2009年房地产估价师《制度与政策》练习题(5)
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案测试题1. 按照《房地产估价师执业规定》，房地产估价师应当取得何种执业资格？A. 注册房地产估价师B. 注册土地估价师C. 注册房地产经纪人D. 注册房地产评估师2. 房地产估价师进行估价时，应当按照哪些原则进行？A. 公正、客观、真实、准确B. 主观、真实、准确、可靠C. 宏观、客观、真实、准确D. 估价公司主观要求、真实、准确、可靠3. 房地产估价师进行估价时，应当考虑哪些因素？A. 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素B. 市场需求、预算、资金、文化习惯等因素C. 土地利用、政策法规、产权性质等因素D. 政策法规、社会风气、征收补偿等因素4. 房地产估价师进行估价时，应当遵循哪些专业标准？A. 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准B. 《房地产估价师执业规定》、《土地估价师执业规定》、《房地产经纪人行为规范》等规定C. 《中国房地产市场发展报告》、《大城市居民住房成本研究》、《城市基础设施建设指标标准》等标准D. 纳税人自行申报、主管税务机关认可的税务规范5. 房地产估价师在出具估价报告时，应当遵循哪些原则？A. 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整B. 证据充分、内容主观、结论合理、结构完整C. 证据充分、内容客观、结论不合理、结构完整D. 证据不充分、内容主观、结论不合理、结构不完整答案1. A 注册房地产估价师2. A 公正、客观、真实、准确3. A 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素4. A 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准5. A 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整。
房地产估价师《制度与政策》练习题及答案
房地产估价师《制度与政策》练习题及答案1. 房地产估价师的资格证书发证条件是什么？发证条件：（1）根据国家和地方有关规定具备房地产估价人员所必须的行业培训、基本技能和业务知识；（2）房地产估价工作经历时间满2年；（3）具备与申请取得房地产估价师资格相适应的学历背景；（4）须经全国房地产估价师职业资格审查委员会或各省、自治区、直辖市人民政府批准，并依法取得国家房地产估价师职业资格证书。
2. 房地产估价师从事估价工作时需要遵守哪些基本规范？房地产估价师从事估价工作时需要遵守以下基本规范：（1）诚信原则，遵守职业操守；（2）尊重客户，保护客户隐私；（3）保持工作独立性，不受外部压力影响；（4）严谨把握估价方法和技术，合法、公正、客观地进行估价；（5）按要求制定估价报告，勇于承担法律责任。
3. 房地产估价师应根据何种标准制定估价报告？房地产估价师应根据国家和地方有关规定的标准，以及国际权威组织的估价标准，制定估价报告。
4. 房地产估价方法有哪些？请分别简述。
（1）比较法：根据与被估价的房产相类似的销售或公示交易物件，对其成交价或公示价进行比较和推算，确定被估价物的估价结果。
（2）收益法：根据被估价物产生的预期收益情况，计算其净现值或现值资产总额，并以此为基础确定估价结果。
（3）成本法：根据建筑物或固定资产的取得成本和使用时间，代表现在时期的修建成本计算出其现值，从而确定房产的市场价值。
5. 房地产估价师的费用如何计算？房地产估价师的费用根据国家和地方有关规定的计价标准，按照参与委托估价总额的一定百分比计算。
6. 房地产估价师违反职业规范的行为将会受到哪些处罚？房地产估价师违反职业规范的行为将会受到以下处罚：（1）口头警告；（2）书面警告；（3）扣减业绩分；（4）禁止参加房地产估价人员的职业考试；（5）取消资格证书；（6）依法追究法律责任。
7. 房地产估价师如何保护客户权益？房地产估价师可以通过以下方式保护客户权益：（1）建立健全内部管理制度，规范工作流程，确保估价报告的准确性和客观性；（2）根据客户需求，提供满足其利益诉求的专业建议；（3）及时、真实、准确地向客户提供估价结果，并对估价结果的准确性负责；（4）保护客户隐私，不泄露客户信息；（5）遵守相关法律法规和职业规范，维护客户合法权益。
房地产估价师《制度与政策》习题及答案
房地产估价师《制度与政策》习题及答案
1. 房地产估价师是谁？
答：房地产估价师是指经过法定资格考试，取得国家相关资格认证，从事房地产估价业务的人员。
2. 房地产估价师的职责是什么？
答：房地产估价师的职责包括进行房地产的市场调研、分析和财务分析，确定房地产的价值，并提供房地产投资和经营的建议。
3. 房地产估价师的资质认证要求是什么？
答：房地产估价师的资质认证要求包括具有高等教育学历，取得国内外知名大学本科以上学位，并具有相关经验；通过房地产估价师资格考试，获得国家颁发的资格证书。
4. 房地产估价师在估值过程中需要遵守的规范是什么？
答：房地产估价师在估值过程中需要遵守相关规范和标准，如《房地产估价基础规范》、《房地产估价执业规范》等，以确保估值准确、公正、合法。
5. 房地产估价的方法有哪些？
答：房地产估价的方法包括收益法、市场比较法、成本法等，不同情况下需要选择不同的方法，以获得尽可能准确的估值结果。
6. 房地产估价师需要了解的法律法规有哪些？
答：房地产估价师需要了解相关的法律法规，如《物权法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产税法》等，以确保估值过程合法规范。
7. 房地产估价师在估价时需要注意哪些问题？
答：房地产估价师在估价时需要注意收集充分的市场信息和数据，了解该房地产的实际情况，同时需要遵守相关法律法规和伦理规范，确保估值过程公正、客观、准确。
8. 房地产估价的作用是什么？
答：房地产估价的作用包括为买卖双方提供参考，评估房地产的投资价值，为贷款、税务课题等提供依据，帮助决策者制定合适的房地产战略和计划。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
2009年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案-中大网校
2009年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)廉租住房租金由（）构成。
A. 维修费和管理费B. 维修费和利润C. 维修费、管理费和利润D. 维修费、利润和税金(2)房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。
A. 发现地下文物B. 银行贷款未按期到账C. 相关建材供应缺货D. 更改建筑设计(3)甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年A. 38B. 40C. 68D. 70(4)拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。
A. 房地产行政主管部门B. 房屋拆迁管理部门C. 城市规划行政主管部门D. 房屋登记机构(5)房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。
A. 《住宅使用说明书》B. 《住宅验收说明书》C. 《住宅保修说明书》D. 《住宅保修保证书》(6)房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。
A. 竣工B. 竣工验收C. 入住D. 交付(7)建设工程竣工验收由（）单位组织实施。
A. 施工B. 建设C. 监理D. 工程质量监督管理(8)在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。
A. 城市蓝线B. 城市绿线C. 城市紫线D. 城市黄线(9)在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。
A. 拖欠的建筑工程材料费B. 拖欠的建筑工人工资C. 抵押担保债权D. 出租房屋租金(10)下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A. 房地产抵债B. 房地产作价入股C. 房地产买卖D. 房地产继承(11)房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试来临前，应该多做些习题，下面店铺为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。
1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案：C解析：预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目。
2.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案：D解析：城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。
3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000人，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的'公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。
A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案：B解析：居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10 000—15000人、3 000~5 000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
4.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计答案：D解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。
A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案：A解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案1. 房产估价师职业资格认定程序包括哪些步骤？答：房产估价师职业资格认定程序包括报名、资格初审、考试、考察、公示、资格审查、颁发证书等步骤。
2. 房产估价师应当具备哪些基本素质和能力？答：房产估价师应当具备良好的道德品质，执业积极进取，具有较高的行业荣誉感。
此外，还应当具备系统的房产估价理论知识和实践经验，熟悉相关法规和政策。
同时，还应能够熟练运用各种估价方法和技巧，具有较强的数据处理和分析能力，以及较强的沟通和协调能力。
3. 房产估价师如何确定房屋市场价值？答：房产估价师可以通过观察房屋所在位置的市场情况，收集市场价值的相关数据，对其进行分析，运用恰当的估价方法和技巧，综合考虑各种因素，如市场需求、供应情况、土地使用情况、房屋结构及质量、周边环境、交通便利程度、政策法规等，从而确定房屋的市场价值。
4. 房产估价师的职业行为准则包括哪些方面？答：房产估价师的职业行为准则包括尊重客户、确保估价准确、保护客户隐私、保持行业诚信、保守商业机密、尽职调查和审核、公平公正等方面。
5. 房地产估价师的执业范围和内容包括哪些方面？答：房地产估价师的执业范围主要包括房地产估价、投资咨询、市场调研、房地产评估以及其他房地产服务领域。
在执业中，应根据客户的需求，综合考虑房地产市场的状况、政策法规、地域文化等因素，为客户提供全方位的房地产服务。
6. 房产估价师应当如何进行风险评估？答：房产估价师应当根据房产项目的情况，认真分析项目的投资性、可行性和风险等因素，制定风险评估和控制措施，尤其需要对项目的潜在风险、流动性、市场稳定性、法律合规性、投资回报等方面进行全面的评估，并根据市场需求不断更新风险评估的方法和技巧。
7. 房地产投资分析的主要内容包括哪些方面？答：房地产投资分析的主要内容包括：项目投资的市场分析、规划设计的分析、土地使用权的分析、投资成本的分析、投资回报的分析等方面。
09年房产估价师制度与政策例题(2)
09年房产估价师制度与政策经典例题解析（3）例题1：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。
A、注销B、变更C、转移D、初始答案：B解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻&考试大&、改建或添建而使房屋面积增加或减少例题2：（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A、房屋注销登记B、房屋他项权利登记C、房屋变更登记D、房屋初始登记答案：B解析：这是房屋他项权利登记的含义。
例题3：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。
A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请答案：D解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。
例题4：申请房地产权属登记应当具备（）等条件。
A、申请人年满18周岁B、有明确具体的申请请求C、申请登记的房地产产权来源合法D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围E、已按规定纳税答案：BCD解析：申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。
例题5：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（）日内向登记机关提出申请。
A、30B、60C、90D、120答案：C解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。
例题6：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（），应当书面通知权利人。
A、暂缓登记B、代为登记C、注销登记D、不予登记E、变更登记答案：AD解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案1.房地产中介服务是( )等活动的总称。
A.房地产咨询B.房地产估价C.房地产经纪D.房地产转让E.房地产抵押2.下列属于房地产中介服务主要特点的是( )。
A.人员特定B.委托服务C.有偿服务D.无偿服务E.行政服务3.《中介服务管理规定》，对( )等内容作出了明确规定。
A.房地产交易管理机构人员资格管理B.房地产交易管理机构的管理C.房地产中介服务人员资格管理D.房地产中介服务机构的管理E.房地产中介服务管理等要求4.下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是( )。
A.按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费B.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取C.房地产估价采用差额定率累进计费D.房地产估价采用差额定率累退计费E.实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%5.房地产中介服务收费分为( )三类。
A.房地产咨询收费B.房地产估价收费C.房地产经纪收费D.房屋买卖收费E.房屋交易收费6.房地产估价机构组织形式包括( )。
A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业7.房地产估价机构资质等级分为( )。
A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级8.下列符合一级房地产估价机构资质条件的有( )。
A.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上C.有15名以上专职注册房地产估价师D.股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作1年以上的专职注册房地产估价师E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%9.下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是( )。
房地产估价师《制度与政策》选择题及答案
房地产估价师《制度与政策》选择题及答案1. 房地产估价师应当具有（）条件A. 取得房地产估价师执业资格证书B. 具有从事房地产估价工作所必须的文化、技术和能力条件C. 具有从业经验和业绩D. A和B答案：D2. 房地产估价师依法开展房地产估价，应当遵守的伦理规范包括（）A. 尊重客观事实，保持中立、客观B. 不泄露客户机密C. 不接受利益干涉D. 手续齐全，合法合规交易答案：A、B、C3. 房地产估价师设立出具估价结论之日起，不得晚于（）个月再行出具估价结论A. 6个月B. 12个月C. 24个月D. 36个月答案：B4. 《中国房地产市场发展报告（2016）》指出，中国房地产市场的调控需要解决的问题不包括（）A. 抑制买主投机行为B. 制定全面涨跌幅监管标准C. 防止楼市泡沫化D. 阻止贷款过多流向房地产市场答案：B5. 房地产估价师召开中期检查会议的主要目的是（）A. 对目前估价工作的进展情况进行检查B. 对已完成的估价方案进行评估C. 对迄今为止的财务投入及效益进行分析D. 对估价过程中存在的问题和困难进行讨论答案：A、D6. 对于《物权法》所规定的房屋质量问题，下列说法正确的是（）A. 当第三人未与所有权人达成协议时，无权对他人未对其所有权的物，主张拥有权利和请求返还B. 当房屋质量存在问题时，产权人有权就质量问题向卖房人主张权利，并有权享有合理赔偿C. 卖房人就房屋质量问题所承认的合理赔偿金额，应当根据协议双方的实际需要，包括经济支出和非经济損失D. 卖房人与产权人之间有约定的，应当按照双方的约定履行答案：B、D7. 实际应用中，房地产估价是利用房价数据或拟出售的建设用地规划指标计算出土地和房屋价值，从而确定出房地产交易价格的过程。
这个说法（）A. 正确B. 错误答案：B8. 房地产估价工作包括（）A. 商品住宅、商业、办公、工业及其他类型房地产的评估B. 房地产较普遍的购销合同的评估C. 统计分析房地产市场状况及趋势D. A、B、C答案：D9. 房地产估价工作中，估价人员应当从以下哪些方面入手，全面分析所要估价物的现状情况、市场情况、法律情况，保证估价准确、合理（）A. 房地产的位置、用途、结构、建筑年代、建筑面积、产权情况等实体要素B. 房地产估价历史数据和市场预测情况C. 相关法律法规和政策D. A和C答案：D10. 关于房地产估价中预测模型的应用，以下哪些情况下可以使用预测模型（）A. 需要用到统计数据来预测未来房地产价格的走势B. 根据以往房价上涨情况来预测今后的房价涨幅C. 需要预测经济波动来影响房地产价格D. A和C答案：D。
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2009年房地产估价师《制度与政策》练习题(5)例题1：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。
（2005年试题）A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款答案：B解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。
例题2：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。
A.将房屋出租给他人居住B.将房屋出租给他人从事经营活动C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动D.以房屋作价入股E.将房屋无偿借用给他人答案：ABC解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。
例题3：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（）。
A、公有房屋的租赁B、私有房屋的租赁C、住宅用房的租赁D、非住宅用房的租赁E、公共房屋的租赁答案：CD解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。
例题4：下列房屋不得出租的包括（）。
A、未依法取得《房屋所有权证》的B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C、共有房屋，取得共有人同意的D、权属有争议的E、属于违章建筑的答案：ABDE解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。
例题5：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。
A、租赁期限B、租赁用途C、租金及交付方式D、房屋的修缮责任E、当事人姓名答案：ABCD解析：“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
例题部分：例题1：下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。
（2006年试题）A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款答案：C解析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
例题2：商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。
（）答案：√解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
例题3：商品房预售的条件包括（）。
A．取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证和施工许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E．取得《商品房预售许可证》答案：ABDE解析：C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。
例题4：房地产开发企业取得（）方能预售商品房。
A．《商品房销售许可证》B．《商品房预售许可证》C．《商品房经营许可证》D．《商品房买卖许可证》答案：B解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
例题5：商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A．10B．20C．30D．60答案：C解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
例题6：以下符合商品房现售的条件包括（）。
A．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C．拆迁安置已经落实D．物业管理方案已经落实E．尚未通过竣工验收答案：ABCD解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。
例题1：下列房地产中，不得设定抵押的有（）。
（2006年试题）A．共有房地产B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．经济适用住房答案：BD解析：《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）也规定下列房地产不得设定抵押权：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（5）依法不得抵押的其他房地产。
例题2：设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（）收执。
（2006年试题）A．抵押人B．抵押权人C．房屋权属登记机关D．公证机关答案：A解析：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
例题3：在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。
（）（2004年试题）答案：√解析：在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
例题4：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
（）（2005年试题）答案：√解析：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
例题5：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。
（）（2004年试题）答案：×解析：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
例题6：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。
（）（2005年试题）答案：√解析：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同例题7：房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A．10B．15C．20D．30答案：D解析：这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。
例题8：人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。
（2005年试题）A．人民法院B．估价机构C．拍卖师D．竞买人答案：A解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。
例题9：如果抵押房地产是抵押人所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。
（）（2005年试题）答案：√或×解析：此题已过时，根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。
此题正确。
但是根据最新的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。
此题不正确。
例题10：下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）。
（2005年试题）——《城市房地产抵押管理办法》试题A．抵押人到期未偿还债务的B．抵押人擅自处分抵押房地产C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的答案：ABC解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。
例题11：下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。
（2004年试题）A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产答案：D解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产例题1：我国房屋权属登记（）。
（2006年试题）A.具有公信力B.公告是必经程序C.是一项法定制度D.为权利动态登记E.可以制作颁发统一的房地产权证书答案：ACD解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。
例题2：下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。
（2006年试题）A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记答案：D解析：房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
例题3：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。
A.契据登记制B.契约登记制C.产权登记制D.契据登记和产权登记结合制E.契据登记和契约登记结合制答案：AC解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
例题4：下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。
A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效答案：C解析：《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
例题5：我国的房地产权属登记制度的特点包括（）。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记B.房地产权属登记为房地产权利静态登记C.房地产权属登记具有公信力D.房地产权属登记实行及时登记制度E.颁发权利证书答案：ACDE解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。
例题6：（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。