社区商业的起源与概念

社区商业的起源与概念

(2010-02-09 08:48:39)

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分类：商业地产

社区商业的起源与概念

邱易

一、社区商业的起源

1882年，法国社会学家卡•滕尼斯首先提出“community”的概念，1938年，费孝通将其翻译成“社区”，并对其进行了定义，即在一定区域内，由有特定生活方式并且具有成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。它包括五方面内容，即地狱、人口、区位、结构和社会心理。

20世纪80年代末90年代初，国内城市不断发展，区域范围不断扩大，市级商业中心距离一些新兴的居住区越来越远。于是，一些零散的、以满足社区居民日常生活必需品消费为目的的由底层住宅改造的底商应运而生，这些底商的档次都较低，随着数量的不断增加，狭义上的社区商业初步形成。

到了20世纪末期，国内的社区商业得到了迅猛发展，尤其是进入21世纪后的几年，伴随着全国范围内房地产市场上掀起的住宅郊区化的热潮，社区商业已经成型。

回首整个社区商业的起源，我们发现，四个因素促进了整个社区商业在中国的蓬勃发展。

1、城市郊区化是社区商业发展的“催化剂”

社区商业最早于20世纪50年代在美国出现，随后在英国、法国、日本和新加波等国也获得了一定的发展，并日益成熟。当时由于家庭汽车的普及，在城郊新建了发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区迁移，由此产生了专门为郊区新建居住区的居民服务的社区商业。60年代，英国、法国和日本等国家由于居民住宅的郊区化而出现社区商业。70年代，新加波的社区商业也开始大规模发展起来。

2、旧城改造为社区商业发展“推波助澜”

随着旧城区改造的实施，居民逐渐向城市边缘及郊区搬迁。目前，我国北京、上海、大连等大城市开始出现“城市空心化”的情况。

同时，城市中心大型商业设施出现阶段性相对饱和，城市中心商业网点过多，城市郊区、新开发区、工业园区、新居民区商业网点过少的“里重外轻”现象。

我们知道，城市面积扩大后，任何一个新建社区都需要相应的商业配套。如果几个社区连在一起，就需要一个功能完善的商业中心，来满足不同社区聚集的特征不同、文化背景不同、消费倾向和消费品位不同的居民的需求，所有这些意味着社区消费蕴含着多元化、主题化和个性化的色彩。社区商业发展的立足点正是全面迎合社区消费色彩，满足社区居民的消费需要。

3、大盘开发为社区商业发展“火上浇油”

社区商业的兴起是房地产业发展带动的结果。目前，规模大盘正在向郊区发展，这就需要与生活相关的购物、就餐、休闲、娱乐等配套设施更好地满足居家生活所需，因此，社区商业应运而生。现在的开发商为业主考虑得越来越周到，除了在规划时设计相应配套设施硬件，如会所、学校、幼儿园、医院、商业铺面等，还开始着眼于为业主居家的实际需要而主动引进零售商业网点和餐饮娱乐业来配套，方便业主购物。

4、商业布局回归理性让社区商业发展“另眼相看”

社区商业发展与城市商业空间布局及社区居民消费的多元化、主题化、个性化息息相关。由于辐射半径的限制，人口向郊区的转移以及四通八达交通线的开通，使得原有单一的商业中心难以支撑城市的发展，老商业中心失去往日的风采和魅力。相反。城市中其他具有一定区位优势的区域和城乡结合部等边缘地区将成为都市商业新的增长点。西方发达国家20世纪80年代初出现的“城市中心商业溃烂”现象正说明了这一点。

二、社区及社区商业的概念

社区的发展为社区商业带来了蓬勃发展的契机。随着硬件配套的日趋成熟，软件的日趋完善，在中国发展社区商业的基础更加坚固，社区商业的概念也逐渐得到公众的认可和开发商的热捧。

1、社区内涵

社区是指在一定地域范围内，由一定数量的人群组成的具有共同的地理环境、共同的文化背景和生活方式以及共同的利益和需求的社会生活共同体。具体来说，社区概念由社区的“硬件”和“软件”构成。

硬件：社区是一个城市的地域空间，社区范围可大可小，通常比城市行政区小，但比街道大。社区是一个有秩序的空间群落，具备应该具有的生活“硬件”设施。

软件：社区存在着看得见又似乎看不见的价值观念、文化背景等社区“软件”。

社区在中国经过多年的发展，结合软件和硬件的构成，其定义基本上包含五重内涵，如下页图所示

社区的五重内涵

2、社区商业的概念

社区商业是一种以社区范围居民为服务对象，以便民、利民及满足、促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业提供的服务主要是满足社区居民提倡生活的需要，这些服务具有综合性和便利性的特点。

社区商业的范畴：操盘提示

社区商业是城市商业空间中的一个重要层次。相对于城市中心商业，区域

型商业和邻里型商业而言，社区商业在规模大小、提供的商品种类、服务

的商圈范围等方面都介于区域型商业和邻里型商业之间。

（1）“ 5.10.15”是衡量社区商业的基本指标

社区商业“因住而商”，立足点是全面迎合社区消费色彩，满足社区居民基本生活消费需要。这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平方米左右，商业业态的设置也有较强的针对性。实现居民步行5分钟

可到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。也就是所说的“5.10.15”指标，它是衡量社区商业的基本指标。

（2）社区商业的四项基本功能

为了满足社区的商业服务，社区商业一般具有购物、修理服务、餐饮服务、综合服务四项基本功能。

购物功能修理服务

功能

餐饮服务

综合服务

功能

提供副食品、生活用品等满足社区

居民日常

用品修理

的需要

为居民提

供早点、

正餐

社区居民

美容美

发、洗衣

烫衣、彩

扩等