望京soho调研报告
高层建筑调研报告资料
高层建筑调研报告姓名：谢宇彤、学号：201341010101一、望京SOHO1、简介：望京SOHO位于北京市朝阳区望京街与阜安西路交叉路口，由世界著名建筑师扎哈· 哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米，望京SOHO办公面积总计为364,169平方米，项目由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层独栋商业楼组成，最高一栋高度达200米。
2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
2、地理位置：望京SOHO位于北京市朝阳区望京街与阜安西路交叉路口，综合该地区交通情况，轨道交通方面，地铁14号线、15号线交汇于望京站，可快速到达地铁13号线的望京西站、10号线和机场线三元桥站，此外，附近公路也四通八达。
项目紧邻戴姆勒奔驰、卡特皮勒、微软等世界500强中国总部集结地，周边有嘉茂中心、宜家家具、沃尔玛等大型超市，商业发达。
周围的医疗机构包括：中国中医科学院望京医院、望京西园四区社区卫生服务站等。
此外，望京商务区被纳入中关村科技园区优惠政策区域的利好政策，也吸引了许多国内外高新技术企业总部及研发中心落户于此。
望京SOHO的推出预计将给望京地区的整体商业布局带来重大影响。
离798艺术区也较近。
3、①建筑师介绍：扎哈·哈迪德，伊拉克裔英国女建筑师。
2004年普利兹克建筑奖获奖者。
1950年出生于巴格达，在黎巴嫩就读过数学系，1972年进入伦敦的建筑联盟学院AA学习建筑学，1977年毕业获得伦敦建筑联盟（AA，Architectural Association）硕士学位。
扎哈·哈迪德的作品中包括米兰的170米玻璃塔，蒙彼利埃摩天大厦以及迪拜舞蹈大厦。
此外，南京青奥中心、北京银河SOHO建筑群、广州大剧院和香港理工大学建筑楼等也都出自她手。
2016年3月31日，扎哈·哈迪德在迈阿密的一家医院中因心脏疾病而去世，享年65岁。
soho户型调研
为进一步减少干扰, 可将户型设
计为复式。
楼下宽敞的大厅可以作为办公区 和会客区,楼上是居住区。对于 现代人而言, 这种上下各自为阵、 互不干扰的设计最为合理。白天, 大开门迎八方客; 夜晚, 躲入小 楼自成一统。
PART II
SOHO现代城为了给住户创造可贵的交流空间，牺牲了2万 多平方米的建筑面积，让住户享受真正高质量的公共空间。
厨房 洗衣
储藏
面积：4700平方英尺（436平方米） 套型：5卧，4卫 层高：11英尺（3.35米） 售价：1479刀/平方米
办公区域办公区域
卧室 卧室
卧室 卧室
卧室 卧室
主卧 主卧
案例篇: 调 金府SOHO 研 案 SOHO商务港 例
典 Ridiculous Open-Concept Luxury Loft in SOHO 型 案 北京SOHO现代城 例
·6层的高度的内院 ·消除了高层建筑带给人们的紧张、压抑的感觉 ·为邻里间的交流提供了一个良好的场所。
PART III SOHO现代城中的问题？
·和真正意义上的SOHO区有些差 距。 ·空中庭院能保证足够的采光通风 吗？以及靠这个中庭间接采光的 卧室？ ·SOHO的空中庭院的尺度是否适 宜？ ·大多数厨房的窗户开在空中庭院 之中，油烟能会在中庭乱串吗 ？ ·面向庭院的卧室在走廊上开窗， 使用是否方便？
居家示意图 90.73㎡
案例篇:
调 金府SOHO 研 案 SOHO商务港 例
典 Ridiculous Open-Concept Luxury Loft in SOHO 型 案 北京SOHO现代城 例
案例：SOHO商务港 成都市锦江区宏济新路5号
格局： 1-4层以内廊式小型办公室为 主。 小型办公室面积在100平方米 左右，能够相互贯通。 5-7层为钢结构内院式办公室。 有内部天井，优化办公环境。
soho 调研报告
soho 调研报告【Soho调研报告】一、背景介绍Soho（单身户主）一词最早出现在美国，并在上世纪90年代传入中国。
这一概念指的是独自生活、独自工作的成年人，对市场经济注入了新的活力。
Soho族群逐渐形成并壮大，他们以自由职业者和创业者为主，对于房地产市场的影响也日益增强。
本报告对Soho群体的调研旨在了解其特点、需求以及对社会经济的影响。
二、概述1. 定义：Soho即单身户主（Single Occupancy Home Occupant）的简称，指的是那些个体生活、工作、经济独立的人群。
2. 特点：独立、自由、有创业精神、寻求自我实现、注重个性展示、高度活跃社交网络等。
3. 群体规模：根据最新统计数据显示，中国有超过1亿的Soho人群，占总人口的比例逐年增加。
三、调研结果1. 群体画像- 年龄：Soho族群年龄普遍较为年轻，主要集中在24岁-35岁之间。
- 性别：男女比例基本平衡，女性略多。
- 职业：以自由职业者、创业者为主，包括自由职业者、艺术家、设计师、程序员、经纪人等。
- 收入：由于不受传统工作制约，Soho族群的收入分布较为广泛，富有弹性。
2. 需求分析- 住房需求：对低成本、高品质的住房需求较强，追求私密、个性化的居住环境。
- 工作需求：倾向于独立办公、灵活的工作时间和地点，有较高的创业和自主创新意识。
- 社交需求：注重扩大社交圈，借助社交媒体和线下活动与同类人交流，尤其倾向于精英、同龄人的社交圈。
3. 经济影响- 房地产市场：Soho需求对房地产市场产生了重大影响，推动了共享办公空间、公寓式办公、青年社区等新兴业态的兴起，催生了以人居环境为核心的住宅楼盘。
- 雇佣关系：Soho族群中有不少自由职业者，减少了对企业的用工压力，推动了灵活雇佣关系的普及。
- 创业创新：Soho人士带来了许多创业创新的机会和活力，为社会经济发展提供新的动力和机遇。
四、结论Soho群体作为新兴的市场主体，对于社会经济的发展具有积极的推动作用。
望京SOHO景观细节
Part Five
定期修剪：保 持景观植物的
整洁和美观
灌溉系统：确 保植物得到充
足的水分
施肥管理：提 供植物所需的 营养，促进生
长
病虫害防治： 采取措施预防 和控制病虫害
的发生
定期清理水池：保持水池清澈透明，无杂物 维护水泵：确保水泵正常运行，保持水循环 保养喷泉：定期检查喷泉设备，确保喷水效果 防藻防污：定期投放防藻剂，防止水体污染
立体绿化不仅美化 了建筑外观，还具 有改善空气质量、 降低城市热岛效应 等生态效益。
在望京SOHO，立体 绿化与建筑的设计 相融合，展现了现 代城市与自然环境 的和谐共存。
立体绿化作为望京 SOHO的景观特色之 一，为城市空间增 添了一抹绿色的生 机与活力。
建筑外观：独特的曲线造型，展现现代美感 室内设计：开放式办公空间，营造舒适的工作氛围 景观绿化：多层次绿化设计，提供宜人的休闲场所 配套设施：完善的商业配套，满足不同需求
互动性体现：通过设置绿植、水景、艺术装置等元素，吸引人们停留、交流和参与。
公共空间功能：提供休闲、娱乐、文化活动等多元化空间，增强社区凝聚力和活力。
设计目的：打造一个富有创意和活力的城市公共空间，提升望京SOHO的商业价值和城 市形象。
望京SOHO的景观设计理念强调与周围环境的融合，以体现北京的地域文化特色。
设计师通过运用传统的建筑元素和材料，如红墙、绿瓦、石狮子等，来营造出具有中国传统特 色的景观。
望京SOHO的景观设计还注重与现代元素的结合，如灯光、水景等，以创造出具有现代感的景 观。
望京SOHO的景观设计理念强调以人为本，注重营造舒适、宜人的环境，以满足人们的生活需 求。
Part Three
节能建筑设计： 采用自然采光和 通风设计，减少 能源消耗
望京SOHO中心工程汇报
第四部分 现场安全情况
望京SOHO中心工程汇报
施工现场全貌
望京SOHO中心工程汇报
现场消防器材
望京SOHO中心工程汇报
Байду номын сангаас
安全通道防护棚
防护棚内设曝 光栏（左）， 重大危险源及 控制措施清单 （正面），安 全文化墙（右）
望京SOHO中心工程汇报
现场钢筋加工区
1、钢筋加工区与现 场主要道路使用成 型防护隔开，保证 道路畅通无阻； 2、钢筋加工区、小 型机械都设有防护 棚，并张贴安全标 识、安全标语。
望京SOHO中心工程汇报
第三部分 现场安全活动
望京SOHO中心工程汇报
项目消防演练
望京SOHO中心工程汇报
新进场人员安全培训教育
望京SOHO中心工程汇报
对特种作业人员进行培训教育
望京SOHO中心工程汇报
组织施工人员开周一安全会
项目安全部每周一 组织全体施工人员 开周一安全会，对 工人进行安全教育， 把施工现场的安全 状况对工人进行说 明。
望京SOHO中心工程汇报
项目办公室外景
望京SOHO中心工程汇报
项目logo
安排专人每 天对现场主 要道路进行 打扫、散水， 保持道路的 整洁
望京SOHO中心工程汇报
项目组织机构体系图
望京SOHO中心工程汇报
三级沉淀池
混凝土泵车必须 清洗干净后才能 出施工现场，确 保不污染城市道 路
望京SOHO中心工程汇报
本工程是集商业办公一体的大型综合项目， 由世界著名设计大师扎哈.哈迪德设计，整个 建筑群由三栋塔体组成，地下室为一个整体， 每栋塔体的平面和立面都呈弧形，体现自然 风动的感觉和效果，平面上宛如三条游动的 鱼，极富有现代感和艺术感。总建筑面积 521265m2 。
望京区域办公及商业物业市场分析报告
望京区域办公及商业物业市场分析报告1. 简介望京区位于北京市朝阳区，是一个以商务办公和商业活动为主的区域。
近年来，望京区的办公及商业物业市场蓬勃发展，成为北京市商务中心的重要组成部分。
本报告将对望京区域的办公及商业物业市场进行分析。
2. 区位优势望京区位于北京市中心城区东北部，交通便利。
它毗邻京顺路和京望高速公路，连接中央商务区和首都国际机场。
此外，望京区还设有多个地铁站，如望京西、望京和望京东站，为居民和上班族提供了便捷的交通选择。
3. 办公物业市场望京区的办公物业市场以高档写字楼为主，并且不断有新的写字楼项目在该区域建设。
主要的办公楼群集中在望京商业中心、SOHO尚都、酒仙桥商圈等地区。
这些写字楼设施完善，配有高速电梯、中央空调、先进的通讯设备等，并提供车位、餐饮、娱乐等配套设施，吸引了众多知名企业入驻。
4. 商业物业市场望京区的商业物业市场繁荣活跃。
该区域有多个大型的购物中心和商业街区，如望京SOHO商场、望京新荟城、世茂荟、京东大厦等。
这些商业设施集购物、餐饮、娱乐于一体，吸引了大量的消费者和商家涌入。
此外，望京区的商业物业还包括各类酒店、展览中心、会议中心等，满足了各种商务活动的需求。
5. 市场竞争与前景众多的办公和商业物业项目的建设，使望京区的市场竞争日趋激烈。
在各个细分市场中，不同项目的吸引力和发展前景也存在一定的差异。
例如，望京商业中心作为该区域的核心商业区，吸引了众多知名企业入驻。
望京新荟城则以年轻消费者为主要目标群体，通过创新的商业模式和活动吸引了大量的年轻人。
这些不同的市场竞争和特点提供了更多发展可能性，并为望京区的办公及商业物业市场带来了广阔的前景。
6. 总结望京区域的办公及商业物业市场正处于快速发展的阶段，各种现代化的写字楼和商业设施吸引了越来越多的企业和消费者。
然而，随着市场竞争趋紧，各个项目需要不断创新和提高服务质量，以保持竞争力。
预计望京区的办公及商业物业市场在未来仍将保持稳定增长，并成为北京市商务中心的重要组成部分。
望京SOHO
1
地块分析
和道路。地上建筑面积约39万平米。
望京位于北京的东北，随着城市发展，望京逐渐成为IT公 司聚集的区域。北侧大望京的确立和兴建，使望京顿然成 为距离机场最近的北京城市商务区。 B29地块处在望京规 划的中轴线上，与机场高速平行。背靠大望京，南面对望 京中央公园，这一特殊的中心位置和与周边楼宇的关系， 决定了B29地块必然成为望京的核心和地标。
望京SOHO
当代建筑的文化与美学
目录
望京SOHO建筑简述
1
望京SOHO的当代建筑文化与美学
2
当代建筑的文化与美学
3
01
望京SOHO建筑简述 part
望京SOHO位于北京市朝阳区望京街与阜安西路交叉路口，由世界著名建筑师扎哈 ·哈迪德 （Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米， 望京SOHO办公面积总计为364,169平方米，项目由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋 低层独栋商业楼组成，最高一栋高度达200米。2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场 进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
其高密度的建筑组合，使场地周边获得大面积的公共绿地。
B29地块上的望京SOHO，在特有的城市空间中，如何塑造 地标并且提高环境质量？ 面对这些挑战，4位建筑大师参 加了望京SOHO的方案设计竞赛.
初形建筑
2
扎哈最初竞标方案图
山
3
建成建筑---“山水间”
经过几个月的研究，扎哈团队终于决定将二片建筑改为三片。 这一修改，顿然解决 了原方案偏北的倾向，整个建筑对于各个方向都有了呼应与延伸。将最高的塔楼安排 在南侧，也强化了望京的城市轴线。 空间的穿透力不仅通过内部的广场得以实现， 每栋楼的贯通大堂也使人更能感受。 由最初想法中的二块石头，到最终确定的三座
望京soho
望京SOHO中心T3塔楼地上45层，结构高度179.67m，采用钢管混 凝土框架-钢筋混凝土剪力墙结构。T3塔楼平面形状酷似“鱼”形，且 沿竖向层层收进。根据此特点并结合结构受力情况，沿结构长向布置两 个核心筒及三道片墙，框架部分采用钢管混凝土柱+钢梁+组合楼盖体系 T3塔楼较高核心筒主要墙体厚度为800～500mm，较低核心筒主要 墙体厚度为600～500mm，混凝土强度等级为C60～C40。核心筒外墙 角部、洞边及片墙端部埋设型钢柱，靠近“鱼尾”筒体在17，31，32， 37，40层存在竖向收进，靠近“鱼头”筒体在17，41层存在竖向收进。 为了满足层层收进的建筑外形，外围柱采用斜钢管混凝土柱，斜钢 管混凝土柱的截面底层为1200～1000mm，随楼层升高逐步减小到顶层 800mm。楼盖。体系为型钢梁、压型钢板现浇混凝土组合楼盖体系， 主要钢梁高度为580mm，标准层楼板厚度取120mm，设备层楼板厚度 取150mm。
建筑师 扎哈· 哈迪德 SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈· 哈 迪德建筑师事务所担纲设计银河SOHO，普利 兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎· 哈 迪德是这个奖项的第一位女性得主，她用充满 幻想和超现实主义的设计理念，将银河SOHO 打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑 新地标。 扎哈在中国的建筑作品包括：广州 大剧院、北京银河SOHO、望京SOHO 以及上 海的凌空SOHO。
4.建筑信息模型系统 在望京SOHO的设计和建设中， 我们引入了建筑信息模型系统(简称 BIM，Building Information Modeling)。BIM将所有与地产开发 相关的信息集成到一个三维可视化 模型上，是一个着眼于全建筑生命 周期的信息化平台，从而使项目信 息得到便捷、有效的传递。基于此 平台，开发商可以避免由于信息模 糊、不对称造成的“推倒从来”式 的浪费，实现楼宇从设计、建设到 运营全部网络化的高效管理。
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望京soho调研报告
本文是对望京SOHO进行的调研报告。
望京SOHO是一座位
于北京朝阳区望京地区的大型商业综合体，于2009年建成，
是集商务办公、购物娱乐、餐饮休闲为一体的现代化城市综合体。
调研主要从望京SOHO的定位、租户构成和人流量等方
面展开。
首先，望京SOHO的定位是商务办公和时尚生活为主。
望京SOHO由三座塔楼组成，呈S形排列，外观独特，充满现代感。
塔楼内设有高级商务办公楼层，吸引了大量的金融、科技等行业的公司入驻。
商务办公楼内设有现代化办公设施和便利的配套设施，满足了租户的工作需求。
其次，望京SOHO的租户构成多样化。
根据调研结果显示，
望京SOHO的租户主要分为三类：第一类是知名跨国企业，
如谷歌、百度等。
这些企业对办公环境和设施有较高要求，望京SOHO提供了高质量的办公空间和服务，满足了他们的需求。
第二类是金融机构和创业企业，这些企业在望京SOHO
寻求商务办公场所，以获得良好的商业氛围和资源。
第三类是中小型企业和个体工作室，他们对办公环境的要求较低，但受到望京SOHO便利的交通和商业配套设施的吸引。
最后，望京SOHO的人流量较大。
调研显示，望京SOHO每
天的人流量可达数万人次。
人流主要来自望京地区的办公人群、周边居民和购物娱乐的人群。
望京SOHO周边有多个大型商
场和餐饮娱乐场所，吸引了大量消费者。
此外，望京SOHO
还设有公共广场，定期举办各类文化演出和活动，吸引了大量
人群。
综上所述，望京SOHO作为一座商业综合体，具有良好的定位、多样化的租户构成和大量的人流量。
望京SOHO的商务
办公环境和配套设施受到大量企业的青睐，租户多为知名企业、金融机构和中小型企业。
此外，望京SOHO周边的购物娱乐
场所和举办的活动也吸引了大量消费者和人群。
望京SOHO
在综合体规模和商务氛围方面具有竞争优势，将继续成为朝阳区商业中心的重要组成部分。