20XX年房地产财务年终总结
房地产财务年度工作总结8篇
房地产财务年度工作总结8篇篇1随着20XX年的结束，回顾过去的一年，我感到自己在财务岗位上又成长了许多。
在这一年里，我在领导的指导和同事的帮助下，不仅巩固了专业知识，还拓宽了业务视野，在房地产财务领域取得了新的进步。
以下是我今年的工作总结。
一、工作完成情况1. 财务核算与报告在过去的一年中，我按时完成了公司的日常财务核算工作，包括会计凭证的审核、账簿的登记以及财务报表的编制。
同时，我还协助公司完成了年度财务报告的编制工作，确保了报告的准确性和完整性。
在财务核算过程中，我严格遵守会计准则和公司内部的财务制度，保证了财务数据的真实性和可靠性。
2. 成本控制与管理在成本控制方面，我通过加强与相关部门的沟通与协作，及时了解和掌握公司的成本状况。
通过定期的成本分析，我为公司提供了准确的成本信息，为公司的成本控制决策提供了有力支持。
同时，我还积极参与了公司的成本控制流程优化工作，提出了多项改进建议，得到了领导的认可和同事的好评。
3. 资金管理与调度在资金管理方面，我严格按照公司的资金管理制度进行操作，确保了公司资金的安全和有效使用。
通过合理的资金调度和安排，我为公司提供了充足的资金保障，支持了公司的正常运营和发展。
同时，我还积极参与了公司的资金运作决策，为公司的资金运作提供了合理建议。
4. 税务筹划与合规在税务筹划方面，我通过学习和掌握最新的税收政策，为公司提供了合理的税务筹划方案，降低了公司的税负成本。
同时，我还协助公司完成了年度所得税汇算清缴工作，确保了公司的税务合规性。
在税务筹划过程中，我严格遵守国家的税收法律法规和公司的内部制度，保证了税务筹划的合法性和合规性。
二、工作亮点与成果1. 成本节约：通过优化采购流程和加强与供应商的议价能力，我成功为公司节约了XX万元的成本。
2. 资金调度优化：我提出的资金调度方案得到了领导的认可并实施，使公司的资金运作更加高效和灵活。
3. 税务筹划成效显著：我为公司提供的税务筹划方案得到了税务部门的认可，并成功降低了XX万元的税负成本。
房地产企业财务年终总结范文（精选6篇）
房地产企业财务年终总结房地产企业财务年终总结范文（精选6篇）时间总是这样的快，眨眼间，一年就这样毫无声息的走了，在经过一年的努力后，我们终于可以说自己在不断的成长中得到了更多的进步，是时候静下心来好好写写年终总结了。
你所见过的年终总结的报告应该是什么样的？下面是小编帮大家整理的房地产企业财务年终总结范文（精选6篇），仅供参考，欢迎大家阅读。
房地产企业财务年终总结120xx公司的生产经营工作遇到了一些困难，我们财务部也不例外。
但是通过部门全体同事的努力以及各部门大力支持和积极配合下，我们逐步走出困境，各项工作开始正常化。
我们财务部根据领导班子的工作意见，围绕公司的中心目标，结合本部门的实际情况和工作重点，群策群力，充分调动全体财务人员的工作积极性和工作能动性，精心安排，通力合作，基本完成了20xx 的财务工作，取得了一定的工作成绩。
现将财务部的工作情况具体总结如下：一、认真细致做好财务日常工作。
公司取得品牌代理，返利及价保的跟进，以及批发业务的启动，都对我们公司财务人员提出了新的要求。
为了适应市场经济的要求，实现公司全年目标工作任务，我们财务部全面规范会计核算和财务管理工作，充分发挥预算管理的功能，进一步加强财务核算和财务监督功能，使财务人员做到既当家又理财，认真搞好各项财务工作。
二、制订计划，严格控制成本费用。
我们财务部根据公司实际制订各项财务成本计划，严格控制成本费用，为增加公司经济效益，从产量、成本和收入三者的关系来控制成本。
同时，把成本控制贯穿于公司生产经营全过程，让成本控制、节约的观念成为每个部门、每一个员工的自觉行动。
通过精细化管理和有效的方法促使每个部门、每个员工都从基础工作抓起，从点滴抓起，力求走好每一步，抓好每件事，让每一个人、每一分钱、每一份资源都发挥作用，都为公司创造价值。
三、加强制度建设，提高财务信息质量。
我们财务部加强财务会计制度建设，用制度规范财务工作，严格落实到实际财务工作中。
房地产财务个人年终工作总结精选范文7篇
房地产财务个人年终工作总结精选范文7篇房地产财务个人年终工作总结精选范文120xx年在公司领导的英明决策下，20xx年公司正式实施了会计电算化工作;使会计工作更加快捷方便、数据统计更加及时准确。
财务分工更加明确：由负责现金业务及现金凭证的编制。
全体员工的共同努力下，公司取得了良好的经济效益和社会效益。
20xx年公司实现销售收入亿元，向国家上缴税金万余元。
由负责银行存贷款业务及其银行凭证的编制，由负责公司税务申报缴纳，各项目工程款拨付情况及往来账户的核对。
将财务部这一年来的工作总结如下：作为公司的财务总监及部门经理。
认真审核原始凭证，1扎实做好会计基础工作。
做到会计凭证手续齐全，装订整洁;及时记帐、报帐，科目设置正确，帐目清晰，会计报表报送及时，会计档案管理有序，做到帐帐相等，帐实相符，使会计基础工作更加规范化、制度化。
努力提高资金使用率，2资金管理方面。
合理筹划和使用资金;管理好公司资金的每分每厘，获得资金使用率的最大化和效益最佳化。
提高专业技术水平，3加强自身素质修养。
不断学习新的会计知识和财经法规，特别着重学习了解国家新的房产税收政策及知识，经常在互联网上查阅有关资料，并与全国各地财务人员互相交流。
所以协调好与税务部门的关系，20xx年度房地产公司财务经理工作总结 _房地产财务工作总结4每年房地产企业都是国家税务机关重点稽查对象。
与他经常沟通和联系，非常必要的同时也取得了对我工作的支持、指导和理解。
及时计提和缴纳各项税金，进行税收筹划，做到不偷税漏税。
每月与销售部门核对当月房屋销售金额及按揭贷款情况。
5工程款的拨付情况与工程部进行核对。
房地产财务个人年终工作总结精选范文2春风裁叶，夏雨来修。
不知不觉中，来到这个大家庭已有数月，从刚开始对房地产行业的零认识到现在的基本熟悉，工作中经历了许多事情，也学习了很多的新知识。
到财务室工作的这几个月，本着独立审慎、实事求是的原则要求自己做好本职工作，在日常工作中积累经验，弥补自己的不足；发挥自己的长处对工作方法改进，收到了不错的效果。
房产公司财务工作总结6篇
房产公司财务工作总结6篇篇1尊敬的领导：随着时间的推移，20XX年已经过去，回首这一年，我在财务部门的工作中收获了宝贵的经验和成长。
在此，我对过去一年的工作进行总结，以便更好地面对未来的挑战和机遇。
一、工作背景与目标在过去的一年中，我作为房产公司财务部门的一员，主要负责公司财务管理、资金运作以及财务分析等方面的工作。
我的工作目标是确保公司财务状况稳健，资金运作高效，为公司的整体发展提供有力支持。
二、主要工作内容1. 财务管理：我负责制定和完善公司财务管理制度，确保财务工作的规范化和标准化。
同时，我积极与各部门沟通，推动公司内部财务管理的优化和改进。
2. 资金运作：我负责管理和调度公司资金，确保资金的安全和高效运作。
在资金运作过程中，我注重风险控制，确保公司资金的安全。
3. 财务分析：我定期对公司财务状况进行全面分析，为公司决策提供有力支持。
通过财务分析，我及时发现公司存在的问题和潜在风险，并提出相应建议。
三、工作成果与亮点在过去一年中，我取得了以下工作成果和亮点：1. 成功制定和完善公司财务管理制度，规范了财务工作流程，提高了财务工作效率。
2. 优化了公司资金运作流程，提高了资金运作效率，降低了资金运作成本。
3. 通过财务分析，及时发现了公司存在的问题和潜在风险，为公司决策提供了有力支持。
4. 协助公司完成了多项重大项目的财务支持和监管工作，确保了项目的顺利进行和资金的合理使用。
四、存在的问题与不足在工作中，我也意识到了一些问题和不足：1. 还需进一步提高财务管理水平，加强与最新政策的对接和学习，确保公司财务工作的合规性和有效性。
2. 在资金运作过程中，还需进一步加强风险控制，确保公司资金的安全。
3. 在财务分析方面，还需进一步提高分析能力和准确性，为公司决策提供更加有力的支持。
五、未来工作计划与展望针对未来工作，我制定了以下计划和目标：1. 继续加强学习，提高财务管理水平，确保公司财务工作的合规性和有效性。
房地产财务年终工作总结范文(18篇)
房地产财务年终工作总结范文（18篇）房地产财务年终工作总结范文（18篇）房地产财务年终工作总结范文篇1 (一)销售收入：20xx年销售回款现金xx00万元，截至本年末项目总共实现销售资金回流x.x亿元，银行按揭签约放款率达100%。
与各家合作银行签订的按揭放款条件使得现金回流的时间至少提前了2个月，合理的资金控制手段不仅确保了资金的安全回流，保证公司有充足的自由资金的运用，同时也为今后销售部门的合同备案、抵押以及房产证的办理等工作提供了时间上的保障。
(二)年度合同指标：本年实现销售净利润x000万元，并圆满地完成了年初xx集团公司和实业公司下达的年度各项工作考核指标。
(三)财务制度规范化根据xx集团财务制度，拟定了xx公司的相关财务执行规定，对报销审批流程、备用金的管理等方面制定了符合项目公司的办法，严格按照财务制度和会计基础工作规范化的要求开展日常财务工作，逐步加强财务部门的监督管理和服务的职能，同时也使公司财务运作更趋于合理化、健康化。
在工作中我们慢慢积累了一些经验和方法，养成了比较好的工作习惯：(1)工程付款方面在项目成立伊始，每笔工程付款在财务部都要经过2次记录，一次是金蝶财务系统入账，另外一次是工程台帐，由于金蝶财务系统近年连续升级和更换账套，所以对每项合同整个的付款情况在需要查询时要经过账套的转换，比较耽误时间，工程台帐的建立无疑是节约查询时间的很好办法，并且能一目了然地反应该类和该项合同名称、合同金额、结算金额、付款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具情况、剩余款项、是否已经缴纳印花税等细节。
另外，我们根据工程台帐与工程部门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等情况，确保双方审核、记录正确，保证工程款项的支付无误。
(2)土地增值税的清算：两年来，xx公司财务部积极研究国家新的财政税务政策，加强了与税务部门等的沟通往来，努力寻找应对方案，为确保税务工作的顺利进行做着准备。
在初始的会计核算中我们没有注意到开发成本科目下设置的开发间接费用的重要性，其实直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此科目下列示，而开发间接费用作为房地产开发成本的基本一项，按照税法的规定在计算房地产企业土地增值税时有加计20%的扣除，仅这一点就使得xx公司的土地增值税应纳税额减少近10万元。
房地产财务部年终总结8篇
房地产财务部年终总结8篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产年终财务工作总结5篇
房地产年终财务工作总结5篇篇1随着20xx年的结束，回首过去，展望未来，不禁感慨万千。
在过去的一年里，我在房地产财务岗位上，认真履行职责，勤奋工作，取得了一定的成绩。
在即将到来的20xx年，我将继续努力，为公司的发展贡献自己的力量。
一、20xx年工作总结1. 财务核算与报表编制在过去的一年里，我主要负责公司的财务核算和报表编制工作。
通过严格的财务核算，我确保了公司财务数据的真实性和准确性。
同时，我按时完成了各类报表的编制工作，为公司提供了及时、准确的财务信息。
2. 资金管理与调度在资金管理方面，我严格执行公司的资金管理制度，确保了公司资金的合理使用和调度。
通过有效的资金管理，我为公司节约了大量成本，提高了公司的经济效益。
3. 税务筹划与合规在税务筹划方面，我积极与税务局沟通，了解最新的税收政策，为公司提供了合理的税务筹划方案。
同时，我确保了公司的财务行为符合相关法律法规的规定，避免了不必要的税务风险。
4. 内部审计与风险控制我积极参与公司的内部审计工作，对公司内部的财务风险进行了全面的排查和评估。
通过内部审计，我发现了公司存在的一些潜在风险，并及时提出了相应的风险控制措施，确保了公司的财务安全。
二、存在的问题和不足虽然我在过去的一年里取得了一定的成绩，但仍然存在一些问题和不足。
首先，我在财务核算方面有时会出现一些小错误，这需要我在未来的工作中更加细心和认真。
其次，我在与部门之间的沟通协调方面还有待加强，这需要我进一步提高自己的沟通能力和团队协作精神。
最后，我在税务筹划方面还需要更加深入地了解最新的税收政策，以提高公司的税务筹划效果。
三、20xx年工作计划在即将到来的20xx年，我将继续努力，为公司的发展贡献自己的力量。
首先，我将进一步提高自己的专业素养和业务能力，以更好地胜任房地产财务岗位的工作。
其次，我将加强与部门之间的沟通协调，以提高工作效率和团队协作精神。
最后，我将继续关注最新的税收政策，为公司提供更加合理的税务筹划方案，以节约成本、提高效益。
房地产财务个人年度工作总结范文6篇
房地产财务个人年度工作总结范文6篇篇1随着20xx年的结束，我作为房地产财务人员，在过去的一年里，积累了宝贵的经验和知识。
现在，我将对过去一年的工作进行全面的总结，以便更好地为未来打下坚实的基础。
一、工作背景与目标在过去的一年中，我致力于完成以下目标：1. 确保公司财务状况的健康和稳定。
2. 提高财务管理效率和准确性。
3. 协助公司实现业务目标。
二、主要工作内容1. 财务管理与报表编制我负责编制公司的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
通过这些报表，我能够全面了解公司的财务状况和经营成果。
同时，我还协助公司完成了年度审计工作，确保了财务数据的真实性和准确性。
2. 预算管理与控制我积极参与公司的预算管理工作，根据公司的业务目标和计划，制定合理的预算方案。
在预算执行过程中，我严格控制成本和费用，确保实际支出与预算相符。
通过预算管理，我为公司节约了大量成本，提高了公司的盈利能力。
3. 资金管理与风险控制我负责管理公司的资金账户，确保资金的安全和高效运作。
我制定了严格的资金管理制度，规范了资金的收付流程。
同时，我还密切关注市场风险和财务风险，及时制定风险应对措施，确保公司的财务安全。
4. 税务筹划与合规性我积极参与公司的税务筹划工作，通过合理的税务安排，降低了公司的税负。
我还协助公司完成了税务自查和专项审计工作，确保公司遵守相关法律法规，避免了不必要的税务风险。
三、工作成果与亮点在过去的一年中，我取得了以下成果和亮点：1. 成功完成了公司财务报表的编制和审计工作，确保了财务数据的真实性和准确性。
2. 通过预算管理，为公司节约了大量成本，提高了公司的盈利能力。
3. 严格执行资金管理制度，确保了资金的安全和高效运作。
4. 通过合理的税务筹划，降低了公司的税负，提高了公司的盈利水平。
5. 协助公司完成了税务自查和专项审计工作，确保了公司的合规性。
四、工作经验与教训1. 不断学习新知识：在快速变化的商业环境中，我需要不断学习新知识，提高自己的专业素养和能力。
房地产财务年终工作总结范文(10篇)
房地产财务年终工作总结范文（10篇）【#工作总结# #房地产财务年终工作总结范文（10篇）#】总结是指对某一阶段的工作、学习或思想中的经验或情况加以总结和概括的书面材料，它可以促使我们思考，为此我们要做好回顾，写好总结。
下面是我整理分享的房地产财务年终工作总结范文（10篇），欢迎阅读与借鉴，希望对你们有帮助！1.房地产财务年终工作总结范文篇一回首20xx，财务部坚定不移的按照年初公司制定的年度总计划以及我部门年度计划开展工作，在本部门所有人员不懈努力下，取得了一定的成绩，但也有不足之处；我部门在今后的工作中将继续努力、不断改进。
以下为20xx年的工作回顾：一、财务数据统计截至20xx年末，公司各项目总共实现销售收入4亿元，实现资金回款2.5亿元，销售回款率为73%，按揭签约放款率达80%，实现银行融资一亿元，共支付工程进度款及其它费用2亿元，共计缴纳税款1200万元，全年预计实现销售净利润4000万元。
销售及回款任务基本完成，融资工作取得了较好的成绩，支出按照全年预算得到有效控制。
二、会计核算工作1、建立会计核算标准规范，实现会计核算的标准化管理。
财务部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要、根据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制定了详细的二级和三级明细科目，特别针对开发成本科目的明细核算重新作了要求，总结了各个科目的核算范围，并进行了清晰的约定。
这套会计科目表和核算规范文件保证了会计核算口径的统一性、一贯性和连续性；使帐务体系更标准和规范，也让新的会计人员能快速上手公司的帐务；更为重要的是能直接快速地计算出每个项目的收入、成本、费用，相关税金，迅速地计算出土地增值税的增值额，使得土地增值税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。
目前该科目设置，处于行业水平。
2、今年财务软件用友u8的投入使用意味着财务部真正进入电算化进程，感谢公司对财务部硬件设备建设的支持。
重新对原有的.会计核算流程进行了梳理和制定，现在的财务部内部会计核算流程更加突出了内部控制，明确了各个流程所占用的时间，对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证，凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。
房地产财务年终工作总结5篇
房地产财务年终工作总结5篇篇1光阴似箭，转眼间又到了一年一度写总结的时候。
时间如流水，转眼间又将跨过一个年度之坎，回首过去的一年，内心不禁感慨万千。
现将部门一年来的工作情况以及未来的发展规划总结如下：（一）部门整体工作情况过去的一年中，财务部在领导的正确带领以及各部门的积极配合下，以高效、精准、细致的工作态度，完成了各项财务工作。
在资金调度、费用控制、风险防范等方面取得了显著成绩。
1. 资金调度方面，财务部根据公司的资金需求，合理安排资金调度，确保了公司各项业务的正常运转。
同时，通过优化资金结构，降低了资金成本，提高了资金使用效率。
2. 费用控制方面，财务部严格按照公司制定的费用控制标准执行，通过费用预算、审批、核算等环节的严格控制，有效降低了公司运营成本。
3. 风险防范方面，财务部建立了完善的风险管理体系，通过风险评估、风险预警、风险控制等措施，确保了公司财务安全。
（二）具体工作亮点1. 完成了年度财务预算的编制与执行工作。
通过详细分析公司历史数据和未来发展趋势，制定了切实可行的年度财务预算方案，并严格按照预算执行，确保了公司财务目标的实现。
2. 优化了公司资金结构。
通过调整融资渠道和优化资金配置，降低了公司综合资金成本，提高了资金使用效率。
3. 强化了成本控制。
通过对公司各项成本费用的深入分析，挖掘潜在的成本节约点，提出了具体的成本控制措施，有效降低了公司运营成本。
4. 提升了风险防范能力。
财务部不断完善风险管理体系，加强了对公司财务风险的监控和预警，确保了公司财务安全。
二、存在的问题和改进措施虽然过去的一年中取得了显著成绩，但在实际工作中仍存在一些问题需要改进：1. 预算执行力度有待加强。
尽管年度预算已经制定并执行，但在实际执行过程中仍存在预算执行不到位的情况。
因此，需要进一步加强预算执行的监督力度，确保预算的严格执行。
2. 成本控制精度需提高。
尽管成本控制取得了显著成效，但仍存在一些成本节约点未被充分挖掘的情况。
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三一文库（）/工作总结20XX年房地产财务年终总结xxxx年，对于我们祖国来说是充满着诸多回忆的一年，我们的国家在xxxx年经历了严寒和温情、经历了磨难和荣誉、经历了经济的低谷和复苏;xxxx年，对于我们房地产行业来说是非常值得深思的一年，房地产业在xxxx年步入了行业的周期，房地产业在一片该不该“救市”的争论中从年头走到了年尾，房地产业的生存之路将走向何方?需要我们地产人用智慧和汗水去描绘;同样，xxxx年，对于我们xx公司来说更是不平凡的一年，是内涵丰富的一年，是蜕变成长的一年。
xx公司在xxxx年经历了bsc 的阵痛、经历了培训老师的洗礼、经历了xx改制成功的荣耀、经历了工业项目挂牌的喜悦、也经历了房产销售的低谷。
就是在这样一个复杂多变、跌荡起伏的外部环境和内部环境下，xx财务部在公司领导班子的正确指引下，理清思路、不断学习、求实奋进，在财务部的各项工作上实现了阶段性的成长和收获。
下面就将财务部所做的各项工作在这里向各位领导和同仁一一汇报：一、会计核算工作众所周知，会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是财务人员安身立命的本钱，是各项财务工作的基石和根源。
随着公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化管理对财务信息的需要，如何加强会计核算工作的标准化、科学性和合理性，成为我们财务部向上进阶的新课题。
为努力实现这一目标，财务部主要开展了以下工作：1、建立会计核算标准规范，实现会计核算的标准化管理。
财务部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要、根据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制定了详细的二级和三级明细科目，并且对各个科目的核算范围进行了清晰的约定。
同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参考书。
有了这一套会计科目表和参考书就保证了会计核算口径的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核算标准规范可以使我公司的帐务不管什么时候去看这套帐都象是一个人做出来的，有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速上手公司的帐务。
值得一提的是，按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入、成本、费用，相关税金，迅速地计算出土地增值税的增值额，使得土地增值税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。
我公司的会计科目设置得到了集团领导的好评。
2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定，现在的财务部内部会计核算流程更加突出了内部控制，明确了各个流程所占用的时间，对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证，凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。
保证了财务信息能有序地、按时、按质地提供出来。
采用新的工作流程后，工作效率提高了，各岗位的矛盾和扯皮现象减少了，财务报告的及时性得到了有效地保障。
使我公司上报集团财务部的各类财务数据的及时性和准确性均达到集团财务部的要求。
3、加强各业务单位及往来单位帐目的清理核对工作，定时与各单位打电话或发传真来清理核对帐目，使得我公司xx户客户往来和xx户的供应商往来帐目清楚准确。
同时加强应收往来款的追讨，在年内追回了xx的往来款xx万元。
4、除此之外，财务部组织全体员工在xxxx年共完成了：收取xx二期回笼房款xx亿元，契税维修基金xx万，审核原始凭证x万多张，填制、复核，整理装订记帐凭证xx张。
出具统计报表xx份出具纳税申报表xx张，税源统计表xx张。
出具xx集团、xx 集团相关财务报表xx张，出具预算报表xx张等。
二、融资、预算与资金管理工作资金对于企业来说，就如“血液”对于人体一样重要。
特别是房地产业进入了新一轮行业周期的历史时刻，国家为调控房地产的经济泡沫，通过各种货币政策、信贷政策、税收政策、土地政策来进行宏观调控，目的就是为了抬高房地产业的资金门槛，对整个房地产业进行重新洗牌。
再加上我公司要按计划完成xx改制投产、工业项目的全面挂牌启动，xx的前期开发。
最严重的是XX年楼市低迷，今年的销售大大低于预期，使得我公司的资金“造血”功能极为不畅。
使得我公司随时面临“缺血”的风险。
所以对于xxxx年财务部来说，如何做好融资?如何做好资金预算?如何做好资金管理成了财务部摆在第一位的头等大事。
为此，财务部也投入了大量的时间和精力去做好相关资金管理工作，尽努力去帮助企业渡过资金难关。
1、财务部加强与七家商业银行的联系，与各家银行逐一进行谈判和沟通，不断寻找和触碰各商业银行的底线。
可由于受到国家货币政策的宏观调控的影响，商业银行自身的资金流动性大大降低，这使得商业银行为降低经营风险，在核准贷款的时候会显得更加小心谨慎，特别是对于房地产企业是慎之又慎。
xxxx年xx市各商业银行对房地产业的贷款总量较去年已经下降xx%。
就是在这样一个非常恶劣的融资环境下，财务部并没有被眼前的困难所吓倒，反而在我公司资产总额和实收资本不足的情况下运用智慧、勇于创新与各家银行展开艰苦的商业谈判。
这其中与银行的各级主管领导洽谈、会餐、应酬，跑了多少次银行、复印准备了多少授信资料，加了多少次班，牺牲了多少业余时间，财务人员已经无法用数字去统计了。
值得高兴的是，最终财务部在公司领导的正确指导下，凭借在工作中总结出来的谈判技巧在公司最有利的时点完成了在x行的x亿元房开贷款、xx万元工业项目贷款和xx万元额度的承兑汇票，完成了xx行的xx万元的工业贷款，完成了一个个看似不可能完成的任务，因为我公司的资产负债率和项目实收资本占总投比例均没有完全达到银行的信贷条件。
同时为公司争取了的土地抵押率和最低的银行利率。
毫无疑问，xx 财务部可以骄傲地说，在融资方面，XX年xx财务部走在了同行业财务部的前面。
2、预算执行方面，在公司领导的大力推动下，在财务部的积极组织下，目前公司的全面预算管理工作已经融入到各个部门的日常工作当中，各个部门已经能熟练的运用全面预算这一管理工具来管理各个部门的资金流。
财务部还定期组织预算差异分析会议，总结讨论预算差异产生的原因，提高了各个部门对财务数据的重视程度。
目前各个部门在财务部的组织下积极投入地参与全面预算管理，为来年的全面预算的编制和推行打下坚实的基础。
也正是因为有了全面预算，才使得公司领导对资金调度能做到心中有数，提前对资金进行合理的统筹安排。
3、在年初资金充裕时，根据已编制的预算，在较短时间内比较各家银行的理财产品，从各家银行中选出与x行签订了购买xx万理财产品，六个月利率为xx%，为公司获得理财收益94.6万元。
另外利用闲散资金，在x行理财x次每次分别为x万元(x 天)、x万元(x天)、x万元(x天)，共获得理财收益xx元。
在x行理财x次，每次xx万元分别为xx天和xx天，获得理财收益xx。
1月开始ipo打新股，投入xx万元，获得理财收益xx万元。
使得公司全年获得理财收益为xxx万元。
为公司在一定程度上降低了资金使用成本。
4、充分使用承兑汇票支付工程款，降低资金使用成本。
xxxx 年财务部共办理承兑汇票xx笔，充分用足商行xx万的承兑汇票的授信额度。
5、在日常资金管理上，财务部重点加强了以下工作：与各家银行开通了网上银行业务，帮助公司实时了解公司的银行存款状况;建立了资金日报体系，每日向公司领导上报头天的公司资金状况，为公司领导进行资金调度提供了依据;每月定期编制各家银行的银行余额调节表，保证了公司资金的准确性和安全性;不定期地对库存现金进行盘点;在大量收款的几天，每天核对收款收据与银行缴款单和进帐单，保证了资金收取的准确性;在付款流程上增加了资金经理对出纳填制的支票和进帐单的复核程序;通过这一系列的工作，使得公司资金的收取和使用上的准确性和安全性大大提高，使财务部在资金管理的规范化管理方面上了一个新的台阶。
三、涉税管理工作由于房地产企业涉税环节特别多，相关税收政策也非常繁杂，征税较重，这使得纳税成为企业的一项重要成本支出。
在国家税收法规的规定下进行合理的纳税筹划，减少纳税支出，是财务部涉税管理的首要工作。
这要求财务部在事先、事中对各项经济业务进行审核、筹划将各项纳税支出降到最低。
凡事有矛必有盾，在降低纳税支出的同时还要规避涉税风险。
实现公司经济业务的涉税低风险甚至零风险是涉税管理的另一项重要工作。
公司在接受税务稽查时会面临三种不同性质的稽查：1、日常稽查。
日常稽查是指稽查部门主要负责的对管辖区域内企业日常情况进行的检查，要求被检查的公司数量一般不得低于一定比例。
2、专项稽查。
专项稽查是指根据上级税务部门的部署，对某个行业、某个地区、某个产品、某项减免税政策进行全面的清理检查。
3、举报稽查。
举报稽查是指任何单位和个人根据征管法的规定，都可以举报纳税人偷税漏税的行为。
税务机关在接到举报以后，采取一些措施对纳税人进行检查。
下面就对财务部XX年所做的主要涉税管理工作进行回顾。
1、审核各类收入和付款合同。
由于将财务审核加入到了各类经济合同的签订订环节，使得财务部在业务发生之初就能进行纳税评估和纳税筹划。
XX年财务部共审核相关经济合同xx份。
2、xx月，财务部与税务局充分沟通后认为我公司必须主动进行土地增值税清算，因为目前国家对土地增值税的征收管理力度一年比一年大，将查得更细。
如果等到明年清算条件成立由税务局进场进行土地增值税清算很可能会增加纳税支出。
财务部征求公司领导和集团财务部的同意后组织人员进行了xx项目的土地增值税清算工作。
3、通过分析国家增值税的发展趋势，工业项目的所有购进设备均未取得增值税专用发票，将设备的增值税开票时间拖到XX年，这样就可以在XX年享受新的消费型增值税的好处，为公司争取了xx万元的增值税进项税额抵扣的好处。
4、通过对销售部员工年终奖金的发放方式进行合理筹划，不仅使公司按按税收法规履行了代扣代缴义务，又保障了员工的利益，使公司的大部门员工少交了xx元个人所得税，增加了员工的税后收益，得到了广大员工的称赞和好评。
5、定期将各类大额的工程发票送到税局进行发票真伪鉴定。
由于房地产公司收到的发票金额巨大、数量和种类繁多，一旦收到假票将给公司带来巨大的涉税风险。
为控制这一风险，财务部定期组织人员将相关发票送往税局进行真伪鉴定。
6、x月x日—x日xx市稽查局对我公司进行税务稽查，要求我公司填写xx-xx各税种税款交纳明细，再根据情况进行实地税务检查。
财务部立即组织财务人员进行全面税务自查，一方面积极与征管税务局沟通，取得征管税务局的理解和帮助，另一方面主动与稽查局相关人员联系，建立了良好的人际关系。
最后，由于及时将未交足的税款补交到征管地税局，避免了稽查局到公司进行实地税务检查的涉税风险。
7、x月份xx国税局来到我公司就我公司xx年的所得税申报表列示的销售收入xx万元，对应的成本只有xx万元提出质疑，要求立即出具收入确认的证明，即文件xx区的主体竣工证明，否则xx区对应的收入xx万元不能予以确认。