房地产市场逐渐走向成熟,在需求的多样性和资源的稀缺性共同影响下,产品正朝着优质和多元化方向发展。一方面,开发商已经不局限于住宅本身,而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造和产业的嫁接等方面,并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品;另一方面,在建筑类型上也有很大的拓展,单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军,受到一部分人士的追捧。 过去中山楼市一直以纯住宅为主,现在产品类型越来越丰富。在会展经济和CBD经济的促动下,中山市场接下来将出现一批大致量的商业项目,如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。项目盈利空间加大的同时,对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。 对于大户型的思考 由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房,因此,在中山房地产市场的产品户型面积越来越大,而且,越是地段好质素高的楼盘,越热衷推出大户型。当前,不少开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上,在某些楼盘,160平方米的房子没有占据最佳位置,180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。 国家宏观调控政策初显成效,中山房地产市场开始出现了”两极
分化”的市场供应局面。紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。 然而就居民收入与需求而言,中山自然不能和广州、深圳相比,楼价也不可能向这些城市看齐。随着国家宏观调控政策的进一步出台,在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下,炒房的机会成本提高,房价上涨的空间越来越小。因此,就当前中山楼市而言,开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群,该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精致两房或者小三房。 中山房地产市场消费者分析 据资料显示,在之前,中山市房地产的主要消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人,属首次置业和适婚青年;主要是初中和高中及其相等的学历为主。 同时,随着中山市经济的发展和人才引进计划的实施,相信在未来的三至五年里,年龄在27-40岁之间的大学以上学历的客户群将会成为中山市房地产的主要消费群体。同时,二次置业或者多次置业的比例将逐步增多。 本地居民以及在本地工作和投资的人士,是中山住宅市场长期稳定的客户层。随着生活水平的提高,其购房能力有了很大提升,二、三次置业已经见惯不怪,其对住房的要求亦呈现高端和多元化的趋势,越来越注重小区环境、生活配套、教育配套、物业管理服务和交通的便利性等。 原因一:教育配套
广东省中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报告2019版
广东省中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报 告2019版
序言 中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报告从房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积等重要因素进行分析，剖析了中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况现状、趋势变化。 借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况现状及发展趋势。中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。 中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录 第一节中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况现状概况 (1) 第二节中山市房屋施工建筑面积指标分析 (3) 一、中山市房屋施工建筑面积现状统计 (3) 二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3) 三、中山市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3) 四、中山市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、中山市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、中山市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节中山市房屋竣工建筑面积指标分析 (7) 一、中山市房屋竣工建筑面积现状统计 (7) 二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7) 三、中山市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7) 四、中山市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、中山市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)
最新上半年县城房地产市场调研报告
最新上半年县城房地产市场调研报告 一、云阳概况 （一）区域基本情况 云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经108°24 32 —109°14 51 ，北纬30°35 6 —31°26 36 之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个乡镇，XX年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。 （二）区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温18.4°c，最低气候-4.0°c,最高气候41.7°c。年平均日照1484.8小时，年平均降雨量1100.1毫米，无霜期300天以上，适宜多种农作物生长。 （三）区域经济条件与社会条件 “xxx”期间，地区生产总值年均增长11.9%，XX年全县gdp达到53.3亿元，比XX年接近翻一番，人均gdp达到5285元。固定资产投资153亿元，相当于“十五”的3倍，年均增长24%，高出计划11.4个百分点。财政收入达到2.23亿元，年均增长12.99%，比预期目标高3.99个百分点。农民人均纯收入2223元，年均增长8.3%。三次产业结构比由XX年42.3:33.7:24.0调整到XX年的31.1:33.3:35.6。社会消费品零售总额达到18.2亿元，年均增长12.2%，比计划高0.9个百分点。城镇登记失业率控制在4.8%以内。城镇化率达到26.78%。
中山统计信息网-2015年中山市房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况 2015年，全市房地产开发投资481.01亿元，同比增长12.0%，其中，住宅投资346.12亿元，增长8.2%，增速比1-11月份下降1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.0%。 2015年，房地产开发企业房屋施工面积4623.63万平方米，同比增长14.8%，其中，住宅施工面积3279.47万平方米，增长10.7%。房屋新开工面积1192.92万平方米，增长23.5%，增速比1-11月份上升2.4个百分点。其中，住宅新开工面积775.18万平方米，增长17.7%。房屋竣工面积704.05万平方米，增长45.6%，增速比1-11月份上升21.3个百分点。其中，住宅竣工面积513.89万平方米，增长39.2%。 二、商品房销售情况 2015年，商品房销售面积1042.77万平方米，同比增长36.5%，其中，住宅销售面积增长37.6%，办公楼销售面积增长54.6%，商业营业用房销售面积增长57.7%。商品房销售额613.53亿元，增长32.2%，增速比1-11月份下降4.4个百分点。其中，住宅销售额增长35.3%，办公楼销售额增长33.0%，商业营业用房销售额增长27.7%。
三、房地产开发企业到位资金情况 2015年，房地产开发企业到位资金792.41亿元，同比增长12.9%，其中，国内贷款53.00亿元，下降38.0%；利用外资6.41亿元，增长699.6%；自筹资金221.39亿元，增长11.0%；其他资金511.61亿元，增长22.9%。在其他资金中，定金及预收款303.41亿元，增长9.8%；个人按揭贷款190.48亿元，增长48.1%。 2015年全市房地产开发和销售情况
2019年房地产市场分析报告范文
房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万
㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析
中山2019年上半年房地产市场报告
土地商业遇冷网签逐步放松2019年中山楼市半年报 申请加入地产报告共享 群，获取更多地产报告
目录CONTENT 01宏观市场02中山一级市场03中山二级市场04中山市场监测05
前言说明 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理所、合富研究院 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局 中山市共有24个镇区，共分为5个板块 ?主城区板块:东区，南区，石岐区，西区 ?泛城区板块:大涌，港口，火炬，沙溪，五桂山 ?南部板块:坦洲，三乡，南朗，板芙，神湾 ?北部板块:三角，南头，黄圃，民众，阜沙 ?西北板块:小榄，古镇，东升，横栏，东凤 版权声明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意 见不构成任何投资买卖建议。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与 相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本报告版权归合富辉煌中山公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人 使用本报告，视为同意以上申明。
01宏观市场?热点新闻 ?统计资料
宏观市场 政策热点 统计资料 ◆全国 （两会房地产政策、全国楼市调控、人才落户政策）◆粤港澳大湾区 （发展规划，“9+2”楼市调控政策，深中通道发展进程）◆中山市 (楼市调控，人才落户，“三价合一”，房贷利率，城市规划） ◆全国房产开发走势 （房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重）◆粤港澳大湾区楼市 （粤港澳大湾区2019年第1季度GDP 同比增速58% ）◆中山市数据 (GDP 增长，消费价格指数上升，投资增速回升）
上半年县城房地产市场调研报告(完整版)
报告编号：YT-FS-8638-22 上半年县城房地产市场调研报告(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
上半年县城房地产市场调研报告(完 整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、云阳概况 （一）区域基本情况 云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经108°24′32"—109°14′51"，北纬30°35′6"—31°26′36"之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个乡镇，XX年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，
占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。 （二）区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温18.4°c，最低气候-4.0°c,最高气候41.7°c。年平均日照1484.8小时，年平均降雨量1100.1毫米，无霜期300天以上，适宜多种农作物生长。 （三）区域经济条件与社会条件 “xxx”期间，地区生产总值年均增长11.9%，XX 年全县gdp达到53.3亿元，比XX年接近翻一番，人
2013年中山房地产市场年报
中山房地产市场年报 ——2013年年度总结及2014年年度趋势分析中山中原策略中心 ZhongShan.01.2014
报告说明 1）、数据来源：本报告所用数据除特别说明外，均来源于中山中原策略中心整理。 2）、核心内容：本报告将详细剖析2013年中山房地产市场动态，并对2014年市场走势作出推测。3）、本报告内容里所指的“投资型产品”专指面积为“80平方米以下的产品”;“刚需型产品”专指“80-120平方米之间的产品”；“首次改善型产品”专指“120-144平方米之间的产品”； “多次改善型产品”专指144平方米以上的产品。 4）、中心组团：东区、石岐区、西区、南区、港口镇、大涌镇、五桂山镇、沙溪镇； 西北组团：东升镇、东凤镇、黄圃镇、南头镇、小榄镇、横栏镇、阜沙镇、古镇镇； 南部组团：坦洲镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇； 东部组团：开发区、南朗镇、三角镇、民众镇；
1、一级土地市场 2、二级新房市场 3、三级二手市场 二．2013年中山宏观经济环境 三．2013年中山房地产市场总结分析 四．2014年房地产市场趋势分析 目 录 一．2013年楼市政策回顾 4 8 17 63
一．2013年楼市政策回顾
1、2013年全国&中山楼市热点 2月20日，新国五条出台 保持房价稳定原则 制定并公布房价格控制目标 建立房价工作问责制度 3月1日，新国五条细则出台 坚持限购、限贷的调控政策 二手房交易征收差额20%个税 中山已限价，政策影响不大 20%效应被放大，中山二手占比少， 影响有限 4月，实施 《中山市闲置土 地处置实施办法》 闲置一年征收20%闲置费；闲置两年依法收回。 中山土地有法可依，后续看执行力度 6月1日，新版买卖合同启用 竣工条件取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》 弊：延长交楼时间；利：保护购房者权益 11月商品房预售款监管 2014年起，开发商须设立监管账户并将预售款全部入账，每 次支取须审批。 弊：开发商资金受限制；利：保护购房者权益 11月22日，卖地按楼面地价竞价 土地拍卖起始价计价标准将从此前的总价变为建议起始价。 11月9-12日，十八届三中全会 土地改革、城镇化、 市场化、财税改革； 楼市调控逐步去行政，推进城乡一体化； 土地拍卖公开透明，不可随意改容积率
中山市横栏镇房地产市场调研报告
中山市横栏镇裕祥村57亩商住用地调研报告
目录 一、中山市概况 (4) 1、中山市经济状况 (4) 2、中山市规划 (2) 二、横栏镇概况 (3) 1、横栏镇地理位置 (3) 3、横栏镇人口 (4) 4、横栏镇经济实力 (4) 5、农业概括 (5) 6、工业概况 (6) 7、横栏镇居民消费水平 (7) 8、横栏镇城市规划及未来发展趋势 (7) 三、横栏镇房地产市场分析 (11) 1、横栏镇今年6月份房地产销售情况 (11) 2、房地产市场特征分析 (12) 3、楼盘个案 (15) 4、楼盘调查现状图 (16) 四、地块分析....................................................................................... 错误！未定义书签。 1、地块位置..................................................................................... 错误！未定义书签。 2、地块指标..................................................................................... 错误！未定义书签。
3、土地现状图................................................................................... 错误！未定义书签。 4、优劣势分析................................................................................... 错误！未定义书签。 四、建议........................................................................................... 错误！未定义书签。 前言 经与裕祥村村委主任沟通过后得知，该地块在5年前已有买家向裕祥村买下该地块，并签了合同，付了地款，为了顺利办到土地使用权证，所以进行挂牌走走程序，属于内定地块。
中山房地产市场调查报告(doc 22页)
中山房地产市场调查报告(doc 22页)
一、中山市房地产市场 中山房地产市场产品分析 近年来，中山房地产市场逐渐走向成熟，在需求的多样性和资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质和多元化方向发展。一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造和产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。 过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。在会展经济和CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。 对于大户型的思考 由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。目前，不少开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。 然而就居民收入与需求而言，中山自然不能和广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精致两房或者小三房。 中山房地产市场消费者分析 据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的主要消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业和适婚青年；主要是初中和高中及其相等的学历为主。 同时，随着中山市经济的发展和人才引进计划的实施，相信在未来的三至五年里，年龄在27-40岁之间的大学以上学历的客户群将会成为中山市房地产的主要消费群体。同时，二次置业或者多次置业的比例将逐步增多。 本地居民以及在本地工作和投资的人士，是中山住宅市场长期稳定的客户层。随着生活水平的提高，其购房能力有了很大提升，二、三次置业已经见惯不怪，其对住房的要求亦呈现高端和多元化的趋势，越来越注重小区环境、生活配套、教育配套、物业管理服务和交通的便利性等。
中山房地产现状及发展趋势分析
2016年版中国中山房地产市场专题研究分析与发展趋势预测报告 报告编号：1896156 中国产业调研网 https://www.360docs.net/doc/777883331.html,
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网https://www.360docs.net/doc/777883331.html, 基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 发展前景趋势 行业宏观背景 重点企业分析 行业政策法规 行业研究报告
一、基本信息 报告名称：2016年版中国中山房地产市场专题研究分析与发展趋势预测报告 报告编号：1896156 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价：￥7650 元可开具增值税专用发票 Email：kf@https://www.360docs.net/doc/777883331.html, 网上阅读：https://www.360docs.net/doc/777883331.html,/R_JianZhuFangChan/56/ZhongShanFangDiChanShiChang DiaoYanYuQianJingYuCe.html 温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 《2016年版中国中山房地产市场专题研究分析与发展趋势预测报告》针对当前中山房地产行业发展面临的机遇与威胁，提出中山房地产行业发展投资及战略建议。 报告以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助中山房地产行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。 报告是中山房地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握中山房地产行业发展趋势，洞悉中山房地产行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。 正文目录 第一部分行业发展现状