重庆武隆仙女山旅游地产市场调研报告.doc
仙女山旅游地产
市
场
调
研
报
告
营销策划部
前言
目前仙女山房地产主要是以旅游地产为主。旅游地产是旅游和地产完美结合的产品，它依托非常丰富的旅游资源，在其之上更有完善的配套设施，形成有特色的房地产。旅游地产在中国最早起源于海南，并呈现欣欣向荣的景象。促使旅游地产在重庆发展壮大的当属武隆仙女山，仙女山作为国家森林公园，国家AAAA级景区，拥有其他地区不可超越的旅游价值，此前也已经成为重庆地区核心的旅游地产区域；已享有“世界自然遗产”美誉。通过对仙女山开发项目实地考察，结合现有环境调查，为更全面的了解仙女山投资环境，更好的把握仙女山旅游房地产市场动态，特做此报告，以供领导参考决策。
洪信?地产营销策划部
目录
第一章市场背景及发展动态———————————————p4 第一节旅游市场发展背景
第二节武隆旅游地产发展趋势
第二章仙女山概括———————————————————p5 第一节仙女山简介
第二节仙女山特色
第三节仙女山游客年接待预测表
第三章项目相关背景——————————————————p8第一节项目简介
第二节周边配套
第三节交通状况
第四节生态环境
第四章项目分析————————————————————p9第一节已开发项目分析
第二节项目S W O T分析
第五章客户分析———————————————————p16 第一节目标客户
第二节客户心理分析
第三节本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析
总结：————————————————————————p18
第一章市场背景及发展动态
第一节旅游市场发展背景：
目前我国人均GDP已经达到3000美元，这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段。我国刚刚实现每年人均出游1次的目标，而世界上的发达国家人均出游均在7次以上，因此我国旅游市场成长潜力巨大。
目前，发展旅游业已成为扩大内需、调整经济结构的必然选择。长期以来，我国经济增长主要依靠投资和外贸拉动，消费不足、服务业比重过低，第三产业占经济总量比重仅为48.6％，不仅低于发达国家70％左右的水平，也低于64％的世界平均水平。因此，旅游业作为现代服务业的龙头，将成为拉动第三产业快速发展的战略性支柱产业。
旅游业作为第三产业的重点，是现代服务业的重要组成部分，目前我国旅游业增加值占GDP的比重超过了4％，旅游业对经济增长的拉动作用日益明显。数据显示，旅游消费对住宿业的贡献率超过90％，对民航和铁路客运业的贡献率超过80％，对文化娱乐业的贡献率超过50％，对餐饮业和商品的贡献率超过40％。
第二节武隆旅游地产发展趋势：
随着近年来重庆旅游经济的不断提升，旅游对于住房、购物、餐饮的消费需求进一步增强，以武隆仙女山为代表的旅游地产的兴起正受到越来越多的关注。近几年，各大城市的房价持续上涨与城市污染已成为公认的问题。很多人纷纷定居房价低、环境好的城市。重庆主城区夏季气温的升高，从而促使人们暑期离开重庆到外地避暑，甚至直接在外地购房。武隆仙女山以优美的环境、适宜的气候成为重庆人的“后花园”，更是人们理想的居住地。
武隆提出了“旅游二次创业”的目标和打造“休闲度假胜地、户外运动天堂”的战略部署，到2009年，仙女山新区接待游客已达到470万人次。越来越大的游客量也为仙女山带来了新的活力，私家房屋出租、酒店式公寓、高档宾馆等配套商业如雨后春笋般涌现，充分彰显示了“旅游地产”
的价值优势。在仙女山新区购房的置业者，既可以供家人、朋友度假休闲居住，又可以在闲时用于经营，还可以实现房产增值。据调研数据显示，仙女山部分旅游地产项目每平米售价已经涨到了4000元-6000元，新一轮旅游地产投资已经呈现“炙手可热”的形势。仙女山必将成为中国西南地区旅游地产的一块热土。
第二章仙女山概括
第一节仙女山简介：
仙女山位于三峡旅游区武隆县乌江北岸双河乡，距县城35千米,西邻涪陵市，北抵丰都县。地属武陵山脉，海拔1991.7米，占地35万亩。平均海拔1800多米，最高峰2033米。山上为高原草坪，偶有浅丘。
仙女山属亚热带湿润季风气候，森林覆盖率80%，年平均气温17.9度，乌江航道、319国道、渝怀铁路和渝湘高速纵通其境，目前即将修建仙女山旅游支线机场。以1994年5月1日芙蓉洞正式对外开放为标志，政府充分发挥旅游资源十分富集的优势，坚持把做大盘强旅游产业作为县域经济发展的重大战略任务来抓，经过多年的培育和大力发展，旅游基础设施日趋完善，旅游景区产品不断升级，旅游宣传推广特色鲜明，旅游地产开发成效显著，旅游行业管理强劲有力。现为中国优秀旅游城区、国家岩溶地质公园和中国户外运动基地，拥有了1个世界自然遗产、3个国家4A级旅游区（包括国家重点风景名胜区、国家森林公园，其中仙女山景区正在申创国家5A级旅游区），建有5星级旅游饭店1座、4星级旅游饭店4座、3星级旅游饭店2座、2星级旅游饭店2座，旅游市场定位由“省内、国内旅游胜地”拓展成为“国际旅游目的地”，是重庆新农村建设示范片和全国生态旅游接待基地和户外运动中心。
第二节仙女山特色：
仙女山作为武隆旅游产业的品牌项目，不仅仅因为美丽风光让旅客流连忘返，还用别具风格的特色旅游、娱乐项目使旅客留恋，甚至成为仙女山的永久居住者。
日常娱乐项目：跑马、遛马、山地越野车、卡丁车、彩弹射击、射箭、滑雪、滑雪圈、滑雪橇、芙蓉江过江速滑、滑翔伞、滑草、高尔夫、
狩猎等。
冬季娱乐项目：双板滑雪、单板滑雪、雪上飞碟（雪圈）、滑雪橇、滑雪轿、滑雪船、雪爬犁、雪地遛马、雪地摩托、雪地自行车、雪地彩弹
射击等。
特色娱乐项目：土家族风情表演、苗族歌舞表演、民风民俗篝火晚会、摆手舞等。
仙女山雪景：雪景是仙女山的极品景观，无垠的林海和草原被冰雪所笼罩，呈现出一派林海雪原的圣洁美景，白雪皑皑，银装素裹；雾松、冰
瀑令人情潮涌动。每当此时，仙女山就成为重庆周边观赏雪景、开
展雪上运动的绝佳旅游运动休闲胜地。
第三节仙女山游客年接待预测表
年份增长率人数（万人次/年）备注
2006 14.32% 110 发展阶段
2007 18.65% 130.5
2008 20% 170.7
2009 24% 213.3
2010 24% 270
2011 24% 334.8
2012 24% 415
2013 24% 514.6
2014 24% 638.1
2015 24% 770
2016 20% 924 巩固阶段
2017 20% 1108.8
2018 20% 1330.56
2019 20% 1596.6
2020 20% 1915.9
（数据来源重庆武隆仙女山旅游局）
第三章项目概况
第一节项目简介
该项目位于被誉为“东方瑞士”的武隆仙女山新区，武隆喀斯特世界自然遗产地边缘,占地235余亩，为新区进入仙女山景区的必经之地，在仙女山最大地产“隆鑫.花漾的山谷”项目上行200米。是目前规划范围内离仙女山风景区最近的一块地，其地理位置得天独厚，周边景点有：
◇乌江山水画廊
◇芙蓉洞竖井群
◇仙女山国家森林公园
◇水上喀斯特原始森林，芙蓉江
◇4A级世界最大的天生桥群，天生三桥
◇500米谷深地质奇观，龙水峡地缝
◇1200多种植物的生物基因库，白马山自然保护区
◇7公里黄柏渡漂流
第二节：周边配套
本案处于一个相对成熟地块，处于不断发展完善中的仙女山镇，周边配套有：仙女山旅游汽车站、医院、银行、学校、超市等；规划中的仙女山机场也在本案10公里范围内。五大主题公园更是为项目增色：
?森林公园——徒步道、电瓶车道、峰顶练拳场
?悬崖公园——观山谷景台、木栈道、原生态灌木，悬崖沙滩休息区、烧烤区、光的教堂
?月光营地——帐篷旅馆、悬崖草坡剧场、自助野餐
?运动公园——6个网球场（含两个锦标级）、山地自行车道、10个室外羽毛球场、1个篮球场、2个沙滩排球场、徒步道、儿童生态游戏场
?青青农场——无污染蔬菜及家禽、寄养农田
第三节项目交通
?公路：已经通车的渝湘高速，将从重庆至武隆的路程缩短到128公里，只需要90分钟即可到达。
?铁路：183公里，到达武隆只需2个小时左右。
?水路：三峡蓄水完成后，500吨的邮轮可直达武隆，重庆到武隆乘水翼船只需两个小时即可到达。
?航空：正在规划建设中的仙女山旅游支线机场，将形成直达仙女山的空中走廊。便利的空中交通更近一步拉近了仙女山与全国各地的交流。
第四节生态环境
◆森林覆盖率达80%以上，珍稀植物20余种各种草木本植物1300余种，其中国家保护的珍稀植物20余种。
◆年平均气温17.4℃，平均日照1121小时。月均温在20℃左右，最热的
7、8月，最高温度也不超过30℃。
◆人类居住最佳纬度20-30度，仙女山新区处于北纬29.2度，海拔在1100米—1200
第四章项目分析
第一节仙女山已开发项目分析
销售状况工程进度
一期08年底开盘；洋房价位：3800/㎡
联排别墅价位6000/m2
一期洋房800套已售罄，联排别墅37套仅剩1套
二期预计本年8月份左右开盘；
开盘预计价位：精装公寓5000/㎡左右
叠层别墅6000/㎡左右
独栋别墅10000/㎡左右分三期开发
一期已交房，竣工200亩
二期主体已完工80%（开发面积300亩）三期状况不详约300亩
花漾的山谷
开发商：重庆隆鑫集团
外展场：重庆市高九路花漾湖旁
占地面积：1600亩
建筑面积：33.9万平米
建筑密度：30%
容积率：0.6
绿地率：42%
总户数：4000余户
一期开盘：800户左右
建筑风格：西班牙风格
配套体系：精装修（配家电）、3个酒店
物管模式：酒店式物业管理
物管费用：独栋、联排度假别墅：3元/平方；独栋、联排度假公寓：1.8元/平方
优势：相对而言此项目是各楼盘中品质最高的，面山临崖具备较大的景观优势，该项目用800亩绿地打造5个公园，3个酒店做为配套，外观立面沿袭隆鑫惯用的西班牙风格，较为纯熟。销售部装修豪华，给客户感觉强烈。
劣势：所有房型均未考虑电视墙的位置，开发者认为“以电视为核心的渡假屋显然毫无情趣”。这一点在与消费者的沟通上值得商榷。
销售状况工程进度
一期在08年底开盘；洋房价位3800/㎡
联排别墅6000/㎡一期洋房（600套）已售罄；
别墅五栋，属专属签订。
二期预计本年7月中旬开盘；
开盘预计价位：洋房4100/㎡
精装公寓5000/㎡项目规划分6期开发
一期600套已交房（开发面积约200亩）二期主体已竣工（开发面积200亩）
三至六期开发情况未定
雪岭仙山
开发商：重庆芳草地房地产开发有限公司
外展场：江北区观音桥未来国际大厦
占地面积：1030亩
建筑面积：35万平米
容积率：0.6
绿地率：40%
一期开盘：约600套
配套设施：啤酒广场、网球场、小型高尔夫
管理模式：酒店式物业管理
优势：目前仙女山新区规模最大的
开发项目。6个超大组团，营建集
休闲、度假、旅游、商业配套、户
外运动为一体的大型高端复合社
区，为都市精英打造“第二居所”。
劣势：项目分六期开发，开发周期
过长，导致客户消费信心不足。外
墙色彩搭配不当，咖啡色略显沉
闷。
销售状况工程进度
一期07年开盘开盘价位：2700元/平方米一期400套已售罄
二期08年开盘开盘价位：3500元/平方米二期600套已售罄
三期预计开盘时间今年10月底；
开盘预计价位： 4000元/平方米项目分四期开发；
目前已开发建设的为其一、二期，占地146亩一、二期已于09年底交房
三期主体已竣工（开发面积约100亩）
四期状况未定
仙山流云
开发商：重庆千鸿房地产开发有限公司
外展场：江北观音桥红鼎国际旁
占地面积：400亩
建筑面积：58000平方
建筑密度：29%
容积率：0.59
绿地率：45%
总户数：1064户
一期开盘：600户左右
停车位：204个
建筑风格：现代简约式?平屋顶
配套体系：酒店、会所、运动设施、医疗设施
商业配套：社区商业约700平方，周边商业有农贸市场，风情农庄
物业管理体系：家政服务、事务代办、商务服务
优势：仙女山首个启动楼盘，户型较小，也较为适合重庆旅游地产起步阶段，对面积和总价控制较好，主力目标客户群为重庆市中老年群体，前期销售较好，二期销售老带新客户较多，已形成一定的口碑效应。
劣势：仙女山的大环境配套目前还在规划阶段，建筑外观不够丰富，缺乏变化。所有户型均为花园洋房，客户可选择性较低。
销售价格工程进度
一期09年开盘；开盘价位：洋房3300/㎡
别墅5000/㎡一期洋房400套已销售90%
二期预计开盘时间本年7月中旬
开盘预计价位：
洋房4000/㎡
别墅6500/㎡一期已交房（开发面积100亩）
二期主体已完成90%左右；（开发面积100亩左右）
依云美镇
开发商：中坤地产
外展场：解放碑国贸中心麦乐迪中华巷步行街，江北北城天街2号2---6
占地面积：200余亩
建筑面积：近10万平方
容积率：0.6
绿地率：45%
总户数：1800户
一期开盘：420户左右
停车位：438个
建筑风格：纯欧式别墅群落
配套体系：依云养生俱乐部、产权式酒店
优势：组院别墅式设计，外观立面丰富
多变；
劣势：部分户型厨房在客厅里面没有独
立功能的厨房，项目地理位置较偏。
销售价格工程进度
一期09年开盘；开盘价位：洋房4000/㎡
联排别墅6000/㎡一期洋房已销售80%左右，
别墅总栋数为28套，剩3套
二期预计8月左右开盘；
预计价位：洋房5000/㎡
别墅80000/㎡一期已交房（开发面积约100亩）
二期在建，主体完成85%（开发面积约100亩）
仙女山1号
开发商：重庆普度置业有限公司
外展场：江北区北城天街“星巴克”斜对面
占地面积：200余亩
建筑面积：14.4万平米
建筑密度：30%
容积率：0.65
绿地率：53%
总户数：1600户
一期开盘数：不详
建筑风格：欧洲瑞士风格
配套体系：100亩多功能体育场，GOLF球
场2个
酒店式物业管理：别墅，组院别墅
优势：四星级度假酒店以山景特色为
主题，推广方式及消费者认同度较
高，户型设计上有所创新，
劣势：但是部分户型功能上存在一定
问题和不足。地理位置较偏
第三节项目S W O T分析
小结：
本案拥有着得天独厚的地理位置、开发时机。仙女山旅游地产目前正处于上升阶段，未来市场空间与土地增值空间极大。区域内项目的一期开发已为仙女山配套及市场推广打好了坚实的基础，整个区域已初具规模。伴随着相应开发项目的二期、三期工程进度，本项目的优势会水涨船高，会越来越明显。我们只要抓住机会点，寻找出与其他产品的不同特色点，产品设计做到精益求精，营销推广做到扬长避短，打造出一个高品质、有特色的项目，定能在仙女山旅游地产中占领一席之地。
第五章客户分析
第一节目标客户分析
第二节客户心理分析：
●休闲度假型心理：
中产阶层的压力越来越大，传统的观光式观光旅游必然被度假旅游所取代。因此经济发展到一定程度，休闲度假将成为一种基本点的需求。高收入者不仅要物质享受，还需要放松心灵，这种是心理是主流消费心理。
●投资型心理：
旅游房产具有投资价值的两个原因：一是客观的市场需求，市场需求的急剧膨胀必然带来资产的升值；二是资源的不可再生性。旅游地产依赖优美的自然环境和土地，而这些自然环境和土地会随着知名度的升高与有限资源的减少而升值。
●养老型心理：
旅游房产比较偏远，难以边工作边居住。但退休后居住在风景优美的小镇比大都市更能保证健康。因此在年轻时买一栋旅游房产作为养老居住成为许多高收入阶层的选择。
●商务交际型心理：
商务交际和谈判需要一个相对好的环境，对于一些高档次的别墅群，房产购买人可以形成一个交际平台，有利于促进事业的发展。
●礼品型心理：
随着经济的发展，旅游度假将成为一种时尚，旅游房产也将会成为一种礼品。前期主要是子女送给父母，后期将扩散到成为一种普通的礼品，从而形成一个礼品需求市场。
第三节本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析：吸引因素：
★项目地理位置优越，为靠近仙女山风景区最近地块
★项目周边已形成高档住宅氛围，彰显身份尊贵
★区域内已有成功开发楼盘，客户投资信心充足
★位临主干道，交通便捷
流失因素：
◆周边配套项目多，客户选择过多
◆未在当地有成功开发经历，品牌信誉度不高
◆房地产政策变化性太大，客户持观望态度
总结：
旅游地产做为新兴地产，其兴起与第三产业紧密结合，必会伴随旅游业的兴起而蓬勃发展。仙女山旅游景区以其独特的自然资源优势得到政府大力扶持，使其旅游地产发展前景不可限量。本项目从区域竞争来看，周边项目的开发对本项目会形成一定威胁，但同时也可因多个楼盘的启动而形成板块规模效应，构成双赢。
通过有效整合项目在地理位置、自然环境、配套设施等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域的标志性项目。
洪信?地产营销策划部
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第十四讲 关于公款旅游问题的定性及处理
第十四讲关于公款旅游问题的定性及处理 作者：吴云燕日期：2016/7/12 来源：州纪委党风政风监督室点击：7290 公款旅游严重损害了党和政府的形象，败坏了党风政风，影响了党群、干群关系，滋长了享乐主义，诱发了腐败问题。今天，我主要就公款旅游的违纪构成、表现、认定、定性及处理等与大家共同学习交流。谨以此抛砖引玉。 一、公款旅游的构成要件 公款旅游一般有公款国内旅游和公款出国（境）旅游两种。 公款国内旅游，是指用公款旅游或者以考察、学习、培训、调研、招商、参展、参加会议等名义，变相用公款支付全部或者部分旅游费用的行为。 公款出国（境）旅游，是指无出国（境）公务，组织或者参加用公款支付全部或者部分费用，到国（境）外进行参观、游览等活动的行为；其中包括无实质性公务，以考察、学习、培训、研讨、招商、参展、参加会议等名义，变相用公款出国（境）旅游的行为。 全国贯彻落实中央八项规定精神情况月报分公款国内旅游和公款出国（境）旅游进行统计，二者都是近年违反中央八项规定精神较突出的典型问题。 2016以来，全国查处违反中央八项规定精神问题15055起，20951人受到处理，给予党纪政纪处分15745人。其中，查处公款国内旅游问题885起，1517人受到处理，给予党纪政纪处分1265人；查处公款出国（境）旅游问题80起，111人受到处理，给予党纪政纪处分93人。全省2016年以来查处违反中央八项规定精神问题163起，210人受到处理，给予党纪政纪处分167人。其中，查处公款国内旅游问题10起，14人受到处理，给予党纪政纪处分14人；公款出国（境）旅游，目前全省还没有查处的。十八大以来全州各级纪检监察机关查处违反八项规定精神问题163起，295人受到处理，给予党纪政纪处分30人。其中，查处公款国内旅游问题2起，占1.2％，2人受到党政纪处分。 本违纪行为的客体是复杂客体，既侵犯廉洁自律制度、规范，又侵犯国家财务管理制度。 本违纪行为的客观方面违反了《中国共产党纪律处分条例》、《中华人民共和国公务员法》、《党政机关厉行节约反对浪费条例》等有关规定，具有挥霍浪费公共财产的行为，侵犯了党政机关职权的廉洁性及公职人员职务的廉洁性，侵犯了党和国家及集体、人民的利益，挥霍浪费国家、集体财产和财政资金，侵犯了国家财经管理制度。 本违纪行为的主体是特殊主体，即党和国家工作人员或者其他从事公务的人员。 本违纪行为在主观方面是故意，即明知自己的行为是挥霍浪费公共财产，即用公款支付旅游费用的行为，仍然实施该行为。 二、公款旅游的表现及成因 （一）公款旅游的主要表现 党中央、国务院对公款旅游一直三令五申、明令禁止。中央八项规定实施以来，公款旅游问题得到了一定程度遏制。但仍有个别领导干部搞“变通”“变异”“变装”，顶风违纪。从各地查处的案例来看，主要有以下四种表现和特点。 一是“福利”游。把公款旅游当作职工福利，抓紧时间，瞄准机会潇洒一番。 案例1，曲靖市陆良县板桥镇党委书记俞丽娥组织公款旅游问题。经板桥镇党政领导班子会议研究决定，由镇妇联组织全镇中层以上领导、全镇妇女干部职工56人及村委会妇女主任19
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巨大收入，盲目扩大景区建设，造成一年中长时间旅游资源浪费；节假日供不应求，景区人满为患，平常时间旅游资源闲置，游人稀少。“假日经济”的运作过程当中，暴露出来经营者无序竞争等问题，成为“假日经济”进一 步发展的“瓶颈”。这要求各级政府必须加强对“假日经济”的宏观调控，梳理好供需关系。第2题，“假日经济”属于短期暂时性消费活动，对扩大就业、稳定市场作用不大，其最大意义在于促进国民经济发展。第3题，旅游业发展过程中也会产生环境污染和破坏。旅游交通、旅游消费过程中会产生大量污染物，污染大气、污染水体、污染地表环境。旅游业是“无烟工业”的说法是错误的。第4题，旅游需要花费一定时间和资金，当居民有了旅游欲望时才会付诸实施的消费、休闲、娱乐行为。因此，旅游欲望、充裕的时间和资金是成为旅游者必须具备的条件。交通工具不是成为旅游者的必备条件，可由旅行社提供。] 5．目前许多地区提出“绿色旅游”口号，主要是针对( ) A．对背景环境的破坏B．对文物古迹的破坏 C．环境污染问题D．冲击正常社会秩序 C [“绿色旅游”主要针对环境污染问题。] 6．读2009年10月至2012年10月昆明旅游人均消费和旅游业总收入图，完成下列各题。 (1)描述图中时间段昆明旅游业总收入的变化特点。 (2)简述昆明旅游业发展对当地经济的影响。 [解析] 第(1)题，据图，注意阅读图例与横坐标中的年份及月份，据图可以看出，总收入呈上升趋势，年内冬季较高。第(2)题，旅游业的发展对经济的作用应从正、反两方面分析。发展旅游业，可以带动相关产业的发展；提供就业机
武隆仙女山生态旅游发展SWOT分析与对策
学号：2008302105 课程论文 武隆仙女山生态旅游发展 题目 SWOT分析与对策 学院重庆工商大学派斯学院 专业旅游管理 班级08旅本 学生姓名叶爔 指导教师孔玲 职称讲师 2011 年10 月31 日
目录 一、优势 (1) （一）区位优势 (1) （二）旅游资源优势 (1) （三）服务设施优势 (2) （四）旅游业发展良好势头优势 (2) （五）当地政策支持优势 (2) 二、劣势 (2) （一）管理模式落后 (2) （二）资源保护不力，破坏严重 (2) （三）缺少旅游纪念品，知名度不高 (2) （四）景区交通条件受限 (2) 三、机遇 (3) （一）全力打造六大旅游精品区 (3) （二）重点建设武隆生态旅游大县 (3) （三）川渝两地带来巨大的生态旅游市场 (3) 四、挑战 (3) （一）周边区县旅游迅速发展 (3) （二）同类旅游产品的竞争 (3) （三）景区投资不足，旅游产业链条短 (3) 五、对策 (4) （一）完善管理制度，团结协作 (4) （二）开发旅游商品，塑造旅游品牌 (4) （三）加大宣传力度，提高生态旅游区知名度 (4) （四）坚持改革创新，激活发展动力 (4) （五）与其他旅游资源捆绑综合开发，形成武隆旅游整体产品链 (4) 参考文献 (4)
武隆仙女山生态旅游发展 SWOT分析与对策 08旅本叶爔 摘要：生态旅游是武隆县的一大资源和优势，仙女山生态旅游将成为武隆旅游经济的重要增长点。本文采用SWOT分析方法，分析武隆仙女山生态旅游发展的优势（STRENTH），劣势（WEAKNESS），机遇（OPPORTUNITY），威胁（THREAT），并据此提出武隆仙女山生态旅游发展的对策，为武隆招揽更多游客，创造旅游事业的持续繁荣，带来可观的经济和社会效益。 关键词：仙女山；生态旅游；SWOT；对策；武隆 Wulong Fairy Hill ecology tourism development SWOT analysis and countermeasures 08 Tourism Management Yexi Abstract:Wulong County, ecology tourism is one of the major resources and advantages, the Fairy Hill Wulong ecology travel will become an important tourism economy growth. In this paper, SWOT analysis, analysis of Wulong Mountain Fairy ecology tourism development advantages (STRENTH), inferior (WEAKNESS), opportunities (OPPORTUNITY), threat (THREAT), and accordingly put forward Wulong Fairy Hill ecology tourism development strategies for Wulong attract more tourists and create sustained prosperity of the tourism industry, bringing considerable economic and social benefits. Key words:Fairy Hill; ecology tourism; SWOT; responses; Wulong
宋城集团地产项目分析
宋城集团地产项目分析 学号：2011134230 指导老师：张晓燕 完成日期：2014年6月2日
““宋城集团地产项目分析 作为旅游界有名的一个人造旅游景区，我们或多或少都会听过杭州的宋城。杭州宋城 旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园。杭州宋城集团以实力争得了杭州旅游行业内的龙头地位。在不断的开发中，宋城主题公园 的成功开发为企业的长远发展奠定了基础。几年里，宋城集团在杭州建设了宋城、三里人家、美国城、杭州乐园、度假村一系列的旅游项目。几乎涵盖了旅游、吃、住、行、购各 个方面。门票收入占杭州所有门票收入50％以上。在大二课程的学习期间，有老师曾在课 堂上提到过宋城集团发展取得的成功，从专业角度点评了该集团有战略性的发展，这一案 例让我记忆犹新，所以接下来我将分析宋城集团一个突出特色——地产项目的成功运营和 管理，并谈谈自己的感想。 一、宋城集团的简介 首先，了解宋城集团的基本情况，这有助于掌握宋城的发展历程，让我们更好的理解 其地产项目的发展背景和成功之处。 宋城集团是以宋城集团控股有限公司为主体组建的大型企业集团，总部所在地杭州。 其前身是浙江省第一家专业从事旅游开发的民营企业——成立于1994年的杭州世界城宋城置业有限公司，1999年组建集团公司，下属30余家控股、参股公司，总资产超过60亿元，是中国最大的民营旅游投资集团，也是正在建设的世界最长的杭州湾跨海大桥项目的主要 股东以及2006年杭州世界休闲博览园的承建单位，同时还是国际游乐与主题公园协会（IAAPA）首席会员、世界休闲组织（WLO）成员。集团投资方向以旅游休闲为主，同时 涉及房地产开发、文化传播、高等教育、电子商务等领域。1996年开始，宋城集团从投资 开发浙江省第一个主题公园——杭州宋城开始，迅速向多元化旅游产品开发发展，相继成 功开发杭州乐园、美国城、山里人家景区，收购号称世界四大名船的英国皇家游轮“奥丽安娜号”，启动横跨浙南三县两市的龙泉山国家森林公园和云和湖旅游度假区、南京旅游新城、我国最大的海洋文化旅游项目——中国渔村，创办可容纳3000名余学生的宋城华美学校。 宋城旅游发展股份有限公司是宋城集团的核心。以主题公园和文化演艺开发经营为两 大主营业务，成功打造了以《宋城千古情》为核心的中国最成功的宋文化主题公园——宋 城景区和华东地区最受欢迎的游乐主题公园——杭州乐园，构建了“西湖观光，宋城怀古，杭州乐园度假游”的杭州主流旅游线路。宋城股份原创的《宋城千古情》，以杭州的历史典 故、神话传说为基点，融合世界歌舞、杂技艺术于一体，运用现代高科技手段营造如梦似 幻的意境，给人以强烈的视觉震撼,先后获得国家“五个一工程奖”和荷花奖特别奖。凭借着 雄厚的行业积累和科学的竞争策略，宋城股份经营业绩持续增长，品牌和效益均在国内同 行业中处于领先态势，多个景区被评为“国家AAAA级旅游区”，先后获得过“中国热点旅 游胜地”、中国十佳景区”、国家文化产业示范基地”等荣誉。休闲房产、酒店与文化创意产业群是宋城集团的两翼。多年来宋城集团运用自身优势形成了一揽子解决城市休闲旅游和 文化娱乐配套功能开发的全新模式，特别是2006杭州世界休闲博览会的主会场休博园，融合了目前世界先进的大型商务休憩社区（RBD）的开发设计理念，全力打造一个集“休闲王国、游乐世界、购物天堂、创意天地、会展中心、人居乐园”为一体的杭州首个RBD休闲 商务中心。这六大版块各具特色，各版块相互补充，日益完善，业态日趋成熟，休博园景 观房产成为长三角高端房产的典范，第一世界大酒店被评为“中国十大品牌会议酒店”，浙 江省文化创意产业实验区成为我省文化创意产业的先锋。这座飞进未来的城市对中国休闲
分权度假与分时度假的区别
分权度假与分时度假的区分 中国旅游度假酒店发展的五个阶段 一．普通商品房阶段 二．全产权酒店返租模式 三．分时度假模式 四．产权式分时度假模式 五．分权度假模式 分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40年。 一，分时与分权概念的区分 什么是分时度假 分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客
户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。 客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。 世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。 旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。 可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。 分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。 什么是分权度假 它是为你家庭定制的28+N度假生活方式
仙女山景区的现状分析
仙女山景区的现状分析 1.资源的现状 （1）区位条件 仙女山镇位于长江上游地区、重庆武隆县中北部，处于乌江北岸，距县城20km，是武隆县县“一江两翼”发展战略中的一个重要经济增长点。东接火炉镇，南与巷口镇接壤，西与土坎镇、双河乡相连，北邻土地乡。全镇幅圆面积278km2，是全县面积最大的镇。镇政府驻石梁子。镇辖22个村，121个社；农户3938，人口1.5万；可耕地4500hm2；仙女山国家森林公园是重庆十佳旅游景点，特色旅游胜地，地属武陵山脉，位于重庆市武隆县境乌江北岸，交通便捷，渝湘高速，由重庆南岸界石，途径南川，直达武隆，全程高速139km，由重庆市区驾车1小时半即可到达武隆县城 （2）自然和环境 仙女山国家森林公园总面积8910公顷，平均海拔1900米，最高峰2033米，以其江南独具魅力的高山草原、南国罕见的林海雪原、青幽秀美的丛林碧野景观而誉为“东方瑞士”，她与神奇的芙蓉洞、秀美的芙蓉江、世界最大的天生桥群地质奇观为重庆最佳旅游观光度假胜地。 素有"东方瑞士"、"山城夏宫"之称的仙女山美得辽阔，美得让人窒息。 林海、奇峰、草场、雪原称为四绝。登峰远眺仙女山山原地貌，起伏而又不失平坦；茫茫林海，苍翠欲滴、松涛阵阵；镶嵌在山林之间的辽阔草场，延绵天际、如诗如画，给人以阴柔与阳刚相济的和谐美。山峰、山谷、森林与草原浑然一体，交相辉映，景观层次分明，形成具有雄、峻、秀、奇、阔的地质地貌特色。（3）历史沿革 仙女山镇位于长江上游地区、重庆武隆区中北部，成立于2002年6月20日，是充满活力的年轻镇。2004年11月全县进行乡镇建制调整，现在的仙女山镇是由武隆县原来的白果乡，核桃乡和巷口镇的杨柳村、荆竹村与茶坪村，土坎镇的四合村、和顺村，以及双河乡的仙女村归并组建而成。 （4）“三三六”评价法 三大价值：旅游资源历史文化价值、艺术观赏价值和科学考察价值； 三大效益：旅游资源开发的生态效益、社会效益和经济效益；（可忽略这条） 六大条件：影响旅游资源开发的地理位置、景观地域组合、环境容量、客源市场条件、投资条件和施工等条件。 仙女山的主要景点有：仙女山国家森林公园、天生三桥、芙蓉洞、后坪天坑群等。主要以自然资源为主，缺乏历史文化资源，所以，仙女山旅游资源也主要具有艺术观赏价值和科学考察价值。 地理位置优越、景观地域组合好，各个景点的距离近，集群性好、环境容量大、客源市场广，接待量大、吸引投资多、施工完善。度假区先后开发了具有中式、法式、西班牙式等多种风格的高品质旅游房产，形成了多种建筑风格并存的格局，被誉为建筑风格“万国汇”。仙女山旅游地产开发模式，在全市乃至全国旅游地产中属于首创，已成为全市度假城镇建设的标杆、西南地区旅游地产开发的样板。旅游房产吸引了北京、上海、广东等12个省市及港澳台、澳大利亚、英国、美国等国家和地区的业主来度假区购房置业。旅游度假高峰时段入住率达85%，淡季入住率为10%
古城旅游地产项目建议书
第一篇项目简介及运作目标 一、项目简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。 而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 二、经营目标： ●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。 ●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。 ●3年内古城年游客量达200万人次。 第二篇项目定位、规划及业态细分 一、定位 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。 二、规划及业态细分 芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生
态板块”——炒作的一大亮点。 1、文化版块 文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。 特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。 运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。 2）婚庆中心 地点：建议皇城二楼 规模：3000平米 形式：招商或自营 经营内容：接待、主持各种婚庆仪式 项目的运作要点： 1）婚庆形式设置多样。如传统中式、西式、特色少数民族仪式，金婚、银婚，水路、陆路迎娶等多种形式，供消费者选择 2）婚庆项目推广方式 制作《芙蓉古城婚庆手册》，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪
旅游地产项目可行性研究报告
旅游地产项目可行性研究报告编制单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 可行性研究报告是决策的基础。为保证决策的科学正确，一定要有可行性研究这么一个过程，获批也一定要经过相关的法定程序。在写作上，有些需要加上封面，按照不同的内容性质而分章分节地逐一说明。这些程序性的要求和处理手法，是可行性研究报告的特色。 可行性报告的不确定分析注意事项：在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。 可行性研究报告申请材料： 1．建设项目属地区属各部门或计划单列单位的报批函或请示； 2．项目建议书的批复； 3．规划部门出具的规划设计方案审查意见； 4．国土资源部门出具的项目用地预审意见； 5．环境保护部门的环境影响评价意见； 6．对交通产生较大影响的项目，提供交通部门出具的交通影响评价意见； 7．政府投资以外的资金筹措平衡方案说明材料； 8．按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告； 9．配套资金已落实的证明； 10．国家和本市规定的其他申请材料。 旅游地产项目可行性研究报告： 目录 第一章总论 1.1概述 1.2项目建设单位简介 1.3报告编制的依据与范围
芙蓉古城旅游地产项目建议书
芙蓉古城旅游地产项目 建议书 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
芙蓉古城旅游地产项目建议书 第一篇项目简介及运作目标 一、项目简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。 而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 二、经营目标： ●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。 ●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。 ●3年内古城年游客量达200万人次。 第二篇项目定位、规划及业态细分
一、定位 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。 二、规划及业态细分 芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大亮点。 1、文化版块 文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。 特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。 运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。 2）婚庆中心 地点：建议皇城二楼
重庆武隆仙女山旅游地产市场调研报告.doc
仙女山旅游地产 市 场 调 研 报 告 营销策划部
前言 目前仙女山房地产主要是以旅游地产为主。旅游地产是旅游和地产完美结合的产品，它依托非常丰富的旅游资源，在其之上更有完善的配套设施，形成有特色的房地产。旅游地产在中国最早起源于海南，并呈现欣欣向荣的景象。促使旅游地产在重庆发展壮大的当属武隆仙女山，仙女山作为国家森林公园，国家AAAA级景区，拥有其他地区不可超越的旅游价值，此前也已经成为重庆地区核心的旅游地产区域；已享有“世界自然遗产”美誉。通过对仙女山开发项目实地考察，结合现有环境调查，为更全面的了解仙女山投资环境，更好的把握仙女山旅游房地产市场动态，特做此报告，以供领导参考决策。 洪信?地产营销策划部
目录 第一章市场背景及发展动态———————————————p4 第一节旅游市场发展背景 第二节武隆旅游地产发展趋势 第二章仙女山概括———————————————————p5 第一节仙女山简介 第二节仙女山特色 第三节仙女山游客年接待预测表 第三章项目相关背景——————————————————p8第一节项目简介 第二节周边配套 第三节交通状况 第四节生态环境 第四章项目分析————————————————————p9第一节已开发项目分析 第二节项目S W O T分析 第五章客户分析———————————————————p16 第一节目标客户 第二节客户心理分析 第三节本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析 总结：————————————————————————p18
第一章市场背景及发展动态 第一节旅游市场发展背景： 目前我国人均GDP已经达到3000美元，这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段。我国刚刚实现每年人均出游1次的目标，而世界上的发达国家人均出游均在7次以上，因此我国旅游市场成长潜力巨大。 目前，发展旅游业已成为扩大内需、调整经济结构的必然选择。长期以来，我国经济增长主要依靠投资和外贸拉动，消费不足、服务业比重过低，第三产业占经济总量比重仅为48.6％，不仅低于发达国家70％左右的水平，也低于64％的世界平均水平。因此，旅游业作为现代服务业的龙头，将成为拉动第三产业快速发展的战略性支柱产业。 旅游业作为第三产业的重点，是现代服务业的重要组成部分，目前我国旅游业增加值占GDP的比重超过了4％，旅游业对经济增长的拉动作用日益明显。数据显示，旅游消费对住宿业的贡献率超过90％，对民航和铁路客运业的贡献率超过80％，对文化娱乐业的贡献率超过50％，对餐饮业和商品的贡献率超过40％。 第二节武隆旅游地产发展趋势： 随着近年来重庆旅游经济的不断提升，旅游对于住房、购物、餐饮的消费需求进一步增强，以武隆仙女山为代表的旅游地产的兴起正受到越来越多的关注。近几年，各大城市的房价持续上涨与城市污染已成为公认的问题。很多人纷纷定居房价低、环境好的城市。重庆主城区夏季气温的升高，从而促使人们暑期离开重庆到外地避暑，甚至直接在外地购房。武隆仙女山以优美的环境、适宜的气候成为重庆人的“后花园”，更是人们理想的居住地。 武隆提出了“旅游二次创业”的目标和打造“休闲度假胜地、户外运动天堂”的战略部署，到2009年，仙女山新区接待游客已达到470万人次。越来越大的游客量也为仙女山带来了新的活力，私家房屋出租、酒店式公寓、高档宾馆等配套商业如雨后春笋般涌现，充分彰显示了“旅游地产”
旅游地产商业计划书
旅游地产商业计划书 篇一：旅游地产商业计划书 旅游地产项目商业计划书 201X年 前言 中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力体现企业（项目）的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。同时，中商咨询编制的商业计划书内容涉及企业（项目）运营的方方面面，能为企业（项目）实施提供建议参考。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，帮助客户对项目进行梳理和判断。 【出版日期】 201X年
【交付方式】 Email电子版/特快专递【价格】订制 旅游地产项目商业计划书 第一部分摘要 一、项目背景 二、项目简介 三、项目竞争优势 四、融资与财务说明 第二部分旅游地产行业与市场分析一、市场环境分析
（一）政策环境分析（二）经济环境分析 二、旅游地产行业市场分析 三、旅游地产市场预测分析 四、市场分析小结 第三部分公司介绍 一、公司基本情况 二、公司业务介绍 三、组织架构 四、主要管理团队
第四部分平台服务内容 一、平台定位 二、平台核心价值三、平台设计思路四、平台功能介绍第五部分商业模式 一、商业模式 二、盈利模式 第六部分营销规划 一、营销战略 二、营销措施 第七部分项目发展规划
一、发展战略 二、阶段发展规划 三、实现经营目标采取的具体策略第八部分融资说明 一、资金需求 二、资金使用规划及进度 三、资金筹集方式 四、投资者权利 五、投资退出方式 六、项目估值
旅游地产项目商业计划书
旅游地产项目商业计划书 （项目可行性报告） 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目商业计划书撰写经验(注：与项目可行性报告同期开展的业务板块)，拥有一批高素质编写团队，为各界客户提供实效的材料支持。 商业计划书撰写目的 商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：（1、公司的商业机会。2、创立公司，把握这一机会的进程。3、所需要的资源。4、风险和预期回报。 5、对你采取的行动的建议 6、行业趋势分析。） 撰写商业计划书的七项基本内容 一、项目简介 二、产品/服务 三、开发市场 四、竞争对手 五、团队成员 六、收入 七、财务计划 商业策划书用途 1、沟通工具 2、管理工具 3、承诺工具 相关报告 行业研究报告、市场调查报告、产业分析报告 项目立项可行性报告
资金申请可行性报告 市场研究预测报告 专项调查报告 市场投资前景报告 市场行情监测报告 竞争格局分析预测报告 上下游产业链研究报告 投融资可行性报告 编撰商业计划书所需材料清单（根据具体项目要求进行提供） 1、企业简介、企业历史变革以及股东情况，管理团队简历；项目组织机构简介； 2、项目介绍； 3、企业营销策略； 4、项目商业模式； 5、企业近三年财务年度报表及财务分析报告；年度审计报告；企业相关财务评价资料； 6、项目投资金额及融资计划； 7、资金使用规划，预期收入及投资回报率； 8、企业未来战略规划。 由于商业计划书（项目可行性报告）属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章公司概述 一、公司基本情况 二、公司股本结构 三、公司管理及组织结构 四、对公司未来发展的预测 五、公司竞争优势 六、公司的纳税情况 第二章研究与开发 一、研究资金投入
丽江旅游地产项目背景分析旅游地产资料
丽江旅游地产项目简介 一、项目概述 （1）、项目概况。 该项目位于丽江市玉龙县白沙 乡新善村与玉龙村交汇处，处于丽江市北区， 玉龙雪山旅游区范围内，属丽江市控制开发区 域，距市中心距离约为11公里。地块不处于 丽江城市建设用地范围内，而属玉龙县村镇建 设用地，用途为城镇混合住宅用地。 项目土地证面积为695407.89平方米（约 1043亩），土地出让年限70年， 终止日期为2077年2月5日，土地用途30%^商业，70%为住宅。容积率0.5，建筑密度20%，建筑 限高7米，绿化率45%。 （2）、项目初步规划及价格 项目总体开发成本约人民币11.03亿元，建成后销售毛利润预计为人民币9.96亿元。如果酒店 为自主营业，预计将另外增加投入建设装修费用约人民币1亿元。 由于国内休闲度假的旅游地产开发刚刚起步，除三亚以外其他区域还没有系统开发，而丽江市每 年的土地市场投放量也仅为1000亩左右（现由于土地储备减少，每年呈下降趋势）。因此本地块的开 发进度以中长期开发持有为宜，先开发高端酒店、以提高其知名度，在此基础上开发适合国内外购买者的别墅及高档商业住宅及产权式公寓酒店。并建设完善的商业配套设施和高端的物业管理系统，使购买者及旅游度假者享受到至尊与周到的服务。 在项目的主题设计中，由130套的高端酒店别墅和1800套公寓（或联排别墅）构成，45%的绿地及 自然湖泊与之呼应，整体区域内不超过0.5的低容积率和7米的限高，使得花园式和私密性风格障显 突出。
在销售价格上，比照目前悦榕庄的二期价格和官房花园酒店的价格，考虑到近期房地产销售出现 的迟滞现象，本着稳健的经营思路和让利于民的销售卖点，将高端酒店及别墅售价定在15000元/ m2,中端酒店及住宅为5888元/ m,以优质优惠吸引投资者参与购买（随着项目的开发建设，市场土地投 放量的减少，丽江休闲旅游的进一步升温，价格仍将持续上涨）。 二、项目所在地丽江简介 （1）地理位置 丽江地区位于青藏高原东南缘，横断山脉东部，滇西北中部，东经99° 23'?101 ° 31'之间，东 西最大横距212.5公里,南北最大纵距213.5公里，地跨北纬25° 59'?27° 56'。处于云南省西北部，距昆明市527公里。东部及东北部与四川省攀枝花市和凉山州毗邻，西部与云南省怒江傈僳族自 治州兰坪县及迪庆藏族自治州维西县接壤，西北部与迪庆州中甸县隔金沙汪相望，南部与大理白族自 治州剑川、鹤庆、宾川三县及楚雄彝族自治州大姚、永仁两县相连或隔江相望。全区总面积 2.06万 平方公里，其中山地占总面积的92.3%，高原坝区占7.7%。人口密度为51人/平方公里，丽江地区地势西北高而东南低，流经全区的金沙江以及两岸拔地而起的属云岭山脉的老君山、玉龙山、绵绵山（俗称 小凉山）三大山系，构成了丽江地区地形的基本经脉和骨架。金沙江似一条彩带，一头系着老君山，一头 牵着小凉山，中间缠绕着玉龙雪山；"长江第一湾”又如同一个慈爱的母亲，怀里抱着的是丽江县，背上 怒江.州我江第_湾 九t九挂薄F江机煖 （秒 至中甸 巴宜L U 云杉坪 山二t亠甘梅于 玉咙寄tL| 永宁温泉 ?贻森林 泸油湖 宝订」若头域 JF
武汉旅游地产项目简析
海昌极地海洋世界一、项目基本信息： 二、项目规划：官网：https://www.360docs.net/doc/7d17852527.html,/总平图如下：
三、项目简介： 海昌极地海洋世界总占地约70万平方米，净用地面积约56万平方米，住宅部分容积率2.08。规划极地海洋公园、商业、公寓、住宅、幼儿园、小学等于一体的旅游复合型海洋生态文化社区。 极地海洋公园及特色商业占地约28万平方米，总建筑面积约27万平米，规划以极地海洋世界为主题，休闲、饮食、娱乐、度假、酒店等综合配套并集科普教育、游乐、购物、休闲于一体的华中地区最大的旅游地产项目，是武汉市、东西湖区的重点启动项目之一。住宅部分占地28万平米，总建筑面积58万平米，是武汉目前少有的超大型高尚生态居住社区。 四、项目图片汇集： 五、项目户型分析： 89.58㎡两房117.31㎡三房 六、销售情况分析：月均去化35套，实际成交价格6713元/㎡ 七、项目优劣势分析：
巴登城一、项目基本信息： 二、项目规划： 官网： 总平图如下：
三、项目简介： 巴登城位于江夏区五里界街道以南，北接汤逊湖，东南临梁子湖。项目生态控制规划用地1万亩，是集温泉度假、商务会议、休闲娱乐、生态体验为一体的时尚休闲区和循环经济示范区。 该项目整体规划、分期建设。项目总投资46亿元，生态控制规划用地约10000亩，分三期进行。其中项目一期用地3195亩，投资11.5亿，规划建设巴登国际温泉度假村之温泉SPA、主题酒店、国际会议中心、体育公园球类练习场及巴登温泉小镇。 项目二期用地3375亩，投资14.5亿，规划建设五星级大酒店、体育公园奥运军体乐园及巴伐利亚小镇，二期建成后客房规模将达到1000间。 项目三期用地3435亩，投资20亿，规划建设巴登港湾大型商业旅游娱乐中心、黑森林生态公园、介子茶园及部分低密度人文居住社区。 四、项目图片汇集： 五、项目优劣势分析： 世茂龙湾 一、项目基本信息：
旅游地产项目策划书
旅游地产项目策划书 项目策划书是指对某个未来的项目进行策划，看看下面的旅游地产项目策划书吧！ 一、策划缘起 东部旅游节日在即，全城热销海岸生活 7月22日，在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。 二、合作优势 《××周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航 同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《××周刊》正式创刊。《××周刊》是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《××周刊》为盐田生活传递信息。 三、媒体互动 《××周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式
为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业盐田，《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布深圳、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。 四、报道方法 全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷 1、介绍盐田简史：概括山海盐田，几年巨变 2、描述旅游东部：处处美景处处家的环境 3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁 4、展示成熟配套：记录时尚小镇故事 5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告 五、其他配合 全面互动，《××周刊》期待合作 1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展蓝图 2、组织看楼专车服务 3、赠送老板、总经理专访文章 4、请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势 5、其他合作另行协商 一、太原楼市分析
旅游地产项目建议书
旅游地产项目 建议书
第一篇项目简介及运作目标 一、项目简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。 而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 二、经营目标： ●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。 ●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。 ●3年内古城年游客量达200万人次。
第二篇项目定位、规划及业态细分 一、定位 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。二、规划及业态细分 芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大亮点。 1、文化版块 文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。 特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民