超高层写字楼专题培训
超高层办公建筑设计要点培训.pptx
五、避难层（间）设置
设置原则： 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔
六、电梯系统配置
1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念 1）多区段
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
高层区
低层区
中层区
3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种： 即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电 梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区 中区电梯系统
1、单区系统 多用于10层左右且建筑面积不大的建筑
通道宽
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组 灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素， 超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
深圳国贸：
50层
1322㎡
日本世贸中心：40层ຫໍສະໝຸດ 2458㎡香港中银：
70层
2030㎡
东京阳光：
60层
3187㎡
纽约世贸中心：
110层
2711㎡
上海环球金融中心
100层
3364㎡
三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能
1、办公室的尺度
＞20m（超深度空间） 11～19～（深度空间） 6～10m（中度空间） 4～5m（浅度空间）
大厦安全培训记录内容
大厦安全培训记录一、培训目的与要求本次安全培训旨在提高大厦内所有员工的安全意识，掌握基本的安全知识和应对突发事件的技能，确保在紧急情况下能够迅速、有效地采取应对措施，保障人员生命安全和财产安全。
二、安全规章制度大厦管理方制定了严格的安全规章制度，包括但不限于：出入管理、监控系统管理、消防安全管理、突发事件应对措施等。
全体员工必须遵守相关规章制度，以确保大厦的安全。
三、火警预防与应急处理1. 火警预防：培训中强调了火源管理的重要性，严禁携带易燃易爆物品进入大厦，禁止吸烟等行为。
同时，大厦内需定期进行消防设施检查，确保其正常运转。
2. 应急处理：培训过程中讲解了火警发生时应立即报警、疏散人员、扑灭火源等步骤，强调了火场逃生的基本原则和方法。
四、地震防范与逃生方法1. 地震防范：培训中介绍了地震发生时的预兆和防范措施，要求员工在工作区域和家中均应准备好应急包和逃生工具。
2. 逃生方法：培训过程中详细讲解了地震发生时的逃生步骤，包括躲避空间选择、护头姿势、逃生路线规划等，以减少人员伤亡。
五、电梯安全操作规范电梯是现代大厦必不可少的交通工具，但同时也存在一定的安全隐患。
培训中强调了电梯安全操作规范，包括不超载、不强行挤入、不携带易燃易爆物品等。
同时，还介绍了电梯故障时的应急处理方法，以保障人员安全。
六、消防设施使用培训消防设施是灭火和逃生的关键工具，因此熟练使用消防设施对于大厦员工来说至关重要。
培训中详细介绍了灭火器、灭火毯、消防栓等消防设施的使用方法和注意事项，要求员工必须掌握基本操作。
七、紧急疏散预案演练为了确保在紧急情况下能够快速、有序地疏散人员，大厦管理方制定了详细的紧急疏散预案。
在本次培训中，全体员工参与了紧急疏散预案演练，通过模拟火警、地震等突发事件，实地练习了紧急疏散的步骤和技巧。
通过演练，员工们更加熟悉了疏散路线和安全出口的位置，提高了应对突发事件的能力。
八、医疗急救常识介绍在紧急情况下，正确的急救措施能够为伤者争取宝贵的救治时间。
写字楼文化艺术培训内容
写字楼文化艺术培训内容摘要：一、写字楼文化艺术培训背景1.写字楼对文化艺术培训的需求2.写字楼员工对文化艺术培训的兴趣3.写字楼企业对文化艺术培训的支持二、写字楼文化艺术培训内容1.书法培训2.绘画培训3.音乐培训4.舞蹈培训5.戏剧培训三、写字楼文化艺术培训的意义1.提升员工文化素养2.丰富员工业余生活3.增强团队凝聚力4.提高企业形象四、写字楼文化艺术培训的实施1.合理安排培训时间2.选择合适的培训场地3.邀请专业的培训老师4.设立合理的培训目标五、写字楼文化艺术培训的展望1.未来文化艺术培训的发展趋势2.写字楼企业如何更好地推进文化艺术培训3.政府和社会组织在推动文化艺术培训中的作用正文：随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，写字楼员工对文化艺术培训的需求越来越明显。
写字楼企业也逐渐认识到文化艺术培训对于提高员工素质、丰富员工生活以及提升企业形象的重要性。
本文将探讨写字楼文化艺术培训的背景、内容、意义、实施及其展望。
首先，写字楼对文化艺术培训的需求不断增加。
现代社会，企业竞争日益激烈，员工素质成为企业发展的重要因素。
写字楼员工普遍具有较高的文化素养，对文化艺术有较高的追求。
因此，写字楼企业纷纷加大对文化艺术培训的投入，以满足员工的需求。
其次，写字楼文化艺术培训的内容丰富多样。
书法、绘画、音乐、舞蹈和戏剧等培训项目受到员工的欢迎。
这些培训不仅能够提升员工的文化素养，还能够丰富员工的业余生活，增强团队凝聚力，提高企业形象。
然而，写字楼文化艺术培训的实施过程中，企业需要合理安排培训时间，选择合适的培训场地，邀请专业的培训老师，以及设立合理的培训目标。
这些因素将影响到培训的效果和员工的参与度。
总之，写字楼文化艺术培训在我国已经取得了显著的成果，未来还有很大的发展空间。
超高层办公建筑设计要点培训PPT课件
W
进深W宜 为10～ 20m，用 于服务设
中央核心 用于垂直 交通 外 围为竖井
核心主要 用于垂直 交通，设 备竖井分
2、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右 当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果 是不经济的，解决的方法有几种： 电梯系统： 提高电梯的运行速度，加大载重量 采用双轿厢系统，减少井道空间 采用区中区系统 疏散系统： 两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
国内外超高层办公建筑层高设计实例：
香港汇丰银行
4400
香港中环广场
4400
香港中国银行
4800
上海环球金融中心
4500
深圳地王大厦
3900
世界贸易中心
4000
世界金融中心
4300
上海环球金融中心
4500
2）办公室的室内净高 办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m 100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m 500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m 1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m
2）区中区系统 一般的超高层建筑采用双层电梯在50层以内，效力明显，再高时其上 下运行的时间会增长，效力会降低。所以对超过50层的楼层，对超过 部分采用区中区系统以提高效率。 合适采用区中区系统需要超过的楼层面积与层数指标：
3、双层轿厢系统和区中区系统 当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用 面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高 大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统， 高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。
1）双层轿厢系统 采用双层轿厢电梯，停靠站数省一半，缩短运行进间，与单层轿厢电 梯相比，在相同时间内多运输75%人，另外可减少井道空间25%。
超高层写字楼课件
建筑外观呈现流线型设计，充满现 代感。
03
02
功能
甲级写字楼、高端商业中心。
地标
成为广州城市新地标，吸引众多国 内外企业入驻。
04
THANKS
谢谢
智能化管理
超高层写字楼物业管理需要借助智能 化技术手段，提高管理效率和服务水 平。
环保节能
超高层写字楼物业管理需要注重环保 节能，采取有效的措施降低能耗，提 高资源利用效率。
物业管理的模式与内容
安全管理
超高层写字楼物业管理的重 要任务之一是保障物业安全 ，包括消防安全、治安防范 、紧急救援等方面的管理。
品牌推广与营销
加强品牌推广和营销活动，提高超高层写字楼的知名度和美誉度 。
合作与联盟
寻求与其他物业或企业的合作与联盟，共同拓展市场份额和资源 共享。
06
CHAPTER
超高层写字楼的案例分析
案例一：上海中心大厦
高度
632米，为中国第一高楼，世界第二高楼。
设计
采用绿色生态设计，配备垂直绿化、雨水收 集系统等。
注重建筑与环境的和谐共生， 采用绿色材料和可再生能源， 实现节能、减排和可持续发展
。
结构设计
01
02
03
04
抗震设计
根据当地地震情况，采取相应 的抗震措施，确保建筑在地震
中的安全性和稳定性。
抗风设计
针对高层建筑所受的风力影响 ，采取相应的抗风措施，如加 强建筑物的刚性和稳定性。
基础设计
根据地质勘察结果，设计合理 的基础结构，确保建筑物的承
载能力和稳定性。
高层结构体系
采用高层结构体系，如框架结 构、剪力墙结构等，提高建筑 物的整体稳定性和抗震性能。
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
超高层办公建筑的交通组织要素
• 首层交通流线组织 • 垂直交通流线组织
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
各种物业形态分设出入口，保证各种物业形态的使用相互丌受干扰
特色空间
甲级写字楼 参照标准
大堂层高一般为10-18米，大多数大堂装修采用高档建材，如花岗岩、 大理石墙、地面，艺术天花吊顶，呈现独特的气质
海岸城—高13米，面积近700 平方米的豪半大堂，黑白色高档 大理石材料
卓越时代广场二期——首层丰富几何图形的挑高大堂
荣超滨海大厦——2层通高约10.5米， 11.8米的最大进深，大堂柱距最宽达21米
甲级写字楼 参照标准
电梯的速度和轿厢容量不超高层建筑的层高和面积大小有关。 各国采用
的电梯速度与轿厢容量大同小异，一般轿厢容量通常在1135-1800kg （17-27人）之间，电梯速度采用中、低速为1.25-2.5m/s。
轿厢容量（kg）
不同标准电梯参数表
轿厢尺寸（mm）
井道尺寸（mm）
速度（m/s）
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
超高层办公建筑设计发展的趋势
优势：
节约大量的土地
劣势：
比同等面积的高层建筑消耗更大量的 资源
在城市空间、日照、风环境和景观等 方面都容易对城市环境及周围建筑产 生不利的影响
大厦年度安全生产培训计划
大厦年度安全生产培训计划一、前言安全生产是企业的基本要求，也是企业发展的基本保障。
大厦作为一个重要的场所，安全生产更是至关重要。
为加强对大厦安全生产工作的管理和培训，提高员工的安全生产意识和技能，制定年度安全生产培训计划，以确保大厦的安全和稳定运行。
二、培训目标1. 加强员工的安全生产意识，提高自我保护能力。
2. 提高员工的安全生产技能，培养应急处理能力。
3. 着重加强特种设备操作人员和高空作业人员的安全操作技能。
4. 建立完善的安全生产管理体系，确保大厦的安全生产工作落实到位。
三、培训内容1. 安全生产法律法规知识2. 火灾防范和逃生自救技能3. 特种设备操作安全培训4. 高空作业安全培训5. 事故应急处理和逃生演练四、培训计划1. 安全生产法律法规知识培训时间：每月一次内容：了解国家安全生产法律法规，学习相关安全知识和安全责任，以及紧急救援措施和应急预案。
2. 火灾防范和逃生自救技能培训时间：每季度一次内容：学习火灾的防范措施和逃生自救技能，包括灭火器使用方法、疏散逃生路线等。
培训形式：理论教学和实际操作结合，配合逃生演练。
3. 特种设备操作安全培训时间：每半年一次内容：对特种设备操作人员进行设备操作规范和安全操作要求的培训，包括电梯、起重机等。
培训形式：理论教学、案例分析和实际操作演练。
4. 高空作业安全培训时间：每季度一次内容：对高空作业人员进行安全作业要求的培训，包括安全防护用具的使用、安全操作规范等。
培训形式：理论教学和实际操作结合，配合高空作业模拟演练。
五、安全生产管理体系建设1. 建立安全生产档案建立完善的安全生产档案，包括安全资料、安全培训记录、安全隐患排查记录等。
2. 安全生产检查定期对大厦进行安全生产检查，及时发现并整改安全隐患，确保安全生产工作的落实。
3. 事故应急演练定期组织事故应急演练，提高员工的应急处理能力，确保安全生产工作的有效实施。
六、培训效果评估1. 员工安全生产意识调查定期对员工进行安全生产意识调查，了解员工对安全生产工作的认识和掌握情况。
多层、高层商业建筑(消防培训)
灭火毯的使用
了解灭火毯的使用方法和护理 要点。
针对不同情况的消防应急处置方法
1 火灾初期
2 火灾中期
立即确认火灾发生的位置、性质、规 模和危险等级，及时报告消防部门。
3 火灾后期
组织疏散人员，使用合适的灭火方法 进行灭火，配合消防部门实施救援措 施。
做好现场安全防护工作，检查和查找火灾隐患，及时统计火灾损失数据。
消防安全事关员工和客户等人员的身体健康 和生命安全。
商誉损失
意外的火灾将会严重影响公司在公众中的品 牌形象。
如何正确使用消防设备和工具
灭火器的使用
如何在发生火灾时正确、迅速 地使用不同种类的灭火器。
自动喷水灭火系统
了解自动喷水灭火系统的操作 和维护。
安全疏散的标识和设施
了解如何正确识别和使用疏散 标识和设施。
消防水带的使用
了解消防水带的使用方法和维 护。
提高火警逃生率的方法
1
演练
定期组织火灾演练，提高员工和客户
安全出口
2
的消防应急意识和能力。
明确标记和保持畅通的安全出口，提
高逃生效率。
3
员工培训
定期组织消防培训，提高员工的应急 能力。
消防人员应当了解的领域
• 火灾危险判定和排查 • 消防设备和工具操作技能 • 人员疏散和生命救援 • 灭火方法和应急处置措施
多层、高层商业建筑(消 防培训)
多层、高层商业建筑的消防培训不仅关乎建筑安全，更关系到员工、客户等 人员的生命安全。通过本次培训，您将了解到如何全面、全方位地进行消防 安全。
消防安全的重要性
法律要求
根据相关法律，商业建筑内要设置消防设备 和制定灭火预案。
财产安全
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
“风中呼吸”：德国波恩绿色邮政大厦
特色空间
甲级写字楼 参照标准
大厦分为南北两个半壳，中间错开了7.2米幵通过九 层的以玻璃为地板的空中花园相连。 大厦采用了双层玻璃幕墙，不仅实现了自然通风、 隔音、防雨防风等功能，还在两层玻璃幕墙之间缓冲 空间内设置了遮阳装置。在温度调节上，空气可以从 缓冲空间经过窗户或楼板边缘的特殊细部抽入，再由 高架地板内的对流器迚行加热或冷却，然后在位移原 理的作用下通过沉箱式外露混凝土楼板内的综合管道 系统向大厦供暖（或制冷）。幕墙的外层玻璃以每九 层一块依次叠加，不仅可减小幕墙接合面积同时能简 化细节设计。面对空中花园的 内层幕墙是纯玻璃结极。空中花园之间由玻璃钢桥通。
• 大堂空间设计 • 室内外环境的融合
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
大堂层高一般为10-18米，大多数大堂装修采用高档建材，如花岗岩、 大理石墙、地面，艺术天花吊顶，呈现独特的气质
海岸城—高13米，面积近700 平方米的豪半大堂，黑白色高档 大理石材料
•塔内每间办公室都设有开启的窗以享受通风，从而避 免 了全封闭式办公建筑的开支。
总结：生态设计表现在法兰克福商业银行开放空间的组
织与设计能最大限度地通风与自然采光。
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
超高层办公建筑的大堂设计要素
三种物业形态分设出入口，保证各种物业形态 的使用相互不受干扰； • 写字楼与商务公寓共享核心桶，通过电梯分区， 自然形成独立的垂直交通
超高层写字楼专题培训
金中环大厦一层
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
作为写字楼内部的运输工具，电梯关系到楼内垂直交通是否高效，是 提高公司工作效率的重要因素之一。
可呼吸玻璃幕墙 （热通道玻璃幕墙）
防晒墙
双层围护结极，可以调节气候的夹层，宽度从几十厘米到1米多， 有的夹层中设遮阳设施，上下有进、排风设施。
单独的一片玱璃墙，反射太阳辐射热，一般东西向设置。
缓冲空间 中庭空间
在外界空间不主体之间，增加一个灰空间，作为缓冲空间。 如在缓冲空间中引入绿化成为空中花园。
电梯厅结合入口空间设计。电 梯厅不宜过深，一般为并排3 组电梯为宜
电梯厅有了向竖向和横向扩展 的趋势，多采用挑高、走道增 宽的设计模式。
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
电梯的速度和轿厢容量不超高层建筑的层高和面积大小有关。 各国采用
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
节能设计：遮阳、节能幕墙、防晒墙、缓冲空间和中庭空间……
遮阳
高技术遮阳设施：根据季节自劢调节太阳光的强弱
低技术的遮阳设施：外遮阳比内遮阳有效，一般南向以水平遮阳为宜， 东西向不垂直水平相结合；活劢遮阳比固定遮阳有效，浅色遮阳比深色 遮阳板有效。
超高层办公建筑的交通组织要素
• 首层交通流线组织 • 垂直交通流线组织
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
各种物业形态分设出入口，保证各种物业形态的使用相互丌受干扰
举例：金中环大厦 • 主楼下设商务公寓和酒店公寓，上设写字楼，
的电梯速度与轿厢容量大同小异，一般轿厢容量通常在1135-1800kg （17-27人）之间，电梯速度采用中、低速为1.25-2.5m/s。
案例：广州保利国际广场 由两栋塔楼和东西裙楼围合着20000平 米的大型水景中央园林。写字楼采用36 0度采光设计，形成毫无遮挡的360度景 观空间。向外望去，可以看到郁郁葱葱 的水上绿化空间。
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
天利中央广场、海岸城——充分利用市政大型 水体园林广场不海洋风情绿化带
卓越时代广场二期——充分利用裙楼，将裙楼 平台打造成花园景致，在提供公共活动和交流 的空间的同时，实现绿化整体竖向发展。
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
”生态之塔“：法兰克福商业银行总部
特色空间
甲级写字楼 参照标准
由电梯和洗手间组成的核心筒
•三角形平面，由电梯间和卫生间组成的的三个核布置 在 三个角上，矩形柱之间架设空腹拱梁，形成无柱空间， 其间围合出的三角形中庭，犹如一个大烟囱。
•为了发挥其烟囱效应，组织好办公空间的自然通风， 在 三条办公室空间中分别 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
超高层办公建筑设计发展的趋势
优势：
节约大量的土地
超高层办公 建筑的可持续发展
劣势：
比同等面积的高层建筑消耗更大量的 资源
节能设计
在城市空间、日照、风环境和景观等
方面都容易对城市环境及周围建筑产 生不利的影响
远离地面和自然环境，容易形成对人 类健康不利的室内环境
卓越时代广场二期——首层丰富几何图形的挑高超大高堂层写字楼专题培训
荣超滨海大厦——2层通高约10.5米， 11.8米的最大进深，大堂柱距最宽达21米
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
建筑室外设计大面积外广场，添加绿化、水景观，实现景 观在空间上的渗透，扩大大堂对外视觉景观面。
总结：“风中呼吸”形象地比喻了大厦幕墙空隙和楼内空间的平 衡的空气流动，大厦通风系统基亍大厦的双层幕墙系统 和整体能源概念，而非额外的补充。
超高层写字楼专题培训
PART 1 超高层写字楼设计要素
整体设计
大堂
交通组织
标准层
特色空间
甲级写字楼 参照标准
超高层办公建筑的生态设计：在建筑室外设置水景观、绿化等调节温度， 打造多层面景观和生态体系。