某市古城区域城市设计方案竞赛

市古城区域城市设计方案竞赛

（项目编号：）

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征集单位：埇桥区道东火车站周边区域建设指挥部办公室代理机构：省招标集团股份

二〇一九年七月

第一章征集公告...................................... 第二章参赛须知...................................... 第三章设计任务书.................................... 第四章评审程序及细则................................ 第五章参赛文件格式..................................

第一章征集公告

市古城区域城市设计方案竞赛征集公告

项目编号：

发布时间：年月日

一、项目概况

、项目名称：市古城区域城市设计方案竞赛

、征集单位：埇桥区道东火车站周边区域建设指挥部办公室

、项目地点：省市古城区域

、项目围：市老环城河以（部分区域保留），总面积约亩。

、规划设计容包括：

本次城市设计容包括规划区域概念性规划和城市设计两部分容。

概念性规划应统筹分析规划区域在市域和城市中的功能和定位，合理确定规划区域的战略定位、发展目标、空间布局、综合交通体系构建、开发建设思路和建设策略等，促进该区域的科学健康发展。

城市设计应重点关注城市形态、产业业态、环境生态、文脉特色等容，包括核心空间格局塑造、建（构）筑物空间形态控制、城市重要空间界面（临街界面、滨水界面）及天际线塑造、公共空间设计、城市形象系统设计、交通系统优化、用地经济性分析、重点区域项目策划、生态保护与绿色低碳设计、开发建设时序及制度设计、城市设计导则制定等容。

、标段划分：一个标段。

、本项目通过竞赛方式选择中选单位，由其负责本项目最终设计方案的深化与整合工作，具体容详见征集文件。

二、参赛人资格条件要求：

、具有独立法人资格，具有有效的营业执照；外商企业参赛的，须具有有效的外商投资企业批准证书；

、资质要求：参赛人须具有下述第（）或第（）项目资质：

（）城乡规划编制甲级资质和旅游规划甲级资质；

（）城乡规划编制甲级资质和建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质；

、联合体：本项目不接受联合体参赛；

、业绩要求：参赛人自年月日以来至少承担过一个地市级及以上城市的城市设计项目（规划围不少于平方公里）业绩；

、项目负责人：拟派项目负责人须同时具有国家注册城市规划师资格和高级工程师（或副教授）及以上职称；

、信誉要求：参赛人及其法定代表人在参赛文件递交截止时间前存在以下任何情形的均不得参与本项目：

（）被列入失信被执行人的；

（）被列入严重失信的；

（）被列入重大税收案件当事人的。

上述第（）至（）项以参赛文件评审之日“信用中国”查询结果为准。

三、征集文件领取时间及领取方式

、征集文件下载时间、方式：递交第一阶段参赛文件截止时间前；网上免费下载。

请各潜在参赛单位自行登录市公共资源交易网（）本项目征集公告附件中下载征集文件。

、征集文件费用：免费。

、第一阶段参赛文件递交截止时间及递交地点：

第一阶段参赛文件递交截止时间：年月日时分（时间）；

第一阶段参赛文件递交地点：市埇桥区公共资源交易中心第四开标室（省市银河一路与磬云路交叉口汇金广场座五楼）。

第二阶段参赛文件递交截止时间及递交地点：自入围通知发出之日约日历天，具体以征集单位发出的入围通知中载明的时间及地点为准。

四、征集文件的澄清与修改

、参赛人应仔细阅读和检查征集文件的全部容。如有疑问，应在年月日时前以书面形式发送至代理机构，要求征集单位对征集文件予以澄清；

、如果参赛人在上述规定的截止时间前未对征集文件有关条款提出疑问或异议，视为充分理解征集文件的所有容，一旦递交参赛文件，则认为该参赛人接受征集文件的所有条款容，征集单位及代理机构将不再接收对征集文件的任何质疑或异议；

、征集文件的澄清将在市公共资源交易网（）中发布，第二阶段入围单位的相关通知发送至各入围单位指定，但均不指明澄清问题的来源。征集单位不再另行通知，参赛人须自行查询相关澄清公告容，

否则由此造成的损失由参赛人自行承担；

、在征集文件递交截止时间前，征集单位可以修改征集文件，并以上述第项规定的方式将征集文件的修改容予以发布。修改容征集单位将不再另行通知，参赛人须自行查询相关公告容，否则由此造成的损失由参赛人自行承担。

五、其他事项说明

、参赛保证金：参赛人须按下述要求缴纳参赛保证金，否则其递交的参赛文件将不予评审。参赛保证金须在年月日时前（以资金到账时间为准，逾期视为无效）从参赛人账户转入下述指定账户，支付方式：转账、电汇、企业网银；各参赛单位在缴纳保证金后，于年月日下午时至年月日上午时至市埇桥区公共资源交易中心财务室（省市银河一路与磬云路交叉口汇金广场座七楼），凭缴纳回单换取行政事业单位往来结算票据（递交第一阶段参赛文件的同时递交至代理机构处）。

参赛保证金金额：人民币壹万元整（￥）；

户名：市埇桥区会计中心

开户行：

账号：中国建设银行埇桥支行

参赛人的参赛保证金在征集单位与中选单位签订合同后日一次性退还。

、履约保证金：

中选单位领取中选通知书后并在合同签订前，须向征集单位指定

账户缴纳履约保证金。履约保证金金额为万元整。中选单位未按规定缴纳履约保证金的，征集单位有权取消其中选资格，且递交的参赛保证金将不予退还。征集单位有权将其行为上报行业主管部门，作为不良记录纳入建设市场信用信息管理系统。

履约保证金在合同履约完成后一次性无息退还。

、竞赛奖金与规划整合相关费用安排

本次竞赛共设置方案竞赛奖金万元，其中最终确定排名第一的奖金为万元、排名第二的奖金为万元、排名第三的奖金为万元（参赛人成果不符合要求的不支付奖金）;本项目另设置最终方案深化、整合等费用共计万元，勘探费用万元。

本项目所有竞赛成果的知识产权均归征集单位所有，具体容及其他要求详见征集文件。

六、联系方式

征集单位：埇桥区道东火车站周边区域建设指挥部办公室

地址：省市汇金广场座

联系人：主任

电话：

代理机构：省招标集团股份

地址：省市包河大道号

联系人：涛、伍廉权

电话：、、

邮箱：

某某古城风貌区控制性详细规划结构性规划方案

XX古城风貌区控制性详细规划结构性规划方案（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑）

一、规划范围规划XX古城风貌区东起宝塔路，西至伯先路，南至宝盖路，北到中华路，规划用地面积为76.24公顷。二、规划目标与原则 1、保持“古城风貌保护区”的历史文化遗产和历史风貌特征，保护传统民居和街道所保留的历史信息，保持传统街巷的空间尺度和界面特征。 2、在保护古城风貌特色的基础上，实现有序更新和开发，改善基础设施和居住环境，提高居住生活品质。 3、以大西路商业街、伯先路近代建筑群、西津渡口为依托，发展高档商业、办公和旅游功能，带动整个西区的发展与繁荣。 4、将周边长江、运河、云台山和宝盖山的自然景观纳入“古城风貌保护区”，实现自然环境和城市建设的协调发展。

第一部分现状一、土地使用现状 1、概况 XX古城风貌区规划范围内以居住用地为主，其中大西路两侧沿街以商业为主，此外还包括金融、办公、工业及相应的公共服务设施等。 2、用地布局居住用地共59.16公顷，占总用地77.6%，其中传统居住区主要分布在大西路以南，宝盖路以北地区，以及中华路以北的街坊内，用地较为完整。其它居住地区大部分为近几年新建，或七、八十年代建造的居住区，主要分布在宝塔路北段沿街、大西路沿线以及大西路、迎江路和中华路之间地区。商业用地共4.62公顷，占总用地6.1%，主要分布在大西路两侧沿街地区，基本上以零售批发商店服务行业为主，中华路与宝塔路南段有规模较大的沿街集贸市场，人民街大西路东北处有一小商品市场。工业用地主要分布在长江路南侧，大西路中段；部分小工厂散布在传统居住区内。行政办公用地主要分布在大西路与山巷的交叉口以南，以及伯先路沿线。文化娱乐设施主要分布在福音堂周围地区。学校、居委会、派出所等各项居住服务设施则零星分布在各街坊内，布局较为零乱。

房地产规划设计方案五诫

房地产规划设计方案五诫房地产规划设计方案五诫房地产规划设计力钏诫日期；2009 T6 H 17时新闻龙涼；舫闻杵苦t 在厉地产嚣销趾划洞桃践中.常常珂以直對■—卡彊计力案啻?Eff目*的情光其岫因.犬怵脊脚种，一种堆说计公可自己没有专业能力，“天下设i卜人抄X甲痛违品，数帝驀费.做出低下水咿的件胁t另一种是开发16自且为担紘断令横，昕车逍专业意名兗余平尊重设计底?吃设

讣帅为懺一支笔*让他怎么ia就得怎么国，：ft后时皓局是顼目先设计輔承担郢名& 从岗地产甘苗用度来看.一个規制设计力臺的軒坏”在観大程度上抉定看一个顼甘的贱收命运.那妇我们怎样去审现一个燈划迎计方案？if愉分析一个規划设计力集，曲发点悬计么琴mw^t］的实跋紀脸*对规跡役计方案的评析分析应族把握五条基車原 —*規划设计鑿據以人为务臥僅户的空活舒适方便为花这应谏是毘轟城则=时理威皑让人住的?要住七十年.你犯襯刑诜户的七十耶（儿乎提一辈子。旬岳.许多規划谦计用简单养草仓促完直的同时，辂枉尸留下的是R期肉隐总.西安融发沁因的绘初设计力案中*办忆丸入【-1矗主匸诡匕人车混流*而主入口劳边不远就是一个tnatr+宇踣口* —k CUT亮起，幷限的车辆即川门艸到小恆圭入打‘而H旁边还有送交综辆的车站，可以體象将来小区业主的东牺出入会遞到多少麻烦！经迥找心的再三墨鬲这牛方案^TfeTtt改‘ 耙第辆入口改为另一个地力.做翱人车竹淤送竺细节看起来是小輒英实仃大隐乱万方不可需闲视之?乂规划办赛无击爭s —个蝴节15下麻烦F拄户会?!蠡一辈子d这村绷ib我M 示山设计陌完全没有从用户的力读需适fh度掃龙问SL只是箭雜地从乎面布局的饕学效果出父做i殳钟.刑「坯人忌，

概念规划及方案设计任务书

成都东湖项目概念规划及方案设计任务书一、项目概况本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米，地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。二、设计要求 1.整体要求本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广

场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块：按规范配置。

4.建筑空间功能及形态要求酒店：现代时尚尊贵。办公：现代时尚高科技绿色环保。商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。商业竖向示意图住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划

竞赛基地资料及设计要求.

?田园/城市/建筑——‘兴城杯’高校学生设计竞赛? 附件3：竞赛基地资料及设计要求 1 地块概况： 1）基地设计背景： 2009年底，成都市提出建设“世界现代田园城市”历史定位和长远目标，全力推进13个市级战略功能区规划建设工作。2010年7月，东部新城文化创意产业综合功能区总体规划及城市设计基本完成，其重要组成部分十陵片区打造工作将率先启动。 2）基地概况：本竞赛拟建基地为十陵片区，位于东部新城东北角（下图右），因片区内分布着明代的数座王陵墓群而得名“十陵”。作为成都市东部新城文化创意产业综合功能区的重要组成部分，本片区将率先启动打造工作。其基本情况如下（下图左）：

——规划范围：成洛路以南、成渝高速路以北，十洪大道以东、四环路以西片区。 ——总用地面积：总面积约10 k㎡。其中规划建设用地总量约2 k㎡，生态绿地约8 k㎡。 3）十陵片区分区规划意向：按照适度分区的原则合理确定生态功能区、开发建设区等。生态功能区可细分为湿地功能区、林地功能区等；建设开发区可细分为历史文化旅游街区等；各功能区之间既相对独立又相互联系，形成一个有机的系统。结合功能分区、交通系统等确定起步区范围，起步区建筑用地为2 k㎡。

2 地块设计要求： 1 相关说明：以下设计建议由竞赛组织方提出，希望有助于参赛者更好地了解片区的打造目标和发展定位，由此结合片区区位条件、资源禀赋，做出具有鲜明主题和特色的设计方案。当然，组织方期待参赛者提交出多样化的精彩设计方案，因而参赛者并非必须遵循以下设计建议。 2 片区打造目标与发展定位：计划将十陵片区打造为独具特色、自然、壮观、时尚、充满历史文化底蕴的城市新区。十陵片区的打造目标： ——体现自然之美的生态本底； ——体现恢宏壮观的整体形象； ——体现时尚健康的现代文明； ——体现深厚的历史文化底蕴； ——体现城市新区的特色与活力； ——体现片区的可持续发展。十陵片区的发展定位： ——中心城东部重要生态廊道、城市建设生态本底和城市东部新区最大的生态绿地； ——东部新城文化创意产业综合功能区的重要组成部分； ——独具特色的历史文化旅游街区。 3 片区与城市功能的整合：（1）十陵片区的产业业态、空间形态、交通组织等应与东部新城文化创意产业综合功能区相衔接。充分考虑规划实施的过程性、投资主体的多样性，注重整体规划完整性与项目建设多元化相结合、近期与远期相结合，以利于基础设施建设和土地开发的分期实施，实现片区的可持续发展。（2）十陵片区应保持8 k㎡生态绿地的相对完整，结合成都市城市建设发展进程分析绿地系统演替，在城市绿地空间整体格局基础上结合片区自然资源、场地禀赋等进行设计。片区内的绿道慢行系统建设应与东部文化创意产业综合功能区绿道有机结合。

房地产开发项目规划设计[方案] .docx

第5章房地产开发项目规划设计 5.1、建设规模本项目规划规划用地面积55100M2,,总建筑面积65684M2,住宅54517 M2＞商业11167M2；停车位500辆，小区规划总居住户数478 户，绿化覆盖率41.2%,容积率1.2,建筑密度22%。项目建成后，将形成一个集商业超市、健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。 5.2、指导思想 1、本着“以人为本”和以科技为先导的设计思想，以人为核心, 以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩的居住行为为目标，努力创造一个经济合理、使用方便、建筑新颖、环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现代化文明住宅公寓。 2、追求住宅经济效益、社会效益和环境效益的统一。在保证高质量居住环境的同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。 3、动用城市设计理论和方法，力求创造舒适、优美、高雅的居住环境，赋予该项目浓郁的生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有富宁地方特色的住宅公寓。 53、规划原则 1、综合考虑该项目所在地理位置的性质、居住对象、生活习惯、文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适、

安全、卫生、优美的居住环境。 2、住所建设的经济技术条件，当前建筑业的发展动态，消费者的承受能力来确定各项合理的建设标准，既能满足当前的实际需要，又具有一定的超前性和导向性。 3、综合考虑商业、绿化、居住、公建等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观的连续性和完整性。 4、坚持社会效益、环境效益、经济效益三个统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。 5、突出“整体性”，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间的关系，重点要突出。 5?4、建筑选型总体布局考虑该项目的地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静、舒适的生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商业活动的特性一商住楼模式。拟建成布局合理、建筑造型新颖的多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。 5?5、住宅户型小区内住宅单体设计新颖别致，造型典雅，色彩明快，以典雅、坡屋梦顶为基调，具有优雅精致的现代建筑风格。建筑分多层，其中沿街为商业用

方案设计单位及方案招标或竞赛选择流程

深圳市长城投资控股股份有限公司流程管理文件编号：CC-LC007 版号：A/0 方案设计单位及方案招标（或竞赛）选择流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

方案设计单位及方案招标（或竞赛）选择流程 1.适用范围本流程适用于项目的前期决策定位由控股公司总部负责统筹安排，后期实际实施阶段以分公司项目管理为核心，控股公司总部对实施阶段分公司的各项工作进行监督考核和技术业务支持的房地产开发模式的方案设计管理工作。 2.控制目标与关键绩效指标(KPI) 为了规范房地产开发项目中建筑面积大于5万平方米项目方案设计单位及方案的选择过程而制订该流程及相关规定。关键绩效指标：(绩效管理部分) 3.主要涉及部门及职责分公司负责编制项目方案设计招标（竞赛）文件，设计合同的洽商与签订，组织方案设计招标（或竞赛）及现场踏勘。规划设计部负责收集设计单位信息对候选委托设计单位进行评价和资格审查，提出专家评审组成名单，组织项目方案设计招标（竞赛）文件审查，组织方案评审，负责全面审查设计合同。战略与投资部参加项目方案设计招标（竞赛）文件审查，参加方案评审，负责审查设计合同中与规划和进度相关的内容。成本管理部负责审查项目方案设计招标（竞赛）文件、方案设计及设计合同中与成本控制相关的内容，参加方案评审。法律合同部

负责审查项目方案设计招标（竞赛）文件及设计合同中与合同文本格式及法律和风险相关的内容。控股公司主管副总经理负责审核由规划设计部提出的《设计单位评价报告》、《设计单位资格确认表》及《专家评审组组成确认表》，审核设计合同。控股公司总经理负责审批由规划设计部提出的《设计单位评价报告》、《设计单位资格审查表》《专家评审组组成确认表》及设计合同。 4. 用语定义建筑面积：指计算容积率部分的建筑总面积。方案设计指项目总体规划方案设计 5. 流程关键控制点（CCP）《项目方案设计招标（竞赛）文件》的编制及审核项目规划方案的专家评审和内部审定 6. 流程责任人规划设计部总经理 7. 支持文件《项目方案设计招标（委托、竞赛）文件审批流程》《项目方案设计招标（竞赛）文件》《项目方案设计专家评审会议流程》 8.流程说明

古城(古镇)旅游规划案例：以上津古城旅游总体规划为例

古城（古镇）旅游规划案例：以上津古城旅游总体规划为例文|王晓华（北京晓月旅游咨询有限公司010-640132087）一、项目资源背景上津古城（又名柳州城），地处鄂西北边陲，与陕西的漫川镇接壤，南临汉江，北枕秦岭，素有“朝秦暮楚”之称，历为交通、政治、文化、商贸、军事之要地。古城南北跨306米，东西宽约261.15米，面积约为1.5平方公里。上津古城，东距十堰120公里，西北距西安250公里，是湖北西进的桥头堡、陕西东出的东大门。境内交通、通讯便利，省道郧漫路、上湖路、建设中的银武高速、西汉光缆及汉江最大的支流金钱河穿境而过。经济繁荣，政治发达，历史上曾2次置州，6次设郡，14次建县。独有的区位优势和政治文化背景，决定了上津千百年来一直是区域政治、经济、文化中心，是南北文化的交汇融合地，兵家必争的战略“制高点”，水陆运输的交通枢纽。 “上津”地名历史悠久，最早见于郦道元《水经注》中“丰乡水西南合关衬水而南入上津”，民间传为“圣上渡口”和“最上的渡口”之意。水路运输十分便利，南通楚，北通秦，是武汉至西安的交通要道，南方商队至此要弃舟登陆，北方马队到这儿要乘船东进，因此古时此处舟楫云集，商队如潮，十分繁荣。南北交汇的独特地理位置，长达1700余年的悠久历史，数十次频繁的政权更替和繁多而残酷的战争，为上津留下了大量灿烂辉煌的历史文化。上津历史文物极其众多，但受战乱和水患影响，保存下来的主要有四大类：一是庙宇类，有杨泗庙，元贞观、城隍庙等；二是馆舍类，有山陕馆（南会馆）、北会馆、天主教堂、武昌会馆、河南会馆等10余个会馆遗址；三是公益建筑类，主要是明清四合院（现存完好）。其中，尤以古城、南北会馆、古戏楼、明清古建筑群（明清古街和四合院）等最有价值。二、存在的问题 1．古城内民居建筑的残破：古城虽有着千年的历史，但随岁月的推移，古城的空间结构遭到人为破坏严重。古城的城楼、雉堞、护城河等急待保护性恢复。城内沿街多处具有民居特色和历史文化价值的古民居由于保护不到位，已经残破。2．与古城建筑风格不协调的建筑随处可见：由于历史的原因，古城内与古城文化和历史信息极不协调的所谓现代建筑随处可见，如：卫生院、小学、中学等。3．旅游产业体系尚未形成：由于旅游开发的滞后，目前古城没有形成完整的旅游产品和管理体系，古城内、金钱河畔都未形成针对游客的旅游产品。另外，旅游六要素所涉及的服务配套设施还不够完备。三、创意思路过程

房地产项目计划方案

空气家苑项目计划书一、项目建设说明空气家苑小区，是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施，为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发，方便企业员工生活，改善生活条件及美化开发区环境的项目。二、项目选择地理位置概况该小区位于百旺开发区内，在南新路与新建路交汇处的东南侧，毗邻两条公路旁，交通方便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心2000多米。三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位 1、市场需求状况（1）、百旺经济开发区已进入驻许多企业，如钢构厂，橡胶制品厂等，目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。（2）、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。（3）、镇内较好地段新建房价，目前已达到2400元/㎡。 2、开发策略定位（1）、小区规模、规划占地5万平方米以内，规划建筑面积10万平方米以内。（2）、建筑类型：门市、住宅、车库比例适宜，户型面积适合市场需求。（3）、建筑风格、绿化、景观具有特色。（4）、较好的施工质量。（5）、科学的物业管理。四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1、建设规模规划占地：41506平方米，建筑面积：85407平方米（其中住宅建筑面积：58485平方米，商业门市：17683.98平方米，物业及车库：9013平方米），住宅户型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，总户数约835户。车库每套面积：19.8平方米，总套数约：400。 2、小区规划、建筑风格（1）、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便进出。主入口为步行街，次入口为车辆出入口。（2）、整个小区建筑风格要高雅，建筑线条设计合理，美观实用（尤其沿街楼面），建筑颜色搭配合谐，明朗，且有对比度。

概念性方案设计深度要求

概念性方案设计深度要求项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。一、设计成果： 1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订概念设计方案图纸目录

概念设计方案图纸深度要求： 1.总平面图 1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；表明地下室边界和出入口位置；2) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实尺寸； 4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5)表明停车位位置和停车数目；表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。6) 2.功能分区与产品类型分布图 1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。

3.交通、消防分析图 1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。 4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 5)表明满足消防要求的车道和场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 4.分期开发分析图 1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。 5.典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6.物业管理模式分析图

建筑方案设计大赛策划书

建筑与城乡规划学院建筑设计方案大赛策划书建筑与城乡规划学院学生会生活质保部

一、活动主题：设计，改变生活。以川农都江堰校区九曲桥附近一块地进行快题设计，设计出一个供设计师们休憩、讨论的会所，名字为设计师之家。二、活动目的：为了丰富我院学子的校园生活，通过竞赛提高相关专业学生设计能力，充分调动同学们学习专业知识、提高专业技能的积极性和主动性，深化对课程的认识与理解。故开展一场集想象、创作和设计能力为一体的“方案设计大赛”。三、主办单位：建筑与城乡规划学院建筑系四、承办单位：建筑与城乡规划学院学生会生活质保部五、活动对象：四川农业大学都江堰校区全体学生以2013、2014级城乡规划和建筑学专业学生为主六、活动时间：第15周星期天上午8：30——12：00，下午14:30——18:00七、活动地点：四川农业大学都江堰校区二教 2402、2403、2406、2410 八、报名方式： 2015年6月8—10号，在活动中心门口设报名点。 1、个人形式报名，专业、年级不限。 2、报名时注明专业，班级，姓名以及联系方式。

3、报名地点：活动中心宣传点。九、宣传工作：大赛前：2015年6月8—13号；宣传展板二张，海报四张。大赛中：2015年6月下旬；展板二张。大赛后：展板两张（获奖名单以红榜展出，并张贴活动照片宣传）。十、评委及工作人员：评委由建筑系及城规系的老师担任。工作人员八名（负责一天的纪律等问题）。十一、活动流程： 1、活动开幕式（五教楼前）：6月14号周末8:20，工作人员、参赛选手到开幕式场地并签到；合影、开幕式开始；宣读比赛规则；主持人宣布比赛开始。 2、九点比赛正式开始（二教）：工作人员比赛人员到达比赛指定场地，开始比赛。比赛时间为上午9:00—12:00，下午14：30—18:00。 3、评委评选图纸，择日颁布获奖名单。十二、奖项设置：一等奖3名证书+60色马克笔+36色彩铅+画袋二等奖6名证书+60色马克笔+36色彩铅三等奖9名证书+60色马克笔优秀奖12名证书+60色马克笔十三、经费预算

露天广场之规划运营方案

新大陆地标闲置露天广场之规划运营方案及前期框架分析与设想前言：此方案计划书主要宗旨在于利用细致的分析与规划，并配以有效的执行能力在2009年度期间通过以新大陆地标为基础，开发利用目前闲置的露天广场成为新的利益增长点并为进一步提升该地标价值而创造机会。但所有计划在规划和执行以前，必须阐述清楚此间的意义和相互之间的关联，只有如此方能获得物业所有者的新大陆管理者意识上的共识，从而获得在落实过程中得到关注与支持，最终达成所共想的目标与回报。第一节：地标背景位置：宏观处于黄浦江以东的金融中心“浦东”新区。微观处于以“八佰伴”为中心的商业地段“扬路与南泉路”相交汇的地理位置，距离商业热点“八佰伴”（备注：或者说扬路）不足500米。对临“宁”电器，左拥“百思买”广场，右靠“永乐电器”，背依“太平洋数码广场”。在地理是一个有着广阔发展空间与前景的位置，目前唯一障碍仅限于位置过于陷落群楼中央，空间虽大，但临街开面较窄，空间为狭长比例，因此在后期的规划和实施过程中将主要面临引人气与人流的首要工作问题。周边环境及相关资料分析：

浦东作为一个世界性地标和中国陆标志性区域，未来的发展已经由我国宏观的政策导引注定成为是繁荣昌盛大力发展的位置。从目前来讲，浦东又以三块区域形成格局。 1、以外滩为中心的餐饮，休闲娱乐，旅游观光的“城市形象区域”。 2、以明珠，金茂大厦为中心的“城市标志性形象区域及对外形象区域” 3、以八佰伴为中心的周边居民购物，休闲、娱乐，餐饮的商业性区域。综合以上的分析，可以知道外滩方向及金贸大厦周边因国家大力扶持的基础将不可逆转的成为引以为傲的“形象工程”（也可以说是面子工程），而事实上一个区域是否能长期性可持续性发展的关键在于居住人口的数量和流动频率。八佰伴为中心的商业区域由于毗邻浦东人口稠密的社区，所以最后成其为一个含金量最高的“商业板块”是当仁不让的，并因此将获得最高的回报。做一个不恰当的比喻：徐家汇并没有什么标志性建筑，也没什么亚洲第一高楼，但由于他是综合型的商业区域，所以地标价值可能远远高于其他地方在这里，可以负责任的保证，新大陆地标将因为处于商业区，会获得最大的回报，并可以清楚的阐明，只要位于此区域中的任何空间，都将获得最高的升值潜力。优势： 1、位置处于浦东商业中心位置，毗邻各个大型卖场和人流交通枢纽区域。 2、周边的逐次改建在原有基础上正在统一提升该区域形象和打造品牌效应，因此带来的效果将影响到该区域间的任何一个地标板块。 3、根据周边的闲置地块的了解，目前为止，在我们所处位置上已经没有象新大

房地产项目设计方案

4.规划设计方案 4.1.1. 规划设计方案的指导原则规划设计时应遵循以下原则： 1、符合现实总体和地区规划要求； 2、统一规划、合理布局、综合开发、因地制宜、配套建设； 3、结合项目自然条件合理布局，节约用地； 4、强调社会、环境、经济效益的统一，提高项目的综合效益； 5、遵守国家有关法律规定的规范和条例。此外，针对凤城庭院项目，根据调查和分析，做出具体项目定位，制定出此项目规划设计方案应遵循的原则如下： 6、建筑设计以板塔结合为主，突出现代简约、时尚风格； 7、绿地率在35%以上，重视生态、节能等方面的投入； 8、建筑、小区设计融入周围生态环境。 4.1.2. 设计依据 1、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 3、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 5、《城市规划编制办法》 6、《西安市城市规划行政技术准则》 7、西安市城市总体规划 4.2. 项目设计主题和开发方案凤城庭院项目位于开元路与凤城七路十字，拥有凤城七路南北两侧两个地块。如下图所示：图1 凤城庭院项目区位图项目位于未央区，正南向是西安主城区，向北是泾渭新区，未央区不仅有经济技术开发区，还拥有城市运动公园、汉长安城遗址区等景观、古迹。作为西安市城市规划重点规划区，西安市北郊中心所在，有美好的发展前景。项目主题：凤城庭院——80平米的幸福魔方。立意：住宅设计以方正为主，外围建筑围合中心花园，方正像魔方，花园寓意幸福。80平米为本项目的主力户型，主要针对客户为两口、三口的小家庭，年纪在25-30岁左右。这样立意鲜明，突出重点户型，并且新颖独特利用魔方来暗指幸福，能够吸引年轻、时尚的

概念设计方案说明

附件一：重庆市建筑节能示范中心概念设计方案说明一、项目概况(一)项目基本情况 1、项目名称：重庆市建筑节能示范中心 2、项目地址：重庆市渝北区渝鲁大道旁； 3、项目规模：用地面积约2亩，总建筑面积约3500m2，最大层数≤3层（地上），建设总投资约2500万元。 4、用地现状：项目用地呈不规则形，主要为平地。北侧为坡岸地带，西面为一围墙，西南面约7米处为一高10层的居民楼，东北面紧邻城市I级干道，干道另一侧为高层住宅小区。（二）功能组成建筑节能技术展示中心：约2000m2（展区布置方式由设计单位自己考虑）；建筑能耗监测中心：约350m2（包含监测设备室、监测控制室及辅助用房等）；建筑节能技术交流中心：约450m2（包含1个80人大会议室，2个小会议室，休息室及辅助用房等）；管理用房：约400m2其他辅助用房及地下车库： 300m

2。注：在总面积符合要求的条件下，可适当调节各部分面积。（三）项目建设目标 1、满足国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006公共建筑三星级的要求。 2、全国领先的低能耗示范建筑，节能率达到75%，单位建筑面积年能耗低于60kWh。 3、可再生能源利用率不低于30%，绿色建材使用率不低于80%，水资源回用率达到建筑总用水量的20%。二、概念设计方案设计基本要求（一）“重庆市建筑节能示范中心”的概念设计方案，应充分体现低能耗、绿色、智能化的理念和内涵，在外形设计上不应拘泥于固定的模式，要有创新或突破。（二）根据本征集公告提供的建设场地地形图及公园规划设计图，设计方案要尽量与公园的整体规划和风格协调一致，同时要结合重庆地区的人文、气候、经济条件，体现本土化。（三）所有征集作品应是，没有著作权纠纷。（四）为确保应征方案评选的客观性、公正性，将严格执行盲评制度，所有应征方案的评选将在匿名下进行，各应征方案设计人员都不能临场解说和答辩，因此设计方案必须附有相应的图纸说明和文字解释。三、设计建议（一）绿色生态设计建议 1、整个项目围护结构对节能贡献率达25%。外墙立面可采用多种做法，包括呼吸式双层皮幕墙、轻质保温外墙等。

房地产项目规划设计建议方案

太平镇项目规划建议一、产品规划思路（一）、规划要点建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区

（二）、规划特色差异化产品最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造 ■特色景观均质化的景观规划，使得中轴绿化带就像自家大花园，体现户户见景。前后私家花园，开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场，而草坪一直延伸到每一个别墅的入口，户户见绿。 ■特色房型面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新颖，户型的层次活跃，落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。 ■特别区位环境清幽，新城镇新生活，生活、交通配套齐全。

二、平面设计建议（一）、总体规划

（1）、增加主团绿化和节点绿化别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，本案小区地块方整，道路通畅。中心绿化带宽广，强调了景观的均好性。但自然景观资源缺乏,景观绿化分布太过均匀，景色单调，缺乏层次感。建议在整体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。增加区内景观的层次感，丰富感，做到步移景换。主干道两侧树木要求常绿，遮荫效果良好，形成林荫道的空间气氛，而宅前路两侧树木可采用落叶，常绿混种，以满足夏日遮荫而冬季日照的需求，也体现季节的变化，使得每户都有绿荫护夏，红叶迎秋。同时，运用几何图案设定组团景观的造景手法，强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。使得园内景观层次丰富，户户有景，季季有景。景观设计规划建议

（2）、加强中心景观绿化带层次建议绿化带地面稍高于住户地面，局部人造小丘并栽种乔木、花、草、以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹，既增加景观的丰富性，尽幽居之美，又避免了每户看到对户住宅，保证别墅的私密性，有利于产生归属和领域感。（3）、休闲活动设施与景观相结合建议在东区设置两个主团景点，如亲子乐园、休息区等。亲子乐园是儿童与父母长辈的组团，应布置有按摩步道、塑竹花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等，将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。各景点构图自然流畅，协调统一，意在倡导一种新的家庭沟通方式。

修建性详细规划与概念性设计方案的区别

修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。（五）市政工程管线规划设计和管线综合。（六）竖向规划设计。（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明

广州市城市更新第二届设计竞赛

广州市城市更新第二届设计竞赛——“我是社区规划师”广州市老旧小区微改造规划设计方案竞赛报名登记表时间：2018年月日注：1.请参赛者按要求填写报名登记表，同时提供附件1所要求的报名材料（报名登记表提交word格式，其他材料提供pdf格式），所有材料请发送至竞赛专用邮箱wgzjs20182@https://www.360docs.net/doc/7e14749419.html,。 2.报名材料经审核通过确认报名成功后，竞赛工作小组将通过竞赛公共邮箱wgzjs20181@https://www.360docs.net/doc/7e14749419.html,发布报名结果，同时向参赛者发送竞赛项目基础资料。

附件1：报名提交资料清单 1.参赛报名单位（个人/团体）简介 2.法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（单位提交） 3.相应资质证明材料（单位提交） 4.企业营业执照（单位提交） 5.参赛负责人及主要人员履历和专业资格证明，以及近年的同类业绩、获奖情况等相关材料 6.竞赛单位（个人/团体）按要求内容签署盖章的竞赛报名单位声明（模板附后） 7.联合体协议（模板附后）注：竞赛报名单位（个人/团体）必须确保提交的报名相关资料真实可靠，竞赛主办单位有权在竞赛报名时、竞赛评审过程中及竞赛评审结果确认前要求竞赛报名单位提交原件资料或其他方式进行验证，竞赛报名单位（个人/团体）需自行承担因提交资料不真实或其他原因造成的一切后果。

竞赛报名单位（个人/团体）声明竞赛活动主办单位：本单位（个人/团体）就参加广州市城市更新第二届设计竞赛——“我是社区规划师”广州市老旧小区微改造规划设计方案竞赛活动，作出郑重声明：一、本单位（个人/团体）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的。二、本单位（个人/团体）保证在本项目参赛中不向竞赛主办单位或评审专家行贿。三、本单位（个人/团体）保证本方案规划项目负责人全程参与竞赛设计工作。四、本单位（个人/团体）参加本次竞赛的提交的成果方案版权，以及在参赛过程中的访谈和调研成果版权，均归竞赛主办单位广州市城市更新局所有，广州市城市更新局可自行或授权使用参赛方案的全部或部分规划设计。本单位（个人/团体）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本单位（个人/团体）愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果。特此声明。单位（个人/团体）（公章或签字）：法定代表人（签字）：项目负责人（签字）：日期：

房地产商业广场规划设计方案

【最新资料,Word版，可自由编辑！】 1 设计内容 3.2.1景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。 3.2.2整体硬质铺装设计。 3.2.3整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。 3.2.4功能性设施设计（如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。 3.2.5雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）。 3.2.6现代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。 3.2.7组团物业管理设施及围墙等。 2 设计要求 4.1 总体构思要求 4.1.1主题构思要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观；设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。 4.1.2协调环境环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。

4.1.3限额设计 1 单方造价要求绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。乙方应根据设计区域及价值不同，优化分配不同位置之造价。 2 软铺硬铺比例景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计总价控制。 3 成本合理分配设计单位应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。 4.2 设计细则 4.2.1景观设计导则部分的内容要求景观设计导则的内容要求：商业广场景观设计导则是从城市设计的高度，从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。贯彻“商业步行街区”的设计理念，在景观设计主题中加以体现，营造城市综合体整体商业氛围；同时考虑到项目开发的阶段性，提出了总体控制性概念，为景观方案整体的可持续发展提供了一个操作平台；以交通规划为先导，充分分析和了解项目现场情况的基础上，从商业广场与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手，将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体，就景观的整体设计方向提出控制性的要求。 4.2.2大商业地面部分 1 总体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设计的最主要标准，也是甲方审查景观设计的依据。乙方应着重考虑如下方面内容：（1）使用功能：商业建筑要考虑各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）等等。交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。

概念性规划设计

什么是概念性规划设计说实话，我自己是做审批多一点，做总平面图审批、规划设计方案审、施工图规划审查比较多，见惯了前后多次改动，还是喜欢在审批环节里各项成果高度一致。所以对所谓的概念性规划设计没有什么概念，不知道什么样的设计深度算是概念性规划设计，概念性规划设计应该包括哪些内容，做这样的概念性规划设计有什么好处，有什么特点？有同行说概念规划设计在国外很普遍，英国把概念性规划叫做(结构规划)，波兰把概念性规划叫做(城市与区域规划)，香港把概念性规划叫做(发展策略)，美国、新加坡叫做(概念性规划)。目前国内的规划体系中没有这个层级，现有的体系还不能解决现实发展中的一些问题，但国内一些大城市已经才开始频繁涉及到用概念性规划设计来处理一些复杂问题。概念性规划设计的定义先帖国外的国家时间名称主要内容作用新加坡1971 概念规划分阶段发展目标，综合的土地利用规划取代原有的总体规划英国1968 结构规划制定区域范围内的发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划香港1970 发展策略综合土地利用、运输问题探讨、环境问题探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的基础研究波兰1961 1980 整体规划考虑所有综合因素的全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据国内的讨论比较多，没有定论但是大致上现在越来越趋向统一 1991 段险峰制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道在总体规划之上的独立规划层次 1999 沈德煦全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究

年全国人居经典住宅小区及商务建筑规划设计方案竞赛

第２５版住宅项目综合类：人居经典综合大奖（城区再建示范奖、安居精品人居奖、品牌别墅经典奖）单项类：人居经典规划环境金奖人居经典建筑形态金奖人居经典科技先进金奖商务项目综合类：现代商务综合大奖单项类：现代商务建筑形态范例奖现代商务科技先进范例奖注：综合类中“城区再建示范奖”指旧城改造项目，容积率不作评审硬指标，属危改、三废拔点、文物保护则有加分；“安居精品人居奖”指安居类经济适用房；“品牌别墅经典奖”将别墅类单列进行评审。辛勤的耕耘丰硕的成果喜看全国“人居经典”入围奖颁奖在房地产市场处于健康发展的大好形势下，荣获提名奖单位怀着十分喜悦的心情，聚集在国际会议中心浦江厅举行２００２《全国人居精典》入围奖颁奖大会。秋天，本是一年一度的收获季节，今天，虽是２００２年的初秋，房产界同仁已经在收获一年辛勤的成果，这无疑是上海房产界值得庆贺的大事。受人居经典评比活动组委会的委托，解放日报《住宅消费》已经两次作为上海地区的特别协办单位。在协办过程中，从活动的初始宣传到报名、制作文本，直到入围奖颁奖大会，《住宅消费》不仅投入了大量的人力，而且从新闻版面宣传到免费广告宣传，投入量都是很大的。是《住宅消费》今年举办的四个活动中宣传量最大的一个活动。今年，上海参加２００２年“人居经典”活动的楼盘共计２３０个，其中６０个楼盘在评比中得了入围奖，占整个参赛楼盘数近四分之一，这就说明能够入围的楼盘，在上海的楼盘中已是高出一筹了。今年人居经典活动，与去年相比有三个显著特点，一是企业参赛热情高，二是参赛方案的整体水平比去年要高，三是参赛楼盘的比去年多。据悉，今年全国参赛楼盘有７００个，是去年的二倍有余，因此今年人居经典最终奖项的角逐一定比去年激烈得多，热闹得多。解放日报作为上海市委机关报之所以乐此不疲地参与到房地产行业内积极健康的评比活动中来，因为这种形式的评比，是社会主义市场经济条件下，用公开、公正、公平的方式，评出行业内的企业和产品的优劣，这对消费来说，在选购产品时，可以认清企业和产品的品牌，不致吃亏上当；对企业来说，通过方案评比活动，可以组织全国优秀专家对其方案进行评审，通过评审可以肯定其长处，指出其不足，企业可以根据专家评审意见，对方案中的长处进行肯定，对不足之处还可以修改完善，这无疑对进一步提高方案设计水平和今后建出的住宅小区水平提高是十分有用的；对整个房地产业来说，通过这样方案评比，就是把全国即将建设的优秀楼盘集中起来，进行一次高层次的三堂会审，无疑比单个楼盘请地方专家对方案进行论证要权威得多，节约得多，有用得多。从任何一个方面来说，这种积极健康的行业评比，对整个房地产业发展，对支柱产业的发展都是有百利而无一弊的好事情。正因为如此，解放日报《住宅消费》今年还与市技术监督局、工商局、市房地局、住宅发展局、市消协、市商标协会、共同举办上海房地产业十大关注品牌活动，和房地产业客户满意度指数调查活动。除此，解放日报报业集团、中国和平促进会、中国环境保护产业协会，还联合举办“首届全国优秀环境设计大赛”。我们所以要搞品牌推展活动，因为在上海近２００个著名商标中，作为支柱产业的房地产业没有一个著名商标，我们认为这有欠公平，而且是不符合当前上海经济发展中各自贡献水平的实际的。至于房地产业客户满意度指数测评活动，解放日报《住宅消费》也是主办单位之一，所以要参加这样活动，其因是目前在媒体和其行业中讲到投诉，就说房地产业在各行业之首。事实上，上海房地产业百万余建设大军，在改革开放这么多年来，为上海城市面貌变化，为上海市民的居住条件改善，作出了举世瞩目的成就，全世界人都为此惊叹。至于有些投诉，这不是房地产业发展的主流，举世瞩目的成就才是主流。因此，解放日报《住宅消费》协同有关部门举办这一活动，将评出上海市民满意的企业，并对这些企业进行宣传，让市民们看到他们的成绩，看到他们的辛勤，以正视听。实践证明，从初步反馈样本看，上海市民对房地产业满意度指数，与技术先进的美国不相上下。这说明，这些评比与全国人居经典活动一样，都能够从不同侧面看到我国房地产业的发展速度是超过世界任何一个国家，技术水平的提高速度也是前无古人的。因此，可以自豪地说，上海乃至全国的房地产业的确不愧为是支柱产业，房地产业同仁能够欣逢这样好的时代，参加到这一行列，应当感到无限的荣光和自豪。毋庸讳言，这次荣得人居精典入围奖的企业，是房地产业队伍中的领先企业，是为房地产业作出贡献的企业，是应当受到人们尊敬的企业。今年的人居经典上海赛区活动所以搞得有声有色，所以超过去年，除得到多方领导对这一积极健康的行业评比进行支持外，还得到广大房地产企业的热情支持。我们相信，有这样坚实的基础，明年的全国人居精典活动一定会比今年办得更好。人居经典大赛评审的两个阶段第一阶段为各参赛地区的入围初评，由当地协办单位邀请本地学者、专家等组成评委，组委会派员参加，其作用为推荐、选送当地具有代表性的优秀项目进入最终评审，同时也保证参赛资料准备的完整性与准确性。第二阶段为大赛的终评，由主办单位提名、邀请国内房地产行业权威专家、学者组成专家评审委员会；评审经过专家个人交叉初审，专家写出录选或落选个人意见，交分区小组综合评议，提出小组综合书面评语，交评审委员会共同确定奖项，报领导小组确认通过，其作用是确保本项赛事的公平、公证和权威性。８月３０日，喜获“全国人居经典住宅小区及商务建筑规划设计方案竞赛”入围奖的６０家楼盘代表汇聚一堂，在上海国际会议中心浦江厅举行颁奖大会。这既是上海赛区获奖楼盘的颁奖大会，也是为这些即将赴京“赶考”的优秀楼盘举行的誓师大会。中国民族建筑研究会副会长杨谷声、“人居经典”组委会副主任刘东建、中国房地产及住宅研究会副秘书长郭志明等专程赴沪参加本次颁奖仪式。杨谷声先生介绍了本次“人居经典”活动在全国开展的情况：本届 “全国人居经典住宅小区及商务建筑规划设计方案竞赛 ”活动全国有２０余个省、市参加，在全国１８家主流媒体协办联盟的大力支持下，参赛企业近７００家，较之去年首届 “人居经典”活动多了两倍有余，上海报名企业较之去年多了三分之一。杨谷声先生介绍：举办“人居经典”活动所要达到的目的在于：促使我国的住宅开发在根本上将环境、景观与建筑的规划建设和当地的地理民情有机结合起来，进而演绎出综合的生态景观，推动我国住宅小区及相关建筑的规划建设健康持续向前发展。解放日报《住宅消费》作为本次活动上海赛区唯一的媒体协办单位，承担了活动的宣传报道、竞赛方案的组织指导工作。《住宅消费》主编沈克乔先生认为象人居经典设计方案的评比，通过评比，让全国知名专家用国家规定的标准对参赛的方案进行品评，上乘的设计方案在评比中得到肯定，不足之处得到指点，这犹如将全国所有参赛楼盘的设计方案进行一次大型的评审会，无疑在人力和物力上都比单个进行评审节约得多，权威得多，有用得多。解放日报《住宅消费》近几年来所以乐此不疲的作为协办单位来推广这样的活动，正是因为这种评比有利于推进住宅建设发展，有利于开发商对自己将建楼盘有一个公开、公平、公正的审视机会，改进自身不足，也因此这样的活动才会受如此众多开发商的欢迎和踊跃参加。在随后举行的颁奖仪式上，各获奖单位代表手捧奖状，掩饰不住心中的激动，纷纷感谢组委会给了他们这么一次展示自己楼盘的机会。在企业代表发言中，上海古龙置业有限公司常务副总樊敏忠表示：他们的楼盘基本上已经售完了，但是他们依然来参加这次评选活动，就是冲着可以有那么多的专家可以帮他们品评一下自己的楼盘，以利于在今后的开发中积累更多的经验。瑞安置业有限公司总经理郑喜明详细介绍了他们参加本次“人居经典”活动的整个历程，从报名、规划、到材料准备，公司高层都抱以了极大的关注。上海康桥正阳投资有限公司经理陈玮介绍了他们对于本次活动意义的理解，并介绍了他们楼盘的开发是如何落实了“人居经典”对参赛楼盘的要求。 “人居经典”组委会肯定了上海赛区参赛楼盘的品质，并预祝由入围楼盘组成的“上海代表队”能够在与全国各省市的“状元楼盘”的竞争中取得好成绩。上海获奖楼盘 “赴京赶考” ———“人居经典 ”上海赛区入围楼盘颁奖仪式举行图为人居经典上海赛区入围楼盘颁奖仪式颁奖会场图为人居经典上海赛区入围楼盘颁奖仪式颁奖仪式上，获奖楼盘开发商代表从有关领导手中接受获奖证书。本版照片向阳摄２００２年全国人居经典住宅小区及商务建筑规划设计方案竞赛奖项设置介绍人居经典专辑