大厦空调设备维修及保养规范

大厦空调设备维修及保养规范

A 空调机、风机盘管设备维修保养规范

1、目的：及时清洁定期保养空调机、风机盘管设备，

保持其良好的功能特性。

2、适用范围：饭店各种空调机组、

风机盘管设备的维护保养。

3、职责：

3.1 空调维修员按照《空调设备保养计划表》负责对设备进行维

护保养。

3.2 空调主管负责上述工作的人员组织、工作指导和质量检查。

4、空调机组、风机盘管的维护保养的工作程序：

4.1 按照《空调设备保养计划表》要定期清洁空调机组、风

机盘管的过滤网、机房卫生和冷凝排管的疏通工作。

4.2 记录维修保养、零部件更换及大修情况，零部件更换及大修情

况同时记录于空调设备台帐。

4.3 空调主管年 12 月制定下年度的设备检修计划，编制

空调设备检修计划并按运行情况制定中修、大修计划。

4.4 设备保养工作一般在夜间进行，暂时不运行的设备可在白天进

行，维修保养工作遵守工程值班室的时间安排。

4.5 空调机故障维修一般不超过8 小时，若在此时间内无法解决

的部件故障应将故障原因、解决方案书面上报工程部限期解决。

5. 空调机和风机盘管检修按检修列项进行

5.1 对空调机组和风机盘管设备突发故障的检修，依据巡查故

障记录报告及时修理，修复事将维修情况记录在《交接班记

录本》内。

B 新风机组周期保养

1、周保养

1.1 检查风机进出风温度表，供回压力表是否精确。

1.2 检查电动阀、手动阀门及风道中的防火阀是否正常。

1.3 加湿系统是否正常。

1.4 检查调整风机皮带张力、松紧度。

1.5 清洗初中效过滤网。

2、换季期保养（半年）

2.1 检查风机轴承，加注润滑油。

2.2 检查风机皮带磨损状况，并予更换。

2.3 清洗表冷器翅片。

2.4 检查电机轴承加注润滑油。

2.5 检查压力表、温度表，并予更换。

2.6 清洗过滤器。

2.7 检修清洗冷热盘管。

C 空调泵周期保养

1、月保养

1.1 对运行的泵15 天倒泵一，保证设备完好率。

1.2 检查泵进出压力值，在正常范围内。

1.3 检查电机运转电流是否正常。

1.4 检查保养泵清洁卫生。

2、换季期保养

2.1 检修泵轴承，加注润滑油。

2.2 检查泵轴封是否漏，并予更换。

2.3 电机轴承加注润滑油。

2.4 检修电机接线端子是否松动，并紧固。

2.5 清洗系统过滤器。

2.6 检查更换压力表、温度表。

2.7 检查阀门严密度。

2.8 紧固螺丝，调整同心度。

D 冷却塔周期保养程序

1、月保养

1.1 清理保持冷却塔周围清洁。

1.2 检查调整补阀。

1.3 检查风机皮带张力并做调整。

1.4 清理冷却塔盘。

2、换季期保养

2.1 周检查电子除污器是否正常。

2.2 清洗冷却过滤器。

2.3 检查冷却塔料，损坏情况，并更换。

2.4 检修阀门及电动阀是否正常使用。

2.5 风扇轴承加注润滑油。

2.6 检查电机绝缘，轴承加注润滑油。

2.7 冲洗冷却塔及管路。

E 冷机组周期保养程序

1、月保养

1.1 检查蒸发压力及冷凝压力在设定范围内。

1.2 保持机组清洁卫生，月清洗一。

1.3 检查进出压力表、温度表精确度。

1.4 检查油压，油温状况。

1.5 台主机运行 15 天倒换使用。

2、换季期保养（半年）

2.1 停机期间检查油温是否在设定值内。

2.2 根据台使用周期，清洗冷凝器，更换冷冻油及过滤器。

2.3 检测主机各项参数值。

2.4 检查压力表、温度表，并予更换。

2.5 检查接线端子是否松动，并紧固。

2.6 检查主机排气状况。

2.7 检查倒叶连杆，加注润滑油。

2.8 检测冷冻油是否变质亏油。

F 相关表格

1、表8《空调设备保养计划表》

2、表21《新风机组检修保养记录表》

3、表22《冷却塔检修保养记录表》