【特色小镇】38郫县云凌花乡优活田园概念性规划设计文本
郫县旅游发展总体规划设计初步构思
郫县旅游发展总体规划设计初步构思解读发展背景诊断郫县旅游没有景区、没有产品、发展定位及思路布局及项目支撑龙门标书绵阳标书一、旅游发展环境分析（一）区位环境分析1、地理区位2、交通区位3、旅游区位（二）资源特色分析1、古蜀之都、天府之源2、农家乐土、至美田园3、八河并流、首灌之区4、川菜之魂、蜀绣之乡5、生态郫县、优活天堂（三）市场环境分析1、旅游市场现状分析全国、四川、成都、郫县2、旅游市场趋势分析（四）区域竞合分析1、区域竞争资源2、郫县优势与劣势（五）政策环境分析（城乡统筹、田园城市、在成都的定位，郫县其他相关规划解读）二、旅游发展定位及空间结构（一）总体思路（二）发展目标（三）发展定位1、产业定位2、主题定位中国天府之源乡村休闲度假旅游目的地3、形象定位天府之源、至美郫县4、产品定位5、市场定位（四）空间结构天府之源：治水之源、农家乐之源、农耕之源现代田园城市：城+田园+镇+田园+村（通道连接）一城三核两翼四园一城：西部新城（宜居之城、旅游地产（犀湖））两翼：南翼、北翼（城乡统筹、产业经济（园区）、现代新村：农科村、战旗村、凌云村）三核：三道堰、友爱、唐昌（治水之源、农家乐之源、农耕之源）四园：望丛园、川菜园、蜀绣园、大学园（五）发展战略三、重点旅游项目策划（一）主要内容（二）开发时序（四、旅游产业要素优化（一）美食郫县（吃）（二）宜居郫县（住）（三）行游郫县（行、游）（四）购物郫县（购）（五）娱乐郫县（娱）五、客源市场营销策略（一）旅游形象设计（二）客源市场细分（三）市场营销策略（四）主题促销活动六、开发与运作模式建议。
郫县城市最新规划
郫县城乡规划简介
PI XIAN CHENGXIANG GUIHUA JIANJIE
城市片区规划
郫筒组团
红光组团
犀浦组团
安靖组团
高新西区组团
郫县城乡规划简介
PI XIAN CHENGXIANG GUIHUA JIANJIE
城市功能片区规划——郫筒组团 东南部新城片区
东南部新城片区位于郫县城区 东南部，规划总用地面积约7.11平 方公里，2006年我县与中信（深 圳）集团公司达成合作开发约5平 方公里的东南部新城项目（即“中 信蜀都”项目），合作进行片区内 的土地整理和新城区建设项目。该 区域是配套高新西区以居住、教育、 文化体育为主的功能片区。片区内 规划了创造公园、知识公园、文化 公园三个主题公园，以高强度开发 为主，吸引coco人群聚集。现已 引进中信、龙湖等知名企业的入驻， 是郫县未来几年城市高品质城市居 住片区。
IT大道
沙西线
按照率先建成“世界现代 田园城市”示范县的总体战 略目标，结合我县实际，确 定“一城、两带、三基地、 四个功能区”的发展思路。
“一城”:即成都西部新城； “两带”指沙西线、IT大 道城 乡统筹综合示范带； “三基地”:即新型工业基 地、文化休闲基地、川菜产 业基地。 “四个功能区”:即电子电 气设备产业区、川菜产业基 地、教育培训基地、国家级 乡村旅游示范区。
郫县城乡规划简介
PI XIAN CHENGXIANG GUIHUA JIANJIE
城市功能片区规划——红光组团
红光组团位于郫县城市片区中北部，规划总用地面积约6.82平方公里。规划将该片区功能定位为产业配 套服务区，主要发展服务业、居住和文教产业。根据该功能定位，片区将作高强度开发，主要吸引知识人群、 商务人群聚集。近几年，按照“集中成片整治，土地规模开发”的思路，对红光“1519”片区、西华校前区、 旧城区等区域进行整治，城市面貌不断提升，现已引进中铁二局、华润等多家品牌房地产开发企业对片区进 行开发。
郫县土地整治规划说明
郫县土地整治规划说明郫县土地整治规划说明（2021-20__ 年）郫县人民政府二〇二〇年八月目录第一章关于规划编制工作 .........................错误! ! 未定义书签。
一、规划背景 .................................错误! ! 未定义书签。
二、目的意义 .................................错误! ! 未定义书签。
三、任务来源 .................................错误! ! 未定义书签。
四、规划定位 .................................错误! ! 未定义书签。
五、规划范围 .................................错误! ! 未定义书签。
六、规划期限 .................................错误! ! 未定义书签。
七、规划编制方法 .............................错误! ! 未定义书签。
第二章上一轮规划实施评价 .......................一、上一轮土地整治规划实施目标 ............... 错误! ! 未定义书签。
二、上一轮土地整治规划实施情况 ............... 错误! ! 未定义书签。
三、上一轮土地整治规划实施成效 ............... 错误! ! 未定义书签。
四、上一轮土地整治规划实施中存在的问题 ....... 错误! ! 未定义书签。
五、上一轮土地整治规划实施结论与建议 ......... 错误! ! 未定义书签。
第三章规划编制的简要过程 ....................... 错误! ! 未定义书签。
一、准备阶段 ................................. 错误! ! 未定义书签。
二、调研阶段 ................................. 错误! ! 未定义书签。
“文旅特色小镇”概念规划设计方案
• 一期目前项目周边缺少商业配套，商业配套属性不完善，发展空间较大； • 二期属于未开发的地块，属于可挖掘的价值洼地； • 一期重点打造三原高端共享居住社区，与商业综合体结合项目； • 二期重点围绕影视、文化、旅游、体验产业基地及娱乐集群；
现状：很多项目正在规划中，目 前周边配套较少
规划：产业、居住、景观资源价 值度提升在望
“文旅特色小镇”概念规划设计方案
项目方案构思
一、项目背景分析 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路
项目方案构思
一、项目背景分析 市场背景 历史背景 项目背景 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路
市场背景——体育+旅游文化消费市场 陕西省体育文化产业发生势头良好，但体育消费支出总量偏低;
2016年12月31日，中国省市产业发展研究研首次向社会发布了 “2016年中国体育文化消费指数”， 数据显示陕西省居民体育文化消 费综合指数全国排第十三位，而体育文化消费水平更是没排进全国第一
台、东南亚、世界各国。子孙数以万计，这体现着中华民族血缘血亲，自强不息的民族精神。 于右任，祖籍泾阳，是我国近代、现代著名政治家、教育家、书法家。原名伯循，字诱人，尔后以“诱人”谐音“右任”为名；别署“骚 心”“髯翁”，晚年自号“太平老人”。
上海亩度假郊野庄园项目概念规划方案设计文本
项目名称：上海亩度假郊野庄园
项目地点：上海市浦东新区
项目特点
自然环境优美：位于郊区，环境清幽，拥有良好的自然景观和生态环境。
功能多元化：集度假、休闲、娱乐、文化等多种功能于一体，满足不同年龄层次和消费需求。
特色活动：提供特色活动和主题节日，如农耕体验、户外拓展、手工艺制作等，增强游客的互动和体验感。
项目定位
总体规划目标
实现庄园的可持续发展，提升土地价值，创造利润。
总体规划策略
以生态优先、文化传承、以人为本为原则，进行合理分区、布局和业态规划。
总体规划
详细规划目标
为各业态制定具体规划，明确功能分区、交通流线、建筑风格等细节。
详细规划内容
对各业态进行深入分析，制定合理方案，明确业态组合、景观节点、公共设施等要素。
合作伙伴与团队
政策支持
申请相关政策支持，包括财政专项资金、税收优惠、土地使用等。
法律保障
制定项目实施管理办法、建立项目监管机制，确保项目依法合规实施。
技术保障
采用先进的规划设计理念和技术手段，提高项目品质和实施效率。
政策支持与保障
风险识别
风险评估
风险应对
风险评估与管理
06
项目预期成果与展示
包括项目总体规划、专项规划、深化设计方案等。
规划文本
包括总体规划图、功能分区图、道路交通图、绿化景观图等。
图纸
包括项目宣传视频、汇报演示文稿等。
多媒体
主要成果形式和内容
展示方案设想
展示中心
设立独立的展示中心，集中展示项目规划成果。
展示内容
展示规划文本、图纸、多媒体等成果形式，以及项目沙盘、模型等辅助展示手段。
成都郫县X镇新农村建设项目可研
成都郫县X镇新农村建设项目可研一、项目建设的背景及依据（一）.宏观政策背景建设社会主义新农村是《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中最引人注目的亮点之一。
《建议》用“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”20个字，为我们描绘出了一幅新农村的美好蓝图。
从《建议》对新农村描述的20个字里可以看出，新农村建设是一个系统工程。
要完成这个系统工程，实现建设新农村的宏伟目标，“十一五”期间要突出抓好“六新”，即培植新优势、培育新农民、发育新组织、形成新机制、资源新配置、塑造新风貌。
建设社会主义新农村的目标要求，可以概括为：生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主。
这“五句话、二十个字”的目标要求，内容丰富，涵义深刻，全面体现了新形势下农村经济、政治、文化和社会发展的要求，它同我们党在农村全面建设小康社会与构建社会主义和谐社会的目标要求是内在统一的，是中央抓三农问题的一个总题目。
农业不稳、农民不富、农村不强，势必影响国民经济的持续稳定发展。
基础设施的欠缺，社会事业的不足，收入水平的低下，也直接带来城乡矛盾、工农矛盾的进一步加剧，从而影响社会的和谐稳定。
全面建设小康社会，难点在农村，关键也在农村。
改革开放以来，我们在解决农村问题上已经进行过三次大的改革。
第一次是80年代实施的家庭联产承包责任制，土地承包给农民，这次改革的核心是分权。
2003年开始的农村税费改革是第二次，这次改革的核心是减负。
作为第三次大的改革和调整的社会主义新农村建设，是实现以工哺农、以城带乡的具体化方案，也是解决三农问题的实际措施。
三次调整内容和意义不一样，过去两次是单向的，这次新农村建设则带有系统性、综合性，是解决三农问题的全方位政策设定。
从“十一五”规划建议的字里行间，我们可以清楚地看到一个在科学发展观指导下的新农村发展思路，建设社会主义新农村，绝不仅仅意味着加快农村经济的发展。
五中全会突出强调，“要统筹城乡经济社会发展，推进现代农业建设，全面深化农村改革，大力发展农村公共事业，千方百计增加农民收入”。
田园综合体项目规划设计方案
田园综合体项目规划设计方案一、项目背景随着城市化进程的加快，城市的生活节奏越来越快，人们对于自然和宜居环境的需求日益增加。
为了满足人们对于休闲、度假、健康等方面的需求，田园综合体项目应运而生。
本项目旨在打造一个独具特色、生态环保、功能齐全的田园综合体，为周边居民提供休闲娱乐、健康养生等多种服务。
二、项目定位本项目定位为以田园风光为载体，融合农业、休闲、度假、养生等功能的综合体。
通过营造自然风光和农田生态环境，结合康养体验、传统文化和农业观光等元素，为游客提供独特的休闲度假体验。
三、项目规划1.整体布局：本项目总占地面积为XXX亩，按照“一轴、一线、多功能区”的规划思路进行布局设计。
-一轴：规划一条主轴线，连接各个功能区，将整个项目串联起来。
-一线：设计一条湖泊或河流，贯穿整个项目，增加景观效果。
-多功能区：将项目划分为休闲度假区、农业观光区、养生康养区、文化体验区等不同功能的区域，使每个区域的功能在整体规划中相互补充。
2.休闲度假区：规划宽阔的绿地和湖泊，打造适合户外活动的场所。
在绿地上设置亲子游乐设施、足球场、篮球场等，满足不同人群的需求。
同时，规划酒店、度假村等住宿设施，以及餐饮、购物等服务设施，为游客提供完善的休闲度假体验。
3.农业观光区：规划农田、果园、花卉等景观，将传统农业与旅游观光相结合。
设置农场体验区，供游客参与农事活动，体验农耕文化。
同时，设置农产品展示销售区，为当地农民提供销售平台，促进农村经济发展。
4.养生康养区：规划瑜伽馆、温泉、spa、养生馆等设施，为游客提供健康养生的体验。
依托自然环境和人文景观，设计休闲步道、健身场所等，使游客可以在自然的环境中进行健身休闲活动。
5.文化体验区：规划传统文化展示区，设置传统建筑、手工艺品展示、传统技艺体验等，让游客了解和体验当地的传统文化。
另外，可以设计文化演艺表演场所，每天定时表演节目，增加娱乐性和文化内涵。
四、环境保护措施1.生态建设：充分保护和利用现有的水资源、土地资源和植被资源，尽量减少对自然环境的破坏。
田园综合体项目规划设计方案
2023-11-11contents •项目背景与目的•项目建设内容与规模•项目建设技术方案•项目建设投资估算与资金筹措方案•项目建设周期与进度计划•项目效益评估与风险分析•结论与建议•参考文献与资料附录目录项目背景与目的项目背景介绍030201项目建设目的项目实施意义推动城乡一体化发展提供农民就业机会创新农业发展模式项目建设内容与规模项目建设内容详细阐述项目的主要建设内容和规模，包括田园景观设计、田园旅游规划、田园生态保护措施等。
项目背景介绍简述项目的由来、目的和意义。
项目规模概述对项目的总体规模进行概述，包括项目占地面积、建筑面积等。
项目建设内容及规模概述田园景观设计03旅游配套设施建设田园旅游规划01旅游规划原则02旅游线路设计田园生态保护措施生态保护原则生态保护措施环保设施建设项目建设技术方案总结词详细描述田园景观设计技术方案总结词以人为本、功能分区、旅游路线规划、服务设施完善详细描述根据项目区的资源和市场需求，进行功能分区和旅游路线规划，合理布局各类服务设施，满足游客的全方位需求。
同时注重旅游体验的舒适度和便捷性，打造宜人的田园旅游环境。
田园旅游规划技术方案生态保护工程技术方案总结词生态优先、保护为主、持续发展、综合治理详细描述在项目建设中，注重生态优先和保护为主的原则，采用可持续发展的理念，综合运用工程措施和非工程措施，对项目区的生态环境进行综合治理和保护。
具体包括水土保持、植被恢复、水资源保护等方面，实现经济、社会和生态效益的统一。
04项目建设投资估算与资金筹措方案投资估算依据与范围依据范围总投资额根据估算数据得出。
要点一要点二分年度投资计划根据建设内容和进度制定。
投资估算结果资金筹措方案企业自筹资金根据企业自身经营状况和资金实力确定。
银行贷款与当地银行进行沟通，申请贷款支持。
政府补贴根据当地政策申请相关补贴。
社会资本投资引入战略投资者，共同开发建设。
项目建设周期与进度计划建设周期确定建设周期考虑因素时间范围进度计划制定关键路径法进度计划通常采用关键路径法进行制定，这种方法可以确定项目的最短完成时间和关键任务路径。
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原生态阳光川菜 馆与成都银杏餐 饮有限公司合作 ，结合项目蔬菜 温室和花海景观 ，生鲜蔬菜可由 客户亲自采摘、 并设置特色生态 温室阳关餐厅， 户外花海餐厅、 鲜花养生全席（ 以各式食用花卉 精心制作的养生
梦幻浪漫婚庆宫与成都婚 庆协会合作，以先进的梦 幻大棚为载体，可根据新 人的爱好需求，采用先进 的声光电技术和LED技术， 设置不同的天气、场景， 可以是夜晚星空、草原大 地、冰山雪地、世界顶级 教堂等千变万化的场景。
项目建成后，结合整个项目的田园风光、都市休闲将实现婚 礼的全产业链服务（从婚纱摄影→婚庆筹备→蜜月套房服务 等），成为成都人举行婚礼的完美梦幻殿堂。
郫县云凌花乡优活田园小镇项目 概念规划方案
项目背景
2
成都
探
索
中
国
特
色
新
型
城
市 化 道
从三圣乡到城乡统筹 试验区，从全域成都 到世界现代田园城市，
路 为了改善农民生活、
的 提升农业价值,突破
先 锋
城乡二元结构，筚路 蓝缕，风雨兼程。
3
三 圣 乡！ 让 城 里 人 到 农 村 去 吃 、去 玩 ，塑 造 了 具 有 全 国 影 响 力 和 标 杆 的 ─
三圣乡之后，成都一直没有一个能真正超越、升级的项目！
4
郫县
上风上水
以创意农业为主题“中
国创意农业第一县”的
城市理想和“中国生态
优活城市”、“中国创
意农业最佳生活城市”、பைடு நூலகம்
“世界川菜养生城市”、
“中国创意农产品国际
养生之都”、“中国创
生态环境、离尘不离城的空间距离
意乡村旅游福地”5大品 牌打造。
将成为成都新农村建设创新突破的首善之地
的地方——会当凌绝顶，一览众山小。
身体与心灵的完美平衡，并能让你感到随时随地都很
云凌：与云齐高的地方。
愉快、幸福的生活。用当下最主流的形容词来解释的
• 牧歌：牧童、牧人唱的歌谣；以农村生 活情趣为题材的诗歌和乐曲；在此喻指 田园生活。
话，“优活”就是让你和自己、生活以及周围世界总 是处在最和谐的状态中，是人们继“乐活”提倡的全 新生活方式。
预计打造40间顶级主题酒店客房，预计可实现1500万年 营业额，实现年税收200万以上。
18
日本 花道馆
日本花道，把原本简单的插花行为上 升为了一种艺术形式，代表着一种生 活情趣，它是陶冶性情、培养审美观 的极好的方式，是日本每个家庭不可 缺少的。项目打造一个日本花道展销 区，不仅具有极高的观赏性和艺术性， 而且具有较高的价值性。
花餐）等。
大棚阳光餐厅、室内餐厅（可承办婚庆、寿宴等活动）、体 验式厨房（川菜工艺体验）、院落式包房等
预计每年项目营业额在2000万，实现年税收在300万以上
国际红酒 鉴赏中心
采用个性批发模式，为成都红酒爱好者提 供一个购买个性红酒、红酒投资、红酒品 鉴的高尚场所，个人可根据自己的生日、 结婚纪念日或其它重要日期订购个性化红 酒，个人批发50─100瓶。
日本花道馆将与日本花道 品牌运营商合作，将鲜花 植被升级为鲜花经济，设 置短期花道培训，插花艺 术品展销，自制插花礼品
花道将形成项目内一三产业互动， 让 郫县的鲜花产生更 高的附加 值；同时达到项目的旅游休闲功 能和乡野 品味都市休升级闲
电影收藏家晒吧，用着相关电影收藏爱好者交流、交易、展示所收藏经典 电影及相关产品，是成都最为特色的老式经典电影欣赏电影院。
方式为特色，以整个项目
原生态阳光川菜馆
周边的现代原野景观为背
优
浪漫花海婚庆宫
景，打造乡村种的都市生 活。
活
整个项目打造8大优活生活
商
优活商业街
功能业态。
业 小
怀旧主题酒吧
镇
怀旧电影收藏家晒吧
日本花道体验区
泰式鲜花温泉酒店
梦幻浪漫婚庆宫
婚庆宫以欧洲教堂 式建筑与创意梦幻 大棚组成，并向商 业街区延展设置婚 庆摄影工作室、户 外婚纱摄影区、花 海新婚套房等。
城里人心灵富裕与农村人经济富裕相结合的自我牧养之地。利用云凌的土地资源优势─租地，打 造现代田园风光、现代田园休闲生活和都市休闲配套，为城里人提供一个心灵的富裕之地，当地 居民通过提供心理富裕的物质基础——田园和休闲服务实现自己的经济生活水平。
一、优活商业小镇─乡村中的都市
国际红酒鉴赏中心
小镇以田园都市优活生活
• 小镇：一个具有一定人口规模聚集能力，且具备自我
• 云凌牧歌：一指在云凌花乡的田园生活
特色的地方。
，二指是一个达到一定高度的、有品位 • 优活小镇：一个能够让人身体与心理实现完美平衡的
、有情调的田园生活。
地方。
优活小镇
──乡村中的都市
四季花会
──希望的田野
生态温室
——生活的第三空间
企业会所
──乡野中的院子
泰式鲜花 温泉酒店
泰式鲜花温泉酒店引进泰国品牌SPA运营商.采用项目内或郫县万亩花乡内的鲜花作为鲜花温泉浴的原材料， 并引入正宗的日本温泉粉打造温馨浪漫的泰式鲜花温泉SPA和鲜花主题酒店
项目建成后，特色、浪漫、温馨的泰式SPA与鲜花主题酒店，将成为成都人渡假休闲的首选地之一， 成为成都娱乐休闲的领导者和变革者。
观晒
观
怀电
怀
旧影
旧
电收
电
影 藏 怀旧电影收藏家晒吧
影
与万达影院或太平洋院线合作，项目设置多个小影厅（可容纳2-20人不等），提供老式的电影播放器材和最先进的播放器材 ，让都市人缅怀过去的岁月，共享自己的经典电影收藏或收藏品的地方。
怀旧主题酒吧
怀旧主题酒吧与成都品牌酒吧运营商合作。在广阔的原野上品味经典 老歌、体味知青下乡、红色年代、美国披头士的怀旧气场。 怀旧是一种时髦的假象，是一种情结，是一种享受。当人们 经历过很多的时候，促景生情，总想找一个地方怀旧。
国际红酒鉴赏中心与法国国际美食协会。 以价格的合理（国内最低价）、品质保证（最正宗）的红酒产品。
并设置专业的大型藏酒地窖，为客户提供专业的、世界顶级的藏酒环境。 项目建成后将成为成都高端消费客群圈层品质 活动场所，成为成都 乃至郫县的一张人际交往的 顶级名片。
项目预计年销售额2000万元以上，将产生300万元以上税收。
5
城乡统筹新 方向 田园城市新 样板 乡村城市化新 模式
“都市生活乡村化、乡村生活都市化”由此启航！
6
项目构想
7
云凌牧歌 优活小镇
城乡统筹新方向 新样板
乡村城市化新模式 新典范
──乡村中的都市 田园城市
郫县优活城市
• 云凌：项目地名。凌，指达到一定高度 • 优活：“优活”（wellness)，字面上解释，它是一种