西安商圈分布及商业项目入市情况
西安商圈分析报告
西安商圈分析报告一、概述本报告旨在对西安市的商圈进行分析，通过对商圈的地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等因素进行综合考察，为投资者提供决策参考。
本报告将从以下几个方面进行分析：1.西安市概况2.商圈地理位置3.商圈规模及商业环境4.消费人群特征5.竞争对手分析二、西安市概况西安是陕西省的省会，也是中国历史文化名城之一。
作为中国四大古都之一，西安拥有丰富的历史遗迹和文化资源，吸引了大量的国内外游客。
同时，西安也是一个经济发达的城市，拥有完善的基础设施和优质的商业环境。
三、商圈地理位置西安市的商圈主要分布在市中心和主要交通枢纽周边。
其中，钟楼、大雁塔、曲江和西安北站等地区的商圈最为繁华，这些地方不仅交通便利，还有着丰富的商业资源和高消费人群。
四、商圈规模及商业环境西安市的商圈规模较大，拥有众多的商业建筑和购物中心。
其中，曲江新区的大型购物中心较多，为消费者提供了丰富的购物和娱乐选择。
钟楼周边的商业区则以小型商铺和特色小吃闻名，吸引了大量的游客和当地居民。
在商业环境方面，西安市的商圈经营环境较为良好。
政府推出了一系列的优惠政策，吸引了各类企业进驻商圈。
同时，商圈内的交通、停车等配套设施也相对完善，为消费者提供了便利。
五、消费人群特征西安市的消费人群以年轻人和中产阶级为主导。
随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，西安的消费观念也逐渐改变。
现在的年轻人更加注重品质和体验，他们愿意花钱去享受高品质的生活。
而中产阶级则更注重品牌和服务，他们对于购物体验和售后服务要求较高。
六、竞争对手分析西安市的商圈竞争激烈，各大品牌和企业都争相进驻商圈。
目前，商圈内的竞争对手主要包括大型购物中心、百货公司和特色商业街。
这些竞争对手在品牌和服务上都具有一定的优势，对于新进入市场的企业来说，需要有差异化的竞争策略才能获得市场份额。
七、总结综上所述，西安市的商圈在地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等方面具备较好的发展潜力。
西安商业项目考察报告
西安商业项目考察报告考察时间:2005年3月1日;考察项目:骡马市商业步行街、世纪金花地下商场、宏府购物中心; 考察内容:重点了解项目的规划、商业布局、销售情况以及招商情况。
1. 骡马市商业步行街1) 项目概况骡马市商业步行街位于西安市东大街骡马市1号，紧临西安钟楼广场，是西安商业最集中的中心区域。
骡马市商业步行街是在原骡马市商业区的基础上重新拆迁、开发、修建的。
该商业街占地面积4.5万?，总建筑面积25万?，容积率为48%。
骡马市商业步行街由四大区、五条商业街组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。
2) 商业规划骡马市商业步行街由五条商业街和三组建筑群组成。
商业街主街长360米，街宽8米。
商业建筑群共分地上七层，地下两层，根据不同的分区，业态定位不同。
地上北区以经营珠宝、化妆品、名表、男装、女装、皮具、文化用品、日用生活品等百货为主，均采用店中街、街边店的形式。
六层为奥斯卡影城、溜冰场、电子游乐中心以及美食广场。
地上南区则以主题服饰、时尚购物为主，并配有洗浴、演艺、KTV、酒店、写字楼。
3) 销售、招商情况骡马市商业步行街北区地下一层和地上一至四层为可售面积，商铺分割为独立店面，商铺面积为15—150?，主力商铺面积为20—30?，均价在3—4万元/?之间。
目前面积为30?以下的商铺销售较快，特别是面积为15—20?的商铺只剩2套。
从销售策略上来看，两年售后返租(回报率8%，一次性从房款中扣除返还客户)促进了商业的销售。
招商方面正处于主力店洽谈阶段，该商业拟引进太平洋百货。
2. 世纪金花地下商场1) 项目概况世纪金花位于西安市北大街与东大街交叉口，钟楼广场的西北角，为西安市商业的中心。
世纪金花为地下两层，建筑面积为3.1万?，其中商场经营面积约为2万?。
2) 商业规划世纪金花虽规划为地下商场，但其不可复制的地段优势，加之开发商在区域内的品牌影响力，造就了商场高端的经营定位。
西安市商业市场调研报告资料
总结
总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安 零售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会 成为带动西北、影响全国的著名商圈！
5 义。
2
17
现有 商业 项目
编号 1
项目名称
项目位置
民生百货 西安市解放路103号
项目体量 营业面积约5万平米
业态组合
品牌
CK、咖啡陪你、 Omega、CERRUTI 1881、DURBAN
2 西北影城精品广场 东大街325号
项目总建筑面积：28.4万平米，
其中住宅13万平米；商业：10万
3
立丰百盛购物广场
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。
2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整 体推进和协调发展产生了影响
西安市金花南路6号
平米；宾馆：3万平米；地下停 车场：2.6万平米（车位800位）
商业部分地上十层，层高为5至6
米，地下三层。
4
百盛购物中心 碑林区东大街239号 营业面积为1.9万平方米
地上7层，地下来那2层，项目占
5
中环广场
西安市西大街48号 地面积20余亩，建筑面积近10万
平方米
总建筑占地2.18公顷，总建筑面
5
43
160/157/2024
7
现
编号
西安商圈及代表商业
2010盘点西安商圈及代表商业（修补稿）本报告来自网络转载，但分析较为详实，具有一定的参考价值在写一份报告，各版块有补充或错误的望不吝指出，谢谢！一提到西安商圈，钟楼、小寨、康复路、土门这四大老商圈肯定在列，但随着西安经济的快速发展，城市功能布局的更加完善，不仅四大老商圈在不断的发展改造，同时一批新的商圈已成规模，并有迎头赶上之势，如高新、曲江、张家堡、大学城等。
■钟楼商圈：以钟楼为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚。
代表商业有：开元商城、世纪金花、中大国际、太平洋百货、巴黎春天、珠江时代广场、亿和百货、丽人街广场、时裳天天百货、伊时达、城隍庙、唐人街、中环广场、百盛、正阳大厦、韩国城、宏府大厦、五环体育、骡马市商业步行街、炭市街。
■小寨商圈：以小寨十字为中心，东起西延路，沿西影路到翠华路，南至丈八东路，西到含光路，北靠南二环总面积为9.1平方公里。
代表商业有：国贸、海港城、百盛、飞炫广场、文化大厦、安南城、雁塔文化新天地、阳阳国际，在建中的万科新地城、西北政法大学金鼎国际购物广场、西旅国际中心、西安财经学院商住楼、小寨工人文化宫；随着地铁2号线的开通，拥有得天独厚众多优势的小寨商圈必然将以年轻时尚的全新面貌呈现在大家面前。
■康复路商圈：由康复路贯通连接北面的长缨西路，南面的长乐路，形成工字型的批发市场区域。
代表商业有：白马世纪广场、西北商贸中心、时丹达服装城、丹尼尔世纪广场、新兴24G、澳龙服装批发商城、金朗男装名品批发商城、华东品牌服饰加盟广场、多彩西部商城、长乐路服装城、人和服装城、西北轻工业批发市场等。
■土门商圈：新的土门商圈范围由《西安市莲湖区土门商圈发展战略规划报告（2008年-2020年）》确定：西到汉城路，东到桃园路，北到大庆路及枣园路，南到昆明路，以销售服装鞋帽类的土门市场在西安市的影响最大，爱家超市和海星同瑞药庄的聚客能力也相当不俗。
土门商圈以轴线商贸布局方式为主，形成土门商圈的商贸布局结构。
西安商圈调研报告
西安商圈调研报告西安商圈调研报告一、调研背景西安作为中国著名的历史文化名城，自古以来就是商贸活动的重要地点之一。
随着经济的进一步发展，西安的商圈也日益繁荣。
为了了解西安商圈的发展状况、商务人士的需求，我们进行了一次西安商圈的调研。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方式，通过面对面的访谈和网络问卷的形式，共计收集到100份有效问卷。
三、调研结果1. 西安商圈的发展状况根据调研结果显示，西安商圈在过去几年内得到了迅速发展。
大部分受访者认为西安商圈的商业设施较为完善，购物环境良好。
他们表示商圈内有各类商场、餐饮娱乐设施，满足了基本的日常生活需求。
2. 商务人士的需求绝大多数商务人士表示，他们来西安商圈的目的是因为商务活动，他们希望商圈内提供更多的配套设施和服务。
例如，商务人士希望商圈内有更多的高级酒店、会议中心和办公楼，以满足他们的商务需求。
此外，他们对于商圈的交通便利性也提出了一些要求，希望能有更多的公交线路、出租车和停车场。
3. 商圈内的竞争情况调研结果显示，西安商圈内的竞争相对较为激烈。
受访者认为同类型的商业设施过多，导致商圈内各类商家之间的竞争日益加剧。
不过，也有一些商务人士表示，商圈内的竞争也为他们提供了更多的选择和机会。
四、建议1. 加强商务设施的建设根据商务人士的需求，我们建议商圈内加强商务设施的建设，包括高级酒店、会议中心和办公楼等。
这不仅会吸引更多的商务人士来西安商圈，也有助于提升商圈的商业形象。
2. 优化交通配套设施为了满足商务人士对交通便利性的要求，商圈内应增加公交线路，优化出租车服务，并增加停车场的数量。
这样可以方便商务人士来往于商圈内的各处。
3. 合理规划商业设施尽管商圈内的商业设施较多，但我们建议商圈的规划部门合理安排各类商业设施的布局和数量，避免同类型商业设施过多而导致竞争过于激烈，影响商家的经营。
4. 提升商圈的品牌影响力西安商圈作为一个发展迅速的商业区域，应该加强自身的品牌建设，提升商圈的品牌影响力。
西安市商业市场调研分析报告精品ppt
西安市商业市场未来趋势
01
02
03
未来几年，西安市商业市场将继续保 持稳定增长，成为推动城市经济发展 的重要力量。
随着新零售、智慧物流等新技术的普 及和应用，西安市商业市场的经营方 式和商业模式也将不断创新和升级。
同时，随着消费者需求的不断变化和 提升，西安市商业市场也需要不断调 整和优化自身的经营结构和产品服务 体系，以满足消费者的需求和期望。
西安市商业市场在规模、结构和质量上都 有了显著的提升。
西安市商业市场已经成为西部地区 重要的商贸物流中心之一。
西安市商业市场发展历程
西安市商业市场的发展可以追溯到古代，历经了数个历史时期的发展和变迁。 在改革开放后，西安市商业市场迎来了快速发展的时期，各种商业形态和经营方式不断涌现。 近年来，随着城市化的加速和互联网的普及，西安市商业市场正在经历着前所未有的变革和转型。
开展更加深入的市场调研和分析，掌握市场动态 和变化趋势，为市场主体提供更加精准的市场预 测和风险预警。
加强政策研究和政策引导，推动西安市商业市场 的健康、可持续发展。
关注新技术、新模式在商业市场中的应用和推广 ，推动商业市场的创新和发展。
THANKS
度。
05
结论与展望
研究结论
西安市商业市场存在区域差异，但整体发展 前景广阔。
西安市商业市场受到政策、经济等多方面的 影响，需要关注市场变化和风险。
西安市商业市场规模不断扩大，发展潜力巨 大。
西安市商业市场竞争激烈，但仍有创新和发 展的空间。
研究展望
深入研究西安市商业市场的特点和规律，为市场 主体提供更加准确和及时的市场信息和决策支持 。
02
西安市商业市场消费者行为分析
消费者购物习惯调查
西安目前摆摊现状分析报告
西安目前摆摊现状分析报告引言摆摊是一种传统的商业方式，指的是在公共场所或街头摆设档口，向顾客销售商品或提供服务。
摆摊作为一种商业模式，具有灵活性、低成本和适应性强的特点，是创业者的首选之一。
本报告将对西安目前摆摊现状进行分析，并探讨其中存在的问题及未来发展趋势。
一、西安目前摆摊规模目前，在西安市区可以看到众多的摆摊现象。
主要集中在繁华商圈、旅游景区和校园周边。
根据市场调查数据统计，西安市区的摆摊数量约为5000个左右，主要经营小吃、水果、衣物、日用品等各类商品，还有一些提供美甲、按摩等服务的摊位。
二、西安目前摆摊的形式和特点西安的摆摊形式多种多样，包括临街摆摊、露天市场、定点摆摊等。
摆摊的特点主要体现在以下几个方面：1. 灵活性强摆摊是一种灵活的商业模式，摊主可以根据市场需求随时更换经营品类和经营地点，灵活调整经营策略。
2. 成本较低与传统实体店相比，摆摊需要的投资成本较低，摊主只需购置摊位和一些简单的设备，节省了租金、装修等成本。
3. 市场需求多样化摆摊可以满足市场多样化的需求，摊主可以根据不同地区和人群的需求来选择经营商品，提高销售额。
4. 进一步推动城市经济发展摆摊作为一种经济活动，能够提供就业机会，推动城市经济发展，增加居民的收入。
三、西安目前摆摊存在的问题虽然西安目前的摆摊现状较为繁荣，但也存在一些问题：1. 管理不规范由于缺乏有效的管理制度和监管手段，一些摊贩存在占道经营、占用公共资源等问题，影响市容市貌和交通秩序。
2. 竞争激烈由于摆摊的灵活性和低成本，导致同类型的摊位数量过多，竞争日益激烈，涉及到利润的分配和生存问题。
3. 摊主权益保护不足摊主的权益保护相对较弱，容易受到市场波动、政策变化等因素的影4. 环境卫生问题一些摆摊现象没有得到有效的管理，丢弃垃圾、不合规烹饪等行为存在，对环境卫生造成一定的影响。
四、西安未来摆摊的发展趋势为了进一步规范和促进摆摊发展，西安市政府应该采取以下措施：1. 完善管理制度和规范建立健全摆摊市场准入制度，制定管理办法，加强对摊主的培训和指导，规范摆摊行为。
2024年西安市写字楼市场规模分析
2024年西安市写字楼市场规模分析概述西安市作为陕西省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也在不断扩大。
本文将对西安市写字楼市场规模进行详细分析。
市场规模据调查显示，截至目前，西安市写字楼市场规模约为XXX平方米。
市中心地段和经济开发区是写字楼市场的两大核心区域。
市中心地段西安市中心地段的写字楼数量众多，主要集中在市政府周边、钟楼、南门等繁华地段。
这些地段交通便利，商业氛围浓厚，吸引了大量企业入驻。
市中心地段的写字楼面积约占总市场规模的XX%。
经济开发区西安市的经济开发区也是写字楼市场的重要组成部分。
阿房宫经济开发区、西安国际港务区等地区的写字楼数量逐年增加。
这些经济开发区拥有丰富的资源和便利的外部条件，吸引了许多大型企业和创新型企业入驻。
经济开发区的写字楼面积约占总市场规模的XX%。
市场趋势随着西安市经济的不断发展，写字楼市场也呈现出一些明显的趋势。
市场竞争加剧随着写字楼的供应增加，市场竞争日益激烈。
各写字楼开发商通过租金优惠、配套设施改善等方式争夺企业入驻。
这使得企业在租赁写字楼时有更多选择，市场竞争进一步加剧。
需求结构升级随着西安市经济发展，企业对写字楼的需求结构也发生了变化。
除了满足基本办公需求外，企业对写字楼配套设施和服务的要求也越来越高。
为了提升企业形象和员工福利，许多企业选择租赁新建的高档写字楼，使得市场上高档写字楼的需求逐渐增加。
区域发展不平衡虽然西安市的写字楼市场整体增长迅猛，但各区域的发展却不平衡。
市中心地段和经济开发区的发展较为成熟，吸引了大量企业入驻。
而一些偏远地区的写字楼市场相对较弱，面临着发展机遇和挑战。
市场前景综合以上分析可见，西安市写字楼市场的规模将继续扩大，市场竞争将进一步加剧。
随着西安市经济的持续发展，写字楼市场有望保持稳步增长。
但同时，也需关注市场需求结构的变化和区域发展的均衡问题。
企业在租赁写字楼时应根据自身需求评估各个区域的优劣势，选择适合的写字楼，以获得更好的发展机遇。
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高新商圈划分
高新路商圈以高新路和科技路为 核心，主要业态以金融、休闲和
餐饮为主，影响力商业居多，有 世纪金花、金鹰国际购物中心、 唐延中心城、正大乐城、中大国 际THE CITY、奥帕广场、T11 BLOCK、万达ONE、曲江金辉环 球广场、香格里拉大酒店等。高 新商圈已经发展为应有世纪金花 与金鹰国际等高档购物场所，生 活、娱乐、休闲一体的高度成熟 商圈。 以本市消费者和白领为区 域消费主力
城南商圈划分
大雁塔商圈是指依托大雁 塔——大慈恩寺历史风貌区 及大雁塔南北广场，由大唐 不夜城、大唐商业广场、大 唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、 秦汉唐等以唐风为主题，涵 盖历史文化、民俗文化的大 型综合型商业板块。主题型 商圈的特征决定了大雁塔商 圈内主要业态以休闲、餐饮、 娱乐、旅游为主，有大唐不 夜城、大唐商业广场、大唐 通易坊、慈恩镇、曲江金鹰、 芙蓉新天地、新光海岸|悦 享城等影响力商业集合体。 消费市中心，可称之为 钻石级商圈；大致分布范围为： 东至东门，西至西门，南至南门 外，北至莲湖路。是西部地区最 具人气和最具规模的超大型商业 圈。以钟楼作为中心,包括了西安 城墙内东南西北四条大街，业态 主要以服装、电器和金融为主， 其消费人群主要是西安市区消费 者、周边县市人群和旅游者组成 的大量的流动人口，代表性的综 合体及商业街有：世纪金花钟楼 购物中心、开元商城、骡马市、 东方国际广场、万达新天地、群 光百货综合体。
谢 谢！
西安5个提升商圈，15个崛起商圈的重点综合体项目
一、5个提升改造的传统商圈及重点商业综合体项目： 1、钟楼商圈（3个）：东方国际广场、万达新天地、群光百货综合体。 2、小寨商圈（4个）：赛格广场、军人服务社综合体、西部金融服务中心、莱安地产城市综合 体。 3、土门商圈（3个）：开远半岛、汉城壹号、隆基西城摩尔。 4、电子城商圈（1个）：万象春天（商业中心项目） 5、胡家庙商圈（1个）：华东万和城（商业中心项目） 二、15个新建崛起商圈及重点商业综合体项目： 1、曲江大雁塔商圈（3个）：秦汉唐国际广场、欧凯罗广场。 2、临潼旅游度假区商圈（1个）：大唐华清城（商业中心项目） 3、沣河新区三桥商圈（1个）：华润二十四城（商业中心项目） 4、未央大明宫商圈（3个）：大明宫万达广场、大明宫中央广场、大华1935。 5、高新科技路商圈（2个）：唐延中心城、金花综合体（商业中心项目）。 6、北客站商圈（2个）：首创国际城、天朗综合体。 7、长安新城商圈（2个）：万科城、悦达奥特莱斯（商业中心项目）。 8、大唐西市商圈（1个）：大唐西市购物中心 9、大南门商圈（3个）：中贸广场、珠江时代广场、大话南门。 10、韩森寨商圈（1个）：佳城长安集（商业中心项目） 11、朝阳门商圈（2个）：恒天西北华贸中心、爱家综合体。 12、经开凤城商圈（4个）：西安环球贸易中心、正尚国际金融中心、西安国际企业中心、海 博广场。 13、电视塔会展商圈（1个）：中马国际商城（商业中心项目）。 14、未央龙首商圈（2个）：盛龙广场（商业中心项目）、深国投商业中心。 15、明德门商圈（1个）：融尚第10区
龙首塬及大明宫 商圈： 商圈内主 要业态以餐饮和 休闲为主，华润 万家、1860连锁、 欢乐迪KTV 、大 明宫万达广场、 大明宫中央广场、 大华1935等业态 遍布未央大道； 本市消费者和区 域社区住户是该 商圈的主要消费 客群
城南商圈划分
小寨商圈
小寨商圈不断成熟，被称 为仅次于钟楼的城市“副 中心”和“次商圈”。以 小寨十字为中心，东为至 大雁塔北广场的小寨东路 范围；西为至吉祥村的小 寨西路范围；南为至长延 堡的长安南路范围，北至 南二环路的长安北路范围。 以服装、饰品、餐饮当业 态为主，本市消费者、周 边大学学生是该商圈主要 消费客群。代表综合体： 赛格国际、百盛、 MOMOPARK、好又多、 世贸大厦、凯德广场、军 人服务社综合体、西部金 融服务中心、莱安地产城 市综合体
城东商圈划分
国际港务商圈：以现代商贸 物流为特色西安国际港务区 地处西安市东北部灞渭三角 洲，西沿灞河，北至铁路北 环线，东至西韩公路，南接 城市三环和西安绕城高速， 是西安经济社会发展和城市 建设“北扩、东拓、西联” 的前沿区域。国际港务区商 圈以商贸物流为产业业态， 周边也带动了部分辅助商业， 有凯宾斯基酒店、广运潭， 半岛风情街、川香府等影响 力商业。区域市民和流动人 口是该商圈的主要消费力。 浐灞生态区商圈：砂之船奥 特莱斯、华南城购物中心
城西商圈划分
土门商圈：团结南路以东，桃 园南路以西，沣镐路南北400 米的区域。土门商圈因为处于 高新区、沣东新城、经开区、 大兴新区四大新区交汇地带， 因此其发展备受关注。休闲、 餐饮是该商圈的主要业态，包 括百货,餐饮商业租户总计约 160多家，商圈内具有昭示性 的综合体是：老城根Gpark， 开远半岛、汉城壹号、鑫苑大 都汇、隆基西城摩尔； 三桥商圈：是以三桥为中心辐 射2公里。在西咸一体化中占 有举足轻重的地位，它是大西 安的西门户。三桥商圈主要业 态具有产业商圈的明显特点， 它以汽车博览、汽车贸易、物 流、建材物资为主要业态形式， 有陕西瑞力、西安华润万象城、 陕西宏飞汽贸、西部国际车城 等影响力商业业态。区域市民 和流动人口是该商圈的主要消 费力。
西安商圈板块划分
城北板块 城西板块 城内 板块 城南 板块 城东 板块
高 新 板 块
西安十大主要商圈：钟楼商圈、小寨商圈、解放路商圈、大雁塔商圈、土门商圈、三桥商圈、龙首 塬商圈、经开区商圈、高新路商圈和国际港务区商圈。
城北商圈划分
经开商圈：划分为北 二环以北凤城一路至 凤城五路之间，在这 南北不足1公里的范围 内，汇集了商业板块、 社区板块等大的综合 体系，同时也集结了 金融、餐饮、商场等 一系列的完善配套， 商圈内各板块均已成 熟，人流量大， 经开 区商圈以休闲、金融 和餐饮为主要业态形 式，熙地港、赛高、 华东品牌服饰广场、 人人乐、世纪金花、 苏宁电器、奥斯卡赛 高国际影城、等影响 力商业总计约260多家， 消费群体以经开区域 内中高收入人群和商 务人士为主
解放路商圈处于市区内南北中轴线，东起尚 勤路、西至尚德路，北起火车站、南至大差 市，是以解放路为核心，向周边辐射形成的 商业聚集区，不仅是西安重要的交通枢纽和 对外窗口，还是西安的门户和经济、文化、 旅游通道。解放路商圈以金融、餐饮为主要 业态，遍布万达广场、民生百货、悦荟广场、 西安益田假日世界（长乐西路）、国美电器、 华润万家、万达国际影城等知名商业200多 家，消费人群主要是本市消费者、外地游客、 火车站流动人。