物业房屋及设施设备管理
物业设备设施管理规范及措施
物业设备设施管理规范及措施随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。
良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。
本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。
一、物业设备设施管理规范。
1. 设备设施管理制度。
物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。
2. 设备设施档案管理。
物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。
3. 设备设施维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。
4. 设备设施安全管理。
物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。
5. 设备设施更新改造。
物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。
二、物业设备设施管理措施。
1. 人员培训。
物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。
2. 定期检查。
物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。
3. 安全监控。
物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。
4. 维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行维护和保养，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的效率和性能。
物业设备、设施的维护与维修管理(共48张PPT)
按速度分有：高速电梯〔2M/S以上〕 快速电梯〔1．5M/S以上〕
低速电梯〔1.0M/S以上，多层住宅客梯〕 按电机拖动方式分为：交流双速电梯
直流快速电梯 交流调速电梯。
按控制方式可分为：信号控制电梯 集选控制电梯
微机程序控制电梯
简单手柄控制电梯。
〔2〕扶梯
自动扶梯组成：驱动装置、运动装置和支撑装置。
用：
❖ 〔一〕是充分发挥房屋住用功能的保障
❖ 〔二〕是延长设备设施使用寿命，保障设备平安运行、 发挥设备设施价值的保证
❖ 〔三〕利于推动房屋建筑设备设施的现代化
❖ 〔四〕利于强化物业管理企业的根底建设
❖ 二、【物业设备管理的内容】
❖ 〔一〕物业设备的根底管理
❖ 1．资料档案管理
❖ 物业设备根底资料：设备原始资料
4、建立平安责任制度
〔四〕物业设备的维修管理 1．日常保养
内容：设备的清洁、润滑、紧固、调整、防腐等 2．定期检查 包括日常检查与定期检查 3．方案修理 设备磨损的两类原因：使用损耗、自然腐蚀老化 设备磨损大致三阶段：
〔1〕初期磨损阶段 磨损速度快，持续时间短
〔2〕正常磨损阶段
〔3〕剧烈磨损阶段
设备故障的发生也有其一定的规律性。一般分为
包括：灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的消防设备〔如烟感、温感、光感探测器〕、消防报警系统、防火卷帘、防火门
优选方案。其数学表达式为： 、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备等。
全新房屋建筑的装修型购置；
设备寿命周期费用 = CF + CV i(1+i)n/[(1+I)n-1]
房屋及设备设施管理
授课内容
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业项目房屋公共设施设备管理方案 范文
物业项目房屋公共设施设备管理方案一、前言随着社会的进步和科技的不断发展，公共设施和设备已成为现代化城市的标志和重要组成部分。
在物业管理中，公共设施和设备的使用效率和安全性关系到居民的舒适度和安全度。
针对社区内部的公共设施和设备的管理，特定制本管理方案。
二、管理组织1.物业服务中心物业服务中心是物业管理公司的下属部门，主要职责是负责物业项目从建筑、基础设施到公共设施的全过程管理。
2.设施设备保养组设施设备保养组是物业服务中心的一个保养单位。
其主要职责是负责公共设施和设备的保养保管工作，确保设施和设备的使用寿命和安全性。
3.维修工作组维修工作组是物业服务中心的另一个重要部门，其主要职责是负责公共设施和设备的维修和保养，确保设施和设备的正常使用状态。
三、公共设施设备日常管理1.公共设施设备维护计划为确保公共设施和设备的正常使用效果和延长使用寿命，物业服务中心应制定公共设施和设备的维护计划。
维护计划应包括设施设备的日常维护保养工作、预防性维护和紧急维修。
2.公共设施设备保养工作公共设施保养工作应包括设施设备的日常保养、定期保养和大修保养。
设施和设备的保养应由设备保养组完成。
3.公共设施设备使用管理公共设施和设备的使用应符合使用安全规范，不得私自更改和拆卸设施和设备以及安装附加设备。
在使用中遇到问题，应及时向维修工作组报告。
四、公共设施设备的安全管理1.公共设施设备巡查制度物业服务中心应制定公共设施设备巡查制度，规范设施巡查流程和周期。
巡查工作应由设备保养组或者维修工作组完成。
2.强化防范措施为确保公共设施和设备的安全性，应加强设施设备的防盗和防损工作。
主要措施包括安装监控设备、加装防盗设备等。
3.设施设备维修保养工作为确保公共设施和设备的正常使用效果和安全性，维修工作应及时进行。
五、公共设施设备的处理1.设施设备的报废处理公共设施和设备已经无法再维修或者已过期使用，应做好报废程序，对设施和设备进行合理的处理。
物业管理公司房屋设施养护维修管理规程
物业管理公司房屋设施养护维修管理规程
为了做好物业管理公司的房屋设施养护维修工作，保障业主的利益，制定如下规程：
一、设备设施养护管理
物业公司应按照设备设施的使用情况，制定合理的养护计划，对设施设备进行检查、保养、维护和维修，保持设备的安全可靠运行。
二、设备设施维修管理
物业公司成立维修部门，定期对房屋设备进行检查，及时处理问题。
对于一些大型维修工程，应召集专业人员进行处理，并及时通知住户，避免造成不便。
三、水电设施管理
物业公司应制定水电设施管理计划，定期检查维护水电设施设备。
在维修时应有专业技术人员进行指导，并严格按照安全操作规定进行作业。
四、安全设施管理
物业公司应建立安全设施的使用和保养管理制度，对物业的安全设施设备进行定期检查和保养，确保物业设施的安全运行。
五、环境管理
物业公司负责建立公共区域的环境卫生管理制度，保证物业维护区域的环境卫生。
同时加强垃圾分类、垃圾收运等管理工作，营造良好的住宅环境。
六、应急处理
物业公司应制定应急处理预案，定期进行应急演练。
在紧急情况下，物业公司应及时组织人员处理，保障住户的生命财产安全。
七、投诉管理
物业公司应建立投诉受理制度，对住户的投诉及时处理，理顺业主之间的关系，维护物业管理的良好形象。
八、考核评估制度
物业公司应建立相应评估制度，定期评估物业管理的工作效果，并加以改进，提高物业管理的质量水平。
总之，物业公司应严格按照上述管理规定开展日常工作，保障住户的生活安全与便利，提高物业管理服务的质量水平。
政策规定：住宅物业管理下的附属设施及公共设备
政策规定：住宅物业管理下的附属设施及公共设备1. 引言住宅物业管理是指对住宅小区或住宅楼宇进行维护、保洁、安全等管理工作的一项重要任务。
在住宅物业管理中，附属设施及公共设备的管理是一个不可忽视的方面。
本文将介绍关于住宅物业管理下的附属设施及公共设备的政策规定。
2. 附属设施管理规定2.1 公共绿化公共绿化是指住宅小区内的公共绿地、花坛、草坪等相关设施的管理。
根据相关政策规定，物业管理公司应确保公共绿化区域的良好景观和环境，包括保持绿化设施的整洁和景观的美观。
物业管理公司应定期对公共绿化进行养护和修剪，确保植物的健康生长。
2.2 儿童游乐设施儿童游乐设施的管理是住宅物业管理中的重点之一。
物业管理公司应确保儿童游乐设施的安全性和卫生状况。
根据相关政策规定，物业管理公司应定期对儿童游乐设施进行检查和维修，确保设施的完好和安全性。
2.3 健身设施健身设施的管理是住宅物业管理中的另一个重要方面。
物业管理公司应确保住宅小区内的健身设施的安全和卫生。
根据相关政策规定，物业管理公司应定期对健身设施进行检查和维护，确保设施的正常运行和安全性。
同时，物业管理公司还应提供必要的管理和维护指导，确保住宅小区居民正确、合理地使用健身设施。
3. 公共设备管理规定3.1 电梯电梯是住宅楼宇中必不可少的公共设备之一。
根据相关政策规定，物业管理公司应对电梯进行定期维护和检查，并确保其正常运行和安全使用。
物业管理公司还应及时处理电梯故障和紧急情况，并加强对电梯安全的宣传和教育，提高居民的安全意识。
3.2 消防设备消防设备的管理是住宅物业管理中的另一重要方面。
物业管理公司应对住宅小区内的消防设备进行定期检查和维护，并确保其正常运行和可用性。
物业管理公司还应开展消防安全教育，提高居民的火灾防范和应急处理能力。
3.3 污水处理设备污水处理设备的管理是住宅物业管理中的一项关键工作。
物业管理公司应确保住宅小区内的污水处理设备的正常运行和卫生状况。
物业管理有哪些职责
物业管理有哪些职责物业管理是指对房产及其周边环境进行全面管理和维护的工作。
物业管理的职责涵盖了多个方面，包括房屋管理、设备设施管理、人力资源管理、财务管理、安全保卫管理等。
一、房屋管理1. 房屋租赁管理：负责房屋的租赁工作，包括招租、租金收取和租赁合同管理等。
2. 房屋维修与保养：负责房屋的日常维修和保养工作，及时排查并修复房屋内外的损坏和故障。
3. 房屋清洁管理：负责房屋的清洁工作，包括公共区域的清理和保洁工作。
二、设备设施管理1. 设备设施的维护和保养：负责对公共设施、设备的日常维护和保养，确保其正常运行。
2. 设备设施的更新和升级：根据需要，负责对老化和损坏的设备设施进行更新和升级工作。
三、人力资源管理1. 物业人员的招聘与培训：负责物业人员的招聘和培训，确保招聘到合适的人才，并对其进行必要的培训。
2. 物业人员的考核与薪酬管理：负责物业人员的考核与薪酬管理，根据绩效评估结果给予合理的薪酬和奖励。
四、财务管理1. 物业费用的收取与管理：负责物业费用的收取，并进行相关的账务管理和报表准备工作。
2. 物业费用的使用与控制：对物业费用的使用进行合理规划和控制，确保费用的有效利用和节约。
五、安全保卫管理1. 安全管理：负责小区、大厦或办公楼等场所的安全管理，制定安全管理规章制度，做好安全防范和应急处置工作。
2. 巡逻和监控：对小区、大厦或办公楼等场所进行巡逻和监控，确保安全和秩序。
3. 维护社区秩序：负责维护社区的秩序，处理居民之间的矛盾和纠纷。
六、与业主的沟通与协调1. 业主关系的维护：与业主保持良好的沟通和关系，及时处理业主提出的问题和建议。
2. 业主大会的组织与召开：负责组织和召开业主大会，听取业主的意见和建议，并向业主汇报工作。
以上是物业管理的一些主要职责，但实际工作中还会根据具体的物业类型和具体情况而有所差异。
总之，物业管理的职责是多方面的，需要进行全面、细致的管理工作，以保证物业的正常运行和居民的满意度。
物业设备房规章制度明细
物业设备房规章制度明细第一条：设备房管理责任1. 物业设备房由物业管理部门负责统一管理，保障设备房内设备的正常运行和安全使用。
2. 物业设备房管理员应按照相关规定，认真履行设备房管理职责，确保设备房内设备的完好无损。
第二条：设备房使用权限1. 只有经过物业管理部门授权的人员才能进入设备房。
2. 进入设备房的人员必须遵守设备房管理规定，不得擅自调整设备设置或操作设备。
第三条：设备房的使用规定1. 设备房内设备使用前，必须经过检查确认设备完好无损后方可使用。
2. 使用设备时要遵守操作规范，不得私自拆卸或动用设备。
3. 设备使用结束后，应关闭设备，保持设备房内环境整洁。
第四条：设备房安全管理1. 设备房内设备须进行定期检修，确保设备安全稳定运行。
2. 发现设备故障或有安全隐患时，应及时报告并采取措施处理。
第五条：设备房的清洁管理1. 设备房内应保持干净整洁，不得乱丢杂物或杂乱无章。
2. 定期对设备房进行清洁，保持设备房内环境卫生。
第六条：设备房物品管理1. 设备房内存放的物品必须标明归属，不得擅自挪转或挪用。
2. 设备房内存放的易燃易爆物品须符合相关安全规定，避免发生安全事故。
第七条：设备房巡查制度1. 设备房管理员应每日进行巡查，检查设备运行情况和设备房内环境。
2. 巡查过程中如发现问题需要立即解决并填写相关记录。
第八条：设备房违规处理1. 对于违反设备房管理规定的行为，将给予相应的处理措施，并进行记录。
2. 对严重违规行为者，将会采取更严厉的处罚措施，包括停用设备使用权限等。
第九条：设备房管理规定的修改1. 物业管理部门有权对设备房管理规定进行修改和完善，相关变更事项需提前通知相关人员。
2. 新的管理规定一经实施，各相关人员应当遵守，否则将受到相应处理。
以上为物业设备房规章制度明细，希望各相关人员严格遵守以上规定，共同努力维护设备房的管理秩序，确保设备的安全运行和使用。
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物业房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。
第一节房屋及设施设备管理概述一、房屋及设施设备的种类和组成部分(一)房屋的种类和基本组成部分1．房屋种类的划分(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；(2)按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重；(3)按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑；(4)按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
2．房屋的基本组成部分(1)结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等；(2)装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；(3)设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。
(二)设施设备的种类和组成各类物业常见设施设备的种类和组成见表7-1。
另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。
各类物业常见机电设备一览表表7-l物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇供配电变压器O O O O给排水水泵S O S O 配电柜和线路O O O O水箱水池S O S O 发电机N O S O阀门和管网O O O O公共照明O O O O沉砂井和化粪池O O O O消防报警系统N O S O电梯载人电梯S O S O 消防控制中心N O S O载货电梯N N O S 消防水泵N O S O手扶电梯N S N S 消火栓O O O O杂物电梯N S N S 喷淋系统N S S O电信和智能化系统电话O O O O 自动灭火系统N S S S有线卫星电视O O N S 防排烟系统N O S O闭路电视监控S S S O空调中央空调N S S O对讲报警S O N S 局部空调S S S S公共信息服务S S N S 混合空调N S N O网络专线接入S S S O采暖热水供暖O O S S周界防越系统S S N S 蒸汽供暖S S O S电子巡更系统S S S S 热风供暖N S S S室内报警系统S S N S 管道煤气O O N S车场管理系统S S S S注：O：通常具备；S：有时具备；N：一般不具备。
二、房屋及设施设备管理的基本要求(一)基本要求(1)做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。
(2)开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。
(二)评价参考主要指标房屋及设施设备评价参考的主要指标包括房屋完好率、危房率和设施设备完好率。
1．房屋完好率、危房率(1)房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比，即：(2)危房率，就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比，即：注：在计算房屋完好率和危房率之前，必须先进行房屋完好等级评定，分别得出完好房屋建筑面积、基本完好房屋建筑面积和危房建筑面积，然后按上述公式进行计算。
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为以下5类；完好房。
指房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的房屋。
基本完好房。
指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋。
一般损坏房。
指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋。
严重损坏房。
指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态，屋面严重渗漏，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的房屋。
危险房。
指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
2．设施设备完好率设施设备完好率是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比。
注：完好设备的具体标准，由行业主管部门统一制订。
三、房屋及设施设备管理的内容与方法(一)使用管理房屋及设施设备的使用管理，一方面要通过物业使用说明书、业主公约及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作，使业主和物业使用人在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上，正确使用房屋及设施设备。
另一方面，物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作，确保房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行，降低维护费用，延长房屋和设施设备的物理寿命。
(二)维修保养维修保养的主要内容包括：对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑；损耗或故障时的维修；必要情况下(如较为复杂的设备和系统)的专业测试；无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等。
(三)安全管理(1)通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定。
(2)建立健全各类安全管理制度并严格遵守。
(3)提供必要的安全和防护装置装备。
(四)技术档案资料管理房屋及设施设备相关技术资料在归档前，物业管理单位的相关部门和人员要加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料的完整性。
(五)采购和零备件管理一是加强计划采购，尽可能减少零星采购，建立符合实际情况的库存备件名录和最低库存量；二是对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道；三是严把采购质量关；四是妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料。
(六)工量具和维修用设备的管理工量具和维修用设备的管理应该责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，以保证其使用性能。
对于多人共用或价值较高的工量具或仪器仪表，应指定责任人，固定保管地点，强化领用归还手续。
对于普通的工量具和维修用设备，则要求使用人和保管人会使用、会维护、会修理。
(七)外包管理外包主要有两方面的内容：一是将某类设施设备的管理全部外包给专业公司，包括运行操作、维护保养和修理等项工作，如电梯、中央空调等；二是将某类维修(通常是大中修)、改造、更新工程进行外包。
(八)技术支持技术支持是对个别具体问题寻求外界的帮助，如故障诊断、维修方案等，多数情况下以聘请技术专家担任顾问的方式进行。
技术支持是降低管理成本、提高管理效率和服务质量，培养专业技术人才的有效方法。
第二节房屋及设施设备维修养护计划与实施一、房屋及设施设备维修养护计划的制订(一)制订房屋及设施设备维修养护计划的基本方法1．维修养护的方式与类别(1)维修方式对各类不同的对象应采用不同的维修方式，房屋及设施设备维修应遵循其自身的客观规律，在保证运行的前提下，合理利用维修资源，达到物理寿命周期内费用最经济的目的。
1)预防性维修为了降低故障率或防止房屋及设施设备性能劣化，按事先规定的修理计划和技术要求进行的维修活动，称为预防性维修。
预防性维修是一种主动的具有预防作用的维修策略，能够降低故障率，将事故隐患消除在初级阶段，从而提高系统的稳定性和可靠性，保障房屋及设施设备的正常使用，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。
特别是对重点和重要设施设备设备，更应该实行预防性维修。
预防性维修有以下几种方式：计划性预防维修。
计划性预防维修又称定期维修，具有周期性特点。
它是根据零件的失效规律，事先规定修理间隔期、修理类别、修理内容和修理工作量。
状态监测下的预防维修。
这是一种以设施设备技术状态为基础，按实际需要进行修理的预防维修方式，是在状态监测和技术诊断基础上，掌握设施设备劣化发展情况，在高度预知的情况下，适时安排的预防性修理，又称预知的维修。
它主要适用于重点设施设备，利用率高的精、大、稀设备等。
改善性的预防维修。
为消除设施设备先天性缺陷或陈旧老化引起的功能不足、故障频发，对设施设备局部结构和零件设计加以改造，结合修理进行改装以提高其可靠性和维修性的措施，称为改善性维修。
2)事后维修事后维修是对一些没有列入预防维修计划的项目，在其发生故障或性能降低到不能满足使用要求时才进行修理。
采用事后维修策略可以发挥主要构件的最大物理寿命，单位维修经济性好。
但对物业管理而言，由于设备故障或性能减低通常会给物业的使用或安全造成较大的影响或威胁，因此一般情况下，应该尽量避免事后维修，仅在下述场合可以采用：故障停机后再修理不会给物业使用造成影响；修理技术不复杂，修理迅速而又能及时提供备件；某些利用率低或有备用的设备。
3)紧急抢修紧急抢修是对意外事件引发的故障进行的紧急修理，这类意外事件是偶然发生的，往往不具有预见性，难以进行事前准备。
由于发生紧急事件会对物业的使用或安全造成重大影响，因此物业管理应该将紧急抢修列为单独的项目加以考虑。
通常采取设计紧急事件处理程序的方法对紧急抢修进行准备。
实践证明，这是提高房屋及设施设备管理水平的重要手段。
(2)修理类别1)大修设施设备大修是工作量最大的一种计划修理。
它是在房屋及设施设备基础构件或主要零件损坏严重，主要性能大部分丧失，安全性和可靠性严重下降，必须经过全面修理才能恢复其效能的情况下使用的一种修理形式。
进行设备大修时，一般需要对设备进行全部解体，消除缺陷，恢复设备的规定精度和性能。
为了补偿设备的无形磨损，还可结合大修，采用新技术、新工艺、新材料进行改造、改进和改装，提高设备效能。
2)中修中修的工作量介于大修和小修之间。
在实际工作中大修与中修的差别往往不太容易界定，特别是在结构和构成不复杂的情况下，可取消中修类别。
3)小修设施设备小修是维修工作量最小的一种计划修理。
对于实行状态(监测)维修的设备，小修的工作内容主要是针对日常点检和定期检查发现的问题，拆卸有关的零部件，检查、调整、更换或修理失效的零件，以恢复设备的正常功能；对于实行定期维修的设备，小修的内容主要是根据掌握的损耗规律，更换或修复在修理间隔期内失效或即将失效的零件，并进行调整，以保证设备的正常工作能力。
(3)修理周期和修理周期结构1)修理周期对已在使用的设施设备来说，修理周期是指两次相邻大修之间的间隔时间；对新设备来说，修理周期是指从开始使用到第一次大修理之间的间隔时间(单位：月或年)。