商品房装修管理实施规则
小区装修管理规定（4篇）
小区装修管理规定一、报批程序住户装修必须提前____天到管理处领取装修管理登记表，详细如实填写。
装修若有承重墙体，结构改动，必须到当地装潢受理站审批，如无承重墙体，结构改动的简单装修管理处审批方可施工。
二、装修范围1、任何装修不得擅自改变或损害原有房屋结构、外貌、功能等，严禁改变房屋的柱、梁、板承重墙，屋面防水、隔热层、水电、煤气管道等，严禁生活污水排入雨水管道，严禁生活垃圾排入下水道2、铺设木地板木楞钻孔深度不得超过4CM。
地面装修大理石等超重材料，厚度不得超过20mm3、装修必须使用防火材料。
严禁安装凸出式防盗网，安装内防盗网必须按照管理处规定的统一规定安装4、装修施工用电不得超过该住宅的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电线，造成后果由本人负责5、安装水电管线要符合国家标准、严禁用户擅自拆除、改装，煤气管道、上下水管道井6、严禁装修时覆盖、迁移以下设施，可视对讲机门铃接线盒、煤气接头、电气开关箱、管道井检修口。
三、装修时间施工时间800-1200下午1400-1800双休日上午900-1200下午1400-1700，若超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具并按照相关规定处理。
四、装修垃圾装修垃圾必须按照管理处指定地点、时间进行堆放清运，垃圾必须装袋化，严禁从高空抛掷垃圾、严禁垃圾污染水体、严禁损坏绿化及公用设施，违章管理处视环境影响程度予以必要的处罚。
五、装修管理费用及违章责任装修完工后，由物业管理处派人进行检查、验收登记、一年后如楼下没有渗、堵、漏、损等情况发生，退还装修保证金不计利息，如有违章，根据违章程度从保证金中进行相应的扣除，造成的损失由装修户负责。
六、法律责任擅自进行装修的，由市县房屋安全行政主管部门或委托的机构责令改正，使用人擅自变动房屋建筑主体和承重墙结构、用途外貌或进行改扩建、拆除者由市县房屋安全行政主管部门或委托的机构责令改正，处以____万元以上，____万元以下罚款，造成损失的依法承担赔偿损失。
住宅小区装修管理制度
住宅小区装修管理制度住宅小区装修管理制度篇1为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》的有关条款，特制定本规定。
一、装修管理流程(一) 装修申请1. 装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件;到物业管理公司申请登记。
2. 同时业主还需签署《装饰装修管理服务协议》;原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。
3. 业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：(1) 填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》;(二) 装修办证、缴费1. 由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用(详见《装修收费项目及缴纳标准》)。
2. 在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。
(三) 装修监管在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。
(四) 装修验收1. 装修竣工后，由业主(业主代理人)到物业管理中心申请验收。
2. 除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主(业主代理人)装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。
附1：装修流程示意图装修收费项目及缴纳标准具体收费内容及标准如下表：二、装修规则 1. 装饰装修中的禁止行为。
1) 装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。
2) 严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙、烟道等);禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。
小区装饰装修管理规定范文
小区装饰装修管理规定范文第一章总则第一条为了加强小区的管理，维护小区的环境卫生和居住安全，制定本小区装饰装修管理规定。
第二条本规定适用于小区业主、住户、物业和装饰公司等相关方。
第三条小区装饰装修必须符合国家和地方有关法律、法规的规定，保证装修质量和安全。
第二章申请与审批第四条住户在进行装饰前，必须向物业提交书面装修申请，申请表格可在物业处领取。
第五条装修申请表必须填写详细的装修内容和材料，包括墙面、地板、天花板、门窗等。
第六条申请人在申请表上必须提供装修公司的相关资质证明，并且装修公司必须具备相应的施工经验和资质。
第七条物业在收到装修申请后，应当及时进行审批。
审批通过后，发放装修许可证。
第三章施工与监督第八条装修施工必须按照国家和地方的相关规定进行，不能违反公共安全和居民生活的要求。
第九条施工现场必须设置警示标识，确保通行人员的安全。
第十条施工过程中，必须保持施工现场的整洁，不得影响其他住户的正常生活。
第十一条施工过程中，必须采取有效措施防止噪音和粉尘对其他住户的影响。
第十二条施工结束后，必须进行清理并进行验收。
验收合格后方可交付使用。
第四章违规处罚第十三条如发现装修过程中存在违规行为，物业有权要求装修单位进行整改，并可以暂停施工。
第十四条如装修单位严重违反规定，造成严重后果的，物业有权终止装修合同。
第十五条如装修单位或住户造成严重损害，应承担相应的责任，物业有权追究法律责任。
第五章附则第十六条本规定由小区业主委员会负责解释和修改。
第十七条本规定自颁布之日起施行，包括小区现有住户和以后的新住户。
第十八条如有其他未尽事宜，按照相关法律法规执行。
小区装修管理规定范文（三篇）
小区装修管理规定范文一、装修申请与审批1. 业主在进行装修前，必须向物业公司提交装修申请，并提供相应的装修图纸和材料清单。
2. 物业公司将对装修申请进行审查，并在7个工作日内给予审批结果。
3. 业主在收到审批通过通知后，方可开始进行装修工程。
二、装修材料选择与施工要求1. 业主在选择装修材料时，应遵守国家相关法律法规及安全标准，并选择环保、无污染的材料。
2. 装修施工必须由专业的装修公司进行，并严格按照相关的施工要求和安全标准进行施工。
三、施工期限与时间限制1. 业主在进行装修时，应尽量避免影响其他业主的生活，尤其是在晚间、节假日和周末应注意控制施工噪音。
2. 装修施工时间限定在工作日的早上8点至晚上6点。
四、施工安全与环保要求1. 施工人员应遵守相关的安全操作规程，佩戴好安全帽、防护服等必要的防护设备。
2. 施工过程中产生的垃圾应及时清理，并正确处理。
五、装修验收1. 装修完工后，业主需向物业公司提交装修竣工验收申请。
2. 物业公司将安排相关人员对装修工程进行验收，确保符合相关要求后方可办理竣工手续。
六、装修违规处理1. 若发现业主违反小区装修管理规定，物业公司将有权要求其停止施工并进行整改。
2. 对于违规行为严重的业主，物业公司有权采取相应的违规处理措施，并进行相应的处罚。
七、其他1. 对于小区公共设施和共用部位的装修，业主必须事先征得物业公司同意，并按照物业公司的要求进行施工。
2. 物业公司有权对小区装修工程进行巡查和监督，并及时解决装修过程中的问题和纠纷。
以上是小区装修管理的规定范文，可根据实际情况进行适当修改和完善。
小区装修管理规定范文（二）第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为了规范小区内业主的装修活动，维护小区环境秩序，促进小区良性发展，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区业主及其家庭成员对住房进行装修的行为。
第三条本规定所称装修，是指业主对自己的住房内部进行设施、结构调整或装饰改造的行为。
小区装饰装修管理规定模版
小区装饰装修管理规定模版1. 目的和适用范围本规定旨在规范小区装饰装修活动，保障小区居民的生活质量和安全，适用于小区内部单位和居民进行的任何装饰装修活动。
2. 装修申请与审批程序2.1 居民或单位在进行装修前，需向小区管理办公室提交装修申请，并提供相关材料，包括装修计划、施工方案、承诺书等。
2.2 小区管理办公室收到装修申请后，将组织相关部门对申请进行审批。
审批结果将及时通知申请人。
2.3 审批通过的装修申请，装修人员需在规定时间内办理装修许可证，且遵守相关规定进行施工。
3. 施工管理3.1 装修施工期间，装修人员需遵守小区的相关规定，包括但不限于：- 施工时间：遵守小区规定的施工时间，不得在夜间或其他限制时段进行施工。
- 噪音控制：施工过程中需注意减少噪音对周围居民的影响，严禁使用高噪音工具。
- 安全防护：施工期间需设置警示标识，并采取必要的安全防护措施，确保周围居民的人身财产安全。
- 清洁卫生：施工过程中要做好垃圾分类、清理工作，及时清理施工现场，保持小区环境整洁。
4. 施工材料与设备4.1 施工材料：装修使用的材料应符合国家建筑材料标准，并保证其环保性，禁止使用有害物质的材料。
4.2 施工设备：施工人员应使用符合安全标准的施工设备，同时保证设备的正常运作和维护。
5. 施工质量验收5.1 装修施工结束后，装修人员需向小区管理办公室申请质量验收。
5.2 小区管理办公室将组织相关部门对装修质量进行检查和验收。
如发现质量问题，装修人员需及时整改。
5.3 通过质量验收的装修，方可被允许使用，否则不得入住或正式使用。
6. 违规处理6.1 对于违反本规定的装修申请，小区管理办公室有权进行警告、罚款、停工或其他相应的处罚措施。
6.2 对于严重违规行为，造成安全事故或其他严重后果的，小区管理办公室有权向有关部门举报并追究法律责任。
7. 装修管理费用7.1 小区居民或单位进行装修时，需缴纳相关的装修管理费用，具体金额由小区管理办公室根据实际情况确定。
小区装修管理规定
小区装修管理规定一、引言小区装修管理是指对小区内业主进行装修行为的管理和规范，旨在保护小区内业主的利益，促进小区的和谐发展。
为了加强小区装修管理工作，我们制定了以下管理规定，具体内容如下。
二、装修申请程序1. 提交装修申请业主在进行装修前，必须向小区物业管理办公室提交书面装修申请。
申请表应包括装修人员姓名、电话、装修范围、工期等详细信息。
2. 审查与批准小区物业管理办公室负责对装修申请进行审查。
在审查过程中，应核实装修人员的身份和资质，并评估装修对小区内其他业主的影响。
如无特殊情况，应在7个工作日内给予批准或拒绝的书面答复。
3. 缴纳装修押金获得装修批准后，业主需缴纳一定金额的装修押金作为保证金，并签署相关协议。
装修完毕并经验收合格后，押金将全额退还给业主。
三、装修施工管理1. 施工安全装修人员必须遵守国家、地方和小区物业管理的安全规范，不得使用不符合安全要求的材料和设备。
施工现场必须设立明显的警示标志，并定期清理工地垃圾，确保施工现场安全整洁。
2. 噪音与扬尘装修施工过程中，应尽量减少噪音和扬尘对周围业主的影响。
装修人员应按照规定的作业时间进行施工，不得在居住区域内使用产生较大噪音和扬尘的施工设备和工艺。
3. 施工时间限制为了保证其他业主的正常生活秩序，装修人员应严格遵守小区物业规定的施工时间，不得在夜间或影响居民休息时间进行装修施工。
四、装修质量验收1. 施工监管小区物业管理办公室应加强对装修施工的监管，定期检查施工现场，核实施工进度和合格率。
如发现问题，应及时采取措施进行整改，确保装修质量符合相关规定。
2. 竣工验收装修完毕后，业主应向小区物业管理办公室提出竣工验收申请。
小区物业管理办公室应在7个工作日内组织验收人员对装修质量进行检查，如合格，视为通过验收，押金将全额退还给业主。
五、违规处罚措施1. 违规行为违反本规定的行为包括未经批准擅自进行装修、无证施工、噪音扰民、污染环境等。
对于违规行为，小区物业管理办公室将依法采取相应处罚措施。
装修规则及物业管理条例
装修规则及物业管理条例第一章总则第一条目的和依据为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量安全，维护住宅业主、使用人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《住宅装饰装修管理办法》等法律、法规，制定本规则。
第二条适用范围本规则适用于杭州市行政区域内住宅的装饰装修及其监督管理。
第三条定义本规则所称住宅装饰装修，是指住宅业主或者使用人对自己拥有所有权或者使用权的住宅进行装饰装修的行为。
第二章装饰装修管理第四条管理职责住宅装饰装修管理应当遵循统一领导、分级管理、谁主管、谁负责的原则。
市建设（房地产）主管部门负责全市住宅装饰装修的监督管理工作。
县（市）建设（房地产）主管部门负责本行政区域内住宅装饰装修的监督管理工作。
第五条登记制度进行住宅装饰装修，业主或者使用人应当向物业管理单位或者社区居民委员会登记。
登记内容包括装饰装修的时间、部位、方式等。
第六条申报制度进行住宅装饰装修，业主或者使用人应当向物业管理单位或者社区居民委员会申报。
申报内容包括装饰装修的时间、部位、方式等。
第七条装修方案进行住宅装饰装修，业主或者使用人应当提交装饰装修方案。
装饰装修方案应当符合设计规范、安全规范和环保要求。
第八条装修企业进行住宅装饰装修，业主或者使用人应当选择具有相应资质的企业或者持有相应资质证书的施工人员。
第三章装饰装修行为第九条基本要求住宅装饰装修行为应当遵守以下基本要求：（一）遵守国家和地方有关法律、法规和规章；（二）遵守住宅装饰装修的相关标准和规范；（三）保证装饰装修工程的质量、安全、环保；（四）尊重邻里，减少对他人正常生活的影响。
第十条禁止行为在住宅装饰装修过程中，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构；（二）擅自拆改供暖、燃气、通讯等公共设施；（三）擅自侵占公共空间，损害公共利益；（四）其他违反法律、法规和规章的行为。
第四章物业管理第十一条物业管理职责物业管理单位应当按照合同约定，履行物业管理职责，保证住宅共用部位和共用设施设备的安全和正常使用。
商品房装修规章制度
商品房装修规章制度一、装修材料选择1.1 装修材料必须符合国家相关标准，不得使用劣质材料。
1.2 墙面装饰材料应具有防潮、防霉、防火等功能，地面装饰材料应具有耐磨、防滑等特性。
1.3 选用装修材料时，尽量选择环保无污染的产品，不得使用有毒有害的材料。
1.4 严禁使用国家明令禁止的建筑材料，如含有放射性物质、有害重金属等。
二、装修设计与施工2.1 装修设计应根据房屋结构及功能需求进行合理规划，保证使用功能的完整性和安全性。
2.2 装修施工必须遵循相关规定，严格按照设计图纸进行施工，不得擅自改动设计要求。
2.3 装修施工过程中，应保证施工人员安全，严格遵守劳动安全法规，做好安全防护。
2.4 施工期间产生的垃圾及废弃物应及时清理，不得随意倾倒，保持环境整洁。
三、装修验收与保修3.1 装修完工后，业主应组织相关部门进行验收，确保装修质量符合规定标准。
3.2 装修质保期为一年，业主可根据装修合同约定对质量问题进行维修或更换。
3.3 在装修保修期内，如存在因施工质量问题导致的损坏，装修公司应承担相应责任并进行修复。
3.4 装修保修期届满后，业主可根据实际情况自行维修或委托专业公司进行维护。
四、装修管理与维护4.1 装修完成后，业主应合理使用房屋及装修设施，避免不当使用导致损坏。
4.2 定期对房屋进行检查，发现问题及时处理，避免问题扩大影响房屋结构。
4.3 装修管理应加强对装修公司及施工人员的监管，确保质量可控，避免出现纠纷。
4.4 对于装修材料的维护，业主应定期进行清洁和保养，延长使用寿命。
五、装修纠纷处理5.1 如业主与装修公司在装修过程中发生纠纷，双方可协商解决，如无法协商可寻求相关部门协调处理。
5.2 若出现严重质量问题或纠纷难以解决，业主可通过法律途径维护自身权益，保障合法权益。
以上为商品房装修规章制度内容，希望广大业主和装修公司遵守相关规定，共同维护装修质量和环境安全。
小区装修装修的规章制度
小区装修装修的规章制度第一章总则第一条为了规范小区内的装修行为，保障住户的安全和居住环境，有效管理小区装修事务，制定本规章。
第二条本规章适用于小区内的所有住户，包括业主和租户。
所有住户在进行装修时必须遵守本规章的规定。
第三条小区装修的过程中应尊重其他住户的正常生活和安全，避免影响他人的权益。
装修过程中产生的垃圾和污染物要及时清理，保持小区环境整洁。
第四条小区装修必须符合相关法律法规和城市规划要求，不得擅自拆除承重墙体，更改建筑结构，影响小区整体安全。
第二章装修申请第五条住户在进行装修前，必须向小区物业管理公司提交装修申请，并经物业管理公司审批同意后方可开始施工。
第六条装修申请需提交以下材料：1.装修施工方案；2.施工人员的施工证；3.装修材料清单；4.施工保险单。
第七条物业管理公司应在收到装修申请后五个工作日内进行审批，如有需要补充材料的，应及时通知住户。
第八条物业管理公司不得以无故拖延审批时间，审批结果应当在规定时间内告知住户。
第九条住户在进行装修时应遵守物业管理公司的相关规定，按照审批的方案进行装修，不得擅自更改。
第三章施工规范第十条施工过程中，施工人员应穿着工作服，佩戴好必要的安全防护用品，确保自身安全。
第十一条施工人员在进行施工时应注意节约用水和用电，避免浪费资源。
施工过程中产生的废弃物要及时清理，不得乱丢乱堆。
第十二条施工人员应按照施工方案进行施工，保持施工现场的整洁和有序。
如有需移动物品的，应尽量减少对其他住户的干扰。
第十三条施工人员应在施工期内进行检查，及时发现和解决施工过程中的问题，并定期向物业管理公司汇报施工进度。
第十四条施工过程中如发现质量问题或存在安全隐患，施工人员应立即采取相应措施，确保施工质量和安全。
第四章完工验收第十五条装修完工后，住户应通知物业管理公司进行验收。
物业管理公司应在收到通知后三个工作日内安排验收。
第十六条验收合格后，住户方可入住。
如有不符合要求的地方，住户需在规定时间内进行整改，整改合格后再次通知物业管理公司进行验收。
小区装修管理规定范文(五篇)
小区装修管理规定范文本规定旨在向本小区之业主/住户提供装修指引及一般基本资料，协助业主/住户顺利进行室内设计及装修。
本小区所有业主/住户均须按照本规定之有关规定进行装修，以维护小区整体利益。
(一)规定项目(1)任何装修工程均不得危及楼宇结构及公共安全或妨碍他人，不应影响小区整体外貌观瞻等。
驳接、加装的煤气管、冷气机连线管、电话线、电视天线、网络用线、电缆、给水管等均不准在外墙敷设;不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。
(2)原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施，如室内间隔墙需拆除或改动须事先向管理公司提出申请，认定可行方可施工。
业主对因修改单元间隔之一切后果承担全部责任，并承担修改单元间隔可能引致在办理房产证时增加的费用和带来的一切责任。
(3)根据广州市政府规定一律不得使用红砖。
室内隔墙必须采用轻质隔墙，如石膏板、木夹板墙、各种轻质砖墙(容重≤1000kg/㎡)等。
隔墙的位置要沿梁位设置，控制在偏移梁位0.5M以内的位置，石膏板墙，木夹板墙不受此限。
所有隔墙在表面装饰前需到管理公司报验及确认，不能擅自提高单位地面的标高超出楼板容许的负载。
(4)不得改变住宅外观，更不得在室外或外墙加设任何招牌、遮蓬、铁笼、花架、骨架天线及其它装置。
(5)不得改变室内卫生间、厨房的使用用途和原设计位置，不得损坏厨房内的变压式烟道。
(6)室内所有排水管的出口不得改动，并按原设计(排污、排粪)分别驳接。
(7)冷气机必须安装在预留的空调机板或指定的位置，以免引起邻里纠纷，冷气机不得加装遮蓬或围栏。
(8)卫生间、厨房地面、地面更改时必须要做好防水层，以避免漏水影响相邻物业。
而交付使用的楼宇卫生间、厨房墙面、地面已做防水层，卫生间吊天花时，请勿在凹池楼板钻孔。
一经改动，业主将自行负责相关的一切责任。
(9)为保持楼宇整体外观，严禁封闭阳台、窗户，阳台、窗户外严禁架设防盗网、防盗拉闸、花架、晾晒架等其它物件，安装窗花只可以装在窗户内侧，请不要更改生活阳台铝门及单元户门(包括单元门牌)。
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商品住宅装修实施细则1 导则1.1 总则1.1.1 为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，落实《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的有关规定，特编制本实施细则。
1.1.2 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。
装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
1.1.3 本实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。
1.1.4 推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。
坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。
1.1.5 坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。
1.1.6 住宅装修产业链框图。
1.2 住宅开发1.2.1 住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
1.2.2 住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。
在标准化、通用化的前提下，力求多样化。
1.2.3 加强住宅装修组织与管理。
对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。
贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。
1.3 装修设计1.3.1 住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。
住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。
1.3.2 住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同的结构形式，功能合理齐全，环境舒适卫生，造价适宜不高，贴近业主的实际需要。
装修简洁化，装饰个性化。
1.3.3 住宅装修设计必须执行《住宅建筑模数协调标准》，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修工业化生产的要求，提高装配化程度。
1.3.4 积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品，提高科技含量，取得经济效益、环境效益和社会效益。
1.4 材料和部品的选用1.4.1 建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，淘汰技术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品，开发和发展住宅装修新材料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装修材料和部品生产的现代化。
1.4.2 住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。
1.4.3 实施材料和部品配套供应，形成成套技术。
不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。
1.4.4 材料与部品的选择应符合产业的发展方向，经过国家授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产品质量责任进行投保；生产企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。
1.4.5 材料与部品采购体现集团批量采购的优势，大幅度降低采购成本。
1.5 装修施工1.5.1 住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。
住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。
1.5.2 加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施，有效控制装修施工。
1.5.3 加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。
严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。
1.5.4 加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。
1.6 工程监理1.6.1 住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。
开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。
1.6.2 装修工程监理的目标是：控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理，协调各方关系。
包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。
1.7 质量保证1.7.1 确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。
建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。
1.7.2 建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。
1.7.3 住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。
2 装修管理2.1 资质管理2.1.1 推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。
2.1.2 开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。
（1）根据建设部建设[2001]9号文《关于加强建筑装饰设计市场管理的意见》和《建筑装饰设计资质分级标准》，装修设计单位分为甲、乙、丙三个级别，其承担的工程项目不得超过相应级别所规定的业务范围。
（2）装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。
（3）由住宅开发单位通过招标选择的装修施工单位，必须具备一定的规模和经济实力，应符合下列条件：①具有独立法人资格；②配备相应的工程预决算人员、工程技术人员和施工管理人员；③有固定的施工队伍，施工队伍工种齐全，主要技术工人应持有有关部门颁发的技能等级证书；④装修施工前，应办理一定数额的工程保险。
（4）装修施工单位应当遵循以下规则：①采用的装饰材料不得以次充好，弄虚作假；②施工不得偷工减料，粗制滥造；③不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全；④不得冒用其他企业名称和商标；⑤不得损害居民和开发单位的权益；⑥国家和地方规定的有关规范和规则。
2.2 质量管理2.2.1 工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施工质量的控制。
2.2.2 装修施工单位应当按月填写单项工程汇总表，报开发单位和监理单位，以保证施工进度。
开发单位应根据工程汇总表和预算额按时支付费用。
2.2.3 居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。
交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。
作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。
2.3 合同管理2.3.1 住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容（参见表4-3《全装修套餐选择表》和表4-2《全装修标准装饰材料》）。
2.3.2 住宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等签订合同，合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容（参见表4-3《全装修套餐选择表》、表4-2《全装修标准装饰材料》），并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行工业化装修方式。
3 装修设计3.1 一般规定3.1.1 室内装修的功能（1）室内空间的美化功能。
主要包括：①造型艺术处理；②照明艺术处理；③材料的色彩，材料的质感。
（2）室内空间的利用和再塑。
①空间的竖向分隔；②空间的水平分隔；③空间的有效使用；④室内外空间的相互渗透。
（3）结构及设备的隐蔽功能。
①土建饰面层的保护；②水暖电管线及设备的隐蔽和保护；③防渗防潮的措施。
（4）住宅物理性能的提高。
①提高保温、隔热、隔声、防尘性能；②提高防火、防跌、防滑、防晒性能；③延长住宅的使用寿命。
3.1.2 设计步骤与思路（1）确定标准配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。
其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准。
装修一次到位应在土建施工开工前，确定装修设计方案，由开发单位优选队伍，统一组织，采用工业化的集成方式加以实施。
装修一次到位应建立在通用化的设计基础之上，其前提是规范化的有序管理。
装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。
（2）提前衔接建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。
土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整。
重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。
①土建设计宜选用净模制，用模数空间包容部品群；②土建设计宜选用定型门窗洞口系列。
尽量避免使用刀把门，为后装房门、做门套提供便利条件；③水、暖、气等设施管道系统应集中定型定位布置，竖向管道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管束，逐层吊装对接后包敷。
水平管道可利用地石垫层、吊顶布置，或采用布管矮墙连接管束中的竖管和洁具；④强、弱电线路，最好采用独立的布线系统，以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置，从而避免影响其他部品和装修面层的完好。
（3）部品集成设计人员应了解材料部品的规格、式样和品质，以及生产厂家的加工能力和安装方式等，通过组合先在图纸上加以集成。
尤其是厨房、卫生间的设备配置，必须通过排列才能确定空间的各种尺寸。
对于非标准装修的部位，要进行尺寸实测。
工厂加工，现场组装，要求装修设计为现场的快速组装创造接合条件，尽可能减少手工加工的环节。
（4）提供图纸设计图纸完成后，应向装修施工单位进行交底，说明施工中应注意的问题和技术要求。