购房合同首付按揭贷款
银行可以用购房合同贷款
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的家庭选择通过贷款方式购买房产。
在这个过程中，购房合同作为购房的重要凭证，其在银行贷款中的应用日益受到关注。
本文将探讨购房合同在银行贷款中的具体应用，以及相关注意事项。
一、购房合同在银行贷款中的应用1. 按揭贷款：对于一手房，购房合同可以作为按揭贷款的申请材料之一。
在购房者支付首付款后，银行会根据购房合同内容进行贷款审批。
购房合同中的房屋信息、价格、面积等将作为贷款审批的重要依据。
2. 抵押贷款：对于已购买房屋的购房者，如需再次贷款，购房合同可以作为抵押贷款的申请材料之一。
银行在审批抵押贷款时，会查看购房合同中的房屋信息、面积、产权状况等，以评估房屋的价值和风险。
3. 二手房交易：在二手房交易过程中，购房合同是证明房屋所有权的重要凭证。
银行在为二手房交易提供贷款时，会要求购房者提供购房合同，以核实房屋产权情况。
二、购房合同在银行贷款中的注意事项1. 合同真实性：购房合同是银行贷款的重要依据，因此购房者需确保合同的真实性。
在签订购房合同时，应注意以下几点：（1）合同内容应与房屋实际情况相符，如房屋面积、楼层、户型等。
（2）合同条款应明确，避免日后产生纠纷。
（3）合同签订后，应及时办理备案手续。
2. 合同完整性：购房合同应包含房屋基本信息、交易双方信息、付款方式、违约责任等关键内容。
在签订合同时，购房者应注意合同完整性，避免遗漏重要条款。
3. 合同修改：在签订购房合同过程中，如需修改合同内容，应双方协商一致，并注明修改原因。
修改后的合同需重新备案。
4. 贷款用途：银行在审批贷款时，会关注贷款用途。
购房者应确保贷款用途合法，如购房、装修、购车等。
5. 贷款利率和期限：购房合同中应明确贷款利率和期限。
购房者可根据自身情况选择合适的贷款产品，并了解贷款利率、还款方式等相关信息。
6. 征信记录：银行在审批贷款时，会查看购房者的征信记录。
购房者应保持良好的征信记录，以便顺利获得贷款。
按揭首付分期付款的操作说明
按揭首付分期付款的操作说明操作说明一、介绍按揭首付分期付款是一种购房的常见方式之一，本文档将为您提供详细的操作说明，帮助您了解按揭首付分期付款的流程和注意事项。
二、流程概述1：申请按揭贷款1.1 联系银行或金融机构，咨询按揭贷款的相关要求和流程；1.2 提供个人联系明、收入证明、征信报告等材料，完成贷款申请；1.3 等待银行审核和评估，确认贷款申请是否获批。
2：首付支付2.1 根据银行要求，支付购房总价的一定比例的首付款；2.2 首付款可以选择一次性支付，或按分期付款；2.3 如选择分期付款，需与开发商或房产中介商签订相关协议，并按约定的时间和金额付款。
3：按揭贷款签约3.1 如贷款申请获批，与银行签订按揭贷款合同；3.2 确定贷款金额、利率、贷款期限等重要条款；3.3 签署合同并支付相关手续费用。
4：按揭还款4.1 根据合同约定，按时支付每期的还款金额；4.2 还款可以选择以银行自动划款、柜面还款或网银转账等方式；4.3 贷款期限结束后，按揭贷款全部还清。
三、注意事项1：贷款申请时需提供真实、准确的个人资料和材料；2：首付支付时务必确认支付方式、金额和收款方的准确性；3：签署按揭贷款合同前，仔细阅读合同内容，特别关注贷款金额、利率、还款方式等条款；4：按时还款，避免因逾期造成不良信用记录。
四、附件本文档涉及的附件包括：1：贷款申请所需的个人联系明、收入证明、征信报告等材料；2：首付支付的相关文件，如购房合同、付款凭证等；3：按揭贷款合同。
五、法律名词及注释1：按揭贷款：指买方通过向银行或金融机构申请贷款，将购房总价款的一部分以首付款形式支付，并将剩余未付款项按约定期限分期付款。
2：利率：指按揭贷款所需支付的年利率，即贷款本金按年计收的利息。
3：贷款期限：指按揭贷款还清的时间，一般以年为单位。
购房合同中的按揭付款方式
甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________鉴于甲方愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方上述房屋，双方经协商一致，达成如下购房合同：一、房屋信息1. 房屋地址：________________2. 房屋面积：________________平方米3. 房屋用途：________________4. 房屋产权：________________二、房屋价格1. 本合同房屋总价为人民币________________元整（大写：________________元整）。
2. 乙方同意以按揭贷款方式支付购房款。
三、按揭付款方式1. 乙方在签订本合同后，向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币________________元整（大写：________________元整）。
2. 乙方在签订本合同后，将向银行提交相关贷款申请材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证明等。
3. 银行审批通过后，乙方需按照银行规定，在规定时间内签订贷款合同，并支付首付款人民币________________元整（大写：________________元整）。
4. 首付款支付后，乙方需按照贷款合同约定，在规定时间内支付剩余贷款本金及利息。
四、还款期限1. 乙方同意按照贷款合同约定，在贷款期限内，每月偿还贷款本金及利息。
2. 乙方应确保按时足额偿还贷款，如有逾期，应按照银行规定支付逾期利息及违约金。
五、房屋交付1. 甲方应在乙方支付首付款后，将房屋交付给乙方。
2. 乙方在收到房屋后，应按照国家相关法律法规和房屋买卖合同约定，对房屋进行验收。
六、税费承担1. 乙方应按照国家相关法律法规，自行承担房屋买卖过程中产生的税费。
2. 甲方应在房屋交付前，将房屋产权证及相关证明文件交付给乙方。
七、违约责任1. 甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%（_____%）。
购房合同中关于货款的条款
第一条货款支付方式1.1 本合同项下的购房款，包括但不限于首付款、按揭贷款、尾款等，由买受人按照本合同约定的时间和方式支付给出卖人。
1.2 首付款：买受人应在合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为合同总价款的_____%。
1.3 按揭贷款：买受人应在取得银行贷款批准后，按照银行规定的时间向出卖人支付按揭贷款部分。
1.4 尾款：买受人应在房屋交付使用并验收合格后____个工作日内，向出卖人支付尾款，尾款金额为合同总价款的_____%。
第二条货款支付时间2.1 首付款支付时间：买受人应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。
2.2 按揭贷款支付时间：买受人应在取得银行贷款批准后____个工作日内支付按揭贷款部分。
2.3 尾款支付时间：买受人应在房屋交付使用并验收合格后____个工作日内支付尾款。
第三条货款支付方式3.1 首付款支付方式：买受人应通过银行转账或现金方式支付首付款。
3.2 按揭贷款支付方式：买受人应按照银行规定的方式支付按揭贷款部分。
3.3 尾款支付方式：买受人应通过银行转账或现金方式支付尾款。
第四条货款支付凭证4.1 买受人应在支付购房款后，取得出卖人出具的收款凭证，并妥善保管。
4.2 出卖人应在收到购房款后，向买受人出具相应的收款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。
第五条违约责任5.1 如买受人未按本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应向出卖人支付_____%的违约金。
5.2 如出卖人未按本合同约定的时间收取购房款，每逾期一日，应向买受人支付_____%的违约金。
5.3 如因买受人未按时支付购房款导致合同无法履行，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。
5.4 如因出卖人未按时收取购房款导致合同无法履行，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
第六条争议解决6.1 本合同项下发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
西安购房合同付款比例
一、购房合同付款比例的基本规定根据《西安市房地产交易管理条例》和《商品房销售管理办法》的相关规定，购房合同付款比例应遵循以下原则：1. 首付比例：购房合同中，首付款比例不得低于房屋总价的30%。
具体比例由买卖双方协商确定，但不得低于30%。
2. 按揭贷款比例：购房合同中，按揭贷款比例不得高于房屋总价的70%。
具体比例由银行根据贷款政策和个人信用情况确定。
3. 预付款比例：购房合同中，预付款比例可根据买卖双方协商确定，但不得高于房屋总价的10%。
二、购房合同付款比例的具体规定1. 首付款比例：（1）首套房：面积在144平方米（含）以内的，首付比例不低于20%；面积在144平方米以上的，首付比例不低于25%。
（2）二套房：面积在144平方米（含）以内的，首付比例不低于25%；面积在144平方米以上的，首付比例不低于30%。
2. 按揭贷款比例：（1）首套房：按揭贷款比例不得高于房屋总价的70%。
（2）二套房：按揭贷款比例不得高于房屋总价的60%。
3. 预付款比例：预付款比例由买卖双方协商确定，但不得高于房屋总价的10%。
三、购房合同付款比例的变更1. 买卖双方在签订购房合同后，如需变更付款比例，应书面协商一致，并在合同中予以注明。
2. 任何一方不得擅自变更付款比例，否则应承担相应的法律责任。
四、购房合同付款比例的支付方式1. 首付款：首付款可采取银行转账、现金支付等方式，具体支付方式由买卖双方协商确定。
2. 按揭贷款：按揭贷款由买受人向银行申请，银行审批通过后，买受人按照合同约定的时间和方式支付按揭贷款。
3. 预付款：预付款可采取银行转账、现金支付等方式，具体支付方式由买卖双方协商确定。
总之，购房合同付款比例是买卖双方在购房过程中必须明确的重要条款。
在签订购房合同时，买卖双方应充分了解相关法律法规，确保自身权益。
同时，在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行付款义务，确保交易安全。
按揭购房合同范本大全(最新10篇)
按揭购房合同范本大全（最新10篇）按揭购房合同范本大全篇1发包方：______________(甲方)承包方：______________(乙方)经甲、乙双方共同协商甲方同意将房屋建设发包给乙方施工，为明确双方责、权、利订立合同如下，双方共同遵守执行。
一、乙方承包的范围及工作内容：1、基础以下实行点工;2、基础以上实行包工不包料;3、装修：内外墙抹灰;4、外脚手架搭设及拆除;二、乙方承包工程的39;价格：根据建筑面积______________元/㎡计算。
三、质量要求和等级：质量达到县优。
四、工期要求：乙方必需组织好足够的施工力气，确保甲方进度实现完工。
五、乙方进入施工前必需与甲方签订平安责任书，全部施工人员因违章操作所发生的平安事故时，5000元(含)由乙方自理;5000-20______________0(含)元，甲方承担40%，乙方承担60%;20______________0元以上，甲方承担60%，乙方承担40%;分段计算。
六、进度款支付：甲方每月对乙方当月所完成的工程量进行综合验收，确定当月工资额，并按工资额的80%发给乙方，余下20%待乙方承包的工作内容全部完成后一次付清。
七、乙方不听从甲方的组织指挥，经劝说不改正的，或质量达不到合同要求的，甲方有权终止合同。
八、本合同条款中未尽事宜，双方协商解决。
本合同一式2分，双方各执1份，双方签字后生效。
甲方代表签字：______________乙方代表签字：______________联系电话：______________联系电话：____________________________年______________月______________日______________年______________月______________日按揭购房合同范本大全篇2甲方：乙方：鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的全部权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意2、甲方同意将房屋出卖给乙方3、乙方同意购买上述房屋4、乙方已向甲方交付定金共______________元整5、本合同项下房屋的《房屋全部权证》及《土地使用权证》尚未办理。
购房合同付款方式情况说明
一、合同背景本购房合同（以下简称“本合同”）由甲方（卖方）与乙方（买方）于____年__月__日签订，甲方将位于____市的____房产出售给乙方。
为确保合同的履行，现将本合同的付款方式及有关事项说明如下：二、付款方式1. 首付款：乙方应在签订本合同之日起__个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币____元。
2. 按揭贷款：乙方可在支付首付款后，向银行申请按揭贷款。
按揭贷款金额为人民币____元，贷款期限为____年。
3. 房屋过户费用：乙方在办理房屋过户手续时，应向相关部门支付房屋过户费用，具体金额以实际发生为准。
4. 房屋维修基金：乙方在办理房屋过户手续时，应向物业管理公司缴纳房屋维修基金，具体金额以实际发生为准。
5. 其他费用：除上述费用外，乙方在购房过程中可能产生的其他费用，如物业费、供暖费、水电费等，均由乙方自行承担。
三、付款时间1. 首付款：乙方应在签订本合同之日起__个工作日内支付首付款。
2. 按揭贷款：乙方应在签订本合同之日起__个工作日内向银行申请按揭贷款，并在银行批准贷款后__个工作日内将按揭贷款款项支付给甲方。
3. 房屋过户费用、房屋维修基金：乙方应在办理房屋过户手续时，向相关部门和物业管理公司支付相关费用。
四、付款方式变更1. 如甲方同意，经双方协商一致，本合同的付款方式可以变更。
2. 付款方式变更后，双方应签订补充协议，并对原合同进行相应的修改。
五、违约责任1. 如乙方未按时支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
2. 如乙方未按时支付按揭贷款，银行有权解除贷款合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 如乙方未按时支付房屋过户费用、房屋维修基金等费用，相关部门和物业管理公司有权要求乙方承担违约责任。
六、其他事项1. 乙方在支付首付款和按揭贷款时，应使用本人有效身份证件进行支付。
2. 甲方在收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具收款凭证。
3. 本合同的付款方式情况说明为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
购房合同签完再办按揭贷款
购房合同签完再办按揭贷款
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它规定了双方的权利和义务。
在签订合同之前，购房者需要了解一些重要的事项，以确保自己的权益得到保障。
购房者应该仔细阅读合同条款，确保自己对其中的内容有充分的理解。
如果有任何疑问或不明白的地方，可以向开发商或律师咨询。
同时，购房者也应该保留好合同的副本，以备日后参考。
购房者需要注意合同中关于付款方式的约定。
一般来说，购房合同中会明确规定购房者需要支付的首付款比例和余款支付方式。
购房者应该根据自己的经济状况和需求，选择最合适的付款方式。
第三，购房者应该注意合同中关于房屋交付时间的约定。
一般来说，购房合同中会规定房屋的交付时间，购房者应该在交付前做好相关准备。
第四，购房者应该注意合同中关于质量保证的约定。
一般来说，购房合同中会规定房屋的质量标准和保修期限。
购房者应该在交付后及时检查房屋质量，并保留好相关证据。
购房者应该注意合同中关于违约责任的约定。
一般来说，购房合同中会规定购房者和开发商在违约情况下的责任和赔偿方式。
购房者应该遵守合同约定，避免违约行为的发生。
除了以上几点注意事项外，购房者还应该注意以下几点：
购房者应该了解自己的购房需求和预算，选择最适合自己的房子。
购房者应该了解当地的房地产市场情况和相关政策，以便做出明智的决策。
第三，购房者应该选择信誉良好的开发商和中介机构，以确保交易的安全和顺利进行。
购房者应该注意保护自己的个人信息和隐私，避免泄露个人隐私信息。
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购房合同首付按揭贷款篇一：首期购房款分期付款承诺函关于分期支付首期购房款相关问题的承诺本人于贵司签订了购买保利· 栋号房屋的《商品房买卖合同》（以下简称合同）。
本人现申请分期支付合同约定的首期购房款，并向贵司作出如下承诺：于签订合同当日支付首笔款项（含定金）大写：元（￥元），其后于年月日前支付第二笔款项大写：元（￥元），于年月日前支付第三笔款项大写：元（￥元），于年月日前支付第四笔款项大写：元（￥元）。
因房价款的首付款按上述情况分期支付，需待上述最后一笔首付款付清时方可办理按揭贷款手续，届时的贷款机构（含银行和公积金管理机构等国家认可的机构）的信贷政策（含贷款利率、额度和发放贷款要求的首付款比例、信用等级，以及其他相关要求）可能与签订《商品房买卖合同》时有所不同，本人对此风险已充分知悉，并承诺同意按届时贷款政策办妥按揭手续，并确保贷款资金及时到位，否则，本人将按合同约定及时以自有资金支付未付清的全部购房款。
若本人未在承诺的时间交清相应款项，本人愿意按合同的约定承担逾期付款违约责任。
若因本人逾期付款导致的，譬如按揭贷款迟延或者无法获得、迟延办理房屋产权转让登记相关手续、迟延交付房屋等情况出现，进而给贵司和他人造成的损失或其他一切不利后果均由本人负责赔偿或者承担。
特此承诺。
承诺人：年月日篇二：银行贷款下不来可以拿回买房首付款吗？案例回放李女士去年买了一套商品房，总房款为120万元。
李女士已支付首付款40万元，剩余80万元以银行按揭贷款支付。
但后来因一些原因导致无法完成贷款，李女士便向开发商提出解除合同，开发商不同意。
无奈李女士来电咨询本刊，像她这种情况，能否解约成功？本刊就此咨询了辽宁智库律师事务所律师——律师支招根据李女士的描述，李女士需先查看其与开发商签订的商品房买卖合同及补充协议中对“银行不能发放贷款的情况下，购房者是否需另筹资金付足购房款”一事有无明确约定。
如果合同中已明确约定，那么李女士有义务自筹资金付清房款的，则应按约定履行其付款义务。
如合同中对此未作约定，那就要看贷款不能发放的原因及案件的具体情况来确定能否解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，如因购房者贷款资质等原因导致银行未能审批通过其贷款请求，并因此影响购房合同正常履行的，则责任在购房者，购房者无权解除合同；但如因不可归责于双方的原因，例如在银行的贷款政策或者国家相关政策突然发生变化，导致购房者贷款条件在现有政策下不能放贷，则可以理解为不可归责于双方的原因，这种情况下购房者要求解除合同并返还购房款本金及利息是合理的。
不可归责于双方的原因如“在签订合同时开发商的销售人员说开发商所合作的银行能申请到85折的贷款利率优惠，但后来在办理贷款时，因为银行受资金流动性紧张的影响，已经无法提供折的贷款利率优惠，只能给到基准利率。
”篇三：购房合同首付后违约金篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金衣、食、住、行缺一不可。
在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。
买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。
除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。
那究竟该如何计算违约金呢？■案例回放2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。
双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。
交房时间2003年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。
为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。
但因种种原因，开发商却未能按期交房。
在史先生的一再催促下，开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。
史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。
但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。
双方争执不下，只好对簿公堂。
经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。
既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。
■律师说法北京市三信律师事务所何正永律师：开发商应承担违约责任何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。
开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。
违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。
开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。
由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。
但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
按照双方约定，入住后7日内，定金才转化为房款。
作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。
同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。
因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。
其次，需要确定的是逾期交房的利率。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。
因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。
何律师提醒购房者，在签订合同时一定要注意审查违约金的利率标准，不要等到发生纠纷时才意识到自己的利益遭受损失。
最后，需要认定的是逾期时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。
逾期时间应该从双方签订的交房日期，即2003年2月1日开始算起，直至开发商通知验收的日期，即同年9月15日止，而并非史先生办理入住手续的日子。
因此，逾期时间共计227天。
由此不难得出最终的违约金，即已付房款51万元×利率万分之一/天×逾期时间227天=11577元。
（于杨）《京华时报》2004年10月22日业主维权视点:应如何计算逾期交房的违约金■案例回放：2003年8月，王先生在某开发商处以按揭方式购买了一套住宅。
合同约定：该套住宅总房款30万元，2004年5月1日交房。
王先生首付12万元，剩余18万元以按揭贷款方式支付。
合同签订以后，开发商办理了合同登记备案手续。
王先生支付了12万元首付款，并签订了抵押贷款合同，办理完善相关按揭手续，并于2003年10月开始向按揭银行交纳月供款。
2004年5月1日，到了合同约定的交房日期。
开发商向准备接房的业主发出通知：“因某些原因，现延期交房，具体交房日期暂定在2004年8月1日。
”2004年8月1日，王先生到开发商处办理了接房手续，并向开发商提出支付违约金的要求。
因就违约金如何支付问题未达成一致，王先生起诉至法院，请求法院判令被告支付违约金。
法院经审理后发现，买卖双方在购房合同中就开发商逾期交房如何承担违约责任有约定。
其约定为：“开发商逾期交房在30日内的，每日按照购房者已付房款的万分之支付违约金。
逾期超过30日的，购房者有权解除合同。
购房者不解除合同的，开发商每日按照购房者已付房款的万分之支付违约金，直至实际交付房屋为止。
” 开发商逾期交房已成事实，应按照合同约定承担违约责任。
因王先生已办理了抵押贷款手续，且已支付数月的按揭月供款，即可证明王先生已将全部30万元的购房款支付给开发商。
开发商所提出的按照王先生首付的12万元作为计算违约金的基数的理由是不成立的。
开发商逾期交房超过了30日，且王先生选择继续履行合同，则开发商应每日按照全部购房款30万元的万分之来支付违约金，计算得出开发商每月应支付给王先生的违约金在450元左右，该违约金支付标准明显低于同地段、同类房屋的平均租金，不足以弥补给王先生造成的损失，应予以适当提高。
法院判决开发商按照每月900元的标准向王先生支付违约金。
■律师分析：以上案例表明，在计算逾期交房的违约金时，应按照购房者已支付房款作为计算的基数。
在以按揭贷款方式购房的，只要购房者已办理了按揭购房手续，并能够证明银行已将贷款支付给开发商，则应按照首付款和贷款的总和为计算基数来计算违约金。
计算时间自合同约定的交房时间第二天开始，计算到达到交房条件并实际交房时。
在违约金赔偿的标准上，首先按照双方合同约定的标准来支付。
如果合同约定的标准不足以弥补给购房者造成的损失，根据《合同法》第114条的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。
”可以向人民法院申请予以增加，以弥补给自己造成的实际损失。
在违约金计算比例约定不明确或者没有约定时，可以参照同地段、同类房屋的平均租金为标准来计算。
篇二：购房全攻略之合同签订注意事项购房全攻略之合同签订注意事项在购房过程中，面对销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，所以签订购房合同是很重要的环节。
也是最需要注意的环节。
签订合同一、购房合同范购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6. 产权登记和物业管理的约定；7. 保修责任；8. 乙方使用权限；9. 双方认定的争议仲裁机构；10. 违约赔偿责任；11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
二、补充协议大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面：1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。
由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。