概念性方案设计阶段成果图纸目录表

设计交付工程成果确认清单

78
照明及弱电配置图
79
景观标高及排水图
设计交付工程成果确认清单
交付标准
规划控制条件、用地条件、定位及设计思路、日照交通等（规委会上会版本）
经济技术指标、建筑层数、高度、楼间距、景观概念（规委会签字版本）
主要户型平面图、立面图、剖面图
鸟瞰图、透视图、节点透视
消防总平、专篇设计、审定方案
地勘资料地形图、人防结构计算表、人防工程施工图
54 各层照明平面图
55 各层弱电平面图
56 基础接地平面图
暖通
装饰配套景观
57 屋顶防雷平面图
58 电气外管线总平面图
59
通风设计施工说明、通风图例
60
防排烟系统原理图、空调冷媒管系统原理图
61 战时进、排风系统原理图
62 地下室平时通风平面图
63 地下室战时通风平面图
64 各层通风平面图
景观设计部
景观设计部
景观设计部
景观设计部
景观设计部
车库封顶50天
定位尺寸齐全，竖向设计图纸完整
草坪灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯统一考虑，开关的设置及控制线路合理定位尺寸齐全，竖向设计图纸完整
车库封顶50天车库封顶50天车库封顶50天
责任人
备注
产品研发部
产品研发部
产品研发部
产品研发部
施工图设计
院施工图设计
院施工图设计
院施工图设计
完整表达各个立面需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.3.5的深度
剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂、具有代表性的部位，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.3.6的深度标准户型大样、门窗大样、楼梯大样、电梯大样、厨卫大样、各节点详图等，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.3.7的深度标准户型大样、门窗大样、楼梯大样、电梯大样、厨卫大样、各节点详图等，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.3.7的深度标准户型大样、门窗大样、楼梯大样、电梯大样、厨卫大样、各节点详图等，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.3.7的深度标准户型大样、门窗大样、楼梯大样、电梯大样、厨卫大样、各节点详图等，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.3.7的深度标准户型大样、门窗大样、楼梯大样、电梯大样、厨卫大样、各节点详图等，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.3.7的深度需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》4.4.3的深度，抗震设计专篇；绿色建筑设计专篇符合要求

概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。

1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。

对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。

设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。

c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。

a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。

规划和建筑设计阶段划分及取费标准

规划和建筑设计阶段划分及取费标准目前在中国例如北京、上海、广州等一线城市，设计阶段一般划分为：概念性规划方案设计、规划方案设计、建筑单体方案报建、扩大初步设计、施工图报建等五个阶段，但报建只有规划方案报建、建筑单体方案报建、扩大初步设计、施工图报建等四个阶段。

在一些地级以下城市，设计阶段划分相对比较简单。

一般只有2个设计阶段，即规划方案设计阶段和施工图报建阶段。

Ø概念性规划方案设计（无需报建、1.5元/M2）大城市设计阶段少的一个“概念性规划方案设计”，其作用主要是“利用概念性设计”研究项目的具体特征；获得项目的各项经济技术指标及判定项目市场化操作走向；更稳妥的在项目中获得“最大化”的收益。

一般甲方会聘请几个设计院为项目做3-4个概念性方案，甲方对几个方案做比选，博采众长，最终明晰项目设计方向。

概念性规划设计成果内容如下表：概念性规划设计不需要报建，也不需要2证1书（选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）齐备，但需要甲方向设计方提供基本的设计条件，例如用地界限、用地面积、道路退让距离、容积率、绿化率、建筑密度、商业和住宅的比例、当地的《城市规划管理规定》文件。

概念性规划设计成果意见汇总后，甲方一般会要求设计院对选定的方案进行修改，形成一个能够反映甲方开发意图的方案。

一些“与规划局关系良好”的甲方会先将概念性方案设计文本先给规划局主要领导汇报一下，在规划方案报建之前听取一下规划局的意见，避免在下一步的规划方案报建中走“弯路”。

一般在概念性规划设计工作完成后，建设方再向规划局申领“项目规划设计条件书”较好些，因为，一旦“项目规划设计条件书”下发后，再要求规划局做修改会很麻烦。

概念性规划方案设计的取费，是根据项目复杂程度以及深度要求来确定的，一般聘请大设计院每个方案10-20万元人民币，如聘请一些“有创意”的优秀的小团队或小公司来完成，每个大概5-8万元。

为获得优秀的设计方案，建设方一般会承诺将部分“建筑方案”交给他们继续深化,当然，要付一些费用。

房地产集团方案阶段设计成果标准

房地产集团方案阶段设计成果标准本阶段工作重点□编制实施方案设计任务书□完成实施方案阶段方案委员会评审□完成总体规划、建筑单体及深化方案的确认□完成编制《产品标准》□编制外部空间及环境方案设计任务书□完成外部空间及环境设计方案及评审129目录1.实施方案设计形成的过程文件 (3)规划方案设计任务书 (3)景观方案设计任务书 (5)重要节点的评审结论意见 (5)（详规及方案）报建的政府批复意见 (5)物业管理模式的建议与结论 (5)销售包装的建议和要求 (5)2.设计说明及综合技术经济指标 (6)设计说明 (6)综合技术经济指标 (6)附录表格 (7)3.方案设计图纸 (18)实施方案图纸目录 (18)实施方案图纸深度要求 (21)4.相关部门在本阶段的工作成果 (26)工程管理部在本阶段的工作成果 (26)成本管理部在本阶段的工作成果 (26)产品设计部在本阶段的工作成果 (26)5.范例 (27)实施方案形成的过程文件范例 (27)设计说明及综合技术经济指标范例 (27)实施方案图纸 (28)相关部门在本阶段的工作成果 (28)130第一部分：方案形成的过程文件1．概念性方案设计任务书a)项目概况及用地分析详第部分（第页）b)规划设计的基本原则i.项目的定位详第部分（第页）ii.其它基本原则c)概念设计研究结论详第三部分（第页）d)方案设计需要解决的主要问题详第三部分（第页）e)设计成果要求i.设计说明ii.综合经济技术指标1.规划指标表，详表（第页）2.公共服务设施指标表，详表（第页）3.住宅指标表一，详表（第页）4.住宅指标表二，详表（第页）5.容积率指标表，详表（第页）6.会所详细指标表，详表（第页）7.停车详细指标表，详表（第页）iii.规划设计图纸目录规划设计图纸目录表表SD001131说明：1.上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

概念性方案设计文件编制与深度要求内容

概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。

1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。

对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。

设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。

c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。

a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。

(完整)《概念方案设计成果》

概念方案设计成果标准1、概念规划方向研究（1A）1。

1．该阶段重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供 3-4 个概念规划草案。

1.2 （1A）图纸清单及图纸深度要求附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针表明地下室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路、停车位、绿地和水系的边界。

标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。

2、规划深入研究（2A ）2.1 该阶段重点：在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升,形成具有价值最大化的规划方案。

2.22 (2 A）图纸清单及图纸深度要求附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针表明地下室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置(如居住区内有公交线路,应表明公交站点位置)。

3、附表:场地自然条件表1填表人: 填写日期：年月日说明：1。

本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。

应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。

2 。

在项目投资决策评审管理阶段,若政府提供的“场地红线图"、“场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。

场地自然条件表2填表人：填写日期：年月日说明：1．依据场地社会条件表一(表1。

APQP五大阶段文件目录详解

03

部署过程能力提升计划，明确责任人、时间节点和预期效果。
04
持续改进计划制定
强调持续改进的重要性和意义。
制定持续改进计划，包括改进目标、措施和时间表等。
ABCD
分析生产过程中存在的问题和改进机会。
建立持续改进的跟踪和评估机制，确保改进计划的有效实施。
04
CATALOGUE
产品和过程确认阶段
纠正预防措施跟踪验证情况报告
纠正预防措施实施计划
01
列出所有已制定的纠正预防措施。
跟踪验证记录
02
记录每项措施的实施情况和验证结果。
有效性评估
03
对纠正预防措施的有效性进行评估，确定是否需要进一步调整
。
总结经验教训，持续改进
经验教训总结报告
总结项目过程中的经验教训，提出改进建议。
持续改进计划
根据总结报告，制定具体的持续改进计划和目标。
05
CATALOGUE
反馈、评定和纠正措施阶段
顾客满意度调查结果展示
顾客满意度调查表
包括产品质量、交付、服务等方面的评价。
顾客满意度分析报告
对调查结果进行统计分析，识别主要问题和改进方向。
产品质量问题分析及整改方案
产品质量问题清单
列出所有已知的产品质量问题。
问题根本原因分析
针对每个问题，进行深入分析，找出根本原因。
设备选型、采购及安装调试计划
根据产品特性和生产需求，确定所需设备的类型、规格和数
量。
制定设备采购计划，明确采购时间、价格和付款方式等。
进行设备市场调研，选择性价比高的设备供应商。
制定设备安装调试计划，确保设备按时到位并顺利投入生产。

景观设计各阶段所需图纸目录

一方案设计阶段:分析图1、总平面图2、总平面景点标注图3、功能分析图4、竖向设计图5、交通分析图6、景观分析图7、绿化分析图分区平面图1A区详细平面图及意向图2B区详细平面图及意向图………..意向图1铺装意向图2园建小品意向图3灯具意向图4垃圾桶/坐凳意向图5主要乔木意向图6主要灌木/地被意向图二初步设计阶段:总图1总平面图2总平面索引图3总平面竖向图4总平面定位图5总平面尺寸标注图6总平面铺装图分区平面图1A区详细平面图(竖向/尺寸/铺装)2B区详细平面图(竖向/尺寸/铺装)……….园建详图1A区园建平面,立面,剖面图2B区园建平面,立面,剖面图…………备注:园建包括廊架、跌水池、装饰构架（钢结构、膜结构除外），硬地铺装，浮雕与雕塑（只提供宣传及创意建议）等绿化部分1绿化总平面图2乔木布置平面图3灌木布置平面图4地被布置平面图三施工图设计阶段:总图1总平面图2总平面索引图3总平面竖向图4总平面定位图5总平面尺寸标注图6总平面铺装图分区平面图1A区详细平面图(竖向/尺寸/铺装)2B区详细平面图(竖向/尺寸/铺装)……….园建详图1A区园建平面,立面,剖面图,节点大样图2B区园建平面,立面,剖面图,节点大样图绿化部分1绿化总平面图2乔木布置平面图3灌木布置平面图4地被布置平面图5苗木统计表结构部分1 各分区园建所需结构图水电部分1景观给排水分区索引平面图2 A区给排水平面图3B区给排水平面图……..4 各水景给排水详图电气部分1景观给排水分区索引平面图2A区给排水平面图3 B区给排水平面图……..。

概念性方案设计管理流程

概念性方案设计流程第一章流程图第一条流程图第二章总则第二条为规范项目设计概念阶段的操作程序，加强监控，达到确保质量、进度，控制成本的目的。

第三条适用于公司项目的概念设计管理。

第四条术语与定义概念设计：提出产品的设计原则和构思，包括总平面设计、市政条件分析、配套建设分析、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。

第三章关键活动描述第五条设计资料准备（一）总部设计管理部根据项目设计计划的时间要求，组织收集概念设计阶段需要的资料，包括：1、总部营销策划部：日常产品研究成果、产品配置标准等资料2、设计管理部：当地规划管理技术规定、面积计算管理规定等相关文件；已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸3、总部投资拓展部：土地规划设计条件（土地证、用地规证、规划设计要点）、《项目可行性研究报告》4、总部营销策划部：《宗地自然条件表》、《宗地社会条件表》、《竞争楼盘设计信息表》、《项目策划报告》5、总部设计管理部组织项目设计基础资料评审，评审意见和结论形成会议纪要，并由参与评审人员共同签字确认。

（二）《概念设计任务书》的编制和评审1、总部设计管理部负责《概念设计任务书》的编制，地区设计部配合，并组织总部成本管理部、总部营销策划部对《概念设计任务书》进行会稿。

2、总部设计管理部根据评审意见对《概念设计任务书》进行修正完善后，由集团设计总监组织相关部门评审、审批。

（三）设计单位选择总部设计管理部根据【设计供应商选择与管理流程】的要求选择概念设计单位。

（四）概念设计1、总部设计管理部向设计单位发出《概念设计任务书》并交底。

2、设计过程控制：3、在概念设计过程中，总部设计管理部至少组织一次与设计单位的中期交流工作，并及时掌握设计进度和设计方向。

5、总部设计管理部根据《概念设计任务书》要求对设计单位送交的概念方案进行初审，提交集团总建和分管执总审核，待审核通过后，由总部设计管理部组织评审。

（四）概念设计评审1、总部设计管理部组织地总及其授权人、总建、总工、董事长和外部专家等按《设计评审表》的指引要求进行概念设计评审，总裁办公会策划与方案评审小组审批。

景观设计成果

7
各景观建筑、小品、水体等工程内容之细部做法大样图
8
各种户外家具之型号选择及施工大样图
9
各种室外灯具之型号选择及施工大样图
10
各种户外选材之布置图
11
建筑、小品、广场、道路、水体等装饰材料统计详表
12
背景音乐布置图
13
水景布置及水景效果控制图
14灌溉布置图Biblioteka 15水、电管网系统图
16
植物布置图（含植物技术指标）
12
架空层景观效果图
施工图阶段
1
景观工程防线图（尺寸标注）
2
户外标高及排……（含排水点的位置）
3
硬质园景布置（包括所有小品、户外各种家具的位置）
4
地面（车道、人行道、广场等）铺装设计及结构做法和大样图
5
各景观建筑、小品、水体等工程内容之平、立、剖面及施工大样设计图、结构设计图
6
各景观建筑、小品、水体等工程内容之装饰设计大样图
1
各景观组团彩色总平面效果图和鸟瞰效果图
2
硬质景观的装饰设计图
3
景观小品及室外家具布置图
4
各景观建筑、水体的局部大样图（含：平、立、剖面图，要标明尺寸和周边的位置关系）
5
灯具配置图
6
水景配置图
7
绿化配置图
8
背景音乐设计
序号
文件名称
备注
9
主要景点细部及纵、横大样剖面图
10
整个环境的夜景鸟瞰图
11
总体竖向设计
过程文件清单：
序号
文件名称
备注
1
景观设计任务书
2
景观设计任务书评审表
3
景观设计概念阶段评审表