某保险公司办公楼工程建设项目可行性策划书word可编辑版
(完整word版)项目管理策划书(模板)
×××项目项目管理策划书编制: ×××公司工程管理部年月目录第1章项目工程概况 (1)1。
1 项目概况 (1)1.2 平面图 (3)第2章管理愿景及项目组织 (5)2.1 管理愿景 (5)2。
2 项目组织 (5)第3章施工范围划分 (12)3.1 施工顺序及流水段划分 (12)3.2 分包工程 (12)3。
3 施工总平面布置 (13)第4章项目工程管理特点及管理思路 (16)4。
1 项目工程管理特点及其影响 (16)4。
2 对监理单位的管理 (17)4.3 对总包单位的管理 (19)第5章样板展示区管理及施工样板确认 (23)5.1 样板展示区管理 (23)5.2 施工样板确认 (24)第6章工程招标与采购 (26)6。
1 监理招标 (26)6。
2 总包招标 (26)6。
3 分包工程与部品招标 (26)第7章工程管理目标及管理方法 (28)7。
1 工程管理目标 (28)7。
2 施工过程管理 (29)7.3 过程管理保障措施 (33)第8章设计变更(技术核定）、现场签证管理 (39)8.1 设计变更（技术核定）管理 (39)8.2 现场签证管理 (41)第9章工程材料（设备）管理 (43)9.1 工程材料（设备）采购/验收 (43)9。
2 工程材料（设备）认质/认价 (45)第10章工程控制难点及对策 (47)10.1 难点控制的指导原则 (47)10.2 合作单位管理的难点和措施 (48)10。
3 其他难点及风险预控 (51)10.4 工程质量通病的防治 (52)第11章项目沟通管理 (53)11.1 进场知会 (53)11.2 例会制度 (53)11。
3 工程日报、周报、月报工作制度 (56)第12章项目竣工验收及保修/维修工作 (58)12.1 项目竣工验收工作 (58)12。
2 项目保修和维修工作指引 (62)第1章项目工程概况1.1 项目概况1。
写字楼项目可行性报告范本
写字楼项目可行性报告范本写字楼项目可行性报告范文格式范本第一部分：项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：写字楼项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
办公大楼建设可行性报告
【引言】办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
中国古代的衙署是统治者办公的专用建筑。
中世纪后期工商业行会兴起，欧洲出现了专供行会办公、集会使用的楼房建筑，如布鲁塞尔1691～1699年在格兰德广场建成的一些行会办公楼，一般为三层至四层的砖石或木结构。
现代办公楼多为政府机构、社会团体、工商企业、银行等所使用。
由于社会需要量增加，城市用地短缺，建筑等工业技术的发展，因此，办公楼的规模和层数逐渐增加。
20世纪初，美国首先出现了摩天楼式的高层办公建筑，如1913年在纽约建成的伍尔沃思大楼，共52层，总高241米多。
这种商业性的高层办公楼，已由过去的独家使用，发展为分别出租，供多家使用。
1976年建成的纽约世界贸易中心是世界上最大的办公楼，建筑面积120万平方米，其中办公面积84万平方米，分租给世界800多家厂商使用。
1974年建成的芝加哥西尔斯大厦，110层，高443米，为当今世界最高的办公楼。
中国从70年代末开始，一些大城市和经济特区纷纷建造新型的高层办公楼，如1986年建成的深圳国际贸易中心大厦，共50层，高160米，是一座分租给许多家厂商办公用的大楼。
城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。
办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。
为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。
提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。
【目录】第一部分办公大楼建设项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、办公大楼建设项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位介绍（三）项目可行性研究工作承担单位介绍（四）项目主管部门介绍（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
XX公司办公楼建设可行性报告
XX公司办公楼建设可行性报告一、项目背景XX公司是一家快速发展的高新技术企业，业务范围涵盖电子信息、通信技术、软件开发等领域。
随着公司业务的迅猛发展，现有的办公场所已无法满足公司的需求，因此有必要进行新办公楼的建设。
二、项目目标1.提供足够的办公空间：新办公楼将提供足够的办公空间，满足公司扩大规模的需求。
2.提高工作效率：新办公楼将采用现代化的办公设施和工作环境，提高员工的工作效率。
3.提升公司形象：新办公楼将是一栋现代化的高楼大厦，有助于提升公司的形象，吸引更多的合作伙伴和客户。
三、项目内容1.项目地点选择：XX公司已选定一块位于市中心的土地作为新办公楼的建设地点，该地段交通便利，有利于员工的出行和客户的接待。
2.办公楼规划：新办公楼将采用多层建筑结构，包含办公室、会议室、休息区、餐厅等功能区域。
办公室将根据部门进行分区，满足不同部门的工作需求。
3.办公设施配置：新办公楼将配置现代化的办公设施，包括高速互联网、视频会议系统、智能办公设备等，提供一个高效的工作环境。
4.绿色环保设计：新办公楼将采用节能环保的设计理念，使用环保材料、节能设备，同时设置绿化区、太阳能供电等措施，减少对环境的影响。
5.安全保障措施：新办公楼将设置安全门禁系统、监控设备等，确保员工和财产的安全。
四、项目预算1.土地购买费用：按照市场价格计算，估计需要花费XX万元购买土地。
2.建筑建设费用：根据预计的建筑规模和装修标准，初步预算需要XX万元用于建筑建设。
3.设备采购费用：根据办公设施的配置要求，预计需要XX万元用于设备的采购和安装。
4.其他费用：包括设计费、手续费、人工费等，预计需要XX万元。
五、可行性分析1.市场需求：随着公司业务的发展，新办公楼对办公场所的需求是刚性需求，具备稳定的市场需求，建设新办公楼是符合市场需求的。
2.技术可行性：新办公楼将采用现代化的建筑设计和办公设施，相关技术和设备已经成熟可行，具备技术可行性。
版办公楼建设工程项目策划方案
版办公楼建设工程项目策划方案一、项目背景随着国民经济的快速发展，办公楼作为商业办公场所需求的核心，对现代化办公环境的需求也越来越迫切。
为满足市场需求，提高办公效率，本策划方案旨在建设一座现代化、智能化的办公楼，为企业提供高效、舒适、安全的办公环境。
二、项目目标1.建设一座现代化、智能化的办公楼，满足企业对办公环境的高标准需求。
2.提供高效、舒适、安全的办公环境，提升员工工作效率，改善工作质量。
3.利用最新的科技手段，实现楼内设施设备的智能化管理，提高运营效率。
4.优化楼内功能区域规划，兼顾集中办公和分散办公的需求，提高空间利用率。
5.绿色环保建设，加强节能减排，提高建筑资源的可持续利用。
三、项目范围及规模1.项目范围：办公楼建设工程项目包括土建工程、设备安装工程、装饰工程及配套设施工程。
2.项目规模：总建筑面积为XXX平方米，地上XX层，地下XX层，建筑高度为XX米。
四、项目实施方案1.建设阶段(1)建立项目组织机构，包括项目经理、技术负责人、财务负责人等，明确各自职责。
(2)进行项目前期调研，包括市场需求调研、竞争对手分析、法规政策研究等，制定详细的项目计划。
(3)进行项目设计，包括建筑结构设计、装饰材料选型、设备安装方案等，确保建筑安全、美观、功能齐全。
(4)控制工程进度和质量，及时处理工程问题，确保工程按时按质完成。
2.管理阶段(1)建立智能化办公楼管理系统，实现对楼内设施设备的远程监控和管理。
(2)引入绿色环保理念，提高建筑能源利用效率，减少二氧化碳排放。
(3)加强楼内安全管理，包括防火、防盗、抢险救灾等措施，确保员工人身安全。
(4)配备专业的维修团队，定期对楼内设备进行维护和保养，保证正常运行。
3.运营阶段(1)招募专业物业管理公司，负责日常运营管理，包括租赁管理、楼内维修等。
(2)建立完善的服务体系，提供优质服务，满足租户需求，提高客户满意度。
(3)制定清洁、保安等管理规范，确保楼内环境整洁、安全。
办公大楼策划书3篇
办公大楼策划书3篇篇一《办公大楼策划书》一、项目背景随着公司业务的不断拓展，现有的办公空间已经无法满足我们的需求。
为了提高员工的工作效率，提升公司的形象，我们计划建造一座全新的办公大楼。
二、项目目标1. 提供一个舒适、高效的工作环境，满足员工的工作需求。
2. 打造一个现代化、智能化的办公大楼，提升公司的形象和竞争力。
3. 合理规划办公空间，提高空间利用率，降低运营成本。
三、项目规划1. 选址选择交通便利、周边配套设施完善的地段。
考虑到公司的发展需求，预留一定的扩展空间。
2. 建筑设计设计现代化、时尚的外观，体现公司的创新精神。
合理规划办公区域、会议室、休息区等功能区域。
采用节能环保的建筑材料和技术，降低能耗。
3. 内部装修营造舒适、温馨的办公环境，提高员工的工作满意度。
选用高品质的装修材料，确保装修质量。
设计合理的照明和通风系统，保证室内空气质量。
4. 智能化系统安装智能化的门禁系统、安防系统、消防系统等，提高大楼的安全性。
配备智能化的办公设备，如智能会议系统、智能照明系统等，提高工作效率。
5. 配套设施建设完善的停车场、餐厅、健身房等配套设施，满足员工的生活需求。
打造一个绿色、环保的办公环境，设置花园、露台等休闲区域。
四、项目实施计划1. 项目启动阶段（[具体时间区间 1]）成立项目团队，明确各成员的职责。
进行市场调研，确定项目需求和目标。
制定项目计划和预算。
2. 设计阶段（[具体时间区间 2]）委托专业的设计公司进行建筑设计和内部装修设计。
与设计公司沟通，确保设计方案符合项目需求和目标。
对设计方案进行评审和修改。
3. 招标阶段（[具体时间区间 3]）发布招标公告，邀请符合条件的施工单位和供应商参与投标。
对投标单位进行资格审查和评标。
确定中标单位，签订合同。
4. 施工阶段（[具体时间区间 4]）按照设计方案进行施工，确保施工质量和进度。
定期召开工程例会，协调解决施工过程中出现的问题。
加强施工现场管理，确保施工安全。
办公楼项目计划书
办公楼项目计划书一、项目背景随着城市化进程的加快以及商务活动的扩大，对办公场所的需求逐渐增加。
为满足日益增长的办公楼市场需求，我们计划开展一项办公楼项目。
本项目旨在打造现代化、高效能、舒适宜人的办公场所，为企业提供良好的工作环境。
二、项目目标1. 建设规模：本项目计划建设一座总建筑面积约为20,000平方米的综合型办公楼。
2. 设计理念：致力于营造生态友好、智能高效、人性化的办公环境。
3. 功能设置：办公楼将包括办公区、会议室、休闲区、健身设施以及配套设施等。
4. 建设期限：计划于2023年开始建设，预计2025年完工。
三、项目规划1. 地理位置：选址在市中心地段，交通便利，便于员工出行。
2. 建筑布局：采用现代化的建筑设计理念，充分考虑空间流畅性和灵活性。
3. 功能区划：根据需求，合理划分不同的办公区域，确保各部门的工作效率。
4. 绿化景观：在办公楼周围布置绿化带和休闲区，增加员工的工作舒适度。
5. 智能化设备：引入先进的办公设备和信息技术，提升工作效率。
6. 能源节约：采用节能环保的建筑材料和设备，优化办公楼的能耗和运营成本。
四、项目实施1. 前期准备：完成项目可行性研究、选址、设计和融资等工作。
2. 建设筹备：规划与设计完成后，开展施工招标工作，并确定施工单位。
3. 建设过程：严格按照设计方案和工期要求，组织施工人员进行建设。
4. 工程验收：完成建设后，进行质量验收和安全验收，确保达到相关标准要求。
5. 竣工交付：完成内外部装修、设备安装后，办公楼将准备投入使用。
五、项目风险与控制1. 市场需求波动：通过市场调研，合理规划建设规模和定价策略，降低市场风险。
2. 资金紧张风险：制定严密的资金计划，合理安排项目资金的使用和回收。
3. 规划审批风险：及时与相关政府部门沟通，确保项目规划的合法合规。
4. 施工质量风险：选择有资质且有经验的施工单位，加强工程质量监督和管理。
六、项目预算1. 建设投资：根据设计方案和市场行情预估，初步预算为6000万人民币。
办公楼项目计划书
办公楼项目计划书一、项目背景随着公司业务的不断拓展和规模的逐渐扩大，现有的办公场所已经无法满足公司的发展需求。
为了提升公司的形象，提高员工的工作效率，改善办公环境，公司决定投资建设一座新的办公楼。
二、项目概述1、项目名称：＿____办公楼建设项目2、项目地点：＿____3、项目规模：总建筑面积_____平方米，包括办公区、会议室、休息区、停车场等。
4、项目预算：预计总投资_____万元三、项目建设目标1、提供现代化、舒适、高效的办公环境，满足公司未来 5-10 年的发展需求。
2、打造具有企业特色的标志性建筑，提升公司的形象和品牌价值。
3、合理规划空间，提高办公空间的利用率。
4、采用节能环保的设计理念，降低运营成本。
1、建筑设计外观设计：简洁大方，具有现代感，与周边环境相协调。
内部布局：根据不同部门的需求，合理划分办公区域，确保流畅的工作流程。
交通流线：设置合理的电梯、楼梯和通道，保证人员疏散和通行的便捷。
2、结构设计选择合适的结构形式，确保建筑的稳定性和安全性。
考虑抗震、防火等要求，符合相关规范标准。
3、设备设施安装先进的空调系统、通风系统、照明系统等，提供舒适的室内环境。
配备完善的网络通信系统、安防监控系统等，保障办公的高效与安全。
4、装修工程选用环保、耐用的装修材料，营造高品质的办公空间。
注重色彩搭配和细节处理，提升整体装修效果。
1、前期准备阶段（＿____ ＿____ ）完成项目的可行性研究和规划设计。
办理相关的审批手续，如土地使用证、规划许可证等。
进行项目的招标工作，确定设计单位、施工单位和监理单位。
2、施工阶段（＿____ ＿____ ）按照设计方案进行基础工程施工。
逐步完成主体结构的建设。
进行设备安装和装修工程。
3、竣工验收阶段（＿____ ＿____ ）对项目进行全面的验收，包括建筑质量、设备运行等方面。
整改验收中发现的问题，确保项目达到交付使用的标准。
六、项目管理1、成立项目管理小组，负责项目的统筹协调和监督管理。
办公大楼策划书3篇
办公大楼策划书3篇篇一《办公大楼策划书》甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]一、项目概述1. 项目名称：[办公大楼名称]2. 项目地点：[办公大楼具体位置]3. 项目规模：[办公大楼的建筑面积、层数等]4. 项目功能：[办公大楼的主要功能和用途]二、项目内容1. 乙方负责办公大楼的整体策划，包括建筑设计、功能布局、室内装修等。
2. 乙方应根据甲方的需求和要求，提供详细的设计方案和效果图。
3. 乙方负责办公大楼的建设施工，包括土建工程、安装工程、装饰工程等。
4. 乙方应按照国家和地方的相关标准和规范进行施工，确保工程质量和安全。
三、项目进度1. 乙方应在本协议签订后的[具体时间]内，完成办公大楼的设计方案和效果图，并提交甲方审核。
2. 甲方应在收到乙方的设计方案和效果图后的[具体时间]内，完成审核并提出修改意见。
3. 乙方应根据甲方的修改意见，对设计方案和效果图进行修改和完善，并提交甲方再次审核。
4. 甲方应在收到乙方修改后的设计方案和效果图后的[具体时间]内，完成审核并确认最终方案。
5. 乙方应在确认最终方案后的[具体时间]内，开始办公大楼的建设施工。
6. 办公大楼的建设施工周期为[具体时间]，乙方应按照合同约定的时间节点完成各项工程。
四、项目费用1. 本项目的总费用为[具体金额]元人民币（大写：[大写金额]）。
2. 甲方应在本协议签订后的[具体时间]内，向乙方支付项目总费用的[预付款比例]%作为预付款，即[具体金额]元人民币（大写：[大写金额]）。
3. 甲方应在办公大楼的建设施工过程中，按照工程进度向乙方支付项目总费用的[进度款比例]%作为进度款。
4. 甲方应在办公大楼竣工验收合格后的[具体时间]内，向乙方支付项目总费用的[尾款比例]%作为尾款。
办公楼项目建议书
办公楼项目建议书尊敬的各位领导：我代表XX公司，向贵公司提交办公楼项目的建议书，希望能与贵公司合作，共同开展这一重要的项目。
一、项目背景及意义随着城市的飞速发展和经济的不断增长，办公楼成为了一个城市发展的重要标志和核心设施。
办公楼不仅仅是提供办公空间的场所，更是企业形象展示、员工工作环境改善、办公效率提升的重要环节。
因此，我们提出了这个办公楼项目建议，旨在为城市提供更好的办公环境，促进企业发展和城市建设的协调发展。
二、项目规划我们计划在适宜的地段建设一座现代化的办公楼，总占地面积为XXXX平方米，总建筑面积为XXXX平方米，共X层。
根据市场需求及企业现状，我们将提供多样化的办公空间设计，包括开放式办公区、独立办公室、会议室、休闲区等，以满足不同企业的需求。
同时，我们将注重绿化环境的建设，打造一个舒适宜人的办公区域。
三、项目优势1.地理位置优越：我们精心选择了该地段，交通便利，周边配套设施齐全，同时也是本市商业中心地带，可为租户提供良好的商务交流和资源聚集的环境。
2.丰富的配套设施：为了提供更好的工作环境，我们将配置完善的配套设施，包括停车场、餐厅、健身房等，满足租户的各种需求。
3.先进的技术设施：我们将引入先进的智能化系统，包括楼宇自控、安防监控、绿色节能等，提升办公楼的档次，为租户提供更高质量的服务。
四、市场分析目前，本市办公楼市场发展潜力巨大，市场需求持续增长。
随着企业的发展壮大，对办公空间的要求也越来越高，不同类型的企业对办公楼的需求也有所不同。
我们将根据市场需求进行细致的市场调研和分析，确保项目的规划和设计符合市场需求。
五、项目筹资计划我们计划以自筹资金为主，与金融机构合作进行部分贷款或发行公司债券，以确保项目顺利进行。
六、项目管理及风险控制我们将建立完善的项目管理团队，由专业人员负责项目的规划、设计、施工和运营管理。
同时，我们也将在项目实施过程中，制定风险管理措施，确保项目按时按量实施，并充分考虑市场风险和经济风险，以最大程度降低项目风险。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
可行性研究报告保险公司办公楼工程建设项目目录第一章总论 (4)一、项目概况 (4)二、可行性研究报告编制单位： (4)三、可行性研究报告编制的依据和范围 (4)第二章公司业务发展情况与项目建设背景及建设必要性 (6)一 XX分公司业务发展情况。
(6)二项目建设的背景 (6)三项目建设的必要性。
(7)第三章项目建设规模及建设内容 (9)一、建设规模： (9)二、总体布局及建设内容： (9)第四章建设地点及建设条件 (10)一、建设地点： (10)二、建设条件 (10)第五章建筑结构设计 (14)一、建筑设计： (14)二、结构设计 (15)三、公用工程 (16)《采暖通风及空气调节设计规范》（GBJ50019—87） (17)第六章环境保护与安全性措施 (18)一、环境保护 (18)二、劳动安全卫生 (19)第七章消防与节能 (20)一、消防 (20)二、节能 (21)第八章项目建设期管理 (22)一、实施原则与步骤： (22)二、组织机构与分工： (22)三、项目实施进度 (23)第九章投资估算 (24)一、估算范围： (24)二、估算依据： (24)三、投资估算汇总表： (24)四、资金筹措： (26)第十章项目实施后的效益分析评估 (27)一、社会效益 (27)二、经济效益 (27)三、结论 (27)第一章总论一、项目概况1、项目名称：中国人寿保险XX分公司办公楼2、立项批复情况2006年7月25日，省公司以国寿人险豫复[2006]16号文件批复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积5000M2，工程总投资规模1500万元。
3、项目性质：新建项目4、建设单位：中国人寿保险XX分公司5、建设地点：XX市6、项目负责人：二、可行性研究报告编制单位：1、XX市规划建筑设计研究院2、工程咨询等级：3、工程咨询证书编号：4、发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会三、可行性研究报告编制的依据和范围㈠编制依据1、项目建设单位提供的基础数据及相关文件2、国家有关法律、法规及产业政策3、有关技术标准、规范及规定㈡研究范围按照国家的有关规定及国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）、《可行性研究与项目评价》的要求，本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效益、社会效益、环境效益等，具体研究范围如下：1、项目的背景及建设必要性2、项目的建设规模及建设内容3、项目的建设地点及建设条件4、环境保护消防与安全措施5、项目实施进度计划6、投资估算及资金来源7、项目实施后的效益分析评估第二章公司业务发展情况与项目建设背景及建设必要性一 XX分公司业务发展情况。
XX分公司现有正式在编干部职工及聘用人员324 人，业务员3000余人，近几年来，公司业务始终保持了较快的发展步伐，业务规模一年一个新台阶。
2008年，保费总规模突破10亿元，完成年计划的105 %，较2005年的总规模4.8亿元，增长了108.3 %；个人代理业务实现保费11310万元,完成省公司下达目标的107%；中介业务实现趸缴保费49337.17万元，完成省定年目标的282.3%。
占XX寿险市场份额的47％；短险业务实现业务收入2274万元。
其中，团意险业务1781万元，占年计划94%，同比增长118%，增幅全省排名第二。
XX分公司连续四年被省公司评为A级公司，被市政府评为先进企业,被市消协评为诚信单位，被评为A级诚信纳税人，被市财税系统评为先进单位，在XX市企业经济实力评比中入选30强，名列第八位。
二项目建设的背景XX市地处河南省东北部，位于黄河下游的北岸，地势平坦，东部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡、安阳、鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口340万人，城区人口40万人，是我国著名的中原油田总部所在地，也是一座新兴的石油化工城市。
近年来，随着改革开放的不断深入，XX市的经济、城建等各方面都得到了长足的发展，同时由于市委、市政府对城市建设非常重视，不断加大对城建及各种基础设施的投资力度，XX市的城市建设工作取得了辉煌的成绩，XX市先后被评为全国卫生城市、园林城市、文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区的一颗璀璨的明珠。
中国人寿保险股份有限公司XX分公司位于XX市建市之初即修建的第一条城市道路---人民路上，人民路两侧的建筑物（包括XX 人寿保险公司办公楼）多为建市之初修建的多层建筑，随着时间的推移，人民路两侧的建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式已跟不上时代的步伐，与XX市取得的各种荣誉称号已不相称，鉴于这种情况，XX市政府决定对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道路配套的基础设施进行相应的改建及整合，力求把人民路打造成XX 市城市建设中一道亮丽的风景线。
XX市人寿保险公司的原有办公楼也在本次的改造及改建名单之中。
2008年8月，XX市政府委托XX 市规划建筑设计研究院进行了统一规划设计，并依据设计方案作出了相应的装修费用估算，XX人寿保险公司外饰面装修估算投资为112万元。
考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼，已不具备装修价值，故申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼三项目建设的必要性。
XX分公司机关办公楼于1988年建成，总面积2400平方米，坐落在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面是市劳动市场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位置和区位优势十分优越。
但是，随着时间的推移和业务的发展，以及现代最基本的办公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，还是从办公条件方面已远远落后，首先办公楼存在一定的安全隐患。
当时办公楼的建成，就没有通过质量检验部门的验收，随着时间的推移，目前，不但楼板和墙体已多处出现裂缝，并于2004年被河南省房屋安全鉴定总站鉴定为危楼，而且，由于二楼卫生间不通，导致一楼已出现渗水现象；其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促，作为一个大公司和行政县级单位，没有一个大的和宽敞的会议室，没有档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小（只有两个便池）等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方面，保证最基本的办公条件，还是保证和树立公司的形象方面讲，均已不适合再作公司办公楼使用。
因此，解决公司办公用房是XX公司全体员工盼望已久而又急待解决的大事。
第三章项目建设规模及建设内容一、建设规模：总占地4.18亩。
办公楼建筑面积5000平方米。
二、总体布局及建设内容：本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路为局部九层（据XX市规划局要求），西临金堤路为五层，呈“L”形布局。
首层为公司营业大厅，二层至七层为公司办公、培训用房，八、九层为会议室。
建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临时停车场，供公司客户临时停车使用。
拟建办公楼分设营业入口及办公入口，办公入口北向设置，内设停车位、花坛，具体布置见所附总平面图。
各层功能布局如下：1、一层：第四章建设地点及建设条件一、建设地点：本项目位于XX市人民路北，金堤路以东，东临XX市房地产管理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。
二、建设条件㈠气象条件：XX市位于黄河下游北岸，海拔高度48～57m，地势平坦，南北向纵坡为1/5000～1/6000，东西向纵坡为1/6000～1/8000。
气温：平均气温 13.4℃最热日平均气温 26.6℃最冷日平均气温 -3.4℃极端最高气温 42.2℃极端最低气温 -20.7℃湿度: 年平均绝对湿度 13 g/m3最大绝对湿度 37.6 g/m3最小绝对湿度 0.8 g/m3年平均相对湿度 69.8％地温: 最热日平均地温 30℃最冷日平均地温 -1.4℃最大冻土深度 41㎝年平均冻土深度 20.6㎝年平均地温 15.6℃降水量: 平均降水量 585.5㎜年最大降水量 1067.6㎜年最小降水量 264.5㎜日最大降水量 276.9㎜最多雷暴日 37个(1977年)最少雷暴日 10个(1922年)降雪: 历年最大积雪厚度 22㎝风况: 年主导风向 S+NW冬季主导风向 N+NW夏季主导风向 S+SE年平均风速 3.16m/s年最大风速 23.4m/s地震: 地震烈度为7度㈡外部建设条件⑴基本条件本项目为中国人寿保险XX分公司办公楼新建项目，是在原办公楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好的建设条件。
⑵地理优势中国人寿保险XX分公司原办公地址位于XX市人民路与金堤路交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地理位置优越，交通方便，周围居民区，各办公机关、商业市场以及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓与发展。
⑶服务条件XX市政府于2008年8月份展开对人民路街道两侧建筑物的改造工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部，对人民路改造方案及施工统一把关、统一管理、统一指挥，同时简化审批程序，加快审批速度。
对办公楼建设的审批、报建形成了多方面的有利条件。
⑷交通中国人寿保险XX分公司西边、南边均临城市干道，交通方便，有利于建设中各种车辆出入。
⑸通讯整个XX市程控电话机总容量近30万部，中原油田8万余部，占容量25.5万部，按入网9万余部，微波通讯、互联网已比较普及，可以满足项目建设设置直接拨电话，微机网络系统的需要。
⑹供电该项目位于XX市城市中心，距XX市电力公司仅数百米之遥，用电引接协调方便，办公基地原有供电、配电设施能够满足项目建设和管理的用电需求。
⑺给排水项目建设及建成后的生活、消防用水可从城市市政管网直接引入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过院内雨水系统排入城市干道雨水管网。
第五章建筑结构设计一、建筑设计：1、设计依据：⑴《民用建筑设计通则》GB50532—2005⑵《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95⑶《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-077⑷《办公建筑设计规范》JGJ67—2006⑸《汽车库建筑设计规范》JGJ160—982、建筑方案：⑴设计原则①功能使用要求是建筑的基本因素，因此，办公楼建设应充分满足业务开展、办公、会议等各种功能使用要求。
平面布局应使功能分区合理，使用方便。
②着重解决好交通组织、消防设计等问题，把各种安全隐患消除在萌芽状态。
③建筑造型设计力求创造出具有办公建筑的文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相协调的建筑风格，同时，通过合理有效的设计，尽量降低造价、节省工程投资。
⑵建筑设计构思本工程为现代化的保险公司办公楼，因此本工程在整体形象设计中应力求使用简洁明快的建筑语言来表达办公建筑这一高效、快捷的建筑内涵，展现保险公司实力，实现以人为本的设计指导思想。