新版酒店建设项目可行性研究报告
建设酒店的可行性研究报告
建设酒店的可行性研究报告一、项目背景及概况近年来，随着旅游业的快速发展，人们对酒店服务的需求也在不断增加。
为满足日益增长的市场需求，我公司计划在市中心开设一家高端酒店，以提供优质的住宿服务和豪华的体验。
该酒店项目定位为五星级酒店，拥有豪华客房、高级餐饮、会议设施和休闲娱乐设施，旨在成为当地的旅游热门目的地。
二、市场分析1.市场需求：随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，国内外旅游市场需求不断增长，对住宿服务的需求也在不断增加。
尤其是在市中心地区，由于商务旅行和旅游观光的频繁，对高端酒店的需求较大。
2.市场竞争：虽然市场上存在着一定数量的高端酒店，但大多数酒店的服务水平和设施较为落后，无法满足高端客户的需求。
因此，在市中心地区建设一家设施齐全、服务优质的五星级酒店，具有较强的市场竞争力。
三、投资分析1.投资规模：本项目总投资额为1亿人民币，包括建筑设计、装修、设备采购和开业前期运营资金等。
2.资金来源：公司自有资金占60%，银行贷款占40%。
3.资金回报：根据市场需求和定价水平，预计项目每年可实现销售收入5000万人民币，净利润1500万人民币，投资回收期为5年。
四、运营管理1.团队建设：为了确保酒店的顺利运营，公司将聘请专业管理团队和服务人员，并进行培训和培养。
2.服务提升：酒店将提供24小时客房服务、多样化的餐饮选择和高品质的会议活动，以满足客户的各种需求。
3.市场推广：通过互联网营销、合作推广和会员制度等方式，将增加酒店的知名度和客户忠诚度。
五、风险分析1.市场变化：由于市场需求的变化和竞争加剧，可能影响酒店的运营状况和盈利能力。
2.资金风险：如果资金来源不稳定或管理不善，可能导致酒店的运营困难。
3.政策风险：受政府政策、税收政策和旅游政策等因素的影响，可能对酒店的经营产生不利影响。
六、总结与建议本项目的建设对于提升市中心地区的旅游服务水平，促进当地经济的发展具有重要意义。
通过充分的市场调研和管理规划，加强团队建设和服务提升，有效控制风险，将确保酒店项目的顺利运营和盈利。
新建酒店可行性研究报告
新建酒店可行性研究报告一、项目背景随着经济的发展和人们生活水平的提高，旅游业已经成为当今世界经济增长的主要驱动力之一。
作为旅游业的重要组成部分，酒店业也迎来了前所未有的发展机遇。
目前，全球酒店业市场规模庞大，年复合增长率高达10%以上，成为全球最具活力和发展潜力的行业之一。
在中国，酒店业也同样呈现出蓬勃发展的态势，市场需求日益增长。
本报告拟对新建酒店项目进行可行性研究，主要目的是为了了解市场需求，预测市场发展趋势，评估项目的盈利能力和规划实施的可行性。
通过深入分析，为投资者提供决策参考，为项目实施提供指导。
二、项目概况1. 项目名称：新建酒店项目2. 项目地点：中国大陆某市3. 项目规模：地面面积10000平方米，建筑面积12000平方米4. 项目投资：预计总投资额为5000万元，其中包括建筑费用、装修费用、设备购置费用、营运资金等。
5. 项目预期效益：预计年销售收入达800万元，年利润可望稳定在200万元左右。
三、市场分析1. 酒店市场需求分析根据最新调研数据显示，中国酒店业市场规模持续扩大，年增长率超过15%。
随着人们生活水平提高，旅游需求不断增长，同时，商务差旅需求也在逐年增加。
因此，酒店产品需求日益旺盛。
2. 市场发展趋势随着科技的不断进步和互联网的普及，酒店业也在发生革命性的变革，传统酒店业正在面临新一轮的转型升级，智能化、定制化的服务成为市场新趋势。
同时，消费者对酒店住宿的品质和环境要求不断提高，创意酒店、精品酒店等新兴酒店类型备受青睐。
四、项目可行性分析1. 技术可行性酒店建设采用先进的建筑技术和装修材料，配备先进的住宿设施和电子设备，保证酒店运营的高效性和专业性。
2. 经济可行性项目投资总额为5000万元，年销售收入为800万元。
按照预计利润率，项目投资收益率为4%，投资回收期为5年。
根据评估结果，项目具有较好的经济效益。
3. 市场可行性项目地处城市中心地带，周边交通便利，商业氛围浓厚，市场需求旺盛，具备较好的市场竞争优势。
(最新版)五星级酒店建设项目可行性研究报告
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章总论 (1)1.1项目简介 (1)1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 (2)1.3项目建设单位简介 (3)1.4研究的主要结论与建议 (5)第二章项目建设背景与建设必要性 (6)2.1项目建设背景 (6)2.2项目建设必要性 (9)第三章市场分析与预测 (12)3.1 芜湖市旅游市场简析 (12)3.2 芜湖市星级酒店市场简析 (14)3.3 项目周边市场环境分析 (15)3.4本章小结 (16)第四章项目建设条件分析和需求分析 (17)4.1项目建设条件分析 (17)4.2县域经济基础分析 (18)4.3发展优势 (18)第五章建设内容与规模 (20)5.1建设内容与规模 (20)5.2经营内容 (22)第六章工程设计方案 (25)6.1设计依据 (25)6.2工程概况 (25)6.3建筑设计 (25)6.4结构设计 (27)6.5辅助工程 (29)第七章环境影响分析 (34)7.1周边环境现状 (34)7.2环境影响分析 (34)7.3环境保护措施及治理效果 (35)第八章节能 (37)8.1 设计依据 (37)8.2节能措施 (37)第九章消防与安全卫生 (39)9.1消防 (39)9.2 劳动安全 (40)9.3 卫生防护 (41)第十章项目的组织机构与运作方式 (44)10.1组织机构 (44)10.2部门职能 (44)第十一章经营方式与营销策略 (51)11.1 经营方式 (51)11.2营销策略 (51)第十二章项目实施进度 (55)12.1项目工程实施计划 (55)12.2项目实施横道图 (55)第十三章投资估算 (57)13.1 估算编制依据 (57)13.2估算编制范围 (57)13.3估算编制方法 (57)13.4 投资估算 (58)13.5资金筹措及还贷 (59)第十四章经济效益评价 (60)14.1成本核算 (60)14.2利润估算 (60)14.3财务评价结论 (62)第十五章结论与建议 (64)第一章总论1.1 项目简介1.项目名称：天福假日酒店2.项目建设单位：洋浦天创实业有限公司3.项目负责人：谢刘京4.项目建设地点：天福假日酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村,位临海南西线高速-至海口入口处，占地面积6846.29平方米。
酒店建设项目可行性研究报告
酒店建设项目可行性研究报告一、项目背景随着旅游业的不断发展，酒店业作为旅游服务业的重要组成部分，市场需求日益增长。
据统计数据显示，我国旅游市场规模不断扩大，国内外游客数量不断增加，对酒店住宿服务的需求呈现出井喷式增长。
因此，酒店建设项目具有巨大的市场潜力和发展前景。
二、项目目标本项目旨在利用地段优势，打造一家高品质的酒店，提供专业的住宿服务，满足不同客户的需求。
通过建设世界一流的设施，提供优质的服务，以提高旅游市场份额，实现项目可行性和经济效益。
三、市场前景1.旅游业市场需求稳步增长，市场空白地区仍存在；2.消费升级趋势明显，对高品质酒店的需求不断增加；3.酒店行业品牌效应显著，打造知名品牌将带来更多客户；4.新兴市场的崛起，对国内酒店市场有积极影响。
四、项目规模和布局2.布局：地下一层为停车场和配套设施，地上6层为客房楼层，顶层为餐厅、会议室等公共服务设施；3.建筑风格：现代简约，尊贵大气；4.客房数量：总计200间客房，其中30%为高级套房，40%为普通豪华客房，30%为标准间。
五、投资估算1.土地成本：2000万元；2.建筑及设备投资：8000万元；3.预计装修费用：3000万元；4.预计开业前的流动资金：2000万元；六、项目运营分析1.市场定位：面向高端客户群体，以商务会议和豪华旅游为主要服务对象；2.品牌建设：通过与知名企业合作，打造高端酒店品牌，提升市场竞争力；3.服务质量：通过培训员工，提高服务质量，提供个性化服务，以获得客户的口碑推荐；4.市场推广：利用互联网和传统媒体广告相结合的方式，开展市场推广活动，提升品牌知名度。
七、财务分析根据市场需求和项目规模，初步预计年销售额为2000万元，年运营成本约为800万元。
根据资金回收期和利润率等指标，本项目具备较好的盈利能力和投资回报率。
八、风险分析1.市场竞争风险：市场竞争激烈，如产品差异化不明显，可能影响客户的选择，增加经营风险；2.经营管理风险：关于人力资源管理、服务质量控制等方面风险，需要及时解决；3.市场需求波动风险：如果市场需求突然下降，可能会导致酒店业务不景气，影响项目的收入。
酒店项目可行性研究报告
酒店项目可行性研究报告报告辑要项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
为了积极响应徐州关于促进酒店产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在徐州新建“酒店生产建设项目”；预计总用地面积25592.79平方米（折合约38.37亩），其中：净用地面积25592.79平方米；项目规划总建筑面积30455.42平方米，计容建筑面积30455.42平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数55.51%，建筑容积率 1.19，建设区域绿化覆盖率7.06%，固定资产投资强度246.36万元/亩。
根据谨慎财务测算，项目总投资12055.96万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的78.41%；流动资金2603.13万元，占项目总投资的21.59%。
在固定资产投资中建筑工程投资2739.12万元，占项目总投资的22.72%；设备购置费2424.31万元，占项目总投资的20.11%；其它投资费用4289.40万元，占项目总投资的35.58%。
项目建成投入正常运营后主要生产酒店产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入20359.00万元，总成本费用15311.54万元，税金及附加88.01万元，利润总额5047.46万元，利税总额5868.86万元，税后净利润3785.60万元，达纲年纳税总额2083.27万元；达纲年投资利润率41.87%，投资利税率48.68%，投资回报率31.40%，全部投资回收期4.68年，提供就业职位372个，达纲年综合节能量39.26吨标准煤/年，项目总节能率29.30%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
第一章 项目绪论本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出综合建议。
酒店新建项目可行性研究报告
酒店新建项目可行性研究报告一、项目简介随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，酒店业已成为了一个不可或缺的行业。
酒店作为旅游行业的重要组成部分，为人们提供短期住宿和旅游休闲服务，受到了越来越多消费者的青睐。
因此，酒店新建项目在现代社会具有巨大的发展潜力。
本报告将对酒店新建项目的可行性进行深入研究分析，为投资者提供参考。
二、项目背景1. 项目名称：某市中心豪华酒店新建项目2. 项目规模：建筑面积约10000平方米，共设有200间客房3. 项目投资：预计总投资额为8000万元4. 项目进度：已完成项目可行性研究，计划于明年开工建设三、项目市场分析1. 项目地理位置：本项目位于市中心繁华商圈，周边交通便利，商业环境繁荣，吸引了大量客流量。
2. 市场需求分析：本市中心区域的商务旅游人群较多，对高品质的酒店需求量大。
同时，本项目还打算面向周边居民提供餐饮、娱乐等配套服务，以扩大市场需求。
3. 竞争对手分析：尽管市内已有数家知名酒店，但是高端品质的酒店仍具备较大的市场空间。
本项目将通过提供更加个性化、高品质的服务，来吸引更多客户。
四、项目投资分析1. 投资构成：本项目投资主要包括土地购置费、建设工程费、装修费、设备采购费、预留运营资金等。
2. 资金来源：项目资金来源包括自筹资金、银行贷款、招商引资等方式。
3. 投资回报预测：根据业内数据和市场趋势分析，预计本项目建成后可实现每年稳定的经济效益，回收期在5-7年之间。
五、项目风险分析1. 政策风险：受国家政策、城市规划等因素影响，项目可能存在政策风险。
2. 经济风险：受宏观经济形势等因素影响，项目可能存在经济风险。
3. 市场风险：行业竞争激烈，市场需求变化快速，项目可能存在市场风险。
4. 技术风险：建设和运营酒店需要技术和管理水平较高，项目可能存在技术风险。
六、项目建议1. 加强市场调研，提前了解市场需求，明确目标客户群体。
2. 优化项目策划，注重品质和个性化服务，提升竞争力。
新酒店筹建可行性研究报告
新酒店筹建可行性研究报告可行性研究报告：新酒店筹建1. 研究背景和目的新酒店筹建的目的是为了满足当地旅游业的发展需求，提供更多的住宿选择，增加旅游经济收入。
2. 市场分析a) 目标市场：分析当地旅游市场的规模、增长趋势和竞争状况。
确定目标市场的需求和潜在客户群体。
b) 需求预测：根据市场调查和分析，预测新酒店的需求量和潜在收入。
3. 地理位置选择a) 选择适合酒店建设的地理位置，考虑市中心或旅游景点附近的地段。
b) 可行性评估：考虑相关建设和运营成本、市场规模和竞争情况，评估选择地理位置的可行性。
4. 酒店建设和运营a) 建设规模和类型：确定酒店的房间数量、设施和服务类型。
b) 设备和设施建设：确定所需设备和设施的数量、质量和成本。
c) 人力资源管理：制定招聘、培训和管理团队的计划。
d) 运营管理：制定酒店的运营管理计划，并考虑成本、质量和客户服务。
5. 财务分析a) 初始投资：估计酒店建设和装修的成本。
b) 运营费用：考虑房间清洁、维护、员工工资和日常开销。
c) 收入预测：根据需求预测和市场定价，估计酒店的收入。
d) 投资回报分析：计算酒店的投资回报率和回收期限。
6. 风险评估a) 竞争风险：考虑其他酒店的数量、质量和价格竞争。
b) 经济风险：考虑经济增长、政府政策和汇率波动对酒店业的影响。
c) 不确定风险：考虑市场需求的不确定性和客户偏好的变化。
7. 结论和建议根据市场分析、地理位置选择、财务分析和风险评估的结果，提出酒店筹建的可行性建议，并制定实施计划。
以上是新酒店筹建可行性研究报告的基本内容，具体报告的内容和形式可以根据具体情况进行调整和补充。
酒店项目可行性研究分析报告
酒店项目可行性研究分析报告一、项目概述随着旅游业的蓬勃发展和商务活动的日益频繁，酒店行业迎来了广阔的市场前景。
本报告旨在对拟建设的酒店项目进行全面的可行性研究分析，以评估其在技术、经济、市场等方面的可行性和潜在风险，为项目决策提供科学依据。
二、市场分析（一）旅游市场近年来，国内旅游市场持续增长，人们对旅游品质的要求不断提高，对于住宿的需求也更加多样化。
特别是在热门旅游目的地，高品质的酒店常常供不应求。
（二）商务市场随着经济的发展，商务活动日益频繁，商务客人对于酒店的位置、设施和服务有着较高的要求。
（三）竞争对手分析对周边已有的酒店进行详细调研，了解其客房数量、价格策略、服务特色、市场份额等，找出竞争对手的优势和不足，为项目定位提供参考。
三、项目定位（一）目标客户群体本酒店主要面向中高端旅游客人和商务客人。
（二）酒店类型及规模定位为四星级商务度假型酒店，拥有客房_____间，包括标准间、豪华间、套房等多种房型。
（三）服务特色提供优质的住宿服务、丰富的餐饮选择、完善的会议设施、休闲娱乐设施以及个性化的服务。
四、地理位置与环境（一）选址选择位于交通便利、周边配套设施完善、人流量较大的区域，如市中心或旅游景区附近。
（二）周边环境周边环境优美，治安良好，有便捷的公共交通和充足的停车位。
五、酒店设施规划（一）客房设施每间客房配备舒适的床铺、独立空调、高速无线网络、液晶电视、迷你吧、独立卫生间等。
（二）餐饮设施设有中餐厅、西餐厅、特色餐厅和酒吧，提供多样化的美食选择。
（三）会议设施配备多个不同规模的会议室，配备先进的视听设备，满足商务会议和各类活动的需求。
（四）休闲娱乐设施健身房、游泳池、Spa 中心、KTV 等，为客人提供丰富的休闲娱乐选择。
六、人员配置与管理（一）人员架构包括管理层、前台接待、客房服务、餐饮服务、后勤保障等多个部门。
（二）员工培训定期对员工进行专业培训，提高服务质量和业务水平。
七、营销策略（一）品牌建设通过优质的服务和良好的口碑，树立酒店的品牌形象。
酒店投资项目可行性研究报告
酒店投资项目可行性研究报告一、项目背景随着旅游业的蓬勃发展，酒店行业逐渐成为了一个高收益的投资领域。
酒店的投资回报率高、风险低，吸引了越来越多的投资者和开发商的关注。
本报告旨在对一家新建酒店项目的可行性进行深入研究，为投资者提供可靠的参考数据。
二、市场调研1. 行业概况近年来，国内旅游业蓬勃发展，国内旅游市场需求持续增长。
随之而来的是酒店行业的飞速发展，酒店需求持续增加。
尤其是在一、二线城市及旅游热门城市，酒店市场需求更加旺盛。
2. 发展趋势随着消费水平的提升和人们生活质量的不断改善，人们对酒店服务的要求也越来越高。
优质的酒店服务、现代化的设施设备、人性化的管理模式将成为未来酒店行业的发展趋势。
3. 竞争分析在目标地区，已经存在多家知名酒店品牌，竞争激烈。
但是随着市场需求的增长，新的酒店项目依然有发展空间。
投资者需要在竞争中找到自己的优势，提高服务水平和品牌认知度。
三、项目规划1. 项目名称新建酒店项目2. 项目地点位于城市中心繁华商业区，交通便利，周边配套设施完善。
3. 项目规模总建筑面积约为10000平方米，拥有200间客房，包括豪华客房、商务套房等多种房型。
4. 项目特色- 设施设备现代化，具有高科技含量；- 侧重打造舒适的客房体验，提供个性化服务；- 设有多种餐饮娱乐设施，满足不同客户需求；- 环境优美、安全宜居，为客人创造温馨高雅的停留环境。
四、投资规划1. 资金预算总投资约为5000万元，包括土地购置、建筑设计、施工费用、设备设施购置等各项费用。
2. 资金来源自有资金、银行贷款、股权合作等多种方式筹措资金。
3. 投资回报预计项目投资回报周期为5年，年收益率为10%。
五、风险分析1. 政策风险酒店行业受政策影响较大，需密切关注相关政策变化，规避风险。
2. 市场风险市场竞争激烈，需谨慎制定市场策略，增加市场份额。
3. 运营风险管理不善、人员流动等因素可能影响酒店运营，需加强管理，降低风险。
酒店某新项目可行性研究及发展报告
酒店某新项目可行性研究及发展报告一.项目名称：某某酒店新项目二.项目背景：随着旅游业的发展和人民生活水平的提高，旅游住宿需求不断增加。
为了满足市场需求，某某公司决定在某某市开发一家高档酒店，以提供更加优质的住宿服务。
三、市场分析：1.市场需求：随着旅游业的发展，旅游住宿需求不断增加。
某某市作为一个旅游城市，拥有丰富的旅游资源和客源市场，对高档酒店的需求也相应增加。
2.竞争对手分析：某某市已经存在一些高档酒店，如某某酒店、某某酒店等。
但是这些酒店的服务质量和设施水平还有待提高，因此市场上还存在一定的竞争空间。
3.目标客户分析：本项目的目标客户为高端旅游者、商务人士和会议参与者等,他们对酒店的服务质量、设施水平和周边环境有较高的要求。
四、项目概述：本项目位于某某市某某区，占地面积约为XXXX平方米，总建筑面积为XXXX平方米。
主要建设内容包括客房、餐厅、会议室、健身房、游泳池、SPA中心等。
客房数量为XXXX间，其中豪华套房XXXX间，行政客房XXXX间。
餐厅提供中西式自助餐和特色菜品，可容纳XXXX人同时用餐。
会议室共有XXXX个，可容纳不同规模的会议和活动。
健身房、游泳池和SPA 中心等设施将为客人提供全方位的健康休闲体验。
五.投资预算：本项目总投资为XXXX万元，其中建设投资XXXX万元，运营投资XXXX万元。
具体投资预算如下：1 .土地购置费用：×χχχ万元;2 .建筑安装工程费：XXXX万元;3 .设备购置费用：XXXX万元；4 .装修装饰费用：XXXX万元；5 .运营费用：xxxx万元；6 .其他费用：XXXX万元。
六.经济效益分析：本项目的预期收益主要包括以下方面：1.营业收入：每年可实现XXXX万元的营业收入；2.净利润：每年可实现XXXX万元的净利润；3.投资回报率：预计XX年可实现x%的投资回报率。
七、风险评估及应对措施：1.市场风险：由于市场竞争激烈，需要加强市场营销力度，提高品牌知名度和美誉度。
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酒店建设项目可行性研究报告目录第一章总论1、1 项目概况1、2 项目提出的背景及建设必要性1、3 可行性研究的依据和范围1、4 主要技术经济指标1、5 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1 市场形势分析2、2 市场供求分析2、3 项目比较分析2、4 本项目前景预测第三章项目定位3、1 功能定位3、2 开发该项目目的定位3、3 项目开发的市场需求定位3、4 行业发展趋势对项目影响3、5 配套条件3、6 市场定位3、7 项目建设方案及规划设计定位3、8 入市姿态及推广时机定位3、9 运行方式定位第四章营销策略4、1 宣传主题概念4、2 卖点整合4、3 优惠措施4、4 销售目标体系——整体推广思路4、5 分阶段控制的公关效果第五章投资估算和资金筹措5、1 投资估算第六章财务评价与社会效益分析6、1 敏感性分析6、2 社会效益分析第七章环境和生态分析7、1环境影响评价7、2水土保持方案7、3地质灾害影响分析第八章结论第一章总论1、1 项目概况项目名称：**酒店，以下简称本项目。
本项目由深圳茂业有限公司投资建设，总投资10亿元，位于河北省秦皇岛市海港区金梦海湾6号地块，占地面积34亩，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于滨海的假日旅行线。
这里冬夏分明，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。
项目建成后，将成为五星级酒店的标志性建筑。
金梦海湾区域及周边有着众多的高端配套：包括四家五星级酒店（香格里拉大酒店、西海岸度假酒店、湾海国际中心、秦皇国际大酒店以）、风情商业街、高档办公区、游艇俱乐部、奥体中心、中心花园等，未来是秦皇岛的沿海中心区域。
1、2 项目提出的背景及建设必要性在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。
旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。
在全国旅游发展的大形势下，秦皇岛的旅游业步步升温。
近几年，随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及秦皇岛旅游综合环境的不断改善，使得秦皇岛作为旅游度假目的地越来越受到国内各地的关注。
与其同时，秦皇岛市也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是北京、天津等地的人们对到秦皇岛避暑、度假充满热情。
大力改进旅游环境，强化旅游宣传促销,努力建设具有滨海特色的国际旅游城市，旅游业再现强劲发展势头。
秦皇岛市海港区良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，近年来工商业蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。
在此背景下，我们准备开发建设的**酒店项目无疑适时而上，具有一定的建设必要性，满足市场的需求，产生较大的经济效益和社会效益。
1、3 可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。
本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。
1、4 主要技术经济指标总占地面积：22667平方米总建筑面积：22520平方米可销售面积：13283平方米建筑密度：45%容积率：3绿化率：25%1、5 施工进度计划目前该项目的战略性投资合作意向书已经签订，规划设计方案正在调整之中，近期报市规委会审核。
第二章市场调研及前景预测2、1 市场形势分析酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之一。
项目所处的市场形势利好。
在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。
旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。
在全国旅游发展的大形势下，秦皇岛的旅游业步步升温。
近年来海港区城市发展日新月异，城市品位显著提升。
市委、市政府对城市总体规划进行了布局修编，创造了“山、海、河、城”融为一体的城市生态环境。
在城市建设方面，海港区近年来加大规划建设力度，大规模投资进行城市建设，使区容区貌容有了很大的变化，勾画了一个现代化文明沿海特色城市的模型。
综上所述，**酒店的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。
这都是本项目面对的市场基础。
2、2 市场供求分析进入2014年，海港区酒店业市场持续向好，酒店开房率均超过去年同期水平，暑期，海港区酒店开房率持续增长。
具体表现如下：1、从国内和秦皇岛的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长，有利于海港区房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度；2、宏观调控政策将“有控有扩”，从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求；从投资结构看，对局部过热的行业投资、高消耗高污染投资，对各地形象工程、高档住宅等投资要调控，而对农业、能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大；3、当前经济正处在一个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长；4、秦皇岛市的旅游和酒店业已经全面上升，并且在秦皇岛市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。
从上表可见秦皇岛的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大的市场。
**酒店以其毫无可比拟的特色区别于凯莱、喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞争地位。
2、3 项目比较分析1．项目地块情况项目的地块金梦海湾6号地块，约22667m2，是一块优质的酒店用地。
用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。
此块地有着极大的升值潜力。
无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。
2．市场定位**酒店是设计为五星级标准的度假酒店，目标是来海港区度假的具有高消费能力的顶级富豪、高端游客，包括世界500强企业、新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。
3．比较分析在同样的地理条件下，金梦海湾暂时尚未出现可类比的项目没有一家发出产权销售的信息。
2、4 本项目前景预测我们评价本项目的原则是谨慎、保守的，但本项目的市场综合环境又是值得乐观的。
我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目前的市场价格；成本，又是按最高可发生的成本估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。
随着秦皇岛整个经济环境的逐步改善和秦皇岛旅游产业的快速、稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待。
秦皇岛作为旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，而位于**酒店，更会为海港区旅游房地产业增添新的亮色，可以预测，本项目具有较好的市场前景。
第三章项目定位3、1 功能定位结合秦皇国际等五星级酒店成功之处，规划设计的**酒店项目，完善配套设施，满足不断增长的客流量的需求，提高接待能力，增强市场竞争优势。
3．2开发该项目目的定位：1．投资收益的最大化2．提升**酒店的品牌形象；3．为海港区成为世界级的旅游目的地做出贡献；4．增强在市场竞争力；5．增强客户满意度，提升客户重复入住率；6．完善配套设施，使酒店的配套和运作最佳化。
3．3项目开发的市场需求定位过去秦皇岛星级酒店积累了许多成功的经验，这些都将成为**酒店建成后，成功运作的保障。
客人反馈了很多好的建设性建议，是促使开发**酒店的重要源动力。
这些意见包括：1．对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房的需求；2．对多功能厅和现代化会议设施的需求；3．需求更多的娱乐设施，包括海滩和水上运行；5．需求更多的康体设施和水疗（SPA）设施；6．需求更多的独家休闲和VIP空间；7．需求更多的文化活动和短程旅行活动。
3．4行业发展趋势对项目影响秦皇岛近些年出现了许星级酒店，多种不同风格的建筑与优美的环境，国外先进的管理经验与优质服务，对**形成了压力。
为了保持**在市场上的竞争力，应该在以下方面跟上行业发展趋势，通过前期的规划与建设，创造更完美、更能迎合市场需求的中国式滨海度假酒店：1．规划、设计更大面积的客房和可灵活组合的套房；2．更高质量的建筑、更漂亮的外立面和更精细的室内装饰；3．体现与其它品牌和酒店的合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源的吸引力，提高市场竞争力；4．招聘、培养、培训并保持高素质的员工队伍，提高服务水准；5．增加康体和健康水疗设施；3．5配套条件1．**酒店的建设规划，有完整的包括边防、消防支队、派出所在内的行政管理架构；2．文化体育设施包括：游泳池、剧院、潜水、多项水上运动和和沙滩运动等；3．各大酒店自设医务室；4．给排水、电、电信及英特网、有线电视等网络健全；5．排污系统、垃圾站健全；6．通往市区和机场、车站的交通便利。
3、6 市场定位市场定位实际上就是选择客户，确定项目的客户是哪一类人。
下面将根据“家庭生活的阶段”及“区域”两个标准进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。
3. 6. 1、以“家庭生活的阶段性”为划分标准的客户分析从上表分析可知，以“家庭生活的阶段性”为标准划分的不同客户群中，项目的主要目标客户群应包括下列3个部分：3．6. 1. 1、经济富裕的年轻阶层包括上表中阶段1、2的人群：年轻夫妻，无子女或单身人士。
行为及性格特征对新生事物拥有最快的接受速度和最浓厚的兴趣，因而，是旅游度假物业推广的突破点。
对自助游情有独钟，酒店较为完善的配套服务，对他们来说有极大的吸引力。
容量大，快节奏的旅游活动比较适合他们的口味。
因而，周边旅游景点广泛分布的海港区将对其有强大的吸引力。
价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备的度假酒店产品较能迎合该群体的口味。
经济实力及消费习惯本阶段的客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力的上升阶段，对自助游的方式比较容易接受。
随着产业结构的改变，高薪年轻一族的比例正呈不断上升的趋势。
由于暂时没有很重的经济负担，所以消费欲望相对较强，而且容易受到媒体及市场营销活动的影响。
同时，彼此间的相互影响力也不容忽视。
3. 6. 1. 2、注重生活质素的成熟家庭包括上表中阶段4、5的人群。
行为及性格特征该类人群的家庭结构及经济收入已经进入稳固并不断上升的阶段。
经济实力的不断提高使他们对生活质素的要求提升到一个更高的层次，享受型而非纯粹观光型的度假生活更迎合该群体的口味。
家庭拥有一定的积蓄，并进入有计划的收支模式中，对投资有着最浓厚的兴趣及较强的实力。