公寓的类别分类
大华集团产品类型分类明细表
含酒店式公寓 含酒店式公寓
含酒店式公寓 含酒店式公寓
写字楼等，有产权，可销售 巴黎春天等纯百货类商业建筑 综合商场（含影剧院、餐饮等混合型多功能商业建筑） 单建小型沿街商铺 大润发、家乐福、乐购等大型卖场 底商 含商务别墅、公寓式酒店等土地类型为商业的住宅产品 土地类型为商业的办公产品 宾馆等 指单建式，有产权可销售机动车库 指单建式，无产权机动车库 指单建式，有产权可销售机动车库 指单建式，无产权机动车库 单建式地上/地下自行车库等 住宅地下室、非单建式地下自行车库等 含老年康体活动室等 业委会用房、物业办公房、监控室等 不可售
文教设施
教学实验楼、宿舍楼、礼堂、食堂、多功能场馆（指礼堂 、食堂合并场馆）等，如有其他功能楼，可选用公建-体 育设施中的产品名称
医院 综合办公楼 其他 工业类住宅 工业类商办 厂房
含医疗服务中心 指单位内部用标注为末级产品类型； 2. 如需在一至四级类别之外新增产品类型，可向集团申报，并经集团相关部门确认后，由集团统一变更。
附件六：
大华集团产品类型分类明细表（设计条线）
一级分类 二级分类 三级分类 公寓 毛坯 别墅 住宅 公寓 装修 别墅 办公 办公楼 综合百货 多功能商业 地下商场 单建式沿街商铺 大卖场 商业类住宅 商业类办公 可售机动车库 非可售机动车库 可售机动车库 非可售机动车库 四级分类 多层 花园洋房 小高层、高层 超高层 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠加别墅 多层 花园洋房 小高层、高层 超高层 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠加别墅 备注
集中商业 商办 商业 楼内商业 异化商业 酒店 人防车库 机动车库 非人防车库 非机动车库 单建非机动车库 其他非机动车库 门卫
小区会所、物业 、居委用房
社区用房
写字楼分类标准及等级
商务楼、写字楼、商铺类型划分商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。
前者，酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市场吸引力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。
北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目，只是规模宏大，人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺项目的特点。
2）铺面、铺位类型商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。
3）经营业态特点商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。
4）投资回收形态商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。
对于规模超过2万平方米以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导，建议开发商只要采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。
投资策略商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的"可视性"；选择较好的楼层；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。
居住型公寓设计要求及标准
居住型公寓设计要求及标准目录一分类 (3)二建筑专业 (4)(一)说明 (4)(二)平面设计原则 (4)(三)标高及层高 (4)(四)公共空间 (7)(五)户内单元 (12)附录一：一改二LOFT公寓层高控制要求 (16)三结构专业 (20)(一)说明 (20)(二)地上主体部分 (20)四给水排水专业 (27)(一)说明 (27)(二)给水系统 (27)(三)排水系统 (29)(四)消防系统 (31)附录一：热水器设计指引 (32)附录二：高端公寓项目家用净水设备设计要求 (34)附录三：公寓项目水暖管井布置原则 (35)附录四：复式公寓给排水节点大样参考图 (41)五电气 (43)(一)说明 (43)(二)设备配置及布置要求 (43)(三)照明系统 (56)(四)管井及设备用房 (58)(五)设备安装及线路敷设 (59)(六)防雷与接地 (59)(七)消防设施配置 (60)(八)仪表及计量 (60)附录一：公寓电气平面常用标准图例 (61)附录二：公寓厨房低位插座设计指引修订 (62)六暖通空调专业 (65)(一)说明 (65)(二)设备材料选型 (65)(三)设计要求 (65)一 分类1注：（1）类住宅户内设计要求可参照《住宅设计要求及标准》，公区设计要求同平层公寓。
（2）除特别注明外，双钥匙复式公寓设计要求同LOFT 公寓。
（3）若公寓项目档次定位较高，则单项设计。
2、公寓项目条件图编号原则： 编号示例： FL-6-6公寓类型平面形式编号 建筑高度 核心筒类型编号 代号含义：二建筑专业(一)说明1.本设计要求均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H均指厅、房建筑完成面标高；H’特指LOFT公寓中复式二层或复式三层的厅、房建筑完成面标高。
2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结构预留洞顶的尺寸。
3.除特别注明外，标高、层高、建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。
目前国内住宅类别分类标准
当前国内住所类型分类标准按级别分、按建筑物层数分、按楼型分：住所的种类〔种类好多，你必定要耐心看！包含怎样区分塔楼、板楼，应当是很全面了，可是序号不太对〕。
住所的种众多，主要分为高档住所、一般住所、公寓式住所、别墅等。
1〕按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
2〕按楼体构造形式分类，主要分为砖木构造、砖混构造、钢混框架构造、钢混剪刀墙构造、钢混框架一剪刀墙构造、钢构造等。
3〕按楼体建筑形式分类，主要分类低层住所、多层住所、中高层住所、高层住所、其余形式住所等。
4〕按房子型分类，主要分为一般单元式住所、公寓式住所、复式住所、跃层式住所、花园洋房式住所、小户型住所〔超小户型〕等。
5〕按房子政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房〔房改房〕、经济合用住宅、住所合作社集资建房等。
低层住所低层住所主假如指〔一户〕独立式住所、〔二户〕联立式住所和〔多户〕联排式住所。
与多层和高层住所对比，低层住所最拥有自然的亲合性〔其常常设有住户专用庭院〕，合适少儿或老人的生活；住户间扰乱少，有宜人的居住氛围。
这种住所固然为居民所喜欢，但遇到土地价钱与利用效率、高政及配套设备、规模、地点等客观条件的限制，在供应总量上有限。
多层住所多层住所主假如借助公共楼梯垂直交通，是一种最拥有代表性的城市会合住所。
它与中高层〔小高层〕和高层住所对比，有必定的优势：1〕在建设投资上，多层住所不需要像中高层和高层住所那样增添电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
2〕在户型设计上，多层住所户型设计空间比较大，居住舒坦度较高。
3〕在构造施工上，多层住所往常采纳砖混构造，因此多层住所的建筑造价一般较低。
但多层住所也出缺少之处，主要表此刻：1〕基层和顶层的居住条件不算理想，基层住户的安全性、采光性差，卫生间易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
别的屋顶隔热性、防水性差。
2〕难以创新。
因为设计和建筑工艺定型，使得多层住所在构造上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家同样〞的弊端。
宾馆行业类别怎么填写才正确
宾馆行业类别怎么填写才正确在填写宾馆行业类别时，正确的填写将有助于准确描述宾馆的性质和特点。
宾馆行业类别通常与经营类型和服务范围密切相关。
本文将介绍如何正确填写宾馆行业类别，以确保准确有效地描述宾馆的运营模式和特色。
1. 宾馆行业的基本分类宾馆行业可以基于多个维度进行分类，主要包括宾馆的规模、服务范围和经营类型等。
以下是一些常见的宾馆行业分类：•按宾馆规模分类：宾馆可分为大型宾馆、中型宾馆和小型宾馆。
通常以客房数量或楼层数量为依据进行划分。
•按服务范围分类：宾馆可分为精品宾馆、商务宾馆、度假宾馆、主题宾馆等。
不同的服务范围决定了宾馆所提供的服务和目标客户群。
•按经营类型分类：宾馆可分为连锁宾馆、独立宾馆、酒店式公寓等。
不同的经营类型反映了宾馆的管理方式和业务模式。
2. 如何填写宾馆行业类别2.1 宾馆规模类别的填写填写宾馆规模类别时需考虑宾馆的客房数量或楼层数量。
一般可采用以下类别描述：•大型宾馆：客房数量超过200间或楼层数量超过10层的宾馆。
•中型宾馆：客房数量在50-200间或楼层数量在5-10层的宾馆。
•小型宾馆：客房数量少于50间或楼层数量少于5层的宾馆。
2.2 宾馆服务范围类别的填写填写宾馆服务范围类别时需考虑宾馆的定位和服务特色。
以下是常见的宾馆服务范围类别：•精品宾馆：追求高品质服务和独特设计的宾馆，通常提供个性化服务和特色客房。
•商务宾馆：主要面向商务旅行者，提供便捷的商务设施和服务，如会议室、商务中心等。
•度假宾馆：主要面向休闲度假者，提供休闲娱乐设施和服务，如游泳池、SPA、高尔夫等。
•主题宾馆：以独特的主题为特色，为客人提供特别的体验，如特色文化宾馆、情侣主题宾馆等。
2.3 宾馆经营类型类别的填写填写宾馆经营类型类别时需考虑宾馆的品牌形象和管理方式。
以下是常见的宾馆经营类型类别：•连锁宾馆：属于大型连锁酒店集团下的宾馆，通常具有标准化的管理和服务流程。
•独立宾馆：独立经营的宾馆，通常注重个性化服务体验和独特的品牌形象。
建筑类别一类二类
建筑类别一类二类一类建筑：住宅建筑住宅建筑是人们居住的场所，是人们生活的基本单位。
住宅建筑的类型多样，可以根据不同的需求和风格来进行分类。
一般来说，住宅建筑可以分为独栋别墅、公寓、住宅楼等几种类型。
独栋别墅是一类高档住宅建筑，通常由一栋独立的房屋组成。
别墅通常占地面积较大，拥有私人花园和独立的停车位。
别墅的设计注重舒适和私密性，常常具有多个卧室、浴室和娱乐区域。
别墅的建筑风格多样，可以是欧式、美式、日式等，根据不同的地区和文化背景而有所不同。
公寓是一种多户共同居住的住宅建筑，通常由多个独立的单元组成。
公寓楼可以分为高层公寓和小区公寓两种类型。
高层公寓是指多层或者高层建筑中的公寓单元，每层楼一般有多个单元。
高层公寓常常配有电梯、停车位和其他公共设施。
小区公寓是指多个独立的住宅单元组成的建筑群，每个单元通常有自己的入口和花园。
公寓的设计注重实用性和便利性，常常配有公共休息区、健身房和游泳池等设施。
住宅楼是一种集中式的住宅建筑，通常由多个单元组成。
住宅楼可以分为多层住宅楼和小区住宅楼两种类型。
多层住宅楼是指高度在3层以上的住宅建筑，每层楼有多个单元。
多层住宅楼的设计注重居住空间的合理布局和采光通风条件的优化。
小区住宅楼是指由多幢住宅楼组成的住宅区，通常有自己的门禁系统和公共设施。
小区住宅楼的设计注重社区的安全性和便利性，常常配有公园、商店和学校等配套设施。
二类建筑：商业建筑商业建筑是用于商业活动的场所，是人们购物、办公和娱乐的场所。
商业建筑的类型多样，可以根据不同的功能和规模来进行分类。
一般来说，商业建筑可以分为购物中心、办公楼、酒店等几种类型。
购物中心是一种集中式的商业建筑，通常包含多个商店和服务设施。
购物中心可以分为大型购物中心和小型商业街两种类型。
大型购物中心是指面积较大、商店种类较多的商业建筑，常常包含超市、百货公司和专卖店等。
小型商业街是指由多个商店组成的街道或者商业区域，常常具有独特的文化和风格。
公寓房能买吗？买公寓房有什么不好的？
公寓房能买吗？买公寓房有什么不好的？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人在买房子的时候都是比较关注到底是买住宅还是买公寓，现在有很多大城市实现了限购政策之后只有公寓是不限购的，能够让人们去进行买卖，那么对于公寓人们因为了解的认识不多，所以说想要这套公寓房能买吗？另外对于买公寓房有什么不好的，也是应该有所认识的。
公寓房能买吗？一、公寓房特征：公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。
二、公寓房优点：公寓的好处就是想买多少就买多少。
公寓有二种用途：一是商业用途。
二是居住用途。
限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
三、总价低、灵活。
公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。
公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。
一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在附近交通方便。
买公寓房有什么不好的？一、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。
相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
二、高税费转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。
此外，还需按物业交易总价征收5．5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％三、房贷利率比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
公寓式酒店的不同房型介绍
相对于酒店客房，一室公寓的价格通常更为 实惠，性价比较高。
PART 04
二室公寓
REPORTING
WENKU
二室公寓定义
总结词
二室公寓通常是指拥有两个独立卧室的公寓房型，适合家庭或朋友结伴旅行居 住。
详细描述
二室公寓是一种常见的公寓房型，通常包含两个独立的卧室，每个卧室配有床 、衣柜、书桌等基本家具。此外，公寓还配备有客厅、厨房和卫生间等设施， 为住客提供舒适便捷的住宿体验。
公寓式酒店的不同房 型介绍
汇报人：可编辑
2024-01-09
REPORTING
• 公寓式酒店房型概述 • 单间公寓 • 一室公寓 • 二室公寓 • 三室公寓
目录
WENKU
PART 01
公寓式酒店房型概述
REPORTING
公寓式酒店定义
公寓式酒店是一种提供长期住宿服务 的酒店，通常位于市中心或商业区， 拥有独立的生活设施和家具，提供与 酒店客房相似的服务。
二室公寓特点
总结词
二室公寓的特点在于其宽敞的空间和独 立的生活区域，适合家庭或朋友共同居 住。
VS
详细描述
二室公寓通常拥有较大的空间，布局合理 ，使每个房间都有足够的活动空间。公寓 的独立生活区域为住客提供了安静舒适的 居住环境，适合家庭或朋友共同居住。此 外，二室公寓的地理位置通常较为便利， 周边设施齐全，如超市、餐厅、交通站点 等，方便住客的生活和出行。
单间公寓特点
独立性
单间公寓提供了一个独立 的住宿空间，客人可以在 房间内自由活动，不受其 他人的干扰。
便利性
单间公寓内设施齐全，客 人可以在房间内享受烹饪 、洗衣等服务，无需外出 。
舒适性
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公寓的类别分类
1、普通住宅公寓：
住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓：
商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓：
商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。