谈资产评估价值类型
资产评估的主要类型和范围
资产评估的主要类型和范围资产评估是对某一资产的价值进行评估和确定的过程，是市场经济的基础之一。
资产评估的类型和范围非常广泛，不同的资产需要不同的评估方式和方法，下面将介绍资产评估的主要类型和范围。
一、不动产评估不动产评估是对房地产、土地等不动产进行评估，可以确定其市场价值、租金价值、公共管理价值等。
不动产评估的主要方法有比较法、成本法和收益法等，其中比较法是最常用的方法。
比较法是通过与同类型房产或土地的交易价格比较，评估出该不动产的市场价值。
二、动产评估动产评估是对动产资产进行评估，包括但不限于机器设备、车辆和船舶等。
不同于不动产评估，动产评估通常采用市场法或收益法，市场法是基于市场行情确定动产的市场价值，而收益法是根据未来收益流和折现率计算出动产资产的现值。
动产评估的精度与评估师的专业水平和经验密切相关。
三、知识产权评估知识产权评估涉及专利、商标、版权和专有技术等知识产权的评估。
知识产权评估需要考虑的因素比较复杂，主要包括技术先进性、知识储备、市场需求、经济环境和法律法规等。
知识产权评估的方法包括市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
四、股权评估股权评估是对公司的股权进行评估，包括公开发行的股票和非公开发行的股票。
股权评估需要考虑的因素包括公司的历史业绩、未来发展前景、行业竞争情况、经济政策和法律法规等。
股权评估的方法有市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
五、金融资产评估金融资产评估包括股票、债券、基金、期货和期权等金融资产的评估。
金融资产评估的特点是具有高流动性和波动性，需要考虑市场的供求关系和投资者的风险偏好等因素。
金融资产评估的方法有市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
综上所述，资产评估的类型和范围非常广泛，不同资产需要采用不同的评估方法和技术，评估的准确性和精度与评估师的专业水平和经验密切相关。
在选择评估师和评估机构时，需要考虑其专业水平和信誉度，并选择合适的评估方法和技术，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估的价值类型
市场价值在资产评估中的作用
• 1、市场价值是资产评估中的公允价值的坐 标。既然公允价值是资产评估的基本目标， 那么市场价值在资产评估中还起什么作用 呢？应该讲，资产评估中的公允价值与市 场价值是两个不同层次的概念。资产评估 中的公允价值是一个宏观层次的概念，它 包括了正常市场条件和非正常市场条件两 种情况下的合理评估结果。
• 而资产评估中的市场价值只是正常市场条 件下资产处在最佳使用状态下的合理评估 结果（而凡是不满足市场价值成立条件的 其他合理评估结果都是另外一种价值类 型——非市场价值）。相对于公允价值和 市场价值而言，市场价值更为具体，条件 更为明确，在实践中评估人员更易把握。
• 由于市场价值概念的明晰性和可把握性， 资产评估中的市场价值能够成为资产评估 公允价值的坐标和基本衡量尺度。而市场 价值由于其自身优越的条件也确实能够起 到这种作用。
3资产评估结果只有两大类价值类型即市场价值和市场价值以外的价值明确了市场价值也就容易把握市场价值以外的价值并根据评估对象自身的状况及使用方式和状态偏离资产正常使用最佳使用的程度以及评估时市场条件偏离正常市场条件的程度去把握市场价值以外的价值的量及其具体价值形式
资产评估的价值类型
一、资产评估的价值类型
• 由于所处的角度不同，以及对资产评估价 值类型理解方面的差异，人们对资产评估 的价值类型主要有以下几种分类。 • 1、以资产评估的估价标准形式表述的价值 类型，具体包括：重置成本、收益现值、 现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
• 2、从资产评估假设的角度表述资产评估的 价值类型，具体包括：继续使用价值、公 开市场价值和清算价值等三种。 • 3、从资产业务的性质，即资产评估的特定 目的划分资产评估的价值类型，具体包括： 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价 值、清算价值、转让价值、保全价值、交 易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、 补偿价值等。
如何理解资产评估的价值类型
如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
而不是资产本身的特定价值和内在价值。
例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。
用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。
显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。
价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。
国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。
在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。
事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。
3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。
评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。
(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。
现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。
资产评估的价值类型、目的
1.资产评估的价值类型 是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，在数量上也存在着较⼤的差异。
资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济⾏为，即资产评估特定⽬的有关，⽽且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。
资产评估的价值类型分类： ①按估价标准形式表述的价值类型：重置成本、收益现值、现⾏市价（或变现价值）、清算价值 ②按评估假设的⾓度表述价值类型：继续使⽤价值、公开市场价值和清算价值 ③按资产业务的性质划分的价值类型：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等 ④按评估依据的市场条件划分的价值类型：市场价值类型和⾮市场价值类型 另外的划分的特点和意义以及作⽤见课本8~12页，此处不再⼀⼀阐述。
2.资产的评估⽬的 资产的评估⽬的有⼀般⽬的和特定⽬的之分。
资产评估的⼀般⽬的包含特定⽬的，⽽资产评估的特定⽬的则是⼀般⽬的的具体化。
①资产评估的⼀般⽬的：资产评估的⼀般⽬的或资产评估的基本⽬标，是由资产评估的性质及其基本功能决定的。
暂不考虑资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估的⼀般⽬的：资产在评估时点的公允价值。
②资产评估的特定⽬的：资产评估的特定⽬的来源于资产业务对评估结果⽤途的具体要求，资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资、合作，企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等等。
3.资产评估的特定⽬的在资产评估中的地位作⽤ 资产评估的特定⽬的是由引起资产评估的特定经济⾏为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定⽬的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它⼜是资产评估活动所要达到的⽬标。
资产评估的特定⽬的是界定评估对象的基础；资产评估的特定⽬的对资产评估价值类型的选择具有约束性。
第二章 资产评估的价值类型
3
市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下要求
评估对象是明确的，包括资产承载的权益； 评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估
所依据的市场条件； 评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并 达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态； 评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场
保险价值 投资价值 转让价值 交易价值 拍卖价值 补偿价值
4 按资产评估所依据的市场条件与被评估资产的使用状 国际评估准则划分方法） 态（国际评估准则划分方法） ： 市场价值 市场价值以外的价值
第三节
关于资产评估中的市场价值与市场价值 以外的价值
一、市场价值 广义的市场价值， 1 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形成的 价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货物或服务 的价值的总称。 狭义的市场价值， 2 狭义的市场价值，可能并无严格的定义，它只是相对 于广义的市场价值而言，是针对特定条件或在特定领域使 用的有限制条件的价值概念。
二、价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段 从逆向方面看，资产评估价值类型的合理选择也应该成 为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要 途径和手段。 资产评估目的有一般目的和特定目的之分，资产评估的 一般目的是要对各种条件下 “交易” 中的资产的公允价 值做出判断，以及给出这些资产在各种条件下的公允价值 而特定目的是一般目的的具体化，资产评估特定目的的实 质是判断特定条件下或具体条件下资产的公允价值。
（二）资产评估特定目的对价值类型的约束
资产转让 企业联营 企业清算 债务重组 、 企业兼并 、 股份经营 、 担保 、 、 、 企理论与资产评估目的的实现
价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标： 1 2 为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。
以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。
它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。
市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。
2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。
概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。
3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。
这通常与预期的回报和风险有关。
投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。
4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。
这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。
5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。
它通常是根据历史成本或估计值来计算的。
6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。
这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。
总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。
根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。
资产评估价值类型名词解释
资产评估价值类型名词解释资产评估价值类型是指资产在评估时的价值表现形式。
在评估过程中，了解资产的价值类型对于评估师和相关方都是非常重要的。
本文将介绍六种常见的资产评估价值类型及其定义和应用。
1.市场价值市场价值是指资产在市场上的价格，通常由市场询价或拍卖价格决定。
市场价值反映资产的市场需求和竞争情况，是评估师在评估资产时常用的价值类型之一。
在评估市场价值时，评估师会考虑类似资产的交易价格、市场供需关系、竞争状况等因素。
例如，房地产评估师会参考当地房地产市场的数据和可比房屋的售价来评估房屋的市场价值。
2.投资价值投资价值是指资产对于投资者的价值，通常取决于资产的质量和盈利预期。
投资价值还受到市场利率、风险和流动性等因素的影响。
在评估投资价值时，评估师会考虑资产的质量、性能和未来盈利预期。
同时，他们还会考虑市场环境，如利率、风险和流动性等因素对投资者的影响。
例如，股票投资者会考虑公司的财务状况、行业前景和市场走势等因素来评估股票的投资价值。
3.残余价值残余价值是指资产在报废或处置前所能带来的剩余价值，通常取决于资产的质量和使用寿命。
在评估残余价值时，评估师会考虑资产的实际状况和使用寿命。
例如，机械设备在使用一段时间后，虽然已经磨损，但仍然具有一定的使用价值和二手交易价值。
评估师会根据设备的实际状况和使用寿命来评估其残余价值。
4.清算价值清算价值是指资产在报废或处置时，其市场价值和残余价值之和。
在评估清算价值时，评估师会考虑资产的市场价值和残余价值。
例如，当企业破产清算时，评估师会考虑企业的资产状况和市场价值，同时也会考虑企业资产在报废或处置前的剩余价值来评估清算价值。
5.重置价值重置价值是指按新的市场条件，重新购置与现有资产相同或相似的资产的价值。
在评估重置价值时，评估师会考虑当前市场的条件和价格水平。
例如，当企业需要更新设备时，评估师会考虑市场上相同或相似设备的价格和新旧程度来评估重置价值。
重置价值对于企业更新设备、提高生产效率等方面具有重要意义。
资产评估价值类型与评估方法
资产评估价值类型与评估方法资产评估，这可不是个简单事儿呀！就好像要给一件宝贝定个合适的价码。
咱先说说资产评估价值类型吧。
这就好比人有不同的性格，资产评估也有各种类型呢。
有市场价值，就像是大家都公认的那种价值，是在市场这个大舞台上大家普遍认可的价格。
还有在用价值，这就像一件东西在你手里正用着呢，对你来说它的价值可不只是能卖多少钱，还有它给你带来的实际用处呀。
再说说评估方法，这就像是给宝贝定价的不同手段。
成本法，就好比从源头算起，看看制造这个东西花了多少成本，然后再考虑一些其他因素来定价。
这就好像你做了一道菜，要算算买菜花了多少钱、调料花了多少钱，再加上你的劳动成本啥的。
收益法呢，就像是看这个东西能给你带来多少收益，根据收益来定价。
好比你有个能下金蛋的鹅，那你就得根据它能下多少金蛋来估算它的价值呀。
市场法呢，就是看看市场上类似的东西都卖多少钱，参考着来给咱这个宝贝定价。
这就像你去逛街买衣服，你会看看其他店类似款式的衣服都卖啥价嘛。
那资产评估价值类型和评估方法有啥关系呢？这就好比做菜，不同的菜要用不同的做法才能做出美味来。
同样的，不同的资产类型可能适合不同的评估方法呀。
比如一个很新的设备，用成本法可能就比较合适；要是一个已经在运营的企业，那可能收益法就更能体现它的价值。
你想想啊，如果不搞清楚这些，那给资产定价不就乱套了嘛！就像你去买东西，不知道该按什么标准来还价，那不就容易吃亏或者买贵了嘛。
而且呀，这资产评估可不是随便做做就行的，得认真、细致，就像医生给病人看病一样，要准确诊断才能对症下药呀。
在实际操作中，评估师们可得好好琢磨，到底该用哪种方法，怎么结合各种因素来得出一个最合理的价值。
这可不是件容易的事儿，但这也是资产评估的魅力所在呀。
咱再举个例子，比如说一栋老房子，你要是只用成本法，可能就只看到了当初建房子花了多少钱。
但要是结合市场法，看看周边类似房子都卖啥价，再用收益法想想这房子租出去能收多少租金，那对这房子的价值不就有更全面的认识了嘛。
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谈资产评估价值类型
资产评估作为一门新兴的社会活动和行业，在国外已有一百多年的历史，在我国也走过了十几个年头。
近年来，我国评估行业在资产评估方法研究和使用方面取得了重大进展，而对价值类型的研究，尽管有一定的进展，但争议很大。
资产评估的价值类型是资产评估中使用频率很高的一个专业术语，然而，人们在使用资产评估价值类型这一内容时，对其理解和表达又是极为宽泛的。
所以，有必要对已有的主要研究观点进行综合分析和评价。
二、资产评估价值类型定义及分类
资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式。
不同的价值类型反映出资产评估结果的不同价值属性，同一资产的不同价值类型所反映出的评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上也往往存在着较大差异。
因此，对资产评估价值类型定义标准的把握实际上包含着人们对资产评估的理解和把握，同时对于
资产评估结果的合理性也有着重要的意义。
由于所处的角度不同，以及对资产评估价值类型理解方面的差异，人们会按照不同的标准、条件和依据去划分资产评估的价值类型。
从我国资产评估实际情况来看，资产评估的价值类型大致有四种分法和用法：第一种是以资产评估的估价标准形式来划分资产评估的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格;第二种是从资产评估假设的角度来划分资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值;第三种是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等;第四种是以资产评估的价值类型及其合理性指向来划分资产评估价值类型，包括市场价值和非市场价值。
三、四种价值类型分类解析
我们暂且不论资产评估价值类型可能还有其他的划分方法，以及更多的价值类型。
就目前资产评估理论界和实务界使用中的资产评估价值类型划分标准的规范性进行分析，为在理论上正确认识资产评估的价值类型，在资产评估实践中正确选择和使用资产评估价值类型，在资产评估报告中明确披露资产评估价值类型，以及更好地理解与把握《资产评估准则――基本准则》中提出的注册资产评估师在执行评估业务需要明确的价值类型，笔者通过查阅资料，对目前我国资产评估实践中使用，以及资产评估理论界对此所整理出的四类资产评估价值类型分析如下：
第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。
持这种观点的人认为，资产评估的估价标准是资产评估的核心内容，每一项具体的资产评估业务都只有唯一的资产评估估价标准与之对应。
资产评估的估价标准在资产评估中起到尺度和准绳的作用。
既然资产评估有四种估价标准，自然资产评估结果就有四种价值类型。
第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，强
化了评估人员对评估假设前提条件的运用，同时也基本表明了评估结果的性质。
第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型。
这种划分方法能给人以明了直接的感觉，即每一具体评估目的下的资产评估结果就是服务和满足这一特定评估目的的，评估结果不能张冠李戴。
第四种划分方法主要是从评估结果的运用性质和使用范围的角度来划分资产评估结果的价值类型。
从大的方面划分为市场价值和非市场价值。
这种划分方法着力突出资产评估结果相对于引起资产评估的经济行为的适用性，以及这个评估结果在多大范围内使用仍能保持该结果的相对合理性。
我们知道，我们划分资产评估结果的价值类型的基本目的有两个：一是通过合理划分资产评估结果的价值类型为评估人员明确资产评
估的目标;二是通过合理划分资产评估结果的价值类型避免评估报告使用人误解误用资产评估报告。
如果从这一个角度出发，将资产评估结果划分为继续使用价值、公开市场价值和清算价值，以及市场价值和市场价值以外的价值这两种分类方法可能更具有实际意义。
将资产评估结果划分为继续使用价值、公开市场价值和清算价值是与资产评估的三大假设前提对应的。
这三种价值是对评估结果使用者的一种提示，粗略地指明了评估结果的适用范围。
因此，将评估结果划分为持续使用价值、公开市场价值和清算价值具有一定实际意义的。
但是，上述分类方法尚不能全面地反映影响评估结果的各种因素对评估结果，尤其是对评估结果的性质及适用范围的影响程度。
市场价值与非市场价值的分类，在更大的范围内容纳了资产评估各种条件对评估结果的影响，而且非常明了地表明了资产评估结果的性质和适用范围。
资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日交易时的评估值，它不是一个事先或实际的市场价格。
作为一种评估值，市场价值被定义在满足了公开市场假设前提条件下，以及其他必须满足的条件，按评估基准日资产的最佳或最有可能的使用方式及状态进行
评估所得到的评估结果。
概括地说，市场价值是资产在评估基准日公开市场上最佳或最有可能的使用条件下，资产可能实现的交换价值的估计值。
在明确了市场价值定义的基础上，我们再定义凡不满足市场价值定义的其他价值类型都称之为非市场价值。
结合对资产价值进行合理分类的主要的两个层面的目的，我们可以看到，将资产评估价值划分为市场价值和市场价值以外的价值更有利于实现划分资产评估价值类型的目的。
四、按市场价值和市场价值以外的价值来划分评估结果的意义
按市场价值与非市场价值对评估结果进行分类，一是有利于评估人员关注资产评估的条件和基础，引导我国资产评估走向相对科学合理的路上;二是有利于评估人员本身对自己的评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切含义;三是这种分类方法在明确了评估结果运用及使用范围的同时，也便于
评估人员将此适用范围与委托人资产业务所要求的评估结果具体用途相适应。
综上所述，将资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值两大类旨在合理和有效限定评估结果的使用范围。
不论是从资产评估价值类型符合资产评估合理性等相关条件要求的角度，还是从资产评估价值类型有助于实现评估目的，满足相关条件约束的方面，或是从价值类型对注册资产评估师在资产评估操作和评估报告披露方面指引作用的角度，市场价值和市场价值以外的价值都应该成为资产评估准则中规定的、需要由注册资产评估师在执行资产评估业务过程中选择和明确的价值类型。