众筹建房模式研究
建房的融资与贷款合作安排
建房的融资与贷款合作安排在建房的过程中，融资和贷款合作是至关重要的。
本文将探讨建房融资与贷款合作的安排，以确保顺利完成建房项目。
一、引言在现代社会，建房需要大量的资金投入，而借助融资和贷款合作，能够为建房项目提供所需的资金支持。
本文将介绍建房融资与贷款合作的概念、重要性和一些常见的安排方式。
二、建房融资建房融资是指通过各种途径筹集建房所需的资金。
以下是一些常见的建房融资方式：1. 自有资金：如果建房项目的投资者拥有足够的自有资金，可以直接使用自有资金进行建房，从而减少贷款的利息和债务。
2. 银行贷款：借助银行提供的贷款，投资者可以获得大额资金来支持建房项目的启动和发展。
通常，银行会要求投资者提供一定的质押物或担保来确保贷款的安全性。
3. 股权融资：通过发行股票或股权转让，将建房项目的所有权转让给投资者，从而获得资金支持。
这种方式通常适用于大型建房项目，因为它能够吸引更多的资本。
4. 众筹：近年来，众筹成为一种新兴的建房融资方式。
投资者可以通过互联网平台将小额资金捐赠给建房项目，以获得一定的回报。
三、建房贷款合作建房贷款合作是指投资者与金融机构之间的合作，通过贷款来获得建房所需的资金。
以下是一些常见的建房贷款合作安排：1. 贷款审批：投资者需要向金融机构提交建房项目的相关文件和材料，以获得贷款的审批。
金融机构通常会考虑投资者的信用记录、资金流动和项目的可行性等因素来决定是否批准贷款。
2. 贷款利率：贷款合作中的重要因素之一是贷款利率。
贷款利率取决于多个因素，如贷款金额、贷款期限、市场利率等。
投资者和金融机构需就贷款利率进行协商和达成一致。
3. 贷款担保：为确保贷款安全，投资者通常需要提供担保物或提供担保人。
担保物可以是房产、股权等，而担保人则需具备良好的信用记录和还款能力。
4. 还款安排：在贷款合作中，投资者需要按照约定的时间表还款。
还款方式可以选择分期偿还、一次性偿还或根据利率变动进行调整。
投资者应确保按时还款，以维护与金融机构的良好合作关系。
浅析实物众筹模式以及众筹与非法集资的区别
浅析实物众筹模式以及众筹与非法集资的区别众筹是一种通过互联网方式发布筹款项目并募集资金的融资方式，对于实物众筹模式，可能人们都不太了解。
接下来就由店铺为你详细介绍实物众筹模式的法律知识内容吧！。
浅析实物众筹模式(一)实物众筹的决策速度快在众筹模式下，众筹平台为创客和众筹投资人在互联网上搭建起了一个前所未有的融投资渠道。
相比传统的项目投资，众筹平台项目的投资人反馈和创业者决策速度都要快得多。
众筹模式会有一个长久的发展潜力。
如果项目执行者能够把产品的预期功能实现到位的话，项目的产成品在大概率上而言是可以满足用户需求的。
(二)实物众筹的向好趋势目前，众筹模式主要分为实物众筹和股权众筹。
在实物众筹模式下，潜在投资者会对感兴趣的实物项目独立作出评估并向项目众筹人提出问题以决定是否进行投资。
和实物众筹相比，股权众筹的实现难度较大，其长期前景并不乐观。
实物众筹给很多有想法但没有机会的人创造了尝试的机会。
早期项目很多都是不成熟的，去做股权众筹如果没做好的话就好造成很多人的抱怨。
实物众筹可能相对可行一些。
参加众筹更多的意义在于能否让我喜爱的产品从构思变成现实而不是从中获利。
实物众筹的典型案例(一)房地产众筹房地产行业的传统投融资渠道逐渐进入下行通道，互联网、金融和地产融合的新生力量开始绽放光彩，包括房产众筹在内的互联网金融异军突起，成为时代改革、发展与创新的浪潮。
1、传统房地产业受互联网影响2014年是一个很特殊的年份，互联网的平台、互联网的思维、互联网的金融、互联网的物流采购等新的概念涌入人们脑海，互联网的出现，创造了一个几乎平等没有边际舞台，谁都可以参加，房地产业从产品设计、营销推广、投融资等领域均将发生根本变化，传统的房地产行业运营模式面临着巨大冲击。
一般而言，传统的房地产运营模式是开发商向银行借贷拍地，然后开发建设，之后进行项目销售来回笼资金，房地产开发就是一个融资、拿地、开发、销售的循环过程。
而在整个行业处于下滑的当前，依靠单一的银行贷款的融资方式或已无法支撑资金和运营的双重压力，传统广投放、低效率的营销思维和服务以及重资产模式已难以为继。
众筹建房法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，越来越多的农村人口涌向城市，农村地区出现空心化现象。
为解决农村地区人口外流问题，改善农村居住环境，提高农村居民生活质量，众筹建房作为一种新型建房模式应运而生。
众筹建房是指由一群人共同出资，共同建设房屋，共同分享房屋产权的一种建房方式。
然而，由于众筹建房涉及众多法律问题，因此在众筹建房过程中，必须遵守相关法律规定，确保众筹建房的合法性和安全性。
二、众筹建房的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国规范物权关系的根本法律，其中规定了物权的基本原则、物权的设立、变更、转让和消灭等内容。
众筹建房涉及物权问题，如房屋产权的归属、使用权等，因此《物权法》是众筹建房的重要法律依据。
2.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范合同关系的法律，其中规定了合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等内容。
众筹建房涉及合同关系，如出资合同、建设合同等，因此《合同法》是众筹建房的重要法律依据。
3.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》是我国规范土地管理的基本法律，其中规定了土地的所有权、使用权、流转、征收等内容。
众筹建房涉及土地使用权问题，如土地征收、土地流转等，因此《土地管理法》是众筹建房的重要法律依据。
4.《中华人民共和国城乡规划法》《城乡规划法》是我国规范城乡规划的法律，其中规定了城乡规划的基本原则、规划编制、规划实施、规划监督检查等内容。
众筹建房涉及城乡规划问题，如房屋建设是否符合规划要求等，因此《城乡规划法》是众筹建房的重要法律依据。
5.《中华人民共和国建筑法》《建筑法》是我国规范建筑活动的法律，其中规定了建筑活动的基本原则、建筑工程的招标投标、建筑工程的施工、建筑工程的质量安全等内容。
众筹建房涉及建筑工程问题，如建筑工程的招标投标、建筑工程的施工、建筑工程的质量安全等，因此《建筑法》是众筹建房的重要法律依据。
三、众筹建房的法律规定1.众筹建房的条件（1）参与众筹建房的人员应具备完全民事行为能力，且具有合法的身份证明。
合作建房模式的利弊评述与发展趋势
合作建房模式的利弊评述与发展趋势作者：郭伟明来源：《中国房地产·综合版》2015年第06期一、合作建房模式合作建房模式主要分为以下五种情况，如表1所示。
1.住宅合作社建房1986年，上海一家玩具出口公司为了解决单位职工住房问题成立了我国第一家住宅合作社——新欣住房合作社。
1992年，国务院住房制度改革领导小组出台《城镇住宅合作社管理暂行办法》，在总结北京、上海、沈阳、武汉、昆明等城市做法的基础上，规定了住宅合作社的设立变更和终止、合作住宅的建设、合作住宅的管理与维修等内容。
住宅合作社是指经市（县）人民政府房地产行政主管部门批准，由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加，不以盈利为目的的公益性合作经济组织，具有法人资格。
合作住宅是指住宅合作社通过社员集资合作建造的住宅。
这项政策在全国广泛推行，缓解了城镇居民和一些行业职工的住房紧张状况，为房地产市场化积累了经验。
2.个人合作建房2003年起，于凌罡等人提出个人合作建房设想，北京、上海、南京等城市出现了蓝城计划、硅谷计划、团购计划等合作建房计划。
2006年，温州赵智强牵头的“理想佳苑”项目拿地成功，2012年完成分房，实现了个人合作建房的梦圆。
一些合作建房倡议者还提出，个人可以通过投资股份、成立合作社、收购未建成楼盘等形式，共同进行房地产开发，比如深圳的81名合作建房者拍得法院公开拍卖的两栋宿舍楼。
个人合作建房倡导者提出的操作方式不尽相同，总的来说是个人出资，以非盈利方式一起参与建设等前期工作，取得自己的房子。
在组织形式上，具有自主性、民主性、互助性管理等特点。
个人合作建房的初衷是缓解城市住房供求关系矛盾突出、房价上涨过快等问题，而直接动机是通过削减开发商利润、广告销售费用、管理费用、融资利息等成本来降低房价。
3.共有产权保障房2007年起，淮安等城市推出共有产权保障房，即政府提供出让土地，低收入家庭按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，具体个人出资比例和持有产权份额由政府确定。
集资建房可行性研究报告
集资建房可行性研究报告1. 引言本报告旨在评估集资建房的可行性。
近年来，房地产市场的快速发展导致房屋价格的不断上涨，导致越来越多的人难以负担购房成本。
因此，集资建房成为一种新的解决方案，通过集合多个人的资金投入来共同建房。
本报告将分析集资建房的利与弊，评估其可行性，并提出一些建议。
2. 方法本报告采用了以下方法来评估集资建房的可行性：•收集数据：通过市场调研和相关文献，收集有关集资建房的数据和案例。
•分析数据：对收集到的数据进行统计和分析，探讨集资建房的优势和风险。
•编写报告：根据分析结果，撰写本报告，提出评估和建议。
3. 集资建房的优势集资建房作为一种新的投资方式，具有以下优势：•分摊成本：通过集资，每个参与者只需要投入较小的金额，从而分摊了建房成本，使得购房更加负担得起。
•分散风险：通过多个人的资金投入，降低了单一投资者的风险。
即使某些投资者无法按时支付款项，其他投资者仍然可以继续进行项目。
•形成社区：参与集资建房的人可以形成一个共同体，共同分享建房过程中的困难和快乐，加深社交联系。
4. 集资建房的风险然而，集资建房也存在一些风险：•资金风险：如果某些投资者无法按时支付应有的款项，可能导致整个项目的资金短缺，无法继续建房。
•利益分配：在集资建房过程中，参与者的利益分配可能是一个复杂的问题，容易引发不公平的情况。
•管理风险：由于涉及多个投资者和决策者，集资建房项目的管理可能会面临挑战，需要有一定的组织和协调能力。
5. 可行性评估基于收集到的数据和对集资建房的分析，我们对其可行性进行评估：•需求：目前，许多人面临着买房的困难，集资建房能够满足那些无法独立买房的需求。
•风险：尽管存在一些风险，但通过合理的规划和管理，风险可以得到控制。
•市场：集资建房市场前景广阔，尤其在低收入群体和新兴市场中有更大的潜力。
•制度支持：政府部门和金融机构对集资建房项目提供一定的制度和财务支持。
综合考虑以上因素，集资建房在当前市场环境下是可行的。
袁长喜：于岁月历练中积淀人生财富
■文/本刊记者 周静 摄影/ 林雳袁长喜：于岁月历练中积淀人生财富颠沛•接受冰与火的考验（和许多走上创业之路的企业家一样，袁长喜在打拼的初期阶段，始终接受着冰与火的考验。
当希望在眼前升腾，心情似火一般炽热；当失落突然来袭，犹如一记重拳，马上就能感觉到冰一样的严寒。
）1999年，20出头的袁长喜从学校毕业了。
那个时候，改革开放的大潮已经席卷了全中国，年轻的袁长喜决定出去闯荡一番。
他先是来到了离家乡安徽萧县比较近的江苏徐州，跟着一个装修团队干一些杂活，每天搬运不锈钢玻璃框到六楼上上下下。
半年之后，从远在广州的朋友那里得知消息，说广州发展机会更多一些。
袁长喜没有丝毫犹豫，背起小包，就南下去了广州。
在广州呆了两年时间，袁长喜得到了人生最初步的历练。
没有背景，没有资源，更没资金，能依靠的只有自身。
他从某个品牌的化妆品推销员做起。
也许因为年轻，再加上人也机采访锦安财富执行副总裁华东区总经理袁长喜那天，南京的天空迎来了少有的水晶蓝。
站在袁长喜位于南京最高的紫峰大厦办公室里，透过硕大的玻璃窗眺望远处风景时，地标景观紫金山、玄武湖尽收眼底，如诗如画，美不胜收。
青山碧水养眼，蔚蓝天空醉人。
袁长喜回忆创业历程时，则百感交集。
从走出校门开始，白手起家，一路打拼，起起伏伏，焦灼、煎熬、苦涩、欣喜，尝尽各种滋味，而今即将步入不惑之年，渐趋平稳，于第三方财富管理行业之中找到了制高点。
对经得起岁月摔打的人而言，守得云开见月明是一种必然。
十多年的种种历练，让袁长喜前面的路豁然开朗……灵，不怕吃苦，年纪轻轻的他很快在广州生存了下来。
但，生存仅仅是开始，想要再进一步往前发展，似乎很难。
于是，在工作之余，他将手头上仅有一点余钱，用来买市场营销管理方面的专业书籍，或是参加一些专业的培训班。
以至于，每年春节回老家，老乡经常问他，为何打拼几年，也不晓得往家里寄点钱。
因为同龄人，只要一离乡背井，基本不出三五年都会想方设法在老家盖个楼房，将来回老家好好过日子。
众筹建房计划书
众筹建房计划书1. 项目介绍本文档旨在介绍一个众筹建房的计划。
众筹建房是一种创新的方式，通过广泛的社会支持和投资，来帮助实现房屋建设的目标。
2. 项目目标本项目的目标是通过众筹筹集资金，用于建造一座具有可持续性和环保特点的住宅。
3. 项目计划3.1. 资金筹集为了实现项目目标，我们计划通过不同的渠道筹集资金，包括但不限于以下几个渠道：•通过网络平台进行众筹，吸引社会各界的资助。
•向地方政府和社会企业申请资助。
3.2. 建筑规划我们计划建造一座面积为XXX平方米的住宅，设计包括以下特点：•使用环保材料，减少对环境的影响。
•采用节能设计，减少能源消耗。
•考虑到居民的舒适度，设计合理的空间布局。
3.3. 建筑施工针对建筑施工，我们计划按照以下步骤进行：1.准备施工场地，清理现场。
2.进行基础施工，包括地基处理和基础混凝土浇筑。
3.搭建临时工地，进行建筑主体结构施工。
4.完成室内外的装修和设备安装。
5.进行整体验收和交付。
3.4. 资金使用与监督为了确保资金的合理使用和监督，我们打算按照以下原则进行：•成立专门的资金管理团队，负责筹集资金的管理和使用。
•定期公开财务报告，接受社会监督。
4. 项目预期效果实施众筹建房计划后，我们预期将获得以下效果：•提供环保和可持续的住宅，改善人们的居住环境。
•增加房屋的供应，缓解房屋紧张问题。
•激发社会的参与意识，促进社会团结和发展。
5. 项目风险与挑战在实施众筹建房计划时，我们需要面对一些风险与挑战：•资金筹集困难：众筹项目需要社会各界的支持，但并不是所有人都愿意投资。
•建筑施工风险：建筑过程中可能面临材料供应不足、天气等不确定因素的影响。
•风险管理：如果项目资金使用不当，可能会遭受财务损失和法律风险。
6. 项目可行性分析在进行众筹建房计划之前，我们进行了可行性分析，得出以下结论：•市场需求：房屋短缺是当前社会问题之一，众筹建房项目能够满足市场需求。
•技术可行性：建筑技术和环保材料的可用性已经得到验证，项目在技术上可行。
休闲度假山庄众筹方案
休闲度假山庄众筹方案1. 引言随着现代社会生活节奏的加快和压力的增加，人们对休闲度假的需求愈发强烈。
为了满足这一需求，我们计划建设一个休闲度假山庄。
为了筹集资金支持这一项目，我们决定采取众筹的方式，通过集合大众的力量来实现这一梦想。
2. 项目概述休闲度假山庄是一个位于自然风景优美的山区的度假胜地。
项目计划包括以下主要方面：•地理位置：选择一个环境优美、交通便利的山区，提供清新的空气和迷人的自然景色。
•设施建设：建设高品质的酒店、别墅和民宿，提供舒适的住宿环境。
•休闲娱乐设施：设置室内外游泳池、健身房、SPA中心、高尔夫球场等设施，提供多样化的休闲娱乐活动。
•生态农业体验：在山庄周边建设生态农场，让游客体验农耕乐趣，并品尝新鲜的有机食品。
•旅游服务：提供导游、接送服务，满足游客的各种需求。
3. 众筹方案为了筹集资金支持休闲度假山庄的建设，我们计划通过众筹的方式来吸引投资者。
以下是我们的众筹方案：3.1 众筹目标我们的众筹目标是筹集500万人民币的资金。
这些资金将用于土地购买、设施建设、员工培训和营销推广等方面。
我们将通过众筹的方式分散风险，同时提高投资者的参与度。
3.2 众筹方式我们将采取以下众筹方式来吸引投资者：•线上众筹平台：选择知名的众筹平台，通过线上展示项目信息，吸引投资者参与众筹。
•展会宣传：参加相关的投资展会，在展会上展示项目规划和发起众筹活动。
•媒体宣传：通过媒体渠道，包括报纸、电视、网络等，宣传我们的众筹活动，吸引更多的关注。
•社交媒体营销：利用社交媒体平台，发布项目信息、吸引投资者参与众筹。
3.3 众筹回报为了回馈投资者的支持，我们将提供以下回报：•投资者优先入住山庄：投资金额达到一定额度的投资者，将享受优先入住山庄的权益。
•优惠券和礼品：按照投资金额的不同，为投资者提供不同额度的优惠券和精美礼品。
•分红权益：投资者将获得山庄经营利润的一定比例的分红权益。
•会员特权：根据投资金额的不同，为投资者提供不同级别的会员特权，如免费使用健身房、SPA等设施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
众筹建房模式研究企业1组2015.2.11参与人员：沈晓玲，CRIC研究中心研究经理，擅长房地产企业战略、应急策略研究杨晶晶，CRIC研究中心研究员，擅长房地产企业研究陈桢颖，CRIC研究中心助理研究员，擅长房地产企业研究前言对中国市场而言，“众筹”是个舶来品，起源于美国，最初是为满足创造者实现梦想的资金需求。
2012年，美国Fundrise网站众筹的概念注入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式，在为房地产项目销售提供新的销售途径之际，也带给投资客户一种低成本理财方式。
2014年，房产众筹在中国如雨后春笋般出现，由点及面，迅速铺开。
从个人到房企、再到互联网金融陆续参与进来，众筹概念从年初唱到年尾，并延续至2015年。
随着房产众筹模式推进，众筹建房也处于不断升级中，从市场较为活跃的众筹建房现象来看，根据倡导者不同，主要有3种模式，分别为个人发起、金融公司打造以及房企主导。
作为最贴近国内主流客户需求的房产众筹模式，众筹建房的人气一直处于火热状态。
从一开始的于凌罡发起“合作建房”到目前当代置业针对北京当代北辰COCO MOMA公寓“全盘众筹”，均迎来购房者的追捧，其中当代置业上线两期众筹，全部售罄，北戴河项目亦进入众筹筹备中。
当下，众筹建房带来的市场反应似乎已超出预期，这种运营模式将客户资金引入项目前期，既降开发成本又锁意向客源，在行业内引起跟风现象或成必然。
结合众筹建房现状，本文探究众筹建房主要运作模式，提供借鉴。
企业1组2015年2月目录一、众筹建房兴起，推动房产众筹进入2.0时代 (4)1、房产众筹起源美国，更多关注项目升值潜力 (4)2、国内众筹迅速发展，众筹建房直面低成本置业 (4)二、根据发起者不同，众筹建房主要有三种模式 (5)1、个人运筹：基于发起人公信力，把控拿地到交房 (6)（1）现状：至少有5人动员建房，需较高获地能力 (6)（2）案例：朋友圈传播，尹立志构建众筹家园小区 (6)1）模式：与政府达成拿地意向，募集200人即可启动项目 (6)2）效果：活动结束时未达到满筹，项目或已进入搁浅阶段 (8)2、基金公司打造：依托互联网平台，三方监管运作流程 (8)（1）现状：仅1家公司行动，平台安全性最为关键 (8)（2）案例：“乐居众筹”上线，选址南京8大片区 (9)1）模式：采取客户会员制招募，引入第三方银行管理资金 (9)2）效果：仅两项目进入预订环节，后期运作是否持续存疑 (10)3、房企主导：联姻现有众筹平台，兼顾客户自住与理财 (11)（1）现状：房企接踵参与，联合专业平台触电众筹 (11)（2）案例：携手无忧我房，当代北辰COCOMOMA顺利筹资 (11)1）模式：先拿地后众筹，给予购房补贴保证低价 (11)2）效果：投资者喜新不厌旧、90后渐成置业主力军 (14)三、风险提升：政策不确定性、信息不对称或导致资金损失 (15)1、面临政策的不确定性，未有完善的法律保护 (16)2、谨慎选择众筹的主导方，避免可预见的不利因素 (16)3、信息不对称，可能导致项目失败甚至欺诈风险 (16)4、充分考虑到房价可能下行的风险、能否承担 (16)一、众筹建房兴起，推动房产众筹进入2.0时代房地产众筹概念起源于2012年美国，而在2014年，中国房地产市场迎来一股“众筹热”。
至年末，以当代置业为代表的“全盘众筹”活动，将房产众筹推向高潮。
这种活动实为众筹建房，不仅可以避免项目融资中由于国家和银行政策频繁变更造成的资金链断裂问题，而且助于扩宽融资渠道，为项目平稳运作提供保障。
此外，众筹建房将投资者引入土地一级开发环节，提供了一个新的低风险高回报理财方式。
1、房产众筹起源美国，更多关注项目升值潜力2012年12月8日，美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式，之后便迅速在全球各地展开，范围涉及美洲、澳洲、亚洲、欧洲等。
其中，美国的众筹建房表现较为活跃，以纽约长岛Brookville项目、华盛顿H街NE1351号项目为典型。
前者是学区房性质，众筹对象为计划在当地置业或投资的个人或机构，采取“众筹+基金”的房地产开发形式，后者则为拆后重建的一栋商业建筑，众筹者购买项目对应价值的股票，拥有后期设计话语权及房产升值收益。
不难判断，国外众筹建房更多的关注项目的升值潜力，是一种投资盈利的手段。
其参与对象多为出于投资目的的个人或组织机构，涉及的项目种类也较为多样，覆盖住宅产品、商业地产及混合用途项目。
不过，国外众筹设置的投资门槛相对较低，以华盛顿H街NE1351号项目为例，平均每人的投入资金在2000美元左右，且投资金额可灵活安排，不设上限。
我们认为，采取众筹建房的方式，一则绕过复杂的银行申贷程序，省去高额的中介费用，可为投资者节省不少开支，二则让投资者直接参与房地产市场一级开发，不但可以降低资金成本和营销成本，而且能够最大程度地满足客户个性化需求。
2、国内众筹迅速发展，众筹建房直面低成本置业随着房地产暴利时代的结束，中国的房地产市场正面临全面转型。
开发商为减少营销压力和融资压力，以腾出更多资金周转，纷纷试水房产众筹。
从P2P平台到房宝宝，至平安好房、搜房网，再到远洋地产联合京东金融“众筹购房”，各地房产众筹的消息不断涌现，集中于推出1套或部分房源，以低价众筹，再以高价出让，让投资人赚取差价收益。
不过，这类房地产众筹的模式还属于起步型，无非为了投资理财和营销推广，可称之为房产众筹1.0版。
而随着当代置业“全盘众筹”、万通地产联合众筹网打造“众筹筑屋”，纷纷剑指众筹建房模式，当下，房产众筹其实已进入2.0时代。
相较于前期房企、金融机构涉足的理财类房产众筹，当代、万通直接给予众筹客户参与项目开发的权力，众筹资金提前用到项目运作环节。
由此，房企可以大幅降低融资成本，并提前锁定购房客户，降低项目的开发成本及销售风险，同时，众筹客户有两选一的权力：1、购买房源，由于前期费用成本降低，可享受较低价格置业优惠；2、投资理财，房源以较高市场价卖掉，获得增值收益。
二、根据发起者不同，众筹建房主要有三种模式2014年，房产众筹在中国市场如雨后春笋般出现，由点及面，迅速铺开。
从个人筹资到房企、基金公司、互联网金融等参与进来，众筹概念从年初唱到年尾，并延续至2015年。
随着房产众筹模式推进，众筹建房也处于不断升级中，从市场较为活跃的众筹建房现象来看，根据倡导者不同，可总结为3种模式：个人运筹、基金公司打造以及房企主导。
不过，就模式定位而言，个人运筹的众筹建房最为切合降低房价的目的，而基金公司及房企则基于客户的低房价预期，吸纳客户资金参与项目运作，从中获益。
图2-1：众筹建房三种模式表现1、个人运筹：基于发起人公信力，把控拿地到交房（1）现状：至少有5人动员建房，需较高获地能力起源于美国的“众筹”一词，其实在中国早已有其身影。
凭个人之力计划的集资建房，虽与众筹建房说法不同，但本质都在于筹集投资者资金用于项目开发，创造了中国房地产行业“众筹建房”的先例。
至今，国内来看，至少有5人发起众筹建房行动。
在国内，个人发起的众筹建房可追溯到2004年，彼时，IT人士邵角于南京成立自建房网，最终因拿地困难、成本高以及利益协调问题而搁浅，此后3年时间，于凌罡、赵智强及王华先后参与进来，不过，仅有赵智强在温州获得成功，但其市场营销协会秘书长身份在拿地上具备一定话语权，其他发起人多因拿地棘手而放弃。
2014年，众筹建房卷土重来，中关村股权投资协会执行秘书长尹立志在朋友圈中发起“众筹买房”活动，迅速引起圈内好友关注，在活动发起之前，尹立志已与河北沧州中捷高新区政府建立合作意向，一旦达到项目启动条件，当地政府将在新区批一幅宅地用于众筹建房，相当于告诉投资客户，此次众筹，不愁拿不到地。
由此，我们不难总结个人发起众筹建房所需具备的资质。
首先，发起人对整个事件流程可以有效统筹；其次，必须有不错的知名度及权威性，信誉可靠，不管是社会人士还是圈内好友，都愿意相信你；最后，在拿地方面最好有一定的话语权，“巧妇难为无米之炊”，土地可以顺利解决，方能继续后续工作。
（2）案例：朋友圈传播，尹立志构建众筹家园小区2014年3月4日，尹立志在微信朋友圈推出“众筹买房”活动，计划在河北沧州建设众筹家园小区，将沉寂了近5年的众筹建房模式推到业内舆论的浪尖。
相比于前期多个个人众筹建房案例，尹立志发起的众筹活动更为关注项目的可行性及参与者利益，从众筹客户选择、土地获取，到项目规划，至后期项目分配，每一步流程在活动推出之前已提出相应的解决方案，尹立志所打造的众筹建房模式颇具典型性。
1）模式：与政府达成拿地意向，募集200人即可启动项目对于众筹家园小区的运作模式，我们认为，与其说是召集客户众筹建房，不如说是政府与投资者的互利互惠。
其运作模式可从以下5方面解读。
表2-1：尹立志众筹建房所涉及的环节数据整理：CRIC 启动条件：项目要求较为苛刻，需要高管级别人员不同于以往众筹建房面向大众，准入门槛较低，此次众筹针对参与者有严格的条件限制，只有IT企业及金融行业中的高管以上级别从员方才有资格申请，募集人数为200人，且为有意向购房的“熟人”。
在预设的40天时间内，只要符合申请资格的人数达到募集计划，便可启动项目。
土地获取：无阻碍，政府许诺批准地块据了解，尹立志之所以选择众筹建房模式，在于其与河北沧州中捷高新区政府签订合同，前者负责将中关村的高素质人才吸引到中捷高新区建房并居住，后者则同意为其批地、建房、办证提供便利，并承诺以低价出让住宅用地。
由此，尹立志所发起的众筹建房，无疑在土地获取方面扫清障碍，消除众筹客户购地上的疑虑，同时，对当地政府而言，IT、金融行业类人才正是促进高新区发展的引擎。
项目规划：私人定制，众筹客户商议决定募集人数满筹后，这些众筹客户成为项目名义上的房东，成立业主委员会，针对购买地块进行项目规划，包含产品设计、户型、配套、价格等方面。
每一部分均由业主商议决定，户型设计上，初步覆盖88平米、93平米及110平米三种，控制总价，也兼顾多数人的居住、投资需求；价格上，相比于周边中高档住宅小区价格便宜近35%，控制在3500元/平米内。
资金管理：无资金监管问题，客户资金直接支付卖方此次众筹客户全部为IT企业及金融行业中的高管，这些客户基于尹立志微信朋友圈而“走到一起”，形成新的圈子，彼此间再成为熟人，尹立志的信誉成为大家愿意将资金交给他运作的基础。
从最初审核格到二次审核，再到确定众筹房东资格，客户要先后交纳100元、1000元及10000元定金，其中，千元以内的定金以尹立志信誉担保，万元定金则以公司名义收取，筹得资金即支付给卖方（中捷高新区政府及建筑商），省去中间的第三方基金监管流程。