基准地价测算公式-因素修正系数(精)
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附件3
北京市基准地价因素修正系数说明表
（商业）
单位：%
影响因素土
地级别
一级二
级
三
级
四
级
五
级
六
级
七
级
八
级
九
级
十
级
商业繁华度-
4.5～4.5
-
4.5～
4.5
-
4.5～
4.5
-
4.5～
4.5
-
6.0～
6.0
-
6.0～
5.4
-
7.5～
7.5
-
11.4～
11.1
-
11.4～
10.5
-
9.0～
9.0
交通便捷度-
2.25～2.25
-
2.25～
2.25
-
2.25～
2.25
-
2.25～
2.25
-
3.0～
3.0
-
3.0～
2.7
-
3.75～
3.75
-
5.7～
5.55
-
5.7～
5.25
-
4.5～
4.5
区域土地利用方向-
1.5～1.5
-
1.5～
1.5
-
1.5～
1.5
-
1.5～
1.5
-
2.0～
2.0
-
2.0～
1.8
-
2.5～
2.5
-
3.8～
3.7
-
3.8～
3.5
-
3.0～
3.0
临街宽度和深度-
3.0～3.0
-
3.0～
3.0
-
3.0～
3.0
-
3.0～
3.0
-
4.0～
4.0
-
4.0～
3.6
-
5.0～
5.0
-
7.6～
7.4
-
7.6～
7.0
-
6.0～
6.0
临街道路状-
1.5～
-
1.5～
-
1.5～
-
1.5～
-
2.0～
-
2.0～
-
2.5～
-
3.8～
-
3.8～
-
3.0～
况 1.5 1.5 1.5 1.5 2.0 1.8 2.5 3.7 3.5 3.0
宗地形状及可利用程度-
1.2～1.2
-
1.2～
1.2
-
1.2～
1.2
-
1.2～
1.2
-
1.6～
1.6
-
1.6～
1.44
-
2.0～
2.0
-
3.04～
2.96
-
3.04～
2.8
-
2.4～
2.4
基础设施状况-
1.05～1.05
-
1.05～
1.05
-
1.05～
1.05
-
1.05～
1.05
-
1.4～
1.4
-
1.4～
1.26
-
1.75～
1.75
-
2.66～
2.59
-
2.66～
2.45
-
2.1～
2.1
注：
1.商业繁华度指距商业中心的距离、商业设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。
北京市基准地价因素修正系数说明表
（综合）
单位：%
影响因素
土地级别
一级
二
级
三
级
四
级
五
级
六
级
七
级
八
级
九
级
十
级
办公集聚程度
-
4.0～
4.0
-
3.0～3.0
-
3.0～3.0
-
4.0～
4.0
-
3.6～3.4
-
4.8～4.6
-
4.0～
4.0
-
7.2～6.8
-
8.0～7.2
-
6.0～
6.0
交通便捷度
-
5.0～
5.0
-
3.75～
3.75
-
3.75～
3.75
-
5.0～
5.0
-
4.5～
4.25
-
6.0～
5.75
-
5.0～
5.0
-
9.0～8.5
-
10.0～
9.0
-
7.5～
7.5
区域土地利用方向
-
2.0～
2.0
-
1.5～1.5
-
1.5～1.5
-
2.0～
2.0
-
1.8～1.7
-
2.4～2.3
-
2.0～
2.0
-
3.6～3.4
-
4.0～3.6-
3.0～
3.0
临街宽度和深度
-
2.0～
2.0
-
1.5～1.5
-
1.5～1.5
-
2.0～
2.0
-
1.8～1.7
-
2.4～2.3
-
2.0～
2.0
-
3.6～3.4
-
4.0～3.6
-
3.0～
3.0
临街道路状况
-
3.0～
3.0
-
2.25～
2.25
-
2.25～
2.25
-
3.0～
3.0
-
2.7～
2.55
-
3.6～
3.45
-
3.0～
3.0
-
5.4～5.1
-
6.0～5.4
-
4.5～
4.5
宗地形状及可利用程度
-
1.6～
1.6
-
1.2～1.2
-
1.2～1.2
-
1.6～
1.6
-
1.44～
1.36
-
1.92～
1.84
-
1.6～
1.6
-
2.88～
2.72
-
3.2～
2.88
-
2.4～
2.4
公-
2.4～---
2.4～
-
2.16～
-
2.88～
-
2.4～
-
4.32～
-
4.8～
-
3.6～