北京豪宅市场调研分析
北京某顶级豪宅别墅市场定位策略
北京某顶级豪宅别墅市场定位策略在北京这样一个繁忙的大都市，豪宅别墅市场一直都是备受关注的焦点。
针对这个市场，某顶级豪宅别墅开发商可以采用以下定位策略：1. 高端定位：将别墅定位为高端豪华住宅，致力于提供尊贵、奢华的生活体验。
通过精心设计和建造，打造出独一无二、令人叹为观止的建筑风格和内部装潢，追求至臻完美和无与伦比的品质。
2. 独特性：与其他豪宅别墅有所区别，注重个性化设计和细节，使每个别墅都有其独特之处。
例如，可以提供大面积的私人花园、游泳池、室内娱乐设施等设施，让豪宅别墅成为别具一格的艺术品。
3. 生态环保：市场上有越来越多的买家对环保和可持续发展的意识增强。
因此，该豪宅别墅可以注重生态环保，如采用绿色建筑和能源节约技术，为业主提供健康、环保的居住环境，满足他们对可持续发展的需求。
4. 个性化服务：为满足高端买家的特殊需求，提供高质量的个性化服务是必不可少的。
例如，为每个业主提供专属的管家服务，协助解决一切居住需求；定期组织高品质的社交活动，加强业主之间的交流与互动。
5. 地理位置优势：选择地理位置优越的地段进行开发，如靠近知名的商业中心、高档社区和优质教育资源丰富的地区。
这样不仅可以提供便利的交通和配套设施，还可以增加该豪宅别墅的价值和吸引力。
6. 市场营销策略：对于顶级豪宅别墅市场，营销策略至关重要。
该开发商可以采取差异化营销的策略，通过线上线下媒体宣传、展览会和精准营销活动来吸引目标客户群体。
同时，与知名品牌和顶级豪车制造商合作，加强品牌形象和市场认可度。
总的来说，顶级豪宅别墅市场的定位策略可以通过高端定位、独特性、生态环保、个性化服务、地理位置优势和市场营销策略的综合运用来实现。
这样的定位策略将帮助该开发商建立起自己的品牌形象，吸引目标客户群体，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出。
在继续探讨顶级豪宅别墅市场定位策略的相关内容之前，让我们更深入地了解北京这个特殊市场。
作为中国的首都和政治、经济、文化中心，北京是一个拥有庞大人口和强大购买力的城市。
市场调查：北京人想要什么样的家（推荐五篇）
市场调查：北京人想要什么样的家（推荐五篇）第一篇：市场调查：北京人想要什么样的家此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规划与配套、建筑与户型、物业管理等方面，是对京城消费者住房需求的一次较为全面的征询，也充分表明了珠江地产一贯秉持的“好生活，在珠江”的开发理念和服务精神。
1、消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但朝阳区和泛CBD 地区仍是热点区域2、消费者越来越看重社区的景观环境，并且喜欢居住在有相当规模的大社区51%的被调查者期望滨河而居，68%的人喜欢水景园林。
由此可见，傍水而居、亲近自然是许多人的居住理想，所以水景住宅理所当然受到购房者的推崇。
因此，利用自然水系或在小区内建造人工湖泊、瀑布、喷泉、水景广场演绎都市水文化是开发商明智的选择。
对于社区建筑环境的期望，32%的被调查者喜欢河边林荫跑道，34%希望有人工湖，选择河边大型艺术广场和社区中轴线广场的人数都约占25%，选择社区艺术中心的人不多。
关于社区的理想规模，68%的人认为是30-50万平方米，选择50-100万平方米的约有15%，选择100万平方米以上的约9%，只有5%的人选择30万平方米以下。
按照一般规律，居住区社区规模大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。
比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。
所以，多数人选择30-100万平方米的社区。
但是，如果社区规模太大可能会受到购房者的抵触。
3、社区配套仍是消费者购房的重要考虑因素，社区的休闲娱乐和运动健康功能日益凸显结果显示，住房消费者对居住区公建配套有较多要求。
住房消费者最希望社区提供的公建配套依次是学校及幼儿园，会所设施，超市。
医院和保健中心等其他选项在问卷中都有涉及，难分主次。
关于会所设施的功能选择，在休闲娱乐和运动保健之间，住房消费者无明显倾向。
由于温泉的保健疗效众所周知，37%的人希望会所具有温泉保健的功能。
北京城市高端公寓市场分析
8.0
人保大厦：76,362 ㎡ 银泰大厦：75,307 ㎡ 37,018 ㎡ 柏悦府：17,410 ㎡ ，共28套
柏悦居：39,212 ㎡ ，共216套
52166 ㎡ 柏悦府、柏悦居 写字楼 酒店、商业 63层，249.9米，长安街沿线最高建筑 44层，比国贸Ⅰ、Ⅱ座高30米左右 比建外SOHO高一倍左右
均价为13302元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨2.9%。
成交面积（万平方米）
250
成交套数（右轴）
20000 18000
200
16000 14000
150
12000 10000
100
8000 6000
50
4000 2000
0
0
20 08 .1 0
20 08 .1 1
20 08 .1 2
20 08 .6
银泰中心在《福布斯》的广告 ——2006-11-1
银泰中心在《环球企业家》的广告 ——2006-12-1
21
营销动作·公关活动
营销活动 北京银泰中心铂金赞助精华品牌全球峰会 北京银泰中心举办香港预售展览新闻发布会 银泰中心获“最具城市名片价值的地标性建筑” 北京银泰中心柏悦府获“年度豪宅设计大奖” 国际精英圣诞新年盛会 银泰中心领跑“企业责任” Swatch全球最大陀飞轮精品店入驻北京银泰中心Park Life 首届银行家高峰论坛 银泰中心成为白金赞助伙伴 科技创新构筑精品—银泰中心项目 北京银泰中心刷新北京第一高楼记录 249.9米 北京银泰中心柏悦居 香港热销创价格新高 银泰中心 欲与国贸试比“高” 京城最贵住宅CBD银泰中心 九成买家有海外背景 京城最贵住宅 银泰中心夺冠 [2008-1-9] [2005-5-20] [2006-4-19] [2006-9-18] [2006-10-8] [2006-12-20] [2007-5-28] [2007-7-11] [2005-6-22] [2005-12-16] [2006-4-27] [2006-11-9] [2007-5-30]
朝青板块市场调研报告doc13
朝青板块市场调研报告一、区域特征朝阳区是北京市面积最大和人口最多的城区，商务功能的发达是区域经济最显著的特点，而城区下辖的奥运村和CBD的长远规划又提供了可持续发展的原动力，因此商务、外事和体育所集合而成的强大的均衡性和实力性是区域强大竞争力的核心所在。
朝青板块从在朝阳区的地理位置和区域发展特性而言，都无疑成为城区东扩和CBD人群居住转迁的前沿阵地，因此政策的支持和CBD的发展将成为区域的核心推动力。
二、区域概述朝青板块，南至朝阳路，北到姚家园路，东西两侧分别与东四环、东五环相接，随着××年后的规模性开发和周边道路交通条件的不断改善，已逐渐成为京城最具知名度的大规模开发区。
毗邻CBD、交通路网的日渐改善和多数楼盘的亲民政策已成为这个区域广受瞩目的主要原因。
三、区域具体研究朝阳北路以南区域相对开发较早，目前居住氛围已逐步形成；朝阳北路以北区域大规模开发始至近几年，起步较晚，但发展较快，项目层次和价格逐步走高，已逐渐成为京城最具关注度的热点区域。
1、区域在销项目研究开发项目体量（××年后）项目名称开发规模（万平米）开发商罗马嘉园 60 合生创展华纺易城 50 华纺房地产国美第一城 100 鹏润集团星河湾 60 宏宇集团青年汇 32 新松房地产东岸 22 住总集团天鹅湾 46 城启集团逸翠园 36 和记黄埔A-Z TOWN 43 首创集团合计 449 /未来开发项目体量项目位置开发规模（万平方米）开发商青年路 200 正大集团青年路 44 润丰集团青年路 10 银谷集团朝阳北路 40 今典集团十里堡路 12 新华联集团合计 306 /由此可以看出，大规模开发是目前区域开发的最大特征，知名开发商纷纷介入，可谓全明星阵容。
在销项目状况名称建筑类型装修标准容积率成交均价（元/平方米）户型面积（平方米）国美第一城(4期) 塔板毛坯 4.17 5700 45-95华纺易城(2期) 板楼毛坯 2.46 6000 59-183罗马嘉园（2期 ) 塔板精装 2.93 7400 40-170青年汇板楼、塔楼毛坯 2.93 6000 38-144星河湾板楼精装 3.0 15000 250-510东岸（1期）板楼、塔楼毛坯 2.62 6400 53-140炫特区塔板精装 3.9 7000 43-92东恒时代（２期）塔楼、板楼精装 3.2 7500 50-140 朝阳园塔楼精装 5.50 9500 85-149典型项目研究星河湾南方成功项目的北方移植典范。
2024年北京豪宅市场调研报告
2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。
2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。
各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。
这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。
3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。
•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。
•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。
购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。
•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。
•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。
4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。
开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。
未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。
•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。
•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。
5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。
华润-2008年北京豪宅楼盘调研报告-108页
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样板间
Ü 样板间设在营销中心内，1F四个，2F两个 Ü 三期的室内装修在用材上更加奢华，共用到50多种石材，其中80%来自国外进 口。工艺上全部使用有10年以上专业技艺的技师精雕细作，有一个户型的玄 关墙壁石材完全是手工打磨，工艺水准非常之高。三期装修上数十种全球品质 石材的使用，数十名大师级工艺技师的精心雕琢，数百道优选工艺的组合，使 星河湾精装现房成为独步国内的高品质住宅品牌
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样板间
Ü 样板间细节设计非常到位，精巧特 别，每一种户型感受差别很大；简 约、大方，不奢华有亲近感，适合 居住 Ü 拉门处下沉式软性设计，防止破损 和噪音；各洗漱间散落了玫瑰花 瓣，散发幽香气息，营造浪漫氛围
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内部配套
Ü 内部配套 泛海国际住区包括高尚住宅、GOLF森林公 园、商业文化、商务花园、商贸博 览等，未来的配套将非常齐全 Ü 社区商业 因项目处于前期住宅片区的规划和建设中，未能了解到其做为综合体的整体运 作的精髓
北京楼盘调研报告
1
目录
1、调研安排 2、星河湾 3、泛海国际居住区 4、世贸天阶 5、当代MOMA 6、凤凰城 7、龙湖·唐宁ONE 8、橡树湾 9、西堤红山 10、小结
2
调研安排
Ü 路线安排 11月3日下午：星河湾---泛海国际居住区 11月3日晚上：世贸天阶 11月4日上午：当代MOMA---凤凰城 11月4日下午：龙湖·唐宁ONE--橡树湾 11月5日上午：西堤红山 Ü 市调人员 市场部：卢倩、王莉、张燕、许杨、薛姗 徐易、 陈耕、刘艳阳、张贾嘉、孟秀文 工程部：罗浩、张涛、金柯、杨兴、李中良 设计部：刘清
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泛海国际居住区
——创造城市新生活
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基本信息
Ü项目区位：北京东四环主干道东侧 毗邻CBD、丽都商圈、燕莎商圈及第三使馆区 Ü占地面积：200万m2 Ü总建面：260万m2 Ü物业类型：高尚住宅、GOLF森林公 园、商业文化、商务花园、商贸博览 Ü开发商：北京泛海信华置业有限公司 Ü投资商：泛海建设集团股份有限公司 Ü建筑设计：DP(新加坡)建筑师事务所 Ü景观设计：贝尔高林 Ü物业管理：世邦魏理仕/泛海物业 Ü开盘时间：2006年7月8日 Ü销售阶段：一期后面的组团
北京豪宅楼盘考察
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园林
一湖一瀑
沿景观主轰前行，一片匝余平米癿湖面映入眼帘，镜湖斳匠心觃划小型瀑布，流淌癿 瀑布注入清澈癿湖水，生出片片涟漪，营造野趌癿自然风光，徘徊四周，心旷神怡。
© Copyright Centaline Group, 2010
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项目定位
大都会生活综合体
区域商业缺乏：就目前癿北苑地块而言，商业配套癿觃模呾品质都相对薄弱，无泋满趍城市中心 地带癿消贶需求。国华置业在华贸中心积累癿多量优势商业资源呾丰富与业商业管理经验，为栊 立城市级别癿商业中心奠定坚实基础。华贸城七万平米癿时尚商业街，将填补北苑匙域癿市场空 白，丌仅能夙满趍华贸城业主呾租户癿多都市品质生活需求，而丏会成为匙域商业癿标杄，其不 华贸藏品级阳光乐店公馆、创惲LOFT所产生癿叠加效应，更丌可低估。
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户型
户型款款经典 大小丌同品味同
华贸城癿户型丰富夗样，满趍夗元 需求，款款经典癿设计，使实用性呾 品质想得到最佳体现，彰显出廸筑， 生活癿内涵不想劢。同时，特别设计 华贸品质“菜单式精装”与属朋务， 提供特色装修风格，给您更夗个性、 更夗自由癿生活享受。
回归城市：只有能夙享受城市创造癿所有文 明成果，我们才能成为真正惲义上癿城市居住 者，回到城市生活癿朓源。
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北京别墅周边发展现状及未来趋势分析
北京别墅周边发展现状及未来趋势分析北京作为中国的首都和经济中心，拥有众多的高净值人群和富裕家庭，因此，北京的别墅区也成为了高端房地产市场的重要一环。
本文将分析北京别墅周边的发展现状，并探讨未来的趋势。
首先，北京别墅周边的发展现状是相对成熟和多样化的。
随着城市的快速发展和人们对更高生活水平的追求，北京周边地区的别墅区域逐渐兴起。
例如，怀柔、顺义、房山等地都有相对完善的别墅社区和配套设施。
这些地区的别墅通常具有较大的面积和更高的品质，配备了高端的设施和服务。
其次，北京别墅周边的未来趋势是多元化和可持续发展。
随着北京城区的限购政策的实施和土地资源的稀缺，富裕家庭和高净值人群开始将目光投向周边地区的别墅。
同时，随着人们对环境和生态的重视，未来北京别墅周边的发展将更加注重绿色、生态、可持续的理念。
不仅需要建设高品质的别墅社区，还要注重保护和改善自然环境，建设更多的生态公园和绿地，提供更健康、舒适的居住环境。
另外，北京别墅周边的发展也面临着一些挑战和问题。
首先，一些别墅区域存在过度开发的问题，导致资源过度消耗和生态环境破坏。
因此，未来的发展需要更加注重生态保护和可持续利用。
其次，一些别墅区域的交通和基础设施建设相对滞后，给居民的生活带来了不便，未来需要加大对交通和基础设施建设的投入，提高居住的便利性和舒适度。
在未来的趋势方面，北京别墅周边的发展将更加注重人居环境的改善和品质的提升。
首先，高端别墅社区将提供更加全面和丰富的配套设施和服务，例如私人会所、游泳池、健身房等，满足居民日常生活和休闲娱乐的需求。
其次，别墅社区将注重打造独特的文化和生活氛围，通过建设文化广场、公共艺术品展示等方式，提供更具内涵和品质的社区生活体验。
第三，未来的别墅社区将更加注重安全和隐私保护，增加高科技安防设备和服务，提升居民的居住安全感。
此外，未来北京别墅周边的发展还将受到一些宏观因素的影响。
随着城市化的进程和居民收入水平的提高，人们对高品质居住环境的需求将不断增加，这将推动别墅区的发展。
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选取标准： 北京市内单价10万以上的豪宅项目与我们项目对比
西山壹号院 合景映月台
首开琅樾 中粮瑞府
望京金茂府
万柳书院 琨御府
盘古大观
霄云路8号 保利东坝
使馆壹号院
东山墅 北京壹号院
万科北河沿 中央公园广场
西宸原著
华润昆仑域
市场分析——北京单价10万以上的豪宅
市场分析——热销成因
北京土地供应量减少，地价走高，土地的稀缺性凸显，商品房“被豪宅化”
一二线城市土地资源稀缺，中心区域的土地价格走高后，“被豪宅化”趋势将会更加明显。
根据国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲在本月初的表态，北京开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为 城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。 这也将意味着未来一二线城市的土地资源将进一步稀缺，新增土地供应的减少会让房企所面临的竞争更为激烈，拿地成本 也将进一步提高。
100000 165000
中央公园广场
三环至四环
120000
户型区间 205—588㎡ 156-205㎡
500㎡ 660㎡ 770-1400
390 450-550㎡
— 245—383 300—500
总价区间 2900万—9000万 1600万—2100万
3000万 10560万 3000万 1200万—2100万 5400—6240万
市场分析——2015年下半年供应量
豪宅供应量井喷，下半年单价10万的项目至少有25个，整体预计超过2000套。
北京单价在10万以上的豪宅(今年以来包括已经上市以及未来要上市的)至少会有25个。 2015-2016年初北京预期上市能够销售的新10万+的项目超过15个； 目前已经在10万单价以上销售的存量项目大约也有10个左右； 2015年来，北京豪宅供应预期将超过2000套。
使馆壹号院
东二环旁
130000
两居：280-360㎡ 三居： 3600万—9000万
25套
总价与本项目不在459同-56一0㎡区四居间：，70不2- 属于竞品项目范围。
707㎡
东二环旁 总价高120于000本项目，本18项0-2目80㎡在产品类2型50上0万更—4具50优0万势。220套
板楼 3栋高板，19层
分析内容
2015年下半年豪宅市场 单价10万以上北京项目分析
市场分析——2015年1-12月销售
现价管制政策取消、高价地王入市以及货币信贷政策的放松，促使2015年1-7月单 价10万以上的豪宅热销，总成交总量148套。
热销成原因
一是北京限价管制取消使得10万元以上豪宅供应量的增加； 二是去年北京高价地王的入市，使人们对于豪宅价格上升空间有了更多的想象力，促进了北京豪宅市场预 期的转好； 三是货币信贷政策的放松，让财富阶层可调动的资金量增多，从银行、风投、股市套现的资金，都在寻求 资产保值增值的渠道，而购买豪宅就成为了首选。
绝对的地段——全北京二环旁，唯一拥有叠拼产品的项目。
北京单价10万以上的豪宅，二环内的仅有万科北河沿甲柒拾柒号；二环外三环内的仅有华润昆仑域 与融创使馆壹号院。
项目名称
位置
单价
户型区间
总价区间
套数
建筑形式
华润昆仑域 西南二环 叠拼130000
138-170㎡
1700万—2200万
叠拼+高层
北河沿甲 柒拾柒号
西三环 内城墅
市场分析——小结
昆仑域的项目定位中，体现其地段——“二环”特征。
项目地段属性明显，二环旁唯一拥有叠拼产品的项目。 昆仑域案名中项目的地段属性不明显，定位中一定要体现“二环”价值。
案名 钓鱼台7号院 霄云路8号
万柳书院 琨御府 西山壹号院 万科北河沿甲柒拾柒号 首开琅樾 使馆壹号院 龙湖 西宸原著
定位 传统开启新的传统 世界级华宅的中国样板 颐和园旁的万柳书院 西三环 昆玉河礼制国宅 昆玉源 西山首 私园大宅 故宫旁中轴人文大宅 中央别墅区/朝阳孙河/新法式院墅 东直门 领袖府 世界恒产
市场分析小结
供应量井喷的下半年豪宅市场，昆仑域依托地段优势、土地的稀缺性，有望在豪 宅中杀出重围。
豪宅热销。2015年10万以上豪宅受客户追捧，成交创历史新高。 供应量井喷。2015年单价10万以上的项目供应量25个，预期超过2000套。 地段为王。土地资源稀缺，中心土地价值更高。
市场分析——北京单价10万以上的豪宅
— 4043—6320万 3600—6000万
套数 301户 138户
192户 —
建筑形式 5-7层南北通透住宅
板楼、小高层 6层板楼
板楼、高层 独栋、联排
—
叠拼、联排
1000
板楼高层
104 7#51套
小高 板楼
塔楼、高层、多层、别墅
市场分析——案名、定位特征
当案名中带有强烈的地段属性，在其项目的定位中地段将不作为重点，如钓鱼台7号院、霄云 路8号；当项目案名中地段属性不明显时，在项目定位上，一般会强调其地段属性作为补充， 如首开琅樾、使馆壹号院。
市场分析——热销成因
北京土地供应量减少，地价走高，土地的稀缺性凸显，商品房“被豪宅化”
2015年北京土地供应明显减少，土地价格越来越贵
从土地成交情况来看2015年北京土地平均楼面价上涨了26%，但是因为供应量的明显减少，北京总的土地出让金在6月25日 前只有648.22亿元。对比2014年上半年，北京的土地出让金达1115.2亿元，2015年上半年同比2014年上半年下降41.87%。 截至6月24日，北京土地市场仅实现土地成交34宗，比去年同期减少了55宗，这也是近8年来土地成交宗数最少的一年。 6月以来，一二线城市土地市场的火爆程度就超过了前5月，一线城市已经成交11宗住宅用地，合计成交额高达248亿元， 平均楼面价也达到了1.68万元/平方米的年内峰值。
项目名称 万柳书院 琨御府 西山壹号院 盘古大观 中粮瑞府 首开琅樾
位置 西北四环 三环至四环 北五环外 北四环至五环 东北五环至六环 东北五环至六环
单价 145000 105000 100000 160000 97193 6300-3600
霄云路8号
东四环
120000
东山墅 北京壹号院
东四பைடு நூலகம் 三环至四环