杭州千岛湖润和度假村修建性详细规划方案
千岛湖详细性规划
案例分析
案例分析
飞天山度假村
案例分析
基地分析
交通分析
根据现有的道路分析，有一条公路直接通过我们的基地，连接娱乐之巅和体育 公园，并且与省道相连，所以将车行入口位置设在南北两个方向。在左上角有一个 缆车接点，可以作为人行入口。在省道和基地之间还有一条乡村小路，是待开发的， 可以作为将来的一条接入线路，所以在连接处要留有心——作为华东地区最大的亚健康 养生康复中心，体检中心、康复中心、 养生中心、养老中心、疗养中心、月
2 子中心这几个中心无疑是整个项目的
重中之重，每一个中心的面积不大， 但要给人以大规模的感觉，所以可以 将其聚合在一起，又不失与相关公寓 的联系。
步行街——特点是距离长，建筑高度
区位分析
交通分析
周边 交通
千岛湖与杭州西湖、安徽黄山、西递宏村、 江西婺源、三清山、福建武夷山等国家级风景区 构成了一个有机的旅游网络，千岛湖处于这一网 络的中心部位，上海、江苏、安徽、江西、福建 等多个地区大城市都可一路高速直达千岛湖。
设计 宗旨
将千岛湖与杭州、黄山组成旅游金三角，打 造一个以养生康复为主题的天空之城。
原有的建筑形态最能反映现实存在的问题。大块的建筑我们不能做，但是可以像原 有建筑一样，顺着等高线的走势错落我们的建筑，建筑与建筑之间形成一种群落关系， 不但适应了山体特征，减少了不必要的开支，还可以给人一种生活在村落里的感觉，打 造一个原生态的养生康复基地。
基地分析
景观视线分析
基地分析
景观视线 分析
区位分析
交通分析
旅游金三角示意图
区位分析
安徽 黄山
黄山位于安徽省南部黄山市太平区境内。为 三山五岳中三山的之一，有“天下第一奇山”之 美称，是中国最美的、令人震撼的十大名山之一。 黄山是著名的避暑胜地，是国家级风景名胜区和 疗养避暑胜地。1985年入选全国十大风景名胜， 1990年12月被联合国教科文组织列入《世界文化 与自然遗产名录》，是中国第一个同时作为文化、 自然双重遗产列入名录的。生态保护完好，动植 物众多。
项目建议书
千岛湖风景分区界首地区控制性详细规划项目建议书杭州市城市规划设计研究院2009年2月目录1．背景解读2、规划重点、难点3、成果内容4、技术力量组织5、设计周期与项目报价1．背景解读1.1 深化分区规划，强化控制、指导建设。
新一轮《千岛湖风景名胜区分区规划》已2007年基本完成，目前处于送审阶段。
分区规划重新界定了千岛湖风景名胜区核心景区与风景区范围线，明确了风景区主要的保护与控制要求，为完善风景区的控制与管理提供了依据。
界首地区包括了分属于西南湖景区的摄云风景小区和中心湖景区的梅峰风景小区的一部分。
作为千岛湖风景分区重要组成部分，要通过控制性详细规划的编制来深化和细化分区规划的总体控制与发展要求，强化对景区保护与发展的控制，同时，有效指导修建性详细规划编制与相关项目建设。
1.2、区位交通条件改善，政策条件支持，面临新一轮旅游度假项目开发热潮。
近几年，随着旅游业态的转型，千岛湖风景区由观光旅游逐步向休闲度假的旅游目的地转型。
淳安县按照“以湖兴县”的要求，大力发展旅游休闲经济。
省、市各级政府大力支持千岛湖旅游事业发展，2007年，浙江省人民政府批准成立千岛湖进贤湾旅游度假区，作为千岛湖旅游度假重要发展区域的界首地区，2008年，界首休闲旅游度假区被纳入杭州市100个综合体建设中。
另外，随着淳开公路千汾线建成通车，界首地区的可达性得到了很大提高，面临着前所未有的发展休闲度假产业的良机。
在这种背景之下，新一轮旅游度假项目开发热潮已到来，如界首地区已经确定雨润秀水国际旅游度假区等项目。
为此，作为风景名胜区组成部分及外围控制区块，急需编制控规具体指导区块发展和控制。
1.3 协调风景区与旅游综合体（度假区）关系，强化融合与衔接由于界首地区作为千岛湖旅游度假重要发展区域，旅游综合体等的建设涉及与风景名胜区的关系如何处理的问题。
因为旅游度假基地（区）与风景名胜区在目标导向、发展侧重点、控制重点等方面都有一定差异。
千岛湖项目建议书
千岛湖项目建议书一、项目背景千岛湖位于中国浙江省杭州市淳安县境内，是一个以山水风光和千岛湖水库为特色的旅游胜地。
近年来，随着旅游业的快速发展，千岛湖的旅游资源得到了充分的开发和利用，吸引了大量游客前来观光旅游。
然而，由于旅游业的快速发展，千岛湖的环境问题也逐渐凸显出来，如水质污染、景区管理不善等问题亟待解决。
二、项目建议1. 加强环境保护意识针对千岛湖水质污染等环境问题，建议加强游客和当地居民的环境保护意识，通过开展环境教育活动、设立环保宣传牌等方式，提高大家对环境保护的重视程度，共同保护千岛湖的生态环境。
2. 完善景区管理建议加强对千岛湖景区的管理，加大巡逻力度，严格禁止乱扔垃圾、乱涂乱画等行为，提高景区管理水平，保持景区的整洁美丽。
3. 开展生态修复工作针对千岛湖水质污染问题，建议开展生态修复工作，通过种植水生植物、清理湖底淤泥等方式，改善千岛湖的水质，恢复其原有的生态环境。
4. 推动旅游业可持续发展建议在加强环境保护的基础上，推动千岛湖旅游业的可持续发展，通过开发生态旅游、农家乐等项目，提升千岛湖旅游的品质和吸引力，实现经济效益和环境效益的双赢。
5. 加强合作与交流建议加强与相关部门、企业以及社会组织的合作与交流，共同推动千岛湖的环境保护和旅游业发展，形成合力，共同打造千岛湖的美丽家园。
三、项目预期效益1. 改善千岛湖的生态环境，提升景区的整体品质和吸引力。
2. 增加千岛湖旅游的可持续发展，带动当地经济的增长。
3. 提高游客的满意度，增强千岛湖旅游的市场竞争力。
四、项目实施计划1. 加强环境保护意识的宣传教育工作，制定相关政策和措施。
2. 完善景区管理制度，加大巡逻力度，提高管理水平。
3. 开展生态修复工作，恢复千岛湖的生态环境。
4. 推动旅游业的可持续发展，开发生态旅游、农家乐等项目。
5. 加强合作与交流，形成合力，共同推动项目的实施。
五、总结千岛湖是一个拥有得天独厚的自然资源和旅游资源的地方，但也面临着一系列的环境问题。
湖泊型旅游度假区规划_以_浙江省淳安千岛湖旅游度假区_为例_陈威
专 题
城
市
水
环
境
湖泊型旅游度假区规划
——以“浙江省淳安千岛湖旅游度假区”为例
Lake Tourism Resort Planning—With Chun'an Qiandaohu Tourism Resort of Zhejiang Province as the Example
2 千岛湖旅游度假区概况 千岛湖旅游度假区位于进贤湾区块，由 7 个地块组
成，总面积 10.193km2(图 1)。岛陆交错，尤其以桥头堡两 侧 最 为 突 出 ，岛 屿 呈 狭 长 指 状 分 布 ，水 面 曲 折 ，港 湾 幽 深。安龙半岛以及区块北部地形相对比较完整，沿岸多 岛屿和水湾，岸线曲折多变，景色变化丰富，景观敏感性 高。
千岛湖旅游度假区三力之间是相辅相成、密不可分的。度假区的吸引力不 仅与现状的湖泊资源有关，而且与度假区的定位、旅游产品策划、生态环境优劣 以及开发强度密切相关。即使度假区旅游资源再优越，如果定位不准，缺乏核 心项目，开发强度过大，不仅会降低度假区的吸引力，而且还会严重影响到度假 区旅游产业的永续发展。反之亦然，合理的定位和旅游产品有助于增强度假区 的吸引力，而合理的开发规模不仅有助于提升度假区的吸引力，而且有助于强 化度假区的生命力。
浙江省淳安千岛湖旅游度假区是浙江省省政府批准的省级旅 游度假区，其凭借千岛湖旅游品牌和自然山水景观资源优势，在处 理好保护与开发的前提下，形成以商务会议、休闲度假、养生居住为 特色，打造面向商务和高端市场的度假旅游综合体[7]，成为千岛湖休 闲度假的核心区域。 4.2 促进度假区、风景区和城市的协调发展
千岛湖旅游度假区吸引力是指度假区对于游客、开 发商以及资金物流的吸引力。千岛湖山水秀美，独特的
千岛湖控规规划文本
1．总则1.1 为了加强城市规划建设管理，科学、合理地指导千岛湖经济开发区鼓山区块的发展与建设，确保《千岛湖经济开发区鼓山区块控制性详细规划》的顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《淳安县城市总体规划》及有关法规，特制定本规定。
1.2 本规定适用于千岛湖经济开发区鼓山区块内的各项建筑工程。
范围以《千岛湖经济开发区鼓山区块控制性详细规划》规定的建设用地为界，总用地189.17公顷。
1.3 规划范围内的下续规划设计、土地出让和工程建设应符合本规定，同时应符合国家现行的其它专业技术标准、规范和规定。
1.4 本规定自批准后生效，千岛湖经济开发区管委会负责解释。
2．土地使用和建筑规划管理通则2.1 总则2.1.1 为了加强千岛湖经济开发区鼓山区块城市规划管理，保证本规划的实施，根据有关法规以及县有关建设规划管理规定，制定本通则。
2.1.2 建筑工程用地面积超过3公顷，需编制修建性详细规划，经批准后方可实施。
2.2 建设用地分类和适建范围2.2.1 本区建设用地分类按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）执行。
2.2.2 各类建设用地适建范围见下表。
建设用地适建范围表表2-1注：√允许设置；×不允许设置；○有条件设置，由城市规划管理部门根据条件和规划要求确定。
2.2.3 未列入表2-1的建设项目，由主管部门根据对周围环境影响和基础设施条件，具体核定适建范围。
凡需改变规划用地性质，应先提出调整规划，上报主管部门批准后执行。
2.3 建筑容量控制2.3.1 成片开发改造地区，在不超过本规划确定的建筑总量控制的前提下，在编制修建性详细规划时，区内各地块可按建筑密度、容积率、绿地率控制指标规定，重新划分地块并确定指标。
其它地块按规划控制。
建筑密度、容积率、绿地率控制指标表表2-22.3.2 对于混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按性质分类后，按不同类型分别执行；对难以分类的建筑基地和综合基地，应按不同性质建筑面积比例和不同建筑容量控制指标换算建筑容量指标。
最新杭州度假村修建性详细规划方案
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图纸目录
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文字部分
1 设计说明
总平丽部分
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4. 由 湖 罐 筑 高 度 及 天 际 挫
S 总平回
e 用地;Ji\柑 卦 析 圈
BU I L D ING TYPES LAKESIDE VlεW OF HOTEL RESORT ING HOTEL V I L L A TYPE A VILLA TYPE 8 VIL L A TY PE C
a
设计说明
、主要设计依据
1、民用遮筑设 t 通 则 （JGJ37-87)
乙 方便残疾人使用城市道路初建筑物设计规范 （JGJ 50-88) 3、国东相当地窃笑的城市规划管理条例、通用规范和标准－ 4、建设单位方案调黯章见．
规范 〈凶J 7-89 ) 建筑槌及技术规范 （JGJ 94 -9 4 )
i阳体结构设计规范 〈臼J 10-89)
混凝土结构设计规范 （GBJ 10-89)
建筑抗震设计规范 〈创J 11 - 8 9 )
1 . 3 主要设计 吉布载标准值 ｛刷刷’〉
风街载
0.40
楼栋活荷载 外烧阳台活荷载 公建部分量薪
2.00 2.50 3.50
载 设备用房 量商载
〈接 实 际 饱 供 值．
并不低于4, 00)
1. 4 抗小震li设lt锻防标地准面：活根街据载1990年2.0“0中国地震烈度区如l阁” 该地区的基本
浙江千岛湖丰家山二期修建性详细规划设计
丰家山二期修建性详细规划
丰家山二期是一个以移民安置为主的大型居住区建设项目。
本规划目标定位为：“配套完善、生态宜居的活力新区和山地社区。
”
规划结合控规重点对公共中心、道路交通、社区组织、自然结合等方面进行了优化与调整，形成了“一心、一核、两区、多组团”的空间与功能结构。
其中， 一心：保护与利用基地中部的自然山地，成为本区的自然生态景观为特色的绿心，也成为为本区居民进行体育健身活动的自然公园。
重要的公共设施结合公园布置，形成人工景观与自然相结合的特色。
开辟登山步道，为本区居民提供体育活动场所和感知家园的体验。
开辟环山步道，拉近人与自然之距离，提升本地居民的生活品质。
一核：依托公园绿心和东西向对外联系干道，集中布置为本区居民服务的公共服务设施（主要布置超市、文化体育中心、医疗卫生中心等），同时考虑到服务周边工业区以及本区居民就近就业的需要，在公共中心内还安排了酒店、商务办公等城市级公共设施。
在公共中心外围形成小高层商住混合开发小街区。
总体上通过较高强度的开发和功能的相对混合来形成本地块的功能核心区，集中展现本区的活力与景观要素。
两区：根据居住人口规模和开发时须安排，规划形成东西两个居住社区，每片服务人口约7000人，在中心集中布置幼儿园和社区公共服务中心。
多组团：结合竖向设计中不同微台地类型和滚动建设开发的要求，形成了几处居住组团，每处组团规模控制在2000－3000人，可相对独立管理和开发建设，并结合主入口相应配套基本生活服务设施。
建筑布局上结合地形和台地灵活布置，形
成多组团山地特色的空间结构，进一步体现了山地居住社区的空间景观特色。
富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划
富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划（2007－2020年）说明富春江-新安江-千岛湖风景名胜区总体规划说明目录第一章现状概况第二章风景资源评价第三章规划思路第四章规划总纲第五章规划布局结构第六章保护培育规划第七章风景游赏规划第八章典型景观规划第九章历史文化保护规划第十章游览设施规划第十一章交通工程规划第十二章基础工程规划第十三章居民社会调控规划第十四章经济发展引导规划第十五章土地利用协调规划第十六章近期行动规划第十七章远景发展规划第十八章规划对策及实施第十九章环境影响评价附录1、杭建村（2001）164号“关于要求审核富春江—新安江风景名胜区总体规划大纲的请示”2、“富春江—新安江风景名胜区总体规划”专家论证意见书3、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲杭州有关部门汇报纪要4、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲富阳市汇报会纪要5、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲桐庐县汇报会纪要6、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲建德市汇报会纪要7、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲淳安县汇报会纪要8、关于“两江一湖”风景名胜区总体规划的修改意见9、“两江一湖”风景名胜区总体规划修编调研会议纪要10、两江一湖风景名胜区总体规划专家论证会专家意见纪要11、“两江一湖”风景名胜区管委会办公室：“两江一湖”风景名胜区规划有关问题讨论会纪要12、《富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划》审查意见13、关于国家环境保护总局的办公厅“关于对《黄山、富春江—新安江风景名胜区总体规划》意见的复函”（环办函[2005]497号、561号）的反馈意见14、关于“国家林业局办公室关于黄山等三处风景名胜区总体规划意见的函”的反馈意见15、关于富春江—新安江、普陀山、浣江—五泄、双龙、雁荡山、百丈漈-飞云湖、江郎山、鼓山风景名胜区总体规划部际审查会议纪要导言1982年国务院确定的第一批国家级风景名胜区名单中提出的风景区名称是“富春江－新安江风景名胜区”，上一轮总体规划中沿用了这一名称。
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Байду номын сангаас
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