2014年最新建筑面积计算规则
2014面积的计算规则及计容面积计算办法
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.（如地下停车场；配电房；水泵房;骑楼下的架空层等）。
计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，具计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，具计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，具计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，具计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则(2014新版)资料
• 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
•二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 S=S1+S2+S3+…
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积；
• 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 • 室内净高不足1.20m时不应计算建筑面积
同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别 计算建筑面积。 （1）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积 计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面 积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外 墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 • 地下室：埋深为该房间净高的1/2以上 • 半地下室：埋深为该房间净高的1/3至1/2
（5）有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计 算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外 边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板 的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。
单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。
单层建筑物的高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高
之间的垂直距离。考虑坡屋面？ 净高是指楼面或者地面至上部楼板底面之间的垂直距离。 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算， 并Байду номын сангаас入自然层建筑面积。
一、建筑面积相关知识
• 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建 筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。
• 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。
• 建筑面积的组成是：使用面积+辅助面积+结构面积，其中 使用面积与辅助面积之和也成为有效面积
2014新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013
新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。
一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
最版建筑工程建筑面积计算规范
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
建筑物中的水平交通空间。
专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
整体结构体系中承重的楼板层。
突出外墙面且根基落地的橱窗。
凸出建筑物外墙面的窗户。
建筑物挑檐下的水平交通空间。
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
建筑物入口处两道门之间的空间。
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。
建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
建筑面积计算规则最新标准2014
建筑面积计算规则最新标准2014引言建筑面积是指建筑物各层和建筑内外部的总面积，是用于衡量建筑物大小的重要指标。
为了确保建筑行业的规范性和一致性，各国纷纷制定了建筑面积计算的标准。
本文将介绍2014年发布的建筑面积计算规则的最新标准。
1. 项目背景随着城市化的迅速发展，建筑业蓬勃发展，建筑面积计算的需求也越来越重要。
为了统一计算方法，2014年出台了最新的建筑面积计算规则标准。
2. 标准概述2014年发布的建筑面积计算规则最新标准主要包括以下几个方面：2.1 建筑面积的定义建筑面积的定义是指建筑物结构的外围轮廓投影所围合的总面积，包括各层楼面面积、墙体面积、梁柱面积等。
2.2 建筑面积计算方法根据最新标准，建筑面积的计算需遵循以下方法：•水平投影法：根据建筑物各层平面图投影计算面积。
•外净高法：根据建筑物的外净高度乘以各层的平均面积计算。
•内净高法：根据建筑物的内净高度乘以各层的平均面积计算。
2.3 空间面积计算规定最新标准对于不同类型的空间面积有详细的计算规定：•地下室面积：地下室的面积计算需包括地下室的所有楼层面积，并根据地下室布局的不同进行相应的调整。
•室外空间面积：指建筑物外部的露台、阳台、走廊等空间面积，在计算时需根据不同类型和用途进行适当的扣减。
•公共设施面积：指供公共使用的设施面积，如楼梯间、电梯间、过道等。
3. 应用范围最新标准适用于各类建筑物的建筑面积计算，包括住宅楼、商业建筑、工业厂房等。
无论是新建项目还是改建项目，都需要按照最新标准进行建筑面积的计算。
4. 标准遵循和监管为了确保建筑面积计算的准确性和规范性，各级建筑监管部门会对建筑项目进行审查和监督。
施工单位和设计单位在进行建筑面积计算时必须遵循最新标准，并按照相关规定提交计算材料。
5. 推广和效果2014年发布的最新建筑面积计算规则标准经过多年的推广和实践，已经取得了显著成效。
标准的推广能够提高建筑行业的规范性，为各方提供一个公正、透明的建筑面积计算标准。
2014全国建筑面积计算规则
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
根据浙江省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建发[2005]206号），新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年10月颁布的《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
最新建筑面积计算规则2014年.
建筑面积计算规则一）建筑面积计算规则：二）解读新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》•简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
•关键字：建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
根据浙江省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建发[2005]206号），新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年10月颁布的《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
最版建筑工程建筑面积计算规范
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
建筑物中的水平交通空间。
专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
整体结构体系中承重的楼板层。
突出外墙面且根基落地的橱窗。
凸出建筑物外墙面的窗户。
建筑物挑檐下的水平交通空间。
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
建筑物入口处两道门之间的空间。
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。
建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
为穿过建筑物而设置的空间。
设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
(最新版)建筑工程建筑面积计算规范
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
2014新建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一、基本概念（一）新增术语1.建筑面积:建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2.结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
3。
建筑空间：以建筑界面限定的,供人们生活和活动的场所。
4.结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
5.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡.6.结构层:整体结构体系中承重的楼板层。
7.门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
8.楼梯：由连续行走的楼级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件.9.主体结构：承受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系构造.10。
露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
11。
台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯型踏步。
（二）调整变化术语1.架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.凸窗（飘窗）：突出建筑物外墙面的窗户。
3.檐廊:建筑物挑檐下的水平交通空间。
4．门斗：建筑物入口处两道门之间的空间.5．阳台:附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
6。
骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物.7.过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
8．勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。
（三）无变化术语1.自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
2.围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.3.地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
4.半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
5。
走廊：建筑物的水平交通空间。
6。
架空走廊:专门设置在建筑物在二层或二层以上，作为不用建筑物之间水平交通的空间。
7。
落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗.8.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间.18.雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。