某地经济开发区土地储备可行性分析报告
储备土地可行性研究报告
储备土地可行性研究报告1. 研究目的本研究报告的目的是对储备土地进行可行性研究，评估其用途和开发潜力，为相关决策提供数据支持和参考建议。
2. 背景储备土地是指由政府或企业在规划中未确定具体用途的土地，通常用于未来发展或投资。
其用途可涵盖住宅、商业、工业、农业等不同领域。
在城市化和经济发展的过程中，储备土地的开发与利用至关重要。
3. 研究方法本研究采用了以下方法：3.1 数据收集通过收集相关部门和机构的土地信息、统计数据和规划文件，获取储备土地的基本信息。
同时，还进行了相关文献和案例研究，以了解其他地区或国家对储备土地的可行性研究经验。
3.2 调查问卷设计了一份调查问卷，针对不同利用方式的专家和相关利益方进行了调查，以获取他们对储备土地开发潜力的看法和建议。
3.3 土地评估通过土地勘测、地理信息分析和评估模型，对储备土地的自然环境、土地质量和周边设施进行了评估，以确定其开发潜力和适宜用途。
3.4 经济分析结合市场调研数据和经济模型，对储备土地的经济效益进行了分析。
考虑了投资成本、预期收益、回报周期等因素，评估了储备土地利用的经济可行性。
4. 研究结果根据以上研究方法，得出以下结果：4.1 储备土地用途选择根据调查问卷和土地评估结果，在储备土地的多个潜在用途中，住宅和商业用地的开发潜力较高。
这两种用途在当前市场需求和可行性方面具备较大优势。
4.2 开发限制因素通过土地评估和数据分析，发现储备土地开发仍存在一些限制因素，包括地形地貌限制、环境保护要求、基础设施建设成本等。
这些因素需要在开发规划中加以考虑，避免不必要的经济和环境损失。
4.3 经济效益分析经过经济分析，得出储备土地的开发投资回报率较高，但回报周期较长。
根据市场预测和资金计划，可以制定合理的开发策略，以最大限度地提高经济效益。
5. 建议和展望基于以上研究结果，提出以下建议和展望：•在制定土地规划和政策时，应充分考虑市场需求和储备土地的开发潜力，制定合理的土地利用政策。
开发区土地收储项目可行性
考虑市场需求
结合市场需求和产业发展 趋势，确定土地收储的重 点区域和地块。
兼顾社会效益
在确定土地收储范围时， 应考虑社会效益和民生问 题，避免对居民生活造成 影响。
土地利用规划与布局
土地功能分区
根据土地的用途和性质， 将土地划分为不同的功能 分区，如工业用地、商业 用地、居住用地等。
意义与价值
阐述开发区土地收储项目对地方经济 、社会和环境等方面的意义和价值， 包括促进产业升级、提高就业机会、 改善生态环境等方面。
02
土地收储政策与法规
国家土地收储政策概述
土地储备制度
国家通过土地储备制度，对城市存量 土地进行统一收购、统一储备、统一 开发、统一出让，以实现土地资源优 化配置和城市可持续发展。
土地布局优化
通过合理的土地布局，提 高土地利用效率，减少土 地浪费。
生态环境保护
在土地利用规划中，应注 重生态环境保护，合理安 排绿化用地和生态空间。
基础设施建设规划
交通设施
规划建设便捷的交通网络，包 括道路、桥梁、隧道等，提高
区域交通通行能力。
市政设施
根据城市发展和居民生活需求 ，规划建设完善的市政设施， 如供水、供电、供气、排水等 。
土地利用效率提升
分析当前开发区土地利用效率不高 的问题，提出通过土地收储实现土 地资源优化配置的必要性。
生态环境保护
阐述土地收储在生态环境保护方面 的作用，如土地整治、生态修复等 ，以实现经济与环境的双重效益。
项目目的与意义
项目目的
明确开发区土地收储项目的目的，如 提高土地利用效率、优化产业布局、 促进经济发展等。
经济开发区土地利用分析报告范文
经济开发区土地利用分析报告范文一、引言。
今天咱们来唠唠这个经济开发区的土地利用情况。
就好比一块大蛋糕，怎么切、怎么分、怎么用才能让它发挥最大的价值，这可是个很有趣又很重要的事儿呢。
二、经济开发区概况。
这个经济开发区啊，位于咱们这片充满活力的区域，交通还算便利，周边配套设施也在逐步完善。
它的总面积大概有[X]平方公里，就像一个正在茁壮成长的孩子，有着无限的潜力。
三、土地利用现状。
# （一）工业用地。
1. 规模与布局。
工业用地在开发区里可是占了不小的份额，大概有[X]平方公里。
这些工业用地就像一个个小方阵，分布得还挺有规律。
有的靠近交通干线，这样原材料和产品的运输就特别方便，就像给货物装上了风火轮，“嗖”地一下就能运往各地。
2. 企业类型与效益。
这里面有各种各样的企业，从传统的制造业到新兴的高科技产业都有。
传统制造业企业就像老黄牛，踏实稳定，给当地提供了不少就业机会，还能稳稳地生产出各种产品。
而高科技产业企业呢，那就是开发区里的小火箭，充满创新活力，虽然有的规模还不是很大，但未来的发展潜力那可是杠杠的。
不过呢，也有一些工业用地的效益还没有完全发挥出来，就像一个刚学会跑步的孩子，还需要再锻炼锻炼。
# （二）商业用地。
1. 商业中心与街区。
商业用地大概占了[X]平方公里。
在开发区里有一个小小的商业中心，就像一颗璀璨的星星，周围还有一些商业街区，就像星星的小跟班。
这里有商场、超市、餐馆啥的，一到周末或者下班时间，人来人往的，可热闹了。
但是呢，商业用地的分布有点不太均匀，有些地方商业氛围浓得像一锅热粥，有些地方却冷冷清清的，像个被遗忘的小角落。
2. 消费吸引力与发展趋势。
这个商业中心和街区对周边居民和企业员工的吸引力还不错，大家都喜欢来这里消费。
不过随着周边地区商业的发展，这里也面临着一些竞争。
就像一场比赛，大家都在拼命往前跑，要想一直领先，还得不断地想出新点子，增加新的商业业态，不然就可能被超越啦。
# （三）住宅用地。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告土地储备可行性研究报告一、研究目的本报告旨在对土地储备的可行性进行研究，为相关决策提供依据。
具体目的包括：1、了解当前土地储备状况；2、评估土地储备的可行性及其对经济发展的潜在贡献；3、提出合理的土地储备策略。
二、研究方法本研究采用文献分析、实地调研、数据统计等方法，结合相关部门提供的信息及数据进行分析，以确保研究结果的可靠性和科学性。
三、当前土地储备状况1、土地储备面积：根据相关部门提供的数据，目前我国土地储备总面积为X平方公里，其中城市土地储备面积为Y平方公里，农村土地储备面积为Z平方公里。
2、土地储备用途：根据相关数据，土地储备主要用于城市扩张、新农村建设、工业园区建设等领域。
其中，城市扩张占比最大，占总用途的50%以上。
3、土地储备进展：土地储备工作取得了较好的进展，其中，在城市土地储备方面，已完成了城市扩张区域的土地储备工作；在农村土地储备方面，已完成了基本农田保护区的土地储备工作。
四、土地储备可行性评估1、经济发展潜力：土地储备对经济发展具有重要的潜在贡献。
通过实地调研和数据分析，我们发现，土地储备可以提供充足的土地资源，为城市扩张、工业园区建设等项目提供支持，推动当地经济的快速发展。
2、社会效益：土地储备在农村土地保护和新农村建设方面发挥了积极的作用。
基于实地调研和问卷调查结果，我们发现，土地储备对于提升农村居民生活质量、改善农村环境起到了积极的社会效益。
3、环境影响：土地储备的开发对环境有一定的影响。
在土地储备开发过程中，需要采取相应的环境保护措施，减少对生态环境的损害，并推动可持续发展。
五、土地储备策略建议1、合理利用土地资源：在土地储备过程中，要综合考虑土地面积、用途和现有市场需求，制定合理的土地利用规划，确保土地资源的合理配置和高效利用。
2、加强土地储备管理：加强对土地储备工作的管理，建立健全的土地管理体系，提高土地储备的透明度和效率，确保土地储备工作的顺利进行。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告
土地储备是指政府或企业对未来项目发展所需土地进行储备和管理的一种机制。
土地储备的可行性研究是评估土地储备是否符合项目发展需求以及是否具备可持续利用的能力的过程。
本报告旨在对土地储备的可行性进行研究和评估。
一、项目背景
（简要介绍项目背景，包括项目的规模、发展目标等）
二、土地储备的必要性
（说明土地储备对项目发展的重要性，如保障项目发展空间、降低土地成本等）
三、土地储备的评估指标
（列举评估土地储备可行性的指标，如土地属性、区位优势、环境影响等）
四、土地储备的可行性分析
1.土地属性分析
（评估土地的面积、质量、可采用的用途等）
2.区位优势分析
（评估土地所处位置的交通便利程度、周边配套设施等）
3.环境影响分析
（评估土地所处环境是否符合项目发展需求，如污染、自然灾害等）
五、土地储备的可持续利用分析
1.土地利用规划
（制定土地利用规划，保障土地的可持续发展和利用）
2.土地管理机制
（建立土地管理机制，加强对土地的保护和监管）
六、风险分析与对策
1.政策风险
（评估土地政策变动对土地储备的影响，制定相应的对策）
2.市场风险
（评估市场供需变动对土地储备的影响，做好市场预测和风险防控）
七、可行性结论
（对土地储备进行综合评估，给出可行性结论）
八、建议
（根据研究结论，给出土地储备的管理和利用建议）
以上是一份700字的土地储备可行性研究报告，报告的内容应根据具体情况进行调整和适应。
这份报告旨在评估土地储备是否符合项目发展的需求以及是否具备可持续利用的能力，为相关决策提供依据。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告一、研究背景土地储备是指地方政府或企业在一定时期内，按照一定的计划和标准，对某一地区划定出的用于城市建设和发展的土地进行储备和保护的活动。
土地储备可行性研究报告旨在评估土地储备项目的可行性和潜在风险，为决策者提供决策依据。
二、研究目的1. 评估土地储备项目的可行性，包括经济、环境、社会等多个方面的可行性；2. 分析土地储备项目的潜在风险，为决策者提供风险应对方案；3. 提供合理的土地储备规划，为城市建设和发展提供支持。
三、研究内容1. 市场需求分析：根据当前和未来的城市发展规划，分析土地储备项目的市场需求，包括住宅、商业、工业等各个领域的市场需求。
2. 土地资源评估：评估土地储备项目的土地资源，包括土地面积、土地价值、土地用途等方面的评估。
3. 社会环境评估：分析土地储备项目对社会环境的影响，包括就业、民生、交通等方面的评估。
4. 经济效益评估：评估土地储备项目的经济效益，包括投资回报率、现金流量、利润等方面的评估。
5. 风险分析：分析土地储备项目的潜在风险，包括政策变化、市场波动、环境污染等方面的分析。
6. 规划建议：根据研究结果，提出合理的土地储备规划建议，为决策者提供决策依据。
四、研究方法1. 文献研究：收集和整理相关的文献资料，包括政策法规、市场分析报告、环境评估报告等。
2. 实地调研：对土地储备项目的现场进行实地考察，了解项目的实际情况。
3. 数据分析：对收集到的数据进行统计和分析，得出客观的评估结果。
4. 风险评估：通过风险分析工具进行潜在风险的评估和应对方案的建议。
五、报告结构1. 引言：介绍土地储备项目背景和研究目的。
2. 市场需求分析：包括市场规模、市场增长率、市场竞争等方面的分析。
3. 土地资源评估：包括土地面积、土地价值、土地用途等方面的评估结果。
4. 社会环境评估：包括就业、民生、交通等方面的评估结果。
5. 经济效益评估：包括投资回报率、现金流量、利润等方面的评估结果。
土地储备项目可行性研究报告
土地储备项目可行性研究报告一、项目背景和目标土地储备是指政府将一定数量的土地进行固定储备，以保障城市发展和土地供应的需要。
本项目旨在对土地储备项目进行可行性研究，具体目标如下：1.了解土地储备政策及规划背景；2.分析土地储备项目的市场需求和前景；3.考察土地储备项目的投资回报潜力；4.验证土地储备项目的可行性和可持续发展性。
二、项目概述本项目选取城市A为研究对象，通过调研市场情况和政策规划，结合中国近年土地储备项目的经验和案例，对土地储备项目进行研究和分析。
具体内容包括：1.深入了解市场需求：通过市场调研与分析，了解城市A当前及未来的土地需求情况，包括住宅、商业、工业用地等方面；2.分析政策导向：研究城市A的土地储备政策和规划，以及相关法规和行政措施，明确土地储备项目在政策环境下的合规性和优势；3.投资回报潜力评估：通过对现有土地的开发潜力、市场价格和预期回报的分析，评估土地储备项目的投资回报潜力；4.可行性和可持续发展性验证：综合考虑市场需求、政策环境、投资回报等因素，对土地储备项目的可行性和可持续发展性进行验证。
三、关键工作和方法1.市场调研：通过对城市A的土地市场及相关行业的调研，获取土地储备项目的市场需求和前景，包括未来几年的土地供需情况、市场价格变化趋势等；2.政策分析：研究城市A的土地储备政策和规划文件，了解土地储备项目在政策环境下的制度设计和运作机制，同时考虑政策的更新和对项目的影响；3.投资回报分析：通过计算土地储备项目的投资成本、地价增长预测、未来建设和销售回报预估，评估项目的投资回报潜力；4.可行性和可持续发展性评估：综合各项指标和数据，进行项目的可行性和可持续发展性评估，包括市场需求满足度、投资回报率、风险分析等。
四、项目成果1.市场调研报告：包括城市A土地市场的现状和未来发展趋势、不同类型土地的需求量及价格变化趋势等；2.政策分析报告：详细阐述城市A的土地储备政策和规划文件，分析政策对项目的影响和支持程度；3.投资回报分析报告：对土地储备项目的投资成本、地价增长预测、未来建设和销售回报进行分析和评估；4.可行性和可持续发展性评估报告：对项目的可行性和可持续发展性进行综合评估，并提出相应建议和措施。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告1. 研究目的本报告旨在对土地储备的可行性进行深入研究和分析，以评估土地储备的潜力和可能的风险。
通过研究土地储备的可行性，提供决策者有关土地使用和开发的重要信息。
2. 研究背景2.1 土地储备的概念土地储备是指政府或企业在城市或农村地区保留一定面积的土地，用于未来发展和利用。
土地储备的目的是为了应对城市化和经济发展的需求，确保土地资源的供应和合理利用。
2.2 土地储备的重要性土地储备对城市规划和经济发展至关重要。
它可以提供足够的土地资源，满足城市扩展、基础设施建设和产业发展的需求。
土地储备还可以保护农田，维持粮食安全和农业发展。
3. 研究方法本研究使用了定性和定量的方法对土地储备的可行性进行了评估。
3.1 数据收集我们收集了关于土地储备政策和实践的相关文件和资料。
我们还对现有土地储备项目进行了调查和分析，以了解土地储备的实际情况。
3.2 数据分析我们对收集到的数据进行了统计分析和比较，以评估土地储备的潜力和风险。
我们还进行了SWOT分析，评估土地储备的优势、劣势、机会和威胁。
4. 研究结果4.1 土地储备的潜力根据我们的研究和分析，土地储备具有巨大的潜力。
它可以为城市规划提供足够的土地资源，满足城市发展的需求。
土地储备还可以保留良好的生态环境和农田，促进可持续发展。
4.2 土地储备的风险然而，土地储备也面临一定的风险。
政策变化、土地供应不稳定、地质和环境限制等因素可能影响土地储备的可行性。
此外，土地储备的管理和使用也面临挑战，如规划不合理、利益冲突和资金不足等。
5. 建议和决策支持基于我们的研究结果，我们提出以下建议和决策支持：5.1 完善土地储备政策政府应完善土地储备政策，明确土地储备的目标、范围和管理方式。
政策应充分考虑各方利益，确保土地储备的可行性和可持续发展。
5.2 加强土地储备管理政府和企业应加强土地储备的管理，建立有效的土地管理机制和监督体系。
土地储备项目应通过科学评估和规划，确保土地的合理利用和开发。
土地储备项目可行性研究报告
项目用地情况
01
土地面积
报告应明确项目所涉及的土地面积， 包括总用地面积、已征收面积、可用 地面积等。
02
土地来源
说明土地的来源和性质，如征收、划 拨、出让等，并详细阐述不同来源土 地的具体情况。
03
地形地貌
对项目所涉及土地的地形地貌进行描 述，包括地形起伏、地质条件等。
用地性质及权属情况
用地性质
控制措施
制定实施过程中的控制措施，包括监督、反馈、调整等，确保项目按计划进行， 及时解决实施过程中的问题。
07
项目投资估算与资金筹措
项目总投资估算
建设投资
包括征地拆迁、市政基础设施、公共服务设 施建设等费用。
土地购置费
按照土地出让合同约定的土地购置价格和相关费用 计算。
其他费用
包括可行性研究费、勘察设计费、招标代理 费等。
足国民经济发展和产业转型升级的需求。
弥补区域发展短板
02
分析项目所在地区的现状及存在问题，论证项目对于弥补区域
发展短板、优化资源配置、提高地区发展能力的作用。
提高居民生活水平
03
项目能否改善居民的生活条件，提高生活质量，实现社会福利
最大化。
项目对区域经济的贡献
拉动经济增长
分析项目对地区生产总值、工业 增加值、固定资产投资等经济指 标的拉动作用。
项目管理流程与制度建设
项目管理流程
明确项目管理流程，包括项目立项、调查、分析、评估、决策、实施等环节，确保项目按照规范流程 进行。
项目管理规章制度
制定项目管理规章制度，规范项目管理的各个环节，确保项目管理规范化、标准化。
项目实施进度计划及控制措施
实施进度计划
某地经济开发区土地储备项目可行性
项目的重要性和意义
保障开发区可持续发展
土地储备项目有助于保障某地经济开发区的可持续发展， 为其提供稳定、可靠的土地资源供给。
优化土地资源配置
通过土地储备和整理，可以进一步优化土地资源配置，提 高土地利用效率，推动产业升级和经济发展。
提升城Байду номын сангаас形象和发展潜力
土地储备项目实施后，将进一步完善城市基础设施和公共 服务设施，提升城市形象和发展潜力，吸引更多优质企业 和人才入驻。
某地经济开发区土地储备项 目可行性
汇报人： 2024-01-04
目录
• 项目背景 • 项目分析 • 项目设计方案 • 项目实施计划 • 项目效益预测 • 项目结论与建议
01
项目背景
某地经济开发区概述
地理位置
某地经济开发区位于城市核心区域， 交通便利，具有优越的区位优势。
经济发展
近年来，某地经济开发区经济发展迅 速，已成为城市经济发展的重要引擎 。
产业布局
以高新技术产业、先进制造业和现代 服务业为主导，致力于打造现代化、 国际化、生态化的经济开发区。
土地储备项目的提
土地资源紧缺
随着某地经济开发区的快速发展 ，土地资源日益紧缺，已成为制 约开发区进一步发展的瓶颈。
政府决策
为保障某地经济开发区长远发展 ，政府提出了土地储备项目，旨 在通过土地储备和整理，为开发 区提供持续的土地资源供给。
02
项目分析
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**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目名称及建设单位 (1)1.2编制依据及范围 (1)1.3土地收储、基础设施建设规模 (2)1.4项目总投资及资金筹措 (3)1.5结论 (4)第二章项目的背景及建设的必要性 (5)2.1项目的背景 (5)2.2项目建设的必要性 (7)第三章土地开发现状及土地需求分析 (10)3.1**市汽车产业开发区土地使用现状 (10)3.2**市汽车产业开发区土地需求分析 (14)3.3项目拟收储土地现状 (14)第四章土地收购储备及出让计划 (16)4.1土地储备运作模式 (16)4.2土地收购储备规模的确定 (18)4.3土地出让计划 (18)第五章建设方案 (20)5.1设计原则及设计标准 (20)5.2城市道路工程 (23)5.3市政公用工程 (31)第六章环境影响分析 (35)6.1全区环保规划与目标 (35)6.2建设期的环境保护影响与措施 (36)第七章项目实施进度 (39)7.1建设工期 (39)7.2项目实施进度安排 (39)7.3项目实施进度表（横线图） (39)第八章项目管理与工程招标 (41)8.1项目管理 (41)8.2招标工作依据 (41)8.3招标工作原则 (42)8.4招标工作的组织管理 (43)8.5招标范围 (43)8.6招标方式及组织形式 (43)第九章投资估算与资金筹措 (45)9.1编制依据 (45)9.2 土地出让成本费用分析 (45)9.3土地出让价格的确定 (47)9.4投资估算说明 (47)9.5编制基数 (47)9.6项目总投资的估算 (48)9.7融资方案 (48)第十章经济效益分析 (49)10.1 编制依据及说明 (49)10.2 收入预测及效益分析 (49)第十一章风险分析 (51)11.1项目主要存在的风险 (51)11.2防范和降低风险措施 (51)第十二章结论与建议 (53)12.1研究结论 (53)12.2建议 (53)附件 (55)第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目1.1.2项目建设单位**汽车产业开发区管委会1.1.3可行性研究报告编制单位**市工程咨询服务中心1.1.4承办单位概况**汽车产业开发区是**市与一汽集团合作共建的省级开发区，于2005年9月29日正式成立。
开发区承担建立一汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设**国际汽车城的主要载体。
而**汽车产业开发区管委会正是**汽车产业开发区的管理部门，担负**汽车产业开发区的发展、建设任务。
1.2编制依据及范围1.2.1编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《**市国民经济和社会发展“十一五”计划和2010年远景目标纲要》3、《**市城市总体规划》4、《**市汽车产业开发区总体规划》5、吉政发[2000]27号《省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见》；6、国家相关政策、法规、文件7、项目建设单位提供的有关资料、数据8、**市汽车产业开发区管委会与**市工程咨询服务中心签订的咨询合同书1.2.2 编制范围1、项目建设的必要性；2、土地需求分析；3、土地收购、储备及出让计划；4、投资估算及效益分析；5、风险分析。
1.3土地收储、基础设施建设规模1.3.1土地收储规模本项目为**汽车产业开发区2006年第八、九批次土地储备，共收储土地5宗，收储面积776389m2。
其中第八批次土地3宗，面积313161m2。
第九批次土地2宗，面积463228 m2。
1.3.2基础设施建设规模本项目共建设城市道路工程4502m，其中主干路776m，次干路1009m，支路2717m；给水工程4502m，其中DN600管径管线1785m，DN300管径管线2717m；排水（雨水）工程6753m，其中DN1000管径管线1164m，DN600管径管线1513.5m，DN300管径管线4075.5m；排水（污水）工程4502m，其中DN1500管径管线776m，DN1000管径管线1009m，DN500管径管线2717m；10KV电力线路1785；DN800供热管线1785m，DN300燃气管线1785m，通信线路1785m。
1.4项目总投资及资金筹措1.4.1项目总投资项目总投资14788.53万元，其中:工程费用3187.11万元；（建筑工程费2131.84万元，安装工程费1055.27万元）土地费用10093.06万元；其它费用179.59万元；预备费1076.78万元。
建设期利息252.0万元1.4.2资金筹措本项目总投资14788.53万元，其中：拟申请银行贷款8000.00万元，其余6788.53万元，由**汽车产业开发区管委会自筹解决。
1.5结论**市汽车产业开发区管委会根据开发区的总体经济发展需要提出**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目，项目的建设符合国家产业政策，建设条件具备，土地收储规模合理，具有较强还贷能力。
项目的建设将极大的促进**市汽车产业开发区甚至带动整个**市的经济发展，加快**市优势产业的形成，具有较好的经济效益和社会效益。
第二章项目的背景及建设的必要性2.1项目的背景2.1.1**市汽车产业开发区基本情况**市汽车产业开发区位于**市南部，东起普阳街、长沈铁路，南至公主岭范家屯镇，西到西新开河，北接规划长沈高速客运铁路，幅员面积118.59平方公里，其中建成区面积23km2。
开发区管辖一个街道办事处（8个社区），11个行政村。
总人口22.6万人，其中非农人口19万人。
区域内属地纳税企业1191户，其中制造业194户，建筑业29户，批零贸易业704户，交通运输仓储业83户，住宿餐饮业25户，金融业11户，服务业108户，房地产业12户，其它25户。
2005年，区域内属地纳税企业GDP 总量61.5亿元，工业总产量181.5亿元，农业总产值4.5亿元，全口径财政收入5.1亿元，可支配财力4900万元。
开发区以建成区为基础，向西伸展，城市道路、水、电、热、燃气、通讯、污水处理等能够满足近期项目建设需要。
正在规划建设的**市热电三厂、污水处理厂、供水厂等，为中长期项目的建设提供了基础设施保障。
开发区交通条件优越，京哈铁路、长沈公路、绕城高速公路穿境而过，**铁路货运、**公路枢纽分布其间。
开发区空间广阔，118.59 km2范围内，可以开发利用的土地有80多km2，开发建设有较为充足的土地资源保障，具备持续发展的基础条件。
2.1.2**市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是：两年全面打基础，五年总量翻两翻，十年具备国际竞争力。
把开发区建成产业高度聚集、空间布局合理、分工体系完善、资源优化配置的新兴工业区；交通便捷、设备完善、商业发达、生活便利、适宜居住的繁荣都市区；生态环境优美、景观特色鲜明、人与自然和谐、城乡一体化发展的现代化新城区。
1、经济发展目标。
到2010年，GDP达到300亿元，前两年年均增长速度在38%以上。
全口径财政收入达到15亿元，年均增长25%；五年累计完成固定资产投资900亿元，年均增长35%。
2、社会发展目标。
到2010年，开发区总人口达到30万人以上；普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限12年以上；农村医疗卫生条件改善；城乡文化体育设施增加；社区基本服务设施健全；城镇职工养老、医疗和失业保险完善，城镇登记失业率控制在 3.5%以内；社会风气、社会治安、社会秩序良好；城乡居民收入较快增长，生活水平显著提高。
3、对外开放目标。
到2010年，招商引资到位金额50亿元，“十一五”累计完成200亿元，年均增长20%，每年引进3个以上投资额10亿元的项目。
汽车整车出口6万辆；汽车及零部件出口总额达到35亿元。
4、空间开发目标。
平均每年增加建成区面积2 km2以上，到2010年，完成起步区17 km2的开发建设，初步形成辖区内空间布局的总体框架。
5、土地利用目标。
坚持用地向工业集中，进一步加大工业用地集约开发力度，每公顷投资强度达到2700万元。
到2010年，工业用地规划面积增加10 km2。
到2010年工业用地规划面积在增加10 km2。
6、生态建设和节能节水目标。
到2010年，起步区建设公共绿地面积3 km2，绿地率达到30%以上。
工业生产消耗进一步降低，万元工业增加值综合能耗达到0.6t标准左右；工业用水利用率进一步提高，工业用水重复使用率达到75%以上；工业废水排放得到有效控制，工业废水处理率达到95%以上。
2.2项目建设的必要性1、项目的建设是**市汽车产业开发区经济发展的需要**市汽车产业开发区是**市委市政府与一汽集团合作共建的省级开发区，2005年9月29日正式成立。
开发区承担建立一汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区的任务，是建设**市国际汽车城的主要载体。
**市汽车产业开发区已征用土地面积为3160446m2，05、06年已经使用土地达2319002 m2，剩余土地面积为841444 m2，去除城市基础设施的土地占用面积。
剩余的土地早已不能满足开发区经济迅猛发展的需求。
故开发区管委会决定对第五、六、七批土地进行收储，以保证2007年新开工项目的土地需求。
对第五、六、七批土地进行国有收储，是开发区新引进项目进入园区的一个最基本的保障，也是开发区经济发展的一项最基本的保障。
2、项目的建设**市汽车产业开发区园区规划的基本保障**市汽车产业开发区的远景规划就是要打造中国的“汽车城”，而要实现上述远景规划，拥有大量的实力雄厚的汽车零部件和汽车配套企业是必不可少的一个重要条件，而拥有充足的土地就是其中最基础的一个条件。
项目的建设将保证汽车产业开发区近期项目的引入有充足的土地供应。
3、项目的建设是**市汽车产业开发区指导建设思想的集中体现根据当前形势和自身实际情况，“十一五”期间，开发区社会经济的发展知道思想是：坚持科学发展观，全面贯彻落实市委市政府《关于成立**市汽车产业开发区的决定》等政策精神，以建设**国际汽车城为目标，以提升综合竞争实力为核心，全面推进项目建设，迅速扩大汽车产业集群，努力打造国内最强的汽车产业基地；坚持改革创新，整合资源要素，全力打造最优秀的一汽综合服务平台；坚持以工业化推进城市化，统筹经济社会协调发展，努力建设以汽车为特色的新型工业区和现代化新城区。
而要完成上述思想的最基本体现就是开发区的基础设施建设，只有种下梧桐树，才能引来金凤凰。
4、项目的建设是规范土地市场，实现土地效益最大化的需要以往的土地出让，由土地使用者和需求者协议解决，具有许多弊端。