房地产开发步骤Microsoft Word 文档 (4)
最全的全套环保手续（环评、三同时验收、排污许可证）项目流程MicrosoftWord文档
最全的全套环保手续（环评、三同时验收、排污许可证）项目流程MicrosoftWord文档第一篇：最全的全套环保手续(环评、三同时验收、排污许可证)项目流程 Microsoft Word 文档最全的全套环保手续（环评、三同时验收、排污许可证）项目流程为了方便广大从事环保手续办理人员，少走弯路，笔者特就市批项目环保手续到排污许可证流程分享给各位，希望对广大办证人员有所帮助。
县批项目在县里可以办理程序大同小异。
一、项目找有资质的环评公司编制环评需要准备资料如下1、项目可行性研究报告2、设备一览表、设备布置图、原辅材料年用量，吨产品用量、包装方式、项目每天用水和废水3、土地证或土地初审意见，4、规划意见5、发改委出具的备案证或工信局出具的意见6、总平面图、7、周边关系图、物料平衡，蒸汽平衡和水平衡8、项目工艺流行叙述和排污节点，工艺流程图9、项目简介（包括项目名称，位置、项目总投资、环保投资、项目劳动定员）二、需取得项目环评批复1、评估中心安排上会2、环评上会通过3、总量申请完成（需先到县局申请，再到市局审批，中间有可能修改环评报告）4、环评评估报告取得5、县局项目审批委员会开会通过,预审意见取得.6、行政大厅受理根据市局意见修改环评.（如果环评修改，评估意见和县局预审意见也得相应修改）。
7、市局项目处开会同意。
8、行政大厅出正式批复.三、三同时验收（前提条件公司应确保生产现场和环评相符，各项环保设施运行完好，排放符合环评上要求的排放标准）1、县局打试生产申请开会同意后取得试生产批复。
2、在试运行期间申请验收监测，县局受理。
3、市环境监测站到公司进行监测。
5、取得验收监测报告，并且在环评要求范围内。
6、申请三同时验收7、验收申请报告通过，取得竣工环境保护验收意见。
四、排污许可证办理1、申请排污监测，县局受理。
2、市环境监测站监测完成，并符合环评要求。
3、取得排污许可证监测报告。
4、向县环保局申请办理排污许可证。
房地产项目开发全过程完整流程
房地产项目开发全过程完整流程1.市场调研和项目策划阶段：这个阶段的目标是通过市场调研和研究，确定可行的房地产开发项目。
这包括对市场需求、目标客户群体、竞争对手和潜在风险进行综合分析。
同时，开发商还要制定项目策划，包括项目规模、定位、定价策略等。
2.土地储备阶段：在这个阶段，开发商需要通过拍卖、招投标或协商的方式，与土地所有者取得土地使用权。
这包括签订土地出让合同、办理土地使用权证等手续。
3.审批和规划阶段：在这个阶段，开发商需要向相关政府部门提交项目规划申请。
这些部门会审查项目规划是否符合法律法规、规划要求和城市发展规划。
审批通过后，开发商才能正式进行土地准备和建设工作。
4.设计阶段：在这个阶段，开发商通过聘请设计单位进行项目建筑、景观、规划等设计。
设计要考虑到市场需求、功能性、美观性和可持续发展等因素。
设计完成后，需要向相关部门进行审查和批准。
5.资金筹集阶段：在这个阶段，开发商需要通过自有资金、银行贷款或合作开发等方式筹集项目开发所需资金。
这需要开发商制定详细的财务规划和预算，并与金融机构洽谈融资条件和利率。
6.施工阶段：7.销售和营销阶段：在项目建设完成后，开发商开始进行销售和营销活动，包括推广、广告、户型展示、销售活动等。
此外，开发商还需要与购房者签订买卖合同，并协助购房者办理相关贷款和过户手续。
8.交付和验收阶段：在购房者付款完成后，开发商需要按照合同规定交付房屋，并协助购房者办理入住手续。
同时，开发商需要与相关部门进行竣工验收，并取得使用许可证。
9.售后服务阶段：在交付和验收后，开发商还需要提供售后服务，包括处理购房者的投诉、维修问题以及小区管理等。
10.运营和物业管理阶段：在售后服务阶段过后，开发商可能会继续承担物业管理的责任，包括维修、保养、安全管理等。
也有可能将物业管理权交给专业的物业管理公司。
以上就是房地产项目开发的全过程完整流程。
这个过程包括了市场调研、土地储备、审批和规划、设计、资金筹集、施工、销售、交付和验收、售后服务以及运营和物业管理等多个环节。
(房产信息管理系统)
摘要房产信息管理信息系统作为一个现代房地产企业的基本管理管理信息系统，是房产企业对房产与业主管理的基本依据。
开发这个房产系统，正是完善企业信息化管理的重要环节。
仅仅依靠人工已经不能满足复杂繁琐的管理要求，面对庞大的信息量，该方式现存在很多弊端。
因此，建立现代化的房产信息管理系统是一个成功企业的先决条件。
这样也大大减轻了工作人员的工作量，提高了工作效率，使原本复杂和枯燥无味的工作变得简单而轻松，并且一定程度上降低了管理成本。
本论文以“房产信息管理信息系统”的设计和开发为例，系统地阐述了该系统的设计开发的全过程，包括系统整体设计，逻辑框架与数据流程，各个功能模块划分，系统功能模块的设计与具体实现等部分。
该系统侧重于房产信息查询和数据库的维护，通过已编制好的程序，完成对房产信息的新增、修改、删除等等。
实现房产信息的更新、数据的管理和信息查询过程的完全自动化，完善房产管理的现代化，方便管理人员管理各方面情况，方便查询房屋业主的各方面情况，准确地掌握相关资料，方便有效地管理。
关键字：房产、效率、查询、数据1 绪论1.1背景全国房地产形势：１．下半年，货币政策预计会紧缩，上半年的信贷规模释放过大，而且是在没有下调准备金的情况下释放非基础性货币，激发了投资激情。
因此，下半年预计会收缩钱袋，防止资本型通胀。
２．房地产政策调控措施不会有大的改变，房价控制依然会是房地产政策的基调。
外资投资内地房地产的政策有所松动，这是一个需要十分关注的问题，投资性需求的大量增加，会影响房地产市场的健康。
当下中国的房地产产业定位依然主要是保障和改善居住水平，房地产的资本性位居其次。
３．０７年房地产市场的透支性释放，需要经过三个投资周期约２．５年（３０个月，房地产项目的投资周期约１０个月）的盘整，４万亿的投资效益已经开始显现，因此２０１０年上半年将是房地产行业真正的复苏期，下半年、２０１１年，才是房地产的又一轮高潮，说高潮，其实是相对来说的健康性递增。
房地产开发与经营复习题1Microsoft-Word-文档
房地产开发与经营课程复习一.单选题：1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.看地B.对房地产开发项目进行财务评估C.市场研究D.土地使用权的取得标准答案：C解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用2.邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A.3个以上B.5-10个之间C.5个以上D.3-10个之间标准答案：D解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
3.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门标准答案：A解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
3、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。
A 40年B 60年C 50年D 70年5、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。
A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元6、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ B ）以上。
A 500万元B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A ）。
楼盖结构技术 Microsoft Word 文档 (4)
发布时间：2012/1/7GBF叠合箱现浇混凝土空心楼盖结构技术是一种新型的楼盖形式，是箱形截面的密肋楼盖。
楼盖由小型预制构件混凝土叠合箱与现浇混凝土肋梁结合成梁板合一，具有连续箱型截面的整体楼盖。
它的基本受力单位是大翼缘工字形肋梁；GBF叠合箱外露模是新技术得以实现的基本条件。
叠合箱是高强复合砼制作，中空封闭的箱体，箱体四个侧壁起到肋梁模板的作用，上盖和下底则参与结构整体受力。
GBF叠合箱外露模在现浇空心楼盖的不同位置上的配筋与壁厚也有所不同。
上盖和下底在不同的位置，所受力的情况亦有所不同。
GBF叠合箱外露模是工字形断面的密肋楼盖，是比密肋楼盖多了一个受力底板，用现行的规范组织设计施工即可。
适用于CECS175:2004(现浇混凝土空心楼盖结构技术规程)。
叠合箱现浇混凝土空心楼盖技术的优点一、节约大量的钢材和砼：GBF叠合箱空心楼盖自重之轻、承载力之高，目前少有哪种体系能达到如此程度。
折算厚度（折算实心厚度与楼盖截面高度之比）一般都在25%--30%，节约钢材30%--40%，现浇砼量只为一般用量的三分之一。
二、是大空间建筑的技术手段：GBF叠合箱空心楼盖很容易实现大跨度大空间，非预应力即能做成25米的跨度，满足了对建筑物多功能多用途的要求。
三、节约土地：GBF叠合箱空心楼盖可以减少结构厚度、降低层高、减少楼梯等辅助面积、提高面积使用效率、减少建筑物间距、增加建筑层数。
四、节能环保，降低工程造价：GBF叠合箱空心楼盖保温隔声性能良好，加之楼盖减少了无效空间，降低了建筑的运行成本，同时省去抹灰和吊顶、降低层高，都是直接减少造价的因素。
五、方便施工，缩短工期：GBF叠合箱空心楼盖的模板平整简单、节省模板、现浇砼量减少、施工工艺简单、能缩短施工周期。
六、整体性好：通过一系列构造措施，保证了GBF叠合箱空心楼盖具有很好的整体性。
早中期受拉区裂缝并不出现在组合板与后浇肋梁的结合部位，极限破坏负荷时，结合部的裂缝宽度也小于其它部位的裂缝宽度。
2017年二级建造师第三期继续教育试题-Microsoft-Office-Word-文档-(4)
2017年二级建造师第三期继续教育试题-Microsoft-Office-Word-文档-(4)1. 城市生态排水系统设计应收集分析建设区域城市道路、地表高程、雨水管渠系统、河网水系等规划和现状，诊断（）。
A.河道存在的问题B.排水存在的问题C.主要污染源问题D.排水管道问题正确答案：B2. 由于水多，强调排水，并利用源头管理方法对径流和污染物进行控制，“排”的过程中体现可持续性的国家是（）。
A.英国B.美国C.澳大利亚D.日本正确答案：A3. 高温季节底泥疏浚后容易导致形成黑色块状漂泥底泥运输和处理处置难度较大，存在二次污染风险，需要按规定安全处理处置。
因此，应根据当地气候和降雨特征，合理选择底泥（）。
A.疏浚范围B.清淤季节C.疏浚深度D.疏浚方式正确答案：B4. 生态浮床的植物配置应尽量选用（），优先选用根系发达、净化能力好、生长期长、株型低、便于管理维护的植物。
A.浮叶植物B.乡土植物C.沉水植物D.漂浮植物正确答案：B5. 城镇雨水管道应符合《室外排水设计规范》（GB50014）的规定，根据所确定的暴雨重现期计算规模，市政管道的起始过水断面原则上不低于（）。
A.DN500B.DN900C.DN800D.DN1000正确答案：D6. 建筑安装工程费用构成为( )。
A.直接费、间接费、利税、规费B.工料机、措施费、规费、利润C.直接费、间接费、利润、税金D.工料机、技术措施费、规费、利润正确答案：C7. 道路广场雨水收集利用系统的雨水口担负的汇水面积不应超过其集水能力，且最大间距不宜超过，（）。
A.30mB.40mC.35mD.45m正确答案：B8. 依据《山东省济南市千佛山风景名胜区总体规划(2010—2030年) 》将金鸡岭景区规划范围划定为北侧紧邻千佛山南路，南侧相邻历阳大街，东至旅游路，西到千佛山西路，占地面积约( )亩。
A.1290.0B.1390.0C.1490.0D.1590.0正确答案：D 您9. 生态浮床的植物配置应尽量选用（），优先选用根系发达、净化能力好、生长期长、株型低、便于管理维护的植物。
全套WORD操作实践练习(20题)
全套WORD操作实践练习(20题)全套WORD操作实践练习（20题）1. 新建文档操作步骤：1. 打开Microsoft Word；2. 点击“文件”菜单，选择“新建”；3. 在模板选择中，选择“空白文档”；4. 点击“创建”。
2. 保存文档操作步骤：1. 点击“文件”菜单，选择“保存”；2. 在弹出的保存窗口中，输入文档名称；3. 选择保存位置；4. 点击“保存”。
3. 编辑文本操作步骤：1. 选中需要编辑的文本；2. 点击“开始”菜单，选择相应的字体、字号、颜色等；3. 使用“查找”和“替换”功能进行文本查找和替换。
4. 设置段落格式操作步骤：1. 选中需要设置的段落；2. 点击“布局”菜单，选择段落；3. 设置段落间距、行间距、对齐方式等。
5. 插入图片操作步骤：1. 点击“插入”菜单，选择“图片”；2. 在弹出的窗口中，选择需要插入的图片；3. 调整图片大小和位置。
6. 插入表格操作步骤：1. 点击“插入”菜单，选择“表格”；2. 在弹出的窗口中，选择表格行数和列数；3. 调整表格大小和样式。
7. 插入页码操作步骤：1. 点击“插入”菜单，选择“页码”；2. 选择页码的位置和样式；3. 点击“插入”。
8. 设置页边距操作步骤：1. 点击“布局”菜单，选择页面设置；2. 设置页边距的大小和样式；3. 点击“确定”。
9. 设置页眉和页脚操作步骤：1. 点击“插入”菜单，选择“页眉和页脚”；2. 在页眉和页脚区域，输入需要显示的文本；3. 设置页眉和页脚的样式。
10. 插入目录操作步骤：1. 点击“引用”菜单，选择“目录”；2. 选择目录的样式和级别；3. 点击“插入”。
11. 设置主题和样式操作步骤：1. 点击“开始”菜单，选择“样式”；2. 在样式列表中，选择需要应用的主题样式；3. 应用样式到文档中。
12. 插入分页符操作步骤：1. 将光标定位到需要分页的位置；2. 点击“布局”菜单，选择分页符；3. 点击“确定”。
2017年二级建造师第三期继续教育试题-22Microsoft-Office-Word-文档-(4)
1。
关于城市降雨径流水质特性，不正确的是( ）.A.复杂性B。
随机性C。
确定性D.间歇性正确答案：C2。
由于水多, 强调排水，并利用源头管理方法对径流和污染物进行控制,“排”的过程中体现可持续性的国家是（）。
A。
英国B.美国C.澳大利亚D。
日本正确答案：A3. 2003年首尔市政府选择拆除道路,恢复了哪条河流?A.洛东江B。
蟾津江C.临津江D.清溪川正确答案：D4。
面积大于2ha的绿地，水面率应不小于（）径流污染较严重的绿地，在面积允许的前提下，应设置湿塘或人工湿地等设施。
A。
10%B.5%C。
8％D。
15％正确答案：A5. 城镇雨水管道应符合《室外排水设计规范》(GB50014）的规定，根据所确定的暴雨重现期计算规模，市政管道的起始过水断面原则上不低于( ）。
A。
DN500B。
DN900C.DN800D。
DN1000正确答案：D6. 渗水设施应定期采用高压水冲洗、负压抽吸等方法进行清理维护，渗水设施的检查时间宜在雨后( ）,发现路面明显积水的部位，应分析原因，及时采取维修保养措施.A.10h—12 hB.1h—2hC.4h—6hD。
3h-4h正确答案:B7. 人工湿地技术主要利用土壤、人工介质、植物、微生物的物理、化学、生物三重协同作用,对污水进行处理的一种技术。
其中,表流人工湿地的设计水深一般为（）。
A。
40-50cmB。
50—60cmC.30—40cmD。
60-70cm正确答案：D8。
关于城市降雨径流水质特性,不正确的是（）。
A.复杂性B。
随机性C。
确定性D。
间歇性正确答案：C9. 招标投标是指招标人对工程建设、货物买卖、中介服务等交易业务，事先公布条件和要求，吸引愿意承接任务的众多投标人参加（），招标人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动.A。
竞争B.活动C。
设计D.施工正确答案：A10。
由工程建设的特点所决定,工程造价具有以下特点：（).A。
大量性B。
巨大性C.层次性D.差别性正确答案：C11。
房地产估价基本理论之概述MicrosoftWord文档
房地产估价基本理论之概述MicrosoftWord文档一、房地产估价基本含义顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。
但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。
因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。
（一）房地产估价专业人员房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。
在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。
1．基本要求。
一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：（1）有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。
（2）有丰富的房地产估价实务经验。
（3）具有较高的市场调查、推理判断技能。
（4）有良好的职业道德修养。
2．注册管理。
为了达到上述要求，建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定，于1998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》，自1998年9月1日起施行。
该办法共九章三十四条，规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动。
未经注册的人员，不得以“房地产估价师”的名义从事房地产估价业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。
估价师分为全国注册的和地方注册的，分别由国务院建设行政主管部门和省、市、自治区房地产行政主管部门管理注册工作。
该办法对初始注册、注册变更、续注册、撤销注册、执业、权利与义务、法律等等作出了具体规定。
详见本卷附录。
（二）估价目的估价目的就是评估房地产的动机，即评估所服务经济行为的具体类型的价值的真实。
如是为了买卖、租赁还是为了抵押、典当等而评估房地产价值。
中建总公司关于BT项目核算规定MicrosoftWord文档
第十二章收入、本钱和费用第一百一十六条各企业收入、本钱、费用必需以权责发生制为基础，遵循配比原那么进行确认与计量。
第一百一十七条各企业的经济业务类型要紧分为：建筑安装业务、房地产开发业务、勘探设计业务、商品销售业务、提供劳务业务、物业治理业务、设备租赁业务、BT业务、BOT业务等。
第一百一十八条建筑安装业务收入、本钱确认应执行建造合同准那么，具体确认依照本制度第十三章的有关规定执行。
第一百一十九条房地产开发业务，若是房地产购买方在建造工程开始前，能够规定房地产设计的要紧结构要素或能够在建造进程中决定要紧结构变更的，房地产建造协议符合建造合同概念，企业应当依照本制度第十三章的有关规定执行；若是房地产购买方阻碍房地产设计的能力有限（如仅对大体设计方案做微小变更）的，房地产建造协议不符合建造合同概念，企业应当遵循以下原那么确认收入、本钱：（一）房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确信，应依照销售商品收入的确认原那么执行。
具体收入确认条件如下：一、房地产企业的销售商品房收入，应在同时具有以下条件时确认收入实现：（1）企业开发产品完工并经有关部门验收合格，衡宇面积已经有关部门测定。
（2）企业已与客户签定正式衡宇销售合同。
（3）企业衡宇已经客户验收、对衡宇的结构、销售面积及房款购销两边均无异议，并与客户办好了交付入住手续、两边均已履行了合同规定的义务。
（4）企业收到最后一笔款项，并将发票账单提交客户。
企业在收到预售房款或购房定金时，应作为预收账款处置，不作为销售收入的实现。
二、转让土地利用权，在办好土地利用权相关手续，移交转让土地，并将发票账单提交给客户，依照土地利用权转让合同约定的收款日期确认收入实现。
3、转让配套设施，应在办理财产移交手续，并将配套设施工程价款账单提交给客户，按合同约定的收款日期确认收入实现。
4、开发产品对外出租，应按本制度有关投资性房地产规定确认收入实现。
（二）房地产企业本钱的归集、结转一、房地产企业的本钱应按项目在开发本钱中归集。
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房地产开发流程与操作步骤
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。
规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。
各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。
所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。