城市综合体项目分析解析
浅析城市商业综合体项目的景观绿植设计
浅析城市商业综合体项目的景观绿植设计摘要：在城市商业综合体景观绿植设计中，应当以商业环境为导向，注重环境景观设计的生态性、协调性、导向性，烘托商业氛围，营造轻松、愉悦的商业环境。
本文从商业综合体景观的空间类型及植物本身形态这两大方面进行商业综合体项目的景观绿植设计分析，以科学打造商业综合体的景观绿植设计。
关键词：城市商业综合体；景观绿植；设计前言：来深圳十年，深切感受到随着每年大量人流涌入国内各大城市，人们对城市生活的便利性及舒适性提出了更高要求，地段优越、功能配套齐全、环境良好的商业综合体越来越受都市人群的喜爱。
而商业综合体的环境空间是有限的，建筑容积率也往往很高，优美的景观环境是缓解城市压力的有效方法，绿植设计是景观环境营造的重中之重。
如何打造商业综合体的景观绿植设计？我们从商业综合体景观的空间类型及植物本身形态两方面展开商业综合体项目景观绿植设计分析。
一、从商业综合体景观的空间类型分析关于商业综合体景观的空间类型主要分为五种，分别是入口广场、商业外街、商业内街、下沉广场、屋顶花园，每个空间类型的绿植设计都有其特定要求：1、入口广场入口广场景观为进入商场前对项目的第一印象，以吸引和满足顾客直接进入商场为主要目的，应以流线空间设计为主。
首先，入口广场的植物设计须保证对商业入口及建筑展示面的视觉通透要求，建议在建筑展示面及主流线两侧3m范围内不可有乔木冠幅遮挡。
其次，入口广场的植物设计须避开各进入商业的人行流线；建议当广场进深小于等于30m时，优先考虑规划式绿地设计；当广场进深大于30m时，可设置灵活自由的绿地。
入口广场植物搭配方式主要为四种：（1）纯地被/草坪：结合景观概念设计，绿地进行微地形处理，植物以地被或草坪为主，视线通透性效果最高。
（2）纯乔木：以树池篦子为主的绿化设计，植物以乔木为主，流线的通达灵活性效果最高。
（3）乔木+地被/草坪：以绿地或种植池为主的绿化设计，植物以乔木+地被/草坪设计为主，满足视线通透的需求。
西村大院综合体建筑案例分析
THANKS。
耐久性增强
选用耐久性好、维护成本低的建筑材料和构件，延长建筑的使用寿命 。
04
建筑施工过程与管理
施工过程概述
前期准备
包括项目立项、选址、规划设计、预算编制等。
施工阶段
包括土方开挖、基础施工、主体结构施工、建筑 装饰装修等。
竣工验收
包括分部分项工程验收、综合验收、交付使用等 。
项目管理方法与策略
注重创新设计
在综合体建筑的设计过程中，应注重创新设计，打破传统 思维的束缚，创造出具有独特魅力和吸引力的建筑形态和 空间布局。
强化功能多样性
综合体建筑应强化功能多样性，提供购物、餐饮、娱乐、 办公、居住等多种功能，满足人们一站式生活需求，提高 建筑的实用性和便捷性。
贯彻环保理念
在综合体建筑的设计和施工过程中，应贯彻环保理念，采 用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑对环境的影响，提 高建筑的可持续性和社会责任感。
智能化系统
集成楼宇自控、智能照明、智能安防等系统，打造智慧化建筑。
绿色节能技术
运用高性能保温材料、太阳能热水系统、雨水收集利用等绿色节能 技术，降低建筑能耗和运营成本。
结构优化与性能提升
结构优化
通过精细化设计、有限元分析等手段，对建筑结构进行优化，提高 结构的安全性和经济性。
抗震性能提升
采用先进的抗震设计理念和方法，增强建筑的抗震性能，保障人民 生命财产安全。
发现问题与不足
02
案例分析有助于发现项目存在的问题和不足，为改进和优化综
合体筑的设计、施工和运营提供思路。
推动理论与实践结合
03
案例分析可以促进综合体建筑理论与实践的结合，推动相关学
科的发展和进步。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
城市综合体的规划布局设计解析
能、 商务办 公功能 以及其他 具体功能 的现状和发展趋势 ， 同时还要分析各功 能场所的空间选择习惯 ， 结合所需的辅助配套条件 （ 如交通方式 、 货物运输 等）的要求程度 ，才能确定城市综合体规划中每一种功能的地价区位的位 序， 为了实现城市综合体 内各个物业综合价值的最 大化 ， 不同类型的物业依
４ ． ５城市综合 体的４ 种发展模式和条件分析：
４ ． ５ ． １ 发 展 条 件 分 析
模式一： 各种功能均衡发展的模式 Ａ出现于国际大都市 ， 有的足够的商业和商务市场支撑 ： Ｂ 优越的地理位 置， 位于商业区核心区， 依托Ｃ Ｂ Ｄ； Ｃ良好的交通环境： Ｄ超大规模 ， 形成建筑 集群效应 ， 成 为名符其实时 城 中城 ” 模式二： 以写字楼为核心功能的发展模式 Ａ 城市 已经或 即将进入一个服务业为主的后工业时代，产 业簇群 已形 成， 写字楼 市场有 客户 （ 产业） 支撑； Ｂ 优越 的地 理位置 ， 城市的商务／ 金融区 中心／ 未来商 务核心 区； ｃ区域具有 较大的发展潜力； Ｄ具 有 良好 的可视 性和
据 其 商业 价 值 最 大 化 的 原 则进 行 空间 组 织 。
１城 市综合体设计概 述 在当前我国城 市经济建设的过程中，城市众合体系主要是由城市娱乐 设施 、 工作环境 以及消 费系统这三个方面的内容组成 的， 并且通过相关的管 理控 制理 念将这三 个不 同的部分有机的融合在 一起 ，从而在城市经济发展 的过 程中， 起到 ～ 个互补的作用。 目前在 我国社会经济发展的过程中， 城市 综合体系的应用是 当前社会发展的必然结果。 ２城 市综合体 设计 的特点 在我国经济 发展 的过程 中，人们也 已经将城市综合体系设计 的理念广 泛的应用到其中， 这就使得现代化城市规划建设的功能在逐渐的增多 ， 这样
商业综合体案例分析
交通流线
徐州万达广场
单体设计
大商业 -2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业 -1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业3F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业4F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业5F平面图
徐州万达广场
单体设计
A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图
C座、D座写字楼标准层平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1-1剖面图
启发：
1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置的手 法符合中国传统建筑的审美。 2.塔楼分开设计，可以使使用者在办公和交通等 方面不会交叉干扰
场地形态对比
苏州万科城市综合体
徐州万达广场
宜昌万达广场
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为
模数单元，南北错位一个单元，三 个单元作为一个组合体，形成之字 形结构，深灰色的三层组合体和中 间二层的白色相结合，便于建造又 充满韵律。
单体设计
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶 花园产生更多的活动空间。
四、徐州万达广场
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场 建筑面积：468169 平方米 占地面积：128438.4 平方米 绿 化 率：20% 容 积 率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
徐州万达广场
图例
综合商业 住宅
城市商业街 写字楼
城市综合体项目投资回报能力分析
城市综合体项目投资回报能力分析城市综合体项目是当今城市发展中崭新的投资模式，它融合了住宅、商业、办公、娱乐等多个功能，成为城市经济的重要增长点。
投资者在选择城市综合体项目时往往会关注其投资回报能力，在这篇文章中，我们将对城市综合体项目的投资回报能力进行深入的分析。
1. 市场需求和供给在进行城市综合体项目的投资回报能力分析时，首先要考虑的是市场需求和供给的平衡情况。
城市综合体项目的成功与否直接取决于市场需求的充足程度。
通过调研分析当地人口、收入水平、生活方式等指标，可以评估市场对于综合体项目的需求，从而判断项目的投资回报能力。
2. 土地成本与规划布局城市综合体项目的土地成本是项目投资回报能力的重要因素之一。
高昂的土地成本会直接影响项目的投资回报率。
因此，在选择土地时，投资者需要根据项目规划布局和土地开发潜力来判断土地成本的合理性，并合理评估项目的投资回报能力。
3. 商业租金和销售收入城市综合体项目的商业租金和销售收入是投资回报的主要来源。
商业租金取决于项目所处的地理位置、租金水平和租赁面积等因素。
销售收入则与项目内部的商业、娱乐和办公业态有关。
投资者可以通过调研了解当地商业市场的竞争格局和潜在消费者需求，进而评估项目的商业租金和销售收入能力。
4. 运营管理和维护成本城市综合体项目的运营管理和维护成本对于投资回报能力有着重要的影响。
高效的运营管理可以降低成本，提高项目的盈利能力。
因此，投资者需要对项目运营管理团队的专业素质、成本控制能力等进行评估，以确保项目能够保持良好的盈利能力。
5. 风险因素考量在进行城市综合体项目投资回报能力分析时，也要考虑到投资中存在的风险因素。
市场竞争、政策风险、运营管理风险等都可能影响项目的投资回报能力。
投资者需要对这些风险因素进行全面的评估，并采取相应的风险管理措施，以保障项目的投资回报能力。
综上所述，城市综合体项目的投资回报能力是一个综合性的指标，受到市场需求、土地成本、商业租金和销售收入、运营管理和维护成本以及风险因素等多方面的影响。
商业综合体建设项目的必要性分析
1 项目的建设提高城市发展水平近几年来，城市综合体逐步成为我国城市发展的商业价值核心，商业综合体在全国各大城市呈现快速发展的态势，我们身边的综合体快速涌现，速度远远超过以往，商业综合体逐渐成为“城市名片”和“城市地标”。
而作为新兴的商业地产模式，从一线城市逐步转战于二三线城市，一大批城市综合体几乎在同一时间推向市场。
随着二三线城市发展的不断提速，作为城市形态和标志的城市综合体这一多功能物业形态，也越来越受到重视。
作为城市新地标打造的城市综合体，不仅能完善和拓展区域现代服务业的配套功能，提升城市的形象和品质，还将成为拉动经济增长、提升城市竞争力的新载体。
为加快城市建设的需要，政府正在做积极努力，实现一批城市综合体，项目的建设，将形成新型的生活消费方式，更新城市的商业格局，也激发城市商业的活力，打造司前商业新地标和新名片，提高城市发展水平，拉动区域经济发展。
2 项目的建设符合新型城镇化的发展随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。
商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。
要把城市经济作为当前稳增长的一大引擎，积极抢抓新型城镇化发展机遇，科学运营城市，促进城市提质扩容，加快打造现代服务业，推动传统商贸业转型升级。
随着商业经济的不断发展，城市化进程也在加快，一些经济实力较为活跃的中小城市也在积极建设一批建筑综合体项目，不同于目前国内集中在一二线城市的商业综合体建设，乡镇商业综合体既有区域级商业功能，也有完善乡镇配套的功能，符合统筹城乡发展的政策导向，可有效提高乡镇和社区群众生活质量。
新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。
新型城镇化发展需要新的商业形态来配套，商业业态升级也是乡镇经济发展的时代要求。
项目的建设对促进城市化进程具有重要的意义，同时能够很好地满足周边居民的物质文化和精神文化生活需求。
日本东京六本木城市综合体案例调研分析
国外城市综合体案例—东京六本木
六本木购物中心及公共空间设计 --美国JERDE建筑事务
毛利庭园/屋顶绿化
六本木新城内不仅有大面积的地上公园，也把绿化引入了一些建筑的 屋顶，形成立体的绿意空间，毛利庭园由原地块既有的公园改建而成， 总面积4300平方米，是一个非常地道的日本传统庭园，是一次在完全 现代感的环境中将花园与建筑形体充分结合的尝试。榉树坡综合设施 的屋顶上种植了稻米等作物那里成为孩子们亲身体验和接触自然的生 动课堂。通过为顾客提供里了参与的空间，使他们获得了体验的感受， 销售了新的生活方式。
概念设计-应用洋流理论
• 充分考虑构思环形布 局，留住顾客的好奇 心。
总体布局效果图
• 充分考虑打 造体验式空 间，详细考 虑顾客的感 受
人流动线的构思
• 在货流动 线合理的 同时，在 人流动线 方面精心 构思。
建筑设计特点
• • • • • • • • • • ■■购物中心建筑设计特点： 内部中庭设计很有特色，采用 内部地面盆景绿化，而且中庭内 部立面设置空中绿化花池和水幕 处理，增加中庭空间的动态特征 中庭上空采用透明的天棚处理， 同时适度遮挡阳光直射，创造出 通透宜人的空间。 ■中庭主要通道采用曲线方式布 置，让顾客在中庭中方便购物。
秋天的六本木 新城
• 秋天到了，稻田中间 插着的老鹰吓跑了偷 吃水稻的麻雀，成熟 的水稻在微风中摇曳。 老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天 收获的喜悦。
不寂寞的冬天
• 冬天到了，周边 的树叶开始飘落， 六本木新城精心 选择的鲜花依旧 开放，让严冬里 的人们看到春天 的希望。
森大厦俱乐部
• 森大厦俱乐部位于森 大厦51层，目前拥有 2500名会员，汇聚了 各个领域的精英，从 欣赏音乐到葡萄酒会， 形式多样丰富了人们 的文化生活，增加了 六本木新城的活力。
城市综合体项目如何进行容积率分析
城市综合体项目如何进行容积率分析城市综合体是指在城市中央地带，集合商业、办公、住宅、娱乐等多种功能于一体的大型综合性建筑群体。
随着城市化的加速发展，城市综合体的建设也越来越受到关注。
而在城市综合体项目的规划与设计过程中，容积率的分析是一个重要的环节。
容积率的概念容积率是指地块上建筑物总体积与地块面积的比值，又称建筑物密度，也可以理解为在一个地块上可以建造多少楼，是衡量城市空间利用效率的重要指标之一。
在城市综合体项目中，容积率的高低会直接影响项目的规划和设计，尤其是在城市土地资源紧张的情况下，如何合理控制容积率，实现资源的最大化利用，是城市规划与建设的重要问题之一。
容积率分析的步骤第一步：收集基础资料在进行容积率分析之前，需要收集包括地块面积、土地用途、周边环境、建筑物高度限制等在内的基础资料。
其中，地块面积和土地用途是容积率计算的核心数据，需要确保数据的准确性和全面性。
周边环境和建筑物高度限制则是影响容积率制定的重要因素之一。
第二步：确定容积率标准容积率标准的制定需要考虑到项目的规模、地段、周边环境以及土地用途等多个因素。
在此基础上，可以确定合理的容积率标准，以达到项目既能满足市场需求，又能最大限度地利用城市土地资源的目标。
第三步：制定容积率计算公式容积率计算公式是分析容积率的重要手段，要考虑到项目的土地用途、建筑面积、层数等多个因素。
在制定公式时，应考虑到单体建筑与整体建筑之间的关系，确保计算结果的准确性。
第四步：进行容积率计算在确定容积率标准和计算公式之后，可以根据基础资料和公式对项目的容积率进行计算。
通过计算结果可以发现项目的可行性和优化方向，为后续的设计和规划提供数据支持。
第五步：分析容积率优化方案在进行容积率分析的过程中，需要结合项目的实际情况，分析容积率的优化方案。
要考虑到项目的市场需求、土地利用、经济效益等多个因素，在满足容积率标准的同时，尽量实现资源的最大化利用和经济效益的最大化。
城市综合体设计全面解析
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城 • 1-2个主力店 • 伊藤洋华堂
• 核心商圈1公里 • 社区中心 邻里购物中心 • 不超过4万平米 • 次级商圈3公里 • 郊区 • 4-10万平米 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳 • 3以上个主力店 • 主力店面积占比70-90% • 0-2个主力店 • 上海新天地 • 北京金源茂
经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系 •城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
必须营造齐备的生活系统
为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态 的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其 中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
三、案例分析：
1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城
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城市综合体是指城市中的居住、商务办公、 购物、文化、娱乐等各种城市物业功能复合， 互为作用、互为价值链的空间、文化意识形 态高度集中的街区躯体。
城市综合体不同与城市中心密集的建筑群体， 它具备完整的城市街区特质，是建筑群体向 城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功 能集约化的结果。
城市综合体越来越多复合城市功能在空间进 行组合，并在各功能间建立一种相互依存、 相互补益的能动关系，从而形成多功能、高 效率、复杂而统一。
内外部联系完整性
内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合； 对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模
巨大的社会效应/升值潜力
因所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将A，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力
2 PART 城市综合体的发展
城市综合体产生的背景2：随着城市的发展，商业综合体应运而生。它其合理性 在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
商业综合体 商业综合体 多功能空间组合
立体交通体系
提高土地利用 率
产生机会收益 降低投资风险 满足更高效率 满足生活需求
改善区域交通
2 PART 城市综合体的发展
HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT
高可达性
高密度，集约性
整体统一性
功能复合性
位于城市交通网络发达、 城市功能相对集中的区域， 拥有与外界联系紧密的城 市主要交通网络和信息网 络。
高楼林立的景象，城市的 标志；人口密度大，昼夜 人口、工作日与周末人口， 功能不同而形成互补。
协信地产城市综合体项目研究 2011年7月
2011-06-26
服务建议书思考路径
1、什么是城市综合体
如何定义城市综合体 综合体定义的发展
2、城市综合体的发展及其基本特征
城市综合体的发展历程 如何界定它的基本特征
3、解析城市综合体的开发模式
案例卡选择说明 具体案例研究
4、解读知名综合体项目案例
探寻综合体未来发展趋势 协信地产综合体开发的借鉴点
城市综合体产生的背景3：旧城区改造或新城开发也是城市综合体发展与形成的 重要动因之一，而目前 国内70%的二三线城市政府的城市综合体都集中于规划 的新区。
特征1 地价与租金提升
特征2 最高的交通可达性
特征3 城市功能聚集中心
特征4 城市更新
经济利益的再分配的驱使，在制定旧城更新改造规划时，对城市土地进行评估和地价 分级、并对城市土地增值、土地市场进行测算，实现价值最大化。
6
2 PART 城市综合体的发展
城市综合体的发展：于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办 公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。
拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端，是一个新区——一个在老城区里，进行崛起开发形成的完全现代 的巴黎
区内的新凯旋门，是和巴黎老凯旋门相呼应，代 表的是新巴黎；
土地使用均衡性
1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用；
空间连续性
1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果； 2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性； 3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系
城市综合体产生的背景1：城市对繁华与活力的追求，成为综合体开发的催化剂， 促使规划者重新认识城市中心区域的高效率、价值与综合性
城市人口日益膨胀 土地资源日益稀缺
城市快速发展
个人生活成本加大 经济运行效率降低 高品质的生活需求 缺乏景观和活力 中心区各种矛盾突出
商业综合体产生
美国纽约洛克菲勒中心是上世纪 最早出现的建筑综合体，它的开 发从1930年一直到今天，是当今 世界上规模最为庞大的私人所有 的商业、娱乐中心。
研究基础 趋势分析 总结提炼
2
目录
1. 城市综合体定义及其基本特征 2. 城市综合体的发展 3. 城市综合体的开发模式 4. 综合体案例选择及分析结论 5. 综合体未来发展趋势 6. 对协信地产操作综合体项目建议
1 PART 城市综合体定义及其基本特征
城市综合体是指城市中体量大，兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、餐饮、会 展、娱乐”多种功能于一体的复合型态的建筑群体
交通配套成熟地区，地铁、高速道路成为现代城市的一个非常重要的交通手段，其次 是机场、火车站、高速公路等，路网密度也是一个重要的指标。
规划从城市功能、布局、产业结构上进行调整，使旧城机能得以完善，强调区域的综 合功能 。
根据之前出现的产业结构、用地结构、交通压力、市政设施、居住环境等问题 进行调 整，使得规划更合理。
建筑风格统一，各个单体 建筑相互配合、影响和联 系；与外部空间整体环境 统一、协调。
实现完整的工作、生活配 套运营体系，各功能之间 联系紧密，互为补充，缺 一不可。
5
1 PART 城市综合体定义及其基本特征
城市综合体的特征2：类似微缩的城市，能够通过集约化的设计，带动建筑与社 会形成内外部的联动，从而形成土地及物业升值
多种功能空间有机组合 与城市交通协调 各不同功能空间依存、互补 同一位置上的一组建筑群
城市综合体
城市综合体功能框架
城市活动空间 交通枢纽
公共文化设施
建筑生活空间 零售 商务 酒店 居住
4
1 PART 城市综合体定义及其基本特征
城市综合体特征1：国务院发展研究中心等机构，对2003年以来的建成或在建 的100个新建城市综合体研究显示：65%的城市综合体具有酒店、办公、住宅、 商业四大基本功能
法国最大的企业一半在这里； 拥有欧洲最大的商业中心，包括很多的国际总部
大厦； 欧洲最大的公交换乘中心。
写字楼 商务区 公园区 住宅区 商业中心
公园 容纳人数
巴黎市拉德芳斯基础信息 247万平方米 2155万平方米 325万平方米 1.56万套 10.5万平方米 25公顷 3.93万人
2 PART 城市综合体的发展