望京金茂府
金茂府十二大科技
创造恒温、恒湿、恒氧宜居新文明望京•金茂府以叹为观止的十二项科技成果展现，集合恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染的宜居智慧，实践了人类居住的最高理想。
一个集高舒适度、低能耗、低排放的人居样本，以时代引领者的姿态，让望京站在世界人居的前沿；一种未来人居生命力，与新都会文明碰撞，酝酿一场影响城市上层的人居革命。
1、外墙外保温系统望京金茂府产品采用呼吸式幕墙与外墙外保温项结合的方式，良好的保温效果减少了室外温度波动对室内温度的影响。
节能50%标准的住宅的外墙传热系数为1.16w/m2.k；节能65%标准的住宅的外墙传热系数为0.70w/m2.k；望京金茂府最外面是干挂石材，它是产自新疆的菊花黄石材，非常坚硬。
目前里面是增加的流动空气层，这样，阳光直射后可以有效减弱热传导，从而降低室内温度。
空气层里面是135毫米的A级防火岩棉保温层,最后才是200毫米厚混凝土层。
外墙传热系数为0.38 w/m2.k。
(传热系数越小，保温性能越好。
)住宅屋面国标节能50%保温材料为保温砂浆或保温板，传热系数为0.80 w/m2.k；而国标节能65%住宅的保温板采用符合标准的外保温材料，传热系数为0.45 w/m2.k；望京金茂府科技住宅的保温材料为传热系数为0.36 w/m2.k的国家标准的A级防火岩棉外保温材料。
普通住宅地面的传热系数为0.56 w/m2.k，望京金茂府系统地面的传热系数为0.55w/m2.k,屋顶为0.33 w/m2.k。
通过对比发现，望京金茂府地面和屋面的保温性能优良，对围护结构的保温效果显著。
屋面保温隔热与防水屋面保温隔热和防水性能直接影响到顶层住户的室内舒适度和能耗。
屋面的总传热系数应小于或等于0.33W/(㎡.K)地面保温北京市的冰冻线是0.8米，含水的土地会冻冰，但是低于0.8米之后就不会冻冰了金茂府的首层底板，即车库顶板采用了保温隔热处理，令整个建筑的保温隔热性能更加优越。
2、外窗系统望京金茂府外门窗采用断桥铝合金框与LOW-E玻璃。
贫穷限制想象，望京CBD的住宅有多牛！
贫穷限制想象，望京CBD的住宅有多牛！在北京的“十二五规划中”，明确提出了望京地区是北京的第二CBD。
经过长达十年的建设，望京终于从一个睡城转变成了，名副其实的五百强总部中心，随着绿地中心、昆泰中心、保利国际、望京soho等一系列地标顶级写字楼的落成，阿里巴巴，浦项制铁，锤子科技等一系列企业的进驻，望京已经成为了北京最具活力的区域。
但你却可能忽略，望京CBD旁边的住宅，也是北京最具国际范的舒适居所。
奔驰、微软、卡特彼勒、阿里巴巴、浦项制铁——望京是国际企业最为聚集的办公区TOP1：北京顶级豪宅，远洋万和公馆远洋万和公馆前身是大望京地王。
现在单价在15万元左右。
最小的户型是170平米，但是只有两居，有没有搞错，170平米只有两居！其余正常的户型都在300平米左右。
万和公馆还有五座独栋别墅。
每座的占地大约三亩左右。
最大的一座，大概四五千平米，成交价在4亿元左右，今天恐怕不止这个价格了。
望京CBD首席豪宅远洋万和公馆远洋万和公馆占地3亩的独栋远洋万和公馆住宅内部装修TOP2：果岭CLASS果岭CLASS，可以说是北京最早的别墅之一。
他的名字非常怪，叫“基于果岭的上层建筑”。
由于太长，所以简称为为果岭class。
很难想像，在离CBD如此之近的地方，有这样一片静谧的别墅区。
果岭class里面曾经住着很多的明星和演艺人士，这也是这个小区如此有名的原因之一。
很难想象，在距离CBD如此之近的地方，有一片静谧的别墅区TOP3：保利中央公园顾名思义，保利中央公园距离大望京公园是近在咫尺，距离绿地中心也是一路之隔。
只是面积比万和公馆小了不少，140平米的三居是主力户型。
整体配置和标准都是改善型产品，比顶级豪宅差了不少，但由于面积小，因此单价也和万和公馆价格不相上下了。
保利中央公园，临近保利最高规格的写字楼TOP4：融科橄榄城这是一个老项目，但是融科的物业非常好，再加上融科橄榄城的户型面积段合适，因此融科橄榄城成了望京CBD最保值的项目之一。
洋正-望京·金茂府全年推广执行案(新)
金茂再呈封疆京北Only Immortal Side SpreadJust Only One——望京·金茂府2012全年推广执行策略——推广核心任务望京豪宅盛世作品< 稀世登临>望京居住品质升级金茂府系作品升级建立望京·金茂府的市场影响力，完成2012年的销售任务，并为来年的溢价奠定基石种子客源的挖掘金茂府西山一号院老业主行业内客户地缘型客户资源导入型客户金茂府西山一号院老业主有效口碑传播，提升美誉度实现老带新的客户拓展做法：以老业主活动为平台，挖掘新客源项目推介会酒会私宴名媛会利用广渠·金茂府现场及其他高端场所，举办高端的业主活动，以老带新，积累种子客源。
行业内客户利用业内人士的参考与建议能力增进业内口碑与关注做法：借助业内媒体渠道的推介与专家言论导向发布业内专刊网络媒体炒作平面媒体报道>>>>>>>>>地缘型客户以望京区域为核心区域覆盖全区的客源搜索做法：区域内媒体的选择与覆盖全区内写字楼框架媒体高端酒店的专场推介会高尔夫活动做望京专场望京内高端客源数据库>>>>>>>>>>>>推广执行要求推广造势前置价值逐层分解渠道精准铺设>>>>>>>>>>>> 望京·金茂府豪宅价值全体验6月7月8月9月10月11月售楼处揭幕样板区开放线上全面铺开集中亮相开盘年底答谢活动以话题炒作或事件营销形式进行大型全城预热活动12月第一次市场高潮第二次市场高潮“开盘即售罄”的火爆效果，市场热度持续不断[ 推广节奏波谷图]预埋期开盘期强销期6月11月9月8月10月7月12月不为人知的金茂府金茂府系作品升级亮相样板展示区开放前开放至开盘开盘热销阶段金茂不仅是住宅，更是资源平台主题：[ 推广主题及各阶段渠道铺设]线上：网络软文业内专刊精神堡垒围挡户外微博线下：产品推介会奔驰跨界活动物料：邀请函手提袋礼品袋名片物料：邀请函折页、楼书户型册媒体楼书VCR 展示区内部展板线上：项目网站网络广告业内专刊杂志软文围挡户外微博线下：样板区开放活动珠宝品鉴会客户参观线上：网络详情页网络广告业内专刊围挡户外软文微博线下：客户答谢会金茂荟金茂府向北PART1预埋期>>>阶段主题：（6月中上旬-6月底）金茂府向北（7月初——8月底）不为人知的金茂府推广总纲：以线下事件及话题为核心进行全程预热与造势推广手段：手段一：借势金茂府的资源与市场影响——聚拢业内关注手段二：新闻热点策划，彰显品牌亮点——引领事件炒作手段三：公众焦点把握，成就不凡地位——人物领袖炒作6月预埋期：（6月10日-6月30日）1.阶段主题：A占位层面：金茂府向北2.推广手段：A爆点——品牌活动：以方兴地产&融创地产双品牌发布会为起点，金茂府正式起航北上3.渠道配合：A户外、围挡悬念入市B业内杂志软文广告宣讲C微博启动与i楼市深度合作6月释放的产品端价值第一步：双品牌价值的输出{ 北京高端住宅的双王联合，共筑北部顶级豪宅代表作}一个是北京西部的豪宅代言，一个是北京东部的豪宅代言，两个销冠合作下的望京金茂府，高端气韵显而易见。
中原_北京金茂府_12大绿金科技及智能家居系统
目
用了一部分空间）
科技体验馆
PM2.5防尘系统
用新型盐溶液及静电除尘技术，过滤PM2.5，空 气洁净度达90%以上，免除细菌病毒困扰，室内 空气一天置换25次，用新风系统进行实时的空 气检测。
全屋置换新风系
对流入的空气湿度进行调节，加湿或减湿，使湿度 恒定保持在人体最舒适的40%-60%的范围。进风 口位于室内下方，出风口位于室内上方，即所谓的 “下进上出”
客厅——交融式四维空间互动体系
公共区域经由垂直轴线的划分，由端厅、客厅、餐厅、社交厨房所组成，270度大尺寸观景 来自著名艺术家马占春和知名品牌稀奇的艺术品也被置于客厅之中，阐述生活之美 观景门外均为一步式阳台（面积全赠送）
社交厨房——社交厨房是公共区域中的另一条情感脉络，模糊区域的界限
社交厨房14大配置
光线需求。
混凝土做隔音处理。
科技体验馆
魔镜—— 一键智能终端触屏操控
可以实现以下控制功能：家庭安防防入侵系统，家庭消防报警、家庭燃气和呼叫系统、灯光控制、 可视对讲、有机蔬菜预订、一键就医、身体健康情况监控、情景监视及网络信息服务，并有背景音 乐的系统预留。
智慧化场景一——随身携带RFID卡，无需手动刷卡即可顺利通过 智慧化场景二一——亲朋做客，通过移动终端发送二维码至访客手机，访 客在门禁主机处扫描进入小区 智慧化场景三一——业主对讲主机或魔镜，一键呼叫电梯。 智慧化场景四一——点击布防功能，启动家中所有的安防系统 智慧化场景五——一键启动主卧温馨模式、客厅聚会模式、厨房就餐模式， 智慧化场景六——一卫生间、走廊设置等夜灯自动感应亮起。 智慧化场景七一——智能快递柜快递，通过APP收到开启邮箱的二维码或 声波串，可开启柜体收取快递 智慧化场景八一——与可视门禁系统联动，实现边做饭边操控，社区儿童 活动视频监控……
豪宅-高贵的内涵与品质
豪宅-高贵的内涵与品质设计富丽堂皇，斋室轩院曲折变幻，风景幽深秀丽。
浪漫、奢华、时尚，一个都不能少提到欧洲的豪宅史，首先就会想到遍布欧洲各地的城堡。
城堡是欧洲中世纪的产物，战乱割据时代，贵族们纷纷修建城堡，除了作为贵族的居所，它还承载着军事上的防御用途。
直到14世纪末城堡的防御职能逐渐失去以后，城堡才完全以艺术、生活为发展目标，并诞生了一大批风景秀美的浪漫城堡。
西班牙塞哥维亚城堡因其独特的造型，被选为迪士尼乐园中白雪公主童话城堡的蓝图，德国的新天鹅堡则是迪士尼乐园睡美人城堡的灵感来源。
“奢侈的对立面不是贫穷，而是粗俗。
”康朋街的Chanel 故居可以说是最时尚的豪宅。
Chanel故居有着辉煌壮观的纪念收藏，随处可见东方的文化，收藏着三十多扇中国乌木漆面古董屏风，这里你还可以看到山茶花、双C、菱格纹等很多经典元素。
在这里，她拥有了自己的象牙塔世界并极尽奢华之能事。
豪宅，是一种生活品质即使到今天，人们对于豪宅的追求仍然是世界性的，正如富豪喜欢扎堆，豪宅也往往具有很强的地域性。
英国伦敦是全球房产的首善之区，伦敦的诺丁山、肯辛顿和切尔西都是豪宅集中的区域；美国富豪则习惯在气候宜人的加州附近安家；在非洲，南非以拥有最多最密集的豪宅著称；而在南半球的南美，大部分豪宅都集中在巴西。
豪宅既不单纯是“贵”的房子，也不只是“大”的房子，更不仅仅是富豪居住的地方，自然景观、人文环境、地理位置、装饰细节、物业管理等诸多要素都影响着豪宅的身价与名望。
宽敞、昂贵的房子或许并不像你想象的那样无拘无束，而高雅、奢适才是可遇而不可求的。
别墅不等于豪宅，高层大户也不等于豪宅，只有当自然环境与生活品质都达到了“豪”的标准，才能被称为梦中居所。
设计师眼中的豪宅有人喜欢积木一样的超现代建筑，有人喜欢古堡类型的独栋，有人则喜欢中式的四合院……每个人心中都有一座Dream House，来看看设计师眼中的豪宅。
朱昀炜德国Phoenix Design公司产品设计师，毕业于德国卡尔斯鲁厄国立设计学院产品设计系，留学期间曾获德国DAAD 奖学金，设计作品曾获iF product design award。
北京金茂府物业服务系统
系统整合方向
基于全维触点的界面 同步而前瞻的场景化 坚实可信的传承升级
体系&系统构建核心组件
NAME
× CONCEPT
×
CONTENT
216项（暂拟）服务细节，足料内容价值坚实 | “+”代表链接生活场景，并可持续增加优化 “金律”与金茂之金统一，并升华为金茂律法级、定律级的高端物业标杆体系
1 物业基础全面服务
主 × 特 2 物业多元菜单服务
体 色 3 物业定制尊贵服务
4 社区文化特色服务 5 向日葵‘特色服务 6 夕阳红‘特色服务
物业基础全面服务
物业多元菜单服务
物业定制尊贵服务
社区文化特色服务
向日葵‘特色服务
夕阳红‘特色服务
6大板块，超过200项服务细节
如何归纳与绎
形成与顶级金茂府匹配的系统解决方案？
雅与俗 相结合
社区文化活动应当注重社区成员不同层面的需求,满足不同层次的兴趣爱好,兼顾不同类型的文化品味。
远与近 相结合
“远”是指组织开展社区文化建设要有超前的意识,要有发展的眼光,要有整体的目标;“近”是指要有 短期周密的安排、落实和检查。
安
孩子如何获取安全方面的知识，增加安全技能？园区有养犬的业主，如
15项居所守望者服务
24项居巢保障师服务
9项商务秘书服务
老与少 相结合
社区文化建设应该抓住老人与儿童这两个大的群体,带动中青年人参与社区文化活动。
大与小 相结合
“大”是指大型的社区文化活动,需经过专门的精心策划组织,参与者多,影响面广, “小”是指小型的社 区文化活动,即那些常规的、每日每周都可能开展,大活动和小活动要合理搭配,合理安排。
®
6项物管基本内容 9项消防系统内容
金茂府科技住宅多年后的隐患
金茂府科技住宅多年后的隐患
金茂府科技住宅是全国第一座以钢-混凝土结构和活动支撑系统为特征
的高层住宅小区。
它包括46栋楼，成熟度高，景色优美，社区设施齐全，多年来一直受到社会各界认可，是当地人望尘莫及的梦想家园。
但是，多年以后，金茂府科技住宅的一些隐患也开始出现。
首先，活动支撑体系的零部件都是采用塑料材料制成的，旺季酷暑，
受紫外线照射及此外环境影响，塑料零部件会逐渐出现变形现象，有
可能会造成安全隐患。
其次，由于楼栋之间距离太近，大部分楼层的双向楼梯跨越多个楼体，已经逐渐弱化了被称为“幕墙”的空间装置，使得楼体之间的抗震性
能出现了严重的问题，一旦地震发生，这一类楼盘的抗震能力大打折扣。
再者，金茂府科技住宅的结构风险也不容忽视。
由于设计时仅考虑设
计阶段的��色层，没有覆盖大量的未来可能性，在久经考验，同时
受到陆地和水体的改变时，可能会出现种种结构破坏、设备变形、设
备破损的隐患问题，威胁到金茂府科技住宅的建筑安全与经济效益。
总而言之，金茂府科技住宅多年后的隐患由建筑结构风险、支撑体系
运转安全性及结构耐久性三部分组成。
社会各界应加大对金茂府科技
住宅的关注，同时及时跟踪运行情况，解决相关隐患问题，确保安全。
北京朝阳区的小区统计
三里屯;工体 潘家园;劲松
十里堡;八里庄
石佛营 姚家园 潘家园;劲松 西坝河;左家庄;太阳宫;国展 定福庄 亮马桥;三元桥 朝阳门;朝外 十八里店 十里堡;八里庄 石佛营
燕莎;亮马桥;三元桥
八里庄 垡头 亮马桥;三元桥 亚运村;大屯 亚运村;安慧桥;奥运村 大望路 亮马桥;三元桥 亚运村;大屯 亚运村;安慧桥;奥运村 望京 双桥 团结湖;甜水园;水碓子;朝阳公园 亚运村;安慧桥 健翔桥;奥运村 CBD;建外大街
团结湖;甜水园;朝阳公园 和平里;安贞 和平里;安贞
南磨房 石佛营 团结湖 成寿寺
小关 团结湖 双井
健翔桥;奥运村 安贞 十里堡;八里庄 团结湖;朝阳公园 奥运村 双井
十八里店 三里屯;工体 太阳宫 高碑店
北京市朝阳区小区
位置 北京市朝阳区春华路南侧 南三里屯路16号泰悦豪庭内(白家庄路口) 朝阳区百子湾路5号广渠东路33号(广渠路与百子湾路交汇处) 朝阳区姚家园青年路115号 北京市化工路北(北京工业技师学院对面) 北五环地铁13号线北苑站向西200米处 建国路29号（朝阳路与青年路交汇处） 北京市朝阳区八里庄路99号 北京市朝阳区东坝乡驹子房路 北京市朝阳区东三环路东侧 朝阳区芍药居小区 北京市望京体育公园南50米 北京市朝阳区常营中路3号院 姚家园路105号院1 万红路与驼房营路交叉口东南角 朝阳区建国路18号，城铁八通线广播学院站南 朝阳区花家地街花家地北里1号楼(近望花路) 朝阳北四环北辰亚运村 北京市东坝乡单店西村南 朝阳望京阜通西大街与望京街交汇处 北京市朝阳区塔营北街1号 八里庄西里1号 北京市朝阳区广顺南大街 朝阳区十八里店南桥西南角 安慧北里小区位于安立路东侧，北苑路西侧 北苑路172号（亚运村北小营） 朝阳区 望京新城A1区 北京朝阳区东八间房村 安外亚北3.5公里北苑，北苑路与红军营南路交汇处西北角 朝阳百子湾路石门村路一号 朝阳京沈与东四环交界东北处四方桥东欢乐谷的北侧 双营路和红军营南路之间 朝阳区大屯路科学院南里风林绿洲 2600 1000 2012 5472 1870 2520 2516 2028 户数 3522 678 6524 5293 7160 6000 4931 2600 5740 6000 10491 4857 4199 1600 1177 2300 3400 10000 2552 1093 7327 3300 1088 1364
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望京·金茂府
周围配套设施
地 理 环 境
教育配套：八十中、陈经纶中学、韩国国际 学校、 格顿双语幼儿园、首都师范大学附属 中学、中央美院、来广营中心小学、首都师 范大学、北京青年政治学院等； 餐饮类配套：金广轩，权金城、海底捞、全 州大酒店、秀银太餐饮等高端知名餐饮； 娱乐：星美国际影城、中体倍力、奥力健身 、方恒购物中心、华联嘉茂等； 环境配套：朝来森林公园、望湖公园、大望 京公园、北小河公园、太阳宫公园、四得公 园等
市场定位
望京·金茂府
客户定位 项目功能定位 项目产品定位 形象定位
市场定位· 客户定位
望京·金茂府
专于整合世界顶级资源进行高端地产开发的方兴 地产与缔造高端精品生活方式的融创中国，风云 际会强强联合，筹谋北京北部高端人居的江山格 局。秉承“绿色科技，金茂品质”，以智慧筑居 ，全力打造望京首席科技住宅典范。该项目地产 针对的是金领、海归等高收入人群和家庭人口数 较大的消费者等追求高品质生活的群体。
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楼盘户型
市场定位· 形象定位
望京·金茂府
部分室内装修图
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SWOT分析
内部 能力 外部 因素 外部机会（O） 1、位于望京区域内，知名房企 开发 2、本项目所在区域地产发展蓬 勃，项目目标客户群体不断增 多，购买力加强，外来客户区 域认同感不断加强 外部威胁（T） 1、国务院房地产宏观调控将继 续实施 2、周边地产达到饱和状态，发 展空间不大，产品同质化竞争 严重 内部优势（S） 1、区域内生活配套、商务 配套极为完善 2、容积率低，绿化率高， 交通便利 3、十二大绿色科技，五大 舒居体系 4、科技、健康、教育、服 务一流 SO战略 1、加大宣传力度，深入推 广项目楼盘，深入挖掘本需 求客户 2、增加销售渠道，引爆市 场关注度 ST战略 1、加强入口昭示性 2、提供性价比较高的物业 ，赢得消费者青睐 内部劣势（W） 1、均为200平以上大户型，不适 合刚需 2、周边环境较乱，地块周边小平 房围绕，影响楼盘形象
WO战略 1、优化周围环境 2、整合竞争项目资源优势，强化 综合优势 3、整体展示项目，弱化劣势
WT战略 1、扩展宣传范围，吸引更多消费 人群 2、做好项目展示工作，规避周边 环境
பைடு நூலகம்
谢谢观看
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望京·金茂府
周围配套设施
地 理 环 境
高端休闲配套：北苑高尔夫俱乐部、高润高 尔夫俱乐部、北湖九号、北辰高尔夫球会、 佳伟高尔夫、798艺术区等 消费类配套：欧尚超市、百安居、 六佰本 、家乐福、宜家特、宜家家居、华彩商业中 心、NOVO、望京新世界、望京华堂等； 医疗配套：望京医院、和睦家医院、美中宜 和医院、中国中医科学院望京医院，北京惠 兰医院，北亚医院，天使妇儿医院等。
市场定位
望京·金茂府
顺势O2O 服务先行
方兴集团在原有的金茂五星级威斯汀物业服务标准之上 ，2015金茂客户服务年也顺势盛大开启，整合全资源、全 价值、全业态O2O商家资源，为客户打造满足一生动态需 求，成就居住终极理想的生活社区。居住智慧显得尤为重 要，在望京金茂府大批业主相继入住之时，项目从科技、 健康、教育、服务等方面，面面俱到为业主提供便利生活 ，体验极致尊贵服务。
市场定位
望京·金茂府
抗霾先锋 智慧居住
对于一家房地产企业来说，推动产业升级，建造节能低碳 环保的住宅，通过科技手段引导人们生活模式，无疑就是 在这个大环境之下最好的行动。望京金茂府以12大科技引 领绿建锋尚，其置换式新风系统、地源热泵系统、天棚毛 细管网、外墙保温系统等绿色科技系统，营造“恒温恒湿 恒氧”的室内绿色“微气候”，并实现居所一键式终端触 屏管理。不仅实现了产品本身的节能减排，更实现了室内 24小时鲜氧无霾。
盛世金茂 府誉望京
--望京金茂府
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搜集资料：霍思梦、胡官超、李源华 阎黎、杨琪晗、回慧娴、 制作PPT： 兰少芸、李丹妮、李琳
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望京金茂府概况
望京金茂府是方兴地产与融创中国强 强联手之作；创造了广渠金茂府的辉煌 后，更是有着“中国居住智慧的极致关 怀”的定位，“十二大科技系统”打造 京北科技豪宅典范；“金茂物业”打造 金钥匙物业工程提供管家式精致、贴心 服务。
市场定位· 项目产品定位
望京·金茂府
2014.4-2015.3北京在售楼盘价格走势 2015年03月-最新售价33,456.6元/平方米 环比上个销 售周期 持平 价格走势分析：截止到3月22日为止，北京地区在售住宅 项目共256个。 近一个月内，共有11个项目的销售价格出 现上涨，6个项目的销售价格出现下跌，另有239个项目的 销售价格与之前持平。
望京金茂府概况
望京金茂府由北京方兴融创房地 产开发有限公司开发，项目位于望京 区域内，总建筑面积约15万㎡，整体 由7栋14-17层的高层板楼、1栋商业、 1所学校组成。区域内生活配套、商务 配套极为完善，环境宜人并成为最佳 生态居住区域之一。
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市场定位
望京·金茂府
立足高端 极致盛享
在城市CBD的演进过程中，望京以无可比拟的规划与发展 上演都市繁华。望京金茂府承袭方兴府系锻造标准，成就 望京区域高端人居典范，缔造一方CBD生活享受区。贝尔 高林大师规划自然园林盛境 ，都在演绎着居所荣光。更为 重要的是，景山名校朝阳校区9月即将迎来首次开学，续承 贵族养成。
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市场定位· 项目产品定位
望京·金茂府
项目规划布局
项目周边四大商圈簇拥，坐拥14大城市公园、10大高 尔夫球场，三维立体交通迅捷全球。
市场定位· 项目产品定位
望京·金茂府
项目价格定位
望京· 金茂府周边区域 价格走势如右图： 2015年03月-最新售价58,786.8元/平方 米，环比上个销售周期 ↓ -7.9% 朝阳区共有在售住宅项目38个 近一个月内，共有2个项目的销售价格出现上 涨，3个项目的销售价格出现下跌，另有33个 项目的销售价格与之前持平。 2015年03月-最新售价 所有38个在售住宅项目与望京· 金茂府相比： 8个项目的销售均价高于望京· 金茂府，售价最 高的骏豪· 中央公园广场为150000元/平方 米，占总数的21.6%；26个项目的销售均价 低于望京· 金茂府，售价最低的建工· 动力港为 22000元/平方米，占总数的70.3%；另有 3个项目的销售均价与望京· 金茂府持平。
市场定位· 客户定位
望京·金茂府
消费者偏好 望京· 金茂府提出的“宜居、择居、恒居、舒居、安居” 五大舒居标准，满足高端客户多层次生活偏好。 宜居 以纯质大宅定义绝对私密的圈层乐土，在建筑上追求精 致不凡的品位，打磨一个阶层不可复制的名片； 择居 留存宁静和私密，通过整体的降噪细节处理，使房间内 部无比宁静，打造一个只有你和家人的世界； 恒居 十二大绿色科技，拥享无价健康生活； 舒居 3米台地私园，礼序生活最高标准，乐享都市新鲜生活 安居 金茂五星级物业，提供24小时无忧生活。
市场定位· 功能定位
望京·金茂府
使 用 性 质
项目位于望京区域内，多家500强 企业总部簇拥，区域内生活配套、商务 配套极为完善，环境宜人并成为最佳生 态居住区域之一。社区内部景观由香港 贝尔高林打造，3米台地主题景观园林； 产品拥有4.5米挑高，双大堂精装设计， 私密尊崇；1000㎡专属会所进驻，只对 社区业主开放的“私密、专属”；“十 二大科技系统”打造京北科技豪宅典范； “金茂物业”打造金钥匙物业工程提供 管家式精致、贴心服务。
市场定位· 功能定位
望京·金茂府
主 要 功 能
沿袭广渠金茂府与西山壹号院高端人居风范 ，专于整合世界顶级资源进行高端地产开发的方 兴地产与缔造高端精品生活方式的融创中国，风 云际会强强联合，筹谋北京北部高端人居的江山 格局。秉承“绿色科技，金茂品质”，以智慧筑 居，全力打造望京首席科技住宅典范。享1000㎡ 定制私享会所，独享9800㎡高端商业配套，签约 九年一贯制中小学名校，业主独享优先入学。传 承金茂系五星级酒店式服务最高标准的金茂物业 ，为业主量身定制个性化管家私属服务，成就望 京全新精致生活内涵。
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望京·金茂府
投 资 机 会 分 析
随着北京绿地中心摩天体验馆开放， 来广营地区首个写字楼项目诚盈中心的动 工，“第二CBD”建设进入直线上升通道。 按照朝阳区“十二五”规划，望京将被打 造成北京先进的国际商务区典范。在此背 景下，提前布局的方兴地产、保利地产(保 利西山林语 保利新茉莉公馆)、SOHO中国 、远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)、绿 地集团等品牌房企，可谓占尽先机。区域 规划利好，加之近期“地王”效应的刺激 ，业内预期未来望京房价或将赶超国贸。 特别是以望京金茂府(楼盘资料 业主论坛) 为代表的“全健康”住宅，市值前景看高 一线。