买房先交首付还是先签合同
郑州购房合同网签贷款顺序
在郑州购房过程中，网签和贷款是两个重要的环节。
了解网签和贷款的顺序对于购房者来说至关重要，以下将详细阐述郑州购房合同网签贷款的顺序。
一、首付支付首先，购房者需要与开发商签订购房合同，并支付首付。
首付是购房者在购房过程中最先支付的款项，也是购房过程中的第一个环节。
首付的支付金额和比例根据购房合同中的约定执行。
在支付首付时，购房者需要确保资金来源合法，并提供相应的证明材料。
二、网签合同首付支付完成后，购房者需要与开发商进行网签合同。
网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的一种使房地产交易更加透明化的手段。
网签的目的是确保交易的合法性和真实性。
网签流程如下：1. 购房者与开发商在购房合同上签字盖章。
2. 开发商将购房合同信息录入网签系统，包括购房者信息、房屋信息、合同金额等。
3. 购房者在网上核对合同信息，确认无误后签字。
4. 房地产相关部门审核合同信息，审核通过后，合同生效。
三、贷款申请网签完成后，购房者可以申请贷款。
贷款申请分为以下几种情况：1. 首付比例高：如果首付比例较高，购房者无需贷款，可以跳过贷款申请环节。
2. 首付比例低：如果首付比例较低，购房者需要向银行申请贷款。
贷款申请流程如下：1. 购房者向银行提交贷款申请，包括购房合同、收入证明、工作证明等材料。
2. 银行对购房者进行审核，包括信用记录、还款能力等。
3. 银行审批通过后，与购房者签订贷款合同。
四、合同备案贷款申请通过后，购房者需要将购房合同和贷款合同进行备案。
备案流程如下：1. 购房者将购房合同和贷款合同提交给开发商。
2. 开发商将合同信息录入备案系统。
3. 房地产相关部门审核合同信息，审核通过后，合同备案完成。
五、房产证办理合同备案完成后，购房者可以申请办理房产证。
房产证是购房者拥有房产的法律凭证，办理流程如下：1. 购房者向开发商提供相关材料，包括购房合同、贷款合同、身份证等。
2. 开发商将材料提交给房产管理部门。
签购房合同必须交首付么
签购房合同必须交首付么需要明确的是，购房合同的签订和首付款支付是两个不同的步骤。
购房合同是购房者与开发商或卖方之间的法律协议，规定了双方的权利和义务。
而首付款则是购房者在购房过程中向卖方支付的一部分款项，用于证明购房者的诚意和资金能力。
根据相关法律法规，购房合同的签订并不强制要求购房者立即支付首付款。
通常情况下，购房者可以在签订合同后的一段时间内准备首付款，并在约定的时间内支付给卖方。
这个时间通常是在签订合同后的几天或几周内，具体时间可以根据双方的协商确定。
需要注意的是，虽然购房合同的签订不强制要求立即支付首付款，但购房者在签订合同后应该尽快准备好首付款。
因为一旦签订了购房合同，购房者就承担了履行合同的义务，包括按时支付首付款。
如果购房者未能按时支付首付款，可能会面临违约风险，甚至可能导致合同解除。
购房者在支付首付款时需要注意以下几点：1. 确认首付款金额：首付款的金额通常由购房者和卖方协商确定，一般会在购房合同中明确规定。
购房者在支付首付款前应仔细核对合同中的金额，确保准确无误。
2. 确认支付方式：首付款的支付方式可以是现金、银行转账或其他双方协商一致的方式。
购房者应与卖方明确支付方式，并确保按照约定的方式进行支付。
3. 保留支付凭证：无论是现金支付还是银行转账，购房者都应妥善保存相关的支付凭证。
这些凭证可以作为购房者履行合同义务的证据，以备后续纠纷处理时使用。
购房合同的签订并不强制要求购房者立即支付首付款，但购房者应尽快准备好首付款，并在约定的时间内支付给卖方。
购房者在支付首付款时应注意确认金额、支付方式和保留凭证等事项，以确保购房过程顺利进行。
新疆先交首付再签购房合同
首先，从法律角度来看，我国《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
”这意味着，在商品房销售过程中，签订书面合同是法定程序，具有法律约束力。
然而，关于首付和合同的签订顺序，法律并没有明确规定。
在实际操作中，购房者通常会在与开发商达成购房意向后，先支付一定比例的首付款，作为购房的诚意金。
随后，双方再根据购房合同的具体条款进行后续的付款、贷款、过户等手续。
这种操作流程在一定程度上是合理的，原因如下：1. 提高购房效率：先交首付再签合同可以加快购房流程，减少双方在合同签订过程中的协商时间，提高交易效率。
2. 确保购房者权益：在支付首付后，购房者对房屋购买有较强的意愿，此时签订合同可以确保购房者的权益得到保障。
3. 防范风险：在支付首付后，开发商对购房者的购房意向有了一定程度的确认，双方在签订合同过程中，可以更加关注房屋质量、交付时间等关键问题，降低交易风险。
然而，先交首付再签合同也存在一定的风险：1. 法律风险：如果开发商未取得商品房预售许可证，那么先交首付再签合同的行为可能构成违法行为。
2. 约定不明：在未签订正式合同的情况下，首付款的性质、用途、退款条件等可能存在争议，容易引发纠纷。
3. 开发商跑路风险：如果开发商在购房者支付首付后，未按约定签订合同，甚至跑路，购房者将面临较大的损失。
因此，在新疆地区，先交首付再签购房合同虽然存在，但购房者需要谨慎对待。
以下是一些建议：1. 了解开发商资质：在支付首付前，详细了解开发商的资质、信誉、项目进展等信息，确保开发商具备合法的开发条件。
2. 签订书面协议：在支付首付前，与开发商签订一份书面协议，明确首付的性质、用途、退款条件等，确保双方权益。
3. 尽快签订正式合同：在支付首付后，尽快与开发商签订正式的购房合同，明确房屋信息、付款方式、违约责任等，确保交易安全。
总之，在新疆地区，先交首付再签购房合同在法律上没有明确规定，但在实际操作中存在一定的合理性。
先签购房合同还是先贷款
先签购房合同还是先贷款在购房过程中，人们常常会面临一个重要的问题：是先签购房合同还是先贷款？这个问题涉及到买房的安全性和资金筹备的问题，因此需要仔细考虑。
本文将对先签购房合同和先贷款两种选择进行分析，以帮助读者做出正确的决策。
一、先签购房合同的利与弊先签购房合同是指在购房前就签署购房合同，并支付一定的购房定金或首付款。
这种方式的优点是：1.确保购房权益：签署购房合同后，购房者即与卖方建立了明确的权益关系。
一旦购房者向卖方支付了定金或首付款，卖方就会有动力确保房屋的所有权能够顺利转移给购房者。
2.先占优惠资源：在一些热门的房产市场，购房资源紧张，竞争激烈。
通过先签购房合同，购房者可以提前锁定心仪的房源，避免房源被其他人抢购。
然而，先签购房合同也存在一些弊端：1.资金压力：签署购房合同时，购房者需要支付一定的定金或首付款。
这可能会给购房者带来一定的资金压力，尤其是对于没有足够购房资金的人来说。
2.风险：如果购房者在签署购房合同后无法按时支付尾款或者贷款申请被银行拒绝，购房合同可能会被卖方解除，购房者支付的定金或首付款也可能无法返还。
二、先贷款的利与弊先贷款是指在购房前先向银行贷款获得购房资金，然后再签署购房合同。
这种方式的优点是：1.提前获得购房资金：通过先贷款，购房者可以提前获得购房所需的资金，更方便地进行购房交易。
2.减少购房压力：借助银行的贷款，购房者可以分期支付购房款项，减轻了购房压力，更加灵活地安排自己的资金。
然而，先贷款也存在一些弊端：1.无法优先选择房源：在购房市场上，一些热门房源可能会很快被他人购买。
如果购房者先进行贷款申请，可能错过一些心仪的房源。
2.贷款审批风险：贷款申请需要一定的时间进行审批，如果贷款申请被银行拒绝，购房者可能需要重新寻找购房资金来源，耽误了购房计划。
三、选择先签购房合同还是先贷款？对于选择先签购房合同还是先贷款，没有一定的标准答案，应根据个人情况来决定。
以下是一些建议：1.资金情况：如果购房者有足够的购房资金，可以选择先签购房合同，确保购房权益，同时可以享受到优先选择房源的优势。
购房未签合同先交首付
首先，未签订合同先交首付存在法律风险。
根据《民法典》第五百一十条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
未签订合同即先交首付，一旦发生纠纷，购房者很难提供有效证据证明双方之间存在购房合同关系，这将对购房者维权带来困难。
其次，未签订合同先交首付可能导致购房者权益受损。
购房者在未签订合同的情况下交首付，一旦开发商违约，购房者可能面临无法追回首付的困境。
例如，开发商未按时交付房屋，购房者要求退房，但由于没有签订合同，购房者很难证明自己与开发商之间存在购房关系，从而难以维权。
再次，未签订合同先交首付可能存在欺诈风险。
开发商在未签订合同的情况下收取购房者首付，可能会存在欺诈行为。
例如，开发商虚构房源、虚假宣传等，购房者因未签订合同而无法了解真实情况，容易上当受骗。
那么，购房者在未签订合同先交首付的情况下，应该如何降低风险呢？首先，购房者应尽量与开发商签订认购协议或预约合同。
虽然这类合同的法律效力不如正式的购房合同，但可以证明双方之间存在购房意向。
在签订这类合同时，购房者应要求开发商明确约定首付金额、支付时间、违约责任等内容。
其次，购房者应要求开发商出具收款收据。
收款收据是证明购房者已支付首付的有效证据，有助于购房者维权。
最后，购房者应了解开发商的相关资质。
在购房前，购房者应核实开发商是否具备五证（房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），以确保开发商具备合法开发资质。
总之，购房未签合同先交首付存在一定的法律风险，购房者应提高警惕。
在购房过程中，购房者应尽量与开发商签订认购协议或预约合同，并要求开发商出具收款收据，以确保自身权益。
同时，购房者还应了解开发商的相关资质，降低购房风险。
购买新房有哪些流程步骤
购买新房有哪些流程步骤购买新房有哪些流程步骤一、看房选房看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。
同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。
二、交定金认购选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。
定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。
交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。
如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
四、公证处公证对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。
公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、贷款按揭1、按揭资料:带齐购房所有的小票和收据身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。
)2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?等额本金优点：总体利息支出较低;缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。
二手房交易先签合同还是先付首付
二手房交易先签合同还是先付首付
二手房交易涉及到签合同和付首付等问题，那么二手房交易先签合同还是先付首
付？
二手房交易先签合同再付首付。
具体流程如下:
1、付定金
二手房买卖过程中，首付款是在合同签署之后才支付的，合同未签署的时候，买卖关系没有确立，无法支付首付款，只能支付房屋定金。
2、签合同
正常二手房买卖流程都是先签完合同，然后开始走流程，等出了网签合同后，可以把首付款监管起来，过户后解冻给出卖人。
3、过户
并带旧土地证双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续,
到土地局办理换证手续。
4、付首付
过户当天买方支付首付给卖方。
先签购房合同再去办理房贷
首先，购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，明确了双方的权利和义务。
签订购房合同意味着购房者已经与开发商达成一致，购买了该房产。
而办理房贷则是购房者向银行申请贷款的过程，用于支付购房款。
这两者之间有着紧密的联系，但办理顺序却是有所区别的。
首先，签购房合同是办理房贷的前提。
购房合同明确了房屋的基本信息，如房屋面积、价格、付款方式等，银行在审批贷款时会根据购房合同上的信息进行评估。
如果购房者没有签订购房合同，银行无法确定贷款的用途和房屋的具体信息，因此无法审批贷款。
其次，签订购房合同后，购房者可以根据合同约定支付首付款。
首付款是购房者向开发商支付的一部分购房款，通常在合同签订后不久支付。
有了首付款，购房者可以证明自己有购房的诚意和能力，有利于银行审批贷款。
接下来，购房者可以前往银行办理房贷。
在办理过程中，购房者需要提供购房合同、身份证、户口本、收入证明、财产证明等相关材料。
银行会根据购房合同上的信息，对购房者的信用记录、财产资质、还款能力等进行评估。
如果购房者符合银行贷款条件，银行会批准贷款，并确定贷款额度、利率和还款期限。
在银行审批通过后，购房者与银行签订个人房屋按揭贷款合同。
该合同明确了借款人、贷款金额、还款方式、还款期限等关键信息。
签订合同后，银行会按照约定将贷款发放给购房者，购房者再将贷款用于支付购房款。
需要注意的是，购房合同签订后，购房者应尽快办理房贷，以免耽误购房进程。
同时，购房者应选择信誉良好、服务优质的银行办理贷款，以确保贷款过程中的顺利。
总之，先签购房合同再去办理房贷是购房过程中的正确顺序。
签订购房合同是办理房贷的前提，购房者可以根据合同约定支付首付款，并前往银行办理贷款。
在办理过程中，购房者要准备好相关材料，积极配合银行进行审核。
只有正确处理购房合同和房贷的关系，才能确保购房过程的顺利进行。
签合同后多久付首付
签合同后多久付首付签合同后多久付首付是许多人在买房、买车或与供应商签署合作协议时经常遇到的问题。
这个问题涉及到不同行业和不同合同类型的具体情况，因此需要仔细考虑。
在探讨这个问题之前，我们首先需要了解什么是首付以及签合同的一般程序。
首付一词通常用于描述买房或买车时支付的一部分金额，它代表着买方对商品或服务的定金或计划付款的一部分。
首付的具体金额和支付方式可能因不同国家、地区和行业而异。
签合同则是指当买卖双方就商业交易或其他协议达成共识时，通过正式书面文件来确立双方的权益和义务。
签合同的程序通常包括询价、谈判、准备草案、审查、修改以及最终签署等环节。
在许多情况下，付首付与签合同的时间是紧密相关的。
一般来说，首付的支付时间可能取决于以下几个因素：1. 合同类型：不同类型的合同可能有不同的首付支付方式。
例如，在买房合同中，首付支付可能需要在签署合同后的几个工作日内完成，而在合作协议中，首付支付可能需要根据具体协商的条款和付款安排进行。
2. 双方协商：买卖双方可以在签署合同之前商议首付支付时间和方式。
在许多情况下，买方需要支付一定的定金或预付款来确保其购买意向的真实性。
这样的支付通常在签署合同之前进行。
3. 当地法律和法规：不同国家和地区可能有不同的法律和法规规定了首付的支付时间和方式。
例如，在某些国家，买房时需支付一定比例的首付款，而在其他国家可能没有这个要求。
4. 商品或服务的性质：不同的商品和服务对首付支付的要求可能有所不同。
例如，在购买定制商品或服务时，买方可能需要支付更高的首付款来覆盖供应商的生产或其他成本。
综上所述，签合同后支付首付的具体时间取决于合同类型、双方协商、当地法律和法规以及商品或服务的性质。
建议在签署合同之前，双方应详细商议并确定首付支付时间和方式。
这将有助于确保交易的顺利进行，并减少潜在的纠纷。
同时，为了避免任何不必要的风险，建议买方在支付首付之前进行必要的尽职调查和审核。
购房签合同付首付流程
购房签合同付首付流程购房签合同付首付的流程一般包括以下几个步骤：第一步：房屋选定和协商在购房之前，首先要选定一套理想的房屋。
购房者可以通过网络、房产中介、开发商等渠道寻找合适的房源，并对房屋的价格、户型、位置、面积等进行评估和比较。
购房者还需要与卖方协商关于购房合同的具体条款，包括房屋价格、首付比例、贷款方式、付款方式等。
第二步：签订预定合同购房者与房产中介或开发商签订预定合同。
预定合同是一种保留房屋的权益，购房者需要支付一定的定金（通常为房屋总价的一定比例）作为预定金。
预定期一般较短，一般为15至30天，期间购房者需要完成贷款审批、房屋评估等一系列手续。
第三步：贷款申请和审批购房者需要与银行或其他金融机构进行贷款申请，并向其提供相关的个人资料和房产资料。
银行会对购房者的信用记录、收入情况、还款能力以及房屋的价值进行审查和评估，决定是否批准购房贷款。
一般来说，购房者需要支付一定的首付款（通常为房屋总价的20%至30%）作为贷款的前期付款。
第四步：首付支付在贷款批准之后，购房者需要支付首付款。
首付款一般由购房者自主支付，也可以选择通过贷款支付。
购房者可以通过银行汇款、现金支付、转账等方式将首付款支付给卖方或代理人。
购房者需要保留好付款凭证，并妥善存放首付款发票等相关文件。
第五步：签订正式购房合同在首付款支付完毕后，购房者和卖方或代理人正式签订购房合同。
购房合同是双方之间的法律文件，包括了具体的房屋信息、价格、支付方式、交房时间、房屋产权证明等内容。
购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。
第六步：过户和税费支付在购房合同签订之后，购房者需要缴纳税费并办理过户手续。
税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。
购房者需要根据当地的相关规定，通过银行或税务部门支付相关税费，并办理房屋过户手续，将房屋所有权从卖方转移到购房者名下。
总之，购房签合同付首付的流程包括房屋选定和协商、签订预定合同、贷款申请和审批、首付支付、签订正式购房合同以及过户和税费支付等环节。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载买房先交首付还是先签合同甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________篇一：交了定金和首付购房合同还没有签, 现在不想买了能要回首付款吗篇一：买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。
签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签... 详细1 / 1 篇二：不想买房了购房定金能退吗不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办XX-07-25 建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。
按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。
我国《商品房销售管理办法》第22 条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金” ，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4 条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
以上就是对“不想买房了定金能退吗” “买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。
总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。
但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。
当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。
如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。
篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。
” 随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。
因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。
提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40 多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7 成款。
但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。
直到今年4 开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。
古月，先生一时资金无法抽调，双方争执不下。
点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。
而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。
等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。
提醒二：备齐资料轻松“过关” 自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。
由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。
当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。
她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。
点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。
提醒三：如实申报切勿做假老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。
而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100 个平方米的写字楼，由于月供超过6000 元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。
老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。
点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。
篇二：买房是先入户还是先贷款买房是先入户还是先贷款？[ 标签：买房] 作者：法律帮帮浏览量：1167 更新日期：XX-04-22 000核心提示：买房一般按照看房、贷款、收房、办证、入户的顺序。
下面，法律快车小编为您详细介绍买房五步骤的内容。
一、看房对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。
二、贷款目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。
其中，住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。
贷款条件无论在哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件：1、借款人具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;2 、已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款;3 、同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
资料准备除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：1、《商品房买卖合同》原件;2 、开发商提供首付房款证明;3 、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件;4 、财产共有人意愿抵押房产证明;5 、贷款银行认为必须提交的其他资料。
申贷流程购房者在具备贷款条件和备齐办理资料的基础上，便可向银行申请贷款了。
办理住房商业贷款流程如下：1. 供购房者在开发商提供的花名册中选择贷款银行;2. 贷款银行对开发商资质进行审查;3. 借款人与开发商签订购房协议，缴纳首付房款;4. 贷款人持购房合同、首付款证明等所需资料向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开户;5. 银行批准同意后签订借款合同，办妥相应的贷款用房登记、公证手续后，将款项存入开发商设立的账户，并通知购房者房屋已被抵押; 贷款归还后，贷款行注销房屋抵押登记。
三、收房合理的交房流程1. 开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2. 业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。
3. 索要《面积实测表》, 向开发商了解公摊面积大小及组成。
4. 业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。
随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。
5. 开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。