关于公寓产权年限的规定

公寓概念

住宅类公寓用地性质:一般为住宅产权类型:公寓产权年限:70年商务公寓公寓房1用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:商务公寓产权年限:根据用地性质而定，50年或40年特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓用地性质:一般为商业用地产权类型:公寓或商务公寓产权年限:根据用地性质而定，40年特点:面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主区别普通住宅公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。

由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼2能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。

而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。

公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。

70年产权的公寓该买吗

70年产权的公寓该买吗该买二、产权年限问题1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

三、70年产权公寓与住宅的区别(一)、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。

市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。

一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

(二)、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

(四)、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。

就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

公寓的分类及特点

公寓的分类及特点
公寓按照性质分为住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓。

1、住宅类公寓用地性质为一般为住宅;产权类型为公寓;产权年限70年;住宅类公寓的特点是户型面积小，一般在30~60平米左右;毛坯或带装修交房标准;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓用地性质为一般为综合性用地(商住)或商业用地;产权类型为商务公寓;产权年限根据用地性质而定，一般是50年或40年; 商务公寓的特点是一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低5成，按揭最长10年;产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓用地性质一般为商业用地;产权类型为公寓或商务公寓;产权年限40年; 酒店式公寓的特点是面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管
理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

买公寓房的注意事项

买公寓房的注意事项
购买公寓房需要注意以下几个方面：
1．房屋产权：购买公寓前，一定要了解清楚房屋的产权性质，包括土地使用权和房屋使用权。

一般来说，公寓的产权年限较短，多为40年或50年，而住宅的产权年限则长达70年。

此外，公寓一般是商业性质的，可能无法享受和住宅相同的待遇，例如落户、学区等。

2．水电费问题：公寓的水电费通常是按照商业标准收取的，这可能会比住宅的标准更高。

因此，在购买公寓时，你需要考虑到这一点，评估其长期的经济效益。

3．税费问题：公寓在买卖时的税费较高，包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。

所以，在购买公寓时，你需要考虑到这些额外的费用。

4．小区环境和配套设施：购买公寓时，应考虑小区的环境和配套设施，包括内部设施和周边配套。

良好的小区环境和完善的配套设施可以提高生活的便利性和舒适度。

5．明确购买目的：购买公寓前，你需要明确你的购买目的，是为了自住还是投资。

不同的目的会影响你对公寓的选择和要求。

6．选择口碑好的开发商：选择口碑好的开发商可以避免许多不必要的麻烦，因为他们通常会有更好的服务质量和售后保障。

7．房屋面积：购买公寓时，房屋面积也是一个重要的考虑因素。

过大的房屋面积可能导致租金回报率下降，而过小的房屋面积可能影响居住舒适度。

公寓概念详解

住宅类公寓用地性质:一般为住宅产权类型:公寓产权年限:70年商务公寓公寓房1用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:商务公寓产权年限:根据用地性质而定，50年或40年特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓用地性质:一般为商业用地产权类型:公寓或商务公寓产权年限:根据用地性质而定，40年特点:面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主区别普通住宅公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。

由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼2能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。

而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。

公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。

40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同

40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同
在夏季房交会上，本刊记者发现，一些小户型公寓无一例外的都打出“产权牌”，“70年产权小户型公寓，低首付、低月供”成为了很多房地产项目惯用的宣传语。

精装小户型公寓总房款低、价格相对便宜，使其赢得了很多购房者的关注。

可在面对市场上70年产权和50年产权公寓时，很多购房者产生了这样的疑问，70年、50年，两类公寓到底有啥不同？
目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。

这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。

然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。

由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。

此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。

因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

酒店式公寓作为一种特殊的产品类型在市场已出现多年，但对其一直缺乏一套系统的规范，因此对于40年产权公寓的购买者来说，还需要仔细甄别，理智对待。

70年产权的公寓该买吗

70年产权的公寓该买吗该买二、产权年限问题1、有 70 年产权的公寓 .房子产权有房子全部权和土地使用权两部分构成，房子全部权的限期为长久，而土地使用权依据相关法例为40、50 年或 70 年不等，届满自动续期。

2、在购置公寓时，商业公寓和住所会碰到几大重点因素的差别，这个时候，需要鉴别清楚。

第一是使用年限，合同上会写明是 40 年或 70 年，假如居住公寓建筑在有 70 年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特征时，就能够认定为住所公寓，住所公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

三、 70 年产权公寓与住所的差别(一)、住所是指专供居住的房子，包含了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。

市道上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。

一般的公寓观点人心所向，市民的反响都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包含商业公寓和居住公寓。

(二)、就居住公寓来说，相关于一般住所其面积会比较小，合适的集体也不同样，由于总房款会相对较低，公寓的户型同一般住所也有比较显然的差别，比较常有的公寓户型很难做到南北通透，而且经常没有露台，甚至是全关谢幕墙外立面，没有可翻开式窗户。

(三)、公寓和住所在产权年限方面，性质是同样的，70 年产权的公寓和70 年产权的住所，都具备70 年的使用年限，不会由于种类不一样而缩水。

(四)、70 年公寓与 70 年住所居住成本有所不一样：一般公寓都是精装饰交托，物业标准会高于住所的标准，所以物业费也会比一般住所来得高。

就拿苏州来说，好多以好物业著称的一般住所楼盘，物业费标准也不会高于 5 元/ 平米/月，可是公寓的物业费标准则动则高于10 元/ 平米 /月。

请问公寓的使用年限是多少

您好,只要拥有房产证,跟住宅是一样的,房屋的使用权限有的是50年,有的70年,大多为70年,要看红本里写的是多少年就是多少了.按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限为70年，商业和工业用地为50年，临时用地为6个月。

但有的地区有特殊标准。

70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间，而不是按照你获得居住房产产权证的时间。

换句话说，如果他首先建设工业区，20年以后转换用地性质为居住，那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。

或者他早如果这样，使用年限就大大打折了，所以在购买时须了解清楚该公寓的具体剩余使用年限。

相关内容：住宅、商服、商业、办公都叫公寓实则大不同时代YOU公寓、公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓，各有区别近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。

记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。

因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。

1 、住宅性质用地公寓（简称住宅公寓）广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。

在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。

住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。

成本购房费用少住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。

首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。

以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。

其次是贷款利息少。

如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。