物业环境管理
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二、环境标准
1.环境标准体系 (1)环境质量标准 以保护人群健康、促进生态良性循环为目标而规定的各类环境中有害物质在一定时间和 空间范围内的容许浓度，或其他污染因素的容许水平叫做环境质量标准。 (2)污染物排放标准 污染物排放标准是国家或地方为实现环境管理目标，确保环境质量标准的实现而对污 染物或其他有害物质排放的允许标准所做的强制性规定。 (3)环境方法标准 环境方法标准内容主要有：分析方法、取样方法、标准制定程序、模拟公式、操作规程、 工艺规程、设计规程和施工规程等。 (4)标准样品标准 标准样品标准是在环境保护工作中，用来标定仪器、验证测量方法、进行量值传递或质 量控制的材料或物质。
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一、环境污染 二、环境标准 三、环境监测 四、循环经济
第一节 环境保护基础
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一、环境污染
1.环境污染的种类 (1)按污染物形态划分 环境污染按照污染物的形态可分为大气污染、水污染、固体废物污染、噪声污染、 辐射污染、光污染等。 (2)按污染物性质划分 环境污染按污染物性质可分为生物污染、化学污染、物理污染。 (3)按污染产生原因划分 环境污染按污染产生的原因可分为生产污染和生活污染。 (4)按污染物的分布范围划分 环境污染按污染物的分布范围可分为全球污染、区域性污染、局部性污染。 2.环境污染的特点 (1)时间分布性 污染物的排放量和污染因素的强度随时间而变化。
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二、环境标准 (5)基础标准 基础标准为环境标准的制定提供统一的语言，内容有：名词术语、符号代号、标记方法、标 准物排放方法等。 2.环境标准的作用
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三、环境监测
1.环境监测的目的 1)根据环境质量监测情况，评价环境质量。 2)根据污染源监测情况，为实现监督管理、控制污染提供依据。 3)根据环境本底数据监测，长期积累监测资料，为研究环境容量、实施总量控制、目标管理、预测预报环 境质量提供数据。 4)为制订环境法规、标准、规划等提供监测服务。 2.环境监测的分类 (1)按监测目的分类 (2)按监测介质对象分类 环境监测按监测介质对象可分为水质监测、空气监测、土壤监测、固体废物监测、 生物监测、噪声和振动监测、电磁辐射监测、放射性监测、热监测、光监测、卫生(病源体、病毒、寄生虫 等)监测等。
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一、环境污染
(3)远期危害 环境污染对人体的危害，一般是经过一段较长的潜伏期后才表现出来，如环境因素的致癌作 用等。 4.居住区物业环境管理中常见的环境污染 (1)锅炉污染物超标排放 在北方，许多物业管理区域内都有采暖锅炉，这些锅炉房往往就坐落在物业管理 区域内或附近，如果没有烟(粉)尘和二氧化硫等防治措施或防治措施不完善，都很容易对管理区域造成污 染。 (2)交通车辆排放的汽车尾气污染 我国的车辆保有率越来越多，而且居民私家车也不断增加，因此在物业 管理范围内，随着居住小区内车辆的增加，其排放的尾气污染问题也应该引起高度重视。
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一、环境污染
(2)空间分布性 污染物和污染因素进入环境后，随着水和空气的流动而被稀释扩散。 (3)污染的综合性 环境是一个复杂体系，必须考虑各种因素的综合效应,污染物之间既可以单独起作用，也 可以相互之间进行叠加或抵消，从而产生比单个污染物更强烈或减弱的影响。 3.环境污染对人体的危害 (1)急性危害 污染物在短期内浓度很高，或者几种污染物联合进入人体可以很快对人体造成危害，如伦敦 1952年伦敦烟雾事件是大气污染公害最突出的例子，4天死亡4000人，2个月内先后共死亡12000人，是20世 纪30～60年代八大公害之一。 (2)慢性危害 慢性危害主要指小剂量的污染物持续地作用于人体产生的危害，如大气污染对呼吸道慢性炎 症发病率的影响等。
三、环境监测
3.环境监测程序 1)现场调查与资料收集。 2)确定监测项目。 3)确定监测点位布置及采样时间和方法。 4)选择和确定环境样品的保存方法。 5)环境样品的分析测试。 6)数据处理及结果上报。
1.循环经济起源 2.循环经济的原则及内容
四、循环经济
第二节 大气污染及其防治
一、大气主要污染物及治理措施 二、室内环境空气污染
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一、环境污染 (6)生活垃圾污染 正规的物业管理小区内都设有垃圾收集箱，但这些垃圾箱多数情况下都不是分类回收型 的，没有进行垃圾分类回收，存在着各种垃圾混合存放和收运的问题，特别是一些废旧灯管、废旧电池、 废旧药品等危险废物也混杂在一起，存在环境污染的隐患。 (7)辐射污染 随着移动电话的逐步普及，各种移动通信公司设立的发射基站往往就安装在距离居民较近的 地方，虽然多数情况下辐射的强度基本可以达到国家标准，但也应避免将基站的天线直接对着居民的窗户。
一、大气主要污染物及治理措施
1.大气主要污染物 (1)二氧化硫(SO2) SO2主要来源于含硫燃料(如煤和石油)的燃烧。 (2)烟尘和粉尘 烟尘是伴随燃烧过程发生的，包括炭黑、飞灰等，主要为锅炉、焙烧炉、炼铁高炉、炼钢 炉等的排放物。 (3)一氧化碳(CO) CO在大气中很稳定，不易被氧化为二氧化碳(CO2)。 (4)氮氧化物(NO、NO2、NO3、N2O3、N2O4 、N2O5) 造成大气污染的氮氧化物主要是NO和NO2，人为的 氮氧化物污染主要产生于内燃机燃烧过程、硝酸生产及氮肥生产、冶金工业等。 2.大气污染的综合防治 (1)治理污染源 对工业企业和生活采暖等设备要采取除尘、脱硫装置，减少烟尘、SO2等污染物的排放。
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一、环境污染 (3)环境噪声 环境噪声是物业环境管理中最常涉及到的污染类型。 (4)油烟无序排放 相当一部分住宅楼没有统一设置集中排油烟道，或者设而不用，各式各样的排油烟管从 住户厨房伸出，既不美观，又造成小区内油烟四处飘散，形成空气污染。 (5)室内环境空气污染 由于装修采用了大量的装饰材料，而且其中许多都含有一些有毒有害气体，因此， 刚刚装修完的房屋都或多或少地存在一些室内空气污染。
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第二章 物业环境保护管理
学习目标： 1.了解大气、水环境污染的主要原因、治理措施及一些有关环境保护的基础知识 2.掌握环境标准体系的组成，噪声来源、分类和居住区物业常见环境污染及控制措施 3.熟悉室内空气污染防治措施 主要内容： 第一节 环境保护基础 第二节 大气污染及其防治 第三节 水污染及其防治 第四节 噪声污染及其防治
二、环境标准
1.环境标准体系 (1)环境质量标准 以保护人群健康、促进生态良性循环为目标而规定的各类环境中有害物质在一定时间和 空间范围内的容许浓度，或其他污染因素的容许水平叫做环境质量标准。 (2)污染物排放标准 污染物排放标准是国家或地方为实现环境管理目标，确保环境质量标准的实现而对污 染物或其他有害物质排放的允许标准所做的强制性规定。 (3)环境方法标准 环境方法标准内容主要有：分析方法、取样方法、标准制定程序、模拟公式、操作规程、 工艺规程、设计规程和施工规程等。 (4)标准样品标准 标准样品标准是在环境保护工作中，用来标定仪器、验证测量方法、进行量值传递或质 量控制的材料或物质。
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一、环境污染 二、环境标准 三、环境监测 四、循环经济
第一节 环境保护基础
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一、环境污染
1.环境污染的种类 (1)按污染物形态划分 环境污染按照污染物的形态可分为大气污染、水污染、固体废物污染、噪声污染、 辐射污染、光污染等。 (2)按污染物性质划分 环境污染按污染物性质可分为生物污染、化学污染、物理污染。 (3)按污染产生原因划分 环境污染按污染产生的原因可分为生产污染和生活污染。 (4)按污染物的分布范围划分 环境污染按污染物的分布范围可分为全球污染、区域性污染、局部性污染。 2.环境污染的特点 (1)时间分布性 污染物的排放量和污染因素的强度随时间而变化。
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二、环境标准 (5)基础标准 基础标准为环境标准的制定提供统一的语言，内容有：名词术语、符号代号、标记方法、标 准物排放方法等。 2.环境标准的作用
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三、环境监测
1.环境监测的目的 1)根据环境质量监测情况，评价环境质量。 2)根据污染源监测情况，为实现监督管理、控制污染提供依据。 3)根据环境本底数据监测，长期积累监测资料，为研究环境容量、实施总量控制、目标管理、预测预报环 境质量提供数据。 4)为制订环境法规、标准、规划等提供监测服务。 2.环境监测的分类 (1)按监测目的分类 (2)按监测介质对象分类 环境监测按监测介质对象可分为水质监测、空气监测、土壤监测、固体废物监测、 生物监测、噪声和振动监测、电磁辐射监测、放射性监测、热监测、光监测、卫生(病源体、病毒、寄生虫 等)监测等。
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一、环境污染
(3)远期危害 环境污染对人体的危害，一般是经过一段较长的潜伏期后才表现出来，如环境因素的致癌作 用等。 4.居住区物业环境管理中常见的环境污染 (1)锅炉污染物超标排放 在北方，许多物业管理区域内都有采暖锅炉，这些锅炉房往往就坐落在物业管理 区域内或附近，如果没有烟(粉)尘和二氧化硫等防治措施或防治措施不完善，都很容易对管理区域造成污 染。 (2)交通车辆排放的汽车尾气污染 我国的车辆保有率越来越多，而且居民私家车也不断增加，因此在物业 管理范围内，随着居住小区内车辆的增加，其排放的尾气污染问题也应该引起高度重视。
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一、环境污染
(2)空间分布性 污染物和污染因素进入环境后，随着水和空气的流动而被稀释扩散。 (3)污染的综合性 环境是一个复杂体系，必须考虑各种因素的综合效应,污染物之间既可以单独起作用，也 可以相互之间进行叠加或抵消，从而产生比单个污染物更强烈或减弱的影响。 3.环境污染对人体的危害 (1)急性危害 污染物在短期内浓度很高，或者几种污染物联合进入人体可以很快对人体造成危害，如伦敦 1952年伦敦烟雾事件是大气污染公害最突出的例子，4天死亡4000人，2个月内先后共死亡12000人，是20世 纪30～60年代八大公害之一。 (2)慢性危害 慢性危害主要指小剂量的污染物持续地作用于人体产生的危害，如大气污染对呼吸道慢性炎 症发病率的影响等。
三、环境监测
3.环境监测程序 1)现场调查与资料收集。 2)确定监测项目。 3)确定监测点位布置及采样时间和方法。 4)选择和确定环境样品的保存方法。 5)环境样品的分析测试。 6)数据处理及结果上报。
1.循环经济起源 2.循环经济的原则及内容
四、循环经济
第二节 大气污染及其防治
一、大气主要污染物及治理措施 二、室内环境空气污染
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一、环境污染 (6)生活垃圾污染 正规的物业管理小区内都设有垃圾收集箱，但这些垃圾箱多数情况下都不是分类回收型 的，没有进行垃圾分类回收，存在着各种垃圾混合存放和收运的问题，特别是一些废旧灯管、废旧电池、 废旧药品等危险废物也混杂在一起，存在环境污染的隐患。 (7)辐射污染 随着移动电话的逐步普及，各种移动通信公司设立的发射基站往往就安装在距离居民较近的 地方，虽然多数情况下辐射的强度基本可以达到国家标准，但也应避免将基站的天线直接对着居民的窗户。
一、大气主要污染物及治理措施
1.大气主要污染物 (1)二氧化硫(SO2) SO2主要来源于含硫燃料(如煤和石油)的燃烧。 (2)烟尘和粉尘 烟尘是伴随燃烧过程发生的，包括炭黑、飞灰等，主要为锅炉、焙烧炉、炼铁高炉、炼钢 炉等的排放物。 (3)一氧化碳(CO) CO在大气中很稳定，不易被氧化为二氧化碳(CO2)。 (4)氮氧化物(NO、NO2、NO3、N2O3、N2O4 、N2O5) 造成大气污染的氮氧化物主要是NO和NO2，人为的 氮氧化物污染主要产生于内燃机燃烧过程、硝酸生产及氮肥生产、冶金工业等。 2.大气污染的综合防治 (1)治理污染源 对工业企业和生活采暖等设备要采取除尘、脱硫装置，减少烟尘、SO2等污染物的排放。
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一、环境污染 (3)环境噪声 环境噪声是物业环境管理中最常涉及到的污染类型。 (4)油烟无序排放 相当一部分住宅楼没有统一设置集中排油烟道，或者设而不用，各式各样的排油烟管从 住户厨房伸出，既不美观，又造成小区内油烟四处飘散，形成空气污染。 (5)室内环境空气污染 由于装修采用了大量的装饰材料，而且其中许多都含有一些有毒有害气体，因此， 刚刚装修完的房屋都或多或少地存在一些室内空气污染。
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第二章 物业环境保护管理
学习目标： 1.了解大气、水环境污染的主要原因、治理措施及一些有关环境保护的基础知识 2.掌握环境标准体系的组成，噪声来源、分类和居住区物业常见环境污染及控制措施 3.熟悉室内空气污染防治措施 主要内容： 第一节 环境保护基础 第二节 大气污染及其防治 第三节 水污染及其防治 第四节 噪声污染及其防治