保利·两河森林项目简析
成都市两河城市森林公园规划方案说明书
第一章建设条件分析第一节位置和周边环境濛阳镇位于彭州市东南部，成都市北郊、地处成都市辖区内彭州、青白江、新都和德阳市辖区内什邡、广汉等几市县交界处和成都市规划的“北延线”北端，距成都市区28公里、绕城高速公路18公里，距彭州、广汉、什邡、新都城区各16公里，距三星堆遗址8公里，境内有汉（广汉）彭（彭州）路、什（什邡）新（新都）路等省道和宝成铁路青灌支线，交通枢纽地位十分突出。
线电视网络设施完善，水、电、气供应充足。
濛阳滨河公园处于新规划濛阳镇中心位置。
第二节自然条件一地形地势规划区内地势西北高，东南低，相对高差9.93m。
由西北向东南倾斜的长形线状。
二、气候濛阳镇地处膏胰之地的天府之国腹心，亚热带的湿润气候，气候温和，年平均气温16.2℃,年极端最高气温36.9℃，最低气温-6.2℃，年积温5764.4℃；雨量充沛，年降雨量850毫米左右，七月降雨量最多，达240.7毫米，最少是一月份，为5.6毫米；四季分明，无霜期长，而光照教同纬度地区偏少，年日照数1200小时左右。
三、水资源大气降水充沛，孔隙水补给充沛，天然地下水资源丰富。
有教大水头，可利用水能资源较多，水力开发条件好。
景观区内，濛阳河自西向东蜿蜒流过。
四、土壤彭州在土壤分区上分属“四川盆地湿润亚热带黄壤，紫色土地区”和“盆地山地湿润亚热带山地黄壤，山地黄棕壤地区”。
彭州农业区划委员会根据地貌类型，成土母质和水热条件基本一致，土壤类型组合，生产性能基本相同，土壤利用现状及改良利用途径相似的原则，于1982年将彭州划分为五个土壤区。
根据划分濛阳镇处于平坝冲洪积水稻土区，肥力高，酸碱度适宜，有利于森林植物生长。
五、植被濛阳镇处于亚热带区域，水平地带性植被为亚热带常绿阔叶林。
植物群落有区域差异，又因长期人为影响，自然植被多为人工林或次生林所代替。
种类教多的植被也为多种动物提供了生息，繁衍的场所。
植被类型有：⒈农田植被是农耕区农作物随季节交换而覆盖地表和”四旁”植树,主要的植物有构树，枫杨（麻柳），喜树，水杉，桉树，泡桐，杨树，旱柳，女贞，广玉兰，香樟，种竹形成的人工植被类型.⒉园林植被在院宅、庭院旁，以栽种果木,如桔子树，培育花卉和种植各种乔木、灌木、竹子等形成的人工植被类型。
保利景观工程项目启动会
保利景观工程项目启动会项目概述保利景观工程是由保利集团投资兴建的一项大型景观工程项目。
该项目位于中国南部某省会城市的中心地带，占地约300亩，总投资额超过20亿元人民币。
该项目旨在打造一处集商业、文化、休闲、娱乐为一体的现代化景观公园，以满足市民休闲娱乐、城市文化建设和经济繁荣发展的需求。
项目启动背景作为某省会城市的重要发展项目之一，保利景观工程吸引了众多各行各业的专业人才加入其中。
在为期两个月的市场调研和前期设计阶段的深入研究之后，保利集团决定成立一支由策划、设计、建设、运营等几个部门的团队，进行整个项目的实施和运营。
为了更好地开展后续工作，保利集团于2022年6月召开了保利景观工程项目启动会。
会议主要目的是介绍项目整体情况，明确各部门的职责和目标，梳理整个项目实施过程，确保项目顺利推进。
会议主要内容项目整体介绍会议开始，项目总负责人首先对保利景观工程项目进行了全面介绍，包括项目的背景、目标、规划面积、建设方案和投资情况等方面。
总负责人强调了该项目的重要性和紧迫性，并希望各部门能够高度重视并积极投入工作。
部门职责和目标接下来，各部门负责人依次介绍了自己所负责的范围、部门职责和任务目标。
策划部负责对市场调研数据进行分析研究，规划整个项目的功能布局、建筑风格、景观设计等内容；设计部负责制定符合市场和业主需求的设计方案，推动建设过程按时按质完成；建设部负责具体工程的建设管理，包括工程进度、安全管理、质量控制等内容；运营部负责保利景观工程项目的日常管理和运营，包括人力资源、物资采购、市场营销等工作。
项目实施过程梳理在职责和目标明确之后，会议进一步梳理了整个项目实施过程。
总负责人强调了工程建设的合规和安全，各部门负责人表示将按照要求认真履行职责，确保项目的高效、优质、安全完成。
同时，会议还对项目实施过程的各环节进行了详细的安排，制定了时间表和工作计划。
后续工作安排最后，会议对后续各部门工作做出了详细的安排和指导，确保全体成员的工作都具体、可行、可跟踪。
保利雨林澜山三期规划
保利雨林澜山三期规划对于国内大多数人来说，央企保利并不陌生，保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产，××××年《福布斯》世界排名201位。
××××年中国房地产百强企业排名第4名，其开发房地产项目覆盖海内外100余城，是目前全国房地产市场开发企业中的佼佼者。
而其在西双版纳开发的房地产项目也备受旅居购房者关注，××××年12月保利发展发布的公告显示，保利发展通过合作方式取得西双版纳景洪市允大公路东侧地块（嘎洒片区），用地面积约158010㎡，项目土地用途为商住用地，保利发展拥有该项目60%权益。
该项目便是于××××年9月13日正式开盘的保利·西双曼湖，因其央企开发商的身份，加之可瞰曼飞龙湖一线湖景受到市场关注，目前仍在顺销当中。
而在仅仅过去一年时间之后，保利发展位于西双版纳景洪市曼弄枫旅游度假区的雨林澜山项目也马上要面向购房者进行销售。
同样，该项目系××××年4月27日，云南城投置业股份有限公司转让西双版纳云城置业有限公司90%股权予云南保利实业，而版纳云城在西双版纳开发的项目就是我们今天的主角——雨林澜山。
雨林澜山项目正式亮相于××××年10月27日，全名为“梦云南·雨林澜山”，是云南城投探索“旅游+地产”模式的标杆项目，也是云南城投进驻西双版纳的首个项目。
虽然是探索之作但该项目定位仍十分高端，建筑面积29万平米，占地面积57万平米，容积率:0.5，绿地率41.35%，总规划2738户，车位2808个。
根据不同客户群体的需求将推出多样化的产品：353平方米的独栋、207平方米的双拼都配有独立泳池，同时推出了86平米和131平米的联排MIMI别墅。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
养生谷定位汇报2015年7月1日
遂宁大院
山屿湖 伊山郡 荣兴元
面积集中在320㎡以上，总价均在500万以上，总价较高，走量困难。
各项目独栋产品多作为项目标杆，不以走量为目的。
面积和总价分布来看，独栋多在320平500万以上，均是项目标杆产品，规划套数少，不强求走量速度
曹将诚品 /279999405
曹将诚品 /279999405
17
地块一产品分析及建议
1、独栋产品建议 2、联排产品建议 3、叠拼产品建议 4、洋房产品建议
曹将诚品 /279999405
18
叠拼市场分析
项目名称
面积
实得面积 （㎡）
销售单价 （元）
实得单价 （元）
销售总价 （万）
600-1200
——
——
面积段：市场独栋面积段276-500㎡，数量极少，均作为各项目的标杆，遂宁市整体月均去化1套。 特点：独栋产品多以临河，占据主要生态资源为亮点；赠送地下室是当地独栋产品的主流。
独栋建面普遍在270-500㎡之间，超高赠送面积（80%左右）是产品主流，实得单价在10000-12000元/㎡之间
总建面
8320
户型
五房五卫 五房四卫
套数
28套
本轮方案面积
290 178
客厅
客厅挑空 不挑空 不挑空 不挑空 不挑空 不挑空
116套 178 185
只有独栋有极少赠送 其余产品赠送较少
不挑空 不挑空 不挑空 不挑空
户型设计普遍较大 且未拉开面积差。
曹将诚品 /279999405
3. 核心产品关注因素：绝大部分客户对花园的需求相对务实，认为70-80平花园方可满足，当然花园越大他们更加 乐意，同时认为别墅最重要的就是挑高的空间和阔绰的尺度。
龙湖九里晴川个案
主卧
4.8 主卫 1.8 4.68 3.3 17.28 3.3
次卧 1
4.5 生活阳台 1.5 4.95 6.8 14.85 3.3
次卧2
3.1 景观阳台 1.5 10.2 1.2 10.23 2.8
书房
3.1 玄关 1.5 1.8 8.68
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
中庭围 合景观
首批次推售楼栋
天 府 大 道
名 著 司 南
低密别墅区
售 楼 部
11#
红 星 路 南 延 线
1#
• 高层产品以90-147平米套三套四产品为主，其中三房整体占比64%，四房占比22%，跃 层产品占比14%； • 叠拼产品全部为147㎡套四三卫户型，主力为4F，紧邻规划道路侧为5F • 平层产品为常规赠送（飘窗 +阳台），赠送率在15%左右 • 跃层产品赠送附加值优势突出（可获得相当于客厅+餐厅共计的面积空间）赠送面积约 47平米，赠送率32%
但需要看到的是，项目存在一定市场突破点
突破壹在别墅， 市场的同质产品太多、量太大
1、太多现存的或潜在的别墅分流
一类是市区现存的主流经济小别墅
以保利联排别墅、龙湖叠拼别墅为首
方位
城西北 城西南 城东南
板块
两河森林板块 外双楠板块 三圣乡板块
项目名称
保利两河森林 龙湖源著 泽瑞西园 保利花园悦榕郡 中粮祥云国际社区 首创娇子1号 中国铁建西派澜岸 蓝花楹 龙湖九里晴川 保利锦江里 中洲锦城湖岸 美城悦荣府
房产项目介绍概况
房产项目介绍概况一、项目背景二、项目概况1. 项目位置2. 项目规划3. 建筑风格三、物业配套设施1. 车位配比2. 社区配套设施四、户型介绍1. 户型分布图2. 户型面积及价格五、交通便利性分析六、投资价值分析一、项目背景该房产项目是由知名开发商公司打造的高品质住宅小区，位于城市中心区域，周边交通便利，商业繁华，社区环境优美。
该开发商公司以其多年来在房地产行业的丰富经验和优秀的团队为基础，致力于为广大购房者打造更加舒适便捷的居住环境。
二、项目概况1. 项目位置该房产项目位于城市中心区域，毗邻多条主干道路和地铁线路。
周边拥有众多商圈和生活配套设施，如大型购物中心、超市、医院等。
同时也处于优美的自然环境之中，附近有公园和湖泊。
2. 项目规划该房产项目总占地面积为XX亩，总建筑面积为XX万平方米。
项目规划了多栋高层住宅楼和少量商业用房，其中住宅楼共有XX栋，均为精装修标准。
小区内还规划了多个公共休闲区域，如花园、游泳池等。
3. 建筑风格该房产项目的建筑风格以现代简约风为主，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰，整体造型简洁大方。
同时也融入了一些传统元素，如中式园林景观等。
三、物业配套设施1. 车位配比该房产项目车位充足，车位配比为1:1.2。
停车场采用地下式设计，不仅可以满足业主的停车需求，还能保证小区的景观美观。
2. 社区配套设施该房产项目社区配套设施齐全，如物业服务中心、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室等。
同时还设置了24小时安保系统和智能门禁系统，确保小区的安全。
四、户型介绍1. 户型分布图该房产项目共有多种户型可供选择，如一室、两室、三室等。
每个户型都有多种面积可以选择，满足不同购房者的需求。
同时也考虑到了业主的私密性和舒适性，每个户型都设计了独立的阳台和卫生间。
2. 户型面积及价格该房产项目的户型面积从XX平方米到XX平方米不等，价格也因此而有所差异。
具体价格可以根据实际情况来咨询售楼部。
五、交通便利性分析该房产项目周边交通便利，毗邻多条主干道路和地铁线路，可快速到达城市各个区域。
新希望皇冠国际诠释轻奢定义 开启全新花涧洋房生活
新希望皇冠国际诠释轻奢定义开启全新花涧洋房生活春天是旅游的季节，出门踏青、赏花、戏水，别有一番乐趣。
足不出户即可享受美景，每天都能徜徉在花海里，被绿意鲜氧围绕，在小河旁悠闲散步是很多人理想中的生活。
现在，新希望皇冠国际打造轻奢概念花涧洋房，可以让更多的置业者将理想变为现实。
新希望皇冠国际意境图西城最大森林公园成私家花园新希望皇冠国际依托两河森林公园，置身于此仿佛随身携带自然氧吧，在城市普遍空气污染严重的情况下显得弥足珍贵。
两河森林公园总面积达到437.3万平方米，是离城区最近、规模空前、号称“城西最大绿肺”的森林公园。
而新希望皇冠国际社区内的摸底河，更是成为新希望皇冠国际的“内河”，成为新希望皇冠国际业主休闲的好去处。
远离喧嚣轻奢洋房成为新选择洋房源于上海，是中西文化相结合的产物。
一般来说，洋房的特点是低密度，层数在11层以下，具有低容积率和高绿化率，同时每户都要有私家庭院、露台。
洋房介于别墅和普通公寓之间，它既具有别墅的优点，又未脱离城市的繁花和便利的交通。
新希望皇冠国际所售项目作为羊西线上唯一在售的纯板式河畔洋房，占据高新西区绝版地块，凭借自身优质的配套资源和内部完善的配套，成为高新西区资源大盘。
远超楼盘的绿化率，典雅景观设计，珍稀植被展示广场两河森林景色为一体，花之院落，墅质洋房，完美体现“轻奢”注重细节品质，更尊重生活，与财富多寡、地位高低无关。
新希望皇冠国际意境图醇熟配套，让生活回归生活新希望皇冠国际拥有完善的生活配套。
交通四通八达：地铁二号线百草路站步行仅需5分钟便可到达，公共交通完善，更有西芯大道、老成灌路、IT大道、三环路、绕城高速等四通八达的路网，达到“条条大路同皇冠”的效果。
新希望皇冠国际是区域内唯一一个高端城市综合体，新希望皇冠国际自身拥有五星级酒店、酒店式配套公寓和特色大型商业街等满足业主的所有日常所需。
新希望皇冠国际可以满足各阶层各年龄段的业主的日常生活所需。
新希望皇冠国际周边配套图新希望皇冠国际升级绽放，二期花涧洋房78-160㎡轻奢洋房VIP申领进行中。
兰州保利和光尘樾项目结构简介
兰州保利和光尘樾项目结构简介兰州保利和光尘樾项目是位于兰州市榆中县的一座高端住宅小区。
该项目总占地面积约为100亩，总建筑面积约为28万平方米。
项目建筑风格独特，结合了现代与传统的元素，营造出独具特色的园林景观。
下面将从项目的规划布局、建筑风格、户型设计和配套设施四个方面对兰州保利和光尘樾项目的结构进行简要介绍。
兰州保利和光尘樾项目采用了人性化的规划布局，将整个小区分为六个功能区域，包括住宅区、商业区、教育区、休闲区、运动区和绿化带。
住宅区占据了主要的面积，由多栋高层住宅楼和少量别墅组成，每栋楼之间留有足够的距离，保证了住户的私密性和采光度。
商业区则集中了各类商店、超市和餐饮场所，方便居民的日常生活。
教育区则配备了一所小学和一所幼儿园，满足了居民子女的教育需求。
休闲区和运动区则提供了丰富的休闲娱乐设施，如公园、健身房、游泳池等，满足了居民的休闲娱乐需求。
而绿化带则将整个小区连接起来，为居民提供了一个清新、宜人的居住环境。
兰州保利和光尘樾项目的建筑风格独特，融合了现代与传统的元素。
住宅楼外立面以简约的线条和大面积的玻璃幕墙为主，使整个建筑显得现代、时尚。
同时，建筑外墙还采用了传统的砖石材料进行装饰，增添了一份古朴的韵味。
别墅则更加注重私密性和奢华感，每栋别墅都有独立的花园和车库，为居民提供了高品质的居住体验。
兰州保利和光尘樾项目提供了多样化的户型选择，满足了不同家庭的需求。
住宅楼的户型主要包括一室至四室的公寓，面积从60平方米到150平方米不等。
每个户型都经过精心设计，充分考虑了居住空间的实用性和舒适性。
别墅的户型则更加宽敞，一般包括四室至六室，面积从200平方米到400平方米不等。
别墅内部采用了高品质的装修材料和现代化的设施，为居民提供了豪华舒适的居住环境。
兰州保利和光尘樾项目还提供了丰富的配套设施，为居民的生活提供了便利。
小区内设有24小时的物业管理服务，保证了居民的安全和居住环境的整洁。
此外，小区还配备了多个停车场和地下车库，解决了居民停车难的问题。
[商墅-区域案例]成都商墅总结
整体建议商墅（外地案例）成都市场情况商墅产品主要供应面积段集中在建面130-150㎡和170-200㎡，130-150㎡供需情况最佳2013年至今主城区+近郊商墅面积段供需存情况面积段供应套数供应占比（%）去化套数去化占比（%）存量套数存量占比（%）50以下 49 6.33%13 1.80%3919.21%50-70 31 4.01%24 3.31%167.88%70-90 22 2.84%60.83%178.37%90-110 25 3.23%50.69%209.85%110-130 35 4.52%13 1.80%2210.84%130-150 26534.24%25234.81%13 6.40%150-170 719.17%689.39%3 1.48%170-200 19825.58%19627.07%20.99%200-250 10 1.29%729.94%12 5.91%250-300 50.65%37 5.11%12 5.91%300-400 40.52%40.55%4 1.97%400-500 42 5.43%29 4.01%2512.32%500以上 17 2.20%50.69%188.87%•当前成都市场，商墅市场供应主流面积段为130-150㎡，且去化速度最快成都客户情况虽商墅产品具有多元化的特征，但目前成都商墅产品打造多作为住宅产品的补充，成交客户置业目的主要为自住。
客户比例客户区域家庭生命周期客户年龄置业目的婚否小孩情况（年龄、婚否）老人情况（是否同住）经济实力（高/中/低）60%地缘性客户三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高30%大成都范围内客户小太阳35岁以上自住是0-11岁否高10%外地客户做生意或事业重心在该区域三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高•项目所在区域的地缘性客户为主要购买人群，购买目的均为自住•成交客户多为中年及以上的有子女家庭架构，部分与老人同住，有较高的经济能力，对未来居住及品质有一定追求整体建议商墅（外地案例）•项目规划•整个组团为龙年国际三期，目前住宅已售罄，住宅2018年交付入住；•别墅产品分为商业产权叠拼商墅和住宅产权联排别墅，联排别墅暂未推售；•商业别墅临街，为商铺上盖商墅。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
力榜首，连续两年荣膺中国房地产
行业领导公司品牌。2006年7月， 公司股票在上海证券交易所上市
6
1.2 开发商本土发展情况
第三代——保利两河森林公园项目，城市公园系产品的再次升级！
保利城市公园系产品三大标准：
规模性大盘
临湖、临河、临公园
第一代：保利公园198
保利成都首发高端力作，城市公园地产典范，定义城北高尚住宅新标准。
18
3.5.1项目户型分析
大联排B1户型四房： 建筑面积： 183.5 ㎡
优点：
• 超大赠送，达到近30%的赠送率
• 动静分区明显 缺点： • 仅5.6m的客厅开间使得别墅产品档 次下降 •主卧系统功能不齐全 •二层卧室双门相对，私密性较低 •未设置保姆间
19
3.6项目建筑园林分析
建筑由美国SWA公司设计，擅于提供巧妙处理用地、环境和城市空间的规划设计方案， 以及为客户创造与众不同的场所。
21
3.8 售楼部及现场分析
“沿湖体验路线”，感受岛居生活。
客户进入售楼部沿途体验湖居生活：现场的体验带给客户新的生活模式的真实的感受。 儿童 玩乐 区
样板 区
步行 入口
湖岸 绿化 带
水 岸 嬉 戏 区
道旁森林 湖滨坡地 主题展示 区 草坪活动区
入口展示区 （车行入口）
22
3.8.1 售楼部及现场分析
摸底河公园
清水河长青公园
老年户外活动林地
摸底河养心休闲带
清水河养生体验带
湖景资源
城市沿河绿带 河流 绿地
实景图
意境图
14
意境图
3.2项目基础信息
项目定位及指标都彰显着该项目属城西近几年的绝版高端生态住区
占地面积 总建筑面积 容积率 楼层状况 物业类型 所属商圈 绿化率 户型区间 交房时间 开发商 物业管理公司 物业费 开盘时间 206亩 137014平米 1 洋房11F，别墅地上3F （部分3+1） 洋房、叠拼、联排 金牛 30% 洋房：116-135 别墅：134-205 待定 成都保鑫投资有限公司 保利物业 待定 预计2014年12月底开盘
儿童户外游乐区
项目售楼部外立面以及内部构造调性过低，甚至无法和保利旗下刚需项目的售楼部调性，设置户外 洽谈区，但布置的调性依然无法匹配产品，项目外设儿童游乐区，细节思考到位
24
3.7.3 售楼部及现场分析
项目售楼部内部设置大型区域沙盘、项目单体沙盘、户型模型单体，现场销售道 具足够支撑，但较小的售楼部以及比例过大的销售道具，使得整个售楼部内围显示 出局促感，售楼部整体不够大气，与产品高端定位以及调性不匹配
样板 间 办公区域 项目沙盘 区位图 工作区 前台
区域沙盘
68尊金佛展示区
儿童游 乐区
单体模型
资 料 架 接待台
出 入 口
接待台
目前项目售楼部对外开放一楼，未设置洽谈区、客户休息区，且处于金佛展 活动期间，所有佛像均放置在售楼部，活动结束后售楼部布局暂时不确定
23
3.8.2 售楼部及现场分析
售楼部外立面 户外洽谈区
配套
城 南
城南逸家 华新锦绣尚都 萨尔茨堡 三盛翡俪山 棠湖柏林城 山顶上
炎华 永信
金沙湖湿地 绕城旁 105亩 公园、清水 河湿地公园 绕城旁 160亩 芙蓉长卷公 园
美城云庭 欧香小镇
芙蓉古城 紫薇园 彩叠园
时代天街、沃尔玛、 八一康复中心、成都 外国语学校 紫薇园商业街、金苹 0.16 果幼儿园、成都外国 语学校、华西医大 1.3 家乐福、成都七中、 特色商业街
项目北、西、南均被摸底河包围，项目北侧外围体育公园以及中海国际社区、东临两河森林公园
北： 摸底河、体育公园、中海国际社区
保利·两河森林
西、西南：人工摸底河 东：土龙路 两河森林公园 南：摸底河、摸底河公园
12
三、项目产品分析
3.1、项目资源分析 3.2、项目基础信息 3.3、项目规划分析 3.4、项目配套分析 3.5、项目户型分析 3.6、项目建筑园林分析 3.7、项目养老机构嫁接 3.8、售楼部及现场分析
3.4项目配套分析 完善城市配套：高端住区氛围已成，入则宁静，出则繁华！
项目背靠占地上千亩的中海国际社区，与之相呼应，形成低密高端别墅住区，高端氛围已 然成形； 城市干道通达良好，公共交通系统完备，生活配套成熟，教育、休闲资源突出。
中海国际社区 本案
蜀西路
IT大道
土龙路
中海国际
教育配套
医疗配套
车位
装修状况 物业地址
582个地下停车位（别墅 每套赠送2个地上车位） 清水
蜀西路土龙路
15
3.3项目规划分析
商住分区明显，商业区临项目主入口处集中规划，住宅区临河规划，布局合理
洋 房
小 大
联
排 联
一
期
排
二期
集中商业
整个项目被摸底河环绕。分为两期开发，一期南侧沿河布局大联排，北侧沿河布局小联排，形成 河景景观，中间叠拼填充；商业区紧临项目主入口，人气旺盛。此外项目引进保“安平和熹会” 养 老机构 16 8-10联 总计约832套房源，其中叠拼约450套，洋房约190套，联排约198套，大联排6联，小联排
蓝山国际 蔚蓝卡地亚 复地御香山 雅居乐御宾 府
和黄
湿地公园、 青羊绿洲森 绕城外 560亩 林公园、碧 落湖公园 三环-绕 60亩 城 易园博物馆
泽瑞西园
泽瑞
家乐福、沃尔玛、成 都外国语学校、迎宾 1.04 小学、金苹果幼儿园、 华西医院上锦院区
10
2.3 板块配套分析
项目紧临两河森林以及摸底河，自然资源是其最大优势，且周边配套醇熟
园林设计由上海UA国际创新，遵从理性的设计，借周边资源之势，打造遵从自然的园
林风格
项目整体打造为岛居生活体验以及带养老色彩风格的地产类型
20
3.7项目养老机构嫁接
保利· 两河森林公园其 核心价值点是“城市第一 居所地段+生态资源优越+ 别墅业态”价值。 项目中引入养老机构安 平和熹会，这一优势势必 将人为主动的圈定对应客 群基础，同时溢价空间也 有所提升。 嫁接养老机构是高端项 目的附加服务
25
四、项目SWOT分析
优势（S）
◇ 地段：项目紧临西三环，地理位置好，交通便利 ◇ 开发商：品牌开发商——保利
劣势（W）
◇ 区域城乡结合部的首要印象深入人心 ◇ 项目产品户型的可变性可能会造成客
◇ 环境：自然资源优越，摸底河形成的岛居生活，两河森林公园的
优越自然条件 ◇ 配套：周边配套齐全，自身配套商业 ◇ 创新：引入保利安平和熹会”渲染养老色彩地产 机会（O） ◇ 区域稀缺：城西高端项目的稀缺，自浣花溪后城西再无别墅项目 ◇ 城西改善性客户井喷：城西作为传统的贵胄之地，长久的改善性 项目匮乏，存在大量的换房改善需求，区域内改善性客户呈现井喷 状态 ◇城西改善性客户购买能力：城西高端客户分级明显，改善换房需 求基础雄厚
羊西板块——保利·两河森林项目简析
2014-12-15
序：
从鱼凫古国到金沙遗址，从琴台路到武侯祠，从杜甫草堂到浣花溪，从青羊宫 到百花潭…… 上风上水，先天优势的地理环境资源，千年沉淀，古蜀文化的积累与传承无可 复制的资源与文化成就了这一方水土的繁华 保利·两河森林位于金牛区西三环羊犀线上，项目南边有百亩湖泊，未来将在这 块区域打造6000亩的城市森林绿地，一湖两河四公园的顶级休闲配套，浣花溪上
近在咫尺的老人关怀
保利央企 城市大盘实力运营者
城西高端墅区 西3.5环低密别墅群落
绝版生态资源
城市低密大盘
稀缺精致产品 舒适功能性别墅、洋房
精品墅区配套 高端商业会所 悉心养老机构
一湖两河，千亩非遗公园 稀缺城市低密住区
“生态资源导向型”的城市低密大盘
27
六、项目阵地包装
层层导视指引+千米围挡，项目领地感强 烈。 外围导视： 内部包装：
狮 子 湖 保利狮子 湖
的变化……
城南——锦城湖
保利锦湖林语——最后入住金融城湖景生活区机会……
两河 湖区 本
案
城北——狮子湖
东 湖 华润翡翠 城
保利狮子湖——8000亩恢弘规划，全城觊觎的湖居生活样板
区……
保利锦湖 林语 锦 城 湖
城西——两河森林湖区
保利两河森林公园项目——开启城西湖居时代！
品牌价值 区域价值 产品价值
央企保利
一线央企 实力雄厚
城西贵地
千年城西 人文传承
百亩城市低密大盘
稀缺低密城市高端住区
大盘开发经验
近城市大盘开发运营实力
高端墅区
西3.5环低密别墅群落 绝版城市生态资源 一湖两河，千亩非遗公园 繁华生活尽享 丰富生活配套 完备交通系统
稀缺产品
功能性别墅、洋房
悉心养老机构
完善的城市配套
第二代：保利狮子湖
8000亩恢弘规划，全城觊觎的湖居生活样板区 。
保利两河森林公园项目，开启保利 “城市公园系”第三代作品！
7
二、项目区域分析
2.1、板块价值分析
2.2、板块格局分析 2.3、板块配套分析
2.4、项目四至分析
8
2.1 板块价值分析
项目位于羊西板块，周边处于发展中期，住宅开发时间较早，作为保利别墅新盘 的配套，周边已经能够完全满足
国宾板块 羊西板块
一品天下、内金沙板块
外金沙板块
9
2.2 板块格局分析
城西别墅稀少，且资源型大盘稀缺，多年无新市场发声！
置信上林 赋 芙蓉古城紫薇 园 彩叠园彩 郡 泽瑞西园
牧马山 南延线华阳段 航空港板块 静居寺 青城山板块 东山板块 万春镇 元华-站华 金马板块 北湖 双流城区 阳光城板块 郫县老城区 光华大道 新都新城 华府