境外房地产案例研究—境外房地产案例研究——城市核心区购物中心——Europa Passage

城市核心区购物中心——Europa Passage

项目概况

⏹ 项目名称：Europa Passage （欧洲拱廊购物中心） ⏹ 项目地点：德国汉堡市中心 ⏹ 开发时间：4年

⏹ 项目开业：2006年10月5日 ⏹ 总建筑面积：140,000平方米

可出租办公面积：约30,000平方米 可出租零售面积：约30,000平方米 ⏹ 店铺个数：120个

⏹ 停车位：700个（25,000平方米） ⏹ 业主：Alida 房地产有限合伙股份公司

⏹ 建筑设计：汉堡BRT 建筑师事务所的Hadi Teherani ⏹ 项目实施：HPP （和BJA Boge Johannsen 合作） ⏹ 总投资：4.3亿欧元

高通智库

境外房地产案例研究

Overseas Real Estate Case Study

高通智库

2011年11月27日 (双周一次)

欧洲拱廊购物中心是汉堡市区最大的购物中心，位于Mönckebergstraße大街和Jungfernstieg大街之间。项目于2006年10月5日开业，购物层共5层，包括各式各样的零售店铺和餐厅约120家。2006年第四季度的营业额达3,500万欧元，2007年营业额达到1.5亿欧元。

从阿尔斯特内湖的入口进入购物中心，行人立刻就会被30米高、160米长的拱廊步行街所吸引。步行街上的开敞区域可用于举办各种活动和展览。

建筑外立面为明亮的天然石材和倾斜或抛物线形的玻璃大窗，在与周边建筑协调统一的同时，也体现出现代风格。位于3楼的餐饮区拥有开阔的视野，对阿尔斯特湖的景色尽收眼底。商铺楼层上方是办公楼层，中央建有用于配电室的暖房。

这个富有现代流行建筑风格的欧洲拱廊由汉堡BRT建筑师事务所的Hadi Teherani设计，成为汉堡众多传统华美购物拱廊中的佼佼者。位于西面Jungfernstieg大街的外立面是用纯石料修建，并与周围的老建筑融合为一体。160米长，间距8.1米的21个拱柱，共同作为上面楼层的支柱。为了不影响周围的建筑，项目专门修建了多达6层的地下停车场。

此项目的总投资达4.3亿欧元。业主是Alida房地产有限合伙股份公司，其股东分别是安联保险股份公司、HSH北方银行和安联地产有限公司。

项目所处位置

项目是由几栋不相连的老建筑拆除后重建的，图上标红的区域就是现在项目的位置。

项目位置及交通状况

欧洲拱廊购物中心位于汉堡的市中心区域，交通较为便利。靠近Alster（阿尔斯特湖），旁边就是地铁和城市快轨站，访客们可乘公共交通到此。图上标红箭头的是地下停车场的入口，这个6层的地下停车场提供共700个停车位，访客不必为在城市中心区寻找停车位而烦恼。

购物中心业态店铺规划

欧洲拱廊购物中心是一个集购物及美食于一体的时尚购物中心。共有各式各样的零售店铺和餐厅约120家。其中主力店有Wormland（男士服装服饰）、Benetton（时尚服装服饰）、Se7en Oceans Sushi Bar（餐馆）、Yin & Yang Restaurant und Bar（亚洲餐馆酒吧）、Budnikowsky（护肤/香水）、Thalia Buchhandelung（书店）。次主力店有REWE（食品超市）、H&M（一线快时尚）和Kult（快时尚）。其中店铺数量占比最大的是餐饮和服装服饰，分别为22%和27%，相当于整个购物中心的一半。

地下层

一层

入口

入口

入口

一层

注：这里是双首层设计，两端地面有水平落差

二层

三层

业态及店铺位置

时尚服装服饰

入口

鞋/皮具

玩具/童装

香水/护肤/保健

服务

礼品/家居

钟表/首饰

电子/通讯

书/爱好/文具

艺术/剧院售票处

食品超市/烟草/报刊

餐饮

办公区域规划

办公区域位于购物中心的以上部分，少量非零售租户位于一层。这个位于汉堡黄金地段的办公区域，在开业不久，约90%的面积就已租出。

一层的非零售租户（办公服务租户）

办公/诊所

项目实景图

面向阿尔斯特湖的外立面

欧洲拱廊（正对面）及其周围的建筑，右手边就是两个公共汽车站，左边就是地铁和城市快轨站。

位于Mönckebergstraße大街的入口，从外面即可清晰看出抛物线的拱廊建筑结构。

类似飞机客舱的内

饰，材料也更显耐久

拱廊的顶部全部为玻璃，具有很好的采光作用。

圣诞氛围中的欧洲拱廊购物中心

这个室内步行街共160米长，由21个拱廊组成，拱廊的间距为8.1米。这些拱廊共同作为上面办公楼层的支柱。

3楼的右手边是餐饮区，这里拥有开阔的视野，访客透过大面积玻璃窗可以看到外面的街景。

部分商铺店面形象

境外房地产案例研究

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