资产评估之清算价格法
公司资产评估管理实施细则
一、目的与适用范围1. 目的：制定细则的主要目的是为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者、经营者和使用者的合法权益。
2. 适用范围：除法律、法规另有规定外，国有资产评估均适用该细则。
二、资产评估的情形1. 必须进行资产评估的情形：- 资产拍卖、转让；- 企业兼并、出售、联营、股份经营；- 与外国公司、企业或其他经济组织或个人开办中外合资或合作经营企业；- 企业清算；- 依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。
2. 可以进行资产评估的情形：- 资产抵押及其他担保；- 企业租赁；- 需要进行资产评估的其他情形。
三、资产评估的范围国有资产评估的范围包括：固定资产、流动资产、无形资产。
四、资产评估的管理1. 统一领导、分级管理：国家对资产评估工作实行统一领导、分级管理的原则。
2. 机构职责：- 国家国有资产管理局负责组织、管理、指导和监督全国的资产评估工作。
- 地方各级国有资产管理行政主管部门按照国家政策法规和上级国有资产管理行政主管部门的规定，负责本行政区域内的资产评估工作。
五、资产评估的具体实施1. 资产评估机构：国有资产评估应当由具有相应资质的评估机构进行。
2. 评估方法：资产评估可以采用多种方法，如市场法、收益法、成本法等。
3. 评估程序：包括评估立项、资产清查、评估实施、评估报告编制等。
六、其他1. 清算价格法：适用于企业破产等情况下的资产评估。
2. 罚款：对于违反细则的行为，将依法进行处罚。
总之，国有资产评估管理办法实施细则为国有资产评估提供了明确的规范和指导，旨在确保国有资产评估的准确性和公正性，保护国有资产所有者和使用者的合法权益。
资产评估程序、规范
权属关系的确认是在核实资产有无及其状态之后，确认其归属关系。权属关系一般分为所有权和使用权。
（3）资产财务状况的核对
主要是核实资产的原始价值、现值，作为估价结果的对照，注意价值差异的分析，保证估价结果的客观。
（四）收集资产评估资料
1、资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：
1、现场查勘的内容
现场查勘是对资产状况进行实地考察。在核实资产的实际功能、核对帐物的真实性、可靠性的共同点的基础上，还应区别不同的评估方法所必须相关的查勘要求，旨在为正确评估提供第一手资料;
（1）资产实物状态的确认
资产实物的确认是对资产实物状态的清查核定。以动产为主的评估，物体的确认重点是型号、产地、数量、成新度及目前状况等；以地产为主的评估，物体的确认重点是坐落、地号、面积及附着物状态等；以房产为主的评估，物体的确认重点是建筑结构、构造、用途、成新度及地段坐落、区域环境等。
（五）、资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。
（3）现行市价法
现行市价法，亦称公允市价法。其计算公式为：资产评估价值＝全新资产的市场价格－减值因素。
（4）清算价格法
清算价格法是指企业在破产清算时，按流动资产拍卖时可变现的价值重估价值。
7、长期投资及其他资产评估
长期投资是指企业投入财力（包括本企业和企业以外的投资活动），以期获得投资报酬的活动和行为；包括：债券、股票等。
评估方法：收益法、成本法
（1）收益法
无形资产转让和投资价格的评估，是指以无形资产作为投资手段或确认的转让对象所进行的评估，或者说，是将无形资产作为获利能力进行的评估。
资产评估学第二章
1、市场售价类比法
是以参照物的成交价格为基础，考虑参 照物与评估对象在功能、市场条件和销售时 间等方面的差异，通过对比分析和量化差异， 调整估算出评估对象价值的各种方法，其基 本数学表达式为：
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+ 时间差异值+………+交易情况差异值
资产评估价值=参照物售价×功能差异修 正系数×时间差异修正系数× ……… ×交易 情况差异修正系数
例如：
某项被评估资产1990年购建，账面原值 为10万元，2019年进行评估，已知1990 年和2019年的该类资产定基物价指数分 别为130%和150%。则被评估资产重置成 本为：
被评估资产重置成本 =100000×150%/130%=138460（元）
3、功能价值法
也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与 被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算 其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资 产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重 置成本。计算公式为： 被评估资产重置成本
资产评估学第二章
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第二章 资产评估的基本方法
第一节 第二节 第三节 第四节
成本法 市场法 收益法 清算价格法
第一节 成本法
一、成本法及其适用的前提条件 二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
一、成本法及其适用的前提条件
（一）成本法是指在评估资产时按被评估 资产的现时重置成本扣减其其各项损耗价 值来确定被评估资产价值的方法。
被评估资产重置成本
=50000×（4000/5000 ）0.7 =42769（元）
（二）实体性贬值及其估算
实体性贬值是资产由于使用和自然力作 用形成的贬值。
一般可以采取以下几种方法： 1、观察法 2、公式计算法
资产评估操作规范意见
资产评估操作规范意见（试行）（1996年5月7日国家国有资产管理局发布）第一章总则第一条为适应我国资产评估事业发展的需要，提高资产评估工作水平和效率，保障资产评估有关当事人的正当权益，特制定资产评估操作规范意见（试行）（以下简称“操作规范”）。
第二条本操作规范用于指导中华人民共和国境内为确定资产现行公允价格而进行的各项资产评估，包括涉及国有资产产权利益主体变动时按规定进行的资产评估及其审核验证。
第三条本操作规范为资产评估基本操作的规范意见，评估人员在实际评估过程中，因为具体情况不同而采用本规范之外的或不同的处理方式和方法时，须在资产评估报告书中专门予以详细说明。
第四条本操作规范由中国资产评估协会负责解释，需要变更时由中国资产评估协会负责修改和重新颁布。
第二章资产评估基本原则和基本方法第五条资产评估要遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。
独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评资产各方当事人没有利害关系。
客观性原则是指评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。
科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原理指导评估操作。
第六条资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日地点上的现行公允价值。
产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变。
第七条资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则是指评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
资产评估第二章
■ 经济性贬值率=[1-〔现时生产能力/原来生产 能力〕n]*100%
■ 规模经济效益指数n一般取值范围0.4～ 0.9； ■ 现时生产能力为实际能力；原有生产能力为设
计能力；
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例题
■ 某一生产线每天生产1000件产品，已经使 用4年，现在因市场竞争剧烈，开工缺乏， 每天仅生产750件产品，设备重置全价为 200万元，成新率80%，n取值为0.7，功 能性贬值为0，求经济性贬值。
■ ⑴观察法〔成新率法〕 ■ 成新率：反映评估对象的现时价值与全新状态
重置价值的比率。 ■ 实体性贬值=重置本钱〔 1-成新率〕 ■ ⑵公式法 ■ 资产的实体性贬值=〔重置本钱-预计残值〕/
总使用年限*实际已使用年限 ■ 预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回
金额；总使用年限是指实际使用年限加上可使 用年限之和。 ■ 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用2率1
■ 解：资产利用率=〔10*360*7.5〕/ 〔10*360*8〕*100%=93.75%
■ 实际已使用年限=10*93.75%=9.4年
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3、功能性贬值的计算
■ 功能性贬值要根据资产的效用，生产加 工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能 方面的差异造成的本钱增加或者效益降 低，相应决定功能性贬值。
产能力*〔参照物的重置本钱/参照物的 生产能力〕
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四、重置本钱法的优缺点
■ 1．优点：评估出来的价值接近实际，能 够较真实、准确地反映资产的时间价值。 有利于单项资产和特定用途资产的评估， 多适用于无参照物不易计算未来收益的 资产。
■ 2.缺点：计算繁杂，找到可比的参照物 比较困难，判断资产贬值依赖于专业人 员的经验和判断力。
资产评估方法的比较及选择
资产评估方法的比较及选择一：资产评估方法简介资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系.资产评估的方法一般分为四种，即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法。
1、市场法市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。
运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。
因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。
2、收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
采用收益法评估，基于效用价值论:收益决定资产的价值，收益越高,资产的价值越大。
一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。
资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。
3、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。
在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值;如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。
假设清算法对应的资产评估基本方法
假设清算法对应的资产评估基本方法
清算法对应的资产评估基本方法主要包括以下几种：
1. 收益现值法：主要适用于因使用而有所损耗的长期资产。
具体来说，它是将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
2. 重置成本法：指以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。
这种方法主要适用于市价波动幅度较大的资产。
3. 现行市价法：指以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。
同样，这种方法也主要适用于市价波动幅度较大的资产。
4. 清算价格法：指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估的方法。
这种方法通常在企业清算时使用。
在实际操作中，可以根据资产的特点和需求来选择最合适的评估方法。
如需更多关于“清算法对应的资产评估基本方法”的信息，建议查阅资产评估书籍或咨询资产评估专家。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估根本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、本钱法的根底上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，开展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。
主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比拟或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。
㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的本钱〔含有关税费〕及应得的利润后，剩余的局部作为林木资产评估价值。
其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营本钱〔包括采运本钱、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费〕Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以一样或类似林木资产的现行市价作为比拟根底，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格〔元／立方米〕Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法此方法是以具有一样或类似条件林地的现行市价作为比拟根底，估算林地评估值的方法。
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清算价格法
清算价格法是依据企业破产法的有关规定,根据企业清算时其资产可变现的价值，评定资产重估价值的方法。
清算价格一般是通过市场售价比较法来估算。
清算价格法适用于我国《破产法》规定的,，经人民法院宣告破产的企业的资产评估。
是适用于依照《中华人民共和国共和国企业破产法》规定，对经人民法院宣告破产的企业的资产评估方法。
适用信息
(一)清算价格法适用的前提条件
1.具有法律效力的破产处理文件或抵押合同及其他有效文件。
2.资产以整体或拆零在市场上可以而且必须快速出售变现。
3.所卖收入足以补偿因出售资产的附加支出总额。
(二)清算价格法的适用范围
1.企业破产。
指当债务人不能清偿到期债务时，法院以其全部财产依法清偿其所欠的各种债务，不足部分不再清偿。
2.抵押。
以所有资产作抵押物进行融资的一种经济行为，合同当事人一方用自己特定的财产向对方保证履行合同义务的担保形式。
3.清理。
是指企业由于经营不善导致严重亏损，已临近破产的边缘或因其他原因将无法继续经营下去，为弄清企业财物现状，对全部财产进行清点、整理和查核，为经营决策(破产清算或继续经营)提供依据以及因资产损毁、报废而进行清理、拆除等的经济行为。
评估步骤
清算价格法评估的步骤:
1、进行市场调查，搜集与被评估资产或类似资产清算拍卖的价格资料。
2、分析、验证价格资料的科学性和可靠性。
3、逐项对比分析评估与参照物的差异及其程度，包括实物差异、市场条件、时间差异和区域差异等。
4、根据差异程度及其他影响因素，估算被评估资产的价值，最后得出评估结果。
5、根据市场调查计算出结果，对清算价格进行评估。
相关评价
严格地说，按照国际惯例，资产评估方法不外乎三种方法:重置成本法、收益现值法、现行市价法。
清算价格法不能称之为一种独立的评估方法。
在我国，只是由于《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)规定清算价格法是一种独立的评估方法，才使行人们普遍认为它也是国际通行的评估方法之一。
其实，这是一种误解。
随着我国资产评估事业的不断发展，这种误解是能够逐渐消除的。