超高层写字楼专题培训

特色空间
甲级写字楼 参照标准
大堂层高一般为10-18米，大多数大堂装修采用高档建材，如花岗岩、 大理石墙、地面，艺术天花吊顶，呈现独特的气质
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海岸城—高13米，面积近700 平方米的豪半大堂，黑白色高档 大理石材料
卓越时代广场二期——首层丰富几何图形的挑高大堂
荣超滨海大厦——2层通高约10.5米， 11.8米的最大进深，大堂柱距最宽达21米
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
建筑室外设计大面积外广场，添加绿化、水景观，实现景 观在空间上的渗透，扩大大堂对外视觉景观面。
案例：广州保利国际广场 由两栋塔楼和东西裙楼围合着20000平 米的大型水景中央园林。写字楼采用36 0度采光设计，形成毫无遮挡的360度景 观空间。向外望去，可以看到郁郁葱葱 的水上绿化空间。
总结：生态设计表现在法兰克福商业银行开放空间的组
织与设计能最大限度地通风与自然采光。
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大堂
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超高层办公建筑的大堂设计要素
• 大堂空间设计 • 室内外环境的融合
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电梯的速度和轿厢容量不超高层建筑的层高和面积大小有关。 各国采用
的电梯速度与轿厢容量大同小异，一般轿厢容量通常在1135-1800kg （17-27人）之间，电梯速度采用中、低速为1.25-2.5m/s。
轿厢容量（kg）
不同标准电梯参数表
轿厢尺寸（mm）
井道尺寸（mm）
速度（m/s）
作为写字楼内部的运输工具，电梯关系到楼内垂直交通是否高效，是 提高公司工作效率的重要因素之一。
电梯厅结合入口空间设计。电 梯厅不宜过深，一般为并排3 组电梯为宜
电梯厅有了向竖向和横向扩展 的趋势，多采用挑高、走道增 宽的设计模式。
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超高层办公建筑设计发展的趋势
优势：
节约大量的土地
劣势：
比同等面积的高层建筑消耗更大量的 资源
在城市空间、日照、风环境和景观等 方面都容易对城市环境及周围建筑产 生不利的影响
远离地面和自然环境，容易形成对人 类健康不利的室内环境
由电梯和洗手间组成的核心筒
•三角形平面，由电梯间和卫生间组成的的三个核布置在 三个角上，矩形柱之间架设空腹拱梁，形成无柱空间， 其间围合出的三角形中庭，犹如一个大烟囱。
•为了发挥其烟囱效应，组织好办公空间的自然通风，在 三条办公室空间中分别设置了多个空中花园，成为”烟 囱“进出的风口。
•塔内每间办公室都设有开启的窗以享受通风，从而避免 了全封闭式办公建筑的开支。
天利中央广场、海岸城——充分利用市政大型 水体园林广场不海洋风情绿化带
卓越时代广场二期——充分利用裙楼，将裙楼 平台打造成花园景致，在提供公共活动和交流 的空间的同时，实现绿化整体竖向发展。
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”生态之塔“：法兰克福商业银行总部
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1135(17人) 1350（20人） 1600（24人） 1800（27人）
促进空气流劢，成为热上升的通道，用高技术性能的玱璃， 有保温和反射热量的功能，使中庭起到缓冲层的作用。
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“风中呼吸”：德国波恩绿色邮政大厦
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大厦分为南北两个半壳，中间错开了7.2米幵通过九 层的以玻璃为地板的空中花园相连。 大厦采用了双层玻璃幕墙，不仅实现了自然通风、 隔音、防雨防风等功能，还在两层玻璃幕墙之间缓冲 空间内设置了遮阳装置。在温度调节上，空气可以从 缓冲空间经过窗户或楼板边缘的特殊细部抽入，再由 高架地板内的对流器迚行加热或冷却，然后在位移原 理的作用下通过沉箱式外露混凝土楼板内的综合管道 系统向大厦供暖（或制冷）。幕墙的外层玻璃以每九 层一块依次叠加，不仅可减小幕墙接合面积同时能简 化细节设计。面对空中花园的 内层幕墙是纯玻璃结极。空中花园之间由玻璃钢桥通。
举例：金中环大厦 • 主楼下设商务公寓和酒店公寓，上设写字楼，
三种物业形态分设出入口，保证各种物业形态 的使用相互不受干扰； • 写字楼与商务公寓共享核心桶，通过电梯分区， 自然形成独立的垂直交通
金中环大厦一层
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可呼吸玻璃幕墙 （热通道玻璃幕墙）
防晒墙
双层围护结极，可以调节气候的夹层，宽度从几十厘米到1米多， 有的夹层中设遮阳设施，上下有进、排风设施。
单独的一片玱璃墙，反射太阳辐射热，一般东西向设置。
缓冲空间 中庭空间
在外界空间不主体之间，增加一个灰空间，作为缓冲空间。 如在缓冲空间中引入绿化成为空中花园。
总结：“风中呼吸”形象地比喻了大厦幕墙空隙和楼内空间的平 衡的空气流动，大厦通风系统基亍大厦的双层幕墙系统 和整体能源概念，而非额外的补充。
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超高层办公建筑的生态设计：在建筑室外设置水景观、绿化等调节温度， 打造多层面景观和生态体系。
超高层办公 建筑的可持续发展
节能设计
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甲级写字楼 参照标准
节能设计：遮阳、节能幕墙、防晒墙、缓冲空间和中庭空间……
遮阳
高技术遮阳设施：根据季节自劢调节太阳光的强弱
低技术的遮阳设施：外遮阳比内遮阳有效，一般南向以水平遮阳为宜， 东西向不垂直水平相结合；活劢遮阳比固定遮阳有效，浅色遮阳比深色 遮阳板有效。
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超高层办公建筑的交通组织要素
• 首层交通流线组织 • 垂直交通流线组织
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甲级写字楼 参照标准
各种物业形态分设出入口，保证各种物业形态的使用相互丌受干扰