房屋修复工程施工方案样本
房屋维修工程施工方案
第一部分: 工程概况
本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修项目有:
(1)平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复;
(2)外墙墙面破损修复( 主要包括: 面砖外墙、油漆外墙等) ;
(3)室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修) ;
(4)给排水管道损坏的维修;
(5)室外下水管道损坏的修复;
第二部分: 主要项目施工方法
一、屋面漏水修复
平屋顶漏雨维修工程作法
(1)、清除原有屋面防水层。
(2)、情况一: 在原有层面保温层上重新找平, 待找平层干燥后铺设防水卷材( 防水材料与原屋面一致) , 在防水层上采用1: 3防水砂浆找平, 最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。
情况二: 如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材( 每边各向外扩30cm) 再将基层清理干净涂冷底油, 再铺设防水卷材, 铺设方向与原防水卷材铺设方向一致, 最后将新旧卷材的搭接处处理好, 卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。
如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法:
在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道, 其横向间距为10m, 管壁留6气孔, 孔距40mm, 呈梅花形布局, 管壁外包裹排气的玻璃丝布, 排汽管留在屋檐下, 高出屋面300mm。
情况三: 用油膏嵌补铝板裂缝, 再用复合三元乙丙卷材补贴层。
(3)、做好成品的保护; 铺好的卷材防水层上不得直接行走小车, 如果运输需要应垫脚手板, 通气口采取临时保护遮挡, 防止阻塞和进入杂物。
瓦屋面破损维修工程作法
(1)、情况一: 屋面瓦破损;
拆除原屋面瓦, 重新铺设屋面瓦。
情况二: 瓦屋面漏水
1、根据实际情况找出漏水的原因。
2、如是屋面漏水, 先拆除屋面瓦, 留出足够的工作空间, 将
屋面内积水清理干净, 再切除原屋面防水层, 每边向外扩
30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。
二、外墙面破损修复工程作法
面砖外墙破损修复工程作法
(1)、外墙修复开始前, 应贴告示布告居民。
(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网, 以防落物伤人。
(3)、凿除破损的面砖, 墙面的凸出部位剔凿平整, 先洒水湿润
再铺贴面砖。
(4)、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。
涂料外墙破损修复工程作法
(1)、外墙修复开始前, 应贴告示布告居民。
(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网, 以防落物伤人。
(3)、凿除破损、起皮的涂料( 如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层) 。
(4)、基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料( 墙纸的铺贴) 。
(5)、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净, 表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净, 用清水冲洗干净余留碱液。
(6)、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平, 并用铝合金靠尺随时检查, 阴阳角部位应弹线进行修整。
(7)、腻子干燥后, 将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨, 腻子打磨完成后, 将浮尘用毛掸清理干净。
(8)、进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后, 对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平, 然后用细砂纸轻磨, 并把粉尘清理干净, 达到表面光滑平整。
(9)、然后进行第二、三遍涂料的施工。
(10)、外挂石材的铺设、保温板施工。
三、室内破损修复工程作法
室内墙面开裂、起皮修复工程作法
原因分析: 1、由于结构问题造成的墙体开裂。
2、由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。维修做法:
先搬移业主室内家具, 地板用彩条布铺设, 防止施工破坏室内环境。
施工程序: 基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料
1、凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm, 如抹灰层也
开裂则同时凿除。
2、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净, 基层墙体的凸出
部位剔凿平整, 再洒水湿润。
3、铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。
4、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净, 表面的隔离剂、
油污必须用碱水清刷干净, 用清水冲洗干净余留碱
液。
5、天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满, 用乳白胶粘贴
一层玻璃纤维绷带, 绷带宽度应不小于80mm, 粘贴
时应将绷带拉直、糊平。
6、待绷带充分干燥后, 分2-3次用腻子找平接缝, 每一
次间隔时间应不小于12h。
7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平, 并用铝
合金靠尺随时检查, 阴阳角部位应弹线进行修整。
8、腻子干燥后, 将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨,
腻子打磨完成后, 将浮尘用毛掸清理干净。
9、喷浆应按先上后下的顺序, 沿一个方向进行喷涂, 喷
涂时喷头离墙20-30cm为宜, 移动速度要平稳, 使
涂层厚度均匀。
10、第一遍涂料干燥后, 对墙面上的麻点、坑洼、刮痕
要用腻子重新找平, 然后用细砂纸轻磨, 并把粉尘
清理干净, 达到表面光滑平整。
11、然后进行第二、三遍涂料的施工。
乳胶漆施工的注意事项
1) 水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆, 湿度较高
或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶
漆。
2) 基层必须干燥、干净, 并做必要的表面处理。
3) 接搓必须在施工缝或阴阳角处, 不得任意甩搓。
4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。
乳胶漆施工的验收标准
注: 涂料的选择
乳胶漆品牌: 大师、立邦美得丽; 业主指定除外。
油漆品牌: 殴龙、长春藤; 业主指定除外
墙纸品牌: 欧雅、格莱美; 业主指定除外
室内吊顶破损修复工程作法
情况一: 吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏
修复方法: 调换石膏板。
情况二: 吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏
A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
( 1) 工艺流程图:
弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨及横撑→起拱调节平→安装石膏板
( 2) 操作要点:
1) 依据图纸吊顶标高, 沿墙、柱面1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。
2) 采用Φ8全丝吊杆, 安装时先将长短适宜的螺杆调直, 丝杆外露螺纹长度不应小于30mm。当吊杆与设备相遇时, 不能将吊点设在设备支架上, 应调整吊点构造或增设吊秆, 以保证吊顶质量,