7月贵阳金阳新区商业项目调查报告
XXXX年7月贵阳房地产市场分析报告_20页
2021年7月贵阳房地产市场分析报告１.宏瞧政策1.1.住建部提出建都市住房信息系统查询数据库房地产业数据过于庞杂，官方层面就有好几种数据，这些数据之间往往没有什么可比性，有时甚至相往甚远，面对这一情况，7月5日住建部提出要在2021年底前在全国各省(区、市)全然建立起房屋登记信息系统，把所有的信息都收集上来，下一步再把如何公开利用这些信息制订出具体的，更进一步把房地产领域的所有信息，如销售信息、土地储躲信息、开发商信息、房价信息等等都能建立起完整可信的信息系统，对今后的房地产市场监管将大有裨益。
1.2.开发商落价动力缺乏楼市破局仍需政策助力中国指数研究院统计报告显示，2021年上半年北京总成交面积572.2万平方米，同比2021年下跌39.28%，同比2021年上涨16.90%；上海总成交面积532.64万平方米，同比2021年下跌49.75%，同比2021年下跌29.97%；深圳总成交面积126.53万平方米，同比2021年缩水近70%，下跌了67.11%，同比2021年初下跌18.11%。
需要指出的是，全国要紧都市房价在调控政策之初微调后，就全然处于“原地踏步〞状态，成交均价相比2021年、2021年仍是大幅上涨的其中，深圳上半年成交均价达20903元/平方米，同比2021年同一时刻段上涨71.17%，领涨全国。
紧随其后的北京、杭州，房价同比上涨幅度都在60%以上。
1.3.银监会：严格落实政策果断遏制松动苗头针对“个不地区放松三套房贷〞的传言，7月中，银监会相关负责人在同意财经频道记者采访时就明确表示，银监会关于各商业银行贯彻落实国务院及住建部、人民银行和银监会的二套房贷政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行严格执行，不能动摇。
今天，银监会相关负责人再度重申，房地产调控政策没有任何变化。
此外，银监会还表示，将接着加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏瞧调控政策和相关监管要求得到严格执行。
2013年贵阳写字楼及商业调查报告59页
金阳区长岭北路1号
300万㎡
甲级
1200㎡、80㎡
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——
售价9000元/㎡，1：1赠送住宅优惠
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银行、保险、金融
3.5米
优点：地段好、品质感高 缺点：售价较高
拥有会展城大型综合体配套，未来将打造商务集群
金阳区典型项目
*
大唐东原财富广场：主打花园式办公的高品质写字楼
金阳区长岭北路1号
25万㎡
政策背景
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贵阳第三产业呈快速发展趋势，其产值占据主导地位，表明办公市场正进入发展期，未来需求空间较大
贵阳是典型的资源型城市，支柱产业有磷煤化工产业、铝及铝加工业、烟草及特色食品产业、装备制造业、物流业、现代药业； 2013年贵阳市实现生产总值2085.42亿元，比上年增长16.0%。分产业看，第一产业增加值81.52亿元，比上年增长6.3%；第二产业增加值848.64亿元，比上年增长18.6%；第三产业增加值1155.26亿元，比上年增长14.6%。三次产业结构为3.9﹕40.7﹕55.4。。
国家首次对贵州进行"战略定位"
国家强势支持政策
贵州省空间规划
交通规划建设
铁路建设：加强贯通东西、连接南北的铁路大通道建设，提高运输能力，扩大路网覆盖面。加快干线铁路建设，打通与外部区域的快速通道，尽快开工建设成贵、渝黔铁路，与贵广、长昆铁路共同构成通往省外的快速大能力通道，加快实施南昆、黔桂、渝怀铁路扩能改造等工程，提高既有铁路通行能力。
办公市场现状六大弊端
过道昏暗
候梯厅普通
商务空间不纯粹
产品水平
*
两城区传统写字楼租金约60-80元/㎡·月，新建甲级写字楼租金集中在100-120元/㎡·月，出租率维持在90％-100％的较高水平
贵阳商业调查报告[1]
![贵阳商业调查报告[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/36319d6ebb68a98270fefa37.png)
商圈名称 喷水池 大十字 大南门 大西门 紫林庵 文昌路
现有商业体量
商圈辐射范围
商业业态
档次
约20万㎡ 约13万㎡
8万㎡ 约15万㎡ 约10万㎡ 约12万㎡
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
是世界艺术级的精致名品，包含CoachCANALI等国际一线品牌；二层是服饰、美发和顾客服务中心；三层是儿童业态，；四层是年轻时尚品牌和中型餐饮；五层是保利旗舰电影院和空中 艺术走廊，业态种类齐全，基本能够满足周边居民的消费需求。从入驻品牌来看，餐饮囊括了时下贵阳各大卖场热门品牌，例如星巴克、水果捞、汉拿山等；百货品牌保持国贸一贯品质 ，快时尚，轻奢品牌的入驻，对年轻消费群体具有一定吸引力。
购物中心、百货超市、 沿街店铺
百货商场、沿街店铺
购物中心、超市、沿街 店铺
商业街、百货商场、超 市、沿街店铺
购物中心、沿街店铺
购物中心、百货超市、 沿街店铺
高档为主 中档 高档 大众 中高 大众
形成时间
主要商业项目
90年代 90年代
南国花景、国贸总店、 百盛、智诚
时代广场、智诚百货
2008年
星力广场、荔星名店
根据商圈的辐射能力和地区商业特征，将贵阳 市商圈分为三个层次：
1、核心商圈：贵阳传统五大商圈，喷水池、大十字、 大南门、大西门、紫林庵一带。
2、次核心商圈：在核心商圈周边发展起来的商圈，主要有 文昌路、鸿通城、逸天城、北京路、油榨街
3、扩展商圈：即相对于核心商圈和边缘商圈而言，商圈主 要是服务于社区居民和周边写字楼办公人员，主要有世纪金 源、花果园、大营坡、会展城
2019年贵阳金阳新区房地产市场的研究的报告
公、文化科研、高新技术产业和居民住宅于一体的城市新区。
贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司
金阳新区整体规划及前景
金阳城市发展回顾 1 金阳城市发展规划
第一阶段：实施新区建设，2019-2019年，规划城市建设用地17平方公里，规划人口18万人； 第二阶段：规划控制区，2019-2020年，规划城市建设用地40平方公里，规划人口40万人； 第三阶段：规划控制区，2021年至21世纪中叶，规划城市建设用地100平方公里，规划人口50万人。
土地成交分布图
贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司
典型土地规划设计条件及门槛
1）、金阳2009-05地块 公建配套设施： （1）、消防站一个，用地面积为4000
贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司
金阳新区整体规划及前景
（1） 金阳新区概况： 金阳新区位于贵阳市中心区西北面，距中心区仅12公里，时空距离为10-15
分钟，是与中心区联系最便捷的片区。东临黔灵山脉，南接三桥马王庙，西 靠百花山脉，北与白云区相接。发达的航空港、铁路、公路等各种交通设施 为金阳新区提供了优越的外部交通条件；贵阳市近年来的建设成就，为金阳 新区建设创造了良好的外部环境和坚实的发展基础。
2 金阳城市发展规划
基建工程：金阳道路系统，三纵六横布局建设完成投入适用；城际道路贵金线、贵广线等开工建 设；城市轻轨启动；
公建配套：市政行政中心、金阳医院、贵阳一中等建成运营；观山公园、十二滩公园等工程进行中； 房地产发展：2019年200余万方经济适用房建成投产；2019年商品房投入市场，累计供应商品房1万 余套；2019年专业商业产品正式入市。
高新科技工业园区：用地190公顷，内设标准厂房区及专业工厂区、仓
库区、辅助设施区等用地，园区中心以绿化广场为核心，布置教育科研服务
贵阳商业调研报告
贵阳商业调研报告贵阳商业调研报告一、调研目的本次调研旨在了解贵阳市商业行业的发展状况以及市场竞争情况，探讨商业行业的发展趋势和挑战，为商业企业制定发展战略提供依据。
二、调研方法1. 网上调研：通过查询贵阳市商业行业的相关数据和新闻报道，了解市场规模、行业结构等基本情况。
2. 实地调研：选择贵阳市的几个主要商业街区进行实地考察，包括市中心的人民路、中山路等商业中心区域。
三、市场现状1. 市场规模：贵阳市商业市场规模逐年扩大，吸引了大量投资。
截至2020年，贵阳市商业行业总产值超过200亿元。
2. 行业结构：贵阳市主要商业行业有零售业、批发业、餐饮业和服务业等。
零售业占据市场主导地位。
3. 商业街区：市中心的人民路、中山路等商业街区聚集了大量商场、购物中心和百货公司。
这些商业街区的租金较高，竞争激烈。
四、市场竞争1. 竞争对手：贵阳市商业行业竞争激烈，各类商家纷纷进驻，主要竞争对手包括大型商场、购物中心和连锁店等。
2. 服务品质：消费者对于购物环境和服务品质的要求逐渐提高，商家需提供舒适的购物环境和优质的服务来吸引顾客。
3. 电商冲击：随着电商的兴起，传统商业面临着互联网的挑战，需要通过转变经营模式和整合线上线下资源来应对竞争。
五、商业发展趋势1. 电商与线下结合：未来商业发展趋势是电商与线下实体店的结合，通过线上线下资源整合，实现更好的用户体验和服务。
2. 服务升级：商家需要注重提升服务品质，提供个性化的购物体验，以及增加增值服务，如售后服务等。
3. 创新经营：商家应注重创新经营，不断推出新产品、新品牌以提升市场竞争力。
六、发展机遇与挑战1. 政策支持：政府对商业行业发展给予了大力支持，为商家提供了优惠政策和便利设施。
2. 经济发展：贵阳市经济不断发展，居民消费能力提高，市场需求增加，为商业行业带来机遇。
3. 人才短缺：商业行业人才短缺，特别是高级管理人才和技术人才，企业需要注重人才培养和引进。
七、建议1. 加强市场调研：商家需要加强市场调研，深入了解消费者需求，及时调整产品和服务。
贵阳金阳步行街项目介绍
金阳步行街项目介绍一、政府定位金阳新区是省委、省政府锐意打造的“贵州•浦东”，是贵阳城市新中心。
金阳商业步行街是省、市两级政府在金阳新区重点建设的标志性商业项目，是金阳新区管委会在新区规划的唯一城市商业步行街，具有完善城市生活配套的政府职能，担负着新区“聚集人气、繁荣商业”的历史重任，是立足服务金阳，辐射全省的大市场，列为07、08年政府重点工程。
二、地理位置金阳商业步行街位于贵阳市金阳新区诚信南路1号，直接衔接通往贵阳老城区的三条城市干道，离贵阳老城区仅8分钟车程,且链接绕城高速、贵广高速铁路火车站以及轻轨、公交枢纽站，地处新区旱码头中央。
金阳商业步行街扼新区中央政务区、中央商业区、中央居住区三大要脉，紧邻市级行政中心，南连兴筑西路，与快速干道贵金路贯通，紧连拟建中的奥体中心、大学城；北接观山西路，与建设中的金融中心接壤；东西两侧与173万㎡大型生态居住区碧海花园直接相连，位置优越，交通便捷。
三、建筑规划1、总体规划金阳商业步行街南北长1200米，东西宽100米，总用地面积为12.3927万㎡（185.89亩），规划为连接的浮岛式商业步行街，规模达11万㎡，其中地上商业面积8万㎡，地下人防及车库面积约3万㎡，建筑层数为地上三层，局部四层和局部地下一层，主要经济技术指标如下：①规划用地面积：123927 ㎡（185.89亩）其中：商业建设用地面积：44647 ㎡市政道路用地面积：43745 ㎡景观绿化用地面积：35535 ㎡②总建筑面积：11万㎡其中：地上商业面积：8万㎡人防及地下车库面积：3万㎡③容积率：0.96④绿化率：43%⑤停车位：1000余个其中：地下停车592个2、平面布局由北至南，金阳商业步行街分为A、B、C、D、E、F、G七个商业街区，由22栋建筑单体组成，在A、G、C、F区为主力店规划7栋建筑单体，除A、G区外，其他五个区均设置地下一层停车库，其中F区规划3200㎡的人防地下室。
贵州贵阳商业、写字楼市场调查报告
贵阳市财经学院
省图书馆
中大国际广场 （沃尔玛）
国际会议中心 本 案
规划中、小学校
云岩区政府
贵阳市第二十三中学 本 案 中山医院总院 省第二人民医院
北郊小学
项目商业核心辐射区域为居住区，覆盖人口约30万。
本项目的商业核心辐射匙域范围为：
沿新添大道北段斱向至兮溪谷，沿大营
路斱向至金狮小匙，沿新添大道南段斱 向至北京路一号沿观山东路即鹿冲兰路 斱向至约克城邦，覆盖人口约30万人。
贵阳市人均GDP及增速
25 20
10000
5000 0
GDP（亿元）
增速（%）
数据来源：贵阳市统计公报
人均GDP（元）
增速（%）
2011年贵阳市GDP为1383.07亿元，在全国26个省会城市中排名第22位，仅高亍兮州、银川、西
宁、海口，经济发展相对落后；
2006-2011年贵阳市GDP年平均增速为14.7%，2011年增速达到17.1%，居全国省会城市第一位， 发展速度很快； 2011年贵阳市人均GDP达到31712元，按当年平均汇率计算折吅为5033美元，达到中等收入国家
个百分点，消费意愿较为强烈。 零售业零售额占社会消费品零售总额的比重较大，2011年达到74%，贵阳市零售市场迅猛发展。 餐饮业零售总额占社会消费品零售总额的比重逐年增长，2011年餐饮业零售额（71.27亿元）占社会消
费品零售总额的比重为12.2%，贵阳市民对餐饮斱面的支出越来越大。
人均可支配收入不人均消费性支出呈正比兰系，家庨设备用品支出增幅较大。
3
商业吅体项目进行调查。
中大国际广场
恒峰步行街
亨特国际
海纳广场 鸿通城
鸿通城
商务项目报告(5篇)
商务项目报告（5篇）商务项目报告 1不知不觉中，见证着公司飞越发展的20xx年已经过去，充满希望的20xx年终于来临。
回首20xx年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关、通宵备战的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅。
现将一年年的主要工作总结如下：一、管理实践20xx年11月4日，对于我可以说是一个可以铭记一生的日子，就在这一天，我肩负着公司领导和全体员工的厚爱和期望，被公司正式任命为公司副总经理，分管行政、技术部门及项目执行，这既是公司上下同仁对我的'错爱，也是公司对我在xx三年来工作的高度肯定。
想到这里，受宠若惊的同时，更是感慨万千、如履薄冰。
短短三年，我从普通岗位迅速成长为公司管理高层，这就导致了我理论知识缺乏，实践经验不足的种种难题。
如何快速提高自己的管理知识、更新自己的知识结构，并深入到实际工作的每个环节将尤为重要。
在初任公司副总这段时间，我通过虚心向公司领导及同仁学习，取长补短，不断提高自身自身素质修养及业务技能。
在公司领导和同仁的关怀与支持下，明确了自己的管理职能，迅速提高了自己的管理才能，也钻研了一套属于自己的管理方法。
并以雷厉风行、以身作则的管理作风得到了公司领导和同事的一致认同。
二、突出成绩在公司管理方面：(1)、主持制订并监督实行了公司新的业务提成制度、卫生区域责任制度。
(2)、采用新的指纹考勤系统，杜绝代打卡等现象发生。
(3)、完善并主持了公司新员工培训方案。
(4)、带领人事部门顺利完成公司的年度招聘计划。
(5)、强化办公室管理工作，以身作则，在员工中起到了很好的表率作用。
(6)、推行项目小组、项目会议制度，合理分配及协调部门工作。
(8)、明确策划部在平面及影视出品过程中的职能，由策划部参与项目组，并对设计影视的风格定位负责。
(9)、明确项目管理和部门管理职能，较大项目公司高层直接参与项目小组。
在公司项目执行方面：(1)、带队参加xx宣传片项目竞标会，并与影视团队一起完成该片的统筹、拍摄、制作。
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7月贵阳金阳新区商业项目调查报告
篇一：贵阳恒大绿洲周边商业调查
贵阳恒大绿洲周边商业调查
调查项目：白云区尖山路时代新居一层铺面
面积：40平米
租金：600元/月
售约：17万
周边配套：中小学：贵阳市白云区第五中学
幼儿园：贵阳车辆厂幼儿园
商场：五洲购物广场
邮局：中国邮政(艳山红邮政所)
银行：建设银行
医(来自: 小龙文档网:7月贵阳金阳新区商业项目调查报告)院：七冶医院
调查项目：尖山路临街铺面
面积：10余平米
租金：600元/月
售价：1XX元/平米
周边配套：中小学：贵阳市白云区第五中学
幼儿园：贵阳车辆厂幼儿园
商场：五洲购物广场
邮局：中国邮政(艳山红邮政所)
银行：建设银行
医院：七冶医院
调查项目：云峰大道临街铺面
售价：1XX元/平米
租金：30-40元/平米
周边配套：距白云区“大十字”城市中心100米左右调查项目：帝璟佳苑
售价：底层50000元/平米
项目介绍：帝景佳苑位于白云区“大十字”城市中心（原区政府所在地），南接云峰大道，东接白云中路，北靠健康路，区位优势明显。
4800平方米庭院绿化空间，融入点、线、面绿化的最佳组合，处处体现“以人为本”的生活理念。
成熟社区配套，白云二中，白云一小，白云区人民医院、四大银行、大型超市、商业百货。
调查项目：白云区步行街
售价：25000元/平米
租金：120-160元/平米
介绍：周边商业配套齐全，人流量大，并有星力超市等主力店
篇二：贵州贵阳世纪城商圈调查报告
销售实践实习报告
篇三：贵阳市人民政府关于金阳新区鼓励投资扶持的
有关政策
贵阳市人民政府关于金阳新区鼓励投资扶持的有关政策（XX年11月2日）
一、鼓励投资导向
1、凡市内外、国内外投资者在金阳新区投资的现代服务业、总部型经济、旅游服务、餐饮娱乐、金融、商业、文化、教育、体育产业和项目以及金阳新区重点鼓励发展的其他产业和项目，除享受国家、省、市有关鼓励投资的各项优惠政策外，可享受本扶持政策。
2、鼓励民营资本到金阳新区投资兴业，凡是法律允许建设的基础设施、公用事业及其他行业和领域，并符合新区规划的均可投资。
3、对外来投资的国内外企业、中小企业和非公有制企业生产经营的扶持，除享受本扶持政策的优惠外还享有本市企业同等待遇。
二、财税扶持政策
4、投资生产性企业，经营期在十年以上的，从获利年度起，前三年内企业所得税征收后由地方财政留存部分全额用于扶持企业发展，后二年按地方财政留存部分的50％用于扶持企业发展；增值税、土地使用税及其他共享税种中的地方留存部分，五年内按10％用于扶持企业发展。
5、投资循环经济项目和生态环境保护项目，经营期在
十年以上的，五年内企业所得税地方财政留存部分全额用于企业发展；增值税、土地使用税及其他共享税种中的地方留存部分，五年内按地方财政留存部分的15％用于扶持企业发展。
6、鼓励符合国家金融政策的国内外金融机构（包括中外合资银行），经审批在金阳新区内注册办分支机构，自开业年度起，前三年按项目当年入库营业税、所得税地方留存部分全额予以奖励，第四至第五年按项目当年入库营业税、所得税地方留存部分金额的50％予以奖励。
7、鼓励国内外500强企业和其他大型与品牌企业在金阳新区投资经营新型业态的商业和现代服务业项目，鼓励投资建设对外辐射力强的大型商场和大型综合服务项目。
自开业年度起，前三年按项目当年入库营业税、所得税地方留存部分全额予以奖励，第四年至第五年按当年入库营业税、所得税地方留存部分的50％予以奖励。
8、鼓励国内外企业在金阳新区内投资功能配套的旅游服务、商业零售、交通运输、饮食娱乐、度假型酒店等项目。
自开业年度起，前三年按项目当年入库的营业税、所得税地方留存部分全额予以奖励，第四年至第五年按项目当年入库的营业税、所得税地方留存部分的50％予以奖励。
9、鼓励发展信息、咨询和各类中介服务业。
自开业年
度起，前三年按项目当年入库的营业税、所得税地方留
存部分全额予以奖励，第四年至第五年按项目当年入库营业税、所得税地方留存部分的50％予以奖励。
10、对新注册在金阳新区且由新区税务部门直接征管的国内外大型企业（集团）总部、研发中心，自开业年度起，二年内实现的营业税、所得税地方留存部分全额补贴给企业，第三年至第五年减半补贴。
凡在金阳新区新登记注册的房开企业和其他大型企业可享受总部经济的优惠政策。
11、对明显能带动金阳新区发展、提升人气和有重大影响的基础性、公益性和生活配套的产业及项目，对国内外著名高校、科研机构进入金阳新区，从事办学、科研、新产品开发等，可采取“一事一议、特事特办”的方式予以特殊优惠。
12、鼓励外商和社会资金按BOT和特许经营等方式投资新区的公用事业项目。
对于在金阳新区内投资建设公园、体育设施、污水处理厂和其他公用事业项目的，在特许经营期开始五年内，营业税、所得税征收后用地方财政留存部分全额予以奖励。
13、鼓励到金阳新区投资发展“飞地经济”，在新区投资兴办商业、饮食服务业、文化娱乐业的，或将其搬迁金阳及开设分店、连锁店的，并在金阳办理工商税务登记的，5年内按实现税收的地方分享部分50％进行原属地返还。
14、凡在金阳新区入住、就业并在金阳新区直接缴纳个
人所得税的人员，五年内分别按当年所缴纳个人所得税地方财政留存部分予以奖励。
15、设立贵阳市金阳新区产业发展扶持贷款贴息基金，由市财政按固定渠道每年安排1000万元，一定五年不变，以对金阳新区扶持类、鼓励类和具有较强带动辐射作用的产业及项目，政府给予贷款贴息补贴。
三、规费优惠和奖励政策
16、对新办企业的各项行政事业性收费，除交省以上的部分外，三年内按规定标准减半收取。
17、在金阳新区按招拍挂方式依法获得经营性用地的开发建设项目，免收城市市政公用基础设施配套费；按非招拍挂方式依法获得的非经营性用地开发建设项目，前3年（XX 年12月31日前）竣工验收并办理质量备案手续的，经核实免收城市市政公用基础设施配套费，后2年（XX年1月1日-XX年12月31日）竣工验收并办理质量备案手续，经核实减半收取城市市政公用基础设施配套费。
上述建设项目在用地红线范围内的配套设施由投资方自行实施。
18、在金阳新区投资经营餐饮、娱乐业和洗浴业项目，企业通过招拍挂方式依法取得土地使用权的。
先按应缴土地出让金的50％缴纳土地出让金，余下部分第二年起每年补交10％，5年内缴清。
19、在金阳新区经营投资兴业，所有办证的证照工本费
一律免收。
20、最先引荐投资项目到金阳新区的个人或单位，并在金阳新区登记备案的，项目实际到位资金100万元以上1亿元以下的，按‰予以奖励，项目实际到位资金1亿元以上的，按‰予以奖励。
引进资金实际到位金额，由金阳管委会会同相关部门按国家有关规定进行认定。
奖励资金由金阳新区财政支付，一定5年不变。
四、服务保障
21、金阳新区开发建设实行封闭式管理。
市委市政府授权金阳新区管委会享有市级管理权限和省下放给市级的管理权限，依法实行区内统一管理，同时不断提高办事效率和服务质量，营造一个公平、公正、公开的投资环境。
22、金阳新区管委会设立“金阳新区政务中心”，对在金阳新区投资的企业，实行优质高效的“一站式”办证服务和全方位的“保姆式”服务。
23、对在金阳新区投资的企业实行《行政事业性收费明白卡》制度，所有行政事业性收费都必须按照《行政事业性收费明白卡》亮证收费。
企业有权拒交并举报《行政事业性收费明白卡》以外的一切收费。
24、保证投资者的合法权益不受侵犯。
对金阳新区内兴。