开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
开发报建流程完整版
开发报建流程完整版在房地产开发、工程项目建设等领域，开发报建是一项至关重要的工作。
它涉及到众多环节和部门，需要遵循一系列的规定和程序。
下面就为您详细介绍开发报建的完整流程。
一、项目立项阶段1、项目建议书编制首先，需要对项目进行初步的构思和规划，编制项目建议书。
这包括对项目的背景、建设规模、建设内容、投资估算等方面进行阐述。
2、项目可行性研究报告在项目建议书的基础上，进一步开展可行性研究。
对项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等进行全面深入的分析和论证，编制可行性研究报告。
3、项目立项审批将编制好的项目建议书和可行性研究报告提交给相关部门，如发展改革部门，进行项目立项审批。
审批通过后，项目获得正式立项。
二、规划设计阶段1、规划方案设计委托专业的设计单位，根据项目的定位和要求，进行规划方案设计。
包括总平面图、建筑单体设计、道路交通规划、绿化景观规划等。
2、规划方案评审将规划方案提交给规划部门组织专家进行评审。
根据评审意见，对规划方案进行修改完善。
3、核发《建设用地规划许可证》在规划方案通过评审后，向规划部门申请核发《建设用地规划许可证》。
三、用地审批阶段1、土地出让/划拨根据项目的用地性质，通过出让或划拨的方式取得土地使用权。
2、签订土地出让合同/划拨决定书在取得土地使用权后，与土地管理部门签订土地出让合同或划拨决定书。
3、办理《国有土地使用证》凭借土地出让合同或划拨决定书等相关文件，办理《国有土地使用证》。
四、工程设计阶段1、初步设计在规划方案的基础上，进行初步设计。
包括建筑结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。
2、初步设计审查将初步设计文件提交给相关部门，如建设部门，进行审查。
审查通过后，获得初步设计批复。
3、施工图设计根据初步设计批复，进行施工图设计。
施工图设计应满足施工和规范要求。
4、施工图审查将施工图提交给专业的施工图审查机构进行审查。
审查通过后，获得施工图审查合格书。
五、施工报建阶段1、工程报建向建设部门办理工程报建手续，填写工程报建申请表，提交相关资料。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
房地产开发报建流程
1
房地产开发报建流程
1、立项审批 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、办理《国有土地使用证》 5、办理《建设用地规划许可证》 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、申办《建设工程规划许可证》 9、施工图送审
2
房地产开发报建流程（续）
10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告
*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或阐明》 承接单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 成果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见旳总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
假如项目是属于镇区旳话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案 申报一起办理。
关证件、设计方案； 4、 审核合格后，按要求交纳验收费，领取〈黑龙江省防雷设施设计审核书〉、〈防雷
设施验收手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主管部门办理报建、施工手续；
承接单位：防雷设施检测所
19
预售证申报
需提交下列资料：按顺序装订成册
1、《黑龙江省商品房预售申报表》 （一式三份） 2、预售许可材料目录； 3、预售楼款监管协议、预售楼款专用账户旳银行印鉴卡复印件； 4、《国有土地使用权证》原件及复印件； 5、《建设工程规划许可证》副本及其附件旳复印件； 6、《建设工程施工许可证》复印件； 7、商品房预售方案（预售方案应该阐明商品房旳位置、装修原则、竣工交付日期、预售总面积、
（镇区提交2份） 5、〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉1份，获同意旳建筑设计方案图纸1套（即盖“已审”章旳图册）； 6、 建筑施工图纸（涉及总平面图、各栋首层平面图）2套、构造施工图纸1套（镇区提交2份） 7、〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉或〈防空地下室易地建设缴费证明书〉1份；（尤其跟催） 8、（建筑面积达3000平方米以上旳高层公共建筑项目）消防审核意见书复印件1份 9、 房地产立项文件、〈哈尔滨市房地产开发项目手册 〉复印件各1份； 10、反应该项目用地现状全貌旳数码相片及电子文件（镇区）； 承接单位：规划局（15个工作日）
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。
2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。
3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。
4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。
5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。
6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。
二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。
2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。
3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。
4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。
5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。
三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。
2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。
3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。
4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。
5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。
四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。
2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。
3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。
4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
开发企业报建流程图
节能审查意见
建委初步设计 审查意见
地勘（详勘）
施工图设计（设计院）
防雷施工图 审查意见
消防施工图 备案
人防施工图 审查意见 （异地建设费）
委托施工图 审查意见
施工图备案
施工图修改（设计院）
办理拆迁许可证
综合管网施工图备案
规划施工图审查 规划局放线通知书 市勘测院放线回执
规划局验线 缴纳规划局管理规费
办理建设规划用地许可证取得附规划红线图 方案设计（设计院）
综合管网 审查会及 市政审查
意见
消防方案 审查意见
人防工程 方案预审
园林绿化 方案设计 审查意见
水保、环评、 审查
规划局方案设计审查意见
初步设计（设计院）
人防初步设计 审查意见
防雷初步 审查意见
消防初步 设计审查意见
园林绿化初步 设计审查意见
报建流程
1、报建流程
取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计 及审批———施工图设计及审批———办理预售许可 证———各项竣工验收及备案
立项备案证 预售许可证
国土证
开发项目 前期报建
开发项目 后期报建
竣工验收备案证
房产证
建设用地规划许可证
规划许可证 施工许可证
投资备案证或核准
地勘（初勘）及地灾评估报告
发放规划许可证 办理招投标手续（邀标、招标、直接发包）
缴纳各种规费及资本保证金 发放中标通知书
办理配套费及缴纳手续费
缴纳民工保证金
办理质监及建管手续
发放施工许可证
预售资金监管 房屋面积预测
物业合同签定 物业用房审批
开发报建的详细流程
开发报建的详细流程一、前期准备。
咱要是想做开发报建啊，得先把一些基础工作做扎实喽。
这就好比盖房子得先打好地基一样。
你得有这个项目的各种规划方案，比如说这个房子打算盖成啥样的，是高层还是多层，是住宅还是商业，这都得明明白白地规划好。
这规划方案可不能是自己瞎琢磨的，得找专业的设计师或者规划团队来做。
而且啊，这个项目的相关资料也得收集齐，像土地的相关证件啦，公司的营业执照之类的，这些就像是你的“入场券”，缺了可不行。
这时候啊，你还得和相关部门提前沟通沟通。
就像你要去参加一个活动，得先和活动组织者打个招呼一样。
和规划部门、土地部门这些相关的部门，简单聊一聊你的项目想法，看看有没有啥特殊的要求或者注意事项。
这一步可重要了，能让你在后面的报建过程中少走很多弯路呢。
二、立项阶段。
立项这事儿啊，就像是给你的项目一个“出生证明”。
你得先向当地的发改委提交项目的立项申请。
这里面要详细说明你的项目情况，比如项目的名称、建设地点、建设规模、投资估算这些。
这个投资估算可不能胡编乱造啊，得根据实际情况来，不然以后资金出问题可就麻烦大了。
发改委收到你的申请之后呢，他们就会开始审查。
这审查就像老师批改作业一样，可严格了。
他们会看你的项目是不是符合当地的发展规划，对环境有没有啥不好的影响之类的。
如果你的项目有啥不符合要求的地方，他们就会让你修改。
这时候你就得按照他们的要求，该调整规划调整规划，该补充资料补充资料。
只有等他们觉得没问题了，才会给你立项批复。
这个批复就像是一个“许可证”，有了它，你才能进行后面的报建工作。
三、规划报建。
拿到立项批复后，就可以开始规划报建啦。
这一步主要是和规划部门打交道。
你得把之前准备好的规划方案拿出来，然后按照规划部门的要求填写各种申请表。
这些申请表上的信息啊，一定要填准确，一个小错误都可能导致后面的麻烦事儿。
规划部门收到你的申请和方案后，会进行审核。
他们会看你的建筑布局合不合理，是不是符合城市的规划要求。
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PART30 节能验收
PART13 用地定点图
PART31 房屋面积实测
PART14 代征路、代征绿地移交 PART32 规划竣工测量
PART15 建设用地规划许可证 PART33 建设工程规划验收
PART16 土地确权
PART34 环保竣工验收
PART17 国有土地使用证
PART35 建筑工程防雷装置竣工验收
PART2 组织机构代码证 2.3 申报材料
此类业务申报共需4项材料、涉及西安市质量技术监督局、市质量监督局组织 机构代码管理中心、西安市公安局共2个单位（部门）配合，受理单位为：西安市 政务中心窗口。
申报材料如下所示：
序号
材料名称
1
营业执照副本原件和复印件（一式一份）；
2
申请人填写《西安市组织机构代码申报表》
PART1 营业执照
1.3 申报材料
此类业务申报共需8项材料、涉及西安市工商局、会计事务所、企业银行共3个 单位（部门）配合，受理单位为：西安市政务中心工商局窗口。
申报材料如下所示：
序号
材料名称
1
企业名称预先核准通知书、住所使用证明、编写企业公司 章程
2
依法设立的验资机构出具的验资证明
3
法人代表、总经理的任职文件复印件，法定代表人身份证 复印件、
4
公司设立登记申请书
PART1 营业执照
1.4 办理程序
按照材料清单整理 盖章
报送市政务窗口递 交材料
市工商局材料录入
审核申报资料
档案归档
盖章、
打印执照
签署审核意见
领证
PART1 营业Βιβλιοθήκη 照成果展示1.5 成果展示
PART1 营业执照
1.6 关键点
NO.1
注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货 币形式（人民币）出资，也可以以实物，如汽车、房产、知识 产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果有实 物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再 以其实际价值出资。（实物出资比较麻烦，因此建议直接拿 钱来出资，公司法不管用什么手段拿的钱，自己的也好、借 的也好，只要如数缴足出资款即可）
PART1 营业执照
PART1 营业执照
1.1 证件解释
《营业执照》释义： 《营业执照》 是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称地
址、法定代表人、公司类型、期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效 力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、 出借、转让。 《营业执照》的用途：
PART2 组织机构代码证 2.2 法定依据
1、《中华人民共和国企业法人登记管理条例》 2、《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》
组织机构代码证应当载明公司的名称、住所、法定代表人、公司类型、 发证机关、有效期、证书编号
组织机构代码证记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更，由 发证机关换发机构代码证。
房地产项目开发报建流程
目录
PART1 营业执照
PART19 建筑物超限审查
PART2 组织机构代码证
PART20 消防性能化分析
PART3 税务登记
PART21 建设工程规划许可证
PART4 房地产开发资质证
PART22 施工图消防审查
PART5 开发项目立项
PART23 人防施工图审查
PART6 城中村改造方案编制 PART24 项目招投标手续办理
PART18 日照分析报告
PART36 竣工验收
目录
PART37 建设工程综合验收 PART38 临时用水与正式用水 PART39 天然气报建 PART40 临时用电与正式用电 PART41 热力报建 PART42 市政排水 PART43 市政道路 PART44 建设项目涉及河道改造 PART45 建设工程竣工验收备案 PART46 产权初始登记（确权） PART47房屋所有权初始登记（房产 证）
3
法定代表人和委托代理人的身份证原件和复印件
PART2 组织机构代码证 2.4 办理程序
按照材料清单整理 盖章
报送市政务窗口递 交材料
市质量监督局材料 录入
审核申报资料
档案归档
盖章、
打印执照
签署审核意见
领证
PART2 组织机构代码证 2.5 成果展示
成果展示
PART2 组织机构代码证 2.6 关键点
NO.2
项部分行业或经营范围在审批时， 需提供前置条件才可以核发营业执照， 如危险品行业、建筑行业、停车场管理等行业。
PART2 组织机构代码证
PART2 组织机构代码证 2.1 证件解释
《组织机构代码证》----社会经济活动中的通行证。代码是“组织机 构代码”的简称。它是每个依法注册，依法登记的机关、企、事业单位和 群团组织颁发一个在全国范围内唯一的始终不变的代码标识。组织机构代 码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、 社会团体和民办非企业单位等机构颁发在全国范围内唯一的、始终不变的 代码标识，其作用相当于单位的身份证号。
关键点
组织机构代码证取得后，应到公安局只能网点 刻制企业公章、合同章和法人章等
PART3 税务登记
PART3 税务登记
《税务登记》释义：
3.1 证件解释
是缴纳税费凭证。《税务登记》的登记事项为：名称地址、法定代表人、公司类型、 期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营 业场所的醒目位置，税务登记不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
PART3 税务登记
3.2 法定依据
1、《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条 2、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》
PART7 城中村改造方案批复 PART25 建筑工程施工许可证
PART8 经济分析报告编制
PART26 房屋面积预测
PART9 节能评估
PART27 商品房预售许可证
PART10 控制性详细规划
PART28 消防验收
PART11 征地测量成果表
PART29 人防工程竣工验收
PART12 宗地测量成果表
用此证是办理经营环节事项等必要证件。
PART1 营业执照
1.2 法定依据
1、《中华人民共和国企业法人登记管理条例》 2、《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营 范围、法定代表人姓名等事项。
营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更，由发证机关换 发营业执照。