中国养老机构融资模式探索
适合民办养老机构融资方式论文
适合我国民办养老机构的融资方式研究摘要：当今世界上许多国家都面临着人口老龄化的问题，由于各种因素，民办养老机构普遍遇到资金短缺的问题，已成为影响民办养老机构良性发展的关键所在。
本论文重点研究适合民办养老机构的融资方式，采用调查问卷和访谈法相结合进行量化和质化的综合分析、研究。
结果表明，政府补助、股权融资是适合我国民办养老机构的融资方式。
关键词：民办养老机构融资方式创新模式当今世界上许多国家都面临着人口老龄化的问题，而我国早在1999年已进入了老龄化社会。
从2011年到2015年，我国60岁以上的老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万，老年人口比重将由13.3%增加到16%，因此，社会养老保障和养老服务需求也将大量增加。
1.民办养老机构融资背景分析1.1国内行业背景（1）我国人口老龄化的现状：根据2010年11月我国第六次人口普查数据表明，60岁及以上人口为17765万人，占全国总人口的13.26%，其中65岁及以上人口为11883万人，占8.87%，我国的人口老龄化程度加剧。
政府和社会在未能做好充分准备的情况下，老年人口的加速增长给社会养老带来了压力。
截至2009年底，全国各类老年福利机构38060个，床位266万张，收养各类人员211万人。
按照国际上5%的老年人要利用机构养老的经验，我国至少需要800多万张床位，现在缺口达540万张，是现有床位数的200%，养老机构供给严重不足。
2011年12月，国务院办公厅下发的《社会养老服务体系建设规划（2011—2015年）》中提出，到2015年，每千名老年人拥有养老床位数将达到30张，直接新增养老服务就业岗位500万个；五年间将增加日间照料床位和机构养老床位300万张，实现养老床位总数翻一番；改造30%的现有床位，使之达到建设标准。
（2）我国养老保障制度的变革：新中国成立初期，国家将原有的民间福利事业由政府接办，改为国家事业，又通过取缔、教育和改造方式，逐渐演变为由国家独立兴办社会福利事业和机构。
国内养老机构盈利模式介绍
地产 开发 模式
专业 服务 模式
当前主要的表现形式，参与的主体包括传统 房地产开发企业（保利、首创、万科、绿地 等）、保险公司（太平洋保险、泰康保险、 中国人寿等）、国外养老投资机构等。不同 的投资主体根据自身综合实力选择相应的养
老市场进入方式、经营管理方式并实行产品 服务合理组合。
选择长期经营管理物业的企业一般通过融资扩 股或自主经营的方式进行养老项目经营，这类 企业一般具有较强的资金筹措能力，也具备一 定的养老服务能力。地产经营模式获得的利润 主要包括租金收入和养老服务收入。
教育部老年服务与管理专业教学资源库
二、盈利模式
养老服务经营模式
我国养老服务业盈利模式现状 目前，国内形成的养老服务业盈利模式也主要有六种：
地产开 发模式
地产经 营模式
专业服 务模式
特许经 营模式
产品销 售模式
综合模 式
第1页/共7页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
我国养老服务业盈利模式现状
养老服务经营模式
艾玛克公司、著名餐饮服务公司、香洪美格菲专业 健康公司、上海曙光医院、上海老年大学等企业机
构组织经营管理战略联盟），建设单位主要 提供养老社区并进行综合管理；老年 人的生活照料、医疗健康、文体娱乐、 心理咨询等外包给专业公司进行。项 目经营模式为俱乐部式会员制（持有， 只租不售），目前有二种运营模式： 一是产权让渡模式 (A卡)，二是使用权 让渡模式 (B卡)。该项目针对我国养老 市场养老特点创造性的提出了二种会 员模式，为我国养老地产的发展提供 了创新思路和宝贵经验。
例8：
养老服务经营模式
第6页/共7页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
例7：
养老服务经营模式
中国养老机构融资模式探索
中国养老机构融资模式探索随着中国老龄化问题的日益严重，养老产业迎来了巨大发展机遇。
中国的养老机构面临着资金短缺、设施不足、服务质量不高等诸多挑战，因此探索适合中国特色的养老机构融资模式显得尤为重要。
本文将就中国养老机构融资模式进行探讨。
一、传统融资模式目前，中国养老机构的融资主要依靠政府扶持、银行贷款、企业自融和社会资本等途径。
政府扶持主要包括财政补贴、税收优惠等政策支持，银行贷款则是养老机构借款发展的主要途径。
企业自融主要是企业自有资金进行投入，社会资本则是指民营资本、社会组织等，通过各种形式对养老机构进行投资。
二、现行融资模式存在的问题1.资金局限性：养老机构的建设投资和运营成本高，传统融资模式下往往难以解决资金短缺的问题。
2.风险分担难度大：传统融资模式下，养老机构往往需要承担所有风险，容易陷入困境。
三、探索新的融资模式1.多元化融资：在传统融资模式的基础上，可以探索多元化融资模式，包括股权融资、债权融资、信托投资、风险投资等，吸引更多社会资本进入养老产业。
2.专业化运营：将养老机构的运营交由专业化的运营机构，提高养老服务的品质和竞争力，吸引更多投资者的参与。
3.关联产业投资：将养老产业与健康产业、文化产业等相关产业结合起来，形成产业联动，促进养老产业的发展。
4.政府引导：政府可以通过政策引导、财政支持等方式，推动养老产业的融资发展，营造良好的政策环境和市场环境。
四、结语养老产业是一个涉及政府、企业、社会各方面的综合性产业，需要各方共同合作，共同推动养老产业的健康发展。
探索适合中国特色的养老机构融资模式，是养老产业未来发展的关键所在。
我们期待在各方的共同努力下，中国的养老产业能够焕发出勃勃生机，为广大老年人提供更好的养老服务。
养老金融服务研究
Financial View | 金融视线MODERN BUSINESS现代商业96养老金融服务研究杨寓涵建信养老金管理有限责任公司 北京 100089如今人口老龄化问题已经成为社会发展的重要问题，养老顶层设计也是社会和国家关注的主要问题。
为提高老年福利水平，给予老年群体养老保障，国家相继提出一系列养老金融服务政策，将养老机制和金融体系融合，解决社会养老金紧张的难题，完善养老金融体系，为老年人提供更多元化的服务。
因此需要对养老金融服务展开研究，推动其健康发展。
一、养老金融服务的发展背景我国人口老龄化越来越严重，使得养老服务产业受到了国家的重视，其中养老金融服务作为重要内容，我国相继提出养老金融服务的政策意见，给养老金融服务提供了指导方向，支持养老金融服务的全面发展。
我国在2013年首次提出，老年金融服务作为社会养老服务业的重要内容，提出利用房产反向抵押养老金，对商业银行、金融机构等进行引导，积极开发适合老年人呢的金融产品。
在2014年提出在北京、上海、广州、武汉，开展住房反向抵押养老金，成为金融行业内养老服务金融的尝试。
在2016年中国人民银行等发布加快养老服务业的建设意见，从多个角度对建设养老服务业提出指导。
保监会则将房产反向抵押养老金的意见进一步推广至省会城市等。
在2017年，国务院发布商业养老保险的相关意见，利用商业养老保险供给给老年人提供养老保障，在政策上支持商业养老保险的发展[1]。
同年证监会针对养老目标的证券投资基金提出明确规范，成为证券基金行业开发养老金融服务的指导文件。
在2019年国务院针对养老服务的文件中指出，支持银行机构、信托机构等积极开发养老型金融产品或者信托产品。
在2020年两会提案中，养老金融服务发展信托服务也成为热议话题。
在此背景下，养老金融服务发展得到了政府政策上的支持，进入到实践阶段，需要大力鼓励金融机构积极开发金融产品，完善养老金融服务。
二、养老金融服务的内涵养老金融服务是我国当前发展现状下为了推动养老事业发展融合金融市场和养老产业衍生的特定概念。
养老保险基金市场化运作模式
养老保险基金市场化运作模式近年来，随着我国人口老龄化程度的加深，养老保险基金的管理和运作问题备受关注。
为了更好地发挥养老保险基金的作用，我国不断推进市场化运作模式的改革。
本文将就养老保险基金市场化运作模式展开探讨，并分析其优势和挑战。
市场化运作是指将养老保险基金的投资运作与市场经济相结合，通过市场化的方式进行资金的配置和运作。
养老保险基金市场化运作模式主要包括资金来源的多样化、投资运作的专业化、风险管理的科学化和信息披露的透明化等方面。
首先，养老保险基金市场化运作模式实现了资金来源的多样化。
传统的养老保险基金往往依赖于国家财政拨款，资金来源单一。
而市场化运作模式通过引入社会资本和金融机构的参与，充分发挥了市场的作用，拓宽了资金来源渠道。
例如，养老保险基金可以通过发行债券、股权投资等方式融资，增加资金的规模和流动性，提高养老保险金的支付能力。
其次，养老保险基金市场化运作模式实现了投资运作的专业化。
市场化运作模式下，养老保险基金可以通过委托资产管理公司或专业投资机构进行资金的投资运作。
这些机构具备专业的投资经验和研究能力，能够根据市场情况和基金的风险偏好，合理配置资产组合，提高资金的收益率。
同时，这些机构还能够及时跟踪市场变化，灵活调整投资策略，降低投资风险。
第三，养老保险基金市场化运作模式实现了风险管理的科学化。
市场化运作模式下，养老保险基金可以利用金融工具进行风险管理。
例如，通过购买衍生品合约，可以对冲汇率风险、利率风险等市场风险；通过建立风险管理体系，可以对投资风险进行评估和控制。
这些措施可以提高养老保险基金的安全性和稳定性，保障参保人员的养老权益。
最后，养老保险基金市场化运作模式实现了信息披露的透明化。
市场化运作模式下，养老保险基金需要按照相关法律法规和监管要求，及时披露基金的资产状况、投资运作情况、收益分配情况等信息。
这样可以增加投资者和参保人员对基金运作的了解和信任，提高基金的透明度和公信力。
养老产业融资模式
养老产业融资模式一、引言随着人口老龄化加速，养老产业的需求不断增加，而融资成为了养老产业发展的重要支撑。
本文将从养老产业的融资模式、养老产业融资案例以及未来养老产业融资趋势三个方面进行分析和探讨。
二、养老产业的融资模式1. 银行贷款银行贷款是最常见的一种融资方式，对于规模较小的养老机构来说是比较合适的选择。
但是，银行贷款需要提供抵押物或担保，且利息较高，对于规模较大的企业来说并不适用。
2. 债券发行债券发行是一种间接融资方式，可以通过证券市场向社会公众募集资金。
相比于银行贷款，债券发行具有利率低、期限长等优点。
但是债券发行需要满足一定条件和标准，并且也存在着信用风险和流动性风险等问题。
3. 股权融资股权融资是指企业通过向社会公众出售股份来融资。
相比于债券发行，股权融资具有更高的灵活性和更大的资金规模。
但是，股权融资需要承担更高的风险和成本，并且也可能带来公司治理上的问题。
4. 私募股权投资私募股权投资是指通过私募基金等方式向特定投资者出售股份来融资。
相比于公开市场的股权融资，私募股权投资具有更灵活、更快速和更高效的特点。
但是，私募股权投资也存在着信息不对称、流动性差等问题。
5. 政府补贴政府补贴可以为养老机构提供一定的经费支持，增加企业运作的可持续性。
但是政府补贴需要符合一定条件和标准，并且也存在着政策变化和不稳定性等问题。
三、养老产业融资案例1. 中国平安保险集团中国平安保险集团在2017年发行了总额达到200亿元人民币的中期票据，用于支持其养老产业相关项目。
这次债券发行得到了市场广泛认可，并且也为公司未来的发展提供了坚实的资金支持。
2. 恒大集团恒大集团通过向社会公众发行股票和债券等方式融资，用于推进其养老产业相关项目。
其中，恒大健康产业集团在2018年成功在香港上市，募集到了超过100亿元人民币的资金。
3. 长城宽带长城宽带通过私募股权投资方式融资，引入了多家国内外知名投资机构，用于扩张其养老服务网络和提升服务质量。
我国养老机构融资租赁模式初探
杠杆租赁模式可以筹集到更多的资金，满足养老机构对大型设备或建筑物的需求。此外，杠杆租赁模式下，出 租人和承租人可以共同承担风险和收益，降低投资者的风险。
联合租赁模式
定义
联合租赁是指两个或多个出租人联合起来，共同出资购买设备和建筑物，并出租 给承租人的一种租赁模式。在联合租赁中，每个出租人按照出资比例分享租金和 风险。
养老机构融资租赁的历史与发展
起源与初期发展
养老机构融资租赁起源于20世纪80年代，初期主要是在一些发达国家和地区发展，以解 决养老机构资金短缺和设备更新换代问题。
快速发展
随着社会老龄化的加剧，养老机构融资租赁在全球范围内得到快速发展，越来越多的金融 机构和投资者开始关注和支持这一领域。
我国的发展现状
加强监管力度
政府应加强对金融机构和养老机构的监管力度，规范融资租赁市场 的秩序，保障各方利益。
06
我国养老机构融资租赁模式的前景与 展望
市场潜力与发展空间
养老机构数量的增长
随着我国老龄化程度的加深，养老机构的需求将持续增长，为 融资租赁行业提供了广阔的市场空间。
多元化的融资需求
养老机构在设备购置、房屋建设等方面存在多元化的融资需求， 为融资租赁业务提供了丰富的应用场景。
媒体宣传与引导
媒体对养老机构融资租赁的宣传 和引导将提高公众对这一模式的 认知度和接受程度。
THANKS
政策支持
政府鼓励社会资本进入养老服务业，为养老机构的融资租赁提供 了政策支持。
技术进步与行业变革
互联网技术的运用
互联网技术的运用使得融资租赁业务更加便捷，为养老机构的 融资租赁提供了新的机遇。
金融科技的进步
金融科技的进步为融资租赁业务提供了更加智能、高效的服务， 提高了业务效率和质量。
养老产业的九大融资模式
养老产业的九大融资模式养老产业在中国正逐渐崛起，随之而来的是对资金的需求。
为了解决养老产业融资难的问题，以下是九种常见的融资模式。
1.医养结合模式：这种模式是指将医疗机构与养老机构合并成一体，共享资源，实现双赢。
医疗机构可以提供医疗服务，养老机构可以提供康复和长期护理服务。
通过合并两种机构，可以减少资源浪费，并提供更全面的服务。
2.并购重组模式：通过并购或重组养老企业，实现资源整合，提高规模效益和市场竞争力。
这种模式可以通过吸收其他养老企业的资产和业务来实现扩张，也可以通过重新构建企业的组织结构和经营模式来提高效益。
3.租赁经营模式：这种模式是将养老设施的所有权和运营权分离，通过租赁的方式进行经营。
租赁公司负责维护设施、提供人员和管理服务，而投资者则负责投资设施和获取租金收益。
这种模式可以减轻投资者的负担，同时也提供了管理专业化的服务。
4.资本运营模式：在这种模式下，养老产业的企业将与资本运营公司合作，由后者提供资金，并享受相应的回报。
资本运营公司会通过资金和管理经验为养老企业提供支持，帮助其实现快速发展。
5.资本托管模式：这种模式是指养老企业将自有的资产委托给专业的资本管理机构进行投资和运营。
养老企业可以通过这种方式实现资金融通，并将风险分散给专业投资者，同时也能够享受专业机构带来的高回报机会。
6.银行贷款模式：养老企业可以通过向银行贷款来获得资金。
这种模式通常需要提供相应的抵押物或担保，以确保贷款的安全性。
相对于其他融资模式，银行贷款相对容易获得，但负债压力较大。
8.政府补贴模式：政府在养老产业中发挥了重要的支持作用，通过提供资金补贴来促进养老产业的发展。
养老企业可以通过向政府申请资金补贴来获得资金支持，但补贴金额可能会受到政策和预算的限制。
9.社会资本合作模式：通过与社会资本合作，充分发挥社会资源的流动性和投资能力。
社会资本可以为养老企业提供资金、技术、管理等方面的支持，帮助企业实现快速发展。
养老产业的九大融资模式
养老产业的九大融资模式养老产业是指为老年人提供养老服务的产业，包括养老机构、养老社区、养老服务设施等。
随着中国人口老龄化程度的加剧，养老产业逐渐成为一个重要的投资领域。
为了支持和推动养老产业的发展，各种融资模式应运而生。
以下是养老产业的九大融资模式。
一、银行贷款模式银行贷款模式是养老产业中最常见的融资方式之一、通过向银行申请贷款，企业可以获得一定的资金用于扩大生产和经营规模。
银行贷款模式的优势在于融资成本相对较低，同时还可以根据企业的实际情况来确定还款期限和还款方式。
二、股权融资模式股权融资是指通过出售部分或全部股权来获取资金的方式。
在养老产业中，企业可以将自己的股权出售给风险投资机构、私募基金或其他投资者，以获得资金支持。
股权融资模式的优势在于可以快速获取大量的资金，同时还可以借助投资者的资源和经验来推动企业的发展。
三、债券发行模式四、租赁融资模式租赁融资是指企业通过租赁资产来获得资金的方式。
在养老产业中，企业可以将自己的养老设施、设备等资产进行租赁，以获得资金支持。
租赁融资模式的优势在于可以将资产转变为经营资金，同时还可以避免资产的闲置和价值的流失。
五、信托融资模式信托融资是指企业通过设立信托计划或购买信托产品来获得资金的方式。
养老产业中的信托融资模式可以通过设立养老服务信托基金或购买养老服务信托产品来实现。
信托融资模式的优势在于可以提供多层次的养老服务，同时还可以吸引更多的投资者参与养老产业的发展。
六、政府融资模式政府融资是指企业通过向政府申请资金支持来融资的方式。
在养老产业中，政府可以通过出台相关政策、提供补贴或提供项目资金等方式来支持企业的发展。
政府融资模式的优势在于可以减轻企业的融资压力，同时还可以推动养老产业的整体发展。
七、社会公益融资模式社会公益融资是指企业通过向社会募捐、发行公益债券等方式来获得资金的方式。
在养老产业中，企业可以通过开展公益活动、筹集社会捐款等方式来获得资金支持。
养老产业的各种模式
养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
1、全资自筹模式。
全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。
采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。
全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。
2、合作投资模式。
合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。
保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。
医疗护理机构也是优质合作对象。
医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。
合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。
3、REITs模式。
REITs（Real Estate Investment Trusts）也称房地产投资信托基金，投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明，房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营，投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券（MBs），所得收益将按投资比例分配。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中国养老机构融资模式探索
养老问题是中国面临的一个重要挑战，随着人口老龄化的加剧，养老机构的需求迅速
增长。
养老机构的建设和发展需要大量的资金支持。
探索适合中国养老机构的融资模式显
得尤为重要。
目前，中国的养老机构融资模式主要有以下几种：
1. 政府资金支持：政府是养老机构发展的重要力量，可以通过财政预算安排、专项
资金拨款等方式提供资金支持。
政府资金可以用于养老机构的基础设施建设、运营成本支
持等方面。
政府还可以通过减免税收、提供土地使用权等方式为养老机构提供优惠政策。
政府资金支持是养老机构融资的重要途径之一。
2. 商业贷款：养老机构可以向银行等金融机构申请商业贷款，用于养老机构的建设
和运营。
商业贷款通常需要养老机构提供抵押品或担保等形式的资产作为贷款担保。
商业
贷款相对传统的融资方式而言，风险较高，但也为养老机构提供了灵活的资金来源。
3. 社会资本投资：社会资本投资是近年来养老机构融资的新模式。
通过吸引社会资
本进行投资，可以为养老机构提供更大规模的资金支持。
社会资本投资可以通过股权投资、债权投资等多种方式进行。
社会资本还可以为养老机构提供管理经验和专业知识的支持，
推动其更好地发展。
4. 保险资金支持：保险资金是养老机构融资的一种新途径。
近年来，中国推出了养
老保险制度，并逐步开展了商业养老保险。
养老机构可以与保险公司合作，利用商业养老
保险的资金支持进行融资。
养老机构还可以为保险公司提供养老服务，增加保险公司的保
费收入。
需要注意的是，以上融资模式并非互相排斥，而是可以相互结合，采取多种方式进行
融资。
养老机构可以同时享受政府资金支持和商业贷款，以及社会资本投资和保险资金支
持等。
这样做有利于养老机构获得更多的资金支持并降低融资风险。
除了以上几种融资模式外，还可以通过发行债券、开展公开募股等方式进行融资。
这
些方式在国外的养老机构融资中较为常见，对于中国的养老机构融资也有一定的借鉴意
义。
中国养老机构融资模式的探索是一个系统性的问题，需要政府、金融机构、社会资本
等多方合作，共同推动养老机构的发展。
要注重风险控制，建立完善的监管机制，提高融
资的透明度和规范性，保障养老机构融资的安全和可持续性。
只有如此，才能更好地满足
中国老年人日益增长的养老需求，推动养老事业的健康发展。