宅基地使用权
2.宅基地使用权绝对消灭时，宅基地上 的住宅及其附属设施的所有权转归集体经济组 织享有。
五、 2018年中央一号文件《中 共中央国务院关于实施乡村振兴战 略的意见》
二、宅基地使用权的取得和流转 （一）宅基地使用权的取得 3.应当符合乡镇土地总体利用规划，并尽量使用原有的
宅基地和村内空闲地；宅基地的面积不得超过省、自治区、直 辖市规定的标准。《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法> 办法》第三十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。 农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划。每一户 用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超 过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米。”
三、宅基地使用权的效力 （一）宅基地使用权人的权利 1.占有、使用宅基地的权利。 2.保有所建造住宅及其附属设施的所有权的权利。 3.对宅基地使用权的有限的处分权。宅基地使用权 不得单独转让，亦不得单独设定抵押，但可以随宅基地上 的房屋所有权一同转让；宅基地上的房屋可以继承，所以， 宅基地使用权也可随房屋所有权的继承而由继承人继承。 村民将房屋赠与他人时，宅基地使用权也应一并由新的房 屋所有人取得。
一、宅基地使用权概述 （二）宅基地使用权的特征 1.权利主体特定性 2.权利客体的特定性 宅基地使用权的客体仅限于集体所有的土地，国有土地上不 得设立宅基地使用权。 3.“一户一宅”原则 4.目的的特定性 宅基地只能用来供农村村民建造住宅及其附属设施，并保有 其所有权。 5.权利取得的无偿性 宅基地使用权是村民最基本的居住保障，集体经济组织成员 应当无偿取得。 6.宅基地使用权的无期限性 宅基地使用权不发生因期限届满而消灭的问题。
完善农民闲置宅基地和闲置农 房政策，探索宅基地所有权、资格 权、使用权“三权分置”，落实宅 基地集体所有权，保障宅基地农户 资格权和农民房屋财产权，适度放 活宅基地和农民房屋使用权，不得 违规违法买卖宅基地，严格实行土 地用途管制，严格禁止下乡利用农 村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
4.登记与否不影响宅基地使用权的取得，宅基地使用权 自县级人民政府批准时设立或取得。
二、宅基地使用权的取得和流转 （二）宅基地使用权的流转
宅基地使用权不允许买卖、赠与、投资入股、抵 押等方式流转。允许宅基地使用权由集体成员继承 以及宅基地使用权随宅基地的房屋所有权的转让而移 转。
对于因转让宅基地上的房屋所有权而导致的宅基 地使用权的转移，亦应加以限制：第一，受让人只能 是本集体经济组织的成员；第二，农村村民一户只能 拥有一处宅基地，农村村民出卖住房后再申请宅基地 的，不予批准；第三，受让方的宅基地的面积不得超 过省、自治区、直辖市规定的标准，否则不得受让。
基地使用权被依法收回。 2.长期闲置宅基地。 3.宅基地因被征收而消灭。 4.宅基地使用权人不复存在。如因出卖宅基地上的
房屋而导致宅基地使用权转移的，宅基地使用权原已登记 的，应当及时办理变更登记。至宅基地使用权绝对消灭， 原已登记的，应当及时办理注销登记。
四、宅基地使用权的消灭 （二）宅基地使用权消灭的法律后果 1.宅基地使用权作为一种在集体土地上
二、宅基地使用权的取得和流转 （一）宅基地使用权的取得 宅基地使用权的取得须遵循下列规则： 1.须经法定程序。申请人首先须向集体经济组织提出用
地申请，经集体经济组织同意后，报乡(镇)人民政府审核，最 后由县级人民政府批准。
2.应确有因建造住宅而用地的必要。农村村民一户只能 拥有一处宅基地；村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的， 不予批准。
三、宅基地使用权的效力 （一）宅基地使用权人的权利 国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的
通知》（国土资发〔2008〕146号）第3条第1款规定：“严格落实 农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村 村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。”国土资 源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农 村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发[2011]178号） 规定：“非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用 农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事 栏应注记‘该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人’”。
4.宅基地使用权人的权利无期限限制。 5.在宅基地上种植竹木、瓜果、蔬菜的权利。 6.以宅基地为他人设定地役权的权利。
三、宅基地使用权的效力 （二）宅基地使用权人的义务
1.按照批准的用途使用宅基地。 2.按照批准的面积建造住宅。 3.不得非法转让、抵押、出租 宅基地使用权。
四、宅基地使用权的消灭 （一）宅基地使用权消灭的原因 1.宅基地使用权人不按照批准的用途使用土地，宅
第十六章 宅基地使用权
一、宅基地使用权概述 （一）含义 宅基地使用权，指农村村
民依法享有的，在集体所有的土 地上建造、保有住宅及附属设施 的权利。
《物权法》规定的土地承 包经营权和宅基地使用权，是我 国农民两项重要的用益物权。这 两项制度以其鲜明的社会保障色 彩而成为维护农业、农村稳定的 重要制度。
宅基地使用权司法解释与规定？
宅基地使⽤权司法解释与规定？依据《⼟地管理法》、《民法典》，宅基地使⽤权司法解释为：宅基地使⽤权是农民因建造⾃有房屋⽽对集体所有的⼟地享有占有、使⽤的权利。
并有宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织;宅基地使⽤权的主体是特定的农民。
我们⼤多数⼈可能并不陌⽣，因为我们居住的房屋都是依附于之上的。
为了避免纠纷，我国法律也对此制订了专门的宅基地使⽤权司法解释与相关法律规定。
下⾯就跟⼩编⼀起看下都有哪些内容吧。
⼀、宅基地使⽤权司法解释依据《⼟地管理法》、《》（2021年1⽉1⽇起实施），宅基地使⽤权司法解释为：宅基地使⽤权是农民因建造⾃有房屋⽽对集体所有的⼟地享有占有、使⽤的权利。
并有宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织;宅基地使⽤权的主体是特定的农民。
使⽤权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的⼈员不能申请并取得宅基地。
以及宅基地使⽤权具有有限性。
即宅基地原则上只能由宅基地使⽤不能将宅基地转卖和宅基地使⽤权具有福利性的特点。
⼆、宅基地使⽤权司定(⼀)依照《⼟地管理法》、《⼟地管理法实施条例》和《基本农⽥保护条例》的有关规定：1、农村村民未经批准或者采取欺骗⼿段骗取批准，⾮法占⽤⼟地建住宅的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门责令退还⾮法占⽤的耕地，限期拆除在⾮法占⽤的⼟地上新建的房屋。
2、农村村民超越省、⾃治区、直辖市规定的标准，多占⼟地的，多占的⼟地以⾮法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗⼿段骗取批准⾮法占⽤⼟地的违法⾏为处罚。
3、农村村民买卖或者以其他形式⾮法转让宅基地的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门，可以并处罚款。
4、农村村民不按照批准的⽤途使⽤宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准⽤地的⼈民政府批准，可以收回宅基地使⽤权。
5、农村村民擅⾃占⽤耕地建房，破坏种植条件的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门责令限期整改或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
关于农村宅基地的法律法规知识
关于农村宅基地的法律法规知识一、中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）第十三章宅基地使用权第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
第三百七十八条土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。
第三百七十九条土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、中华人民共和国土地管理法（根据2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正）第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
宅基地是拥有土地使用权还是土地所有权
一、宅基地是拥有土地使用权还是土地所有权我国宅基地属于集体所有，我们只是拥有使用权。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
《民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地集体土地使用权二、土地使用证宅基地继承可以吗土地使用证宅基地继承是不可以的，公民对宅基地只享有使用权并没有所有权，所以不能作为遗产进行继承。
根据土地管理法规定，我国宅基地属集体经济组织所有，只有本集体组织内的成员才能拥有使用权，但无所有权，一旦涉及征收拆迁时，农民只能合法获得宅基地上房屋和附着物的拆迁补偿，所以宅基地使用权不是合法财产，不能当做财产被继承。
宅基地使用权具有身份性，一般只有本集体经济组织内的成员才有资格使用，但若组织成员死亡了且没有继承人，那宅基地使用权的资格就终止，并由村集体组织收回。
在农村，宅基地是按户申请的，且一户只能拥有一处宅基地，申请人也只是家里的代表，所有权归家庭所有成员使用，若家庭某个成员去世或者户主去世了，都不能作为财产分割，更不用说继承，就算继承也只是继承宅基地上的房屋。
宅基地使用权只是表明你能使用这块宅基地，但并不代表归你所有，更不能作为遗产继承，所以若你是非农户口的话，也不要指望继承父辈的宅基地，要继承的也只是宅基地上的房屋，且在拆迁时也只能获得房屋补偿费，就算未被拆迁，若你长期让房屋闲置，导致倒塌无法使用，那将会被集体组织收回。
三、农村宅基地使用权和建设用地使用权的区别(一)两者的使用主体不同宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利，非本集体成员并不享有宅基地使用权；建设用地使用权对主体并没有限制。
(二)两者的土地权限不同宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地；建设用地指的是国家所有的土地。
2024宅基地转让法律怎么规定宅基地转让
2024宅基地转让法律怎么规定宅基地转让一、2024宅基地转让法律怎么规定宅基地转让法律怎么规定宅基地转让的法律规定1、农村宅基地使用权的转让：从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。
因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。
反之，则应认定其合同无效。
也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。
而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。
理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。
在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。
如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
农村宅基地使用权及房屋的继承
农村宅基地使⽤权及房屋的继承农村宅基地使⽤权及房屋的继承⼀、农村宅基地使⽤权的继承农村宅基地使⽤权具有很强的⾝份属性，且按户计算。
当⼀户出现⼈⼝减少，宅基地使⽤权并不发⽣继承，是由⼀户中剩余的成员共同使⽤。
宅基地使⽤权的设⽴是为保障农民有最基本的居住条件，“⼀户只能拥有⼀处宅基地”，如果允许继承，势必会背离“⼀户只能拥有⼀处宅基地”的原则。
⼆、宅基地上房屋的继承对于独居⽼⼈去世后，村集体组织不得以宅基地不能继承为借⼝，强⾏收回宅基地。
因为宅基地使⽤权⼈死亡后，其继承⼈按法律规定可以继承宅基地上房屋。
原国有⼟地管理局《确定⼟地所有权和使⽤权的若⼲规定》第49条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体⼟地建设⽤地使⽤权。
继承⼈可以根据“地随房⾛”的原则，通过对坐落宅基地上房屋的继承，进⽽取得对宅基地的“继承”，但这种继承是有条件的，如果所继承的房屋不复存在，继承⼈也就丧失对宅基地的使⽤权。
⽼⼈死亡后发⽣拆迁，其⼦⼥主张共同继承房屋的拆迁利益的，如何处理？三、⽼⼈死亡后发⽣拆迁，其⼦⼥主张共同继承房屋的拆迁利益的，如何处理？农村宅基地房屋的拆迁补偿⼀般分为宅基地使⽤权补偿和房屋补偿。
宅基地使⽤权补偿应当区分被继承⼈有共居⼦⼥与⽆共居⼦⼥分别对待。
共居⼦⼥需具备下列三个要件：1.与⽗母共同居住⽣活；2.为本集体经济组织成员；3.未另⾏分配其他宅基地。
（⼀）⽆共居⼦⼥的，在分割拆迁利益时，对于宅基地区位补偿和地上物的拆迁补偿，各继承⼈按照继承法的相关规定予以分割。
（⼆）有共居⼦⼥的，原房屋及院落拆迁时，共居⼦⼥作为宅基地使⽤权⼈之⼀，有权单独获得宅基地区位补偿，对于因“地上物”⽽获得的拆迁补偿利益，则依照继承法的相关规定在各继承⼈之间予以分割。
（三）参与出资出⼒的⽆其他宅基地的农村共居⼦⼥与⽼⼈作为⼀户，是宅基地使⽤权⼈之⼀，按照所翻建的房屋情况，可取得部分地上物的所有权，在分割地上物补偿款时应当⾸先析出其相应的份额，再分割继承部分；其他城镇⼦⼥及⾮共居农村⼦⼥，仅能就⽼⼈所有的房产对应的拆迁利益进⾏继承，如果在翻建房屋中出资出⼒的，应认定为帮助⾏为，并不能取得部分地上物的所有权，但可在继承法律关系下适当予以补偿。
民法典的宅基地使用权的定义有哪些规定
民法典的宅基地使⽤权的定义有哪些规定宅基地是农村经济集体所有的⼟地，⽽村民申请使⽤宅基地的，村民取得宅基地使⽤权，村民可以在宅基地上兴建房屋。
⽽⼀户村民只能拥有⼀处宅基地，那么民法典的宅基地使⽤权的定义有什么规定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典的宅基地使⽤权的定义有哪些规定宅基地使⽤权⼈依法对集体所有的⼟地享有占有和使⽤的权利，有权依法利⽤该⼟地建造住宅及其附属设施。
《中华⼈民共和国民法典》第三百六⼗⼆条【宅基地使⽤权的定义】宅基地使⽤权⼈依法对集体所有的⼟地享有占有和使⽤的权利，有权依法利⽤该⼟地建造住宅及其附属设施。
第三百六⼗三条【宅基地使⽤权取得、⾏使和转让的法律适⽤】宅基地使⽤权的取得、⾏使和转让，适⽤⼟地管理的法律和国家有关规定。
⼆、农村宅基地的特点农村宅基地使⽤权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在⼀起的，在⼀定程度上具有福利性质和社会保障的功能。
因此，宅基地使⽤权具有以下⼏个特点：第⼀，宅基地使⽤权的主体为集体经济组织成员。
农民申请宅基地很⼤程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每⼀个成员都有权以个⼈或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民⾝份变化⽽改变。
第⼆，宅基地使⽤权的⽤途具有限制性。
农民获得宅基地使⽤权后，只能在该⼟地上建造房屋，并作为⽣活资料使⽤的⾃⽤住房。
第三，宅基地使⽤权具有福利性和⽆期限性。
宅基地具有⼀定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的⽣活条件，从⽽享有的最低限度的福利。
因为提供了⽆期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村⽣活的稳定。
因此，宅基地使⽤权只是基于集体经济组织成员资格⽽享有的⼀项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
依据《民法典》的规定，宅基地是农村集体所有的⼟地。
宅基地使⽤权是指宅基地使⽤权⼈依法对集体所有的⼟地享有占有和使⽤的权利，有权依法利⽤该⼟地建造住宅及其附属设施。
《农村宅基地管理办法》
《农村宅基地管理办法》农村宅基地是指依法在农村集体经济组织或农民个人占有的土地上用于建设住房、安置人口、发展农业生产等用途的固定使用权。
为了规范农村宅基地的管理，促进农村发展，保障农民权益，农村宅基地管理办法细化了宅基地的使用、交易、承包、转让等方面的具体规定。
一、宅基地的使用与管理农村宅基地的使用权归农民所有，使用人可依法享有宅基地的使用权，并且自愿加入宅基地管理合作组织。
宅基地的建设应符合国家建设规范和村庄建设规划。
农村宅基地的使用期限为70年，届满后可以续期，但需经有关部门批准，并按照相关规定支付土地使用费。
二、宅基地的交易与转让农村宅基地的交易不得侵犯农民集体的土地权益，不得通过买卖、出租等方式转让宅基地使用权。
宅基地的转让应符合农民个人自愿原则，由当事人双方协商确定交易价格，并进行书面合同签订。
转让宅基地的使用权须征得相关部门的批准，并办理相关登记手续。
三、宅基地的承包与管理农村宅基地可以依法承包给农民个人或家庭集体经营，但不得将承包土地以任何方式转让、出租或抵押。
承包期限为30年，期满后可续期。
承包人应按照承包协议履行农业生产经营义务，合理利用宅基地，不得挪作它用。
四、宅基地的强制征收与补偿农村宅基地可以根据公共利益需要进行征收，但需依法给予合理补偿。
征收农村宅基地应当经过村民委员会的审议，并听取农民代表的意见。
征收后的宅基地应当优先用于建设农民集体经济组织的农村集体建设用地。
五、宅基地的违法与违规处理农村宅基地的违法及违规使用行为，包括未经批准擅自转让、出租、拆除、改变用途等，将受到法律的制裁。
相关部门可以责令其停止违法行为，恢复原状，并可能处以罚款等行政处罚措施。
六、宅基地管理的监督与维权农村宅基地管理应当建立完善的监督机制，加强宅基地管理部门的职责履行和监督执法，同时鼓励农民通过信访、举报等途径参与宅基地管理的监督和维权工作，保障农民的合法权益。
结语农村宅基地管理办法的实施，对于农村土地资源的合理利用，维护农民权益，促进农村可持续发展具有重要意义。
民法典第三百六十二条宅基地使用权案例
民法典第三百六十二条宅基地使用权案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：民法典第三百六十二条规定了宅基地使用权的相关规定，其内容为：宅基地使用权人有权处分其宅基地使用权，但法律另有规定的除外。
该条规定了宅基地使用权人对宅基地使用权的处分权利，但也明确规定了法律对于这一权利的限制。
本文将通过一个宅基地使用权案例，探讨该条规定的具体适用情况。
在某地，村民王某家的宅基地使用权人为王某本人，他拥有一块宅基地，且已经在其宅基地上建起了一栋房屋。
由于王某工作需要，他需要将宅基地使用权转让给他人。
王某决定将宅基地使用权转让给自己的朋友张某，达成了一致意见后，双方签订了一份书面协议。
不久后，王某的兄弟张三发现此事后表示反对，认为王某没有权利转让宅基地使用权。
根据相关土地管理法律法规，宅基地使用权的转让需要经过土地管理部门的批准。
在这个案例中，王某与张某签订协议后并未向土地管理部门报备，因此转让行为可能存在违法之嫌。
在涉及到宅基地使用权的转让过程中，需要考虑到其他权益相关方的意见，如王某的兄弟张三。
张三作为亲属，对于王某转让宅基地使用权可能存在一定的法定继承权，需要保护其合法权益。
在这种情况下，王某与张某之间的转让行为可能需要经过法律程序的规范和审查。
如果转让行为符合法律规定，且土地管理部门批准通过，那么宅基地使用权的转让是合法有效的。
但如果存在上述问题，可能需要重新调整转让方案，以符合法律规定。
通过这个案例，我们可以看到民法典第三百六十二条对于宅基地使用权的处分规定具有一定的灵活性和条款限制。
在实际操作中，宅基地使用权人在处分其宅基地使用权时，需要遵守相关法律法规，保护相关权益相关方的合法权益，确保转让行为的合法有效性。
在日后的实践中，我们需要更加深入地了解法律规定，避免出现类似的纠纷和法律风险。
第二篇示例：在中国宪法规定了土地是国家所有的公共资源，地球人都有宅基地应用权。
而在中国民法典第三百六十二条也对宅基地使用权做了规定，为了帮助大家更好地了解这一条款，我们将通过一个案例来解释宅基地使用权的相关内容。
宅基地使用权
（一）典型案例 （二）法律依据 （三）法理分析 （四）本案的处理
（一）典型案例
【案例3—10】“画家村”小产权房纠纷案
（二）法律依据
1.《物权法》第152条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地 享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附 属设施。
2.《物权法》第184条：下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用
基于以上，通州法院经审理后认为李玉兰是居 民，依法不得买卖农村住房，因此判决李玉兰 和村民签订的房屋买卖合同无效。同时，合同 无效会造成购房人信赖利益的损失，这个损失 应由卖方承担。购房人的信赖利益损失应是， 如果此合同有效，其可以获得的利益。具体计 算方法是，如现在出卖房屋增值部分，或如遇 拆迁补偿款高于其原购房款部分。
权，但法律规定可以抵押பைடு நூலகம்除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会
团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
3.《土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第二，宅基地使用权客体具有特定性，限于集体所有 的土地。农村居民建住宅，应当符合乡（镇）土地利 用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
第三，宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法 建造并保有个人住宅及其附属设施，包括农村村民所 建住房以及与住房的居住生活有关的其他建筑物和设 施，例如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽 量使用原有的宅基地和村内空闲地。
民法典宅基地使用权可以转让吗
民法典宅基地使⽤权可以转让吗按照我们国家相关的法律规定，公民是不允许转让宅基地的，因为⼟地是分为公有和国有的，所以宅基地只能是国家的，我们对宅基地只是有所⽤权，并没有所属权，下⾯来和店铺⼩编了解⼀下民法典宅基地使⽤权可以转让吗?⼀、民法典宅基地使⽤权可以转让吗农村宅基地的使⽤权可以进⾏转让，但需满⾜以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让⼈与受让⼈同为本村村民;3、受让⼈⽆宅基地，符合宅基地申请条件;4、宅基地使⽤权不能单独转让，须与住房⼀并转让。
另外，转让⼈户⼝应该已迁出本村或属于“⼀户多宅或多房”。
如系⼀户⼀宅，须明确表⽰不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
符合以上条件，房屋买卖才能万⽆⼀失。
⼆、农村宅基地转让易出现的问题1、买卖合同不规范因纠纷。
农村房屋或宅基地的买卖多为⼝头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，⽽农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。
如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;2、房屋升值，卖⽅毁约。
现在的⼟地价值与⽇俱增，很多房屋出卖⼈看上了房屋的经济利益，⼀些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想⽅设法地想收回房屋，容易发⽣纠纷;3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖⼈更受法律保护。
农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放⼟地使⽤证。
”这些禁⽌购买的政策为出卖⼈要求确认合同⽆效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律⽀撑，从⽽使购买宅基地的⼈出于劣势，也助长了出卖⼈反悔的⽓焰。
通过以上的⽂章内容我们就知道在办理宅基地使⽤权转让的时候是可以进⾏转让的，但是在转让宅基地的时候，必须要满⾜以上所提到的法律条件才可以，在转让宅基地的时候必须要注意合同上的内容，如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询店铺⼩编。