2018年上海市买房限购限贷政策
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义购房、共恒委托、操作情况汇总
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义买房、公证委托、操作情况汇总！房产证加减名字步骤及费用！在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字！1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。
如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.65%的营业税加2%个调税(普通住宅1%，时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法
上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法文章属性•【制定机关】上海市住房公积金管理委员会•【公布日期】2020.08.25•【字号】沪公积金管委会〔2020〕6号•【施行日期】2020.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公积金监管正文上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法上海市公积金管理中心：《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法》已经市住房公积金管理委员会审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
上海市住房公积金管理委员会二〇二〇年八月二十五日上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法目录第一章总则第二章外省市缴存职工申请本市公积金贷款第三章本市缴存职工申请外省市公积金贷款第四章附则第一章总则第一条为进一步发挥住房公积金制度作用，支持缴存职工异地购房需求，根据《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金〔2015〕135号）、《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》（建金〔2016〕230号）精神以及本市住房公积金个人住房贷款相关规定，结合本市实际情况，制订本办法。
第二条住房公积金异地个人住房贷款（以下简称异地贷款），是指在外省市缴存住房公积金的职工（以下简称外省市缴存职工），在本市购买自住住房时在本市申请的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），或者在本市缴存住房公积金的职工（以下简称本市缴存职工），在外省市购买自住住房时在外省市申请的公积金贷款。
第三条申请异地贷款的，应当满足住建部关于公积金贷款差别化信贷政策的规定，其他贷款条件以贷款城市相关规定为准，提取条件以缴存城市相关规定为准。
第四条贷款城市与缴存城市的住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）按照住房和城乡建设部建立的信息平台和规则进行信息交换。
第二章外省市缴存职工申请本市公积金贷款第五条外省市缴存职工在本市购买首套住房或者第二套改善型住房的，且符合本市其他公积金贷款条件的，可以在本市申请公积金贷款：（一）缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房；（二）缴存职工家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的，认定为购买第二套改善型住房。
2018年上海买房税费、限购、房贷、摇号政策汇总（建议收藏）
2018年上海买房税费、限购、房贷、摇号政策汇总（建议收藏）NO. 1｜壹买房税费①业主⽅②客户⽅NO. 2｜贰普通住宅界定NO. 3｜叁上海限购政策NO. 4｜肆上海信贷政策注：“有住房贷款记录”指作为“主贷⼈”在全国范围内有过“住房贷款”，以家庭为单位。
房贷基准利率：4.9%（银⾏商业贷款）利率折扣：⾸套最多下浮5%俗称95折（4.9%*95%=4.655%），⼆套最少上浮10%（4.9%*110%=5.39%），商住类购房利率上浮10%付五贷五不限购不限贷。
⽉供速算：⾸套每银⾏商业贷款100万（30年等额本息）⽉还款5160元，依此类推。
NO. 5｜伍上海摇号政策范围：上海所有新开盘⼀⼿房。
销售流程：①取证（1、新盘取得了盖章⽣效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及⼀房⼀价表》2、在上海，⾼层住宅基本结构封顶才可以报批预售证）↓②认筹+验资（1、认筹意向⾦费⽤，⼀般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、⽀付认筹意向⾦，才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不⽤急着排队。
⽀付认购⾦给开发商，认购则转为定⾦，不认购则退还）7个⾃然⽇↓③限购审核10个⾃然⽇↓④公证处摇号确定选房顺序↓⑤按摇号顺序选房现场公⽰：1开发商营业执照、2准售房源公告、3积累客户规则、4销售公告、销售⽅案、5摇号排序规则、6所有房源价格清单（⼀房⼀价表）。
公证处：上海市东⽅公证处，专⽤摇号电脑、统⼀专⽤摇号软件。
作弊：刑事。
提醒：“给钱帮忙买到”=诈骗，绝对没有后门。
⼩贴⼠：1.认筹可以授权他⼈吗？理论上可以委托，以售楼处为准。
2.如果⼈数过多，认筹会提前终⽌吗？不会。
按照公⽰的时间来进⾏认筹。
3.可以⼀家三⼝分别参与认筹吗？可以，但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持⼀致，建议考虑贷款⼈。
4.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？外场看不到，进⼊内场才能知道。
上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则
上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则文章属性•【制定机关】•【公布日期】1995.06.04•【字号】沪房地交[1995]302号•【施行日期】1995.06.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则（1995年6月4日上海市房地局印发沪房地交[1995]302号）第一条为促进上海房地产市场健康有序地发展，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际情况，特制定本实施细则。
第二条本细则适用于经本市工商行政管理部门注册登记，并向本市房地产管理部门备案的房地产开发经营企业，包括外商投资房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业），在本市投资建造的内销、外销商品房的预售管理。
第三条本细则所称的商品房预售，系指开发经营企业依法投资建造的内销或外销商品房在房屋竣工交付前预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同（包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约），并向承购人收取定金或房价款的行为。
第四条上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市商品房预售管理的行政主管部门。
浦东新区综合规划土地局（以下简称浦东新区规土局）和各区、县房产管理局（以下简称区、县房管局），是本行政区域内的内销一般标准商品房（不包括外资投资开发经营的内销商品房）预售的行政主管部门，业务上受市房地局领导。
第五条本市内销、外销商品房预售统一实行预售许可证制度，商品房预售许可证由市房地局统一印制正、副本。
市房地局负责核发本市行政区域内的外销商品房、外资内销商品房及已经原市房产管理局（以下简称市房管局）或市外商投资工作委员会（以下简称市外资委）批准建造的内销高标准商品房的预售许可证。
浦东新区规土局和各区、县房管局负责核发建造在本行政区域内的内资投资开发经营的内销一般标准商品房的预售许可证。
上海住宅政策
上海住宅政策
1.限购政策：非本市户籍家庭只能购买一套住房，本市户籍家庭在购买第二套住房时需满足一定条件。
2.限贷政策：对于第二套房贷款利率上浮10%以上，且首付比例不低于50%。
3.公积金政策：符合条件的购房者可申请公积金贷款，最高可贷款总额为500万元。
二、租房政策
1.公租房政策：向低收入家庭提供租金较低的公租房。
2.租金补贴政策：向符合条件的租房者提供租金补贴。
三、房屋管理政策
1.物业管理政策：规定物业公司应履行的职责和义务，保障业主权益。
2.二手房交易政策：规定二手房交易的程序和要求，保障购房者利益。
以上是上海市目前的住房政策，为了保障住房市场的稳定和公正，政策会不断调整和完善，希望能为市民提供更好的住房条件。
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上海市住房发展40年回顾
September 20182住房问题既是民生问题，也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。
上海历届市委、市政府始终高度关注群众的住房问题。
改革开放以来，经过不懈努力，上海的住房发展取得了巨大成就，市民居住条件得到了显著改善。
一、不忘初心，持续改善民生改革开放，为上海住房发展注入了强大的动力。
40年砥砺奋进，40年春风化雨，上海人民用双手谱写了住房发展的壮丽诗篇。
回顾历史，住房一直是上海的“老大难”问题。
1949年，全市450万人口，住房面积仅有2359.4万平方米，其中旧里、棚户、简屋占66.4%，人均居住面积约3.9平方米。
当时，党和政府立即对上海市民特别是工人的居住问题给予了高度关注。
1950年至1979年，上海共新建住房2009万平方米，是1843年上海开埠以来所建住宅总量的0.85倍，人均居住面积提高到了4.3平方米。
广大市民的居住问题有所缓解，但缓解程度与市民的居住需求还有不少差距。
改革开放40年，上海住房发展迎来了“黄金期”。
40年来，上海共新建改革开放40年住房6亿多平方米，特别是跨入新世纪以来，每年新建住房达2000万平方米以上。
居住房屋面积总量从1978年的0.44亿平方米增加至2016年的6.5亿平方米，增加了近14倍。
同期，上海常住人口总量从1104万人增加至2419.7万人，增加了1.2倍。
由于住房总量增速远远高于常住人口增速，在快速城镇化时期，上海居民的居住水平得到显著提升。
至2017年底，城镇居民人均住房居住面积达到18.7平方米，基本实现了人均一间房。
当然也有发展不平衡的问题，网络上有时称之为“被平均”。
在大力发展新建住房的同时，上海持续推进旧区改造和旧住房综合改造，不断改进既有住房的居住品质。
1988年上海住房成套率仅为32%，2000年为74%，2016年提高至97%。
旧里和简屋面积占居住房屋的比例由1978年的54.43%降至2016年的1.64%。
上海二套认定标准
上海二套认定标准上海是中国的一座国际大都市，也是经济、金融、航运、贸易等多个行业的中心。
由于上海的发展速度快、机会多，很多人都选择在这里购买第二套房产。
然而，在购买第二套房产时，需要符合一定的认定标准。
本文将重点介绍上海市普通住房二套认定标准。
上海市普通住房二套认定标准主要包括以下几个方面：第一，购房人的购房资格。
购房人必须是符合国家有关购房政策规定的人员，即必须是有购房资格的家庭或个人。
购房人如果是家庭，则必须满足以下条件：夫妻双方必须都是上海市户籍，且已婚满3年并在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年。
购房人如果是个人，则必须具备上海市户籍，并已在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年。
此外，购房人在购买第二套房产时，必须是自己使用，不得出租或出售。
第二，房屋的产权情况。
购房人购买的房屋必须是符合国家相关规定的产权房。
房屋的产权证必须是合法有效的，并且购房人必须是这套房产的合法产权所有人。
此外，房屋不得违反国家相关规定，如没有违法违规建筑、没有超面积等情况。
第三，购房人家庭的经济状况。
购房人家庭的经济状况是购买第二套房产的重要考虑因素之一。
购房人家庭的年收入必须符合上海市的相关规定，一般要求购房人家庭的年收入不能超过某一个金额上限。
此外，购房人家庭在购买第二套房产时，需要一次性缴纳一定比例的首付款，并且需要承担相应的贷款利息。
购房人家庭如果有其他贷款，还需要计算这些贷款的月供是否合理并能承受得起。
第四，购房人已购房的情况。
购房人在购买第二套房产时，需要证明自己已经按照相关政策购买了第一套房产，并且已经办理了相关的产权手续。
此外，购房人还需要证明自己对第一套房产进行了正常使用，不能处于闲置状态或被出租。
总之，上海市普通住房二套认定标准比较严格，购房人需要满足一系列条件才能成功购买第二套房产。
这些条件旨在控制房屋市场的供需平衡，防止房价过快上涨，保护购房者的利益。
购房人在购买第二套房产前，应了解并遵守相关的认定标准，以避免造成不必要的纠纷和损失。
上海第三套房认定标准
上海第三套房认定标准随着上海房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注第三套房认定标准。
在这个背景下，上海市政府也出台了一系列相关政策，以规范第三套房的认定标准，保障市民的购房权益。
那么，上海第三套房认定标准究竟是怎样的呢？接下来，我们将对此进行详细介绍。
首先，上海第三套房认定标准主要包括以下几个方面，首先，购房人必须具备上海市户籍，并在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满五年；其次，购房人及其配偶名下不得拥有其他房产；最后，购房人及其家庭成员名下不得有其他房产。
通过这些认定标准，可以有效控制购房人的购房数量，避免投机炒房现象的发生，保障了真正的刚需购房者的购房权益。
其次，上海第三套房认定标准还涉及到购房资格审核的程序。
购房人需要准备相关证明材料，如户口本、社保缴纳证明、个人所得税缴纳证明等，提交至当地房产管理部门进行审核。
审核通过后，购房人即可享受购买第三套房的资格。
这一程序的设立，不仅能够规范购房人的购房行为，还能够提高购房人的购房准入门槛，从而有效控制房地产市场的过度投机。
再次，上海第三套房认定标准还对购房人的购房资金来源进行了规定。
购房人需要提供购房资金来源证明，证明购房资金来源合法合规。
这一规定的出台，可以有效遏制黑钱购房的现象，保护了购房市场的公平竞争环境，也有利于维护购房市场的稳定发展。
最后，上海第三套房认定标准的出台，对于购房市场的发展具有重要意义。
它不仅能够规范购房人的购房行为，还能够有效控制房地产市场的过度投机，保障了真正的刚需购房者的购房权益，促进了购房市场的健康发展。
综上所述，上海第三套房认定标准的出台，无疑是对购房市场的一大利好。
它规范了购房人的购房行为，保障了购房市场的公平竞争环境，有利于购房市场的稳定发展。
相信随着这一认定标准的不断完善和执行，上海的购房市场将迎来更加健康、稳定的发展。
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2018年上海市买房限购、限贷政策
2016年11月28日，上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。
新政策于2016年11月29日正式实施。
上海市购房限购政策：
1、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），名下无产权名房可购买2套；
2、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），在2011
年1月底前夫妻双方与父母共同署名产权房不超过4套（各两套含拆迁房），可再购买2套；在2011年1月底前夫妻一方与父母共有署名3套的，可再购买1套。
3、上海市户籍单身（或离异）名下无产权房或者在2011年1月底前，与父母共有署名2套（及以下）产权房的，可购买1套。
4、外地户籍以家庭为单位（已婚），在本市缴纳社保或者纳税最近63个月内满60个月且在本市名下无产权房的可购买1套。
5、外地户籍离异单身男士或者女士抚养本市户籍未成年人，且名下都无产权房的，可购买1套。
上海市购房限贷政策：
一、购买首套房贷款政策
1、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
2、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请公积金贷款的，购房面积低于90平米（不含）首付比例不得低于20%；90平米（含）以上的首付比例不得低于30%。
二、购买二套房贷款政策
以家庭为单位（孩子未成年的），以下几种情况属于购买二套房：
1、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款（一次）记录的；
2、在上海市名下已拥有1套产权住房。
3、在2011年1月前夫妻（含小孩）与父母共同署名产权房三至五套（且名下无单独产权房）的；
上述购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
三、上海市买房贷款利率
1、首套房利率：商业贷款5年以上基准利率4.9%（部分银行可9折）；公积金贷款5年以上基准利率3.25%。
2、二套房贷款利率：贷款利率上浮10%。
3、贷款限额：公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下
调：。