房地产众筹模式研究
房地产企业融资策略优化研究
摘要：房地产企业作为资金密集型行业，对资金的需求规模巨大，充足的资金及流动性是房地产企业的最大市场优势，但是近年来随着国家宏观政策的调控，“房住不炒”已经成为主基调，在此背景下房地产企业面临的资金环境发生了巨大变化，因此研究房地产企业融资策略具有现实意义。
基于此，本文从分析房地产企业的融资策略进行优化的必要性出发，总结当前房地产企业在融资活动中存在的主要问题，然后针对这些问题，提出其优化融资策略的主要对策，主要目的在于为房地产提高其融资能力，有效防控融资风险，保持持续稳定运营提供参考。
关键词：融资策略；房地产企业；融资结构；融资渠道一、房地产企业融资策略概念及特点简述房地产企业融资策略主要是指房地产企业为了促进自身的持续稳定发展以及实现融资成本最低的目标，在融资活动中所采用的融资方式、融资结构等策略的总称。
一般来说，房地产企业的融资策略有激进型融资策略、适中型融资策略和保守型融资策略三大类。
房地产企业的融资主要具备以下四个基本特点：一是融资的规模大，即房地产企业在项目建设过程中依靠自有资金很难完成，需要大规模的融资来补充；二是融资的期限较长，即房地产融资期限基本以项目开发周期为主导，而项目开发周期一般在3—5年；三是融资的风险较高，即房地产企业的资产负债率一般偏高，说明其自身潜在的风险因素较高；四是房地产企业的融资易受国家政策影响，即国家对房地产的宏观调控政策较为频繁，因此融资工作也易受政策影响。
二、对房地产企业的融资策略进行优化的必要性分析对房地产企业的融资策略进行优化，其必要性主要体现在：一是降低财务风险需求，即科学合理的融资策略能够与房地产公司的发展规模以及所处的生命周期较为匹配，潜在的财务风险因素较低；二是满足资金使用成本最低的需求，即科学合理的融资策略是企业最优资本结构的直接反映，在最优资本结构下，企业的资金使用成本是最低的，因此有必要优化融资策略确保融资成本最低；三是能够提升房地产企业的资金使用效率，即科学合理的融资策略能够为房地产企业的资金有效配置创造良好环境，客观上对资金使用效率有提升作用。
2024年房企融资渠道深度研究报告
2024年房地产市场，房企融资渠道成为行业关注的焦点。
随着房地产市场调控政策的不断加强，房企融资环境面临较大的挑战和变化。
本文将对2024年房企融资渠道进行深度研究，为行业提供参考。
首先，2024年房企融资渠道主要包括银行贷款、债券发行和股权融资等。
由于房地产市场调控政策的加强，银行贷款收紧，使得房企面临融资渠道受限的情况。
很多房企由于负债率较高，难以获得银行贷款，融资渠道的多样化成为房企重要的筹资方式。
债券发行成为房企融资的重要渠道之一、房企通过发行公司债、短期融资券等债券产品募集资金，满足项目建设和运营资金需求。
此外，房企还通过股权融资来获取资金。
通过发行股票或引入股东等方式，房企融资渠道得到进一步拓宽。
其次，房企融资渠道的选择受到多种因素的影响。
首先是市场环境的变化。
房地产市场政策的紧缩和波动使得房企融资面临较大的不确定性。
房企需要根据市场需求和政策变化灵活调整融资渠道的选择，以降低融资成本和风险。
其次是自身资金需求和负债情况。
对于负债率较高的房企，选择股权融资可能会增加杠杆风险，而债券发行可能会提高融资成本。
房企需要根据自身的资金需求和负债情况综合考虑选择适合的融资渠道。
再次是投资者需求和市场接受度。
房企需要考虑投资者对不同融资产品的接受程度和市场反应，以选择市场认可度高的融资渠道。
最后，房企融资渠道的发展趋势值得关注。
随着房地产市场政策的不断加强和融资环境的变化，未来房企融资渠道将更加多样化和创新化。
首先，随着债券市场的发展，房企债券发行规模和品种将进一步增加。
尤其是绿色债券、可转债等新型债券品种将受到更多房企的青睐。
其次，股权融资将成为房企获取资金的重要方式。
包括引入战略投资者、股权众筹等方式，将拓宽房企融资渠道的广度和深度。
同时，房企还需要加强与资本市场的合作，通过股票发行和REITs等方式，实现公司融资的多元化。
综上所述，2024年房企融资渠道的深度研究是十分重要的。
随着市场环境和政策的不断变化，房企需要灵活选择适合的融资渠道，以满足资金需求和降低融资风险。
《房地产企业融资渠道创新研究》范文
《房地产企业融资渠道创新研究》篇一摘要：本文深入探讨了当前房地产企业面临的融资困境，并研究了新的融资渠道及其应用。
通过分析国内外融资市场的特点，结合房地产企业的实际情况，提出了一系列创新的融资方式，以期为房地产企业寻找更为灵活、高效的融资途径提供参考。
一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。
然而，由于资金需求量大、融资周期长等因素，房地产企业面临着巨大的融资压力。
传统的融资渠道如银行贷款、股权融资等已经难以满足房地产企业的资金需求。
因此，创新融资渠道，寻找更为灵活、高效的融资方式成为房地产企业的重要任务。
二、传统融资渠道分析1. 银行贷款：是房地产企业最常用的融资方式，但受制于银行信贷政策及资金状况，其融资规模和速度受到限制。
2. 股权融资：通过发行股票或股权转让等方式筹集资金，但需要较高的成本和较长的周期。
3. 债券融资：通过发行企业债券筹集资金，但受制于市场环境及企业信用评级。
三、新型融资渠道探讨1. 资产证券化（ABS）：通过将房地产企业的部分资产进行证券化，实现资产变现，降低融资成本。
2. 互联网金融：利用互联网平台进行众筹、P2P等新型融资方式，拓宽了房地产企业的融资渠道。
3. 海外融资：通过海外债券市场、REITs（房地产投资信托基金）等方式筹集国际资本。
4. 合作开发：与其他有实力的企业或政府合作开发项目，共享风险和利益。
5. 产业基金：利用政府引导基金或社会资本设立产业基金，吸引更多社会资本进入房地产市场。
四、创新融资渠道的应用及案例分析1. 资产证券化（ABS）应用：某大型房地产企业通过将部分商业地产资产进行证券化，成功筹集了大量资金用于后续项目开发。
2. 互联网金融应用：某中小型房地产企业通过互联网众筹平台成功筹集了部分项目资金，实现了快速融资。
3. 海外融资案例：某跨国房地产企业通过发行海外债券和REITs成功筹集了大量国际资本，用于全球项目开发。
房产众筹方案
房产众筹方案众筹近年来成为一种受欢迎的投资方式，不仅可以让个人实现投资多元化，还能够通过集资的方式推动或支持各种项目的发展。
房产众筹作为其中一种形式，吸引了越来越多的投资者。
在本文中，将探讨房产众筹方案的基本原理、优势以及风险，并介绍一些成功案例。
一、房产众筹的基本原理房产众筹是通过通过互联网平台，将投资者的资金进行集合，用于共同投资在不同地区的房产项目。
投资者可以根据自己的风险偏好和预算选择合适的项目，并按比例享有相应的收益。
二、房产众筹的优势1. 降低门槛：传统的房地产投资需要大量资金，而房产众筹可以使更多的人参与其中，从而降低了投资门槛。
2. 分散风险：投资者可以通过在多个项目中分散投资，降低了单一项目带来的风险。
3. 透明度高：房产众筹平台通常会提供详细的项目信息和资金使用情况，使投资者可以更清楚地了解项目的情况。
4. 提供流动性：投资者可以在一定的时间段内进行买卖房产众筹项目的份额，提高了投资的流动性。
三、房产众筹的风险1. 市场风险：房地产市场存在周期性波动，价格和租金可能会受到不可预测的影响，从而对投资者的回报产生影响。
2. 管理风险：房产众筹项目的管理和运营需要专业团队进行，如果管理不善，可能会导致投资项目的亏损。
3. 法律风险：各地区对房产投资都有各自的法律法规，投资者需要了解并遵守相关规定，否则可能会面临法律风险。
四、房产众筹的成功案例1. 案例一：某众筹平台成功推出一项商业地产项目，通过众筹方式募集了所需资金，并在规定时间内实现投资者的回报；同时，该项目也为投资者提供了一种多元化的投资选择。
2. 案例二：某众筹平台与开发商合作，推出住宅楼盘众筹项目，吸引了大量投资者参与。
该项目以现代化的理念及绿色生态的建筑设计，获得了投资者的高度认可。
结语房产众筹作为一种新兴的投资方式，为投资者提供了更广阔的选择空间，并降低了传统房地产投资的门槛。
然而，投资者在选择房产众筹项目时应注意风险，并通过充分了解项目背景和风险控制措施，做出明智的投资决策。
房地产投资的七个成功案例与经验分享
房地产投资的七个成功案例与经验分享在当下社会中，房地产投资一直是一个备受关注的领域。
通过房地产投资，可以实现财务自由，获得可观的回报。
然而，房地产市场的变化多端，充满了风险和挑战。
在本文中，将分享七个成功的房地产投资案例，并总结出的相关经验和教训。
案例一：购房出租王先生是一位投资者，他在市中心购买了一套公寓，并将其出租给年轻职场人士。
通过仔细选择租户，及时维修和保养房屋，王先生成功地实现了持续稳定的租金收入。
经验：购房时要选择地理位置好、租客需求高的区域；定期检查房屋状况并及时处理问题。
案例二：土地开发李女士购买了一块农村闲置土地，并将其改造成商业用地，建造了一座购物中心。
由于周边商业配套较少，她的购物中心迅速成为区域商业中心，带来了丰厚的回报。
经验：研究当地的土地政策和市场需求，寻找有潜力的土地项目。
案例三：房地产投资基金刘先生通过投资房地产投资基金，以分散风险并获得较高回报。
他选择了信誉良好、业绩稳定的基金管理公司，并根据自己的风险承受能力投资不同类型的基金产品。
经验：选择具备专业实力和信誉的基金管理公司，合理分散投资风险。
案例四：商业物业投资张先生购买了一栋商业写字楼，并租给了知名企业作为办公场所。
由于其优越的地理位置和高品质的物业管理，租金稳定且不断增长。
经验：选择高品质的商业物业，重视物业管理和租户选择。
案例五：购买二手房翻新陈先生购买了一间老旧的公寓，并进行了全面翻新。
随后，他将其出售给年轻家庭。
通过提供全新的室内设计和装修，他赢得了买家的高度认可，并获得了丰厚的利润。
经验：仔细评估房屋状况，并进行合理的翻新和装修，以提高房屋价值。
案例六：参与房地产众筹王女士通过参与房地产众筹项目，分散资金风险并获得高回报。
她根据项目的风险和收益情况，选择不同的众筹项目进行投资。
经验：关注项目的可行性研究和背后的开发商背景，评估风险收益比。
案例七：海外房地产投资余先生投资了海外房地产，在外国购买了一套公寓并将其出租给当地居民。
房地产投资的几种常见方式
房地产投资的几种常见方式房地产一直被认为是一种相对稳定并且回报较高的投资方式。
在房地产领域，有许多不同的投资方式可供选择。
本文将介绍几种常见的房地产投资方式，并探讨它们的优缺点。
1. 购买物业购买物业是最常见也是最直接的房地产投资方式。
投资者可以购买住宅、商业或者工业物业，并将其出租或者出售以获取租金或资本收益。
购买物业的优点是稳定的现金流和潜在的资本增值。
然而，购买物业需要大量的初始资金，并且需要处理一些与物业维护和租赁相关的问题。
2. 投资房地产基金房地产基金是一种集合资金投资于房地产项目的方式。
投资者可以购买房地产投资信托基金（REIT）或者私募基金，通过间接方式参与房地产市场。
房地产基金的优点是投资金额的灵活性和投资专业化管理。
然而，投资者需要承担管理费用，并且对于基金的运作和投资策略可能缺乏直接控制权。
3. 参与房地产众筹房地产众筹是一种近年来兴起的投资方式。
通过众筹平台，投资者可以以较小的金额参与房地产项目，并分享租金或销售收益。
房地产众筹的优点是低门槛和资金分散化。
然而，投资者需要对项目进行充分的尽职调查，并且可能面临项目成功与否的不确定性。
4. 开发房地产项目开发房地产项目是一种较为复杂和风险较高的投资方式。
投资者可以购买土地，并在其上开发住宅、商业或者工业项目。
开发房地产项目的优点是高投资回报和较大的控制权。
然而，开发项目需要投入大量的时间、资金和专业知识，并承担市场波动和政策风险。
5. 房地产交易所房地产交易所是一种通过股票市场投资房地产的方式。
投资者可以购买房地产开发公司的股票，从中获取资本增值和分红。
房地产交易所的优点是投资灵活性和流动性。
然而，投资者需要对市场进行持续监控，并承担与股市投资相关的风险。
总结：房地产投资有多种方式可供选择，每种方式都有其优点和风险。
投资者应根据自身的资金和风险承受能力，以及市场状况和前景来选择合适的投资方式。
无论选择哪种方式，都应谨慎研究和尽职调查，以确保投资决策的准确性和可行性。
国内地产众筹现状
●国内地产众筹的现状
●地产众筹的3种方式
●众筹的6特点、3要点及2模式
李熠当代集团第一资产CEO、无忧我房CEO 平台趋势：专业垂直化和零佣金化
由于不同类型的房地产众筹在融资量、融资对象、回报和退出机制、风险管控要求等方面都各不相同，这就为平台专业品牌化经营提供了空间，专业垂直化可以为众筹平台带来更多人气和收入。
从互联网事物发展的趋势看，几乎所有的收费平台都会被免费平台打败，所以未来房地产股权众筹平台最终很可能零佣金化。
行业趋势：众筹代建、个性化定制和互联网地产时代来临
对个人或机构而言，介入房地产开发的最大瓶颈是能否有效筹集资金。
而房地产众筹一旦实现，形形色色的主体都可参与房地产开发，众筹代建服务预计将兴起。
在房地产众筹模式下，社区运营垂直化和个性化定制将有机会出现。
参与众筹建房的人可以在平台上交流讨论，决定在哪拿地，小区将会是什么样子，甚至左右邻居都能提前确定。
截至目前，“房地产众筹”已进入实践阶段，而“互联网地产”却仍处于概念阶段。
在众筹模式下，“互联网地产”将做的更深入：所有环节如买地、定位、设计、开发、销售、运营等均可由互联网上的专业服务商提供，传统开发商成为产业链中的一环。
同时，传统房企也可以转型做互联网地产，尤其小股操盘的房企，必会青睐这种模式，因为企业无需资金投入，就可掌控项目后期物业商业运维，坐享品牌溢价、管理佣金以及运营收益。
公寓众筹方案
公寓众筹方案摘要：本文档介绍了公寓众筹的概念、优势以及实施该方案的步骤和注意事项。
公寓众筹是一种通过互联网平台让多个投资者共同投资购买公寓的模式，这种方式使得个人投资者能够以相对较低的投入获得房地产投资的机会。
本文档将探讨公寓众筹的背景和市场趋势，并提供了一些建议和策略，帮助投资者在公寓众筹中取得成功。
一、介绍公寓众筹是一种创新的房地产投资模式，通过互联网平台将多个投资者集资购买公寓。
这种模式的出现使得个人投资者能够以较低的成本参与房地产市场，并享受租金收益和房价增值带来的回报。
与传统的房地产投资相比，公寓众筹具有风险分散、流动性高、门槛低等优势，吸引了越来越多的人参与其中。
二、市场趋势随着互联网和金融科技的快速发展，公寓众筹市场呈现出蓬勃发展的势头。
越来越多的投资者意识到公寓众筹的好处，并积极参与其中。
同时，政府也开始关注公寓众筹市场的监管和规范，为投资者提供更加安全的投资环境。
三、公寓众筹方案的实施步骤1. 确定投资目标：首先，投资者需要确定自己的投资目标，包括所需投资金额、投资期限和期望回报等。
2. 寻找合适的平台：投资者需要在合规的公寓众筹平台上进行投资，这些平台需要提供透明、可靠的信息，并保障投资者的权益。
3. 调研风险和回报：在选择投资项目之前，投资者需要进行充分的调研，了解项目的风险和回报情况，以便做出明智的投资决策。
4. 参与投资：一旦找到合适的投资项目，投资者可以根据自己的投资目标进行投资，并获得相应的投资份额。
5. 监控投资：投资者需要定期监控投资情况，了解项目运营情况和回报状况，并及时调整投资策略。
四、注意事项1. 风险提示：投资者在参与公寓众筹项目时要注意风险，并根据自身的风险承受能力做出投资决策。
2. 选择可靠平台：投资者应选择合规、信誉良好的公寓众筹平台进行投资，以保障自己的权益和投资安全。
3. 深入了解投资项目：投资者在选择投资项目时应进行充分的调研和尽职调查，了解项目的运营情况、风险和回报情况。
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房地产众筹研究一、众筹的定义、认知、构成要素和特征（一）众筹的定义众筹翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资，是指用互联网平台进行资金筹集。
众筹是利用互联网和SNS传播的特性，让小企业主、艺术家或个人对公众展示他们的创意，以获得关注和资金支持的方式。
（二）众筹的认知首先，众筹是一种新兴的融资投资行为，对于项目来说融资效率远高于传统的金融渠道，对于投资者来说，较低的投资门槛为更多的人打开了投资通道。
其次，众筹是对资金、资产等物质资源、人力资源、社会资源的盘活重整。
再次，众筹模式直接通过资金支持的募资方式，为项目、产品甚至是公司品牌都起到了有效的宣传推广作用。
最后，现行法律对向公众筹集资金一向予以特别规制，且众筹建管的法律框架尚未建立，实践中常常演变成非法集资。
目前证券法正在修订，股权众筹监管办法也正在征求意见，众筹监管的法律框架会逐步建立。
（三）众筹的特征、规则：二、众筹的类型已出现的众筹模式主要有四类，即回报众筹、捐赠众筹、股权众筹及债权众筹。
其中债权众筹和股权众筹为投资行为，而回报众筹和捐赠众筹为购买行为。
目前国内以回报众筹的形式居多，且涉及行业多样，运作也较为成熟。
（一）捐赠众筹1、概况及运作流程捐赠众筹是一种不计回报的众筹，主要用于公益事业领域，支持者对某个项目的出资支持更多表现的是重在参与的属性或精神层面的收获，他们的出资行为带有明显的捐赠和帮助的公益性质。
微公益模式运作流程：由有公募资格的第三方NGO 发起、证实并认领，捐赠众筹平台仅充当纯平台作用。
类似模式的产品：腾讯公益下的“乐捐”2、法律风险一是项目信息虚假，二是募集资金使用不透明。
要求众筹平台尽责审查，如未能筛查出虚假项目，甚至自行编造虚假项目接受捐赠，或者虽然项目真实但未将捐赠资金合理使用，则项目发起人可能涉嫌集资诈骗罪。
（二）债权众筹债权众筹目前有两种形式，一种为个人借贷平台即P2P，代表网站平台有人人贷，另一种为P2C即企业债，中小企业通过平台向大众融资，担保公司担保，相比P2P更为专业，代表平台有爱投资、积木盒子等。
债券众筹中投资者以借贷形式提供资金，目的在于获得利息回报，应受到证券法等法律、法规的管辖，实践中须严格避免成为非法集资的工具。
（三）回报众筹回报众筹指的是仍处于研发设计或生产阶段产品或服务的预售，也叫做产品众筹或创意众筹，主要为了募集运营资金、测试需求，但面临着产品或服务不能如期交货的风险。
回报众筹是目前运行模式最为简单和原始的众筹模式，相对风险较为可控，同时它也是支持梦想和创意的平台。
回报众筹涉及科技、出版、艺术、娱乐、地产等多个行业领域，淘宝、京东等大型网络平台均推出众筹项目。
（四）股权众筹股权众筹主要特指通过网络较早期的私募股权投资。
股权众筹模式高度体现了去中心化、点对点直接交易的互联网金融特征。
如果运行顺利，将大大节省中小微企业的融资成本，开拓投资新渠道。
股权众筹与债权众筹一样，以获得投资收益为目的，应受到证券法的管辖。
实践中，应严格以私募方式进行，避免公开宣传、承诺固定投资收益而被认定为非法集资。
2014年12月18日，中国证券业协会公布了《私募股权众筹融资管理办法（试行）（征求意见稿）》(以下简称“《管理办法》”)。
三、房地产众筹基本介绍（一）房地产众筹的诞生1、房地产众筹的诞生2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。
Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元，一经上线便获得了火爆的反响。
2、国外房地产众筹的运作特点Fundrise作为美国最早涉足房地产众筹的网络平台，发展至今运作模式较为成熟，投融资方式较国内更为多样化，这与国外整体经济发展更成熟、监管法律更加健全是息息相关的。
3、我国房地产众筹的诞生背景近年房地产行业供求关系逆转，全国房地产市场大多转变成买方市场，尤其进入2014年以来，全国经济持续下行的压力，房地产市场发展受到重挫，开发商遭遇市场寒冬，需要创新的营销模式刺激销售。
但同时从金融投资角度看，房地产仍具较大的升值潜力，众筹使得房地产投资门槛大大降低，成为开发商融资的有效手段；房地产与互联网联系紧密，电商团购等营销方式运作较成熟，品牌房企纷纷试水“房地产+互联网+金融”这一新生模式，同时房地产众筹也逐渐成为房地产白银时代的一种新探索和新方向。
4、优势房地产众筹以其门槛低、收益高等特点，吸引众多参与者，提高项目在市场上的关注度的同时，也为投资者提供一种新的投资形式，且其投资收益优于一般的理财产品。
5、作用通过众筹资金帮助开发商解决项目开发的融资问题；团购、拍卖等优惠加快项目去化，缓解库存，同时“先需求，后生产”的定制模式为开发商大大降低成本，从而降低房价。
6、风险房产众筹目前十分的不规范，是处于混沌甚至混乱的时期，没有相关法律法规保护投资者，众筹资金的流向也没有受到监管，甚至可能会出现携款跑路现象。
7、前景在互联网、移动互联、智能化终端的影响下，众筹是顺应目前主流消费群体的消费习惯和投资偏好的产物，更是未来中小地产商在互联网时代最好的转型战略。
（二）房地产众筹的运作流程与模式1、房地产众筹的运作流程房地产众筹必须要有开发商、购房人（投资人）、众筹平台（专业管理公司）这三个要素构成，通过互联网线上线下的互动来实现运作，成为一类新型的商业模式。
以房产拍卖众筹为例，投资者通过第三方管理公司的平台参与众筹，在众筹资金达到限定额度后，进入拍卖阶段，竞得方获得项目所有权成为新的投资者，其他竞买人平分拍卖所得的投资收益。
2、房地产众筹的运作模式目前我国房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有以下三种：（1）房地产众筹—投资理财型海外众筹：2014年以来，国内的楼市疲态初现，海外炒房开始兴起，平安好房的海外众筹的项目正好满足了这一需求。
海外众筹运营及收益方式：平安好房网用户最低众筹额为100美元，每名用户最多可认购10份，即1000美元；一旦众筹项目成立并运营，参与人就可以按季度领取预计年化收益4%至5%的“房租”收益；在项目持有2到3年后，通过出售房产获取增值收益。
房宝宝：6月17日团贷网旗下的“房宝宝”与东莞中信御园项目发起第一期别墅众筹，众筹1491万的需求，短短2小时便被443位人士完成。
8月23日，该套众筹别墅以1600万元价格售出，实现年化收益40%。
团贷网房产众筹的最低投资额只有1000元，最长持有期为3年。
如果3年后，还没有卖出去，或者房价跌了，参与众筹者可以投票表决，是继续持有，还是亏本卖出，超过50%的人同意卖就可以卖掉。
（2）房地产众筹—营销推广型：远洋地产1.1折房源抽奖：11月11日，远洋地产的房产1.1折众筹项目启动，24小时18万人参与，总金额超过1200万元，刷新了京东金融旗下的众筹历史数据。
远洋地产“11元筹首付”活动：11月14日，远洋和京东凑份子付首付活动上线，11元筹北京、上海等9大城市购房首付款，但因筹款未达设定额度，最终失败。
（3）房地产众筹—集体定制建房型自由筑屋：由购房者提出购房需求，然后找到自己亲朋好友一起团购（定制友邻），甚至可以参与住宅项目的定制（通过票选、评判优化等形式参与设计、户型、装修、公共空间、选择物业公司等环节），也可以通过线上线下活动与未来友邻提早熟识，按需建房之后再收取费用。
优点：满足了消费者对个性化的需求，解决了房企资金和客户两大问题，同时砍掉了中间成本，如果运作模式成熟，可以让购房者得到更多的实惠；缺点：众筹建房组织者拿地存在较大不确定性，此外，对组织者的专业能力、成本把控能力、资金实力投入程度都有较高要求，风险和难度较大。
房地产众筹运用案例—苏州万科城：苏州万科城试水首单房产“众筹”，溢价五成竞拍成功。
众筹过程：9月22日万科与搜房合作推出房产众筹；9月24至26日540个客户每位筹资1000元，共计54万；9月27日针对参与众筹客户进行竞拍，最终经过2个小时500人次叫价以81万成交。
房地产众筹运用案例—远洋地产+京东金融：5000元获得最高10个点的买房优惠活动概述：11月18日，远洋地产携手京东金融打造房产众筹“5000元筹折扣房”，涉及远洋地产12个城市的25个项目，总计涉及近万套房源，2047人次成功众筹到优惠资格，众筹金额超过1000万。
活动规则：用户支付5000元，获得专属折扣的购房资格，最高获得10个点的买房折扣优惠；活动结束后30日内，返还用户支付的5000元。
五、房产众筹兴起之原因分析（一）楼市低迷——新形式促进资金回笼众所周知，2011年以后，中国楼市的供需关系已演变为局部过剩，逐渐向买方市场倾斜。
而到了2014年，各类城市房地产市场成交量均出现了不同程度的下滑，市场总体上呈现出低迷的态势。
市场价格居高、供远大于求使得房企加大去库存化和调控逐步去行政化成为楼市正出现的两大趋势。
在逆市之下，众筹为房产销售开创了全新的模式，尤其在互联网时代，消费群体年轻化和消费方式多样化使得楼盘的线上销售更容易引发争相追捧，一旦能够获得购房者的充分参与，资金必能得以快速回笼。
（二）拥抱互联网——大数据助力市场营销众筹模式对于地产商来说的最大好处，是可以借“众筹”这种新概念或者是互联网平台的便捷性吸引来自社会各界人士的广泛关注，尤其是在互联网平台的用户注册和登录的过程中，会产生海量的用户数据，通过对各类数据进行抓取和分析，地产商能够精确定位，投放房源信息给有实在需求的买房人，实现有针对性的营销。
这也是地产商联手互联网众筹平台的一个非常重要的原因。
另外，互联网平台在未来还有可能承担起虚拟售楼处的角色，将线下的展示厅搬到线上来，对开发商来说也节约了营销成本，甚至省去了一大部分的广告成本，可以实现营销高效率和低成本的兼顾。
（三）小额分散处理——满足多样化投资需求众筹模式最大的特点即为资金的小额、分散。
而房地产行业向来以大资金需求为导向，使众多对房地产投资感兴趣的中小投资者望而却步。
随着近年来大众投资需求的多元化，房产众筹能够较好地解决这一问题，使房地产投资化整为零，使小额、分散的资金投向房地产开发建设成为可能。
六、房产众筹商业模式类型化及法律问题如前所述，根据认筹人最终从项目中得到的回馈，可将房产众筹简单分为消费型和投资型两种。
除此之外，国内目前还存在一种打着房产众筹旗号进行广告营销的模式。
实践中房产众筹的商业模式较为复杂，且基于房地产开发的特殊性，相较于一般的众筹，房产众筹也会存在一些特殊的法律问题。
此部分将结合国内外房产众筹的现状，对其中较为典型的几种模式涉及到的法律问题进行分析。
（一）广告营销型“房产众筹”1、模式介绍广告营销型房产众筹，顾名思义，指房地产企业以低价拿出少量房源在网络平台，通过秒杀等方式吸引眼球，从而达到广泛推广该地产公司项目的目的。