张家界房地产市场报告
张家界房地产市场报告
8 住宅市场总结
• 张家界住宅供应量较大;达270多万平米，住宅 整体的均价在3600-3800元/㎡，部分住宅价格 偏高或偏低是受到江景及位置影响; 且住宅供应 主要分布在大庸桥区域，在售较大型的项目有8 个，且价格相对来说比其他区域要高，也是价 格高的集中区域，价格区间在3700--4100元/㎡； 永定区行政圈，在售的大型2个，均价在3250 元/㎡，火车站区域在售的住宅项目3个，均价 在3300-3800之间，张家界的住宅整体销售率 较低。
竣工面积（万㎡）
4 近年来房地产竣工量
70 60 50 40 30 20 10
0
06
张家界近年来房地产竣工面
07
08
09
年份
10
11
单位万㎡
竣工面积
张家界房地产竣工面积09年到11年明显增长;11年张家界整体竣工面积达60 09万㎡， 主要原因是由于国家的政策调控，对闲置土地的清查;
5 近年来房地产销售量
4 在售住宅产品分析
以高层 现代和后现代风格为主
5 在售住宅竞争资源分析
1 物业类型方面 张家界有92%在售楼盘物业类型为高层;且多数为塔楼和公寓，仅有 澧水湾项目一期为多层产品，以洋房的概念推出;
2、在售物业户型面积分析 主要面积区间在70-160平米之间，以两房、小面积三房、三房、四 房及复式楼的形式存在，其中主力户型区间在80--130平米，主要是 两房、小面积三房及常规三房的形式热销。
• 3 公园世家
区位：大庸桥公园北侧
占地面积：80亩 总建面积：21万㎡ 开发商：张家界中乐房地产开发有限公司 物业类型：26层告诉板式电梯房 户型： 主力户型90105、146平米小三房及舒适 三房 目前销售均价：3900元/㎡ 目前销售率：40% 由于对面是大庸桥公园;澧水河畔，整体 的均价较为突出，但价格偏高，销售率不 高，且正在采取促销模式
张家界市场调研报告 PPT课件
户型配比
两房
三房
四房
合计
户 型
面积范围
79-84 108-125
150
79150
设 计
套数
234
606
46
886
所占比例
26.4% 68.4%
5目于2011年5月首次开盘，陆续推出5栋共886套房源，到目前为止销 售586套左右，剩余300套，销售率66%，按照100㎡/套来计算，销量达 到5.86万㎡，销售较为理想，其折后均价为3600元/㎡。
劣势： A号栋2梯6户，电梯使用紧张
20
宏天绿城——户型分析
D户型118.1三房
优势： 南北通透，方正使用，各功能去分布合理 阳台及飘窗的设计有利于卧室通风采光 赠送面积，三房可变四房。
劣势： 临马路，噪音、灰尘量较大。 厨房采光不足。
21
宏天绿城——小结
1、项目所处位置交通便利，有多趟公交车经过。 2、产品优势，创新户型赠送面积大，附加值高且主要以紧凑型产品为主，客户 接受度较高。 3、产品供销以79-125㎡的两房、三房为主。
27
高盛澧园——户型分析
134㎡三房
优点： ➢户型周正，干湿动静分明； ➢客厅带观景阳台，主卧带景观阳台； ➢主卧带衣帽间，南北通透；
缺点： ➢两间次卧偏小，只有3.1米的开间； ➢公用洗漱间、厕所开间只有1.7米； ➢客厅过道空间过于浪费；
28
高盛澧园——户型分析
123㎡三房
优点： ➢南北双向阳台，动静分明，户型周在； ➢带有入户花园，超大客厅； ➢次卧带阳台；
22
PART 2：张家界典型项目案例分析
公园世家 宏天绿城 高盛澧 园 天门壹号 蓝色港湾
23
2009年张家界市国民经济和社会发展统计公报
2009年张家界市国民经济和社会发展统计公报张家界市统计局2009年3月19 日2009年全市上下在市委市政府的坚强领导下，紧紧围绕建设世界旅游精品总目标，沉着应对金融危机、甲型H1N1流感和特大旱灾的巨大冲击，努力践行科学发展观，奋力抢抓中央应对国际金融危机一揽子计划的重大机遇，创新强基，乘势而上，强力推进“三年有改观，五年大变样”进程，全市经济持续、平稳、较快增长，全面实现了“保增长、保民生、保稳定”的预期目标。
一、综合2009年，全市国内生产总值突破二百亿元大关，达到203.1亿元，比上年增长13.7%，连续7年实现两位数增长。
增速比全省和去年同期分别快0.1和0.5个百分点，创建市以来第二新高，与湘潭、怀化两市并列全省第七位。
其中，第一产业增加值26.89亿元，增长5.6%；第二产业增加值47.06亿元，增长17.7%；第三产业增加值129.15亿元，增长13.8%。
对经济增长的贡献率分别为5 .0%、29 .4%、65.6%，三次产业的比重由上年的14.6：23.5：61.9调整为13.2：23.2：63.6。
按常住人口计算，全市人均生产总值 13517元，增长 12.9%。
永定区实现国内生产总值 85.26亿元，比上年增长13.5%；武陵源区实现国内生产总值19.72亿元，增长13.5%；慈利县实现国内生产总值 66.72亿元，增长13.9%；桑植县实现国内生产总值32.90亿元，增长13.7%。
全市居民消费价格总水平小幅上涨，仅1.70%；商品零售价格上涨0.30%；工业品出厂价格上涨0.02%，涨幅分别较上年缩小6.16、7.44、8.44个百分点；原材料、燃料、动力购进价格下降0.74%、降幅达3.89个百分点。
表1：2009年全市主要消费价格指数涨幅情况全市32项省定为民办实事任务全面完成。
就业再就业力度加大，新增城镇就业0.79万人，安排下岗职工再就业0.42万人，实现了城镇“零就业”家庭动态清零，年末城镇登记失业率2.6%。
湖南省市场分析报告
湖南省市场分析报告一、引言湖南省位于中国中部地区，是中国重要的经济和文化中心之一。
本报告旨在对湖南省的市场进行全面分析，为企业提供市场洞察和决策支持。
二、经济概况湖南省是中国人口第七大省份，拥有丰富的自然资源和劳动力资源。
近年来，湖南省的经济持续快速增长，GDP年均增长率超过7%。
湖南省的主要产业包括创造业、农业、建造业和服务业等。
三、市场规模1. 消费市场：湖南省的人口规模庞大，市场潜力巨大。
根据统计数据，湖南省的人均可支配收入稳步增长，消费水平逐渐提高。
消费市场主要集中在城市地区，特别是省会长沙市。
2. 市场细分：湖南省的市场可以细分为多个行业，包括食品饮料、家电、服装、房地产、旅游等。
其中，食品饮料行业是湖南省市场的主要组成部份，受到泛博消费者的关注。
四、竞争环境湖南省的市场竞争激烈，各行业都存在着多家竞争对手。
企业在进入湖南市场时需要了解竞争对手的优势和劣势，制定相应的市场策略。
同时，政府对市场竞争进行监管，保证市场的公平和有序。
五、市场趋势1. 消费升级：湖南省的消费者越来越注重产品品质和服务体验，消费升级已成为市场的主要趋势。
企业需要不断提升产品质量和服务水平，满足消费者的需求。
2. 电子商务：随着互联网的普及和电子商务的发展，湖南省的电子商务市场呈现出快速增长的趋势。
企业可以通过电子商务渠道拓展市场份额，提高销售额。
3. 绿色环保：湖南省政府高度重视环境保护和可持续发展。
绿色环保已成为市场的重要趋势，企业需要注重环境友好型产品的研发和推广。
六、市场机会1. 农产品加工：湖南省农业资源丰富，农产品加工行业具有巨大的市场潜力。
企业可以通过加工农产品，提高附加值，满足消费者对高品质食品的需求。
2. 旅游业：湖南省拥有丰富的旅游资源，如张家界、岳阳楼、湘江体面等。
随着人们对旅游的需求增加，旅游业成为湖南省的重要支柱产业，企业可以通过开辟旅游产品和服务，获得市场份额。
七、市场挑战1. 品牌竞争：湖南省市场竞争激烈，品牌竞争尤其激烈。
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
张家界楼市报告
张家界楼市报告张家界作为湖南省的一个重要城市，近年来的房地产市场一直备受瞩目。
本文将通过分析市场数据和研究当地政策，对张家界楼市进行深入探讨。
一、市场需求概况张家界市房地产市场的需求表现出了明显的特点。
首先，由于张家界地处风景秀丽的风景区，吸引了大量的游客和投资者。
这也导致了该市的度假房地产需求持续增长。
其次，张家界作为一个发展中的城市，吸引了不少人才和外来务工人员，他们对住房的需求也在增加。
再次，由于张家界的文化底蕴独特，一些文化创意产业的兴起，也进一步刺激了市场对特色文化房产的需求。
二、市场价格分析根据近期市场调研数据，张家界的房地产价格呈现出一定的上涨趋势。
特别是在风景区附近的房产，价格上涨幅度较大。
高品质的旅游度假别墅和豪华酒店项目，价格甚至超过了市区的一些高档住宅。
而市区房地产的价格也稳步上涨，但涨幅相对较小。
这主要是由于市中心的土地资源不足，推动了房地产价格的上涨。
三、政策影响和趋势预测政策对于楼市的影响不可忽视。
张家界市政府近年来出台了一系列的楼市调控政策，旨在平稳市场和保护消费者权益。
其中包括限购措施、提高购房贷款利率和加强土地供应等。
这些政策的实施，一定程度上抑制了市场的炒作氛围，促使市场回归理性。
预计未来政府还将进一步加大政策调控力度，维护市场平稳发展。
在未来的趋势预测中，张家界的楼市仍有较大的发展空间。
首先，随着旅游业的不断发展壮大，对度假房地产的需求仍将增加。
其次，张家界的城市发展规划已经明确，市区内一些老旧房屋将逐渐进行拆迁改造，为市场提供更多的土地资源。
此外，随着张家界文化创意产业的兴起，特色文化房产市场也会不断扩大。
四、投资建议对于投资者而言，正确的投资选择是获得回报的关键。
在张家界市楼市中，度假房地产和特色文化房产被认为是较为具有潜力的投资领域。
然而，投资者应当注意风险，选择有良好信誉的开发商和项目。
此外，还应充分了解当地政策的动态，及时调整投资策略。
总结起来，张家界楼市在近年来取得了较为稳健的发展。
张家界市房地产业现状及发展目标
物业 管理得 到社会 普遍 认可 。全 市物业 管理 企业 管理住 宅 小区 、写字 楼等 项 目４ 个 ，管理面 积 ６ １７ ３ 万平 方米 ，新 建小 区物业 管理覆 盖率达 １ ０ ％。在４ 个管理 项 目中，省级 园林Ｉ、 ０ ，市 ０ ６ Ｊ区１ 个
３ ４ ６万 平 方米 。 其 中 ，建设 普 通 商 品住 房３ ７２ ０ 万平 方 米 ；建 设
经 济 适 用 房 ３ 万 平 方 米 ； 建 设 廉 租 住 房 ４８ 平 方 米 。 到 ２ ２ 年 ， ４ 万 ００
２ ０ 年 底 ，全 市共 对３ ３ 住 房 困 难 家 庭 实 施 住 房保 障 。 其 中实 物 配 租 １ ０ ，建 筑 面 积 ０６ ４户 ２户 ７８ ２ ９ ０ ６ ｍ ，投入 资金５ ６ 元 ；发 放 租 金 补 贴 １ １ ，补 贴 金 额 １ ５ 元 ，折算 保 障面 积 ０万 ９户 ５ 万 ２ ７ ０ ８ １ ；租 金 减免３ 户 ，核减 租金２８ 万元 ，折 算保 障面积 １ ０ ｍ ２ ８ ０ 。今 年 ，全 市 已等集 住房 ２ ｍ 保 障资金 １ ８ 元。其 中慈 利投资１ ０ 元， ４万 万 ３ 新建（ 实物 配租） ６ ０ｍ 、４ 套 ，计 划年 底前 完工 。 ２ ０ ４
维普资讯
ｌ
／
房 地 产 业 现 状及 发 展 目标
ＴＯ
ＡＮＤ ＴＯＭ ＯＲＲＯＷ
张 家界 市 房 地 产 管 理 局 全 铁 桥
张 家界 市第五 次党代 会提 出要把 张 家界 建设 成为世 界旅 游精品 ，这 对张 家界 市房 地产 业 来
开 发 企 业 发展 到 ７ 家 ，从 业 人 员 达 到 １ ０ 多人 ；物 业 管理 企 业 发 展 到２ 家 ，从 业 人 员达 到 ０ ５０ ６ ３ ７ ；房地产 中介企 业发展 到９ ，从业 人员 超过５ 人 。 ８人 家 ０ 房地产 投资 增长势 头强 劲。上 半年全 市共 完成 房地产 开发 投资２９ 元 ，同比增 长４８８ 亿 ％。 占全 市社会 固定资 产投 资比重 的１ ％。完成 房地产 增加值 ２５ ２ ２ ．亿元 ，同 比增长８９ ％。 商 品 房 价 格 稳 中有 升 ，涨 幅 下 降 。 上 半 年 ，市 城 区 多 层 商 品房 均 价 为 １ ２ 元 ／ ，较 ０ ｍ ５ ２ ０ 年１ ４１ ｍ 上涨５ ４ ０ ６ ４ 元， ％，涨 幅较２ ０ 年下降 了１８ ０６ ％。 市 场 交 易 日趋 活 跃 。今 年 上 半年 ，商 品房 销 售 面积 １ Ｚ ｍ ３ ｉ ，同比 增 长３ ％；销 售 额 ２ ２６
张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进新建商品房交房即交证改革实施方案》的通知
张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2022.10.13•【字号】张政办发〔2022〕31号•【施行日期】2022.10.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》的通知张政办发〔2022〕31号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
张家界市人民政府办公室2022年10月13日张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案为贯彻落实党中央、国务院和省委、省人民政府关于深化"放管服"改革、进一步优化营商环境决策部署，从根本上破解房地产"办证难"问题，构建房地产规范管理长效机制，根据《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案〉的通知》（湘政办发〔2021〕75号），结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求（一）指导思想。
坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，聚焦新建商品房"交房长期交不了证"的问题，以工程建设项目审批制度改革为契机，打通堵点和关键环节，构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，逐步实现新建商品房"交房即交证""住权与产权同步"，增强人民群众获得感和满意度。
（二）改革目标。
建立交房与交证联动机制，将现行房屋工程竣工验收后、不动产首次登记(栋证)之前的流程前置到工程竣工验收备案前，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
6、近年来房地产价格走势分析
张家界近几年房地产销售价格统计 4000
销售均价（元/㎡）
3000 2000 1000 0 销售均价（元/ ㎡） 06 07 08 09 10 11 12 销售均价（元/㎡）
1600 2000 2100 2400 3200 3600 3700 年份
张家界房地产销售价格从2009年的2400元/平方米，2011年3600元/㎡，到2012年 4月张家界整体房子成交均价在3700元/㎡，受到国家政策调控影响，房价上涨幅 度变小。且大部分楼盘都采取了促销的模式销售
2、在售住宅详情
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3、在售住宅价格分析
张家界在售楼盘价格区间 分析： 1、价格在3200--3500元/㎡， 楼盘3个； 2、价格在3600--3800元/㎡， 楼盘5个； 3、价格在3900--4200元/㎡， 楼盘3个； 4、价格在待定，楼盘2个。
张家界住宅均价区间基本在3600—3800元/㎡，某些楼盘因为地段原因价格有 所偏高，最高价达4200元/㎡，主要是因为是江景房，景观好；有些楼盘因位置较 偏，周边配套不足，人口密度不大，价格停留在3200—3500元/㎡。
增幅平稳
张家界的GDP增幅 在2005年--2007年成直线增长，受 国际金融危机影响，2008年--2011 基本保持平稳增长，增长速度较前 三年有所缩小。但总体保持增长。
张家界人口数量
平稳增长的人口，城镇化率不断高升，全市城镇化率39.15%。
2011年，全市年末总人口168.43万人，常住人口149.01万人。全市城镇化 率39.15%，人口整体平稳增长。
5、近年来房地产销售量
张家界近几年销售面积 150
销售面积（万㎡）
100 销售面积 50 0 销售面积
06 29.83
07 25.56
08 35.76 年份
09 29.38
10 81.04
11 110.88
单位（万㎡）
张家界房地产销售面积09年到11年明显增长，11年张家界房地产销售面积达110.88万 ㎡，主要很多投资与投机的客户群体，主要很多刚需担心房价上涨过快，都急于购买。
社会零售消费状态
张家界人均零售消费从2005年的5395元增长至2011年达10345元，比上年增 长11.7%。涨幅较大，居民人均零售消费不断增加，消费观念与时代同步。
零售消费成直线上升
社会人均零售消费，由2005年的5395元增长到2011年的10345元，增长成 直线发展；增幅在2008年--2010年，但受国际金融危机影响，零售消费增幅有 所下降，随着世界经济的慢慢复苏2011年增幅明显有所回升。
8、住宅市场总结
• 张家界住宅供应量较大，达270多万平米，住 宅整体的均价在3600--3800元/㎡，部分住宅价 格偏高或偏低是受到江景及位置影响。且住宅 供应主要分布在大庸桥区域，在售较大型的项 目有8个，且价格相对来说比其他区域要高，也 是价格高的集中区域，价格区间在3700--4100 元/㎡；永定区行政圈，在售的大型2个，均价 在3250元/㎡，火车站区域在售的住宅项目3个， 均价在3300-3800之间，张家界的住宅整体销 售率较低。
• 2、阳光水岸
区位：永定区鼎泰路八达路交汇处（新火 车站东面） 占地面积：120亩 总建面积：20万㎡ 开发商：张家界长龙房地产开发有限公司 物业类型：项目一期总建筑面积为103000 平米，13栋分别为12层至18层的纯高层板 式建筑 户型：主力户型90-130平米小三房及舒适 三房 目前销售均价：3300元/㎡ 目前销售率：63% 由于价格和区位的优势，销售率较其他楼 盘乐观
项目商铺分为两大形态，集中式商业及 临街商铺。其中一层临街商铺面积在45 ㎡-70㎡之间，单价为32000元-41000元/ ㎡，二层内铺单价为8000元-10000元/㎡ 之间。目前项目在售的仅为香榭丽女人 街、休闲美食街及步步高纯产权投资商 铺。项目采用销售和返租结合的销售方 式：一层临街商铺和二层商铺；一层商 铺返租期限为三年，第一年返租6.5%、 第二年返租7%、第三年返租8%。三年后 续签返租协议。步步高纯产权投资商铺 返租年限为18年，返租率为8%.前三年返 租6.5%、第四年至第八年返租7%、第九 年至第十五年为7.5%、第十五年开始至 第十八年为8%。由于有步步高主力店的 进入，商铺销售情况良好。
区位：位于永定区政府对面。 占地面积：60亩 总建面积：13万㎡ 开发商：湖南佳宸置业有限公司 物业类型：高层电梯房，80%以上纯板 式户型。 户型：74-78平米精致两房、115-120平 米舒适三房、130平米奢华四房。 目前销售均价：3250元/㎡ 目前销售率：40% 项目目前处于的位置较偏，交通不便利， 人口密度较低，无大型超市和卖场，周 边商业配套跟不上，此区域共计在售楼 盘2个。
4、近年来房地产竣工量
张家界近年来房地产竣工面 70
竣工面积（万㎡）
60 50 40 30 20 10 0 06 07 08 年份 09 10 11 竣工面积
单位（万㎡） 张家界房地产竣工面积09年到11年明显增长，11年张家界整体竣工面积达60.09万㎡， 主要原因是由于国家的政策调控，对闲置土地的清查。
• 3、公园世家
区位：大庸桥公园北侧 占地面积：80亩 总建面积：21万㎡ 开发商：张家界中乐房地产开发有限公司 物业类型：26层告诉板式电梯房 户型： 主力户型90-105、146平米小三房及舒适 三房 目前销售均价：3900元/㎡ 目前销售率：40% 由于对面是大庸桥公园，澧水河畔，整体 的均价较为突出，但价格偏高，销售率不 高，且正在采取促销模式
4、在售住宅产品分析
以高层、现代和后现代风格为主
5、在售住宅竞争资源分析
1、物业类型方面 张家界有92%在售楼盘物业类型为高层，且多数为塔楼和公寓，仅有 澧水湾项目一期为多层产品，以洋房的概念推出。 2、在售物业户型面积分析 主要面积区间在70--160平米之间，以两房、小面积三房、三房、四 房及复式楼的形式存在，其中主力户型区间在80--130平米，主要是 两房、小面积三房及常规三房的形式热销。 3、建筑形态方面 建筑形态主要是现代和后现代为主，无欧式和美式及其他特别异样的 建筑风格。
6、在售项目成交客户分析 1、在售项目成交客户主要95%以上的是张家界 当地人购买，约5%的外地人购买，其中张家 界当地人购买有50%左右来自张家界下面的县 城，主要以改善住房目的而购买。 2、张家界部分银行对外地户口限贷，如工商银 行 3、购房的客户刚性需求和改善性住房较为多
7、个案分析
• 1、锦绣边城
• 4、高盛澧园
区位：大庸桥公园的河对面 占地面积：80亩 总建面积：23万㎡ 开发商：张家界高盛置业有限公司 物业类型：塔式高层电梯房 户型：主力户型100--130平米小三房 及舒适三房 目前销售均价：3900元/㎡ 目前销售率：43% 由于江景房，澧水河畔，整体的均价 较为突出，但价格偏高，销售率不乐 观，再者多数为塔式高层，出手难度 更大
• 5、蓝色港湾
区位：张家界澧水（滨河路）以北，且中 路以东，且东路以西；助军路以南 占地面积：230亩 总建面积：45万㎡ 开发商：张家界蓝色港湾房地产开发有限 公司 物业类型：板式高层电梯房 户型：主力户型100--130平米小三房及舒 适三房 目前销售均价：3700元/㎡ 目前销售率：37% 项目2011年3月开盘，但销售率较低，项 目体量较大，而张家界本地人口数量有限， 加之竞争楼盘多。
在售住宅零散分布
在售住宅片区分布总结
• 总体可将张家界永定区划分为四个区域 1、永定区行政圈 在建住宅项目2个，区域大，但人口密度小，住宅开发商小。 2、火车站区域 新火车站，套配不成熟，在建住宅项目仅3个。 3、老城商业区 商业较繁华，居住环境较杂较乱，无成型的大型小区，在建住宅项目0个。 4、大庸桥区域 离老城区近，政府大力支持，周边配套较完善，内有在建博物馆，有已建成的大庸桥 公园，离武陵园景区近，在建住宅项目8个，开发力度大。 共计13个典型在售住宅项目，区位分布较偏重于大庸桥区域。
张家界房地产市场报告
张家界——经济篇
GDP 人口 固定资产资产投资
社会零售消费状态
张家界经济发展情况
张家界GDP成直线上升，从2005年的110.63亿元，经过短短的7年时间，GDP达到如今的 298.04亿元，经过7年的发展，接近三倍的增长，其增长速度惊人。
GDP直线增长
张家界的GDP在过去7年，成直 线上升，GDP由2005年的110.63 增长至2011年近300亿元。
2、近年来土地供量分析
•张家界土地交易慢慢活跃起来， 在2009年--2010年之间成交土地 1662亩，受国际金融危机及国家 调控的影响，土地成交在2011年 明显下降至576亩，且下降幅度较 大，下降至2010年的负2赔，2012 年随着世界经济的复苏及国家目的 性调控使得张家界1季度土地成交 573亩，接近2011年全年的土地交 易量，预计今年接下来3季度土地 交易量也不会下滑。 • 近几年土地交易大不分集中在永 定区，而武陵源区只成交了2宗地 块。
3、近年来房地产施工量
商品房施工面积 400 350 300 250 200 150 100 50 0 06 07 08 年份 09 10 11 商品房施工面积
单位（万㎡）
商品房施工面积（万㎡）
张家界近年来施工面积成倍增长，2009年全年施工面积158.38万㎡，到2011年总的 施工面积高达342.29万㎡，主要原因是受到国家政策调控原因。
张家界——地产篇
宏观市场
住宅市场 商业市场
酒店市场
宏观市场
1、房地产宏观市场分析 2、近年来土地供量分析 3、近年来房地产施工量 4、近年来房地产竣工量 5、近年来房地产销售量 6、近年来房地产价格走势分析
1、房地产宏观市场分析