房产交易知识汇总
房产楼市知识点总结
房产楼市知识点总结一、房地产市场的基本概念1. 房地产市场的概念和特点2. 房地产市场参与主体及其作用3. 房地产市场价格形成机制4. 房地产市场监管体系二、房地产市场的供求关系1. 房地产市场供给的基本特征2. 房地产市场需求的基本特征3. 房地产市场供求关系的影响因素4. 房地产市场供求关系的动态变化三、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控的基本原则2. 房地产市场调控的基本手段3. 房地产市场调控的实施效果4. 房地产市场调控的未来走向四、房地产市场投资理论1. 房地产投资的基本概念2. 房地产投资的风险与收益3. 房地产投资的基本方式4. 房地产投资的成功案例和失败案例五、房地产市场交易行为1. 房地产市场交易流程2. 房地产市场交易合同3. 房地产市场交易税费4. 房地产市场交易风险分析六、房地产市场监测和预测1. 房地产市场监测指标和方法2. 房地产市场预测指标和方法3. 房地产市场监测和预测案例4. 房地产市场监测和预测的作用和意义七、房地产市场信息化建设1. 房地产市场信息化的基本概念2. 房地产市场信息化的基本要求3. 房地产市场信息化的基本技术4. 房地产市场信息化建设的作用和意义八、房地产市场可持续发展1. 房地产市场可持续发展的基本原则2. 房地产市场可持续发展的主要路径3. 房地产市场可持续发展的重点领域4. 房地产市场可持续发展的实施效果以上就是房地产楼市知识点的总结，每个知识点都很重要，希望大家都能好好学习，将知识应用到实际中去。
房地产交易基础知识
房地产交易基础知识一、引言房地产交易是人们生活中不可或缺的一部分，涉及到买卖双方的权益和经济利益。
为了保证交易的顺利进行，买卖双方都需要了解一些基本的房地产交易知识。
本文将介绍一些房地产交易的基础知识，帮助读者更好地理解和处理房地产交易事务。
二、房地产交易类型1. 住宅交易在房地产交易领域最常见的就是住宅交易。
住宅交易涉及到个人或家庭购买和出售住房的过程。
买卖双方需要签订购房合同，并支付购房款项。
在购房过程中，买方需要考虑住房的位置、面积、户型等因素，卖方则需要提供相关的房产证明和资料。
2. 商业交易商业交易指的是商业用途的房地产买卖。
这种类型的交易通常涉及到商业用地、商场、写字楼等。
商业交易要求较高的资金和专业知识，买卖双方需要详细了解商业地产市场的情况，进行风险评估和投资计划。
3. 租赁交易租赁交易是指房屋的出租和租赁过程。
房东和房客之间需要签订租赁合同，明确租金、租期、物业维护责任等事项。
双方需要了解租赁合同的法律规定，并保障彼此的权益。
三、房地产交易流程1. 搜索房源在开始房地产交易之前，买方需要花时间搜索合适的房源。
可以通过房产中介、互联网房产平台、报纸等方式寻找适合的房屋。
2. 实地考察一旦找到心仪的房源，买方需要进行实地考察。
可以与卖方商议好时间，亲自前往房屋现场观看，了解房屋的实际情况、周边环境等。
3. 签订合同当买方决定购买某一房产时，双方需要签订购房合同。
购房合同应详细列明购房的价格、付款方式、买卖双方的权益和责任等事项。
买方在签订合同之前，应当认真阅读合同条款，并可以咨询相关专业人士。
4. 过户与交付在符合合同约定的条件下，买方需要办理房产过户手续。
过户完成后，卖方将会移交房屋的产权证书等与房产有关的证件给买方。
5. 缴纳税费在房地产交易过程中，买卖双方都需要缴纳相关的税费。
如印花税、个人所得税等。
买方需要了解交易中需要缴纳的税费，并按时支付。
四、房地产交易时应注意的事项1. 房产证明在购买房产前，买方需要核实房产证明的真实性。
新房买卖知识点总结
新房买卖知识点总结1. 市场调查在进行新房买卖之前，买方和卖方都需要对市场进行调查，以了解目前的房地产市场行情和趋势。
这包括了解当地的房价走势、土地政策、周边配套设施等情况。
对市场的深入了解可以帮助买卖双方做出更好的决策，并且有效预防一些潜在的风险。
2. 财务准备买方需要对自己的财务状况进行全面的评估，确定购房的预算，并根据这个预算进行合理的贷款安排。
购买新房通常需要大笔资金，因此财务准备是非常重要的。
同时，卖方也需要对自己的房产进行评估，了解房屋的市场价值，并根据这个价值确定出售的价格。
3. 选择房产买方需要确定自己的购房需求，包括房屋的面积、户型、地段、朝向等多个方面的因素。
在选择房产的过程中，买方需要考虑自己的实际需求以及未来的发展规划，并结合市场行情进行合理的选择。
4. 房屋检查在确定购买房产之前，买方需要对房屋进行全面的检查。
这包括了解房屋的建筑质量、用材、装修情况等。
同时还需要对房屋的产权、权属等进行审查，确保房产的合法性。
5. 贷款申请大部分购房者需要向银行申请房屋贷款。
在贷款申请过程中，买方需要提供相关的资产证明、收入证明、征信报告等材料，以及完整的购房合同和购房发票。
同时，买方还需要了解各个银行的贷款政策、贷款利率等信息，选择合适的贷款方案。
6. 合同签订在双方就房产买卖的基本条件达成一致后，需要签订正式的购房合同。
购房合同是买卖双方之间的约定，需要详细列明房屋的买卖价格、支付方式、交房时间、装修标准等重要内容。
另外，房产过户需要知晓的知识点是买方和卖方须提供的材料：身份证明、婚姻状况证明、房产证、预售许可证（新房）、申报价值认定表、资金来源证明等。
7. 税费开支购房过程中需要了解的知识点包括税费开支。
在购房过程中，买方需要支付一定的税费，这包括印花税、契税、房产交易手续费等。
同时，卖方在房屋交易过程中也需要缴纳一定的税费，比如房地产增值税等。
8. 过户手续购房交易完成之后，需要进行房屋的过户手续。
房屋买卖常识
房屋买卖常识房屋买卖是一个重要的决策和交易过程，它涉及到许多方面的法律和金融问题。
无论是购买自己的房屋，还是投资房地产，了解一些基本的房屋买卖常识是至关重要的。
本文将介绍一些关键的房屋买卖知识，以帮助你在这个过程中做出明智的决策。
第一，了解市场条件。
在考虑买房之前，首先需要了解当地房地产市场的情况。
这包括了解当前的房价趋势、供求关系以及未来的发展趋势等。
市场条件的了解将有助于你判断何时是买入和卖出的最佳时间。
第二，确定预算。
在买房之前，你需要确定自己的经济状况和能够承担的房屋价格范围。
预算的制定需要综合考虑你的收入、存款以及贷款利率等因素。
确保你有足够的财力来支付首付款和贷款利息，并确保能够承担每月的房屋贷款。
第三，寻找合适的房屋。
一旦你确定了预算，就可以开始寻找适合的房屋。
这包括选择合适的地理位置、户型、面积和设施等。
你可以通过房产中介、房地产网站和社交媒体等渠道来寻找合适的房屋。
同时，还可以参考周边环境、学校和交通情况等因素来做出最终决策。
第四，购买流程。
一旦找到了心仪的房屋，你需要开始购买流程。
这包括与卖方进行谈判、签署购房合同以及办理相关的法律手续等。
在签署合同之前，确保你已经详细了解合同的各项条款和附加条款，并在必要时咨询专业人士的意见。
第五，贷款申请。
如果你需要贷款购房，就需要在购买流程中申请贷款。
这包括选择合适的贷款机构、申请贷款、提供必要的财务文件以及进行贷款评估等过程。
确保你已经仔细阅读和理解所有的贷款条款和条件，并确保你具备贷款的资格和还款能力。
第六，房屋检查和评估。
在购买房屋之前，进行房屋检查和评估是非常重要的。
这将帮助你了解房屋的实际状况、任何存在的问题以及未来可能出现的维修和维护成本。
请务必雇佣专业的房屋检查员和评估师进行相关的工作。
第七，过户手续和交割。
一旦你满意房屋的检查和评估结果，并决定购买房屋，就需要进行过户手续和交割工作。
这包括购房者和卖房者的正式过户程序、支付房款、缴纳税费以及办理相关的证书和手续等。
房屋买卖知识点
房屋买卖知识点房屋买卖涉及到重要的财产交易和法律程序。
在进行房屋买卖交易之前，买方和卖方需要了解一些关键的知识点，以确保交易的顺利进行并保护双方的合法权益。
本文将介绍房屋买卖涉及的一些重要知识点。
1. 房屋买卖合同房屋买卖合同是房屋买卖交易中最关键的文件。
合同中包含了买方和卖方的权利和义务。
一般情况下，合同中应包含以下内容：•房屋描述：详细描述房屋的面积、结构、位置等信息，以确保双方对房屋的认知一致。
•价格和支付方式：约定房屋的买卖价格和支付方式，包括定金、首付款和尾款的支付时间和方式。
•房屋权属和法律问题：确认房屋的所有权属和法律问题，如产权证明、不动产登记证明等。
•过户手续：约定过户的具体时间和程序，以及过户费用由谁支付。
•其他条款：合同中还可以约定其他双方认为需要加入的条款，如违约责任的承担、房屋的装修和维修等。
2. 房屋产权证明房屋产权证明是确认房屋所有权的重要文件。
在进行房屋买卖交易之前，买方有责任核实并确认房屋的产权证明。
产权证明应包括以下信息：•房屋所有人：产权证明上应显示当前房屋的所有人信息。
•房屋描述：产权证明上应包含准确的房屋描述信息，以确保和实际房屋相符。
•权属确认：产权证明应明确房屋的权属确认，如通过不动产登记等方式。
买方在确认产权证明后，应与卖方核实房屋的真实情况，并与卖方共同办理过户手续。
3. 房屋评估和估价在进行房屋买卖交易之前，买方和卖方都可以选择对房屋进行评估和估价。
房屋评估是由专业评估师对房屋的价值进行评估，包括房屋的物理状况、地理位置、市场需求等因素。
房屋估价是基于评估结果确定的房屋市值。
买方可以通过房屋评估和估价来判断房屋的实际价值，以决定是否要继续进行交易。
卖方可以通过评估和估价来确定合理的售价。
评估和估价的结果可以作为买卖双方的参考依据。
4. 房屋贷款和抵押大多数人在购买房屋时需要申请房屋贷款。
买方可以向银行或其他金融机构申请贷款，以支付房屋的购买款项。
房产知识大全
房产知识大全房产知识大全房产是人们生活中最重要的资产之一，对于买房、卖房、租房等房产交易，掌握一些基础的房产知识是非常必要的。
下面将为大家介绍一些房产知识，希望对大家有所帮助。
1. 房产证：购买房屋后，需要到房管局申请办理房产证，房产证是不动产权证书的统称，它可以作为证明房屋所有权的重要文件。
2. 房屋买卖合同：购买房屋时，买卖双方需要签订一份正式的房屋买卖合同，合同中应包含购买价格、交付时间、房屋权益转移等条款，买卖双方应按合同约定履行义务。
3. 首付款：购买房屋时，购房者需要支付一定比例的首付款，通常为房屋总价的20%至30%不等。
首付款是购房者表明自己的购房诚意的方式，也是购房者购买力的体现。
4. 贷款：购买房屋时，如果购房者没有足够的资金支付房屋总价，可以选择向银行贷款。
贷款一般分为商业贷款和公积金贷款两种。
购房者需要满足一定的条件才能够获得贷款。
5. 产权年限：房屋的产权年限是指房屋的所有权归属权在法律上被确认的年限。
不同类型的房屋，其产权年限会有所不同，绝大部分住宅的产权年限为70年。
6. 房屋装修：购买新房后，购房者需要进行房屋装修。
在进行装修时，需要注意装修质量和装修材料的选择，以确保房屋安全和舒适度。
7. 房屋抵押：如果购房者需要贷款购买房屋，银行通常会要求购房者提供房屋作为抵押物。
购房者需要在贷款合同中明确抵押的房屋信息，并按时偿还贷款。
8. 房屋租赁：在租房过程中，租房者和房东之间需要签署租房合同。
合同中需要明确租金、租期、付款方式等条款，双方应按照合同履行义务。
9. 房屋评估：购房者在购买房屋前，可以选择请专业的房屋评估机构对房屋进行评估，以确认房屋的价值和真实情况。
10. 物业管理：购房者购买的大部分住宅都会有物业管理服务。
物业管理公司负责小区内的公共设施和绿化的维护，住户需要按照规定缴纳物业费。
总结：以上是一些房产常识的介绍，对于想要购买房屋的人来说，了解这些基础的房产知识是非常重要的。
房地产交易相关知识
房地产交易相关知识房地产交易相关知识1. 引言房地产交易是指各种类型的房产交易活动，包括房屋买卖、租赁、投资等。
房地产交易是一个复杂的过程，需要了解相关的知识和法律法规。
本文将介绍房地产交易的相关知识，包括房屋买卖、租赁和投资等方面的内容。
2. 房屋买卖房屋买卖是指房地产交易中最常见的一种形式。
在房屋买卖过程中，买方和卖方需要签订买卖合同，并办理相关的手续。
以下是房屋买卖过程中的一些重要事项：房屋交易合同：买卖双方需签订房屋交易合同，合同中需包含房屋的基本信息、买卖价格、付款方式等条款。
房屋评估与鉴定：买方可以委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估与鉴定，以确保房屋的真实价值。
过户手续：买卖双方需办理房屋过户手续，包括办理过户手续费、缴纳相关税费等。
交房与验收：买卖双方需进行交房与验收，确保买方对房屋的状态满意。
3. 房屋租赁除了房屋买卖，房地产交易中的另一种重要形式是房屋租赁。
房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋出租给他人使用，租户按约定支付租金。
以下是房屋租赁过程中的一些要点：租赁合同：租赁双方需签订租赁合同，合同中需包含租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用规定等条款。
押金与租金：租户需支付押金作为对房屋的保证金，并按约定支付租金。
维修与损坏：租户需负责小修小补，房东负责维护大修和损坏。
4. 房地产投资房地产投资是指投资者通过购买或者投资房地产来获取收益的行为。
房地产投资可以是购买房产后出租获取租金收益，也可以是购买房产后等待房价上涨后出售获取差价收益。
以下是房地产投资过程中的一些关键要素：市场研究：投资者需要通过市场研究了解房地产市场的发展趋势，确定投资方向和策略。
资金计划：投资者需要制定合理的资金计划，包括投资金额、投资期限和资金来源等。
风险管理：投资者需了解和管理投资风险，选择合适的投资项目和风险控制措施。
5. 法律法规在房地产交易中，法律法规起到重要的指导和保障作用。
购房、租房和投资都需要遵守相关的法律法规。
房产交易小知识
房产交易小知识一、买房前1. 预算规划咱得先清楚自己有多少钱能拿来买房呀。
这可不光是首付的钱，还得算上后续的税费、物业费这些杂七杂八的费用呢。
要是贷款买房的话，得根据自己的收入情况估摸一下能承受多少月供，可别到时候买了房却还不起贷款，那就惨咯。
2. 地段选择地段超级重要的哦。
如果是上班族，那就得考虑离工作地点近不近，交通方不方便，附近有没有地铁站或者公交站啥的。
要是有小孩或者打算要小孩的，那周边有没有好的学校也得留意呢。
还有呀，周边的配套设施也不能少，像有没有超市、医院这些生活必备的地方。
3. 房屋类型有公寓、住宅啥的。
公寓可能会便宜一些，但是水电费可能会比较贵，而且土地使用年限也可能比较短。
住宅相对来说居住成本会低一点，土地使用年限也长，不过价格可能就高一些啦。
二、看房时1. 房屋结构看看房子的户型是不是合理，房间是不是方正。
要是那种奇奇怪怪的户型，装修起来可费劲了，而且空间利用率也不高。
还有房子的朝向也很重要，朝南的房子采光会好很多，冬天也会比较暖和，朝北的房子就可能会有点阴暗潮湿呢。
2. 房屋质量仔细检查房子有没有裂缝呀，尤其是墙角和天花板的地方。
还有门窗能不能正常开关，水电线路是不是正常的。
要是能带上一个懂行的朋友或者装修师傅一起去看房就更好啦，他们能发现很多我们发现不了的问题呢。
3. 小区环境小区的绿化好不好呀，有没有足够的停车位。
要是小区的绿化很差，那住在里面心情都不会太好。
而且如果停车位紧张的话，以后自己的车都没地方停，多麻烦呀。
三、房产交易过程1. 产权调查在决定买之前，一定要去查一下房子的产权是否清晰。
有没有被抵押呀，有没有产权纠纷之类的。
要是买了一个产权有问题的房子，那可就麻烦大了，可能钱都打水漂了呢。
2. 合同签订签订合同的时候要仔细看每一个条款哦。
特别是关于房价、付款方式、交房时间这些重要的内容。
如果有不明白的地方，一定要问清楚，可别稀里糊涂地就签字了。
而且合同最好是要一式多份，自己留好备份。
房地产交易制度政策知识点
房地产交易制度政策知识点
以下是房地产交易制度政策的一些知识点：
1. 国家土地使用权制度：根据中国的土地管理法规定，土地属于国家所有，农民集体所有的土地经过征地程序以采取出让、划拨、租赁等方式，转让给拥有现金或者向其他单位或者自然人支付价格的单位或者个人使用。
2. 商品房预售制度：商品房预售是指开发商在项目未完工前，按照约定的价格、面积和交房时间等条件，向购房者销售房屋并签订购房合同的行为。
预售制度是针对尚未完工的商品房项目，旨在保护购房者的权益。
3. 房屋交易登记制度：房屋交易登记是指购房者将房屋买卖交易的相关信息以及权属变更等事项，在相关登记机构（通常是住房和城乡建设部门）办理登记并领取房产证书。
房屋交易登记制度是确保房屋产权交易合法性和保障产权的重要环节。
4. 房地产税制度：房地产税是指对房地产的所有者或使用者按照一定的税率计征的一种税收。
其征收范围通常包括住宅、商业用地以及其他房地产资产。
房地产税制度旨在通过征收税款来调控房地产市场，适度限制投机和过度投资。
5. 限购政策：限购政策是指针对特定区域或特定类型的房地产，政府对购房者购房的限制措施。
限购政策通常以个人购房的数量、购房者的条件和购房的目的等为限制标准，旨在避免投资投机炒房，并稳定房地产市场。
6. 限售政策：限售政策是指房地产开发商或购房者在一段时间内对房屋的转让行为进行限制。
限售政策通常以房屋取得的时间、购房者的身份和房屋的使用性质等为限制标准，旨在控制房屋的流通速度，避免市场过度供应。
这些知识点只是房地产交易制度政策的一部分，实际内容可能更加复杂和详细。
需要根据具体情况了解相关法规和政策。
精准房产知识点归纳总结
精准房产知识点归纳总结随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，房产已经成为了人们生活中不可或缺的一部分。
无论是购房、置业还是投资，对于房产的了解是非常重要的。
在这篇文章中，我们将对房产知识点进行精准的归纳总结，希望能够帮助到有关房产的人们更好地了解房产相关知识。
一、购房知识点1. 房屋产权：房屋的产权分为商品房和经济适用房两种。
商品房产权是指房屋的所有权，购买者可以占有、使用、收益和处分房屋。
而经济适用房的产权则是国家所有，购买者只能拥有使用权，不能进行处分。
2. 房屋类型：房屋类型包括住宅、商业用房、办公用房等。
购房者在选择房屋时，需要根据自己的需求和资金情况进行考虑。
3. 房屋交易：房屋交易包括二手房交易和新房交易两种。
购买二手房需要注意房屋的历史情况、产权证明等；购买新房需要了解开发商信誉和房屋质量等。
4. 贷款与按揭：购买房屋时，许多人需要进行房屋贷款。
贷款的类型包括商业贷款和公积金贷款；按揭的方式包括等额本息和等额本金等。
二、房产投资知识点1. 房产价值：房产的价值受到市场供需关系、地段、规划等多种因素的影响。
购买房产时，需要综合考虑这些因素，判断房产的投资价值。
2. 房产风险：房产投资存在多种风险，包括市场风险、政策风险、建筑质量风险等。
投资者需要对这些风险有充分的了解，采取相应的风险管理策略。
3. 房产税收：房产投资有不同的税收政策，包括房产税、土地增值税、个人所得税等。
投资者需要了解这些税收政策，合理规划投资。
4. 房产交易：房产投资也包括房产交易。
投资者需要了解房产交易的法律法规和相关手续，确保自己的权益。
三、房产管理知识点1. 物业管理：物业管理是指对房产的管理和维护，包括日常保洁、安全管理、设施维护等。
业主需要了解物业管理服务的收费标准和服务质量，确保物业服务符合自己的需求。
2. 租赁管理：房产租赁也需要进行管理，包括签订租赁合同、收取租金、维修维护等。
业主需要了解租赁管理的相关法律法规和操作流程，维护自己的权益。
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房产交易知识汇总1、经济适用房可以过户吗？答：不可以。
2、房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时应当面填写单身的具结书、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续。
3、交易所产权变更时间需多长时间？答：为10个工作日。
4、卖方为未成年人，可以出售房产吗？出具什么材料？答：可以，需由产权人生生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明、户口本，并书面出具具结书。
5、一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？买方产权人本人需到场吗？答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。
16-18周岁未成年产权人本人需到场办理，16周岁以下不需到场办理。
6、办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书？答：国外：需到中国驻该国使、领馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：区级以上公证处；台湾；到当地法院（同时需法院将公证书寄到福州市海基会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。
7、拆迁户重新购房是否有免税？应提供什么材料？答：私房拆迁货币安置户2年内重新购房可申请免一定比例（等同拆迁面积）的契税；申请时应提供拆迁补偿安置协议书和原拆迁房屋的产权注销证明单与新购房过户收件手续同时办理，出税时直接减免。
8、产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？答：1）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。
（应先办理至继承人名下方可交易），产权变更费用为85；交易过户的税费：根据继承前一道产权买受时间(是否满2年)征收相应的营业税、个人所得税。
2）办理继承公证应提供：死亡证明（由派出所出具、如户藉证明函）、被继承人（即死者）家庭成员（包括父母、配偶及子女）关系证明（由派出所出具）、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口本）、产权证材料原件。
公证处收费：公证处评估价＊2%（公证处评估价为公证处的内部评估价）。
9、办理一手商品房、拆迁房应提供什么材料？答：商品房：购房登记申请表、统一不动产发票、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、公共设施维修基金交款单据（2003年9月之前公共设施维修基金交至物业处，则不需提供公共设施维修基金交款单据）；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》（简称：《期房转现房申请表》）。
拆迁房：拆迁协议书、房屋拆迁产权交换证明书、房屋分户平面图、原房屋产权注销通知书、缴款凭证、房屋拆迁安置补偿结算单。
10、办理一手商品房产权证的流程？答：到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票→→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→→到交易所二楼缴交公共维修基金→→到交易所三楼办理产权证受理。
11、何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。
12、若产权证不慎丢失，是否可以补证？补证手续如何办理？费用？答：可以补证，首先丢证的产权人本人凭身份证原件先到交易中心登记遗失、调档、之后登报遗失（福建日报或福州日报），见报三个月后可凭报纸并持产权人本人身份证原件到交易所办理补证手续；补证时间：10个工作日（若产权证存在抵押，则补证需贷款银行出具同意补证的证明，如银行不同意出具证明，则需先行解押后办理补证相关手续）。
费用有：登报申请30元、调档费用150元、登报费用一行60元、补证工本费用85元。
13、拍卖过来的房产，若要办理产权证应如何办理？需提供哪些材料？答：拍卖的房产办理产权证时应提供：原产权证原件、买受人身份证、申请报告、拍卖成交确认书原件、拍卖行收取的佣金发票、房款收款收据、民事裁定书、协助执行通知书。
14、若交易受理单不慎丢失，如何补办？答：首先先到交易中心登记遗失、调档，之后登报遗失（福建日报），见报一个月后可凭报纸到交易所持买受人本人身份证原件可办理补受理单手续、本人到场。
15、若出售住房时，纳税保证金（个人所得税）是否可退还，退税手续如何办理？答：若出售房产时产生了个人所得税，在一年内购买一套商品房（一年时间指：截止至领到退税款项当日），则原先交纳的个人所得税可以按一定比例退还。
办理退税手续时应提拱：新产权证原件、纳税保证金收据原件、调档售房及购房时的买卖契约、填写退税申请表、申请退税人本人到场并持身份证原件到交易中心受理，受理手续办理完毕后到原出售房产所属的地税局办理退税款相关手续（退税申批时间较长，一般在3个月左右）。
16、若产权证中相关信息出现错误，如何办理更正手续？答：首先要确认是哪方面的信息出现错误，一般是先到档案馆调档确认档案与产权证中的信息是否相同，若档案馆中记录的信息是正确的，只是制证时出错则只须调档后再持有错误信息的产权证及产权人身份证、本人到交易所办理更正手续即可。
若档案中的信息与产权证中的错误信息一致，则应到相关部问出具证明。
17、哪些房子出售时会产生个人所得税？答：未满二年的房产（含普通住宅、高档住宅、非住宅）出售时均会产生个人所得税。
18、什么是高档住宅？答：容积率小于等于1.0或单元面积大于等于144平方米或鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价高于10000元/平方米（含10000元/平方米）。
19、若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？答：可以过户（需双证齐全），但买方应为本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明。
20、若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首次购房契税减免优惠政策？答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。
外籍人士（含港、澳、台）购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。
21、单位购房产权过户时需提拱什么材料？答：需提供：营业执照、企业代码证、买卖契约、申请表、法人代表身份证复印件均加盖公章及法人章，授权委托书、授托人身份证原件（单位购房付款方式仅限于一次性付款）。
卖方产权过户手续办理完毕后，买卖双方所有的税费票据要放在我司，待过户2周后可至交易中心按契税金额开具购房发票。
22、区交易所的房改房、集资房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？答：均在市交易所受理。
23、区交易所的商品房、拆迁房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？答：一次性方式在区交易所受理，正常按揭方式在市交易中心受理，高评低报按揭方式先到区交易所过户受理，再到市交易中心抵押。
24、产权证中要新增产权人配偶的名字，请问应如何办理？税费如何计算？答：添加时需提供：产权证原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本、夫妻双方本人到埸办理产权变更手续，变更时间为10个工作日。
税费：婚前财产需交纳二份之一税费，婚后夫妻共有财产仅需交纳工本费。
25、产权证中要新增产权人除产权人配偶外（如：子女、父母、兄弟、姐妹）的名字，请问如何办理？税费如何计算？答：添加新增产权人名字时与办理产权过户手续提供相同的材料，税费按买卖过程中产生的二份之一税费计算。
（注：申报价应为该房产市场指导价的二份之一）26、各区交易所与市交易所办理产权过户手续在时间上有何区别（一次性与按揭）？答：市交易所一次性交易收件后10个工作日出税单领产权证，按揭收件后15个工作日出税单领产权证及他项权证；区交易所一次性交易收件后10个工作日出税单，完税后晋安区32个工作日可领产权证、鼓楼区完税后15个工作日可领证、台江区完税后15个工作日可领证、仓山区完税后22个工作日可领证。
27、通常晋通住宅分为三档契税，税率分别是多少？答：97年10月1日之前：6%，97年10月1日—99年7月31日：3%，99年8月1日至2008年11月1日：1.5%。
28、2008年11月1日至2009年10月31日购买的住宅税费如何增收？答：2008年11月1日至2009年10月31日购房90平方米以下（不含90平方米）免征契税，90-144平方米首次征收0.5%契税,非首次购房征收1.5%契税；超过144平方米征收3%的契税.（注：面积不含附属间）28、通常购商品房开发商还未办总登，产权证还未能办理，若此时买方需办理落户，则手续该如何办理？答：需到交易中心办理产权备案证明，办理时提交材料：商品房买卖合同原件、开发商开具的统一不动产发票原件（办产权证时提拱的发票）、身份证原件、本人到埸。
办理时间：2个工作日。
领取《产权备案证明》后落户时需片警签字。
30、单位的房产是否可以出售？单位售房应提供哪些材料？（单位若为有限责任公司或国有企业有何区别）？答：单位售房应先办理评估手续(到甲级资质的评估公司评估),接着到单位对应的区地税局缴纳除交易手续费外的税费，同时提供营业执照、企业代码证、受托人身份证、法人身份证复印件、产权证复印件、买卖契约（上述材料应加盖单位公章），交税完毕后由地税局出具纳税证明函，之后方可到房地产交易中心办理产权过户手续。
若买方为一次性付款，则售房单位应提供：房屋所有权证、营业执照（加盖公章及法人章）、企业代码证（加盖公章及法人章）、单位提供授权委托书（加盖公章及法人章）、法人身份证（加盖公章）、房地产买卖契约及房地产申请表（甲方处加盖公章及法人章）、有限责任公司提供股东会或董事会决议（加盖公章）若为国有企业则提供国资局批文。
若买方为按揭的还应提供：买卖契约中补充协议要加盖公章及法人章）、提供企业对公账户。
31、描述办理首次购房调档的流程？答：买方产权人本人到场、身份证原件复印件→交易所出具受理单→3个工作日后本人凭身份证原件到原窗口领取税单→到交行2楼交费（10元）→到3楼盖章→本人凭身份证到原窗口领首次购房证明。