房屋修复工程施工方案样本

房屋维修工程施工方案

第一部分：工程概况

本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修项目有：

(1)平屋面雨漏修复、瓦屋廂漏水及破损修复；

(2)外墙墙直破损修复(主要包括：⑥砖外墙.油漆外墙等)；

(3)室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修)；

(4)给排水管道损坏的维修；

(5)室外下水管道损坏的修复；

第二部分：主要项目施工方法

一.屋面漏水修复

平屋顶漏雨维修工程作法

(1)、清除原有屋⑥防水层。

(2)、情况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材(防水材料与原屋面一致)，在防水层上采用1：3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。

情况二：如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材 (每边各向外扩30cm)再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。

如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法: 在原有层⑥保温层内增设口50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m,管壁留口6气孔，孔距40mm,呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋⑥300mm。

情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。

(3)、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车, 如果运输需要应垫脚手板，通气□采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。

瓦屋面破损维修工程作法

(1)、情况一：屋廂瓦破损；

拆除原屋⑥瓦，重新铺设屋⑥瓦。

情况二：位屋面漏水

1、根据实际情况找出漏水的原因。

2、如是屋直漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面

内积水清理干净，再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。防水

层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。

二.外墙面破损修复工程作法

面砖外墙破损修复工程作法

(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。

(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路□搭设安全平网，以防落物伤人。

(3)、凿除破损的⑥砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴廂砖。

(4)、廁砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。

涂料外墙破损修复工程作法

(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。

(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路□搭设安全平网，以防落物伤人。

(3)、凿除破损、起皮的涂料(如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层)。

(4)、基层清理一基层修补?刮腻子?修补打磨?腻子成活?刷⑥层涂料(墙纸的铺贴)。

(5)、基层表廂的浮尘、疙瘩要清理干净，表直的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。

(6)、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。

(7)、腻子干燥后，将砂纸绑在50* 150mm木桁上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛扌单清理干净。

(8)、进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点.坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。

(9)、然后进行第二、三遍涂料的施工。

(10)、外挂石材的铺设.保温板施工。

三.室内破损修复工程作法

室内墙面开裂.起皮修复工程作法

原因分析：1、由于结构冋题造成的墙体开裂。

2、由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。

维修做法：

先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。

施工程序：基层清理一基层修补?刮腻子?修补打磨一腻子成活一刷廂层涂料

1、凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm,如抹灰层也

开裂则同时凿除。

2、基层表⑥的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出

部位剔凿平整，再洒水湿润。

3、铺设钢丝网片并逬行基层抹灰的施工。

4、基层表廂的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、

油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。5、天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴

—层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不小于80mm,粘贴时应将

绷带拉直、糊平。

6、待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一

次间隔时间应不小于12h。

7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。

8、腻子干燥后，将砂纸绑在50* 150mm木桁上进行打磨,

腻子打磨完成后，将浮尘用毛捋清理干净。

9、喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向逬行喷涂，喷

涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚

度均匀。

10、第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点.坑洼、刮痕

要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干

净，达到表面光滑平整。

11、然后进行第二.三遍涂料的施工。

乳胶漆施工的注意事项

1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局

部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。

2）基层必须干燥、干净，并做必要的表面处理。

3）接搓必须在旋工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。

4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。

乳胶漆施工的验收标准

注：涂料的选择

乳胶漆品牌：大师.立邦美得丽；业主指定除外。

油漆品牌：殴龙、长春藤；业主指定除外

墙纸品牌：欧雅、格莱美；业主指定除外

室内吊灰破损修复工程作法情况一：吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏修复方法：调换石膏板。

情况二：吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏

A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶

(1)工艺流程图：

弹线?安装吊杆一安装主龙骨?安装次龙骨及横撑?起拱调

节平?安装石膏板

(2)操作要点：

1)依据图纸吊顶标高，沿墙、柱⑥lm高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。

2)采用①8全丝吊杆，安装时先将长短适宜的螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应小于30mm。当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量, 调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够的承载能力。

3）根据吊顶平面图及龙骨的排列方向和间距确定吊杆固定点, 弹线并复验吊点间距，吊点间距为GOO-1000mm之间，在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打中＜P 10洞口，将装有吊杆的＜p 8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之牢固不变形，确定主龙骨排列时，尽可能避幵灯洞及风□等位置。

4）安装主龙骨时，先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长可用接杆件连接，并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度的1 / 200（ 10米跨内水平线上中心提高1公分）跨度越大起拱随之增大。主龙骨间距为800mm。

5）吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm,当大于300mm时，增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，调整并增设吊杆。

6）次龙骨用挂件固定在主龙骨下⑥，吊挂件上端搭在主龙骨上,U 型腿用钳子插入主龙骨内卡牢，次龙骨间距为400mm。当间距大于400时，增加次龙骨，次龙骨与主龙骨垂直，用吊挂件固定。

7）横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板拼接处，横撑龙骨与次龙骨的连接采用连接件连接，再安装沿边的异型龙骨或铝角条。横撑龙骨可用次龙骨截取，对装在罩直板内部或作边龙骨时宜用次龙骨截取，安装时横撑龙骨与次龙骨的底面平顺，以便安装罩廂板。

8)龙骨调平：在安装龙骨前，因为己经拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜同时完成。调平关键是调平主龙骨，只要主龙骨平整标高正确，次龙骨一般不会有倾斜、高低不平等