房地产评估报告
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。
本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。
本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。
本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。
项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。
在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。
本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。
估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。
本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。
房地产开发项目后评估报告
房地产市场重大变化影响客户消费观念和投资热情，销售速度放缓。如政策调控导致购房者消费能力下降，住房需求减少。
市场变化时机
项目销售时机
该项目的营销方案主要通过价格优惠、促销活动和宣传推广等手段来吸引目标客户群体，但实际效果未达到预期。
销售业绩受到市场需求、产品质量和售后服务等因素的影响，实际设计与预期定位存在偏差。
建筑的设备和技术
项目的设备和技术是根据项目的设计需求而选取的，包括空调设备、通风设备、电气系统等。在设计中，设计团队需要根据项目的实际情况和需求，选择合适的设备和技术，以确保项目的正常运行和使用效果。
项目的建筑标准
设计过程管理的重要性
设计过程管理对确保项目设计的顺利进行和质量保证起到至关重要的作用。这一过程中需要强化与其他专业领域的沟通和协调，以及时处理问题和难点。同时，还需严格控制和管理设计质量和进度，确保满足要求和质量标准。
城市商业和工业发展状况
城市商业和工业的发展会对房地产市场产生重要影响，发展迅速则市场繁荣，滞后则市场萧条。
人口流动和城市规划因素
人口流动和城市规划也是影响房地产市场的重要因素，频繁的人口流动和大量的基础设施建设会促进房地产市场的繁荣。
宏观经济和房地产市场发展变化分析
03
土地使用权转让情况
评估程序是否合法、合规，是否符合法律法规要求，交易价格是否合理、公允，是否对项目开发成本产生重大影响。
需要进一步提高工作效率
在项目报建工作中，部分工作环节存在拖延现象，影响了工作效率的提高。我们将加强工作进度的把控，确保每个阶段工作的及时完成。
需要进一步完善报建流程
目前的报建流程还不够完善，存在一些漏洞和不足之处。我们将进一步优化和完善流程，提高流程的规范性和可操作性，使整个报建工作更加高效和便捷。
房地产估价报告范本(两篇)2024
引言概述：房地产估价报告是根据市场需求和实际情况进行房产估价的一项重要工作。
本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助估价人员根据具体情况进行合理的估价工作。
该范本包括引言概述、正文内容、总结等部分。
在正文内容中，将详细阐述房地产估价的五个大点，并进一步细分为五至九个小点进行详细说明。
正文内容：一、市场背景分析1.当前经济形势分析：通过对国家和地区的经济状况、政策导向以及金融环境等方面的综合评估，分析房地产市场的发展趋势。
2.区域发展分析：通过对目标房地产项目所处地区的人口增长、基础设施建设、就业市场等方面的评估，分析该区域的房地产市场情况。
二、项目概况1.项目位置分析：对目标房地产项目所处地理位置的交通便利度、教育资源、医疗资源等方面进行评估，分析项目的地理位置优势。
2.建筑规模分析：评估目标房地产项目的总建筑面积、楼层数、户型结构等因素，从而确定项目的建筑规模。
3.用地情况分析：对目标房地产项目的用地面积、用地性质、用途规划等进行评估，分析项目的用地特点。
三、市场竞争力分析1.周边环境分析：通过对目标房地产项目周边商业设施、教育机构、医疗机构等方面的评估，分析项目的周边环境优势。
2.同类项目对比分析：通过对周边同类型房地产项目的销售情况、价格走势等进行比较，分析目标项目在市场竞争中的优势和劣势。
四、市场需求分析1.宏观经济环境对房地产需求的影响：通过对宏观经济环境的分析，评估目标项目所在区域的房地产需求趋势。
2.潜在购房人群分析：通过对目标项目所在区域人口结构、收入水平等的评估，确定潜在购房人群的数量和特点。
3.供需关系分析：通过对目标项目所在区域的供应和需求情况进行评估，分析市场上房地产的供需关系，帮助预测项目的销售情况。
五、估价结果与评估方法1.估价结果分析：通过综合考虑市场背景分析、项目概况、市场竞争力分析和市场需求分析等相关因素，给出对目标房地产项目的估价结果。
2.估价方法说明：详细介绍采用的估价方法，并解释为什么选择这种方法，以保证估价结果的准确性和可靠性。
房地产企业风险评估报告
房地产企业风险评估报告一、开发商集团情况（一）基本指标截至2023年月日，集团合同销售金额为亿元，较上年同比增长（或减少）%；销售面积万平方米，较上年同比增长（或减少）%；总资产为亿元，较上年同比增长（或减少）%；营业收入为亿元，较上年同比增长（或减少）%；总负债为亿元，较上年同比增长（或减少）%，净资产为亿元。
（二）三道红线截至2023年月日，集团剔除预收款的资产负债率：%；负债率：%；现金短债比：。
（三）到期指标截至2023年末月日，集团存量债务：亿元，其中：1年内到期亿元。
境内债：亿元，其中：1年内到期亿元。
美元债：亿元，其中：1年内到期亿元。
（四）评级指标截至2023年月日，中金评级: ；境内评级：；国际评级；标普；穆迪；惠普。
（五）负面信息年月日：在（渠道）了解存在负面新闻：。
二、开发商情况（一）开发商基本情况（1）注册地址：（2）注册时间：（3）开发资质：（4）法定代表人：（5）经营范围：（二）股东基本情况（1）经咨询企业本业务相关负责人及通过企查查、红盾网查询，公司股权结构如下：（2）股东基本情况介绍：三、项目情况（一）项目基本情况介绍（1）位置及交通情况。
（2）规划情况。
（占地面积、建筑面积、住房建筑面积、商业建筑面积等信息）（3）项目建设进度。
（栋套已交房；栋套已封顶，预计年月交房；栋套建至层，预计年月交房。
）（4）销售情况。
（取得预售证时间；开盘时间；销售均价，周边项目均价；已售套数，剩余未售套数；总货值；剩余货值。
）（二）项目资金情况。
（1）项目总投资万元，包括：土地费用万元，建设成本万元，销售费用万元，管理费用万元，财务费用万元等。
已投入资金万元，包括：自由资金万元，开发贷万元，销售回笼资金万元等。
项目至完工所需资金万元，包括：监控账户资金万元，按揭回笼款万元，剩余货值万元等。
（2）项目目前建设进度与投入资金的匹配情况分析。
项目建设进度%，已投入资金占总投%，是否匹配。
3.项目至完工资金缺口/盈余测算情况：项目至完工所需资金万元；目前监管账户资金万元；开发贷未提用资金万元；销售回笼款、按揭资金万元。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产委托评估报告
房地产委托评估报告房地产委托评估报告主要是对一处房产进行价值评估的报告，通常由专业的评估师根据市场情况和相关资料，进行现场勘察和分析，最终得出房产的价值。
以下是一个示例的房地产委托评估报告的回答，内容超过1200字：尊敬的委托人：根据您的委托，我们进行了对位于XX地区的房产的评估工作。
现将评估结果向您汇报如下。
一、评估对象概况被评估房产位于XX街道，总建筑面积为XXX平方米，共有住宅单元XX套。
该房产自建成以来，经过了X年的使用和维护，目前所处的物业状况较好。
房产周边交通便利，生活配套设施齐全，所在区域的房地产市场较为活跃。
二、评估方法与标准在本次评估中，我们采用了市场比价法和收益法进行评估。
市场比价法主要通过对比附近类似房产的成交价格，结合当前市场供需情况，以及房产的实际情况和状况进行评估。
收益法主要是通过对租金收益和资本收益的估算来确定房产的价值。
三、市场分析在过去的一年中，XX地区的房地产市场表现稳定，整体上涨幅度较小。
不过，该区域的供需关系相对健康，购房者和租赁者对该地区的需求稳定。
该区域的房产价格主要受到政府政策、市场供求关系、交通状况和周边配套设施的影响。
四、现有市场价值评估根据我们的评估结果，通过市场比价法和收益法两种方法得出的房产市场价值分别为XXX万元和XXX万元。
综合考虑两种方法的评估结果，我们在本次评估中更倾向于采用市场比价法得出的XXX万元作为该房产的市场价值。
五、风险评估房地产市场存在着一定的风险因素，包括政策变化、市场供求关系的变化、经济波动等。
在未来一段时间内，这些风险因素可能对房产的市场价值产生影响。
因此，在投资或交易该房产时，需要谨慎评估风险，并做好应对措施。
六、评估师声明本报告系依据我们的专业知识和经验制作，力求客观、公正、准确。
鉴于我们无法预测未来市场走势和风险变化，该报告的有效期限为六个月。
如有相关政策、市场变化或建筑改造等情况发生，建议重新评估。
七、其他事项本次评估报告仅为相关方参考，不作为证明或担保当事物权益的依据。
房地产项目评估报告
房地产项目评估报告一、项目背景房地产项目评估报告是对特定房地产项目进行全面评估和分析的重要文件。
本报告旨在对某一特定房地产项目进行评估，为相关利益方提供决策依据和参考。
二、项目概况1. 项目名称：XXX房地产项目2. 项目地点：XXX地区3. 项目规模：总建筑面积XXX平方米4. 项目类型：住宅/商业/办公等5. 开发商：XXX公司6. 建设周期：XXX年7. 投资额：XXX万元三、市场分析1. 宏观经济环境分析在过去几年中，XXX地区房地产市场呈现稳定增长的趋势。
国家政策的支持以及经济的发展为房地产市场提供了良好的发展机遇。
2. 区域市场分析XXX地区位于经济发达地带，交通便利，基础设施完善。
该地区的房地产市场需求旺盛，投资潜力巨大。
3. 目标客群分析根据市场调研数据，该项目的目标客群主要包括中产阶级家庭、白领人群以及投资客户。
他们对于住宅品质、配套设施和交通便利性有较高的要求。
四、项目优势1. 地理位置优势XXX房地产项目位于交通便利、生活配套设施完善的地段，周边教育资源丰富，商业中心和医疗机构近在咫尺。
2. 设施配套优势项目附近有多家购物中心、餐饮娱乐场所，满足居民日常生活和娱乐需求。
此外，项目规划了公园、游泳池等公共设施，提供良好的居住环境。
3. 开发商实力优势XXX公司作为知名房地产开发商，具有丰富的开发经验和良好的信誉，能够保证项目的质量和进度。
五、项目风险1. 市场风险虽然目前该地区房地产市场发展良好，但市场需求的变化和政策调整可能对项目销售造成影响。
2. 竞争风险附近存在其他房地产项目的竞争，可能对项目的销售和市场份额产生一定的压力。
3. 法律风险在项目开发过程中，需要遵守相关法律法规，包括土地使用权、建设许可等方面的法律要求。
六、项目评估1. 投资回报率评估综合考虑项目的投资额、销售预期和市场风险，预计该项目的投资回报率为XX%。
2. 市场前景评估基于市场需求和竞争分析，该项目具有较好的市场前景，预计能够吸引目标客群的购买需求。
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关于房地产估价的调研报告一幢建造物，一块土地都有他的价值，那怎么去判定他的价格呢，这就与估价有关了。
所估出的价格就与现状差不多了,我也在一家评估公司工作，对估价还是有一定的了解。
一、估价的假设和限制条件1 、假设条件估价是以估价对象能够按规划的法定用途持续使用为假设前提。
我们假设估价对象符合国家和地方的有关法律规章、建设规划和使用的限制条件。
得出的价格结论在一定程度上是建立在对委托方提供的资料数据进行综合分析的基础之上,估价是以委托方所提供资料的真实性、完整性、合法性为假设前提。
得出的价格结论,是建立在假设估价对象所在地具有一个公开、比较活跃、发达的房地产市场，估价对象能够自由地在市场上租售;交易双方都具有彻底市场信息，对交易对象具有必要的专业知识；为使交易完成以及达成合理成交价格，需有一个合理的谈判周期，在这个周期内，市场状况、物理状态等是相对静止不变的;不考虑特殊买家的附加出价。
介于估价师的专业范围限制,我们未对估价对象所在地块的水文及地质状况进行研究，因此我们假设该地块的水文及地质状况为该地区的普通状况。
介于估价师的专业范围限制，我们假设估价对象不存在任何可能影响房地产价格的有害物质。
不对是否存在有害物质作任何说明。
2 、限制条件评估结果反映评估对象在本次评估目的下，根据国家、地方现行政策规定,按房地产评估程序和公认的估价方法确定的正常状态下的市场价值。
没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估结果的影响,当上述条件在评估结果有效期内发生明显变动时，上述评估结果在未作相应修正的情况下再也不生效。
评估结果反映评估对象在本次评估目的下，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及其它不可预见因素对房地产价格的影响, 前述条件在评估结果有效期内发生明显变动时，评估结果在未作相应修正的情况下再也不生效。
估价仅对估价对象不动产部份 (包含由估价师确认的建造物、土地及附属配套设施) 进行评估。
介于评估公司执业范围限制，公司估价师在估价过程中只对估价对象进行了普通性的勘察,未对估价对象的结构和建造质量等专业性内容进行鉴定.报告以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为假设前提。
二、价值定义估价是反映估价对象在列明目的和前提限制条件下的全部产权权益在估价时点的抵押价值；房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的公开市场价值减去法定优先受偿款。
法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建造工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款.三、估价原则估价中估价主要遵循独立、客观、公正的工作原则, 同时遵循以下估价原则：1、合法原则：估价对象在估价时其应当符合国家的法律、法规和有权机关的有关规定,用途、交易及处分方式，必须以房地产合法使用为前提; 2、最高最佳使用原则：能给估价对象带来最高收益的使用,这种使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行，估价中以其按现状使用为最高最佳使用；3、替代原则：房地产价格遵循替代规律,有相同的使用价格或者相同效用、有替代可能的房地产会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致;4、估价时点原则：由于房地产市场是不断变化的,在不同的估价时点，同一宗房地产往往具有不同的价格水平，对估价对象的房地产市场情况及自身情况的界定,均以其在估价时点已知或者假设的状况为准；5 、谨慎原则:要求在面临不确定因素的情况下作出判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计到各种风险和损失，不高估市场价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款额.四、估价方法1、估价方法的选用:为了对估价对象进行客观、公正的估价，估价人员严格按照房地产估价的原则，认真分析、研究了所掌握的资料，进行了实地勘察和对邻近地区类似物业调查之后,确定采用收益法、市场法进行评估。
2、收益法的原理是在求取估价对象的价格时运用适当的报酬率,将预期的估价对象未来各期的正常纯收益折算到估价时点上，再求其之和来确定估价对象的价格的一种估价方法。
3、收益法的公式其中：V—房地产在估价时点的收益价格A-房地产的未来第一年净运营收益Y—房地产的报酬率g—房地产收益逐年递增比率n—房地产的收益年限4、市场法的原理将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价值的方法.5、市场法基本公式估价对象比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域修正系数×个别修正系数五、风险提示及变现能力分析(一) 风险提示1、估价对象可能因区域规划、功能定位、市政建设、交通条件、生态环境、使用状况等因素变化导致抵押价值减损。
2、估价对象可能因房地产供求市场变化、国家宏观政策和经济形势变化、相关税费和银行利率调整等因素导致估价对象的抵押价值减损。
3、估价使用者应合理使用评估价值。
关注处置房地产时快速变现费用变化对估价对象抵押价值的影响;关注估价出具之后至抵押登记期间是否会浮现法定优先受偿权利。
4 、使用者应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。
(二)变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性；主要包括抵押房地产的通用性、独立使用性或者可分割转让性分析：1、估价对象用途为商业用房，通用性较强，具备独立性使用性,不可分割转让。
2、快速变现不是公平的市场状况，最有可能实现的价格与市场价值存在一定差异，重庆房地产拍卖市场现阶段发育尚不成熟，拍卖公司对项目的推广力度也影响着拍卖变现结果的高低，估价对象的变现价格要低于市场价格，根据普通情况，两者之间的差异程度为30—40％；3、从房地产开始变现至交易双方达成房地产变现约定为止，重庆地区房地产变现周期一般呈现1 个月—12 个月的变现期限;估价对象变现时间长短受估价对象的区位、实物状况影响较大，如交通条件、成新度、户型结构、总价数额大小等因素尤其突出。
从房地产类型而言，住宅、车位、独立门面等类型房地产变现期限短,整层写字间、整层商业用房、工业用途物业的变现期限长。
估价对象作为商业用房,变现期限在6—12 个月。
处置变现，必然会产生一些相关费用,如律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、交易税费、强制执行费、申请诉讼保全费等。
清偿顺序为：①支付拍卖、评估该抵押房地产之费用，②支付与该抵押房地产相关的应纳税费,③按抵押顺序挨次偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金，④余额退还给抵押人.1997 年重庆成为直辖市，在1997 年至2022 年的10 年间，重庆房地产业呈现较高增长运行态势。
2022 年,随着金融危机的迅速蔓延，重庆市房地产市场受外部环境的影响逐步显现，开辟投资增速放缓。
需求方观望情绪浓厚，商品房交易量下降,房地产市场进入调整期。
2022 年上半年重庆房地产市场频现回暖信号，市场开始复苏.针对2022 年房地产量价齐升的走势,2022 年国家不断出台房地产调控政策，虽然在调控政策的作用下，5 月至8 月房地产市场开始调整,商品房销量逐月回落，房价增速受到一定程度地遏制。
但9 月份以后，房地产市场销售浮现回暖、房价环比回升，房地产市场调控的效果不明显,促使2022 年初国家又一轮更严厉的房地产调控政策出台，使房地产市场发生较大的变化.虽然2022 年房地产调控措施层出不穷，但在通胀预期增强、汇率上升压力加大、投资渠道匮乏等各种外部因素的影响，以及房地产市场内在因素作用下，2022 年末房地产市场出现明显回升，房价依然居于较高水平，2022 年初新一轮的房地产调控政策相继出台。
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,再一次出重拳进行调控。
一是强化调控政策的落实，要求各地政府合理确定本地新建住房价格控制目标，将稳定价格的任务进一步落实到地方政府；二是加大控制需求的力度,购买二套房首付比例提高到60％；要求房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施；三是对原有税收、差别信贷政策、土地准入资格和资金审查政策要完善和强化落实。
四是加大住房保障的力度，明确2022 年要建设保障性住房1000 万套，扩大住房保障的覆盖面，全力解决中低收入居民的住房需求。
同时于1 月27 日发布了重庆市实施房产税试点的方案，开征房产税已经迈出了第一步。
2022 年虽然实行的是积极的财政政策和适度宽松的货币政策,但面临通货膨胀压力，央行的货币政策已转变为适度紧缩。
从2022 年1 月12 日中国人民银行宣布上调存款准备金率0.5 个百分点开始，至今，大型金融机构存款准备金率已达到21 。
5％；并于2022年10 月开始四次提高存贷款基准利率。
央行货币政策的调整,增加了房地产开辟企业融资的难度。
贷款利率提高，增加了房地产开辟商的资金成本，同时也增加了房屋消费者的购房成本，抑制了购房需求。
重庆商业地产开辟主要集中在大型购物中心、开放式商业街和社区商铺三大类，商业地产开辟量约占整个社区开辟总量的20％。
《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》明确提出，要把重庆“打造成长江上游地区的‘会展之都’、‘购物之都'和‘美食之都’，我市已有解放碑、观音桥跻身百亿级商圈，而沙坪坝区三峡广场、杨家坪、南坪三大商圈销售最低的也在87 亿元。
目前重庆最受欢迎的是独门独户的临街独立式门面，其次是平层商铺，而被大力打造的开放式商业街被投资者认可还需要一定的时间，商场内二楼以上的商铺和开放式商业街二楼以上的商铺关注度较低。
国家对住宅用房地产调控力度加大, 投资商业地产成为部份投资者的选择。
商业地产投资具有投资回收期较长的特点，租金价格比较平稳，而目前投资者对商业地产看重的原因是：一、能抵御通货膨胀的影响;二、估计未来转售价格与原购价差额获利;三、稳定的租金收益.商业地产交易价格呈现上涨趋势，这一趋势在未来较长期内不会被改变。
下面为本人所做的一个评估报告：房地产抵押估价技术报告一、估价对象实物状况描述与分析1 、土地状况描述估价对象座落于江北区观音桥街道拓展大厦19-9 ，土地使用权性质为出让，土地使用权终止日期为2050 年1 月13 日，至估价时点,剩余使用年限约为39 年，证载用途为商业用地，土地级别为商业2 级,估价对象分摊土地使用权面积19 平方米。
地形为规则多边形,土地开辟程度红线内达到“五通一平”(路、水、电、气、通讯通，场地平整) 。
宗地较平整。
2 、建造物状况描述所在建造为多层商住楼,钢混结构，估价对象位于第2 层，层高约3 米,商业用途。