环球融创未来城项目个案分析
未来建筑案例分析报告
未来建筑案例分析报告1. 引言未来建筑是对传统建筑概念的革新和创新，通过应用新材料、先进技术和可持续设计原则来满足人们对建筑的新需求。
本文将分析两个未来建筑案例，并探讨其设计理念、技术特点以及对未来建筑发展的启示。
2. 案例一: "山顶之家""山顶之家"是一座位于山脉顶端的未来建筑，其设计理念是将建筑与自然环境融为一体。
该建筑采用了全玻璃外墙，提供了壮丽的周围景色，并利用可再生能源和节能技术实现了零碳排放。
该建筑还通过智能化系统监测和控制室内温度、湿度和光照，以提供舒适的居住体验。
此外，建筑内部还设有垂直花园，增加了空气净化效果。
3. 案例二: "未来城市绿洲""未来城市绿洲"是一座位于城市中心的大型复合型建筑项目，其设计理念是以可持续性和人类福祉为中心。
该建筑采用了全自动水循环系统、太阳能和风能发电系统，实现了自给自足。
该建筑还包括了垂直农场、自行车道和公共休闲空间，以促进健康生活方式和社区互动。
此外，建筑的外观采用了可放大和收缩的结构，以适应不同季节的变化。
4. 技术特点与启示(a) 新材料和技术的应用: "山顶之家"和"未来城市绿洲"都采用了新材料和技术，如全玻璃外墙、智能化系统和可再生能源技术。
这些创新应用使建筑更加环保、节能，并提供了更好的舒适性和体验。
这启示我们在未来建筑设计中要积极引入新材料和技术，以满足人们对可持续性和舒适性的需求。
(b) 环境融合的设计: "山顶之家"将建筑与自然环境融为一体，提供了与周围景色互动的空间体验。
这启示我们在设计未来建筑时要充分考虑环境因素，创造更加环保、和谐的建筑空间。
(c) 多功能和共享经济: "未来城市绿洲"提供了多功能的空间，如垂直农场和共享休闲空间，以满足不同需求和促进社区互动。
这启示我们在未来建筑设计中应注重灵活性和共享经济的概念，使建筑能够适应不同人群的需求，并为社区提供共享资源。
融创城营销策划方案
融创城营销策划方案一、项目背景及目标融创城是一座集住宅、商业、文化、教育等多种功能于一体的综合性城市项目。
该项目位于城市的繁华地带，周边配套设施齐全，交通便利，自然环境优美。
项目的目标是成为城市的地标性建筑，吸引人们前来居住、消费、休闲娱乐。
二、市场分析1. 目标市场融创城的目标客户主要是中产阶级家庭和白领人群。
他们对生活品质有较高的要求，追求独特、高品质的居住空间和消费体验。
2. 竞争分析融创城所在地区存在一些竞争对手，这些竞争对手也是高档住宅、商业项目。
要在竞争中脱颖而出，需要根据目标市场的需求制定差异化的营销策略。
三、营销策略1. 品牌定位融创城的品牌定位是高品质、高价值和独特的城市生活空间提供者。
品牌的核心要素是以人为本、致力于创造美好生活。
2. 营销目标- 在目标市场中建立起融创城的品牌形象；- 吸引目标客户前来购买房产和消费；- 提高项目知名度和认可度。
3. 市场推广活动（1）媒体宣传借助传统媒体和网络媒体进行全方位的宣传推广。
通过广告、新闻稿、新闻发布会等方式来增加融创城的知名度。
同时，还可以结合一些有影响力的公众人物或明星进行合作，提高品牌曝光率。
（2）线下活动在项目周边地区开展一系列的线下活动，吸引目标客户参与，增加他们对融创城的兴趣。
比如举办开盘活动、购房咨询会、社区体验活动等。
通过这些活动来展示融创城的产品和服务，同时提供一些优惠和福利，激发客户购买的欲望。
（3）社交媒体营销利用微博、微信、抖音等社交媒体平台进行推广和互动。
通过发布有趣、有价值的内容来吸引粉丝的关注和参与，提高品牌的知名度和美誉度。
（4）品牌合作与其他高品质的品牌进行合作，共同开展一些联合推广活动。
通过与品牌的联动，提高融创城的品牌形象和认可度。
比如与高端家具品牌合作，提供定制家居服务；与知名艺术机构合作，举办艺术展览等。
（5）客户关系管理建立完善的客户关系管理系统，通过提供个性化的服务和沟通，增强客户的忠诚度。
融创—项目交付总结分享报告——内容非常全面景观+质量+精装等等+反复学习★★★(1)
户型设计
Hale Waihona Puke 8#楼9#楼139方
户型充分考虑了当前规 范 下的面积拓展，118设 置 3房，139设置为3+1户型， 提升了产品的竞争力，立 面设计与室内空间相结合， 大面积阳台在立面上体现 为优美的水平向线条。
118方
户型设计
1#楼
139方
175方
户型充分考虑了当前 规范下的面积拓展， 139设置为3+1户型， 175设置4房户型，提 升了产品的竞争力， 立面设计与室内空间 相结合，大面积阳台 在立面上体现为优美 的水平向线条。
调整泳池形态，提升设计感。
营造落地-归心社区空间主题及功能方向定位
2#楼
阅览区 健身区
4#楼 6#楼
8#楼
四点半学校
10#楼 9#楼
1#楼
3#楼
童趣区
5#楼
7#楼
公共餐厨区
归心社区的园区配套设 计，充分挖掘架空层空 间使用价值，在成本略 微增加的情况下对架空 层进行改造，增加项目 的配套水平，提升项目 市场竞争力，支撑项目 溢价能力和去化速度。
客厅SALON
营造落地-归心社区果壳park空间效果与实景呈现
效果图 实景图
营造落地-归心社区果壳park空间效果与实景呈现
实景图
营造落地-归心社区果壳park室外空间实景呈现
果 壳 PA R K 外 的 户 外 空 间 实 景 图
营造落地-归心社区书享ZONE空间效果与实景呈现
效果图
实景图
118方样板间效果图(新古典）
118方样板间实景图(新古典）
营造落地-室内新古典风格效果图与实景照片对比
118方样板间效果图(新古典）
融创交房现状分析报告
融创交房现状分析报告摘要本报告旨在分析融创交房项目的现状，并根据相关数据提供对该项目未来发展的建议。
通过对项目交房情况的分析、买家满意度的调查以及市场趋势的研究，我们可以了解项目的强项和改进的空间，为融创交房项目的持续发展做出贡献。
1. 项目交房情况分析融创交房项目自开工以来，交付的情况如下表所示:年份交付数量-2018年5002019年8002020年12002021年1600从表中可以看出，融创交房项目近四年来交付的数量逐年增加。
这意味着项目的开发速度和规模有了显著的提升，有助于增加买家对项目的信心和满意度。
2. 买家满意度调查结果为了了解买家对融创交房项目的满意程度，我们开展了一项问卷调查。
共有1000位买家参与了调查，他们针对以下几个方面进行了评价：2.1 交房质量买家对项目交付的质量进行评价，结果如下：评分占比- -优秀30%良好50%一般15%较差5%从结果可以看出，大部分买家对项目的交付质量给予了良好的评价，这表明融创交房在质量管理方面做得相当不错。
2.2 交付时效买家对项目的交付时效进行评价，结果如下：评分占比及时20%基本按时50%延迟30%从结果可以看出，有30%的买家认为项目的交付时效有所延迟。
这一问题需要引起开发商的重视，加大对交付时效的管理力度，以提高项目的整体满意度。
2.3 售后服务买家对项目的售后服务进行评价，结果如下：评分占比- -优秀30%良好40%一般20%差10%从结果可以看出，大部分买家对项目的售后服务比较满意，但仍有一部分买家对服务的满意度不高。
开发商应加强对售后服务的培训与管理，提高买家满意度。
3. 市场趋势分析为了更好地了解融创交房项目的市场竞争力，我们进行了市场趋势分析，结果如下：3.1 房地产市场整体趋势当前，房地产市场需求持续增长，尤其是一线城市和热门二线城市的购房需求非常旺盛。
然而，购房者对物业品质和服务的要求也越来越高，开发商需要不断提升产品质量和服务水平。
环球融创未来城基本情况分析
高层住宅
T6:77㎡
（套二单卫）
精装
（约1000元
/㎡）
T6: 87㎡、99㎡ 、108㎡
（套三双卫）
9800
T6:120㎡（套四 双卫）
T2 4F叠拼 105-153㎡
清水
预计13000
5756 486
一期主力户型
主力产品户型面积段控制较小，高层77-108，户型设计注重功能性，户型设计偏一居属性。
项目总结
项目优势： ➢ 天府文旅第一站，乐高乐园世界级IP形象； ➢ 融创品牌实力，全国地产开发商Top4，全国文旅物业持有者及运营商； ➢ 全配套附加值，乐园、教育、文创、旅游、健康。 ➢ 大量的线上和线下推广进行全成覆盖，引发市场关注； ➢ 项目单价不到1万（含精装）的单价在视高区域内具备较大价格竞争优势；
2.5 34% 6859（一期） 1T2洋房、2T4高层 、2T6高层 高层、洋房、别墅、商业
1:0.8 一批次2023年9月底
整体规划
项目规划：项目以全国首座乐高乐园为核心引擎，规划北欧风商业街、乐高主题酒店、公园、学校、医院等业态， 2020年12月推出其一期425亩住宅地块，包含高层、小高、叠拼等业态。
谢谢
环球融创未来Leabharlann 情况分析1项目位置
项目位于天府新区成黑旅游快线清水段，距离眉山中心城区25KM, 距离本项目直线距离约6KM，距离黑龙潭约5KM。
技术经济指标
开发商
环融中军文化旅游开发有限公司
地址 总占地 总建面 容积率 绿低率 总户数 梯户比
建筑形态 车位比 交房时间
眉山市清水镇旅游环线旁
9016亩 69.1万方（一期）
营销节点分析
2019年9月 乐高乐园签约
成都新世纪环球中心案例分享
城市综合体项目——成都新世纪环球中心案例分享一、项目介绍：该项目是由会展旅游集团投资开发、位居成都天府新城核心区域的新世纪环球中心的超大城市综合体项目，由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心、中央广场三大主体共同组成，汇集了25万平米天堂岛海洋乐园、40万m²新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万m²5A级中央商务城等功能，将打造出一个集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体、既现代又时尚的“城市天堂”。
成都新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米。
主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，北面紧邻高新区孵化园，向北一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区。
项目已于2013年6月28日试营业，购物中心部分与9月1日正式开业。
成都环球中心项目基本数据项目位于成都正南，三环与绕城高速之间，地铁1号线沿线项目设计效果图二、项目内容：1. 新世纪环球购物中心建筑面积达40万平米的环球购物中心，作为环球中心超大型城市综合体商业购物功能的重要组成部分，以“The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中心。
除乐天百货中国旗舰店正式入驻以外，H&M、GAP、MUJI、Uniqlo等品牌，JORYA集团旗下快速时尚品牌QDA也入驻，还有墨西哥知名餐厅Chichis，韩国首屈一指的咖啡连锁店品牌Holy’s，新加坡著名美食品牌亚坤、至上粥品、品味轩、华越楼、芒果泰等餐饮品牌。
融创风险案例分析报告
融创风险案例分析报告融创控股有限公司是中国一家知名的房地产开发企业，其在过去几年取得了显著的发展和成就。
然而，作为一个行业领导者，融创也面临着一些风险和挑战。
本报告将分析融创面临的一个风险案例，并提供相应的解决方案。
在中国的房地产市场中，政策风险是一个常见的问题。
政府的调控政策可能对房地产企业的发展产生直接影响。
融创在2018年面临了来自政府的一项政策限制，该政策限制了大型房地产企业的负债水平。
这个政策对于融创来说是一个重大的挑战，因为其负债率相对较高。
如果无法解决这个问题，融创可能会面临资金链断裂的风险，从而影响其经营和发展。
为了解决这个问题，融创可以采取以下几个步骤。
首先，公司应该通过多元化融资渠道来降低负债水平。
这包括通过发行债券、融资租赁等方式来筹集资金，并减少对银行贷款的依赖。
其次，公司应该优化资产负债表，尽量减少负债的成本，提高债务的偿还能力。
这可以通过调整公司的资产结构，减少不动产的投资，增加流动资金的占比来实现。
最后，公司应该加强与政府的沟通和合作，争取政策的支持和宽松。
此外，市场风险也是融创面临的一个重要问题。
房地产市场存在波动性和不确定性，价格和需求可以受到多种因素的影响。
融创作为一个主要的开发商，需要密切关注市场变化，以便及时做出调整。
融创可以通过以下几种方式来应对市场风险。
首先，公司可以加强市场研究和分析，及时了解市场趋势和变化。
这将帮助公司做出明智的决策，避免因市场不确定性而造成的风险。
其次，公司应该优化产品组合，满足市场需求。
在需求低迷的时候，可以考虑开发更多的经济适用房，以满足中低收入群体的需求。
最后，公司可以通过与合作伙伴的合作来分担风险，共同开发项目。
这不仅可以减少公司的风险，还可以利用各方的优势，实现共赢。
综上所述，融创在发展过程中面临着各种风险和挑战。
通过多元化融资渠道、优化资产负债表、加强与政府的沟通和合作，以及加强市场研究和分析，融创能够有效地应对这些风险，保持可持续发展。
北京市隆安律师事务所上海分所_企业报告(供应商版)
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总平图
环球融创未来城位于眉山市仁寿县 清水镇，距离本案5.6KM。 该项目规划有： 3687亩住宅、2135亩商业、365亩 乐园、1027亩水系公园规划。
本案
5.6KM
环球融创未来城
项目规划
首批次组团
环球融创未来城预计12月初拿 证开盘，年度销售任务50亿； 由正合和方圆两家代理公司负 责销售，置业顾问超过300名。 该项目其他资料尚未对外公布。
出街画面
出街画面
户型图
首批次总共19种户型 ➢ T6高层：77㎡套二单卫—122㎡套四双卫，共8个户型 ➢ T4小高层：97-106㎡套三双卫，共2个户型 ➢ T2洋房：120㎡套四双卫，共1个户型 ➢ 叠拼：105㎡套三三卫—175㎡套四三卫，共8个户型
以下户型为该项目团队内部传阅资料，暂未对外公布，不排除后期有调整的可能性，仅作参考。
户型图—高层
户型图—高层
户型图—高层
户型图—小高层
户型图—洋房
户型图—叠拼
户型图—叠拼
户型图—叠拼
户型图—叠拼
停车场
近800米的通行道路两侧装饰、4种元素环形水池、对称轴形停车场
售楼部超大停车场，可同时容纳超过1000辆车，且采用环氧地坪，品质较高。
售楼部外景
近800米的通行道路两侧装饰、4种元素环形水池、对称轴形停车场
售楼部外部鲜花柱从停车场一直到售楼部大门口，加上超大围合式水景，视觉冲击效果较好。
ห้องสมุดไป่ตู้
注：乐高乐园展示中心暂时不对外开放
售楼部售楼内部景内景
进门左侧为品牌墙、随后为儿童区域 右侧暂未开放
售楼部内部调性单一，现场缺少销售物料道具展示，大沙盘和区位图已经呈现，展示效果一般。
景观示范区
现已开放4个区域（含样板间），仍有4个区域未开放
景观示范区部分区域还在打造当中，设有儿童游乐区，小品道具完善，呈现效果较好。
样板间
户型样板间有76㎡、96㎡、135㎡、145㎡四种类型
样板间
户型有76㎡、96㎡、135㎡、145㎡四种类型
样板间
户型有76㎡、96㎡、135㎡、145㎡四种类型