德阳房地产拓展报告2014
0德阳地块调查报告
德阳江南大厦地块调查报告房地产经纪有限公司2010年月日目录第一部分德阳市房地产现状第二部分项目基本要素分析第三部分项目定位第四部分项目推广策略第一部分德阳市房地产现状一、德阳房地产市场简要分析：1、德阳房地产市场概况随着德阳百万人口城市建设规划发展，城市居住区域的主体划分以老城区、旌东片区、旌南片区、黄河片区及旌北片区为主。
老城区及旌东城市副中心已很难满足人们对居住的要求。
旌阳区工业集中发展区应运而生。
德阳城市总体规划已经明确了旌阳区工业集中发展区，作为城市副中心的核心区位，具有很高的投资价值。
随着长江路西沿线的开通这一西城不在承受铁路阻隔，，交通条件的改善，必将带动恒大片区的快速成熟。
旌阳区工业集中发展区作为西城建设的中心，已成为德阳商贸物流产业基地。
地段、商圈优势显著，其商铺具有极高的投资价值。
2、德阳房地产价格走势，下表以德阳楼盘凯旋国际为例年份2009年2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月价格均价2900元/㎡3300元/㎡3600元/㎡3900元/㎡4400元/㎡4300元/㎡二、地块基本要素分析：1.区域位置分析本地块位于旌阳区工业集中发展区青海路与阿里山路交界处，与四川恒大国际装饰建材城相邻。
占地5.3亩，就地块本身而言占地少有利于独立规划。
2.地块交通：本地块的交通主要是公交车，有25路、22路、28路、7路、12路、13路、10路，出租车等途径恒大建材市场。
由于恒大建材城二期下月即将交房使用，相信今后的对外交通工具会越来越多方便市民出行。
2.本地块区域配套2所学校即开发区小学，五中新校区：2家医院即济善医院，东汽医院：3大市场即阿里山街超市，恒大装饰建材市场，机电汽配市场：以及众多的银行、超市、餐饮、综合市场等配套设施。
3．本地块暂定名江南大厦主要打造以四川恒大建材装饰城为主的江浙一带投资客户群体，给他们已家的感觉。
4．地块SWOT分析1）优势分析江南国际大厦的第一大优势是区位价值江南国际大厦所在地将是城市副中心的核心区位，本区的区域性质是旌阳区工业集中发展区，以工业为龙头，集建材、机械业等行业的区域。
房产推介活动总结报告范文(3篇)
第1篇一、活动背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，日益受到社会各界的关注。
为了进一步推动房地产行业健康发展，满足人民群众日益增长的住房需求，提高房地产开发企业的市场竞争力，XX市于XX年XX 月XX日举办了以“宜居XX，品质生活”为主题的房产推介活动。
本次活动由XX市住房和城乡建设局主办，旨在为广大购房者提供一个了解市场、选购房产的平台，同时为房地产开发企业提供一个展示项目、拓展市场的机会。
二、活动组织1. 活动筹备为确保本次房产推介活动的顺利进行，XX市住房和城乡建设局成立了活动筹备小组，负责活动的策划、组织、实施等工作。
筹备小组经过多次讨论，确定了活动主题、时间、地点、参与对象等关键要素。
2. 活动宣传活动筹备期间，通过线上线下多种渠道进行广泛宣传，包括电视、广播、报纸、网络、户外广告等，以提高活动的知名度和影响力。
3. 活动场地活动场地选择在XX市会展中心，该场地交通便利、设施完善，可容纳大量参展商和观众。
三、活动内容1. 开幕式活动开幕式上，XX市领导发表了热情洋溢的讲话，对本次房产推介活动的举办表示祝贺，并强调房地产行业在国民经济中的重要作用。
2. 项目展示本次推介活动共有XX家房地产开发企业参展，展出了XX个精品住宅项目。
参展项目涵盖了别墅、洋房、高层等多种物业类型，满足了不同消费者的需求。
3. 优惠政策发布为鼓励购房，参展房地产开发企业推出了丰富的优惠政策，包括折扣、团购、送车位等，吸引了众多购房者前来咨询。
4. 互动环节活动现场设置了多个互动环节，包括专家讲座、抽奖活动、亲子活动等，为观众提供了丰富的娱乐体验。
5. 咨询服务活动现场设有咨询服务台，为购房者提供专业的购房咨询和指导，帮助消费者选择适合自己的住房。
四、活动效果1. 提升了房地产市场的知名度和影响力本次房产推介活动吸引了众多购房者、开发商、媒体的关注，进一步提升了XX市房地产市场的知名度和影响力。
德阳市房地产市场调研报告
德阳市房地产市场调研报告一、城市概况德阳市位于四川盆地成都平原东北部，南距省会成都41公里，东北接绵阳市，东南与遂宁、资阳两市交界，西南连成都市，西与阿坝州接壤。
德阳辖旌阳区、中江县和罗江县，代管广汉市、什邡市、绵竹市。
德阳市是川西平原上一颗璀璨的明珠，是 *** 重大技术装备制造业基地，联合国工业发展组织，两院院士在德阳考察后一致认为，德阳代表国内甚至世界机械制造业最高水平。
德阳是是国家和四川省重点规划的百万人口大城市之一，是“成德绵经济带的重要组成部分。
有“西部鲁尔”“东方布达佩斯”“古蜀秘境重装之都”等美誉。
”德阳是古蜀文化的发源之地之一，农村改革的发源地之一，素有“天府粮仓”之称，是典型的“天府之国”的缩影。
德阳市全市地区生产总值居四川省前三强。
职工平均工资位居全国288市州前50强。
德阳移动电话普及率，移动电话持有密度居西部第一，德阳移动电话拥有率居全省第一。
规模以上工业增加值，工业总产值，人均可支配收入，万人私家车拥有量，农民人均可支配收入，财政总收入均居四川省第二位。
人均GDP，相对富裕程度，区域综合竞争力，城镇人均可支配收入，全社会固定资产投资，高新技术产业工业增加值均位居四川第二位。
国家级经济开发区1个：国家级德阳经济技术开发区;省级经济技术开发区3个：广汉经济技术开发区，什邡经济技术开发区，绵竹经济技术开发区。
2010年国民经济快速增长。
在灾后重建和扩大内需政策作用下，全市经济呈现加快发展的良好势头，全市实现GDP总值921.3亿元，比上年增长14.4%。
其中，第一产业增加值152.4亿元，增长4.1%；第二产业增加值532.7亿元，增长18.3%；第三产业增加值236.2亿元，增长11.3%。
全市经济总量中，三次产业比例为16.5：57.8：25.7。
一、二、三产业分别拉动全市经济增长0.6、10.8和3个百分点。
民营经济发展势头良好。
民营经济实现增加值493.1亿元，增长18.5%。
德阳房地产拓展报告
2012年常住人口 （万） 1417.78 464.02 353.13 446 630.03 549.27 456.1 425 325.44 358.85 271.32 296.64 321.64 123.09 326.77 253 152.65 330.79 90.67 112.2 8076.2
人均GDP （元） 64247.56 31358.99 39530.48 30109.64 21087.09 22673.91 26625.74 26834.82 34869.41 30440.57 28760.39 36915.82 28991.37 25963.81 65066.21 22541.85 20505.93 27382.9 12572.93 25807.87 17932.26 32516.25
绵阳市
绵竹市 罗江县 什邡市 德阳市 广汉市 中江县
成都市
14
城市规划
（四）德阳中心城区发展规划——“一主两副， 三轴三带”的空间布局结构
城北片区
城市副中心
一主：指以文庙广场为中心、以长江 路为轴线、横跨绵远河东西两岸的城 市主中心。 两副：指城北城市副中心和八角城市 副中心。 三轴：指长江路城市发展轴、金沙江 路城市发展轴和青衣江路城市发展轴， 既是城市综合服务轴，也是重要的景 观轴。 三带：指以宝成铁路为主轴的西部综 合产业带、以绵远河为主轴的中部生 活服务带和沿东山南北延伸的东部生 态休闲带。 中心片区：综合服务、职业教育、居住等功能 天元片区：集生产、生活、服务为一体的综合型片区 城北片区：居住、行政办公、综合服务、职业教育等功能 重装片区：重型装备、生产服务、科技研发等功能 八角片区：发展重大装备、科技研发、商务办公等区域性功能 东山片区：文化、体育、休闲娱乐和居住用地
德阳楼盘分析报告
德阳楼盘分析报告1. 引言本报告旨在对德阳地区的楼盘进行分析和评估。
通过对市场数据和相关因素的综合考量，我们将对德阳楼盘的销售情况、价格趋势和投资潜力进行全面分析。
2. 数据收集和方法为了获取准确的数据并进行分析，我们使用了以下方法来收集相关数据：1.调查问卷：通过在德阳市范围内的居民中发放问卷调查来了解他们的楼盘购买意向和偏好。
2.网上搜索：收集和分析网上公开的楼盘信息、用户评论和投资评级。
3.实地考察：考察了德阳的几个主要楼盘，观察其建筑质量、位置优势和销售情况。
收集的数据包括但不限于楼盘的销售价格、面积、销售进度、周边配套设施、交通便利度等。
3. 德阳楼盘市场概况在德阳市，目前有许多楼盘正在销售或准备开盘。
经过对市场调查和数据分析，我们得出以下结论：1.需求：德阳市的楼盘市场需求相对较高，尤其是以年轻家庭为主的购房需求稳定增长。
2.供应：市场供应相对充足，有多个楼盘可供选择，竞争激烈。
3.价格：德阳市楼盘价格整体较为稳定，但不同楼盘之间仍存在一定的差异，主要取决于楼盘的位置、建筑质量和周边配套设施等。
4.投资潜力：德阳市楼盘的投资潜力较高，由于城市不断发展和经济增长的势头良好，购房投资可能会带来可观的回报。
4. 德阳楼盘价格趋势分析通过对德阳楼盘销售数据的比较和分析，我们发现了一些价格趋势：1.楼盘类型：不同类型的楼盘价格差异较大。
高档住宅区的楼盘价格相对较高，普通住宅区和经济适用房价格相对较低。
2.地理位置：楼盘的地理位置对价格影响显著。
位于市中心和交通便捷的楼盘价格较高，而远离市区或基础设施不完善的楼盘价格较低。
3.市场供需：供需关系也会影响楼盘价格。
供不应求的楼盘价格可能上涨，而供大于求的楼盘价格可能下降。
5. 德阳楼盘投资建议基于以上分析结果，我们给出以下投资建议：1.考虑需求：根据购房需求和预算，选择适合自己的楼盘类型和位置。
2.位置优势：优先考虑地理位置优越、基础设施完善和交通便捷的楼盘。
德阳房地产
德阳房地产随着经济的快速发展和人口的增加，德阳房地产市场蓬勃发展，并成为了该区域最具活力的行业之一。
德阳位于中国四川省东部，是一个拥有悠久历史的城市，也是四川省第二大城市。
由于其优越的地理位置和良好的基础设施，德阳吸引了大量的投资者和购房者。
德阳的房地产市场以其多样化的房产类型和吸引力的价格而闻名。
无论是独栋别墅、公寓还是商业物业，市场上都有丰富的选择。
同时，德阳的房地产市场也受到了政府的支持和鼓励，这促使了该市房地产市场的稳定发展。
首先，德阳的房地产市场在过去几年中经历了快速增长。
由于经济的发展和人口的增加，房地产需求不断增加，而市场供应也相应增加。
这导致了房地产价格的稳定上涨，为投资者带来了可观的收益。
同时，房地产市场的增长还带动了相关产业的发展，如建筑业和家具家居业，为德阳经济的发展做出了重要贡献。
其次，德阳的房地产市场具有较高的投资潜力。
根据专家的分析，随着德阳市经济的进一步发展和政府对房地产市场的支持，投资房地产将会是一个明智的选择。
德阳的房价相对较低，相比其他大城市，投资者能够以较低的成本购买物业。
此外，德阳的房地产市场供应充足，不仅有大量的在建项目，还有许多土地储备，这将为投资者提供更多选择。
德阳的房地产市场还具有良好的基础设施和发展前景，这对购房者来说是一个重要的考虑因素。
该市的基础设施得到了大力发展和完善，交通便利，学校医院等公共服务设施齐全。
此外，由于德阳位于经济发达城市成都的辐射范围之内，购房者能够享受到成都的资源和便利，同时避免了成都高昂的房价。
然而，尽管德阳的房地产市场发展迅速，但仍存在一些问题和挑战。
首先，由于近年来德阳的房地产市场呈现出较大的增长，一些投资者对市场泡沫问题表示担忧。
他们担心房价上涨过快会导致市场泡沫破裂，进而影响市场稳定和投资者利益。
其次，德阳房地产市场在土地供应和规划管理方面也面临一些困难。
由于德阳市规模较小且土地资源有限，土地供应相对紧张，这导致了土地价格上涨和开发项目的延迟。
德阳市主城区2014年8月商品住宅市场简报
[导读]2014年8月，德阳市主城区楼市供应面积放量，销售面积平稳增长，成交均价环比小幅上扬。
一、商品住宅供销面积在短暂的供销平衡后，2014年8月德阳市主城区商品住宅供应面积达17．59万平方米，环比增长164％，同比增长36．4％。
这是今年仅次于1月的第二高供应量，对本已高达220万平方米的库存再添压力。
本月，本市主城区商品住宅销售面积为6．75万平方米，环比微增2．1％，同比增加41．8％。
维持平稳走势，保持均衡增长。
二、商品住宅供销套数2014年8月，德阳市主城区商品住宅的供应套数为2065套；环比大增187．2％，同比增加66．8％；成交套数为601套，环比减少10．9％，同比增加20．7％。
本月去化率为29．1％，主要原因是更多的项目希望本月取得预售证，从而在“金九银十”入市，导致本月的供应量大幅增加。
虽然销售的绝对量并未大幅减少，但入市量的大大增加无疑会让库存压力继续加大。
三、商品住宅成交均价2014年8月，德阳市主城区商品成交均价约为4309元／平方米，环比上涨1．45％，同比下跌0．5％。
房价已连续两月环比上涨，从趋势上看，有回暖迹象，考虑到“金九银十”这一全年黄金销售旺季的到来，加上政策的放宽，市场或许会有积极回应。
但是，应该注意到，8月备案量的第一名是别墅项目，对成交均价有一定的拉升作用，当前市场上仍是以均价3000元／平方米以上的项目为主。
四、月度小结：回暖迹象明显8月全国各地的“救市行动”进一步升级，福建出台“闽八条”之后，湖南再出“湘五条”，接着哈尔滨、杭州、西安、贵阳等城市纷纷取消限购，上海、北京等一线城市也有房贷放松消息传出。
到9月3日，限购最严城市之一的兰州市也取消限购，政策的方向性已经一目了然。
在这样的大环境下，德阳楼市8月的表现可圈可点，不但没有出现预想中的淡季成交下滑，成交量和均价同比还有所上涨，回暖的迹象渐趋明显。
房地产公司2014年工作报告
2014年工作报告------南阳市信德置业有限公司2014年全国房地产市场形势由热转冷，人们持币观望，成交低迷，销售面积和销售金额比以往出现下降，给房地产开发企业带来了巨大压力，在压力和考验面前公司努力克服种种困难，认真应对，全体员工紧密团结、各部门密切协作，努力工作，基本完成了年初确定的目标任务，保证了公司的稳定发展。
不平凡的一年已经过去，接下来的是更大的考验和挑战，为了使公司始终立于不败之地，在形势动荡的大风大浪中脱颖而出，扎实稳妥地搞好2015年的工作，我代表公司就2014年的工作情况作报告：一、2014年度目标任务达成情况（一）“伏牛山水”项目建设情况对已售出养心苑的A11、A06、C07、B09和清心苑的B01、B06、C06、D02、D03、D06、F01、F05共12套别墅进行了装修，除个别的别墅个别分项还未安装到位外，其余的已全部完工。
物业管理服务人员调整更换到位，小区向一流高端度假娱乐小区推进。
（二）桐柏“阳光半岛”项目建设情况一期工程：四建的1#、2#、3#、5#楼，在4月份通过了设计、地勘、监理、质检等各部的验收，其中2#、3#、5#楼被评为优质结构工程，各分项工程施工完毕，配套设施安装到位，已于5月份交付使用。
鸿华公司的7#、8#、9#、10#楼，在11月份通过了设计、地勘、监理、质检等各部的验收，均被评为合格工程。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------二期工程：四建的17#楼主体封顶，二次构筑完成，已进入内外粉和配套安装阶段；18#、19#、20#楼，除电梯、窗心还未安装外，其余已施工完毕，达到竣工验收标准。
12#、13#、15#楼12月份基坑开挖，现垫层、防水施工完毕，进入基础筏板施工阶段。
鸿鑫公司的11#、21#楼主体封顶，除门窗、电梯、真实漆、栏杆配套设施未施工到位外，内外粉、水电等全部施工完毕。
德阳楼盘分析报告
德阳楼盘分析报告1. 引言本报告旨在对德阳市的楼盘市场进行分析，为投资者提供决策参考。
我们将从价格、地理位置、楼盘特点等方面进行分析，帮助投资者全面了解德阳楼盘市场的现状和趋势。
2. 市场概况2.1 价格趋势根据我们的调研，德阳市目前楼盘价格整体呈稳定增长趋势。
房价受限购政策的影响相对较小，供需矛盾相对较为平衡，使得楼市保持了相对平稳的增长态势。
2.2 地理位置分析德阳市位于四川省中部，地理位置优越。
市区内有多个交通枢纽，包括高速公路、火车站和机场等。
这些交通设施的完善为楼盘的交通便利性提供了保障，给投资者带来了便利。
3. 热门楼盘分析3.1 楼盘A楼盘A位于德阳市中心商业区，地理位置优越。
该楼盘周边有多个大型购物中心和商业街，生活便利度高。
此外，楼盘A还提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。
价格方面，楼盘A的价格相对较高，但与周边同类楼盘相比仍具有一定的竞争力。
3.2 楼盘B楼盘B位于德阳市郊区，距离市中心较远。
尽管地理位置相对较偏，但楼盘B 周边环境优美，空气清新。
同时，楼盘B距离一所知名学校较近，对于有学龄子女的家庭而言具有一定的吸引力。
价格方面，楼盘B相对较低，适合预算有限的投资者。
4. 楼盘投资建议4.1 风险分析楼市投资存在一定的风险，包括市场波动、政策调整等。
投资者应该认识到这些风险并谨慎决策。
4.2 基于个人需求的选择选择楼盘时，投资者应根据自己的需求来进行选择。
例如，对于购房者来说，除了价格因素外，还应考虑地理位置、交通便利性、配套设施等因素。
4.3 谨慎预测未来趋势投资者在做出决策时应综合考虑市场现状和未来趋势。
尽管无法预测未来的发展，但通过对市场的分析和调研，可以获得一定的参考。
5. 结论通过对德阳楼盘市场的分析，我们发现该市的楼盘价格整体稳定增长，地理位置优越。
楼盘A和楼盘B分别具有不同的特点，投资者可以根据个人需求进行选择。
然而，投资楼市存在风险，投资者应该谨慎决策，同时要了解市场现状和未来趋势。
德阳市房地产业发展回顾前景分析
德阳市房地产业发展的回顾与前景分析摘要：本文主要回顾德阳房地产业发展的历程，并通过阐述德阳房地产业的目前发展状况，得出房地产业发展受阻的原因。
并预测德阳市房地产业发展的前景。
关键词：德阳房地产业中图分类号：f293.3文献标识码：a一、德阳市房地产业发展的回顾德阳于1983年建市，是重工业城市。
气候温和，四季分明，自然条件优越，交通四通八达，十分适合人们居住。
德阳房地产业的发展历经四个阶段：①德阳市房地产业起步阶段：十一届三中全会后，党中央逐渐确立了以经济建设为中心、以改革开放和四个坚持为基本点的基本路线，各个行业都卯足了劲尝试变革，房地产业也不甘落后。
1979年，我国的经济体制由计划经济体制转变为市场经济体制。
1980年，我国的房地产业初步形成，人们的住房由福利房转变为市场提供的商品房。
1990年，全国房地产业的发展止步不前，德阳的房地产业也受到极大的影响。
直至1992年才有转机。
德阳市房地产业也有了初步的发展，1993年从事房地产业的注册公司是1991年的9.4倍，1993年房地产业投资额是1991年的9倍。
②德阳市房地产业跌落低迷阶段：由于投资商看好德阳市房地产发展前景，再加上银行信贷政策的支持，不少企业在没做好项目风险评估的情况下，把资金投入到房地产业。
以至于在1996年底房地产市场有价无市。
1997年房地产市场出现很多烂尾房，房地产业处于跌落低迷阶段③德阳市房地产业有序规范的发展阶段：1997年，德阳市受东南亚金融危机波及，致使实业家无心投资、人们削减不必要的开支，经济萧条。
为了促使经济复苏，市委、市政府于1998年抓住国家推行住房分配货币化改革的重大契机，刺激投资和消费需求。
把住宅建设投资放在固定资产投资的首位。
严禁各单位、各企业集资修建住房；实施货币补偿的金融政策，建立住房公积金制度，开放、搞活房地产出售市场；逐步实现由福利分房转变为商品化住房。
德阳市政府对购买新房和出售二手住房的居民给予税收上的优惠,降低了购房者的购买成本，房地产市场出现繁荣景象。
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沃尔玛商圈
文庙商圈 （市中心）
盛唐摩 尔商圈
8
二
城市宏观环境分析
（一） 宏观环境分析 （二） 城市区域发展现状
9德阳概况（一）来自阳市区位、人口、产业状况区位：德阳，别称“旌城”，位于四川盆地成都 平原东北部,东临绵阳市、遂宁市，西靠省会成都 ，南连资阳市，北接阿坝藏族羌族自治州； 人口：2013年年末年户籍总人口392万人，常 住人口352.4万人，其中城镇常住人口161.6万人 ，城镇化率45.9%。其中市辖区旌阳区人口73.51 万，中心城区常住人口约65万。
支柱产业：机械、食品和化工三大支柱产业。
阿坝
成都
德阳
公 里 134
绵阳
资阳
所辖区域：辖旌阳区、中江县、罗江县1区2县，代管广汉 市、什邡市、绵竹市3市，总面积5911平方公里。
10
经济状况
（二）德阳市整体经济综合情况
图一
图二
图一：初步统计，2013全市实现地区生产总值 （GDP）1395.9亿元，比上年增长9.0%。 图二：13年社会消费品零售总额467.7亿元，比 上年增长14.6%； 图三：13年城镇居民人均可支配收入24701元， 比上年增长10.4%，增幅放缓，在同类城市中处 于较高的位置。
德阳市2014年市规划区土地供应计划6154.8亩，商服用地742.5亩，住宅用地2364亩，工矿用地2253亩； 2014年土地基准单价工业用地13.6万元/亩，住宅用地70-117万元/亩，商服用地166-180万元/亩。
2013年德阳土地市场冷清，供应少，成交更是屈指可数。总计成交了18块地，最小3.3亩，最大192.2 亩；分布上，基本属于城市边缘地块，从青衣江路、嘉陵江路，一直延伸到孝感、杨嘉。总面积约633 亩，按规划条件预估可供应132万㎡的物业。
三
四 五
2
一
德阳市房地产市场开发状况
（一） （二） （三） （四）
德阳市近年来房地产开发投资状况
德阳市近年来商业地产开发投资状况 德阳市近年来土地市场状况 德阳市住宅及底商分析
3
（一）德阳市房地产开发投资状况
图一
图二
GDP增速与房地产发展关系
小于4% 停滞 4%-5% 萎缩 5%-8% 稳定发展 大于8% 快速发展
6
（四）德阳市住宅及住宅底商分析
市区房地产市场板块划分为城北片区、黄河片区、老城区、旌东片区及旌南片区、天元片区、旌 湖开发区七大房地产板块。
城北片区 天元片区
华伦城市领地 新里城尊域 渝都国际明珠 熙城 住宅楼盘均价4500元/m2 ， 住宅底商均价18000元/m2,各 区域楼盘均价相当，其中老城 区和黄河片区、旌东片区主要 以普通住宅楼盘开发为主，旌 湖片区、旌南片区有别墅楼盘 和花园洋房开发。
图三
观政
4
（一）德阳市房地产开发投资状况
图一
图二
图一：2013年成交均价为4293元/㎡，相比2012年的4390元/㎡，又下降了2.3%； 图二：2013年德阳市区住宅销售为83.5万㎡，相比2012年的105.42万㎡，减少了20.8%，相当于五分之 一的份额。 德阳市区2013年住宅总供应量达到144.37万㎡，相比2012年的126.2万㎡，增加了14.4%。在2012年降 价换量取得阶段性成果的同时，爆发的海量供应再次让市场失去平衡。
图三
11
经济状况
（二）德阳市整体经济综合情况
2013年四川各市GDP和人均GDP排名
2013年GDP排名
地级市
2012年GDP （亿元） 8138.94 1346.42 1280.2 1242.76 1180.36 1135.46 1122.67 1030.5 1037.75 984.72 978.18 884.8 775.21 752.2 740.03 682.4 468.66 398.05 390.4 203.74 175.02 23849.8
万商汇企业集团有限公司
德阳房地产拓展报告
——万商汇集团（中国）项目介绍
2014.12
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目录
一 二
德阳房地产市场开发状况 德阳房地产市场开发状况城市宏观环境分 析 德阳市零售商业状况 德阳专业市场状况 德阳投资环境总体分析
旌阳区 德阳碧桂园
老城区
黄河片区
翰城国际
龙湾上城
畔山庭院 旌城阳光 嘉皇心悦城
旌东片区 旌南片区
香江华府 力创天籁福
旌湖开 温莎湖畔庄园 发区 保利国际城
正基首席
7
商圈状况
（五）德阳市商业状况——商圈布局情况
文庙商圈： 起源于传统意义上的老城商 业区，商业以服饰、电子通 讯器材为主，商业档次整体 偏低，该商圈主要分为三大 区域，南街区域、长江西路 区域、文庙广场商业区。 凯德广场（沃尔玛）商圈： 该商圈为德阳城东的一个新型 商业圈，通过沃尔玛超市带 动区域内其他商业配套的完 善。该商圈定位于服务旌东 片区，辐射全市，以满足居 民日常生活消费为主的区域 性商业中心。 盛唐摩尔（沃尔玛）商圈： 该商圈和沃尔玛商圈共同形成 覆盖东部区域，辐射全市的 新型商业中心，同样为满足 居民日产生活消费为主的区 域性商业中心。
近五年来，德阳GDP增长都保持9%以上的增长速度， 2012年开始放缓，房地产开发处于缓慢发展的阶段； 近五年来，德阳房地产开发投资保持较快的增长速度，
2012年开始房地产市场增速开始放缓，2013年增速更是跌至3.5%，这反映出德阳市房地产市场受国家宏 策的调控影响比较大，同时也与市场的饱和度有关。
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（三）德阳市近年来土地市场状况
1、德阳市2014年市规划区土地供应计划表（单位：亩）
2014年度市规划区国有建设用地供应计划表 用途 区县 市直管 旌阳区 德阳经济技术开 发区 合计 合计 552 1320.6 3486.5 6154.8 商服用地 175 79 488.5 742.5 住宅用地 商品房用地 362 1093 477 1932 廉租房用地 0 0 0 0 经适房用地 0 0 0 0 公租房用地 15 0 0 15 安置房用地 0 113 304 417 工矿仓储用 地 0 36 2217 2253